ii
PERLINDUNGAN HUKUM BAGI PEMBELI DALAM PERJANJIAN JUAL BELI PEMILIKAN RUMAH TERHADAP DEVELOPER (PERUSAHAAN
PENGEMBANG PERUMAHAN) DI KABUPATEN BOGOR SKRIPSI
Diajukan Untuk Memenuhi Sebagian Persyaratan Guna memperoleh Gelar Sarjana (Strata-1) pada Fakultas Hukum
Universitas Islam Indonesia Yogyakarta
Oleh :
Rachmanda Putra Wibawa No. Mahasiswa: 11.410.619
PROGRAM STUDI S1 ILMU HUKUM F A K U L T A S H U K U M UNIVERSITAS ISLAM INDONESIA
YOGYAKARTA 2015
v
SURAT PERNYATAAN
ORISINALITAS KARYA TULIS ILMIAH/TUGAS AKHIR MAHASISWA FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS ISLAM INDONESIA
Bismillahirohmannirrohim Yang bertanda tangan di bawah ini, saya :
Nama : RACHMANDA PUTRA WIBAWA No. Mhs : 11.410.619
adalah benar-benar mahasiswa Fakultas Hukum Universitas Islam Indonesia Yogyakarta yang telah melakukan penulisan Karya Tulis Ilmiah (Tugas Akhir) berupa Skripsi dengan judul :
PERLINDUNGAN HUKUM BAGI PEMBELI DALAM PERJANJIAN JUAL BELI PEMILIKAN RUMAH TERHADAP DEVELOPER (PERUSAHAAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN) DI KABUPATEN BOGOR
Karya ilmiah ini akan saya ajukan kepada Tim Penguji dalam Ujian pendadaran yang diselenggarakan oleh Fakultas Hukum UII.
Sehubung dengan hal tersebut, dengan ini saya menyatakan:
1. Bahwa karya tulis ilmiah ini adalah benar-benar hasil karya saya sendiri yang dalam penulisannya tunduk dan patuh terhadap kaidah, etika, norma-norma penulisan sebuah karya ilmiah sesuai dengan ketentuan yang berlaku;
2. Bahwa saya menjamin hasil karya ilmiah ini adalah benar-benar Asli (Orisinil), bebas dari unsur-unsur yang dapat dikategorikan sebagai melakukan pembuatan ‘penjiplakan karya ilmiah (plagiat)’;
3. Bahwa meskipun secara prinsip hak milik atas karya ilmiah ini adalah pada saya, namun demi untuk kepentingan-kepentingan yang bersifat akademik dan pengembangannya, saya memberikan wewenang kepada Perpustakaan Fakultas Hukum UII dan Perpustakaan di lingkungan Universitas Islam Indonesia untuk mempergunakan karya ilmiah saya tersebut.
Selanjutnya berkaitan dengan hal diatas (terutama pernyataan pada butir no 1 dan 2). Saya sanggup menerima sanksi baik sanksi administratif, akademik, bahkan sanksi pidana, jika saya terbukti secara kuat dan meyakinkan telah melakukan perbuatan yang menyimpang dari pernyataan tersebut. Saya juga akan bersikap kooperatif untuk hadir, menjawab, membuktikan, melakukan pembelaan terhadap hak-hak saya serta menanda-tangani Berita Acara terkait yang menjadi hak dan kewajiban saya, di depan „Majelis‟ atau „Tim‟ Fakultas Hukum Universitas Islam Indonesia yang ditunjuk oleh pimpinan fakultas, apabila tanda-tanda plagiat disinyalir ada/terjadi pada karya ilmiah saya ini oleh pihak Fakultas Hukum UII.
vii
CURRICULUM VITAE
1. Nama Lengkap : Rachmanda Putra Wibawa
2. Tempat Lahir : Bogor
3. Tanggal Lahir : 16 Maret 1993 4. Jenis Kelamin : Laki-laki
5. Golongan Darah : B
6. Alamat Terakhir : Jl. Angga Jaya 2 no 289 G RT/RW 02/29 Desa Concat, Gejayan, Sleman, Yogyakarta
7. Alamat Asal : Jl. Kebung Kaung, lingkungan 3 citatah dalam, RT/RW 03/07 No 53 Kelurahan Ciriung, Kecamatan Cibinong, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
8. Identitas Orang Tua/Wali
a. Nama Ayah : H. Sriyono, SH., M.kn Pekerjaan Ayah : Notaris
b. Nama Ibu : Hj. Ngatini
Pekerjaan Ibu : Ibu Rumah Tangga
Alamat Orang Tua : Jl. Kebung Kaung, lingkungan 3 Citatah dalam, RT/RW 03/07 No 53 Kelurahan Ciriung, Kecamatan Cibinong, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
9. Riwayat Pendidikan
a. SD : SD TAMAN REJEKI CIBINONG
b. SLTP : SMP INSAN KAMIL BOGOR
c. SLTA : SMA INSAN KAMIL BOGOR
10. Organisasi : -
11. Hobby : Bermain Sepak Bola
Yogyakarta, 15 Oktober 2015 Yang bersangkutan
(Rachmanda Putra Wibawa) NIM : 11.410.102
viii
HALAMAN MOTTO
“dan bahwasannya seorang manusia tiada memperoleh selain apa yang telah diusahakannya.” (Q.S An- Najm: 39)
“Wahai anaakku, Hiduplah sesukamu, tapi ingat bahwa engkau pasti akan mati. Cintailah siapa yang engkau sukai, tapi ingat bahwa engkau pasti akan
berpisah dengannya. Dan berbuatlah sekehendakmu, tapi jangan lupa bahwa engkau pasti akan menerima balasan yang setimpal”
ix
HALAMAN PERSEMBAHAN
Tulisan ini dipersembahkan kepada
Ayahanda Sriyono, SH., M.kn dan Ibunda Tercinta Ngatini
Serta kepada
Kakak dan Adik-adikku tersayang
Dyah Ayu Silviana, Yusuf PW dan Dyah Ayu Putri F
Dan tentunya kepada
x
KATA PENGANTAR
Assalamu „alaikum Wr .Wb.
Puji syukurdipanjatkan kehadirat Allah SWT, yang telah memberikanrahmat serta hidayah-Nya, sehingga penulisan skripsiyang berjudul: “PERLINDUNGAN HUKUM BAGI PEMBELI DALAM PERJANJIAN JUAL BELI PEMILIKAN RUMAH TERHADAP DEVELOPER (PERUSAHAAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN) DI KABUPATEN BOGOR” ini telah dapat diselesaikan.
Penulisan skripsi ini dimaksudkan sebagai salah satu persyaratan guna menyelesaikan studi pada Program Strata-1 IlmuHukum Fakultas Hukum Universitas Islam Indonesia.
Meskipun penulisan ini telah di usahakan semaksimal mungkin, namun masih dirasa jauh dari sempurna, oleh karena keterbatasan waktu, tenaga serta literatur bacaan yang dimiliki.
Sekalipun demikian berkat ketekunan, tekad serta rasa keingintahuan dalam mengembangkan ilmu pengetahuan,akhirnya penulisan skripsi ini dapat diselesaikan.
Sangat disadari, bahwa penyelesaian skripsi ini telah mendapat bantuan dan dorongan yang sangat berarti dari berbagai pihak, untuk itu segala bantuan, budi baik dan uluran tangan berbagai pihak yang telah diterima, baik dalam studi maupun dalam tahap penulisan sampai skripsi ini selesai. diucapan terimakasih yang mendalam, terutama secarakhusus disampaikan kepada:
xi
1. Bapak Dr. H. Aunur Rohim Faqih, S.H., M.Hum, selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Islam Indonesia atas sarana dan prasarana pendidikan yang disediakan selama ini;
2. Bapak Hanafi Amrani, S.H., LLM., Ph.D, selaku Ketua Prodi Fakultas Hukum Universitas Islam Indonesia;
3. Penghargaan tinggi kepada dosen pembimbing skripsi Bapak H.Sujitno S.H., M.Hum., yang telah dengan sabar memberikan arahan-arahan dalam penyelesaian penulisan skripsi ini sekaligus keikhlasannya dalam memberikan ilmu yang tak ternilai kepada penulis;
4. Bapak Bagya Agung Prabowo SH., Mhum selaku Dosen Pembimbing Akademik yang selalu memberikan pengarahan dan bimbingan;
5. Seluruh civitas akademika yang telah membina dan membimbing penulis dalam menyelesaikan penulisan skripsi ini serta dalam menjalani seluruh rangkaian pendidikan selama kurang lebih 3 tahun terakhir di bangku kuliah Fakutas Hukum Universitas Islam Indonesia;
6. Seluruh Staf/Pegawai Program Studi Strata-1 Ilmu Hukum Fakultas Hukum Universitas Islam Indonesia, yang telah banyak memberikan bantuan selama menjalani pendidikan;
7. Kedua Orangtuaku tercinta H. Sriyono, SH.M.Kn dan Hj. Ngatini yang menjadi semangat buat penulis untuk meraih cita-cita. Terima kasih buat semua doa, dukungan, semangat, perhatian dan kasih sayang serta pengorbanan yang luar biasa selama penulis mengikuti perkuliahan ini. Thanks for being the best parents in the whole world, Kakakku dan
adik-xii
8. adikku tersayang terima kasih semua dukungan dan kasih sayang kalian sebagai motivasi untuk terus mengerjakan penulisan ini;
9. Bapak Makbul Suhada, SH.,M.kn yang telah membantu segenap penelitian yang penulis lakukan di Kabupaten Bogor hingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini;
10. Bapak Subawanta SH, selaku Staf di PT Bukit Sentul yang telah membantu penelitian penulis hingga penulis dapat merampungkan skripsi ini;
11. Rekan-rekan Seperjuanganku Tomy, Ramadhya, Basreza, Wibi, Puja, Allan, Aulia Putra, Ihsan,Mahfud serta teman-teman Kost Arjuna Mas pai, Bang Reinhart, Yindra Putra, Bang Andi, Ade, Samuel, Archie, Iqbal yang telah membuat berbagai warna ketika berkumpul bersama;
12. Rekan-rekan sekaligus saudaraku dari Universitas Islam Indonesia, Taufan Syahyudha Aziz, Dityo Pramono, Muhammad Prayoga, Ardhan Assegaf, Yudhi M Ridho, Yoppy Sujana, teman teman dari kelas H angkatan 2011, segenap rekan-rekan Mahasiswa dan Mahasiswi Program Studi Strata-1 Ilmu Hukum Fakultas Hukum Universitas Islam Indonesia, khususnya angkatan tahun 2011 yang telah banyak memberikan motivasi dalam menyelesaikan skripsi ini, 3 tahun kita bersama, semoga kalian sukses semua. Amin;
13. Rekan-rekan di Condong catur, Bobi, Caesar, Bang Udin, Bang Iwank, Bang Mustolih, Mas Thomas, Bang Ucok terima kasih telah membuat penulis kembali segar dengan candaan dan cerita-cerita yang jenaka; 14. Teman-teman Alumni SMP dan SMA Insan Kamil Kota Bogor;
xiii
15. Teman-teman lain yang senantiasa memberikan masukan bagi Penulis dan senantiasa memberikan pendapat mengenai kasus yang sedang saya teliti ini. Terima kasih atas sarannya; dan
16. Seluruh pihak yang telah banyak membantu yang tidak dapat saya sebutkan satu per satu.
Disadari sepenuhnya bahwa tulisan ini masih jauh dari sempurna, namun besarharapan kiranya skripsi ini dapat memberikan manfaat kepada semua pihak,terutama para pemerhati hukum pada umumnya. Demikian pula atas bantuan dan kebaikan yang telah diberikan, semoga mendapat balasan yang setimpal dari Allah SWT, agar selalu dilimpahkan kebaikan,kesehatan, kesejahteraan dan berkah yang melimpah kepada kita semua, amin ya rabbalalamin.
Wassalamu „alaikum Wr.Wb.
Yogyakarta,17 Oktober 2015 Penulis
