ABSTRAK. Kata kunci: Penetapan Harga, Pakuwon Indah dan Laguna Indah ABSTRACT

(1)

ABSTRAK

Stefanie Agustina

ANALISA PERBEDAAN PENETAPAN HARGA PROPERTI DI PERUMAHAN PAKUWON INDAH DAN LAGUNA INDAH

Penelitian ini mendeskripsikan penetapan harga properti di perumahan Pakuwon Indah dan Laguna Indah serta mengungkapkan faktor yang mempengaruhi perbedaan penetapan harga properti di kedua perumahan tersebut.

PT. Pakuwon Jati TBK yang sejak tahun 2004 berganti nama menjadi “Pakuwon Group”. Pakuwon Group ini merupakan pengembang dari perumahan Pakuwon Indah dan Laguna Indah. Pemilihan dua perumahan tersebut untuk diteliti dikarenakan perumahan tersebut dikelola oleh satu pengembang.

Hasil penelitian menunjukkan harga rumah di Pakuwon Indah dipengaruhi oleh frontage, waktu tempuh ke sekolah dan jumlah kamar tidur. Sedangkan harga rumah di Laguna Indah dipengaruhi oleh frontage dan jumlah kamar tidur. Jadi faktor yang membedakan penetapan harga rumah adalah waktu tempuh ke sekolah. Hasil penelitian menunjukkan harga tanah di Pakuwon Indah dipengaruhi oleh luas tanah dan lebar jalan. Sedangkan harga tanah di Laguna Indah dipengaruhi oleh luas tanah, frontage, lebar jalan dan arah hadap timur.

Sedangkan faktor yang membedakan penetapan harga tanah adalah frontage dan arah hadap timur.

Kata kunci:

Penetapan Harga, Pakuwon Indah dan Laguna Indah

ABSTRACT Stefanie Agustina

ANALYSIS DIFFERENCE OF PROPERTY PRICING IN PAKUWON INDAH AND LAGUNA INDAH

This Research is describe about pricing property in Pakuwon Indah and Laguna Indah and also reveal the factor that influencing difference of pricing property in both housing. PT. Pakuwon Jati TBK which since year 2004 have change name become " Pakuwon Group". Pakuwon Group is the developer of Pakuwon Indah and Laguna Indah housing. Election of two housing to be checked because the housing managed by one developer.

Result of research show that house price in Pakuwon Indah influenced by frontage, time went through to school and the amount of bed room in the house.

While house price in Laguna Indah influenced by frontage and the amount of bed

(2)

room in the house. the factor define of house pricing is time went through to school. Result of research show that land price in Pakuwon Indah influenced by wide of land and wide of street in front of the house. While land price in Laguna Indah influenced by wide of land, frontage, wide of street in front of the house and land faces east. So factor differentiating pricing of land is frontage and land faces east.

Key words:

Pricing, Pakuwon Indah and Laguna Indah

(3)

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL... i

LEMBAR PENGESAHAN ... ii

KATA PENGANTAR ... iii

LEMBAR PERSETUJUAN PUBLIKASI KARYA ILMIAH... v

ABSTRAK ... vi

DAFTAR ISI... viii

DAFTAR TABEL ... xi

DAFTAR GAMBAR ... xiii

DAFTAR LAMPIRAN... xiv

1. PENDAHULUAN ... 1

1.1. Latar Belakang Masalah ... 1

1.2. Rumusan Masalah... 4

1.3. Tujuan Penelitian ... 4

1.4. Manfaat Penelitian ... 4

2. LANDASAN TEORI... 6

2.1. Perumahan Di Indonesia... 6

2.1.1. Definisi Perumahan... 6

2.1.2. Rumah Sebagai Kebutuhan Utama Manusia... 7

2.1.3. Ketentuan Pembangunan Perumahan... 7

2.2. Produksi Dan Pemasaran Perumahan ... 9

2.2.1. Faktor-Faktor Produksi Dan Pemasaran (Marketing Mix)... 9

2.2.1.1. Produk ... 9

2.2.1.2. Harga... 11

2.2.1.3. Promosi ... 15

2.2.1.4. Distribusi... 16

(4)

2.2.2. Pengembang (Developer) ... 16

2.2.2.1. Tipe – Tipe Pengembang (Developer) ... 16

2.3. Kerangka Pemikiran ... 17

2.4. Hipotesis ... 18

3. METODE PENELITIAN... 19

3.1. Jenis Penelitian Dan Gambaran Populasi Penelitian ... 19

3.1.1. Jenis Penelitian... 19

3.1.2. Gambaran Populasi Penelitian ... 19

3.2. Teknik Penarikan Sampel ... 20

3.3. Definisi Operasional Variabel ... 20

3.4. Sumber Data ... 23

3.5. Teknik Pengumpulan Data... 25

3.6. Teknik Analisis Data Dan Pengujian Hipotesis... 26

3.6.1. Teknik Analisis Data... 26

3.6.2. Pengujian Hipotesis... 28

3.6.3. Uji Asumsi Klasik ... 32

4. ANALISA DAN PEMBAHASAN... 34

4.1. Gambaran Umum Perusahaan ... 34

4.1.1. Pakuwon Indah... 34

4.1.2. Laguna Indah... 35

4.2. Rencana Pengembangan ... 36

4.3. Analisa data... 36

4.3.1. Perumahan Pakuwon Indah – Rumah ... 36

4.3.2. Perumahan Laguna Indah – Rumah ... 38

4.3.3. Perumahan Pakuwon Indah – Tanah... 39

4.3.4. Perumahan Laguna Indah – Tanah... 41

4.3.5. Uji Asumsi Klasik Perumahan Pakuwon Indah – Rumah ... 43

4.3.6. Uji Asumsi Klasik Perumahan Laguna Indah – Rumah ... 47

4.3.7. Uji Asumsi Klasik Perumahan Pakuwon Indah – Tanah... 51

4.3.8. Uji Asumsi Klasik Perumahan Laguna Indah – Tanah... 54

(5)

4.3.9. Hasil Analisa yang mempengaruhi harga listing rumah

di Pakuwon Indah ... 58

4.3.10. Hasil Analisa yang mempengaruhi harga listing rumah di Laguna Indah ... 59

4.3.11. Hasil Analisa yang mempengaruhi harga listing tanah di Pakuwon Indah ... 60

4.3.12. Hasil Analisa yang mempengaruhi harga listing tanah di Laguna Indah ... 61

5. KESIMPULAN DAN SARAN... 63

5.1. Kesimpulan ... 63

5.2. Saran ... 63

DAFTAR PUSTAKA ... 65

LAMPIRAN... 69

(6)

DAFTAR TABEL

Tabel 3.1 Kriteria dummy harga listing per tahun ... 22

Tabel 3.2 Kriteria dummy hadap ... 23

Tabel 3.3 Tabel observasi harga listing rumah ... 24

Tabel 3.4 Tabel observasi fasilitas rumah... 24

Tabel 3.5 Tabel observasi waktu tempuh dari rumah ke beberapa kawasan lain... 24

Tabel 3.6 Tabel observasi harga listing tanah... 24

Tabel 3.7 Tabel observasi waktu tempuh dari tanah ke beberapa kawasan lain... 25

Tabel 4.1 Hasil Analisis Harga Listing Rumah antara Pakuwon Indah dan Laguna Indah... 39

Tabel 4.2 Hasil Analisis Harga Listing Tanah antara Pakuwon Indah dan Laguna Indah... 42

Tabel 4.3 Koefisien ... 43

Tabel 4.4 Model Sumary... 44

(7)

Tabel 4.19 Hasil Uji Asumsi Klasik Harga Listing Rumah

Sesudah di Log... 58 Tabel 4.20 Hasil Analisa yang signifikan terhadap harga listing rumah ... 60

Tabel 4.21 Hasil Uji Asumsi Klasik Harga Listing Tanah

Tanpa menggunakan Log... 60 Tabel 4.22 Hasil Analisa yang signifikan terhadap harga listing tanah... 63

(8)

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2.1. Kerangka Berpikir Untuk Rumah ... 17 Gambar 2.2. Kerangka Berpikir Untuk Tanah... 18

(9)

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1. Data listing Rumah PI Lampiran 2. Data listing Rumah LI Lampiran 3. Data listing Tanah PI Lampiran 4. Data listing Tanah LI

Lampiran 5. SPSS - Data View Rumah PI Lampiran 6. SPSS - Data View Rumah LI Lampiran 7. SPSS - Data View Tanah PI Lampiran 8. SPSS - Data View Tanah LI

Lampiran 9. SPSS - Regresi Berganda Sebelum Log Rumah PI Lampiran 10. SPSS - Regresi Berganda Sebelum Log Rumah LI Lampiran 11. SPSS - Regresi Berganda Sebelum Log Tanah PI Lampiran 12. SPSS - Regresi Berganda Sebelum Log Tanah LI Lampiran 13. SPSS - Regresi Berganda Sesudah Log Rumah PI Lampiran 14. SPSS - Regresi Berganda Sesudah Log Rumah LI Lampiran 15. SPSS - Regresi Berganda Sesudah Log Tanah PI Lampiran 16. SPSS - Regresi Berganda Sesudah Log Tanah LI

Lampiran 17. SPSS - Regresi Berganda Rumah PI menggunakan Log dan menghilangkan beberapa variabel

Lampiran 18. SPSS - Regresi Berganda Rumah LI menggunakan Log dan menghilangkan beberapa variabel

Lampiran 19. SPSS - Regresi Berganda Tanah PI tanpa Log dengan menghilangkan semua variable waktu tempuh

Lampiran 20. SPSS - Regresi Berganda Tanah LI tanpa Log dengan menghilangkan semua variable waktu tempuh

Lampiran 21. Peta Lokasi PI Lampiran 22. Peta Lokasi LI Lampiran 23. Foto Lokasi PI Lampiran 24. Foto Lokasi LI

Lampiran 25. Spesifikasi Bangunan PI Lampiran 26. Spesifikasi Bangunan LI

(10)

Lampiran 27. Denah Bangunan Rumah PI Lampiran 28. Denah Bangunan Rumah LI Lampiran 29. Surat keterangan penelitian PI Lampiran 30. Surat keterangan penelitian LI