Preferensi Penghuni dalam Memilih Rumah Tinggal (Studi Kasus: Komplek Perumahan Cemara Asri)

(1)

PREFERENSI PENGHUNI DALAM MEMILIH

RUMAH TINGGAL

(Studi Kasus: Komplek Perumahan Cemara Asri)

SKRIPSI

OLEH

SHERLY CHANDRA

100406024

DEPARTEMEN ARSITEKTUR

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS SUMATERA UTARA

MEDAN

(2)

PREFERENSI PENGHUNI DALAM MEMILIH

RUMAH TINGGAL

(Studi Kasus: Komplek Perumahan Cemara Asri)

SKRIPSI

Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik dalam Departemen Arsitektur

pada Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara

Oleh

SHERLY CHANDRA

100406024

DEPARTEMEN ARSITEKTUR

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS SUMATERA UTARA

MEDAN

(3)

PERNYATAAN

PREFERENSI PENGHUNI DALAM MEMILIH RUMAH TINGGAL

(Studi Kasus: Komplek Perumahan Cemara Asri)

SKRIPSI

Dengan ini saya menyatakan bahwa dalam Skripsi ini tidak terdapat karya yang

pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi,

dan sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang

pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali yang secara tertulis diacu

dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka.

Medan, 7 Juli 2014

(4)

Judul Skripsi : Preferensi Penghuni dalam Memilih Rumah Tinggal (Studi Kasus: Komplek Perumahan Cemara Asri) Nama Mahasiswa : Sherly Chandra

Nomor Pokok : 100406024 Departemen : Arsitektur

Menyetujui Dosen Pembimbing

Hajar Suwantoro, S.T., M.T.

Koordinator Skripsi,

Dr. Ir. Dwira Nirfalini Aulia, M.Sc

Ketua Program Studi,

Ir. N. Vinky Rahman, M.T.

(5)

Telah diuji pada Tanggal: 7 Juli 2014

Panitia Penguji Skripsi

Ketua Komisi Penguji : Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. T.P., M. Arch.

Anggota Komisi Penguji : 1. Hajar Suwantoro, S.T., M.T.

(6)

ABSTRAK

Manusia memiliki kebutuhan-kebutuhan dasar yang harus dipenuhi. Namun kebutuhan mana yang paling penting bagi suatu individu berbeda nilainya antara yang satu dengan lainnya. Selain itu, masing-masing manusia memiliki keinginan yang berbeda-beda. Karenanya, preferensi mereka dalam memilih rumah tinggal di suatu perumahan berbeda-beda pula. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui preferensi dan faktor-faktor yang mempengaruhi penghuni dalam memilih rumah tinggal ditinjau dari pemenuhan kebutuhan mereka. Metode penelitian yang digunakan adalah metode deskriptif kualitatif. Penelitian ini menggunakan Skala Likert untuk mengukur penilaian 100 responden penghuni Perumahan Cemara Asri melalui kuesioner. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa kebutuhan rasa aman merupakan faktor yang paling penting bagi penghuni Perumahan Cemara Asri. Lima faktor preferensi tertinggi adalah lingkungan hunian yang aman, kelengkapan sarana dan prasarana, kemudahan parkir kendaraan pribadi, tersedia pos satpam di setiap pintu masuk atau gate, dan kelengkapan fasilitas sosial.

(7)

vii

ABSTRACT

Humans have basic needs that must be fulfilled. However, which one is the most important has different values for each individual. In addition, humans have their own desires. Hence, their preferences in choosing a home in housing are also different. This study aims to determine the preferences and the factors that affect the residents in selecting the residence in terms of their needs’ fulfillment. The method used in this research is descriptive qualitative. This research used Likert Scale to measure the 100 respondents’ valuation in Cemara Asri Housing through questionnaire. This research’s conclusion is the need for security is the most important for residents of Cemara Asri Housing. Five highest factors are safe residential environment, range of infrastructure and facilities, easy of parking private vehicles, available security post at each entrance or gate, and the completeness of social facilities.

(8)

KATA PENGANTAR

Puji dan syukur peneliti panjatkan ke hadirat Tuhan yang Maha Esa yang

telah memberikan berkat dan karunia-Nya sehingga peneliti dapat menyelesaikan

skripsi ini. Dalam penyelesaian skripsi ini, peneliti banyak menerima bantuan dari

berbagai pihak. Untuk itu peneliti ingin menyampaikan ucapan terima kasih dan

penghargaan kepada:

1. Hajar Suwantoro, S.T., M.T. selaku Dosen Pembimbing yang telah

mengarahkan, memotivasi, dan memberikan waktu beliau kepada peneliti

sehingga peneliti dapat menyelesaikan skripsi ini.

2. Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. T.P., M. Arch. dan Wahyuni Zahrah, S.T.,

M.S. selaku Dosen Penguji yang telah memberikan banyak arahan dan

masukan yang berharga dalam penulisan skripsi ini.

3. Ir. N. Vinky Rahman, M.T. selaku Ketua Jurusan dan Ir. Rudolf Sitorus,

M.L.A. selaku Sekretaris Jurusan Departemen Arsitektur Fakultas Teknik

Universitas Sumatera Utara.

4. Dr. Ir. Dwira N. Aulia, M.Sc dan Ir. Bauni Hamid, M.DesS, Ph.D, selaku

Dosen Koordinator, serta seluruh staf pengajar Departemen Arsitektur.

5. Staf marketing Perumahan Cemara Asri dan seluruh responden penghuni

Perumahan Cemara Asri.

6. Keluarga peneliti, terutama ayah dan saudara-saudara peneliti, yang selalu

memberikan motivasi dan bantuan dalam menyelesaikan skripsi ini.

7. Teman-teman yang senantiasa berbagi suka dan duka selama masa perkuliahan.

Peneliti menyadari bahwa penyusunan skripsi ini masih banyak kekurangan,

namun demikian semoga karya tulis ini dapat memberikan manfaat bagi kita

semua.

Medan, 10 Juni 2014

Peneliti,

(9)

ix

KATA PENGANTAR ... viii

DAFTAR ISI ... ix

DAFTAR TABEL ... xii

DAFTAR GAMBAR ... xiii

BAB 1. PENDAHULUAN ... 1

2.1.3 Definisi dan Pengadaan Perumahan dan Permukiman ... 10

2.2 Preferensi dan Persepsi Masyarakat dalam Memilih Rumah Tinggal ... 12

(10)

2.4 Faktor-faktor yang Mempengaruhi Pemilihan Hunian Rumah

Tinggal ... 14

BAB 3. GAMBARAN UMUM KAWASAN STUDI ... 20

3.1 Kondisi Fisik Kecamatan Percut Sei Tuan ... 20

3.1.1 Letak Geografis ... 20

3.1.2 Topografi ... 20

3.1.3 Batas Administrasi ... 20

3.1.4 Kependudukan ... 21

3.2 Kondisi Fisik Perumahan Cemara Asri ... 21

BAB 4. METODOLOGI PENELITIAN ... 26

4.1 Jenis Penelitian ... 26

4.2 Variabel Penelitian ... 26

4.3 Populasi / Sampel ... 27

4.4 Metoda Pengumpulan Data ... 28

4.5 Metoda Analisa Data ... 29

BAB 5. HASIL DAN PEMBAHASAN ... 30

5.1 Karakteristik Penghuni Perumahan ... 30

5.1.1 Karakteristik Sosial-ekonomi ... 30

5.1.2 Karakteristik Hunian ... 36

5.2 Faktor-faktor Preferensi Pemilihan Rumah Tinggal ... 42

5.2.1 Kebutuhan Fisiologis ... 42

5.2.2 Kebutuhan Rasa Aman ... 49

5.2.3 Kebutuhan Sosial ... 58

5.2.4 Kebutuhan Ego ... 76

5.2.5 Kebutuhan Aktualisasi Diri ... 80

(11)

xi

BAB 6. KESIMPULAN DAN REKOMENDASI ... 85

6.1 Kesimpulan ... 85

6.2 Rekomendasi ... 86

DAFTAR PUSTAKA ... 87

(12)

DAFTAR TABEL

No. Judul Hal

2.1 Diagram kerangka pengadaan/ pembangunan perumahan ... 12

4.1 Variabel dan indikator dalam penelitian ... 26

4.2 Kebutuhan data dan teknik pengumpulan data ... 28

5.1 Nilai statistik kebutuhan fisiologis ... 42

5.2 Nilai statistik kebutuhan rasa aman ... 49

5.3 Nilai statistik kebutuhan sosial ... 58

5.4 Nilai statistik kebutuhan ego ... 76

5.5 Nilai statistik kebutuhan aktualisasi diri ... 80

(13)

xiii

DAFTAR GAMBAR

No. Judul Hal

1.1 Kerangka berpikir ... 5

2.1 Hierarki kebutuhan menurut Maslow ... 9

2.2 Struktur kota konsentris menurut Burgess ... 17

3.1 Key map kawasan studi ... 21

3.2 Peta lokasi Perumahan Cemara Asri ... 22

3.3 Site plan Perumahan Cemara Asri ... 23

3.4 Tipe-tipe rumah di Perumahan Cemara Asri ... 23

3.5 Fasilitas umum di Perumahan Cemara Asri ... 24

3.6 Jembatan penyeberangan bagi pejalan kaki ... 24

3.7 Fasilitas sosial di Perumahan Cemara Asri ... 25

3.8 Berbagai jenis jajanan di area sekitar Taman Burung ... 25

3.9 Aktivitas di Perumahan Cemara Asri ... 25

5.1 Diagram batang usia responden di Perumahan Cemara Asri ... 31

5.2 Diagram bulat persentase usia responden di Perumahan Cemara Asri ... 31

5.3 Diagram batang status responden di Perumahan Cemara Asri ... 32

5.4 Diagram bulat persentase status responden di Perumahan Cemara Asri ... 32

5.5 Diagram batang jenis pekerjaan responden di Perumahan Cemara Asri ... 33

5.6 Diagram bulat persentase jenis pekerjaan responden di Perumahan Cemara Asri ... 33

5.7 Diagram batang tingkat pendidikan responden di Perumahan Cemara Asri ... 34

5.8 Diagram bulat persentase tingkat pendidikan responden di Perumahan Cemara Asri ... 34

(14)

5.10 Diagram bulat persentase tingkat penghasilan responden di Perumahan

Cemara Asri ... 35

5.11 Diagram batang ukuran keluarga responden di Perumahan Cemara

Asri ... 36

5.12 Diagram bulat persentase ukuran keluarga responden di Perumahan

Cemara Asri ... 36

5.13 Diagram batang status tanah hunian rumah tinggal responden di

Perumahan Cemara Asri ... 37

5.14 Diagram bulat persentase status tanah hunian rumah tinggal responden di

5.15 Diagram batang status kepemilikan rumah responden di Perumahan

Cemara Asri ... 38

5.16 Diagram bulat persentase status kepemilikan rumah responden di

5.17 Diagram batang cara pembelian rumah responden di Perumahan Cemara

Asri ... 39

5.18 Diagram bulat persentase cara pembelian rumah responden di Perumahan

Cemara Asri ... 39

5.19 Diagram batang lama bermukim responden di Perumahan Cemara

Asri ... 40

5.20 Diagram bulat persentase lama bermukim responden di Perumahan

Cemara Asri ... 40

5.21 Diagram batang lokasi hunian responden di Perumahan Cemara Asri

sebelumnya ... 41

5.22 Diagram bulat persentase lokasi hunian responden di Perumahan Cemara

Asri sebelumnya ... 41

5.23 Diagram batang nilai rata-rata (mean) kebutuhan fisiologis ... 43

5.24 Diagram bulat persentase kesetujuan responden terhadap faktor

kenyamanan ... 44

5.25 Restoran di dalam perumahan menyediakan jasa antar (delivery) untuk

(15)

xv

kebersihan ... 45

5.27 Tempat pembuangan sampah di depan rumah ... 45

keindahan ... 46

5.29 Lingkungan perumahan diperindah dengan vegetasi ... 46

kelengkapan sarana dan prasarana ... 47

5.31 Kelengkapan sarana dan prasarana perumahan ... 47

5.32 Diagram bulat persentase kesetujuan responden terhadap faktor jauh dari

lokasi pabrik ... 48

5.33 Diagram bulat persentase kesetujuan responden terhadap faktor tidak

terganggu kebisingan ... 49

5.34 Diagram batang nilai rata-rata (mean) kebutuhan rasa

aman ... 50

keamanan ... 51

5.36 Hunian yang memiliki pagar depan... 51

5.37 Hunian yang tidak memiliki pagar depan... 52

5.38 Diagram bulat persentase kesetujuan responden terhadap faktor keabsahan

kepemilikan rumah ... 52

5.39 Diagram bulat persentase kesetujuan responden terhadap faktor adanya pos

satpam ... 53

5.40 Keyplan pos satpam di Perumahan Cemara Asri ... 54

5.41 Pos satpam di lingkungan hunian ... 54

5.42 Diagram bulat persentase kesetujuan responden terhadap faktor pintu

masuk yang terbatas ... 55

5.43 Keyplan lokasi pintu masuk utama Perumahan Cemara Asri ... 55

5.44 Pintu masuk utama Perumahan Cemara Asri ... 56

5.45 Diagram bulat persentase kesetujuan responden terhadap faktor kualitas

(16)

5.46 Permukaan jalan ditutupi dengan paving block ... 57

5.47 Diagram bulat persentase kesetujuan responden terhadap faktor fasilitas penerangan ... 57

5.48 Fasilitas penerangan yang baik di dalam Perumahan Cemara Asri ... 58

5.49 Diagram batang nilai rata-rata (mean) kebutuhan sosial ... 59

5.50 Diagram bulat persentase kesetujuan responden terhadap faktor kelengkapan fasilitas sosial ... 60

5.51 Keyplan fasilitas sosial di Perumahan Cemara Asri ... 61

5.52 Area refleksi pijat kaki di Bundaran Cemara Asri ... 61

5.53 Area hijau di Bundaran Cemara Asri ... 62

5.54 Club House di Perumahan Cemara Asri ... 62

5.55 Taman Burung di Perumahan Cemara Asri ... 62

5.56 Diagram bulat persentase kesetujuan responden terhadap faktor kedekatan dengan jalan utama ... 63

5.57 Lokasi Perumahan Cemara Asri dekat dengan akses tol ... 64

5.58 Diagram bulat persentase kesetujuan responden terhadap faktor kedekatan dengan sarana pendidikan ... 64

5.59 Sarana pendidikan yang ada di Perumahan Cemara Asri ... 66

5.60 Diagram bulat persentase kesetujuan responden terhadap faktor kedekatan dengan sarana peribadatan ... 67

5.61 Sarana peribadatan yang ada di Perumahan Cemara Asri ... 68

5.62 Diagram bulat persentase kesetujuan responden terhadap faktor kedekatan dengan pelayanan kesehatan ... 69

5.63 Klinik dokter dan klinik gigi yang ada di Perumahan Cemara Asri ... 69

5.64 Diagram bulat persentase kesetujuan responden terhadap faktor kedekatan dengan pelayanan perbankan... 70

(17)

xvii

5.66 Diagram bulat persentase kesetujuan responden terhadap faktor kedekatan

dengan sarana perdagangan ... 72

5.67 Swalayan dan toko buah di Perumahan Cemara Asri ... 72

5.68 Key map lokasi pasar tradisional yang berada tidak jauh dari pintu masuk

Perumahan Cemara Asri dan suasana pasar ... 73

5.69 Diagram bulat persentase kesetujuan responden terhadap faktor kedekatan

dengan tempat kerja ... 74

kemudahan parkir kendaraan pribadi ... 74

5.71 Penghuni dapat dengan mudah memarkirkan kendaraan

mereka ... 75

kemudahan transportasi umum ... 76

5.73 Diagram batang nilai rata-rata (mean) kebutuhan ego ... 77

5.74 Diagram bulat persentase kesetujuan responden terhadap faktor harga

rumah ... 77

5.75 Diagram bulat persentase kesetujuan responden terhadap faktor rumah

tinggal yang berada pada perumahan bergengsi... 78

5.76 Diagram bulat persentase kesetujuan responden terhadap faktor prospek

harga jual yang baik ... 79

5.77 Diagram batang nilai rata-rata (mean) kebutuhan aktualisasi

diri ... 80

5.78 Diagram bulat persentase kesetujuan responden terhadap faktor spesifikasi

perumahan ... 81

5.79 Diagram bulat persentase kesetujuan responden terhadap faktor desain

perumahan ... 82

5.80 Perombakan minor pada desain perumahan yang telah ada ... 83