BAB I PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Pengembangan usaha saat ini sangatlah penting bagi sebuah usaha baik
dibidang mana pun usaha tersebut bergerak, karena seiring dengan meningkatnya
kebutuhan masyarakat, maka persaingan dalam berbisnis pun semakin ketat.
Ketatnya persaingan dalam bisnis membuat suatu perusahaan harus dapat terus
berkembang dalam bidang usahanya.Hal ini dilakukan agar perusahaan dapat
tetap bertahan dan bersaing dengan kompetitor lain.
Dalam pengembangan usaha tentu memerlukan investasi yang cukup
besar untuk mengembangkan usaha tersebut. Investasi merupakan penanaman
modal atau penanaman uang untuk membeli barang-barang modal dan juga
perlengkapan produksi dalam menambah kemampuan memproduksi barang serta
jasa yang dihasilkan.Investasi yang ditanamkan tersebut diharapkan dapat
meningkatkan serta mengembangkan perusahaan agar dapat meningkatkatkan
laba.Oleh karena itu perlunya penetapan kebijakan yang tepat dalam berinvestasi.
Pada dasarnya setiap badan usaha yang menghasilkan, atau menjual sesuatu
produk dengan tanpa melihat skala usahanya senantiasa akan terikat dengan
kebutuhan investasi baik untuk tujuan meningkatkan skala produksinya,
memperbaiki efisiensi operasinya melalui kebijakan peremajaan alat-alat
produktifnya, maupun dengan tujuan untuk mengadakan alat produksi baru guna
Menurut Sugiharto (2002), dalam melakukan investasi tersebut setiap
perusahaan umumnya akan berusaha agar perluasannya dapat berkembang sesuai
dengan tujuan perusahaan yaitu untuk mendapatkan laba sebesar-besarnya untuk
kelangsungan hidup perusahaan. Sehingga seberapa lama pengembalian dana
yang ditanamkan di proyek pengembangan usaha tersebut menjadi penting.
Artinya, sebelum perusahaan menanamkan investasi untuk perluasan usaha baru,
maka terlebih dahulu perlu diketahui apakah proyek atau investasi yang akan
dilakukan dapat mengembalikan uang yang telah diinvestasikan dalam proyek
tersebut, dengan jangka waktu tertentu. Selain itu agar dapat melihat apakah
investasi yang dijalankan dapat memberikan keuntungan finansial lainnya seperti
yang diharapkan.
Studi Kelayakan Bisnis (SKB) merupakan kegiatan yang dapat
menjawab pertanyaan-pertanyaan tersebut.Dikarenakan SKB adalah suatu
kegiatan yang mempelajari secara mendalam tentang suatu usaha atau bisnis yang
akan dijalankan, dalam rangka menentukan layak atau tidak usaha tersebut
dijalankan dengan menganalisis berbagai macam aspek. Aspek yang akan diteliti
dalam SKB antara lain : aspek pasar dan pemasaran, aspek teknis dan teknologi,
aspek manajemen dan SDM, aspek hukum dan legalitas, serta aspek keuangan dan
ekonomi.
Perkembangan bisnis properti di Indonesia terus melesat dan mengalami
peningkatan setiap tahunnya.Terlihat dari banyaknya perumahan-perumahan
ataupun apartemen yang didirikan mulai dari kelas sangat sederhana sekali sampai
pada rumah berkelas modern.Berkembangnya pasar properti di Indonesia
prospek usaha furniture atau mebel akan ikut berimbas besar serta kebutuhan akan
furniture akan mengalami kenaikan yang signifikan dalam beberapa tahun
kedepan. Bahkan pemenuhan untuk kebutuhan furniture di Indonesia sudah
sampai mengimpor dari beberapa negara lain. Ini menunjukkan bahwa usaha
furniture memiliki peluang yang sangat.
Salah satu bisnis furniture yang memanfaatkan peluang usaha ini adalah
CV. Anugerah Sejati yang terletak di Dusun I Jalan Serbajadi Desa Sumber
Melati Diski, Kecamatan Sunggal, Kabupaten Deli Serdang, Provinsi Sumatera
Utara.Usaha ini menghasilkan produk seperti : kursi, lemari, meja, sofa dan juga
kerangka spring bed. Usaha furniture ini didirikan sejak tahun 2010 yang laludan
sekarang jumlah karyawan sudah sampai 25 (dua puluh lima) orang.
Pada awal usaha ini berdiri hanya menghasilkan satu produk yaitu
kerangka spring bed, namun seiring dengan perkembangan usaha serta
kemampuan karyawan yang semakin bertambah usaha ini mulai membuat produk
lainnya untuk mengembangkan usaha tersebut.Pemilik usaha pun melihat bahwa
peluang usaha furniture memiliki peluang yang besar dalam perkembangannya
sehingga pemilik menginvestasikan lebih banyak lagi modalnya untuk
mengembangkan usaha tersebut dengan memperluas tempat usaha serta
menambah alat-alat produksi untuk menunjang dan mempercepat pengerjaan
produksinya.
Perluasan pemasaran produk juga semakin luas, saat ini pemasaran
produk tidak hanya untuk sekitar kota medan ataupun binjai saja, namun
pemasaran produk sudah sampai pada kota Rantau Prapat hingga Aceh. Luasnya
setahun yang lalu pemilik usaha juga telah menginvestasikan lebih banyak
modalnya dengan membuat keabsahan dan kesempurnaan usaha serta memiliki
kekuatan hukum dengan membuat usaha tersebut menjadi CV. Anugerah Sejati.
Penulis juga melihat perluasan tempat usaha dapat terus dikembangkan
karena memiliki lahan yang cukup luas.Lahan usaha sangatlah penting, karena
merupakan salah satu faktor penunjang dalam pengembangan usaha.Pesaing yang
sejenis disekitar usaha tersebut juga belum begitu banyak, ini merupakan
keuntungan yang dapat dimanfaatkan pemilik dalam mengembangkan usahanya
tersebut.
Melihat keadaan tersebut dan peluang usaha yang cukup besar tetapi usia
dari usaha tersebut masih terbilang muda, maka CV. Anugerah Sejati
memerlukan analisis kelayakan terhadap investasi yang sudah ditanamkan. Hal
ini perlu dilakukan karena banyaknya usaha-usaha yang memasuki pangsa pasar
yang baru dan sudah menanamkan modalnya lebih besar lagi namun tidak dapat
bertahan dan mengalami decline.Serta agar dapat mengetahui kemampuan
investasi yang ditanamkan dalam memberikan keuntungan terhadap investasi
yang ditanamkan.
Berdasarkan uraian diatas penulis tertarik untuk meneliti kelayakan
investasi pengembanagn usaha yang dilakukan pada usaha tersebut.Sehingga
penulis mengambil judul “Analisis Studi Kelayakan Investasi Pengembangan
1.2 Rumusan Masalah
Berdasarkan uraian pada latar belakang diatas, maka permasalahan yang dapat
dirumuskan antara lain :
1. Bagaimana analisis studi kelayakan rencana pengembangan usaha CV.
Anugerah Sejati dilihat dari aspek hukum, aspek pasar dan pemasaran, aspek
keuangan?
2. Bagaimana kemampuan investasi CV. Anugerah Sejati dalam memberikan
keuntungan terhadap jumlah modal yang ditanamkan?
1.3 Tujuan Penelitian
Berdasarkan rumusan masalah yang dikemukakan diatas, adapun tujuan penelitian
antara lain :
1. Untuk mengetahui kelayakan rencana pengembangan usaha CV. Anugerah
Sejati dilihat dari aspek hukum, aspek pasar dan pemasaran, aspek keuangan.
2. Untuk mengetahui kemampuan investasinya dalam memberikan keuntungan
terhadap jumlah modal yang ditanamkan.
1.4 Manfaat Penelitian
Setiap penelitian dilakukan guna memperoleh manfaat yang berguna bagi
seluruh pihak.Manfaat yang diharapkan oleh penulis dalam penelitian ini adalah
sebagai berikut :
1. Bagi Akademisi.
Penelitian ini dapat bermanfaat sebagai referensi bagi penulis lain untuk
2. Bagi Pemilik Usaha.
Penelitian ini dapat memeberikan masukan dan bahan pertimbangan pada CV.
Anugerah Sejati untuk melihat kelayakan investasi pengembangan usahanya.
3. Bagi Penulis.
Penelitian ini diharapkan bermanfaat untuk melatih, menerapkan,
meningkatkan dan menambah wawasan dan ilmu pengetahuan serta lebih
