Tugas Kelompok. Di susun oleh : Ambar agustin : Wahyuni : Wira Amelia : Hatia aini :

(1)

Tugas Kelompok

Di susun oleh : Ambar agustin : 0902133390 Wahyuni : 0902134824 Wira Amelia : 0902134754 Hatia aini : 0902134911 Sri mala afni : 0902134794

UNIVERSITAS RIAU

FAKULTAS EKONOMI

AKUNTANSI

2012

(2)

Biaya Perolehan Properti

(Acquisition Cost)

Tujuan pembelajaran :

1. Dasar persyaratan dan ketentuan dari perjanjian sewa mineral 2. Perbedaan antara operasi dan kepentingan non operasional mineral. 3. Pengobatan biaya untuk akuisisi penyewaan mineral belum terbukti

4. Akuntansi untuk sewa, pajak properti, dan biaya lainnya yang membawa sifat belum terbukti,

Bagian 1. krusial aktivitas

Akuisisi hak mineral merupakan kegiatan penting bagi sebuah perusahaan minyak. Fungsi ini biasanya ditangani oleh personil di departemen tanah yang memiliki tanggung jawab untuk:

1. Hubungi minyak lainnya dan operator gas, broker sewa, dan pemilik tanah dan mineral mondar-mandir tujuan memperoleh sewa meliputi mineral.

2. Memberi tahu departemen eksplorasi pada kegiatan leasing. 3. Menegosiasikan perjanjian operasi bersama dengan operator lain. 4. Aman pooling atau perjanjian unitisasi

5. Menegosiasikan pemboran sumur uji promosi, farmouts, dan menggantikan royalti. 6. Periksa sewa kontrak pada semua sewa yang baru dibeli untuk tanda tangan yang

tepat, notaris, tanggal dan informasi penting lainnya.

7. Mengajukan kontrak sewa di kantor petugas negara di mana tanah disewakan berada, alternatif,

memorandum dapat diajukan untuk melindungi kerahasiaan masa sewa.

8. Mempertahankan catatan lengkap pada semua properti termasuk sewa, perjanjian royalti, tanah fee dan hak lainnya.

9. Pastikan judul untuk menyewa jelas sebelum dimulainya pengeboran dengan mendapatkan pendapat pengeboran dari seorang pengacara memenuhi syarat untuk memeriksa judul berdasarkan abstrak

10. Siapkan perintah divisi untuk pembayaran yang tepat dari hasil

(3)

Bag 2 Akuisisi Biaya sesuai dengan PSAK 19

Biaya perolehan biaya yang dikeluarkan untuk memperoleh kepentingan ekonomi dalam hak mineral baik melalui leasing atau pembelian. Jenis-jenis utama dari biaya perolehan adalah sebagai ditentukan dalam Reg, SX 4-10 par 14:

Biaya yang dikeluarkan untuk membeli, menyewa atau membeli properti, termasuk dipan bonus sewa dan opsi untuk membeli atau menyewakan properti, bagian dari biaya yang berlaku untuk mineral ketika tanah termasuk hak mineral yang dibeli dalam biaya, biaya broker ', biaya pencatatan, hukum biaya dan biaya lainnya yang terjadi untuk memperoleh properti.

Bagian 2. Akuisisi Biaya sesuai dengan PSAK 19

 sewa bonus

 Opsi untuk membeli atau sewa  Broker biaya

 rekaman biaya  hukum biaya

entry :

Belum terbukti Properti XXX

Kas atau Hutang XXX

Database Properti

Item yang termasuk dalam database 1. Lokasi dan deskripsi hukum 2. Proved atau tidak terbukti 3. Parties perjanjian tersebut 4. Royalty pemilik

5. Working bunga pemilik

Digunakan untuk fungsi-fungsi berikut 1. Revenue distribusi

(4)

Lebih Kompleks Akuisisi Biaya

1. Membeli fee - Mengalokasikan antara hak permukaan dan hak mineral berdasarkan FMVs relatif

2. Biaya Internal - Biaya internal biaya departemen hukum dan tanah harus dialokasikan untuk properti

 Mengalokasikan pertama antara kegiatan akuisisi dan kegiatan lainnya.

 Mengalokasikan biaya akuisisi terhadap properti yang diperoleh berdasarkan areal diperoleh atau

 Bermodalkan biaya perolehan untuk properti diperoleh dan beban biaya dapat disediakan untuk properti tidak diperoleh

Contoh 1

Biaya dapat disediakan lahan internal yang Sure Thing departemen untuk akuisisi sewa diberikan sebagai $ 150.000. Dari 1.000.000 hektar prospek dievaluasi, 450.000 hektar yang disewa.

45% dengan sifat tdk - $ 67.500 55% dibebankan - $ 82.500

Menembak dengan Hak Opsi untuk Sewa

Hak Shooting harus dibebankan

Pilihan dikapitalisasi sampai diketahui apakah areal akan diperoleh 1. jika diperoleh, properti belum terbukti

2. jika tidak diperoleh, dibebankan

Pengobatan hak penembakan ditambah dengan pilihan untuk menyewa dalam praktek 1. Jika diperoleh jumlah, seluruh biasanya dikapitalisasi

2. Jika porsi diperoleh, semua biasanya dikapitalisasi

Contoh 2

Dari Mr T

 Mabel Minyak penembakan yang tepat @ .10/acre untuk 15.000 hektar = $ 1.500.  Menghabiskan $ 85.000 pada G & G.

(5)

G & G beban 1.500 G & G beban 85.000 Tidak terbukti properti 175.000

Contoh - Masalah 2 (Lanjutan)

Dari Pak H

 Shooting hak dan pilihan untuk sewa untuk $ .25/acre pada 10.000 hektar - $ 2.500.  Disewakan 5.000 hektar untuk $ 35/acre = $ 175.000.

Properti pembelian ketegangan 2.500 Tidak terbukti properti 175.000

 Kemudian memindahkan 2.500 untuk properti tidak terbukti

Lalai Pajak dan Pembayaran Mortgage

1. Untuk mendapatkan judul yang jelas, lessee mungkin harus membayar kembali pajak dan pembayaran hipotek.

2. Dapatkah pembayaran ini akan pulih dari lessor?

o Jika nonrecoverable, memanfaatkan sebagai bagian dari biaya perolehan aset o Jika dipulihkan, ditetapkan sebagai piutang

Contoh Pajak Bermasalah

Jika tidak dapat dipulihkan

Tidak terbukti properti 300

kas 300

Jika kembali dari penyewaan delay

piutang 300

kas 300

Keterlambatan beban sewa 400

piutang 300

(6)

Top lease

Sebuah sewa atas adalah salah satu di mana pemilik WI ingin menyewa properti lagi dan mengeksekusi sewa baru sebelum berakhirnya sewa lama.

1. Jika eksekusi sebelum berakhirnya ia sewa lama, tambahkan biaya sewa baru dengan biaya sewa lama.

2. Jika sewa lama telah berakhir, menulis dari biaya sewa lama dan memanfaatkan biaya sewa baru.

Bagian 3. Penurunan Nilai Aset - FASB Pernyataan 144 (2001)

1. Melakukan penelaahan penurunan jika terjadi perubahan lingkungan bisnis atau aset

cara yang digunakan.

2. Mengakui kerugian penurunan nilai apabila terdiskonto arus kas masa depan adalah

kurang dari nilai buku aset.

3. Ukur kerugian dengan menuliskan aset untuk diskon arus kas masa depan.

4. Jika kerugian penurunan nilai tidak ditampilkan sebagai item baris dalam laporan laba

rugi, harus memiliki pengungkapan catatan kaki.

Penurunan Nilai Sewa Minyak & Gas

Minyak adalah properti atau sewa gas terganggu?

1. Lubang kering dibor di sewa atau sewa sekitarnya? 2. Apakah sewa akan berakhir?

3. Apakah ada perusahaan rencana untuk pengeboran?

Penurunan estimasi sulit dan subjektif

1. Kerugian penurunan nilai diakui dengan menyediakan penyisihan penilaian

Metode Penyisihan Computing Penilaian

1. Jika sewa signifikan, akun untuk penilaian secara terpisah

2. Jika sewa tidak signifikan, account untuk sewa bersama dengan sewa signifikan lainnya makna

3. Perusahaan 1 Many menganggap signifikan

 jika biaya melebihi 10% - 20% dari biaya kapitalisasi sewa belum terbukti  Perusahaan 2Other mengatur jumlah dolar untuk signifikansi

(7)

Penurunan Contoh - Properti Signifikan (Soal 3)

Green Company memiliki sewa individual signifikan dengan biaya sebesar $ 200.000. Sebelum penerbitan laporan keuangan, baik pada properti yang berdekatan kering. Dan sewa bertekad untuk menjadi 40% terganggu.

Penurunan beban 80.000

Penyisihan penurunan 80.000

Penurunan - Properti tidak signifikan

Penurunan signifikan untuk properti dihitung untuk grup Sebuah akun penyisihan grup didirikan

Sebuah perusahaan dapat membentuk lebih dari satu rekening kelompok, misalnya, pengelompokan oleh negara

Akun penyisihan bekerja dengan cara yang mirip dengan perhitungan penyisihan kredit macet dari ACCT 2.113 dan 3113.

Penurunan - Metode Perhitungan

Saldo pendekatan sheet - menentukan jumlah yang harus menjadi saldo rekening berakhir dan menyesuaikan untuk mendapatkan sana

Pendapatan Pendekatan Pernyataan - kita akan menghilangkan satu ini

Penurunan - Contoh (dari p 97 dalam teks.)

Perusahaan beruntung memiliki kebijakan menyediakan 60% sebagai cadangan penurunan nilai. 60% $ 250.000 = $ 150.000

penyisihan akun | 70.000

________ | _ 80, 000 150,000

Sewa Beban penurunan 80.000

Penyisihan penurunan, Texas 80.000

Bagian 4. Menyerah atau Pengabaian

Properti yang signifikan - biaya sewa menyerah adalah nilai tercatat bersih dari sewa (biaya dikurangi penyisihan penurunan nilai) signifikan properti

Tuduhannya adalah untuk penyisihan penurunan nilai dan kredit adalah untuk properti tidak terbukti

(8)

Jika akun penyisihan tidak cukup besar, biaya menyerah beban sewa untuk jumlah untuk membawa akun penyisihan kembali ke nol.

Bagian 5. Reklasifikasi dari Properti tdk ke Properti Terbukti

Sifat yang signifikan - Transfer jumlah bersih untuk properti terbukti

Contoh-Lease memiliki harga perolehan 100.000 dan penyisihan penurunan nilai 25.000

Terbukti properti 75.000 Penyisihan penurunan 25.000 Tidak terbukti properti 100.000

Reklasifikasi dari Properti tdk ke Properti Terbukti

Sifat penting - Pindahkan jumlah penuh untuk properti terbukti

Contoh-Lease memiliki biaya akuisisi 100.000. Tidak ada akun khusus penyisihan.

Terbukti properti 100.000

Tidak terbukti properti 100.000

Contoh - Masalah 4

Penyisihan penurunan, kelompok 365.000

Penyisihan penurunan, kelompok 300.000 Tidak terbukti properti 300.000

Tidak terbukti properti 310.000 kas 310.000

Example – Problem 4

Penyisihan penurunan, kelompok 278.000 Penyisihan penurunan, kelompok 428.000

(9)

Menyerah sewa Beban 10.000

Penyisihan penurunan, kelompok 10.000

Bagian 5 Hitung Biaya Akuisisi

Biaya Akuisisi terdiri dari 2 komponen. Apakah Anda ingat apa yang mereka? membeli Pertimbangan

Lain Terkait Biaya

Silad 29

Hitung Biaya Akuisisi

aset dipertukarkan kewajiban diasumsikan saham yang diterbitkan

akuntansi Biaya konsultasi Biaya hukum Biaya valuasi SLIDE 30 membeli Pertimbangan Inilah yang pengakuisisi menyerah Langsung terkait dengan Akuisisi biaya

Pemegang Saham Pizza Ltd menerima 1 saham untuk setiap 2 saham yang dimiliki.

Ada 50.000 saham sama sekali dan masing-masing saham memiliki nilai $ 2

(10)

Slide 31

Sekarang kita dapat menghitung biaya akuisisi. Pertimbangan pembelian = $ 68.018

Biaya Associated lainnya = $ 1.500 Biaya Akuisisi = $ 69.518

Bagian 6: Acara Balance Pos Lembar

Perawatan ini diperlukan oleh PSAK No.19 par 39, meskipun informasi itu tidak diketahui pada tanggal neraca:

Informasi yang menjadi tersedia setelah akhir periode yang dicakup oleh laporan keuangan tetapi sebelum laporan keuangan tersebut dikeluarkan harus diperhitungkan dalam

mengevaluasi kondisi yang ada pada tanggal neraca, misalnya, dalam menilai sifat belum terbukti (paragraf 28) dan dalam menentukan apakah tes stratigrafi sumur eksplorasi atau eksplorasi-jenis juga telah menemukan cadangan terbukti.

Karena $ 20.000 akan dibayar setelah 1 tahun, nilai wajar adalah sama dengan nilai

sekarang, Tingkat diskonto (11%) didasarkan pada tingkat suku bunga Limiteds Burger (lihat Pinjaman dalam Neraca)

Apakah Anda membaca komentar oleh Ketua Dewan? Dia mengatakan bahwa biaya hukum sebesar sampai $ 1.500

(11)

contoh

Perusahaan Tyler memiliki properti tidak terbukti secara individual signifikan pada buku dengan biaya $ 1.200.000 tanggal 3 Desember 2013. Pada 18 Januari 2014 sebelum penerbitan laporan keuangan yang telah diaudit, serta pada sewa yang berdekatan yang dimiliki oleh pihak lain bertekad untuk menjadi kering. Tyler telah nit diambil penurunan nilai pada sewa A sebelum sampai dengan 31 Desember 2013. Karena lubang kering di properti berdekatan, manajemen sekarang memperkirakan bahwa sewa telah rusak 60% pada tanggal 31 Desember 2013. Entri Menyesuaikan diperlukan untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2013 akan menjadi sebagai berikut:

Entry:

Penurunan beban ($ 1.200.000 x 60% ... 720.000

Penyisihan Penurunan 720.000

Bagian 7: Disposisi Biaya Kapitalisasi - Reklasifikasi An Properti belum terbukti

Ketika cadangan terbukti ditemukan pada properti tidak terbukti atau belum berkembang, properti harus direklasifikasi dari properti untuk properti tdk terbukti (PSAK 19 par 29). Untuk properti yang telah dinilai untuk penurunan secara individual, nilai membawa bersih harus dipindahkan ke properti terbukti

Tyler Perusahaan menemukan cadangan terbukti pada sifat tdk berikut baik dinilai secara individual:

Entri sewa A

Tidak terbukti Property 750.000 LeaseB

Terbukti properti 200.000 Penyisihan Penurunan 300.000 Tidak terbukti Property 500.000

(12)

Biaya perolehan property (acquisition cost)

Untuk menjamin suatu perusahaan penambangan minyak dan gas bumi sangat tergantung pada kemampuannya untuk menyediakan atau menambah cadangan tambangan (proven reserves). Oleh karena itu perusahaan tersebut akan berusaha agar tambangan cadangan baru seimbang dengan perkembangan produksinya.

Pencarian cadangan baru dpat dilakukan dengan cara intensifikasi dilahan eksplorasi (property) yang ada atau melakukan ekstensifikasi dengan perluasan atau penambahan lahan eksplorasi yang baru. Dari segi biaya perolehan (acquisition cost), untuk cara intensifikasi tidak ada tambahan biaya, namun untuk ekstensifikasi ada tambahan biaya.

Tambahan biaya ini ada bermacam-macam bentuknya tergantung dari cara perolehannya dan bentuk kerjasama yang disepakati. Perolehan potensi cadangan dengan ekstensifikasi sering dinyatakan sebagai panambahan economic interest atau mineral right dan biaya yang ditimbulkannya dapat dikategorikan sebagai biaya perolehan.

Ada beberapa terminology yang haeus diketahui sebelum melkukan pencatatan atau memilah diantara banyak bentuk biaya, biaya apa saja yang dapat dikategorikan sebagai biaya perolehan.

Economic interest

Economic interest adalah merupakan kemampuan kepemilikan yang dilakukan melalui investasi atas setiap origin mineral in place (OMIP), yang dinyatakan dalam suatu bentuk hubungan kerjasama secara hokum (legal relationship).

Return on investment diperoleh dari hasil penambangan mineral (kondisi ini) merupakan prinsip dari pengertian dari pemilikan economic interest. Bentuk-bentuk economic interest yang banyak berlaku adalah mineral interest, royalty interest dan working interest.

a. Mineral interest

Mineral interest adalah cara pemilikan (ownership) atas OMIP tanpa harus melalui pemilikan atas permukaan tanahnya (ownership of the surface).

Dalam kerjasama yang menggunakan system konsesi (concession system), pemegang konsesi akan mempunyai hak pemilikan mutlak atas permukaan tanah (surface right) dan kandungan OMIP yang ada didalamnya (mineral right). Pemegang

(13)

konsesi akan mempunyai surface right dan mineral right karena secara hokum dia mempunyai hak mutlak atas seluruh produksi dan penjualan mineral yang dimilikinya (interest owner).

Negara-negara yang mempunyai azas kepemilikan tanahnya berdasarkan kepemilikan warga Negara mempunyai hak mutlak atas permukaan dan kandungan mineral didalamnya, pemilik dapat melepaskan mineral rightnya saja tanpa harus melepaskan surface rightnya.

Dalam terminology akuntansi, perminyakan daerah yang mempunyai potensi kandungan mineral disebut dengan property. Pemilikan property tidak perlu harus menguasai surface right, tetapi cukup hanya sebagai pemilik economic interest, yaitu secara kontrak mempunyai hak inkind atas produksi dari OMIP yang bersangkutan.

b. Royalty interest

The royalty interest dalam dunia perminyakan merupakan suatu system dimana pungutannya dinyatakn dalam bentuk bagian produksi (inkind), sehingga baik penyewa (lesse) maupun yang menyewakan (lessor) kedua-duanya memenuhi syarat sebagai pemilik economic interest.

Meskipun pembayaran royalty interest ini dikaitkan dengan bagian produksi sehingga memenuhi syarat sebagai pemilik economic interest, namun karena merupakan pungutan royalty, maka lessor tetap tidak menanggung biaya-biaya pengembangan dan operasi produksi, kecuali untuk pembayaran atas severance tax dan kemungkinan biaya-biaya pengumpulan produksi (gathering and storage).

Pemilikan economic interest (royalty ini) bersifat transferable atau dapat dipindah tangankan kepada pihak lain. Atau dengan kata lain pemilikan royalty interest dapat dilakukan melalui cara pembelian dan pemilikannya tidak selalu harus lessor.

c. Working interest

Working interest juga sering disebut dengan operating interest dan pada umunya dilakukan hanya untuk property yang sudah berhasil menemukan cadangan mineral.

Kondisi ini disebabkan karena keterbatasan dana dalam mengembangkan dan memproduksi property yang dimiliki, maka pemilik mengajak pihak lain untuk mengambangakn dan memproduksi property tersebut.

Pihak yang menanggung pembiayaan dan melakukan pengembangan serta operasi produksi disebut sebagai pemegang the working interest atau the operating

(14)

interest , dan pihak yang menemukan cadangan adalah sebagai pemegang non-operating interest.

Bagian pemegang non operating interest dinyatakan dalam bagian tertentu dari produksi, dan sisanya menjadi bagian dari operating interest.

Biaya perolehan (acquisition cost)

Penguasaan lahan eksplorasi dapat dilakukan dengan cara pemilikan wilayah kerja atau hak penguasaan kekayaan kandungan mineral atau suatu wilayah kerja. Penguasaan wilayah kerja dengan hak mineral (mineral right) dilakukan dengan system konsesi, sedangkan hak pemilikan economic interest dilakukan dengan system kontak production sharing.

Perolehan hak penguasaan property sangat tergantung dari system kerjasama yang diizinkan oleh suatu Negara. Oleh karena tujuan perolehan hak untuk melakukan aktivitas perminyakan maka seluruh biaya-biaya yang timbul untuk perolehan hak melakukan aktifitas eksplorasi, pengembangan, dan produksi dalam suatu wilayah kerja tertentu dikategorikan sebagai biaya perolehan. Termasuk disini biaya-biaya yang ditimbulkan dalam persiapan kewajiban pembayaran fee (bonus) untuk mendapatkan kerjasama (system perjanjian konsesi, resiko eksplorasi, pcs) baik secara keseluruhan maupun sebagian.

Akuntansi biaya perolehan

SFAS No 19 menyatakan bahwa acquisition cost meliputi biaya-biaya untuk pembayaran bonus-bonus hak opsi to purchase or lease property, fee yang bekaitan dengan pemilikan property mineral, dan pembayaran fee untuk broker, recording dan biaya-biaya aspek legal serta lain-lain sehubungan dengan perolehan property.

a. Biaya pembayaran bonus

Biaya ini timbul karena pembayaran untuk memperoleh biaya eksplorasi yang meliputi pembayaran atas lease bonus dan bonus kompensasi data atau bonus penandatanganan. Meskipun lease bonus untuk pemilikan perorangan jumlahnya relative kecil dibandingkan dengan bonus kompensasi data atau penandatanganan dalam pencatatan akuntansi tetap menjadi perhatian.

(15)

Pt melatu petroleum ltd memperoleh 1,000 acre unproved property disuatu Negara yang menganut system kerjasama konsesi dan harus membayar bonus sebesar $ 100/acre dan uang pendaftaran hak atau recording fee sebasar $5.000.

Ppada awalnya transaksi ini oleh pt melayu potreleum ltd dicatat sebagai acquisition cost dan dibukukan dengan cara mendebet perkiraan acquisition cost dan recording fee dan mengkredit kas (bank0.

Acquisition cost $ 100.000 (lease bonus)

Recording fee $5.000

Cash bank $105.000

Karena transaksi ini bertujuan untuk menambah property yang belum tahu kepastian penemuan cadangannya maka selanjutnya dilakukan pemindahan ke perkiraan neraca pt melayu petroleum ltd dengan mendebet perkiraan unproved property dan mengkredit acquisition cost dan recording cost.

Unproved property $105.000 Acquisition cost $100.000 (lease bonus)

Recording fee $5.000

Secara teoritis pencatatannya sangat sederhana sekali, tetapi dalam prakteknya permasalahn dan pencatatan sangat komplek sekali. Ini disebabkan karena banyak sekali variasi transaksi yang ditemukan dalam proses perolehan property, namun demikian dari beberapa proses yang dapat diidentifikasi sebagai hal yang akan menimbulkan beban biaya antara lain sebagai :

1. Pembelian dalam bentuk fee (purchase in fee) 2. Beban biaya dari dalam (internal cost)

3. Opsi untuk membeli atau menyewa (opsi to purchase or lease 4. Delinguent taxes and mortage payment dan