tugas KWU (revisiiiii)

(1)

PROPOSAL

PROPOSAL PRO

PROYEK PERUMAHAN

YEK PERUMAHAN

“TERZAGHI REGENCY”

2015

PT DANTA BASWARA PT DANTA BASWARA PERUMAHAN

(2)

1. Ringkasan Eksekutif

L

Lookkaassi i PPrrooppeerr : : PPeerruummaahhaan n ““BBuurriinng g RReeggeennccyy””,, Jalan Jalan MayjenMayjend d SungSungkonokono Malang

Malang P

Peerruunnttuukkaann : P: Peemmaanngguunnaan !n !" u" unniit Rt Ruummaah #h #iinnggggaal #l #iippee$$%%""&&''%%, (, (" u" unniitt Rumah #inggal #ipe !'&'%, )* unit Rumah #inggal #ipe Rumah #inggal #ipe !'&'%, )* unit Rumah #inggal #ipe +"+&++)

+"+&++) Luas

Luas Lokasi Lokasi :+*""":+*""" mm))

L

Luuaas s aa--lliinngg : : ''"""""" mm))

JJuummllah ah ..nniitt : : !!" " uunniit Rt Ruummaah h ##iinnggggal al ##iippee$%$%""&&''%%, (, (" " uunniit Rt Ruummah ah ##iinnggggalal #ipe !'&'%, )* unit Rumah #inggal #ipe +"+&++)

#ipe !'&'%, )* unit Rumah #inggal #ipe +"+&++) P

Peerriioodde e PPrroojjeecctt : : ! ! ##aahhuunn /ilai Penjualan

/ilai Penjualan :: Rp Rp )"$*+0$%""$"")"$*+0$%""$""",1",1

M

Mooddaal l SSeennddiirrii :: Rp Rp )$"""$"""$""")$"""$"""$""",1,1

Pinjamajaman&2n&2n-en-estmestmentnt :: Rp Rp )$"""$"""$""")$"""$"""$""",1,1

euntungan

euntungan : Rp : Rp )$(!($)*"$""")$(!($)*"$""",1,1

3

3ee--eellooppeerr : : PP##$ $ 445566..//5 5 MM55332255##55

2. Informasi Perusahaan

Berdasarkan 5kta pendirian, maksud dan tujuan pendirian P#$ 456./5 M5325#5 Berdasarkan 5kta pendirian, maksud dan tujuan pendirian P#$ 456./5 M5325#5 ad

adalalah ah ununtutuk k mmelelakaksasannakakan an jejeninis s ususahaha a ddi i ididanang g PPememaanngugunanan n 7r7reaeall estate&de-eloper8, Jasa, Perdagangan, dan #ransportasi$ Berikut merupakan in9ormasi estate&de-eloper8, Jasa, Perdagangan, dan #ransportasi$ Berikut merupakan in9ormasi yang terkait dengan perusahaan P#$ 456./5 M5325#5 :

yang terkait dengan perusahaan P#$ 456./5 M5325#5 :

a$ Legalitas a$ Legalitas

/ama Perusahaan

/ama Perusahaan : : P#$ P#$ 44556./5 6./5 M5325M5325##55 5la

5lamat mat PerPerusausahaahaann : : JalaJalan n MayMayjenjend d PanPanjaijaitan tan /o$ /o$ +0(+0(5 5 MalMalangang /o$ #

/o$ #elp$ & a;$elp$ & a;$ :: 7")+8 "''0))< & <<'%%+"7")+8 "''0))< & <<'%%+"

=

(3)

5kta

5kta Pendirian Pendirian : /o$+", : /o$+", #a#anggal nggal +' +' 5gustus 5gustus )""", )""", Pengesahan Pengesahan akta akta pendirianpendirian P# oleh Menteri ehakiman dan Aak 5sasi Manusia R2

P# oleh Menteri ehakiman dan Aak 5sasi Manusia R2 #

#33PP : /: /oo$ $ 11))''''((" " AA##$$""++$$""++$$##AA$$))""++** /P4P

/P4P : : ")$(0'$<)"$'1(")$(0'$<)"$'1("0$"""$"0$"""$ Surat

Surat et$ et$ 3omisili 3omisili : : /o$ /o$ *!%&0+1L$#&222&)""<*!%&0+1L$#&222&)""<, , erlaku erlaku tanggal tanggal )( )( Maret Maret )""')""' s&d )( Maret )"+"

s&d )( Maret )"+" S

S22..PP : : //oo$$**++""&&++((%%11PP==RR22//335566&&PPBB&&CC22&&))""""**

$ Struktur Drganisasi $ Struktur Drganisasi

3i

3irerektktuur r .t.tamamaa : : 55lolodidia a EEaannia ia SSihihootatangng, M, M$S$Sc$c$, , PPh$h$33 3

3iirreekkttuurr : : 33ee>>a a 55sseennddaa, , SS==, , MMMM 

oommiisasarriis .s .ttamamaa : A: Ajj$ M$ Maalla, a, SS##$$, M, M$$==nngg

c$ Pengurus Perusahaan c$ Pengurus Perusahaan 3i

3irerektktuur r .t.tamamaa : : 5l5lododia ia EEaannia ia SSihihootatanng, g, M$M$ScSc$, $, PhPh$3$3 #

#eemmppaatt&&ttggll$ $ LLaahhiirr :: Jakarta & )% Septemer +'<+Jakarta & )% Septemer +'<+

/o$ #P

/o$ #P :: +)$*("+$+))+%!$+"+"+)$*("+$+))+%!$+"+"

22nnssttaannssii : : PP##$ $ 445566..//5 5 MM55332255##55 B

Biiddaanng .g .ssaahhaa : 3: 3ee--eellooppeerr, k, koonnttrraakkttoor dr daan jn jaassa pa prrooppeerrttii 5

5llaammat at aannttoorr : : JaJallaan Mn Mayayjejennd Pd Paannjajaiittaan /n /o o ++00((5 5 MMaallaanngg

3irektur

3irektur : : 3e>a 3e>a 5senda, 5senda, S=, S=, MMMM #

#eempmpatat&t&tglgl$ L$ Lahahirir : M: Malalanang & +g & ++ S+ Sepeptetemmer er +'+'<'<' /o$ #P

/o$ #P ::

22nnssttaannssii : : PP##$ $ 445566..//5 5 MM55332255##55 B

Biiddaanng g ..ssahahaa ::33e-e-eelloopperer, , kkoonnttrraakktotor r ddaan n jjaasa sa pproroppeerrttii

PERUMAHAN

(4)

5

5llaammat at aannttoorr : : JaJallaan Mn Mayayjejennd Pd Paannjajaiittaan /n /o o ++00((5 5 MMaallaanngg



oommiisasarriis .s .ttamamaa : A: Ajj$ M$ Maalla, a, SS##$$, M, M$$==nngg #

#eempmpatat&t&tglgl$ $ LaLahihirr : : BaBanjnjararaaru ru & )& )+ + JaJanunuarari i +'+''+'+ /o$ #P

/o$ #P :: +'$*("+$++0+%!$+000+'$*("+$++0+%!$+000

d$ Pengalaman Perusahaan d$ Pengalaman Perusahaan

Beerapa proyek pemangunan di>ilayah Malang yang telah

Beerapa proyek pemangunan di>ilayah Malang yang telah dikerjakan di tahundikerjakan di tahun )"+* :

)"+* :

/o

/o Jenis PekerjaanJenis Pekerjaan Pemeri erja&Project Lokasi PeriodePemeri erja&Project Lokasi Periode +

+ PPeemmaanngguunnaan n rruummaah h ttiippee (*&<( 7)" unit8 dan rumah tipe (*&<( 7)" unit8 dan rumah tipe *(&+"* 7+* unit8 *(&+"* 7+* unit8 P# Mahaaratha, Malang )"+* P# Mahaaratha, Malang )"+* ) ) Pemangunan SM5 /egeri +) Pemangunan SM5 /egeri +) Malang Malang

5ndreas Ddiliah 7etua Panitia 5ndreas Ddiliah 7etua Panitia Pemangunan8 Malang )"+* Pemangunan8 Malang )"+*

3. Latar Belakang Proyek Perumahan (Proper)

a$ #ujuan dan maksuddari proyek perumahan a$ #ujuan dan maksuddari proyek perumahan

Pro

Proyeyek k perperumaumahan han “Bur“Buring ing RegRegencyency” ” ini ini diidiinisnisiasi iasi oleoleh h P#P#$ $ 44556./6./55 M5325#5 untuk mengemangkan Lokasi #anah osong yang erlokasi di daerah M5325#5 untuk mengemangkan Lokasi #anah osong yang erlokasi di daerah ya

yang ng cucukukup p ststratrategegis is di di JalJalan an 2k2kan an ##oonnro ro MaMalalangng$$ ProyProyek ek perumperumahan ahan yangyang me

merurupapakakan n prproyoyek ek dadari ri peperurusasahahaan an yayang ng susudadah h eerdrdiriri i sesejak jak tahtahun un )")""+ "+ inini,i, dimaksudkan untuk mengoptimalkan tata guna lahan, dimana erdasarkan peraturan dimaksudkan untuk mengoptimalkan tata guna lahan, dimana erdasarkan peraturan Rencana #ata Ruang 4ilayah 7R#R48 pada kota Malang, di kompleks sekitar Jalan Rencana #ata Ruang 4ilayah 7R#R48 pada kota Malang, di kompleks sekitar Jalan Mayjend Sungkono akan digunakan seagai area perumahan untuk jangka >aktu Mayjend Sungkono akan digunakan seagai area perumahan untuk jangka >aktu sampai dengan tahun )"!"$ Selain itu pemangunan juga tidak melupakan aspek1 sampai dengan tahun )"!"$ Selain itu pemangunan juga tidak melupakan aspek1 asp

aspek ek lilingngkukungnganan$g$gununa a memelaklaksansanakakan an pepemmanangugunanan n yyang ang amaman an dadan n ramramahah lingkungan$

(5)

Pen

Pengamgamililan an namnama a perperumaumahan han dipdipiliilih h dendengan gan namnama a perperumaumahanhan “#erFaghi“#erFaghi

Regency”$ Penggunaan nama terseut terinsipirasi oleh sosok seorang tokoh ahli

Mekanika #anah yang anyak memerikan anyak temuan1temuan menarik agi

ilm

ilmu u MekMekanianika ka ##ananah, ah, yaiyaitu tu apapak ak ararl l -o-on n ##ererFagFaghi$ hi$ SalSalah ah satu satu temtemuan uan yanyangg

menarik yaitu tentang teori daya dukung tanah$ Selain didirikan di atas >ilayah yang

strategis, perumahan juga perlu didirikan di atas tanah dengan daya dukung yang

tinggi$ Sehingga diharapkan dengan adanya pemerian nama perumahan “#erFaghi

Regency”, maka perumahan yang direncanakan sedemikian rupa memiliki kekuatan

da

daya ya dudukukung ng tatananah h yayang ng memmemenenuhuhi i agagar ar aangngununan an yyang ang didirenrencancanakakan an ununtutuk k

perumahan dapat ekerja maksimal dari segi kekuatan$

$ onsep proyek perumah $ onsep proyek perumahanan

eijakan Pemerintah khususnya pemerintah daerah telah erupaya untuk eijakan Pemerintah khususnya pemerintah daerah telah erupaya untuk men

mendordorong ong perperan an s>as>asta sta daldalam am penpenyedyediaan iaan perperumaumahan han agagi i masymasyarakarakat at gungunaa mengatasi pertumuhan penduduk yang setiap tahun semakin meningkat$ onsep mengatasi pertumuhan penduduk yang setiap tahun semakin meningkat$ onsep pemangunan proper ini mengacu kepada: pengemangan suatu lok

pemangunan proper ini mengacu kepada: pengemangan suatu lokasi ka>asan yangasi ka>asan yang strategis menjadi luster Perumahan yang memenuhi kriteria perumahan yang ideal strategis menjadi luster Perumahan yang memenuhi kriteria perumahan yang ideal unt

untuk uk masymasyarakarakat at ererpenpenghaghasilsilan an menmenengengah ah ke ke atas atas dendengan gan nuanuansa nsa asriasri, , ramramahah lingkungan dan minimalis$ Permangunan akan dilaksanakan secara ertahap dengan lingkungan dan minimalis$ Permangunan akan dilaksanakan secara ertahap dengan target penyelesaian pemangunan '* unit rumah dalam >aktu ! tahun$ 3i mana target penyelesaian pemangunan '* unit rumah dalam >aktu ! tahun$ 3i mana pemangunan diagi menjadi tahap 2

pemangunan diagi menjadi tahap 2 dan tahap 22 untuk pemelian dan tahap 22 untuk pemelian tanahtanah seluas totalseluas total

'

'""))* * mm))_$_$ _S_Sel_elai_ain_{n it}_itu_{u pe}_pem_ma_an_ng_gun_unan_{an ju}_jug_ga_{a m}_men_eng_gac_acu_{u pa}_pad_da_{a k}_kon_onse_sep_{p d}_den_eng_gan_an

men

mengutgutamakamakan an e9ise9isiensiensi i dan e9ektidan e9ekti9ita9itas s daldalam am pempemanangungunan an sertserta a melmeliatiatkankan masyarakat setempat seagai stakeholders dalam pekerjaan konstruksi rumah$

masyarakat setempat seagai stakeholders dalam pekerjaan konstruksi rumah$

PERUMAHAN

(6)

4.Penetapan Lokasi

Lokasi yang telah disetujui oleh Pemda ota & aupaten Malang seagai lokasi Lokasi yang telah disetujui oleh Pemda ota & aupaten Malang seagai lokasi perumahan adalah seagai erikut:

perumahan adalah seagai erikut:

a$ Penetapan Lokasi a$ Penetapan Lokasi

Lok

Lokasi asi yanyang g teltelah ah ditditetapetapkan kan oleoleh h pempemerinerintah tah untuntuk uk pempemanangungunan an perperumaumahanhan “B

“Bururining g ReRegegencyncy” ” adadalaalah h teterlerletatak k di di JalJalan an MayMayjenjend d SuSungngkokonono, , oota ta MaMalanlang,g, ecamatan Bliming, Pro-insi

(7)

$ 3emogra9i ota Malang $ 3emogra9i ota Malang

3emog

3emogra9i ra9i ota Malanota Malang terletak di Pro-ig terletak di Pro-insi Ja>a #insi Ja>a #imurmur$ 3engan lu$ 3engan luas >ilayahas >ilayah ++

++","% ","% kmkm))_,_{, kot}_kota_{a Mala}_Malang_{ng mer}_merupa_upakan_{kan kot}_kota_{a ter}_teresar_{esar ked}_kedua_{ua sete}_setelah_{lah Sur}_Suraa_aaya_{ya dan}_dan

te

terprpenentiting ng di di PrPro-o-ininsi si JaJa>a >a ##imimurur$ $ 3i 3i mamana na kokota ta MaMalanlang g jujuga ga mememmerierikakann konstriusi di dalam

konstriusi di dalam mengangkat perekonomian pro-insi Ja>a mengangkat perekonomian pro-insi Ja>a #imur#imur$$

Berik

Berikut ut merupamerupakan data kan data jumlah pendudjumlah penduduk uk di kota di kota Malang terhituMalang terhitung ng sampai dengansampai dengan +) Septemer )"+! erdasarkan jenis kelamin :

+) Septemer )"+! erdasarkan jenis kelamin :



oo !!ee""aammaattaann #umlah#umlah Pen$u$uk

Pen$u$uk LLaakkii%%llaakkii PPeerreemmppuuaann +

+$$ BBlliimmiinngg ++<<**$$++<<00 ''))$$00((** ''))$$(((()) )

)$$ lloojjeenn ++""00$$))++)) **))$$%%""** **(($$%%""00 !

!$$ eedduunng g aannddaanngg ++''++$$<<**++ ''%%$$!!((!! ''**$$**""<< (

($$ SSuukkuunn ++''++$$))))'' ''**$$''<<<< ''**$$))((++ *

*$$ LLoo>>ookk>>aarruu ++%%""$$<<''(( <<""$$((++'' <<""$$((00** #

#uummllaahh &&33''..3333 4141&&..11 4411&&..2233 #a

#ael Rekapitulasi penduduk kota malang el Rekapitulasi penduduk kota malang keadaan +) septemer )"+! erdasarkankeadaan +) septemer )"+! erdasarkan jenis kelamin 7sumer : http:&&dispendukcapil$malangkota$go$id&8

jenis kelamin 7sumer : http:&&dispendukcapil$malangkota$go$id&8

c$ $Pertimangan Penetapan Lokasi c$ $Pertimangan Penetapan Lokasi

PERUMAHAN

(8)

Be

Beeraperapa a perpertimtimanangan gan terterkait kait penpenetapetapan an loklokasi asi perperumaumahanhan “Bu“Burinring g RegRegencyency”” meliputi aspek1aspek seagai erikut :

meliputi aspek1aspek seagai erikut :

•

• ekuatan&eleihan 7Strength8ekuatan&eleihan 7Strength8

a$

a$ ##ararget get marmarket kket kalanalangan mgan meneenengangah ke ath ke atasas $

$ Lokasi sesuai dengan Rencana #Lokasi sesuai dengan Rencana #ata Ruang dan ata Ruang dan 4ilayah 7R4ilayah 7R#R#R4848 c$

c$ Beas Beas anjiranjir, ka, karena drena didirikidirikan di loan di lokasi ykasi yang memang memiliki siiliki sistem drstem drainaseainase yang memadai

yang memadai d$

d$ LoLokasi perkasi perumaumahan strathan strategiegis, dekat dens, dekat dengan egan eeraperapa 9asilita 9asilitas umumas umum

dan sosial antara lain :

+$ Sara

+$ Sarana na PePendndididikikanan, , dedekat denkat dengagan n SMSM5 DS55 DS5GG..

Malang , .ni-ersitas

Malang , .ni-ersitas 4idy4idyagama , agama , .ni-ersitas 5BM$.ni-ersitas 5BM$

)$

)$ #r#ranspansportortasi asi )( )( jamjam, , dekdekat at dendengan gan ##erermiminal nal 5r5rjosajosari,ri,

St

Stasiasiun un eeretreta a 55pi pi BlBlimimiingng, , seserta rta BaBandndar ar .d.dara ara 55ddulul

Rachman Saleh$

!$

!$ 3ek3ekat at dendengan gan 9asi9asilitalitas s jalajalan n rayraya a 5r5rterteri i PriPrimer mer jurujurusansan

Malang H Suraaya$

($ 3ekat dengan Pusat egiatan /asional dan 4ilayah, dekat

dengan dengan Pasar Beliming$

dengan dengan Pasar Beliming$ •

• elemahan elemahan 74e74eakness8akness8

a$ Lokasi merupakan tanah sa>ah sehingga diutuhkan pengeringan, a$ Lokasi merupakan tanah sa>ah sehingga diutuhkan pengeringan, pematangan, dan peraikan tanah$

pematangan, dan peraikan tanah$

$

$ Jumlah Jumlah pemilik pemilik akan akan relati9 relati9 anyak, anyak, tetapi tetapi semua semua pemilik pemilik sudahsudah mem

memuat uat dan dan menanmenandatangdatangani ani surat surat pernypernyataan ataan dihaddihadapan apan pejaapejaatt er>enang$

er>enang$

•

• Peluang 7Dpportunity8Peluang 7Dpportunity8

a$

a$ 3ek3ekat dengaat dengan n loklokasi peruasi perumahmahan akan diaan akan diangungun n paspasar moderar modernn

terpadu$

(9)

$

$ Lokasi Lokasi perumahan perumahan dikemangankan dikemangankan dengan dengan tata tata guna guna lahan lahan yangyang sesuai

sesuai

•

• 5ncaman 7#hreat85ncaman 7#hreat8

a$ Perkemangan kompetiter perumahan$ a$ Perkemangan kompetiter perumahan$

$ Lokasi menjadi incaran in-estor & spekulan tanah $ Lokasi menjadi incaran in-estor & spekulan tanah

*. +arana $an Prasarana yang terse$ia $alam perumahan

Lokasi p

Lokasi proyek proyek perumahan “Buring erumahan “Buring Regency” Regency” ini ini cukup cukup strategis untuk strategis untuk kelaskelas ma

masysyaraarakakat t eerprpenenghghasasilailan n memenenengngah ah ke ke atatas$ as$ SeSelailain n ititu u , , peperumrumahahan an BuBuriringng men

menyeyediakdiakan an sejusejumlamlah h sarasarana na dan dan praprasarasarana na yayang ng cukcukup up memmemadai adai sertserta a dapdapatat me

menununjanjang ng kokonsnsumumen en yayang ng akakan an eertertempmpat at titingnggagal l di di kokompmpleleks ks peperurumamahahann terseut$Sarana dan prasarana yang disediakan antara lain

terseut$Sarana dan prasarana yang disediakan antara lain ::

+$ Security )( jam +$ Security )( jam )$ #aman

)$ #aman

!$ Jalan, dimana kapasitas jalan dalam kompleks perumahan cukup memadai !$ Jalan, dimana kapasitas jalan dalam kompleks perumahan cukup memadai memadai seagai sarana lalu lintas jalan utama perumahan$

memadai seagai sarana lalu lintas jalan utama perumahan$

($ Musholla ($ Musholla *$ Balai R4 *$ Balai R4 %$ Saluran 5ir %$ Saluran 5ir 0$ Jaringan Listrik 0$ Jaringan Listrik

<$ #empat Pemuangan Sampah <$ #empat Pemuangan Sampah

PERUMAHAN

(10)

Sehingga dengan adanya sarana serta prasarana yang telah disediakan di atas, maka Sehingga dengan adanya sarana serta prasarana yang telah disediakan di atas, maka kon

konsumsumen en akaakan n mermerasa asa nyanyaman man untuntuk uk melmelakuakukan kan ereragagai ai macmacam am kegkegiatiatan an didi sekitar kompleks perumahan dan konsumen tidak perlu mencari sarana dan prasarana sekitar kompleks perumahan dan konsumen tidak perlu mencari sarana dan prasarana penunjang terseut di tempat lain yang relati9 jauh$

penunjang terseut di tempat lain yang relati9 jauh$

'. ,spek Pemasaran

ota Malang telah menjadi daerah yang anyak dilirik oleh para de-eloper ota Malang telah menjadi daerah yang anyak dilirik oleh para de-eloper untuk dijadikan perumahan, erupa perumahan skala kecil, menengah maupun skala untuk dijadikan perumahan, erupa perumahan skala kecil, menengah maupun skala esar$

esar$ Secara Secara umum umum permintaan permintaan perumahan perumahan khususnya khususnya untuk untuk masyarakat masyarakat dengandengan penghasilan

penghasilan menengah menengah masih masih relati9 relati9 tinggi tinggi diandingkan diandingkan dengan dengan ketersediaan ketersediaan yangyang dapat

dapat dipendipenuhi uhi oleh oleh pengpengemangemang, , sehingsehingga ga proyproyek1proyek1proyek ek yang diangun rata1ratayang diangun rata1rata terjual dalam >aktu yang sangat cepat$

terjual dalam >aktu yang sangat cepat$

Perumahan “Buring Regency” ditujukan agi semua penduduk yang erada Perumahan “Buring Regency” ditujukan agi semua penduduk yang erada di >ilayah kota Malang, aik penduduk yang sudah er1rumah tangga maupun yang di >ilayah kota Malang, aik penduduk yang sudah er1rumah tangga maupun yang elum,

elum, khususnya khususnya agi agi masyarakat masyarakat ekonomi&erpenghasilan ekonomi&erpenghasilan menengah menengah ke ke atas$atas$ #ar

#arget get pempemasarasaran an adaadalah lah indindi-ii-idu du maumaupun pun korkorporporasi asi dendengan gan metmetode ode pempemasarasaranan dapat melalui kantor1kantor, koperasi, komunitas dan seagainya$

dapat melalui kantor1kantor, koperasi, komunitas dan seagainya$

3i-isi Pemasaran menerapkan strategi pemasaran dengan ! 7tiga8 strategi : 3i-isi Pemasaran menerapkan strategi pemasaran dengan ! 7tiga8 strategi :

+8 Strategi Promosi melalui 2klan +8 Strategi Promosi melalui 2klan

Pad

Pada a tahtahap ap ini ini secasecara ra komkomersiersial al telatelah h dildilakuakukan kan penpenjuajualan, lan, penpenekaekanan nan aktakti-ii-itastas adalah untuk pengenalan produk, dengan cara seagai erikut :

adalah untuk pengenalan produk, dengan cara seagai erikut :

+$ Pemuatan >esite dan 9an page aceook$ +$ Pemuatan >esite dan 9an page aceook$

)$ Pemerian tanda&sign oard 7spanduk, umul1umul, papan nama, penunjuk arah, )$ Pemerian tanda&sign oard 7spanduk, umul1umul, papan nama, penunjuk arah, dll$8 pada proyek perumahan yang akan di

dll$8 pada proyek perumahan yang akan di angun$angun$

!$ Pemasangan iklan di internet dan surat kaar$ !$ Pemasangan iklan di internet dan surat kaar$

($ Penyearan rosur&can-assing ke eragai lokasi calon konsumen yang potensial$ ($ Penyearan rosur&can-assing ke eragai lokasi calon konsumen yang potensial$

(11)

*$ Memuat 2klan di mass media 7media cetak maupun elektronik8$ *$ Memuat 2klan di mass media 7media cetak maupun elektronik8$

%$ Memuat antor Pemasaran$ %$ Memuat antor Pemasaran$

0$ Memuka counter pemasaran di perkantoran atau pertokoan di dekat lokasi$ 0$ Memuka counter pemasaran di perkantoran atau pertokoan di dekat lokasi$

)8 Strategi Promosi melalui kegiatan Personal Selling&Penjualan Langsung )8 Strategi Promosi melalui kegiatan Personal Selling&Penjualan Langsung

Per

Perusausahaahaan n melmelakuakukan kan propromosmosi i melmelalualui i prepresensentasi tasi kepkepada ada insinstantansi si pempemerinerintah,tah, s>asta maupun komunitas,sekaligus mena>arkan tour proyek$

s>asta maupun komunitas,sekaligus mena>arkan tour proyek$

!8 Strategi Promosi melalui kegiatan Sales Promotion& Promosi Penjualan !8 Strategi Promosi melalui kegiatan Sales Promotion& Promosi Penjualan

Perusahaan melakukan promosi melalui : Perusahaan melakukan promosi melalui :

+$ Memerikan diskon harga$ +$ Memerikan diskon harga$

)$ Bagi pemeli secara tunai maupun melalui PR, akan dierikan layanan post1 )$ Bagi pemeli secara tunai maupun melalui PR, akan dierikan layanan post1 realisasi dengan memerikan layanan +"" hari masa garansi 7Jaminan elayakan realisasi dengan memerikan layanan +"" hari masa garansi 7Jaminan elayakan onstruksi8$

onstruksi8$

!$ Buyer1get1uyer, uy

!$ Buyer1get1uyer, uyer yang mendapatkan uyer lain er yang mendapatkan uyer lain mendapatkan komisi yangmendapatkan komisi yang menarik$

menarik$

. ,spek Peri-inan (Legalitas)

Pekerjaan

Pekerjaan Penyelesaian Proper Penyelesaian Proper “Buring Regency” “Buring Regency” Malang diharapkan Malang diharapkan dapatdapat ter

terlaklaksana sesuasana sesuai i timtime e schscheduedule le yanyang g dirdirencaencanaknakan, an, sehsehingingga ga aspaspek Legaliek Legalitastas menjadi sangat penting I perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang erlaku menjadi sangat penting I perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang erlaku untu

untuk mengantipk mengantipasi adanya potensi masalah hukasi adanya potensi masalah hukum$ um$ 5sp5spek1aspek1aspek legalitas terkaitek legalitas terkait pemangunan perumahan Burin

pemangunan perumahan Buring Regency g Regency meliputi :meliputi :

2

2jjiin n 22PPPP## :: PPrroosseess

S

S$$22$$..$$PP :: //oo$$**++""&&++((%%11PP==RR22//335566&&PPBB&&CC22&&))""++**

S

Siitte e PPllaann :: ++""$$++""$$00))$$""!!$$""""%%<<00

S

S$$$$33$$PP :: **< < & & ++$$<<))((

PERUMAHAN

(12)



eepp$ $ AAuum m ddaan n AA55MM :: 55AA. . H H ''""''''%%$$55AA$$""++$$""++$ $ ##aahhuun n ))""""<< #

#$$33$$PP :: //oo$ $ 11))''''((" " AA##$$""++$$""++$$##AA$$))""""** /$P

/$P$4$4$P$P :: ")$(0'$<)"$'1("0$"""$")$(0'$<)"$'1("0$"""$ B

Buukktti i PPeenngguuaassaaaan n LLaahhaann :: PPrroosseess 22MMB B 22nndduukk :: PPrroosseess R

Reekkoommeennddaassi i PPLL// :: PPrroosseess R

Reekkoommeennddaassi i PP3355MM :: PPrroosseess 

eetteerraannggaan n BBeeaas s BBaannjjiirr :: PPrroosseess

&. ,spek

&. ,spek e

eknis

knis

PE/E0I,,

PE/E0I,, PER,L,PER,L,,,

+

+ MenMendirdirikaikan arak ken arak kerja dan gurja dan gudandang penyg penyimpimpanaanan alat dan ahn alat dan ahan anan angungunanan untuk keperluan pekerjaan konstruksi yang kelayakannya akan dinilai oleh untuk keperluan pekerjaan konstruksi yang kelayakannya akan dinilai oleh 3ireksi

3ireksi )

) MenMendirdirikaikan arn arak 3iak 3irekreksi 73isi 73irekreksiksikeet8 yeet8 yang dang dileilengkngkapi :api : a$ Meja rapat dengan tempat duduk dalam jumlah yang cukup a$ Meja rapat dengan tempat duduk dalam jumlah yang cukup $ Meja, kursi kerja erlaci dan erkunci

$ Meja, kursi kerja erlaci dan erkunci c$ + set dokumen kontrak

c$ + set dokumen kontrak

3ireksi keet terseut harus diangun dengan persyaratan seagai erikut : 3ireksi keet terseut harus diangun dengan persyaratan seagai erikut : a$

a$ 5tap 5tap : : ier ier semensemen $ 3inding

$ 3inding : 3inding tripleks dengan rangka k: 3inding tripleks dengan rangka kayu merantiayu meranti c$ P

c$ Ponondadasi si : Pa: Pasansangagan pon pondndasi asi aatu ktu kalali sei setemtempapat unt untutuk kok kololom dam dan ron rollllagag atu

atu ata ata seagai 9rame lantai$seagai 9rame lantai$ d$ Lantai : raat eton&oncrete lock d$ Lantai : raat eton&oncrete lock

e$ amar kecil 7+,* ; ) m8 eserta penyediaan air ersih dan saluran e$ amar kecil 7+,* ; ) m8 eserta penyediaan air ersih dan saluran pemuangan air kotornya untu

pemuangan air kotornya untuk keperluan 3ireksi dan tamu1tamu 3ireksi$k keperluan 3ireksi dan tamu1tamu 3ireksi$ !$ Memuat pagar

!$ Memuat pagar pemapematas tas dan pengaman sekeliling lokasi kegiatan$ Memuatdan pengaman sekeliling lokasi kegiatan$ Memuat papan

papan nama nama kegiatan kegiatan yang yang erisikan erisikan data&in9ormasi data&in9ormasi mengenai mengenai kegiatan, kegiatan, dandan teruat dari kayu dengan tulisan hitam >arna dasar putih$

teruat dari kayu dengan tulisan hitam >arna dasar putih$

PE/E0I,, B,, B,, PE/E0I,, B,, B,,

(13)

+$ Menyediakan ahan1ahan angunan yang memenuhi persyaratan mutu dan +$ Menyediakan ahan1ahan angunan yang memenuhi persyaratan mutu dan

jumlah&-olumenya

jumlah&-olumenya sesuai sesuai dengan dengan tahap1tahap tahap1tahap pelaksanaan pelaksanaan konstruksi konstruksi sesuaisesuai dengan jadual pelaksanaan$

dengan jadual pelaksanaan$ aa 55iir r

5ir yang digunakan seagai media untuk adukan pasangan plesteran, eton 5ir yang digunakan seagai media untuk adukan pasangan plesteran, eton dan penyiraman$

dan penyiraman$ 

 Semen Portland 7P8Semen Portland 7P8 cc PPaassiir r 77PPss88

+

+ PaPasisir r ununtutuk k ururugugan adaan adalalah h papasisir r dedengngan utan utirairan n hahalulus s , , lalaFim disFim diseeutut pasir urug$

pasir urug$ )

) PaPasisir r ununtutuk k papasansangagan n adadalaalah h papasisir r dedengngan ukuan ukuran utran utirairan n seseaagiagiann teresar adalah terletak antara ","0*1+,)* mm yang laFim dipasarkan teresar adalah terletak antara ","0*1+,)* mm yang laFim dipasarkan diseut pasir pasang$

diseut pasir pasang$ !

! PasPasir untir untuk peuk pekerkerjaan ejaan eton adton adalah palah pasir coasir cor yang grr yang gradaadasinysinya merata merataa d

d eerriikkiil l 77rr88 ee BBaattu u aattaa 99 BBaattu u BBeellaahh g

g ayayu Struku Strukturtural yanal yang dipeg dipergurgunaknakan dalaan dalam pekem pekerjaarjaan ini adaln ini adalah kayah kayu kampu kamper er mutu aik

mutu aik h

h ayu ayu /on /on StrukStruktural tural yaitu yaitu kayu kayu kampekamper unr untuk tuk selimaselimar pinr pintu datu dan jen jendela$ndela$

PE!ER#,, PER+I,P, PE!ER#,, PER+I,P,

aa PePemmanangugunanan n 3i3irereksksi i iitt 

 Pekerjaan Pemasangan pagar sementaraPekerjaan Pemasangan pagar sementara

cc PekPekerjaerjaan Pan Pengengukukurauran dan dan Pn Pemaemasansangan gan BouBou>pl>plankank$$ d

d PePekekerjarjaan an PePemmersersihihan lokaan lokasi si 77onongkgkararan an aangngununan an lamlama a yayangng ada di lokasi8$

ada di lokasi8$

ee JaJalalan mn masasuk uk keketetempmpat pat pekekererjajaanan

99 PePengngadadaan aan lilistrstrik dik dan aan air kir kererja dja di lai lapapangnganan$$ g

g PePemamasansangan gan papapapan nn namama pa proyroyekek$$ h

h PePengngururususan an 2M2MB B iila la didipeperlrlukukanan ii SaSararana na prprasasararanana ma mooililisisasasi ali alatat$$

PERUMAHAN

(14)

PE!ER#,, ,LI, PE!ER#,, ,LI,

+

+ 6ali6alian dian dilakslaksanaanakan dkan dengengan kean kedaladalaman dman dan ean entuntuk sesuk sesuaiai gam

gamaar r rerencncanana, a, papada da temtempapatHtHtemtempapat t yayang ng eerkrkaitaitanan dengan gamar rencana terseut$

dengan gamar rencana terseut$ )

) 5l5lat erat erat yanat yang akan didg akan didatatanangkgkan terlan terleeih dahih dahululu haruu haruss me

mendndapapatkatkan an ijijin in dadari ri ininstastansnsi i yayang ng terterkakaitit, , semsemisaisall 3LL5JR dan Polisi$

3LL5JR dan Polisi$ !

! 5k5kseses s mmasasuk alauk alat t ererat at ke lokke lokasasi i prproyoyek ek hhararuus s tetelalahh dipersiapkan oleh kontraktor, sehingga tidak mengganggu dipersiapkan oleh kontraktor, sehingga tidak mengganggu akti-itas kegiatan di sekitar site$

akti-itas kegiatan di sekitar site$ (

( PemPemuuanangan galigan galian an dedengngan an memengnggugunanakakan n dudumpmp1t1truruckck,, on

ontraktraktor tor henhendakdaknynya a teltelah ah memmemperperhithitungungkan kan tintingkgkatat e9

e9isisieiensnsi i sesertrta a ddururasasi i >a>aktktu u anantatara ra pepemumuatatan an dadann pemuangan,

pemuangan, sehingga sehingga tidak tidak terjadi terjadi penumpukan penumpukan dump1dump1 truck di lokasi proyek$

truck di lokasi proyek$ *

* ##oonanase dumpse dump1t1truruck yanck yang g didipapakakai i hehendndakaknynya a jujuga haruga haruss dip

diperhaerhatiktikan an sehsehingingga ga dapdapat at memmeminiinimalmalkan kan kerkerusausakankan akses jalan ke lokasi proyek$

akses jalan ke lokasi proyek$ %

% ##aananah ekah ekas s gagalilian haran harus segus segera diera dikekeluluararkakan n dadari lokri lokasiasi pekerjaan

pekerjaan atau atau ditempatkan ditempatkan pada pada tempat tempat yang yang tidak tidak me

mengnggagangnggu gu jajalalannnnyya a pepekekerjrjaaaan n seselalannjujutntnyya, a, atatauau ditempatkan pada tempatHtempat yang direncanakan dan ditempatkan pada tempatHtempat yang direncanakan dan memerlukan timunan tanah$

memerlukan timunan tanah$ 0

0 SSeeeelluum m ppeellaakkssaannaaaan n ppeennggggalaliiaann, , hhaarruus s ddiiaaddaakkanan koo

koordirdinasnasi i untuntuk uk menmengangantistisipaipasi si kekeeraderadaan aan jarijaringnganan instalasi di seputar area galian$

instalasi di seputar area galian$ <

< PePelaklaksansanaaaan n pepengnggagalialian n haharurus s didilaklaksansanakakan an secsecara hatiara hatiH H hati agar tidak merusak jaringan&instalasi yang ada$

hati agar tidak merusak jaringan&instalasi yang ada$ '

' 33uummp p ttrruucck k yyaanng g mmeemmaa>>a a ggaalliiaan n kke e tteemmppaatt pemuangan&penimunan

pemuangan&penimunan harus harus dalam dalam keadaan keadaan ersihersih keti

ketika ka menmeninginggalgalkan kan loklokasi asi pekpekerjaerjaan, an, sehsehingingga ga tidtidak ak men

mengotgotori ori jaljalan an sepasepanjanjang ng perperjalajalanan nan menmenuju uju temtempatpat pemuangan$

pemuangan$

PE!ER#,, B, P,+,, 0, P,RI+I PE!ER#,, B, P,+,, 0, P,RI+I

(15)

•

• Pasangan 3inding Bata merahPasangan 3inding Bata merah

+

+ PPaasasannggaan n ddiinnddiinng g atatu u aatta a ppaadda a uummumumnynya a aaddalalaahh pasangan

pasangan atu atu ata ata   atu atu dengan dengan perekat perekat 7spesi87spesi8 campuran + pc : * ps$ 3ilaksanakan pada seluruh agian campuran + pc : * ps$ 3ilaksanakan pada seluruh agian ata

atau u didindndining g kekecucuali ali yayang ng didiseseuut t seseaagagai i papasansangagann trasraam di dalam su a erikut nanti$

trasraam di dalam su a erikut nanti$ )

) SeSeeelulum dipam dipasansang, atg, atu ata hau ata harurus s didirenrendam aidam air r hihingnggaga jenuh$

jenuh$ !

! SelSeluruuruh pekh pekerjaerjaan paan pasansangan hgan haruarus dis diuat luat luruurus ais aik seck secaraara -e

-ertirtikakal l mamaupupun un hohorisrisonontaltal, , sehsehiningggga a memengnghahasilsilkakann idang1idang yang etul1etul rata$

idang1idang yang etul1etul rata$ (

( SeSetiatiap luas pap luas pasansangagan dinn dindiding  ng  aata termta termasuasuk pasak pasangnganan trasramnya mencapai +) m) sudah harus dipasang 9rame1 trasramnya mencapai +) m) sudah harus dipasang 9rame1 9rame yang erupa kolom1kolom eton praktis dan alok1 9rame yang erupa kolom1kolom eton praktis dan alok1 alok ring eton praktis$

alok ring eton praktis$ *

* #i#ingnggi pasagi pasangngan terman termasuasuk k papasansangagan n trtrasrasraamaamnynya a ununtutuk k setiap hari tidak oleh meleihi + m$

setiap hari tidak oleh meleihi + m$ %

% PaPasasangngan an ddininddining g yyanang g tetelalah h mmenengegeriring ng haharurus s seselalalulu dipelihara dengan disiram air minimal + kali setiap ) hari$ dipelihara dengan disiram air minimal + kali setiap ) hari$ 0

0 MenMengguggunaknakan plan plintinth kolh kolt 7ant 7an1a1anannan8, uk8, ukurauran dan n dan ahaahann sesuai dengan gamar

sesuai dengan gamar

•

• Pasangan 3inding PartisiPasangan 3inding Partisi

+

+ PaPasansangagan n didindndining g papartirtisi si didilalaksksananakakan an papada da ruruanangHgHruruanangg interior

interior )

) SeSeelum delum dindinding ping partiartisi disi dipasapasang, hng, haruarus dipes dipersiarsiapkapkan duln duluu ra

ranngkgka a hohollllo> o> ddenenggan an ddimimenensi si dadan n dedenngagan n jajararak k pemasangan sesuai dengan gamar pelaksanaan$

pemasangan sesuai dengan gamar pelaksanaan$ !

! SamSamunungan gan antantar raar rangkngka mena mengguggunaknakan scan scre>&re>&pripri-et-et$$ (

( SSaammuunnggan an gygyppsusum m ooaarrd d ddeennggaan n rraannggkka a ddiinnddiinngg menggunakan scre> khusus$

menggunakan scre> khusus$ *

* BahBahan an ranrangka gka parpartisitisi, a, adaldalah ah esesi hi hollollo>o>$$ %

% PPaarrttiissi i mmeenngggguunnaakkaan n ggyyppssuum m ooaarrd d tteeaal l ' ' mmmm,, menggunakan merk Jayaoard atau sekualitas$

menggunakan merk Jayaoard atau sekualitas$ 0

0 PaPartrtisi meisi mengnggugunanakakan n gygypspsum oum oard akard akusustitik teak teal ' l ' mmmm,, menggunakan merk Jayaoard atau sekualitas$

menggunakan merk Jayaoard atau sekualitas$ <

< PPaarrttiissi i mmeenngggguunnaakkaan n 66RR  ooaarrd d tteeaal l ' ' mmmm,, menggunakan merk Jayaoard atau sekualitas$

menggunakan merk Jayaoard atau sekualitas$

PERUMAHAN

(16)

'

' PePenenentntuauan n keketitingnggigian an papartrtisisi i dadan n momodedel l papartrtisisi i sesesusuaiai dengan gamar rencana$

dengan gamar rencana$ +"

+" PemasaPemasangan rangan rangka ngka partisi partisi sesuai gsesuai gamar ramar rencanencanaa +

+++ ..nnttuuk k mmeennddaappaattkkaan n ppeermrmuukkaaaan n yyaanng g rraattaa, , mmaakkaa permukaan partisi terhadap partisi lain harus rata dan kuat$ permukaan partisi terhadap partisi lain harus rata dan kuat$ +)

+) AuAuuungngan an anantar tar ranrangkgka a papartrtisisi i haharurus s memerurupapakakan n gagaririss yang lurus dan saling tegak lurus$

yang lurus dan saling tegak lurus$

PE!ER#,, PLE+ER, PE!ER#,, PLE+ER,

+

+ PePermrmukukaaaan n eetoton n yyanang g akakan an didiplplesesteter r haharurus s didisisiapapkakan n leleiihh dahulu dengan pekerjaan pendahuluan erurutan seagai erikut : dahulu dengan pekerjaan pendahuluan erurutan seagai erikut :

•

• Permukaan diuat kasar dengan etelPermukaan diuat kasar dengan etel •

• 3iasahi dengan air 3iasahi dengan air •

• 3isaput air semen 7P83isaput air semen 7P8

)

) MorMortar untar untuk ptuk plestlesteran eran adaladalah camah campurpuran + pan + pc : ! ps yac : ! ps yang dng diadiaduk uk secara enar hingga menjadi homogen$

secara enar hingga menjadi homogen$ !

! eteteaealan lan pleplestersteran an ratarata1rat1rata aa adaladalah h +,* +,* cm$cm$

(

( PlePlestersteran haran harus diaus diakhikhiri denri dengan acgan acian haian halus dlus dari adari adukaukan air semn air semenen 7P8$

7P8$ *

* ##erermasmasuk juuk juga dalga dalam pekam pekerjaerjaan ini adan ini adalah palah pleslesterateran pada n pada agiagianan dinding atau kolom eton yang mengalami pemongkaran atau dinding atau kolom eton yang mengalami pemongkaran atau pemotongan$

pemotongan$

PE!ER#,, BE,, PE!ER#,, BE,,

+$ Seluruh akhiran dinding, kolom dan alok yang tampak 7siku agian +$ Seluruh akhiran dinding, kolom dan alok yang tampak 7siku agian luar8 harus mengasilkan akhiran yang enar1enar siku, lurus, dan luar8 harus mengasilkan akhiran yang enar1enar siku, lurus, dan rap

rapi i sehsehingingga ga menmenghaghasilksilkan an akhakhiran iran dindindinding, g, kolkolom om dan dan alalok ok seperti yang dimaksud pada gamar rancangan pelaksanaan$

seperti yang dimaksud pada gamar rancangan pelaksanaan$ )$ Mortar untuk pekerjaan enangan ini adalah campuran + pc

)$ Mortar untuk pekerjaan enangan ini adalah campuran + pc : ) ps yang: ) ps yang diaduk hingga enar1enar homogen$

(17)

!$

!$ PekerjPekerjaan aan enanenangan gan dilaksdilaksanakan ersama anakan ersama dengdengan an pekerpekerjaan jaan acianacian halus dengan menggunakan ahan dari adukan air semen 7P8$

halus dengan menggunakan ahan dari adukan air semen 7P8$ ($

($ PekerjPekerjaan aan enanenangan gan harus menghasilkharus menghasilkan an akhirakhiran an yang enar1eyang enar1enar nar siku, lurus dan rata$

siku, lurus dan rata$

PE!ER#,, BE5 BERL, PE!ER#,, BE5 BERL,

•

• BekistingBekisting

+$ Bahan untuk ekisting terdiri atas : +$ Bahan untuk ekisting terdiri atas :

aa PapPapan an ekiekististing dng dari mari multultiplipleks meks miniminimal teal teal al ' mm' mm$$ 

 lem ekisting$lem ekisting$

cc PerPerancaancah dan ph dan penyenyangangga laiga lainnynnya menga menggungunakaakan kayn kayu ukuu ukuran *ran *&0&0 atau menggunakan scal9oding$

atau menggunakan scal9oding$

)$ Bekisting harus disusun dan dirangkai sedemikian rupa sehingga : )$ Bekisting harus disusun dan dirangkai sedemikian rupa sehingga :

aa ookokoh, h, titidadak k rurusasak k atatau au eeruruaah h eentntuk uk akakiiat at eeaan n adadukukanan eton dan atau tekanan lateralnya pada saat pengecoran$

eton dan atau tekanan lateralnya pada saat pengecoran$ 

 #idak #idak menyeakan menyeakan adukan adukan eton eton terurai, terurai, dalam dalam hal hal ini ini khususkhusus untuk ekisting kolom disyaratkan tinggi penulangan maksimum untuk ekisting kolom disyaratkan tinggi penulangan maksimum adalah ) cm dari permukaan dasar yang telah mengeras$

adalah ) cm dari permukaan dasar yang telah mengeras$

cc MuMudadah h pempemoongngkarkaranannynya a tatanpnpa a memmemahahayayakakan an kokonsnstrutruksksi i lailainn yang sudah selesai dikerjakan$

yang sudah selesai dikerjakan$

•

• #ulangan#ulangan

+

+ BajBaja tulaa tulangangan secan secara umura umum adalm adalah aah aja tulja tulangangan poan polos K+los K+" mm, K" mm, K+)+) mm dan K< mm dengan mutu aja rencana 9y )(" Mpa, didalam mm dan K< mm dengan mutu aja rencana 9y )(" Mpa, didalam gam

gamar ar perperencencanaanaan an ditditandandai ai dendengan gan K K seseagaagai i kodkode e diadiametmeternyernyaa untuk tulangan polos$

untuk tulangan polos$ )

) BaBaja ja tutulanlangagan n yayang akan digng akan digununakakan dalaan dalam m pepelaklaksansanaan henaan hendadaknknyaya ha

harurus s didilaklakukukan an pepengngujujiaian n lalaooratratororiuium m leleiih h dadahuhulu lu memenunururutt prosedur teknis yang erlaku

prosedur teknis yang erlaku

•

• Pengecoran BetonPengecoran Beton •

• Pemongkaran BekistingPemongkaran Bekisting •

• Pendimensian Struktur Beton yaitu Persyaratan campuran untuk eton1Pendimensian Struktur Beton yaitu Persyaratan campuran untuk eton1

eton praktis

eton praktis ini adalah ini adalah + pc + pc : ) : ) ps : ps : ! kr ! kr atau minimal atau minimal memenuhi mutumemenuhi mutu eton 9c +0,* Mpa

eton 9c +0,* Mpa

PE!ER#,, !+E 0, PI 0, 0, #E0EL, PE!ER#,, !+E 0, PI 0, 0, #E0EL,

PERUMAHAN

(18)

•

• BahanHahanBahanHahan

+

+ BBaahhaan n aayyuu a$ 3aun pintu

a$ 3aun pintu menggunakan kayu kamper$menggunakan kayu kamper$ $ Slimar daunHdaun pin

$ Slimar daunHdaun pintutu

o

o Bahan slimar dari kaBahan slimar dari kayu kamper$yu kamper$ o

o Slimar daun pintu panil agian a>ah ukuran (&)" cmSlimar daun pintu panil agian a>ah ukuran (&)" cm

)$ 5lumunium )$ 5lumunium

a$ usen alumunium a$ usen alumunium $ 5

$ 5lumunium pro9il 7+,* ; (”8, 7+ lumunium pro9il 7+,* ; (”8, 7+ ; (”8; (”8 c$ #eal pro9il +$)" mm$

c$ #eal pro9il +$)" mm$

d$ Model pro9il disesuaikan dengan

d$ Model pro9il disesuaikan dengan keutuhan$keutuhan$

PE!ER#,, PL,650 PE!ER#,, PL,650

+

+ RanRangka gka plapla9on9ond mend mengguggunaknakan raan rangngka mka metal 9etal 9uriuring$ng$ )

) PenutPenutup up pla9opla9ond mnd mengguenggunakan nakan gypsugypsum m oard oard dengdengan kan ketealetealan 'an ' mm$

mm$ !

! PenPenutuutup pla9p pla9ond mond mengenggungunakaakan gypn gypsum osum oard akard akustustik denik dengangan ketealan ' mm$

ketealan ' mm$ (

( List List pla9onpla9ond kd keliling eliling menggmenggunakunakan can cornis ornis gypsgypsum um atau atau list list gypsugypsumm yang dimasak dan dipro9ilkan, kualitas aik$

yang dimasak dan dipro9ilkan, kualitas aik$

PE!ER#,,

PE!ER#,, PEE7,,PEE7,, +

+ BahBahan yaan yang ding diperpergugunaknakan daan dalam pelam pekerkerjaan ijaan ini adani adalah calah cat emut emulsi$lsi$ )

) BagiaBagian din dindinnding lg luar muar mengguenggunakan nakan cat dcat dindininding >g >atersheiatersheild sld sekualiekualitastas Mo>ile; atau 3ulu;, sedangkan dinding agian dalam

Mo>ile; atau 3ulu;, sedangkan dinding agian dalam menggunakan catmenggunakan cat dinding sekualitas atyla; atau 3ecolith$

dinding sekualitas atyla; atau 3ecolith$ !

! PekerPekerjaan pjaan pengecatengecatan inan ini dili dilaksanaaksanakan pkan pada seada seluruh luruh permupermukaan kaan dindidinding ng aruaru dalam gedung, serta agian1agian cat gedung yang mengalami kerusakan dalam gedung, serta agian1agian cat gedung yang mengalami kerusakan akiat pelaksanaan pekerjaan$

akiat pelaksanaan pekerjaan$ (

( PengePengecatan catan dilakudilakukan kan setelah setelah plesterplesteran an dindindinding g enar1enar1enar enar telah telah keringkering$$ *

* SeelSeelum peum pengecatangecatan padn pada dinda dinding, ing, kolom kolom dan dan alok dalok di selasai selasar luar r luar gedungedung,g, terleih dahulu idang1idang terseut diersihkan dari kotoran yang melekat terleih dahulu idang1idang terseut diersihkan dari kotoran yang melekat serta diuat rata dengan cara menggosok dengan menggunakan kertas gosok$ serta diuat rata dengan cara menggosok dengan menggunakan kertas gosok$ %

% SetelaSetelah dh dalam alam keadaakeadaan n ersih, ersih, idanidang1idg1idang ang yang yang akan akan dicat dicat diplamdiplamurur

dengan ahan plamur campuran antara + lem Plamur : ) ungkus semen putih dengan ahan plamur campuran antara + lem Plamur : ) ungkus semen putih : ! mill air$

(19)

0

0 SetelaSetelah plh plamur amur enarenar1ena1enar kerr kering ing pekerjapekerjaan dan dilanjuilanjutkan tkan dengadengan menn menggosoggosokk plamur hingga permukaan idan

plamur hingga permukaan idang yang akan dicat enar1enar rata dan halus$g yang akan dicat enar1enar rata dan halus$ <

< PekerPekerjaan ajaan akhir khir adalah adalah pengpengecatan ecatan pada pada agiaagian pern permukaamukaan hin hingga ngga pekat pekat dandan rata$

rata$

PE!ER#,, PE8,+,, L,,I !ER,8I! PE!ER#,, PE8,+,, L,,I !ER,8I!

+

+ Lantai keramiLantai keramik sekk sekualitas ualitas Roman Roman ukurukuran !an !" ; " ; !" !" cm dcm diagonaiagonal dill dilaksanaaksanakankan di seluruh lantai M&4 dan daerah asah lainnya sesuai gamar$

di seluruh lantai M&4 dan daerah asah lainnya sesuai gamar$ )

) Lantai keramiLantai keramik sekuk sekualitas alitas Roman Roman ukurukuran %" an %" ; %" ; %" cm dicm dipasang pasang di rudi ruang1ruang1ruangang sesuai gamar rancangan pelaksanaan$

sesuai gamar rancangan pelaksanaan$ !

! eraeramik semik sekuakualitalitas Roms Roman ukan ukurauran !" ; !" cn !" ; !" cm dipm dipasaasang pang pada tanda tanggagga (

( SteStepnopnosinsing g tantangga gga menmengguggunaknakan an kerkeramiamik$k$ *

* Lantai keramiLantai keramik sekk sekualitas ualitas Roman Roman ukurukuran %an %" ; " ; %" %" cm >acm >arna hrna hitam itam dipasdipasangang untuk teras luar$

untuk teras luar$ %

% #y#ype dan depe dan desain >sain >arnarna ditena ditentuktukan keman kemudiudian dalan dalam rapam rapat 3ireat 3ireksiksi$$ 0

0 BagianBagian1agi1agian lanan lantai ytai yang teang terpaksa rpaksa harus harus mengmenggunakgunakan lean lempeng mpeng tegel tegel yangyang tidak penuh, pemotongannya harus menggunakan mesin potong dan harus tidak penuh, pemotongannya harus menggunakan mesin potong dan harus menghasilkan tepian potongan yang lurus dan halus$

menghasilkan tepian potongan yang lurus dan halus$ <

< Spesi Spesi perekaperekat terht terhadap adap lantai lantai struktstrukturnyurnya menga menggunakgunakan man mortar cortar campurampuran + an + PcPc : ! Ps$

: ! Ps$ '

' PelPelaksaksanaaanaan pemn pemasanasangan gan harharus sedus sedemikemikian ruian rupa hipa hinggngga :a :

aa SelSeluruuruh agih agian dian dia>aa>ah tegeh tegel terisl terisi penui penuh dengh dengan moran mortar spetar spesi hinsi hinggagga tidak terdapat rongga udara terjeak dia>ah tegel$

tidak terdapat rongga udara terjeak dia>ah tegel$ 

 Menghasilkan idang lantai yang enar1Menghasilkan idang lantai yang enar1enar datar dan rata air, kecualienar datar dan rata air, kecuali untuk agian1agian lantai pada daerah asah yang dikehendaki miring untuk agian1agian lantai pada daerah asah yang dikehendaki miring harus menghasilkan idang miring sempurna yang dapat mengalirkan air harus menghasilkan idang miring sempurna yang dapat mengalirkan air hingga kering ke luang1luang lantai 7a-our8$

hingga kering ke luang1luang lantai 7a-our8$

cc /at a/at antantar lanr lantai adtai adalah alah ! mm d! mm dan mean menghnghasilasilkan gkan garis naris nat yaat yang lung lurusrus sejajar garis

sejajar garis dinding yang melingkupinya$dinding yang melingkupinya$ +"

+" Setelah spSetelah spesi pasangesi pasangan mengerian mengering, siar antarng, siar antara 7nat8 harus diisi pea 7nat8 harus diisi penuh dengnuh denganan adukan P dan dikeruk halus hingga menghasilkan

adukan P dan dikeruk halus hingga menghasilkan permukaan nat yang samapermukaan nat yang sama dengan garis tepian tegel$

dengan garis tepian tegel$ ++

++ /oda adu/oda adukan P yang menkan P yang mengenai permgenai permukaan tegeukaan tegel harus segera dil harus segera diersihkersihkanan dengan lap asah dan dikeringkan seketika dengan lap kering$

dengan lap asah dan dikeringkan seketika dengan lap kering$

PE!ER#,, I+,L,+I LI+RI! PE!ER#,, I+,L,+I LI+RI!

+$ Pengadaan dan Pemasangan 2nstalasi +$ Pengadaan dan Pemasangan 2nstalasi

aa ootak tak kokontntak 7ak 7sosockcket oet oututletlet8 + p8 + phahasasa 

 Semua instalasi penerangan dan kotak kontakSemua instalasi penerangan dan kotak kontak

PERUMAHAN

(20)

cc PenPengadgadaan aan dan dan pempemasanasangan gan kotkotak kak kontontak ak 5 5 splsplitit d

d SeSemumua insa instaltalasi asi 55ir oir ondndititioionener 75r 7588

ee SemSemua insua instalatalasi grousi groundinding unng untuk ptuk paneanel listrl listrik lenik lengkagkap dengp dengan pipan pipaa pelindung ke semua peralatan

pelindung ke semua peralatan

99 SemSemua mua materaterial Pial Penuenunjanjang 7ng 7PenPenggaggantuntung, ng, penpenumpumpu, ku, klem lem 88 g

g PePengngururususan ijan ijin Pain Pasansang ag aru dru dayaya lisa listrtrik ik )

) Pengetesan Pengetesan seluruseluruh ph pekerjaan ekerjaan instalinstalasi liasi listrik strik sampai sampai dinydinyatakan atakan aik aik oleholeh instansi listrik sampai dinyatakan aik oleh instansi setempat 7PL/8 secara instansi listrik sampai dinyatakan aik oleh instansi setempat 7PL/8 secara tertulis dan diterima dengan aik oleh Penga>as&Pemilik proyek$

tertulis dan diterima dengan aik oleh Penga>as&Pemilik proyek$

PE!ER#,, I+,L,+I ,IR PE!ER#,, I+,L,+I ,IR

+$ 2nstalasi Perpipaan 5ir Bersih +$ 2nstalasi Perpipaan 5ir Bersih

aa PenPengadgadaan aaan ahanhan, pera, peralatalatan dan memn dan memasanasang semug semua sistea sistem distm distririusi aiusi airr ersih dari sumur oor

ersih dari sumur oor$$ 

 Menyamung pipa distriusi dari reser-oir menuju pMenyamung pipa distriusi dari reser-oir menuju pipa distriusi airipa distriusi air ersih di dalam gedung$

ersih di dalam gedung$

cc GGaang ding dimakmaksud desud dengangan peran peralatalatan adaln adalah stoah stop kranp kran, sam, samungungan,an,

tikungan serta peralatan pelengkap lainnya dalam perpipaan air ersih$ tikungan serta peralatan pelengkap lainnya dalam perpipaan air ersih$ )$ 2nstalasi Perpipaan 5ir otor

)$ 2nstalasi Perpipaan 5ir otor

aa PenPengadgadaan aaan ahanhan, pera, peralatalatan dan mn dan memaemasang ssang semuemua sista sistem perem perpippipaan aiaan airr kotor dan kotoran$

kotor dan kotoran$ 

 GaGang dimaksud dengan png dimaksud dengan peralatan adalah stop kran, samungan,eralatan adalah stop kran, samungan,

tikungan serta peralatan pelengkap lainnya dalam perpipaan air kotor tikungan serta peralatan pelengkap lainnya dalam perpipaan air kotor dan kotoran$ dan kotoran$ PE!ER#,, +,I,IR PE!ER#,, +,I,IR +$ ran +$ ran

aa aammaar Mr Maannddii&&44$$ 

 Semua kran erdiameter ",*"” dilapisi dengan -erchrome$Semua kran erdiameter ",*"” dilapisi dengan -erchrome$

cc PenPengguggunaanaan e;tenn e;tentiotion 7penyn 7penyamamung eung eruprupa lehea leher eekr eek8 dises8 disesuaiuaikankan dengan gamar apaila diperlukan$

dengan gamar apaila diperlukan$ d

d MeMerk erk e;$ ;$ #D#D#D #D ununtutuk krk kran >an >asasta9ta9elel$$

)$ Monolock )$ Monolock

aa MMeerrk ek e;;$ #$ #DD##DD$$ 

(21)

!$ 5-our , Metal Eerchrome diameter )” lengkap dengan siphon$ !$ 5-our , Metal Eerchrome diameter )” lengkap dengan siphon$

9. ,spek !euangan Pro-e"t

I. Proyeksi Biaya Proper I. Proyeksi Biaya Proper

PERUMAHAN

(22)

(23)

PERUMAHAN

(24)

(25)

II. Proyeksi ,lur Peker-aan Proyek II. Proyeksi ,lur Peker-aan Proyek

+$

+$ PePemmelielian tan tananah dah dilailakukukakan dan dalamlam 2 tahap2 tahap, tahap 2 seluas (%%" m, tahap 2 seluas (%%" m))_dengan_dengan

ang

anggargaran an iaiaya ya Rp Rp )$0)$0'%$'%$""""""$""$""",1 ",1 dan dan tahtahap ap 22 22 selseluas uas (!%(!%* * mm))_dengan_dengan

anggaran iaya Rp !$"**$*""$""",1 7harga terseut telah mempertimangkan anggaran iaya Rp !$"**$*""$""",1 7harga terseut telah mempertimangkan kemungkinan adanya kenaikan harga tanah8$

kemungkinan adanya kenaikan harga tanah8$ )$

)$ PemaPemangunngunan diaan diagi ke dalgi ke dalam +) k>am +) k>artal, seartal, setiap k>tiap k>artal terdartal terdiri dari ! iri dari ! ulanulan$$ Seh

Sehingingga ga totatotal l >ak>aktu tu penpengergerjaan proyejaan proyek k adaadalahlah 3' :ulan atau 3 tahun3' :ulan atau 3 tahun$$ #a

#ahap 2 dan 22 hap 2 dan 22 masing1masing terdiri dari masing1masing terdiri dari % k>artal$% k>artal$ !$

!$ SetSetelaelah pemelh pemelian tanaian tanah tahap 2, pada k>arth tahap 2, pada k>artal 2 al 2 dirdirencencanaanakan pemkan pemanangungunanan prasarana -alan

prasarana -alan menggunakan pa-ing yaitu seluas +%"% m menggunakan pa-ing yaitu seluas +%"% m))_{dengan anggaran}_{dengan anggaran}

iaya

iaya Rp 12.4*.%Rp 12.4*.%

Selain itu juga direncanakan pemangunan pos penjagaan&pos satpam dengan Selain itu juga direncanakan pemangunan pos penjagaan&pos satpam dengan anggaran iaya

anggaran iaya Rp 2'.4.%Rp 2'.4.%

Pada k>artal 2 juga direncanakan memangun ! rumah tipe !%&0) Pada k>artal 2 juga direncanakan memangun ! rumah tipe !%&0) Sehingga anggaran total pada k>artal 2 adalah seesar

Sehingga anggaran total pada k>artal 2 adalah seesar Rp. Rp. 3.39.3*.3.39.3*.%%

0iren"ak

0iren"akan penggunaan mo$al a$alah se:agai an penggunaan mo$al a$alah se:agai :erikut ;:erikut ; 1

1 8o8o$a$al l sesen$n$iriri i < < Rp Rp 2.2.....%% 2

2 BBaannkk < < RRp p 22......%% 4.

4. .ntuk pemangunan taman direncanakan dilakukan pada k>artal ) dengan.ntuk pemangunan taman direncanakan dilakukan pada k>artal ) dengan an

anggggararanan Rp Rp '.'...%%, , sedangsedangkan kan pemapemangunngunan an MushoMusholla lla dilakdilakukanukan pada k>artal ( dengan anggaran

pada k>artal ( dengan anggaran Rp 1&.2.%Rp 1&.2.% *.

*. .ntuk pemangunan rumah tiap tipe, jumlah pengeluaran dan pemasukan,.ntuk pemangunan rumah tiap tipe, jumlah pengeluaran dan pemasukan, serta keseimangan keuangan tahap 2 dapat dilihat pada tael$

serta keseimangan keuangan tahap 2 dapat dilihat pada tael$ '.

'. Pada k>artal yang ke 0 dilakukan pemelian tanah tahap 22 dan dilakukanPada k>artal yang ke 0 dilakukan pemelian tanah tahap 22 dan dilakukan pemuatan jalan menggunakan pa-ing seluas +*%( m

pemuatan jalan menggunakan pa-ing seluas +*%( m))_{dengan anggaran iaya}_{dengan anggaran iaya}

seesar

seesar Rp 11.3.%Rp 11.3.% .

. Pemangunan alai R4 dilakukPemangunan alai R4 dilakukan pada k>artal an pada k>artal ' dengan anggaran iaya' dengan anggaran iaya Rp 1&2..%

Rp 1&2..% &.

&. .ntuk pemangunan rumah tiap tipe, jumlah pengeluaran dan pemasukan,.ntuk pemangunan rumah tiap tipe, jumlah pengeluaran dan pemasukan, serta keseimangan keuangan tahap 22 dapat dilihat pada tael$

serta keseimangan keuangan tahap 22 dapat dilihat pada tael$

PERUMAHAN

(26)

PERUMAHAN

PERUMAHAN“BURING REGENCY”“BURING REGENCY” Pag 2#Pag 2#

PT. WAGUNA MADIATA

III. +trategi Pemasaran III. +trategi Pemasaran .nt

.ntuk uk menmeningingkatkatkan kan pempemasarasaran, an, kamkami i menmengguggunaknakan an jasjasa a marmarketketing ing di di manmanaa pemagian hasil seesar

pemagian hasil seesar 2=2= untuk setiap unit yang terjual$ untuk setiap unit yang terjual$

I>. arget ? sasaran I>. arget ? sasaran

#arget penjualan rumah kami adalah terutama agi masyarakat kalangan menengah #arget penjualan rumah kami adalah terutama agi masyarakat kalangan menengah ke a>ah, sehinggan kami memangun rumah tipe kecil dengan harga yang relati9 ke a>ah, sehinggan kami memangun rumah tipe kecil dengan harga yang relati9

(27)

III. +trategi Pemasaran III. +trategi Pemasaran .nt

.ntuk uk menmeningingkatkatkan kan pempemasarasaran, an, kamkami i menmengguggunaknakan an jasjasa a marmarketketing ing di di manmanaa pemagian hasil seesar

pemagian hasil seesar 2=2= untuk setiap unit yang terjual$ untuk setiap unit yang terjual$

I>. arget ? sasaran I>. arget ? sasaran

#arget penjualan rumah kami adalah terutama agi masyarakat kalangan menengah #arget penjualan rumah kami adalah terutama agi masyarakat kalangan menengah ke a>ah, sehinggan kami memangun rumah tipe kecil dengan harga yang relati9 ke a>ah, sehinggan kami memangun rumah tipe kecil dengan harga yang relati9 terjangkau$ Misalnya saja, untuk

terjangkau$ Misalnya saja, untuk rumah tipe !% dengan harga Rp )+"$"""$""",1rumah tipe !% dengan harga Rp )+"$"""$""",1

.ntuk memeli rumah terseut, uang muka yang perlu dikeluarkan adalah seesar .ntuk memeli rumah terseut, uang muka yang perlu dikeluarkan adalah seesar 3

3= = yayaitu itu Rp Rp '3.'3...%%$ $ AaAargrga a terterseseut ut rerelatlati9 i9 terterjanjangkgkau au aagi gi kakalanlangagann masyar

masyarakat akat menenmenengah gah ke ke a>ah ataupun untuk a>ah ataupun untuk keluarkeluarga ga muda yang muda yang memmemutuhkutuhkanan tempat tinggal$

tempat tinggal$

PERUMAHAN

(28)

1. Plot ,rea Perumahan 1. Plot ,rea Perumahan

(29)

PERUMAHAN

(30)