LAPORAN PERANCANGAN ARSITEKTUR AKHIR

(1)

PERANCANGAN RUSUNAMI (RUMAH SUSUN SEDERHANA MILIK) “SO-HO VILLAGE” DI CAKUNG BARAT

(PENDEKATAN SUSTAINABLE ARCHITECTURE)

PENULIS: IRZA CAHYANDA

41216010069

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS MERCU BUANA 2020

(2)

ABSTRAK

Peningkatan angka pada kepadatan penduduk mengartikan bahwa laju penduduk tinggi namun luas wilayah tidak dapat memadai kebutuhan. Salah satu yang menjadi faktor adalah kebutuhan tempat tinggal atau hunian. Keadaan tempat tinggal yang jauh dari tempat kerja menjadikan sebuah dampak yaitu kemacetan yang terjadi di Kawasan DKI Jakarta terutama disebabkan oleh penggunaan kendaran yang tinggi (demand). Banyak masyarakat yang tidak dapat terpenuhi kebutuhan hidupnya termasuk dari kalangan yang berpenghasilam rendah, untuk mengantisipasi kebutuhan tersebut maka terbentuklah pemukiman kumuh lalu dijadikan sebagai hunian dengan jangka waktu yang tidak ditentukan.

Salah satu alternatif untuk memecahkan masalah harga lahan yang berakibat pada minimnya penyediaan perumahan di area perkotaan adalah dengan membangun suatu hunian vertikal berupa hunian rumah susun. Penyediaan rumah susun bagi masyarakat menengah kebawah yang berpengahsilan rendah dengan program RUSUNAMI (Rumah Susun Sederhana Milik) dan RUSUNAWA (Rumah Susun Sederhana Sewa). Masyarakat berpenghasilan rendah yaitu masyarakat yang mempunyai pendapatan diatas Rp. 1.000.000,- sampai dengan Rp. 2.500.000,- per bulan. Namun pada pembangunan rumah susun sederhana ini memiliki suatu kendala yaitu dengan meningkatnya harga tanah menjadikan kesulitan dalam penentuan lokasi, dan kualitas bangunan termasuk dalam kategori di bawah standar. Rumah susun ini memiliki konsep desain perancangan Rumah Susun Sederhana Milik dengan penekanan konsep Sustainable Architecture yang merupakan suatu konsep gerakan yang mempunyai tujuan secara etis, efisien, visioner dan ekonomis dalam meningkatkan keberlanjutan lingkungan. Pada konsep ini juga dapat memberikan keuntungan dalam meminimalkan penggunaan energi tanpa membatasi maupun merubah fungsi pada bangunan, kenyamanan dan produktivitas penghuninya.

Kata Kunci: Rumah Susun Sederhana, Hunian, Permukiman Kumuh,

(3)

ABSTRACT

An increase in population density figures means that the population rate is high but the area is not sufficient for demand. One of the factors is the need for dwellings or housing. Living conditions that are far from the workplace have an impact, namely congestion that occurs in the DKI Jakarta area, mainly due to high use of vehicles (demand). Many people whose needs are not fulfilled, including those with low income, to anticipate these needs slum settlements are formed and they are used as dwellings for an unspecified period of time.

One alternative to solve the problem of land prices which results in the lack of housing provision in urban areas is to build a vertical residence in the form of flats. Provision of flats for middle to lower middle class people with low middle class with the RUSUNAMI (Simple Owned Flats) and RUSUNAWA (Simple Rented Flats) programs. Low-income people, namely people who have an income above Rp. 1,000,000, - up to Rp. 2,500,000, - per month. However, the construction of simple flats has a problem, namely the increase in land prices makes it difficult to determine the location, and the quality of the building is included in the sub-standard category.

This flats has a design concept of simple property design with an emphasis on the concept of Sustainable Architecture, which is a movement concept that has ethical, efficient, visionary and economic goals in improving environmental sustainability. This concept can also provide benefits in the use of energy without limits applicable to buildings, the comfort and productivity of its occupants.

(4)

LEMBAR PERNYATAAN Saya yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : Irza Cahyanda

2. NIM : 41216010069

3. Judul Perancangan : Perancangan Rumah Susun dan Pasar Modern “Soho Village”, Cakung Barat, Jakarta Timur

Menyatakan bahwa seluruh isi dari Laporan Perancangan Arsitektur Akhir ini merupakan hasil karya sendiri dan bukan merupakan kutipan dari hasil karya orang lain, kecuali telah dicantumkan sumber kutipannya.

Jakarta, 21 September 2020

Irza Cahyanda NIM 41216010069

(5)

LEMBAR PENGESAHAN Saya yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : Irza Cahyanda

2. NIM : 41216010069

3. Judul Perancangan : Perancangan Rumah Susun dan Pasar Modern “So-Ho Village”, Cakung Barat, Jakarta Timur

Telah menyelesaikan Laporan Perancangan Arsitektur Akhir ini sebagai salah satu persyaratan kelulusan dalam mata kuliah Perancangan Arsitektur Akhir di Program Studi Arsitektur Universitas Mercu Buana.

Dosen Pembimbing, Koordinator Perancangan Arsitektur Akhir,

Christy Vidiyanti, ST., MT. Christy Vidiyanti, ST., MT.

Ketua

Program Studi Arsitektur

(6)

KATA PENGANTAR

Alhamdulillah puji syukur kita panjatkan kehadirat Allah SWT yang telah memberikan nikmat kepada kita semua khusus nya penulis, sehingga dapat menyelesaikan laporan Perancangan Arsitektur Akhir ini. Penulisan laporan Perancangan Arsitektur Akhir ini yang merancang Rumah Susun Sederhana Milik “So-Ho Village” berlokasi di Cakung Barat, Jakarta Timur adalah sebagai salah satu syarat untuk mencapai Gelar Sarjana Teknik Arsitektur (S1). Keberhasilan dari pembuatan laporan Perancangan Arsitektur Akhir ini tidak lepas dari dukungan dan doa dari berbagai pihak. Oleh karena itu, penulis mengucapkan terima kasih kepada:

1. Kedua orang tua penulis yang telah mendukung, mendoakan dan menyemangati anaknya untuk menyelesaikan tugas Perancangan Arsitektur Akhir ini.

2. Ibu Christy Vidiyanti, ST., MT. selaku dosen pembimbing dan juga koordinator dari Perancangan Arsitektur Akhir yang telah memberikan, membagi ilmunya, dan membiming penulis selama proses Perancangan Arsitektur Akhir ini.

3. Bapak Ir. Joni Hardi, M.T selaku Ketua Program Studi Arsitektur Universitas Mercu Buana yang telah memberikan motivasinya dan pengarahan selama Perancangan Arsitektur Akhir.

4. Teman-teman yang sudah berjuang bersama-sama dan saling memberikan motivasi, masukan, dan saran satu sama lain selama proses tugas akhir. Terimakasih untuk semua nya semoga Allah senantiasa selalu memberikan keberkahan kepada kita semua, dan semoga Laporan Perancangan Arsitektur Akhir ini dapat bermanfaat di bidang Arsitektur.

Irza Cahyanda NIM 41216010069

(7)

DAFTAR ISI

ABSTRAK ... i

LEMBAR PERNYATAAN ... iii

LEMBAR PENGESAHAN ... vi DAFTAR TABEL ... ix

DAFTAR GAMBAR ... x

DAFTAR LAMPIRAN ... xiv

BAB I: PENDAHULUAN ... 1

1.1 Latar Belakang... 1

1.1.1 Latar Belakang Tema ... 3

1.2 Pernyataan Masalah ... 3

1.3 Tujuan dan Manfaat ... 4

1.3.1 Tujuan ... 4

1.3.2 Manfaat ... 4

1.4 Ruang Lingkup ... 4

1.5 Sistematika Penulisan ... 5

1.6 Kerangka Berpikir ... 6

BAB II: TINJAUAN UMUM ... 7

2.1 Kerangka Tinjauan Umum ... 7

2.2 Pemahaman Terhadap Kerangka Acuan Kerja ... 8

2.2.1 Dasar Pemikiran ... 8

2.2.2 Kriteria Perancangan... 8

2.2.3 Lokasi dan Kondisi Lingkungan ... 9

2.3 Rumah Susun Sederhana Milik ... 10

2.3.1 Pengertian Rumah Susun ... 10

2.3.2 Pengertian Sederhana ... 11

2.3.3 Pengertian Milik ... 12

2.3.4 Fasilitas Rumah Susun Sederhana ... 12

2.3.5 Klasifikasi Rumah Susun ... 14

2.3.6 Pengertian Pasar ... 19

iv KATA PENGANTAR...v DAFTAR ISI ...

(8)

2.3.7 Tinjauan Jenis dan Fungsi Ruang Pasar... 20

2.3.8 Kriteria Perencanaan Rumah Susun Sederhana ... 20

2.4 Tinjauan Teoritis Tema ... 23

2.4.1 Sustainable Architecture ... 23

2.4.2 Prinsip-prinsip Pembangunan Berkelanjutan ... 24

2.4.3 Penerapan Sustainable Architecture ... 28

2.5 Studi Preseden ... 31

2.5.1 Rumah Susun Sederhana Benhil 2... 31

2.5.2 Querbeet Social Housing ... 36

2.5.3 Social Housing, La Courneuve, France ... 41

2.5.4 Pasar Modern Intermoda BSD ... 47

2.5.5 Shengli Market ... 51

2.5.6 Kesimpulan ... 58

BAB III: DATA DAN ANALISA ... 61

3.1 Data Tapak ... 61

3.2 Analisa Non Fisik ... 63

3.2.1 Alur Sirkulasi ... 64 3.2.2 Kebutuhan Ruang ... 70 3.2.3 Hubungan Ruang ... 76 3.3 Analisa Fisik ... 77 3.3.1 Analisa Kawasan ... 77 3.3.2 Analisa Klimatologi ... 80 3.3.3 Analisa View ... 85 3.3.4 Analisa Kebisingan ... 87 3.3.5 Analisa Sirkulasi ... 89 3.3.6 Analisa Vegetasi ... 91 3.4 Zoning Akhir ... 93

BAB IV: KONSEP ... 95

4.1 Konsep Dasar ... 95

4.2 Konsep Gubahan Massa Bangunan ... 96

4.3 Konsep Perancangan Bangunan ... 99

4.3.1 Konsep Fasade Rusunami ... 99

(9)

4.4 Konsep Tapak dan Lingkungan ... 101

4.4.1 Konsep Koneksi Antar Massa Bangunan (Plaza) ... 101

4.4.2 Konsep Street Furniture ... 101

4.4.3 Konsep Drop Off ... 102

4.5 Konsep Struktur ... 103

BAB V: HASIL PERANCANGAN ... 104

5.1 Perancangan Bangunan ... 104

5.2 Prespektif Eksterior... 105

5.3 Prespektif Interior ... 106

5.4 Poster... 109

(10)

DAFTAR TABEL

Tabel 2.1 Fasilitas Lingkungan ... 13 Tabel 2.2 Kesimpulan Studi Preseden ... 58 Tabel 3.1 Kebutuhan Ruang ... 70

(11)

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1.1 Kerangka Berpikir ... 6

Gambar 2.1 Kerangka Tinjauan Umum ... 7

Gambar 2.2 Simplex ... 16

Gambar 2.3 Duplex ... 17

Gambar 2.4 Exterior Corridor ... 17

Gambar 2.5 Interior Corridor ... 18

Gambar 2.6 Exterior Access ... 18

Gambar 2.7 Multiple Interior Access ... 18

Gambar 2.8 Tower ... 19

Gambar 2.9 Multi Tower ... 19

Gambar 2.10 Tiga Elemen Pembangunan Berkelanjutan ... 24

Gambar 2.11 Maps Eksisting ... 31

Gambar 2.12 Masterplan Tower ... 32

Gambar 2.13 Sirkulasi Vertikal ... 32

Gambar 2.14 Skema Letak Fasilitas ... 33

Gambar 2.15 Ruang Terbuka dan Perpustakaan ... 34

Gambar 2.16 Denah Unit ... 35

Gambar 2.17 Kondisi Koridor ... 35

Gambar 2.18 Tampak Depan ... 36

Gambar 2.19Prespektif ... 36

Gambar 2.20 Prespektif Fasad ... 37

Gambar 2.21 Prespektif ... 38

Gambar 2.22 Ground Floor ... 39

Gambar 2.23 Lantai 1-3 ... 39

Gambar 2.24 Lantai 4-7 ... 40

Gambar 2.25 Lantai 8-10 ... 40

Gambar 2.26 Potongan ... 40

Gambar 2.27 Konsep Aksonometri ... 41

Gambar 2.28 Tampak Depan ... 41

(12)

Gambar 2.30 Karakter Fasad ... 43

Gambar 2.31 Denah Unit ... 44

Gambar 2.32 Interior Unit ... 45

Gambar 2.34 1st _{Floor ... 46}

Gambar 2.35 2nd_{-5 Floor ... 46}

Gambar 2.36 Pasar Modern Intermoda BSD ... 47

Gambar 2.37 Interior Pasar Modern Intermoda BSD... 48

Gambar 2.38 Area Parkir ... 49

Gambar 2.39 Area Food Court Lantai 1 dan 2... 50

Gambar 2.40 Tampak Depan Shengli Market ... 51

Gambar 2.41 Prespektif Shengli Market ... 52

Gambar 2.42 Kondisi Site Shengli Market ... 52

Gambar 2.43 Interior Shengli Market ... 53

Gambar 2.44 Interior Shengli Market ... 54

Gambar 2.45 Signage Toko Shengli Market ... 55

Gambar 2.46 Prespektif Shengli Market ... 56

Gambar 2.47 Site Shengli Market ... 56

Gambar 2.48 Prespektif Interior Shengli Market ... 57

Gambar 3.1 Lokasi Site ... 61

Gambar 3.2 Analisa Pengguna Rusun ... 63

Gambar 3.3 Analisa Sirkulasi Penghuni ... 64

Gambar 3.4 Analisa Sirkulasi Pengelola ... 65

Gambar 3.5 Analisa Sirkulasi Koperasi ... 65

Gambar 3.6 Analisa Sirkulasi Klinik ... 66

Gambar 3.7 Analisa Sirkulasi Musholla ... 66

Gambar 3.8 Analisa Sirkulasi Posyandu ... 67

Gambar 3.9 Analisa Sirkulasi Penitipan Anak ... 67

Gambar 3.10 Analisa Sirkulasi Pendidikan Paud ... 68

Gambar 3.11 Analisa Sirkulasi Utilitas ... 68

Gambar 3.12 Analisa Sirkulasi Parkir ... 69

(13)

Gambar 3.14 Hubungan Ruang ... 76

Gambar 3.15 Kawasan Makro ... 77

Gambar 3.16 Kawasan Mezo ... 78

Gambar 3.17 Kawasan Mikro ... 79

Gambar 3.18 Analisa Matahari ... 80

Gambar 3.19 Zoning Lantai 1 ... 81

Gambar 3.20 Zoning Lantai 2 (Hunian Typical) ... 81

Gambar 3.21 Referensi Koridor ... 82

Gambar 3.22 Analisa Angin ... 82

Gambar 3.25 Double Skin Facade... 84

Gambar 3.26 Public Space ... 84

Gambar 3.27 Analisa View ... 85

Gambar 3.28 Analisa View ... 85

Gambar 3.30 Lantai 1 ... 86

Gambar 3.31 Analisa Kebisingan ... 87

Gambar 3.33 Analisa Lantai 1 (Hunian Typical) ... 88

Gambar 3.34 Analisa Sirkulasi ... 89

Gambar 3.36 Lantai 1 ... 90

Gambar 3.37 Analisa Vegetasi... 91

Gambar 3.38 Analisa Vegetasi... 92

Gambar 3.39 Masterplan Zoning Horizontal ... 93

Gambar 3.40 Aksonometri Zoning Vertikal ... 94

Gambar 4.1 Tahapan Gubahan Massa 1 ... 96

(14)

Gambar 4.6 One Central Park Fasad ... 99

Gambar 4.7 Tea Green Colour ... 100

Gambar 4.8 Interior Social Housing, La Courneuve ... 100

Gambar 4.9 Area Plaza ... 101

Gambar 4.10 Street Furniture ... 102

Gambar 4.11 Area Drop Off ... 102

Gambar 4.12 Bore Pile ... 103

Gambar 4.13 Rigid Frame ... 103

Gambar 5.1 Elevation ... 104

Gambar 5.2 Prespektif Eksterior ... 105

Gambar 5.3 Prespeektif Interior ... 108

(15)

DAFTAR LAMPIRAN 1. Surat Keterangan Hasil Sidang Tugas Akhir

2. Form Jadwal dan Checklist Produk Tugas Akhir Arsitektur 3. Form Review