DAFTAR ISI SEKILAS PERUSAHAAN KEGIATAN USAHA PROSPEK USAHA KINERJA KEUANGAN

(1)

(2)

1

DAFTAR ISI

SEKILAS PERUSAHAAN

1 KEGIATAN USAHA

2 KINERJA KEUANGAN

4 PROSPEK USAHA

3

(3)

TIM MANAJEMEN

Ermaya Suradinata Komisaris Utama & Komisaris

Independen

Trisna Muliadi Komisaris

KRMH Daryanto Mangoenpratolo Yosodiningrat

Komisaris Independen

Gatot Setyo Waluyo Direktur Utama Harianto Badjoeri

Direktur Budiwidiantoro

Direktur Winarto

Direktur Arif Nugroho

Direktur

DEWAN KOMISARIS

Catharina Suryowati Komisaris

DIREKSI

M. Haryo Yunianto Direktur Teuku Sahir Syahali

Direktur

(4)

SEKILAS PERUSAHAAN

(5)

GAMBARAN UMUM PERUSAHAAN

 Sejak awal berdirinya di tahun 1966, Taman Impian Ancol sudah ditujukan sebagai sebuah kawasan wisata terpadu oleh Pemerintah Propinsi DKI Jakarta

 Saat ini, PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk (Perseroan) menjalankan usaha di bidang properti, pariwisata, perdagangan dan jasa, yang meliputi pengembangan; hunian (kavling dan unit town house); komersial (ruko/rukan, service residence, penyewaan lahan); dan pengembangan real estat di lokasi-lokasi strategis

 Saat ini, Perseroan mengelola area pariwisata yang terintegrasi seluas 552 Ha dengan lokasi yang dekat dengan pantai di Jakarta, dengan kemudahan akses melalui jalan tol, busway dan kereta api.

 Unit bisnis Rekreasi merupakan backbone dari bisnis Perseroan. Kinerja finansial tahun 2012 sektor rekreasi mendominasi 77 % dari pendapatan Perseroan, dengan EBITDA sektor rekreasi tahun 2012 Rp266.972 miliar atau 70% dari EBITDA total perusahaan tahun 2012 yang sebesar Rp390.493 miliar.

 Perseroan selalu berusaha untuk memberikan yang terbaik bagi lingkungan sekitarnya dan telah mengimplementasikan Corporate Social Responsibility (CSR) secara nyata untuk tumbuh -kembangnya hubungan harmonis dengan masyarakat dan berpartisipasi secara aktif dalam percepatan pembangunan masyarakat melalui kegiatan income generate, pendidikan dan penghijauan sebagai salah satu pilar menuju “Ancol Green Company” yang menerapkan budaya perusahaan ramah lingkungan.

(6)

5

VISI DAN MISI

VISI

Menjadi perusahaan properti dengan kawasan wisata terpadu terbesar dan terbaik di Asia Tenggara yang memiliki jaringan sentra rekreasi terluas

MISI

Menjadi komunitas pembaharuan kehidupan masyarakat yang menjadi kebanggaan bangsa yang senantiasa menciptakan lingkungan kehidupan sosial yang lebih baik melalui sajian hiburan berkualitas yang berunsur seni, budaya dan pengetahuan, dalam rangka mewujudkan komunitas “Life Re-Creation” yang menjadi kebanggaan bangsa

(7)

SEJARAH PERSEROAN

25 OKTOBER 1962 Reklamasi Ancol dimulai

25 OKTOBER 1966 Peresmian BPP proyek Ancol

2 Agustus 1973 Putri Duyung Cottage diresmikan

28 Juni 1974 Peresmian unit Gelanggang Renang Jaya Ancol (Atlantis Water Adventures) dan Gelanggang Samudra Jaya Ancol (Ocean Dream Samudra)

17 Desember 1977

Peresmian Pasar Seni Jaya Ancol

29 Agustus 1985 Peresmian Dunia Fantasi

10 Juli 1992 BPP Ancol berubah menjadi PT Pembangunan Jaya Ancol

2 Juli 2004 GO PUBLIC

10 Juli 2005 Peluncuran logo baru

2011 - 2012 1973 - 1985

1962 - 1966

1992 - 2005

2007 - 2010

23 Mei 2008

Peluncuran Perumahan D’cove 24 Juli 2009

Peluncuran Marina Coast 27 Juni 2007

Obligasi I Jaya Ancol sebesar Rp 200 Miliar

10 Juni 2007 Memperkenalkan wahana wind shear pertama di Asia Tenggara “Tornado” di Dunia Fantasi

10 Februari 2010 Pengalihfungsian padang Golf Jaya Ancol menjadi Ancol Ocean Ecopark

24 Juni 2011

Mulai beroperasinya Ocean Ecopark

12 Agustus 2011

Pengoperasian Instalasi “ Reverse Osmosis”

25 Agustus 2011

Peluncuran Fantastique Magic Fountain Show

15 September 2011

Candi Bentar Multipurpose Hall mulai beroperasi

Ancol Beach City Lifestyle Mall dan Mata Elang International Stadium mulai beroperasi

9 Mei 2012

Peluncuran perumahan eksklusif Coastavilla

19 Agustus 2012

Peluncuran Wahana Kalila bekerja sama dengan Petualangan Paddle Pop (Walls) di Dufan

Launching Tresure Island di Dufan

Launching Crazy Highest Longest Slide di Atlantis

(8)

7

STRUKTUR KEPEMILIKAN

PERSEROAN

PemProv DKI Jakarta PT Pembangunan Jaya Masyarakat

TIJA JA STU SEABREEZ

KEK

PHILINDO

JBI

JTD

ENTITAS ANAK ENTITAS ASOSIASI

TIJA : PT Taman Impian Jaya Ancol KEK : PT Kawasan Ekonomi Khusus Marunda Jakarta

Seabreez : PT Seabreez Indonesia Philindo : PT Philindo Sporting Amusement and Tourism Corporation

STU : PT Sarana Tirta Utama JBI : PT Jaya Bowling Indonesia

JA : PT Jaya Ancol JTD : PT Jakarta Tollroad Development

72,00% 18,00%

50,00%

10,00%

0,05%

99,95% 99,00% 65,00% 95,27%

25,00%

50,00%

16,75%

25,64%

1,00%

ENTITAS ANAK ENTITAS ASOSIASI

0,21%

(9)

STRATEGI USAHA

1

2

3

4

5 Memperkuat usaha rekreasi sebagai backbone bisnis Perseroan

Mengembangkan jaringan rekreasi luar kota

Mengembangkan properti sebagai sarana penunjang rekreasi

Menjaga rasio leverage Perseroan

Membangun keunggulan SDM untuk menghasilkan layanan memuaskan dan pengalaman

spektakuler bagi pengunjung

(10)

9

KEUNGGULAN KOMPETITIF

Lokasi Ancol yang strategis, dan relatif mudah dijangkau

Pertumbuhan yang pesat dalam pengembangan kawasan hunian ekslusif/mewah

Memiliki sinergi usaha yang unik antara rekreasi dan properti

Hubungan baik dengan pemerintah pusat maupun pemerintah daerah

Memiliki reputasi yang baik di mata stake holder

Lokasi yang unik di pinggir pantai dengan jenis usaha yang terintegrasi dalam satu kawasan

Berpengalaman dalam industri rekreasi sehingga memiliki kemampuan dalam bersaing, dengan adanya inovasi wahana setiap 2 tahun, dan international event di setiap musim liburan

1

2

3

4

5

6

7

(11)

SERTIFIKASI DAN PENGHARGAAN

KEMENTRIAN KEHUTANAN

MAJALAH MARKETING

Predikat A sebagai

“Pemegang Ijin Lembaga Konservasi” (2011)

Business Review Award Kategori CEO terbaik 5

(2008) Marketing Award untuk

kategori The Best Experiental Marketing

2007)

Business Review Award Kategori Pemasaran

Terbaik (2008)

BUSINESS REVIEW

Penghargaan Wana Lestari, Atas Keberhasilan Ruang Terbuka Hijau Melalui Refungsi Lapangan

Golf Ancol (2010)

INDONESIA’S SUSTAINABILITY REPORTING AWARD (ISRA)

The Best Environmental Reporting (2007)

KEMENTRIAN PARIWISATA & EKONOMI KREATIF DAN ASOSIASI TOILET INDONESIA

Juara Umum dalam Penyediaan dan Pengelolaan Toilet Umum Bersih (2012)

Peringkat I dalam Penyediaan dan Pengelolaan Toilet Umum Bersih untuk

Kategori Pengelola Swasta (2012)

Anugerah Produk Asli Indonesia 2009 kategori Sarana Rekreasi (2009)

BISNIS INDONESIA

(12)

KEGIATAN USAHA

(13)

KEGIATAN USAHA

PARIWISATA

Kegiatan usaha pariwisata saat ini dikelola melalui entitas anak yakni TIJA dan SEABREEZ yang meliputi pengelolaan kawasan pariwisata (rekreasi dan resor) dan kegiatan usaha penunjang: entertainment, konvensi dan wisata belanja. Perseroan mengelola “area pariwisata terintegrasi” seluas 552 Ha, berlokasi dekat pantai di wilayah Jakarta Utara dengan kemudahan akses melalui jalan tol, busway dan kereta api.

REKREASI

RESORT

(14)

13

KEGIATAN USAHA

PARIWISATA – KAWASAN PENUNJANG

MATA ELANG INTERNATIONAL STADIUM (MEIS)

MEIS merupakan stadium musik internasional yang terletak di Ancol Beach City Lifestyle Mall. Stadium ini dibuka pada awal 2012 dan dibangun sebagai stadium indoor yang digunakan untuk menggelar konser oleh artis-artis lokal maupun internasional.

ANCOL BEACH CITY LIFESTYLE MALL

Ancol Beach City Lifestyle Mall akan dilengkapi dengan 77 pusat makanan, 42 unit pertokoan dan auditorium berstandar internasional dengan kapasitas 22.000 pengunjung. Auditorium ini merupakan hasil kerjasama Mata Elang Productions dengan Ancol Beach City.

CANDI BENTAR MULTIPURPOSE HALL PUTRI DUYUNG ANCOL

Candi Bentar Multipurpose Hall terletak di resor Putri Duyung Ancol yang berada di Taman Impian Jaya Ancol dan berdiri sejak awal tahun 2011 dengan pemandangan laut yang memukau. Candi Bentar merupakan multifunction hall dengan kapasitas 1.000 orang dan dapat digunakan untuk berbagai macam acara seperti seminar, rapat, pernikahan, launching product, press conference dan berbagai macam acara lainnya.

ECOVENTION

Ecovention merupakan unit usaha terbaru Taman Impian Jaya Ancol berupa multipurpose hall (ruang serbaguna) seluas hampir 4.000 m². Ecovention dapat juga berfungsi sebagai exhibition hall terkait dengan upaya pengembangan usaha Perseroan ke bisnis MICE (Meeting, Incentive, Conference and Exhibition) dan industri kreatif.

(15)

KEGIATAN USAHA

PERDAGANGAN DAN JASA

Kegiatan usaha Perseroan dalam bidang perdagangan dan jasa meliputi penjualan merchandise dan penjualan food and beverages. Pada saat ini penjualan merchandise dilakukan dengan sistem konsinyasi, sedangkan penjualan food and beverages dilakukan dengan sistem bagi hasil dengan pihak ketiga

Berikut merupakan restoran dan café yang tersedia di kawasan Ancol:

 Bandar Djakarta yang menjual aneka seafood;

 Jimbaran Resto yang menyediakan masakan khas Bali;

 Backstage yang merupakan restoran yang mengkombinasikan restoran dan live music;

 Dermaga One yang menyuguhkan masakan sea food;

 Segarra sebuah restoran berkonsep lifestyle resto;

 Le Bridge sebuah restoran yang terletak di tengah laut yang disambungkan dengan sebuah demaga;

 Seaside Suki;

 A & W;

 McDonald’s;

 Pizza Hut;

 Starbucks Coffee;

 Simpang Raya;

 Kopi Duk;

 Solaria;

 Super Bento;

 Columbus;

 Planet Bakso;

 Takigawa.

(16)

15

KEGIATAN USAHA

PROPERTI

Kegiatan usaha dalam bidang properti meliputi pengembangan: Hunian (kavling dan unit town house); Komersial (ruko/rukan, service residence, penyewaan lahan); dan pengembangan real estat di lokasi-lokasi strategis. Properti Perseroan memiliki lokasi strategis, akses langsung jalan tol, dekat dengan pusat perdagangan teramai di Jakarta dan terletak kurang dari 10 km dari central business district.

Northland Apartment ( + 0,5 Ha ) Bizz Point ( + 0,5 Ha )

Puri Jimbaran Residence ( + 1,5 Ha ) Townhouse Puri Marina ( + 1 Ha ) Marina Coast ( + 11,7 Ha )

Carnaval Beach ( + 11 Ha ) De’Cove ( + 1,1 Ha ) Coastavilla ( + 2,7 Ha )

(17)

PROSPEK USAHA

(18)

17

PENGEMBANGAN BISNIS REKREASI (2012-2017)

COURTYARD MARRIOT ANCOL

REVITALISASI HAILAI (DUFAN LIFESTYLE

CENTRE) DUFAN

OCEAN

INDOOR DUNIA FANTASI

4 2

1

3

(19)

INDOOR DUFAN

Lokasi Project Ex. Ramashinta Dunia Fantasi

Soft Launching End 2013

Upaya utk memberikan fasilitas bagi anak-anak dan ruang tunggu orang tua

(20)

19 Lokasi Project Putri Duyung

Launching 2014

COURTYARD MARRIOT ANCOL (4 Star, 310 Room)

Bird Eye Impression

(21)

TERMINAL BUSWAY

PARKING AREA DUFAN

PARKING AREA HAILAI

& BOWLING

BOWLING AREA EXISTING :

LUAS TANAH HAILAI 4.000 M2 LUAS BANGUNAN HAILAI 12.000 M2 JUMLAH LOT PARKIR 388 MOBIL

RENCANA :

LUAS GROSS BANGUNAN 12.233 M2 LUAS SEMI GROSS 8.770 M2 JUMLAH LOT PARKIR 400 MOBIL

BUSWAY CONNECTION WARA-WIRI CONNECTION BOWLING CONNECTION

NEW HAILAI / DUFAN LIFESTYLE CENTER

DUFAN LIFESTYLE CENTER (THE HAILAI REVITALIZATION)

(22)

21

DUFAN OCEAN

DUFAN EXTENSION

DUFAN OCEAN

TAHUN : 2014 - 2015

(23)

DUFAN OCEAN

SPECTACULAR MUSICAL

CELEBRATION

(24)

23

PENGEMBANGAN BISNIS PROPERTI 2012-2017

APARTEMEN NORTHLAND

COASTA VILLA JAYA ANCOL

SEAFRONT

1 3 2

(25)

APARTEMEN NORTHLAND

o LOKASI : JL RE MARTADINATA

o JUMLAH LANTAI : 36 LANTAI

o PODIUM : 6 LANTAI

o JUMLAH UNIT : 939 UNIT o SERAH TERIMA / SELESAI : 2013 - 2014

(26)

25

COASTA VILLA

Lokasi : Area Pantai Carnaval

Konstruksi : Early 2012

Serah Terima : Desember 2013 (40 unit dari 105 Unit)

(27)

Stage 1 Double Decker

Stage 2 Condominium

JAYA ANCOL SEAFRONT

Lokasi Project Ancol Barat

Serah Terima 2015

(28)

27 REKLAMASI BLOK 3-4 : 120 HA

REKLAMASI BLOK 2A : 320 HA

REKLAMASI BLOK 2B : 93 HA

REKLAMASI BLOK 1 : 250 HA

REKLAMASI BLOK 5 : 35 HA

MASTERPLAN REKLAMASI KAWASAN ANCOL S.D. -8 METER TOTAL LAHAN REKLAMASI ANCOL 818 HA

43

KONSESI REKLAMASI ANCOL

(29)

KINERJA KEUANGAN

(30)

13,939

14,444 14,333

14,979

15,848

12,500 13,000 13,500 14,000 14,500 15,000 15,500 16,000

R-08 R-09 R-10 R-11 R-12

Orang (dlm ribuan)

Tahun

16,045

16,847

17,521

18,047

18,588

14,500 15,000 15,500 16,000 16,500 17,000 17,500 18,000 18,500 19,000

P-13 P-14 P-15 P-16 P-17

Orang (dlm ribuan)

Tahun

45

JUMLAH PENGUNJUNG

ANALISA & PROYEKSI KEUANGAN

(31)

854,372 898,322 921,926 932,950

1,053,738

0 200,000 400,000 600,000 800,000 1,000,000 1,200,000

R-08 R-09 R-10 R-11 R-12

Rp (dalam jutaaan)

Tahun

1,571,581

1,705,934 2,158,269

2,450,621

2,888,607

0 500,000 1,000,000 1,500,000 2,000,000 2,500,000 3,000,000 3,500,000

P-13 P-14 P-15 P-16 P-17

Rp (dalam jutaan)

Tahun

PENDAPATAN (KONSOLIDASI)

ANALISA & PROYEKSI KEUANGAN

452,631

459,704

448,000 450,000 452,000 454,000 456,000 458,000 460,000 462,000

JUNI R-12 JUNI R-13

Rp (dalam jutaaan)

(32)

132,233 137,626 141,758

161,921 178,151

0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000 160,000 180,000 200,000

R-08 R-09 R-10 R-11 R-12

Rp (dalam jutaan)

Tahun

209,673

313,057

409,538

518,181 571,847

0 100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000

P-13 P-14 P-15 P-16 P-17

Rp (dalam jutaan)

Tahun

48

LABA BERSIH

ANALISA & PROYEKSI KEUANGAN

70,351

70,522

70,250 70,300 70,350 70,400 70,450 70,500 70,550

JUNI R-12 JUNI R-13

Rp (dalam jutaan)

Tahun

(33)

LABA BERSIH PER SAHAM DASAR

ANALISA & PROYEKSI KEUANGAN

131

196

256

324

358

0 50 100 150 200 250 300 350 400

P-13 P-14 P-15 P-16 P-17

Rp (dalam jutaan)

Tahun

83 86 89

101

111

0 20 40 60 80 100 120

R-08 R-09 R-10 R-11 R-12

Rp (dalam jutaan)

Tahun

(34)

PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk Gedung Ecovention

Taman Impian Jaya Ancol Jl. Lodan Timur no. 7 Tlp. (021) 645 4567