ANALISIS NILAI PERUSAHAAN ATAS KEWAJIBAN KONTINJENSI STUDI KASUS PERKARA TUNTUTAN HUKUM YANG DIHADAPI ENTITAS PROPERTI

ANALISIS NILAI PERUSAHAAN ATAS KEWAJIBAN KONTINJENSI STUDI KASUS PERKARA TUNTUTAN HUKUM

YANG DIHADAPI ENTITAS PROPERTI

Nama : Dimas Aditya Riyadi

NPM : 22212113

Jurusan : Akuntansi Pembimbing : Dr. B. Sundari

• Perkembangan era perdagangan bebas semakin besar. Hal ini

membuka peluang bagi para pelaku-pelaku bisnis untuk memulai

usahanya atau mengembangkan usahanya.

• Faktor yang menjadi penentu berkembangnya usaha suatu

perusahaan adalah faktor modal.

• Bagi perusahaan yang telah go public maka akan sangat mudah

bagi masyarakat yang ingin menanamkan investasinya, terlebih

apabila perusahaan go public tersebut telah listing di bursa atau

pasar modal.

• Sekolah pasar modal digunakan oleh IDX untuk mengedukasi

masyarakat

• Terdapat 10 Sektor yang terdapat di IDX

-150,00% -100,00% -50,00% 0,00% 50,00% 100,00% 150,00% 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Indeks Sektor Properti IHSG

1.

Apa saja perkara hukum yang sering dihadapi entitas properti?

2.

Bagaimana pergerakan nilai perusahaan yang digambarakan oleh harga

saham, ketika entitas menghadapi kewajiban kontinjensi perkara hukum?

3.

Bagaimana pengaruh pengungkapan perkara hukum terhadap nilai perusahaan

entitas properti?

Rumusan Masalah

Batasan Masalah

Dalam penulisan ini, penulis memberikan batasan masalah pada hubungan

nilai perusahaan dengan adanya kewajiban kontintensi dalam hal ini

tuntutan/perkara hukum yang terjadi

Tujuan Masalah

1. Memetakan kewajiban kontinjensi entitas properti

2. Untuk melihat pergerakan nilai perusahaan entitas properti yang

memiliki kewajiban kontinjensi

3. Untuk melihat pengaruh pengungkapan perkara hukum terhadap nilai

perusahaan entitas properti

POPULASI & SAMPEL

POPULASI

• Entitas properti yang masuk dalam terdaftar di Bursa Efek Indonesia yang berjumlah

523

entitas.

PURPOSIVE SAMPLING

• Entitas yang masuk dalam indeks papan utama • Entitas yang masuk dalam sektor properti

• Entitas yang memiliki kasus hukum dan tercatat dalam catatan atas laporan keuangan

SAMPEL

SAMPEL PENELITIAN

No

Kode Perusahaan

Nama Perusahaan

1

APLN

Agung Podomoro Land Tbk

2

BSDE

Bumi Serpong Damai Tbk

3

JRPT

Jaya Real Property Tbk

4

LPKR

Lippo Karawaci Tbk

5

SMRA

PT Summarecon Agung Tbk

6

SSIA

Surya Semesta Internusa Tbk

Data Penelitian

: Laporan Keuangan dan Catatan Atas

Laporan Keuangan (tuntutan perkara

hukum)

Jenis/ Sumber Data

: Data Kuantitatif / Data Sekunder.

Prosedur Pengumpulan Data : Metode Studi Pustaka.

Variabel Dependen

: Nilai Perusahaan (Tobin,s Q)

Variabel Independen

: Jumlah Pengungkapan Perkara Tututan

Hukum (Disclosure)

Metode Pengujian

: Metode Deskriptif dan Analisis linier

sederhana

Pemetaan Kewajiban Kontinjensi

Kode

Perkara Hukum Yang Dihadapi Total

Perkar a SKT WNPI HGB KTR K PBT L ESK L ASRI TKN S PBY R BIAY OTHR APLN 17 5 3 - 2 - - 1 - - 5 33 BSDE 10 - 13 - 1 - - 1 - - 1 26 JRPT 2 - - - 2 LPKR 22 - - 1 - - - 3 26 SMRA 8 - - 1 - - - 1 - - 2 12 SSIA 5 - - - 5 WSKT 2 1 - 2 - 3 1 3 4 1 2 19 Total 67 6 16 4 3 3 1 6 4 1 13 123 % 54,47 % 4,88% 13,01 % 3,25 % 2,44 % 2,44 % 0,81 % 4,88 % 3,25 % 0,81% 10,57 % 100%

Pengungkapan Perkara Hukum

Kode

Perusahaan

Jumlah Pengungkapan Perkara Hukum

2013

2014

2015

APLN

12

22

25

BSDE

13

11

9

JRPT

-

2

2

LPKR

12

25

23

SMRA

7

8

10

SSIA

5

5

5

WSKT

11

16

19

Nilai Perusahaan (Tobin’s Q)

Kode

Perusahaan

Nilai Perusahaan

2013

2014

2015

APLN

_0,86

_0,93

_0,91

BSDE

_1,41

_1,52

_1,39

JRPT

_2,35

_2,66

_1,81

LPKR

_1,14

_1,17

_0,96

SMRA

_1,48

_2,04

_1,87

SSIA

_1,00

_1,33

_2,08

WSKT

_1,16

_1,89

_1,43

PERGERAKAN NILAI PERUSAHAAN

0 0,5 1 1,5 2 2,5 3

APLN BSDE JRPT LPKR SMRA SSIA WSKT

Nilai Perusahaan 2013 Nilai Perusahaan 2014

Nilai Perusahaan 2015

Pergerakan Harga Saham

0 100 200 300 400 500 600 23/12/2010 23/02/2011 23/04/2011 23/06/2011 23/08/2011 23/10/2011 23/12/2011 23/02/2012 23/04/2012 23/06/2012 23/08/2012 23/10/2012 23/12/2012 23/02/2013 23/04/2013 23/06/2013 23/08/2013 23/10/2013 23/12/2013 23/02/2014 23/04/2014 23/06/2014 23/08/2014 23/10/2014 23/12/2014 23/02/2015 23/04/2015 23/06/2015 23/08/2015 23/10/2015 0 500 1000 1500 2000 16/03/2009 16/03/2010 16/03/2011 16/03/2012 16/03/2013 16/03/2014 16/03/2015

PT Agung Podomoro Land, Tbk

(Lanjutan)

850 900 950 1000 1050 1100 01/08/2014 01/09/2014 01/10/2014 01/11/2014 01/12/2014 01/01/2015 01/02/2015 01/03/2015 Series1 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 01/03/2009 01/05/2009 01/07/2009 01/09/2009 01/11/2009 01/01/2010 01/03/2010 01/05/2010 01/07/2010 01/09/2010 01/11/2010 01/01/2011 01/03/2011 01/05/2011 01/07/2011 01/09/2011 01/11/2011 01/01/2012 01/03/2012 01/05/2012 01/07/2012 01/09/2012 01/11/2012 01/01/2013 01/03/2013 01/05/2013 01/07/2013 01/09/2013 01/11/2013 01/01/2014 01/03/2014 01/05/2014 01/07/2014 Series1

PT Jaya Real Properti, Tbk

(Lanjutan)

0 500 1000 1500 2000 17/02/2009 17/02/2010 17/02/2011 17/02/2012 17/02/2013 17/02/2014 17/02/2015 Series1 0 500 1000 1500 2000 01/08/2006 01/11/2006 01/02/2007 01/05/2007 01/08/2007 01/11/2007 01/02/2008 01/05/2008 01/08/2008 01/11/2008 01/02/2009 01/05/2009 01/08/2009 01/11/2009 01/02/2010 01/05/2010 01/08/2010 01/11/2010 01/02/2011 01/05/2011 01/08/2011 01/11/2011 01/02/2012 01/05/2012 01/08/2012 01/11/2012 01/02/2013 01/05/2013 01/08/2013 01/11/2013 01/02/2014 01/05/2014 01/08/2014 Series1 0 500 1000 1500 2000 Series1 PT Sumarecon Agung, Tbk

PT Surya Semesta Internusa, Tbk

Analisis Regresi Sederhana

Model Summary

Model

R

R Square

Adjusted R Square

Std. Error of the

Estimate

1

_,634

a

_,401

_,370

_,40180

Coefficients

Model

Unstandardized

Coefficients Standardized Coefficients

T Sig. B Std. Error Beta

1 (Constant) _{1,977 ,161 12,245 ,000} Disclosure -,042 ,012 -,634 -3,569 ,002

Melalui nilai R square yang dihasilkan, diketahui bahwa variabel bebas berpengaruh

sebesar 40,1% terhadap variabel terikat

Model persamaan yang diperoleh melalui pengujian tersebut adalah :

Y = 1,977 - 0,042 Disclosure

Uji T

Daerah Ho Diterima

0

Penutup

• Kewajiban kontinjensi entitas properti adalah perkara sengketa tanah sebanyak 67 kasus atau sebesar 54,47%, perkara wanprestasi dan perkara mengenai teknis masing-masing sebanyak 6 kasus atau sebesar 4,88%, perkara hak guna bangunan sebanyak 13 kasus atau sebesar 13,01%, perkara mengenai kontrak dan perkara mengenai pembayaran masing-masing sebanyak 4 kasus atau sebesar 3,25%, perkara mengenai pembatalan dan perkara eskalasi masing-masing sebanyak 3 kasus atau sebesar 2,44%, perkara asuransi dan perkara mengenai pembiayaan sebanyak 1 kasus atau sebesar 0,81%, dan perkara lain-lainnya (other) sebanyak 13 kasus atau sebesar 10,57%.

• Pergerakan nilai perusahaan yang dicerminkan oleh harga saham ketika entitas properti mengalami tuntutan perkara hukum, memberikan informasi bahwa harga saham cenderung menurun ketika entitas properti mengalami tuntutan.

• Pengaruh jumlah perkara hukum yang dihadapi entitas properti dapat mempengaruhi nilai perusahaan. Hal ini ditunjukkan oleh hasil uji t yang dilakukkan sebesar -3,569. Hasil dari uji t menunjukkan bahwa nilai t tabel lebih besar daripada uji t dimana nilainya sebesar -3,569 < -1,72913.

(Lanjutan)

• Setiap perusahaan harus memperhatikan kinerja operasionalnya dengan baik, hal ini dapat dilakukan dengan berbagai macam metode, seperti pengaplikasian kontrol yang baik, sehingga kedepannya perusahaan dapat meminimalisir gugatan yang akan ditimbulkan dari kegiatan operasi. Karena hal tersebut akan memberi dampak yang buruk bagi nilai perusahaan itu sendiri.

• Bagi penulis selanjutnya, untuk dapat memasukkan beberapa variabel yang berhubungan dengan nilai perusahaan, seperti pengungkapan kegiatan CSR (Corporate

Social Responsibility), penerapan GCG (Good Corporate Governance) dan sebagainya.

Hal ini dimaksudkan untuk mengembangkan wawasan penulis dan pembaca, sehingga informasi tersebut dapat digunakan bagi pihak yang berkepentingan. Baik bagi perusahaan, investor, ataupun akademisi yang akan melakukan penulisan.