i
TINJAUAN YURIDIS PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN HAK
MILIK ATAS TANAH DI KSP PUTRI MANUNGGAL KABUPATEN
SUKOHARJO
Skripsi
Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas-Tugas dan Syarat-Syarat Guna Mencapai Derajat Ilmu Hukum Pada Fakultas Hukum Universitas
Muhammadiyah Surakarta
Disusun Oleh :
ALVINA CLARINTA NOVADIA C 100.070.026
FAKULTAS HUKUM
v MOTTO
• Sederhanalah kamu dalam mencintai, kalau-kalau orang yang engkau cintai berubah menjadi musuhmu dibelakang hari. Dan sederhanakanlah kamu dalam membenci kalau-kalau orang yang engkau benci menjadi sahabatmu dikemudian hari
(Al-Hadist)
• Sesungguhnya bersama kesulitan ada kemudahan.
vi
PERSEMBAHAN
Skripsi ini kupersembahkan kepada:
¾ Allah SWT yang telah memberi hidayah dan
petunjukNya sehingga bisa menyelesaikan penelitian
ini
¾ Papaku dr. H. Pratikto Widodo, Sp.A dan Mamaku
DR. Hj. Rini Adiyani, MM yang aku sayangi, selalu
memberikan seluruh energinya untuk selalu
membimbing dan menyayangiku
¾ Mertuaku yang sangat aku sayangi Bapak Sumarno,
SE, MM dan Ibu Mertuaku Sumarmi, SE
¾ Suami Arif Purwoko, SH dan anakku tersayang
Rifana Safa Putri Purwaka yang telah memotivasi
dalam kehidupanku
¾ Adikku Alvano Febrianto dan Fajar Isma Prihantoro
yang terus menyemangatiku
vii
KATA PENGANTAR
Segala puji dan syukur penulis panjatkan kepada Allah SWT semata yang telah memberikan rahmat dan karunia-Nya, sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi dengan judul “Tinjauan Yuridis Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Hak Milik Atas Tanah Di KSP Putri Manunggal Kabupaten Sukoharjo
Penulisan skripsi ini ditujukan guna memenuhi persyaratan mencapai gelar Sarjana Hukum pada Universitas Muhammadiyah Surakarta. Penulis menyadari dengan kemampuan penulis yang terbatas ini dan tanpa bantuan dari berbagai pihak tidak mungkin akan dapat menyelesaikan skripsi ini dengan baik. Maka dalam kesempatan ini penulis menyampaikan rasa terima kasih kepada :
1. Bapak Muhammad Ihsan, SH, MH, selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta
2. Ibu Inayah, SH, MH, Selaku ketua program studi perdata fakultas hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta
3. Ibu. Septarina Budiwati, Sh.,CN selaku Pembimbing I yang telah dengan sabar memberikan petunjuk dan arahannya sehingga penulis dapat menyelesaikan penulisan skripsi ini.
4. Ibu. Inayah, SH, MH selaku Pembimbing II skripsi yang dengan penuh kesabaran memberikan bimbingan dan pengarahan dalam penulisan skripsi ini.
viii
6. Ibu Sri Wahyuni, SE, selaku manajer Koperasi Simpan Pinjam Putri Manunggal yang telah memberikan ijin untuk melakukan penelitian kepada penulis.
7. Seluruh Staf Koperasi Putri Manunggal yang telah meluangkan waktu serta memberikan bantuan kepada penulis dalam mengumpulkan data-data penelitian. 8. Semua pihak yang tidak dapat penulis sebut satu persatu yang telah membantu
baik tenaga, pikiran maupun materi.
Penulisan skripsi ini tentunya belum sempurna karena keterbbatasan yang dimiliki penulis, sehingga penulis tidak menutup diri terhadap saran dan kritik yang membangun.
Akhirnya, penulis berharap semoga penulisan skripsi ini dapat bermanfaat bagi pihak yang memerlukan.
Sukoharjo, 2013 Penulis
ix DAFTAR ISI
Halaman
HALAMAN JUDUL ... i
HALAMAN PERSETUJUAN ... ii
HALAMAN PENGESAHAN ... iii
HALAMAN PERSEMBAHAN ... iv
HALAMAN MOTTO ... v
KATA PENGANTAR ... vi
DAFTAR ISI ... viii
DAFTAR LAMPIRAN ... xii
ABSTRAKSI ... xiii
BAB I PENDAHULUAN ... 1
A. Latar Belakang ... 1
B. Perumusan Masalah ... 8
C. Tujuan Penelitian ... 8
D. Manfaat Penelitian ... 9
E. Metode Penelitian ... 9
F. Jadwal Waktu Pelaksanaan ... 12
G. Sistematika Penulisan ... 13
BAB II LANDASAN TEORI ... 15
A. Tinjauan Tentang Perjanjian ... 15
B. Tinjauan Tentang Perjanjian Kredit ... 29
x
BAB III HASIL PENELITIAN DAN ANALISIS ... 57
A. Gambaran Umum Koperasi Simpan Pinjam (KSP) Putri Manunggal ... 57
B. Tata Cara Pelaksanaan Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Hak Milik atas Tanah ... 58
C. Hambatan Yang Timbul Dalam Pelaksanaan Kredit dan Tata Cara Mengatasinya ... 75
BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN ... 80
A. Kesimpulan ... 80
B. Saran ... 81 DAFTAR PUSTAKA
xi
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran
xii ABSTRAK
ALVINA CLARINTA NOVADIA, C 100.070.026, Judul “Tinjauan Yuridis Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Hak Milik Atas Tanah Di Ksp Putri Manunggal Kabupaten Sukoharjo
Tujuan penelitian ini adalah Untuk mengetahui tata cara pelaksanaan perjanjian kredit dengan jaminan Hak Milik Atas Tanah di KSP Putri Manunggal Kabupaten Sukoharjo. Untuk mengetahui apa saja hambatan-hambatan yang dihadapi dalam pelaksanaan perjanjian kredit dengan jaminan Hak Milik Atas Tanah di KSP Putri Manunggal Kabupaten Sukoharjo.
Proses perjanjian kredit dengan hak milik atas tanah pada Koperasi Simpan Pinjam Putri Manunggal dapat dibagi menjadi beberapa tahap. Adapun tahapannya adalah Tahap pendaftaran permohonan menjadi anggota, Tahap pengajuan kredit bagi anggota Koperasi Simpan Pinjam Putri Manunggal dengan jaminan sertifikat tanah, Tahap pemeriksaan kredit, Tahap penilaian agunan, Tahap kesepakatan dalam kredit. Setelah perjanjian kredit dilakukan maka dilanjutkan dengan pelaksanaan pemasangan hak tanggungan sebagai jaminan kredit.. Pengikatan jaminan atau dikenal dengan pembebanan hak tanggungan dilakukan melalui 2 tahap. Tahap pertama pemberian hak tanggungan yang dilakukan oleh debitur sendiri atau yang mewakili lewat Surat Kuasa Memberikan Hak Tanggungan (SKMHT) bersama pihak koperasi menghadap PPAT untuk menandatangani Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT). Pemasangan SKMHT diberikan apabila plafon kredit dibawah Rp. 30.000.000,00. apabila debitur mengalami keterlambatan dalam pembayaran, maka pihak koperasi dan notaris menaikkan status dengan pemasangan hak tanggungan. Untuk pinjaman diatas Rp. 30.000.000,00 langsung dilakukan pemasangan Hak Tanggungan. Tahap kedua pendaftaran hak tanggungan yang dilakukan dengan mengirimkan APHT beserta kelengkapan dokumen lainnya kekantor pertanahan. Selanjutnya kantor pertanahan membuat buku tanah hak tanggungan dan menerbitkan sertifikat hak tanggungan.
xiii ABSTRACT
ALVINA CLARINTA NOVADIA , C 100 070 026 , title " Judicial Review of Credit Agreement With Security Ownership Rights to Land In KSP Putri Manunggal Sukoharjo
The purpose of this study is to know the procedure of credit agreement with a guarantee of Ownership Rights to Land in KSP Putri Manunggal Sukoharjo. To find out what are the obstacles faced in the implementation of credit agreement with a guarantee of Ownership Rights to Land in KSP Putri Manunggal Sukoharjo . The process of credit agreements with land titles on KSP Putri Manunggal can be divided into several stages .
