KAJIAN BENTUK PERUMAHAN DI KOTA MEDAN

Studi Kasus: Perumahan Bukit Hijau Residence (BHR)

dan Perumahan Golden Palace

Faizah Ilhamy

2

ABSTRAK

Perumahan merupakan kumpulan beberapa rumah dengan meyediakan sarana prasarana di dalamnya dan berbagai fasilitas pendukung lainnya. Namun tidak semua perumahan memiliki fasilitas ataupun sarana prasarana yang sama. Dewasa ini perumahan menjadi salah satu kebutuhan yang pesat. Pembangunan perumahan yang sudah mulai sejak zaman dulu telah mempermudah masyarakat untuk mendapatkan tempat tinggal yang sesuai dengan kebutuhan ataupun keinginan masyarakat itu sendiri. Penelitian ini dilatar belakangi oleh bentuk rumah dan pola jalan pada perumahan. Bertujuan untuk mengidentifikasi pola ruang hunian dan persamaan dan perbedaan perumahan Bukit Hijau Residence (BHR) dan Golden Palace dan Teori yang digunakan adalah Teori Chiara yang mengemukakan pola jalan pada perumahan yang di bedakan menjadi beberapa pola jalan. Metode penelitian yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode penelitian kualitatif, data diperoleh dengan observasi dan studi dokumentasi. Hasil penelitian ini adalah telah mengetahui bentuk rumah pada dua perumahan yang berbeda serta pola jalan yang digunakan oleh masing – masing perumahan. Pada tahap analisa, disimpulkan bahwa sebaiknya setiap rumah di perumahan masih mempertahankan bentuk asli bangunan meskipun ada beberapa renovasi yang telah dilakukan. Mempertahankan bentuk bangunan dilakukan agar perumahan tersebut masih tetap mempunyai ciri khas perumahan pada awalnya dan agar masih dapat dibedakan tipe – tipe rumah berdasarkan golongan ataupun bentuknya.

Kata Kunci: Perumahan,Bentuk,Pola

ABSTRACT

Housing is a collection of several homes by providing infrastructure in it and a variety of other supporting facilities. However, not all housing have same facilities or infrastructure. Today, housing became one needs rapidly. Housing construction that has begun since ancient times has been easier for people to get a residence with the needs and wishes for their life. This research based on the shape of the house and street pattern in a residential. The goal of this research is identifying patterns of residential space and the similarities or differences in the Green Hill housing Residence (BHR) and the Golden Palace and the theory used is the theory based on Chiara for residential street patterns to differentiate into some street pattern. The method that is used in this research is a qualitative research method, the data obtained by observation and documentation study. The results of this research is discovering the form of the house in two different housing and street patterns used both. On the analysis step, it was concluded that there should be any residential house still retains the original shape of the building even there are some renovations that have been done. Maintaining shape of the building is to show that the housing still have their original characteristics and distinguished their types based on cluster or shape.

Keywords: Housing, Shape, Pattern

1

Tulisan ini merupakan bagian akhi rdari Tugas Mata Kuliah Studi Perencanaan Lingkungan Binaan II di Program StudiTeknikArsitekturFakultasTenik USU Medan dengan Bimbingan Dr.WahyuUtami , ST,MT

2

PENDAHULUAN

Perumahan merupakan kumpulan

beberapa rumah yang meyediakan sarana prasarana di dalamnya dan berbagai fasilitas pendukung lainnya. Namun tidak semua perumahan memiliki fasilitas ataupun sarana prasarana yang sama. Adanya fasilitas pada perumahan tersebut pada umumnya bisa terbentuk berdasarkan kebutuhan masyarakat sekitar ataupun penghuni perumahan bahkan memanfaatkan fasilitas yang ada sebelumnya. di sekitar perumahan.

Berdasarkan penggunanya, perumahan dapat diklasifikasikan menjadi 3 jenis

perumahan, yaitu perumahan sederhana,

perumahan menengah dan perumahan mewah.

Masing – masing perumahan tersebut

mempunyai beberapa ketentuan yang harus dipenuhi dalam pembangunannya khususnya terkait fasilitas dan sarana prasarana.

Kota Medan sebagai salah satu kota yang berkembang pesat, mempunyai cukup banyak perumahan yang tersebar di seluruh wilayah baik itu perumahan mewah, menengah

dan sederhana. Perumahan Bukit Hijau

Residence (BHR) dan Golden Palace

merupakan contoh perumahan mewah dan perumahan menengah di Medan. Perumahan Bukit Hijau Residence (BHR) merupakan perumahan yang menarik karena lokasi perumahan tersebut berada pada salah satu perumahan elit di Medan, yaitu Perumahan Taman Setiabudi Indah dengan penghuni diberi

kebebasan dalam menentukan bentuk

rumahnya. Sementara masing – masing rumah di perumahan Golden Palace memiliki bentuk yang hampir sama hanya saja dibedakan berdasarkan golongannya.

TEORI PERUMAHAN

Pasal 1 Undang – Undang Republik Indonesia nomor 1 tahun 2011 tentang perumahan dan

kawasan permukiman mendefinisikan

perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari permukiman, baik perkotaan maupun perdesaan, yang dilengkapi dengan prasarana, sarana dan utilitas umum sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni.

Jenis – Jenis Perumahan

Menurut Sastra dan Marlina (2006) dalam buku Perencanaan dan Pengembangan Perumahan

mengutarakan perumahan terbagi menjadi 3 jenis, yaitu : 1) perumahan sederhana,

perumahan sederhana merupakan jenis

perumahan yang biasanya diperuntukkan bagi masyarakat yang berpenghasilan rendah. 2) perumahan menengah, perumahan menengah merupakan jenis perumahan

yang

biasanya

diperuntukkan bagi masyarakat yang

berpengahsilan menengah dan menengah ke atas. 3) perumahan mewah, perumahan mewah merupakan jenis perumahan yang dikhusukan bagi masyarakat yang berpenghasilan tinggi.

Pola Perumahan

Menurut De Chiara J (1989) dalam

Indrayani (2012), jalan di lingkungan

perumahan

adalah

elemen

yang

menentukan pola pergerakan penghuni.

Pola tersebut terjadi dan membentuk

pola-pola jaringan jalan sebagai berikut :

1.

Pola Grid, yaitu pola jalan yang

menghindari

monotonitas

dan

mengurangi beban lalu lintas menerus

dengan

cara

membangunan

persimpangan

-persimpangan

yang

memberikan hambatan terhadap lalu

lintas menerus di dalam lingkungan

perumahan.

2.

Pola Simpangan, yaitu pola jalan yang

hampir sama dengan pola Grid, tetapi

lebih menghindari perpotongan jalan

dan

mempunyai

persyaratan

titik

simpang jalannya berjarak 40 m.

3.

Pola Radial, pola jalan yang dipakai

apabila kondisi topografi berkontur.

Hal

ini

dimaksudkan

untuk

menciptakan pergerakan lalu lintas

menerus dengan ciri geometri jalan

dengan belokan-belokan sebagai

traffic

calming

.

4.

Pola Culdesac, yaitu bentuk jalan

masuk ke persil unit rumah yang

diakhiri dengan putaran yang berbentuk

radial memanjang sampai 150 m.

5.

Pola Taman, yaitu pola jalan yang

mengembangkan Grid dan Culdesac

dengan taman sebagai mediannya.

6.

Pola Loop, yaitu pola jalan yang

Gambar 4 Peta Perumahan Golden Palace

Sumber : Google Earth

1 berikut :

Gambar 1 Pola Jalan Perumahan

METODE PENELITIAN

Metode yang digunakan adalah metode penelitian kualitatif dengan melihat bentuk perumahan serta pola jalan pada perumahan.

Metode kualitatif adalah metode yang

mendeskripsikan suatu objek yang di analisis. Data diperoleh dengan metode observasi dan studi dokumentasi.

BENTUK PERUMAHAN DI BHR....

Penelitian ini mengambil 2 jenis perumahan yang ada di kota Medan, yaitu Perumahan Mewah dan Perumahan Menengah. Perumahan Mewah yang diambil adalah perumahan Bukit Hijau Residence (BHR) perumahan yang terletak di dalam Perumahan Taman Setiabudi Indah, Kelurahan Tanjung Rejo,Kecamatan Medan Sunggal. Sedangkan perumahan menengah yang menjadi studi kasus adalah perumahan Golden Palace yang terletak di jalan saudara, Kelurahan Beringin dan kecamatan Medan Selayang.

Eksisting Perumahan Bukit Hijau Residence

Rumah

–

rumah yang berada pada

perumahan Bukit Hijau Residence (BHR)

tidak memiliki pagar dan memiliki garis

sempadan bangunan ±6 meter. Perumahan

ini sudah dilengkapi dengan penjagaan

yang sangat ketat dengan adanya satpam

yang selalu siaga di depan gerbang masuk

perumahan. Dengan adanya penjagaan yang

sudah

di

sediakan

oleh

pengelola

perumahan, namun masih ada rumah yang

menggunakan penjagaan khusus. Dalam

perumahan ini tidak hanya ada rumah

–

rumah mewah saja yang tertata rapi,

terdapat ruko pada bagian belakang

perumahan yang memiliki dua muka, satu

menghadap jalan ringroad. Hingga saat ini

ruko masih dalam proses pembangunan.

Konsep pembangunan perumah

yang lokasinya berada di dalam perumahan

ini

dapat

menguntungkan

penghuni

perumahan. Penghuni perumahan Bukit

Hijau Residence (BHR) dapat dengan

mudah menikmati fasilitas yang ada pada

perumahan Taman Setia Budi Indah. Tidak

hanya dapat menikmati fasilitas menjadi

keuntungan penghuni, lokasi perumahan

yang dekat dengan kampus dan jalan

ringroad menjadi nilai jual yang sangat

mahal.

Gambar 3 Peta Perumahan BHR

Sumber : Google Earth

Gambar 2 Peta Kota Medan

Eksisting Perumahan Golden Palace

Perumahan Golden Palace terletak

di jalan saudara, Kelurahan Beringin dan

kecamatan

Medan

Selayang

bukan

merupakan salah satu wilayah strategis

karena perumahan tersebut berada di jalan

pintas atau jalan motong dari jalan padang

bulan menuju jalan johor. Jalan saudara ini

merupakan jalan yang sangat kecil namun

masih dapat selisih antara dua mobil.

Perumahan Golden Palace memiliki bentuk

rumah yang serupa hanya saja dibedakan

berdasarkan golongannya. Terdapat 4

golongan rumah dalam perumahan Golden

Palace, yaitu Type Vittorio, Type Vallarta,

Type Vozumel 75 dan Type Vozumel Plus

75.

Untuk

Type

Vittorio

hanya

teradapat satu lantai dengan luas 45 meter

sedangkan 3 type rumah lainnya memiliki 2

lantai dengan luas bangunan 65

–

75 meter.

Perumahan ini juga di lengkapi dengan

beberapa fasilitas dan sarana prasaran

penunjang perumahan tersebut. Fasilitas

yang terdapat pada perumahan tersebut

berupa Clube House, Playground dan

Outdoor Fitness, BBQ Area, Security,

CCTV, Penerangan Jalan, Paving Block

dan Taman Depan Rumah. Pada setiap

rumah

sudah

dilengkapi

tempat

pembuangan sampah yang berada pada

setiap depan rumah masing masing..

Gambar 5 Eksisting Perumahan Bukit Hijau Residence (BHR)

Tipe Rumah dalam Perumahan Bukit Hijau Residence

Perumahan Bukit Hijau Residence tidak memiliki aturan yang ditetapkan dalam

pembangunan bentuk rumah. Penghuni

memiliki kebebasan melakukan pembangunan ataupun perubahan terhadap rumahnya tanpa harus mengikuti rumah yang sudah ada. Namun beradasarkan pengamatan masih terdapat syarat ataupun ketentuan yang ditetapkan, yaitu garis

sempadan bangunan ±6 meter dan

pembangunan rumah tanpa menggunakan pagar.

Tipe Rumah dalam Perumahan Golden Palace

Perumahan Golden Palace yang menggunakan konsep bentuk rumah yang sama dalam bentuk muka bangunan dan warna ini memiliki 4 type perumahan yang dibedakan beradasaarkan luas bangunan dan luas lahan. Diantara 4 type yang ada hanya Type Vittorio yang memiliki satu lantai sedangkan Type Vallarta, Type Vozumel 75 dan Type Vozumel Plus 75 memiliki 2 lantai.

Pola Jalan Perumahan Bukit Hijau Residence

Pola jalan antara kedua perumahan sangat berbeda. Ditinjau berdasarkan teori yang di kemukakan oleh Chiara, perumahan Bukit Hijau residence menggunakan pola jalan Loop dimana pola tersebut tidak mengesankan suasana jalan yang monoton. Jalan yang tidak monoton menjadikan pengguna jalan lebih menikmati suasana sekitar jalan.

Pola jalan Loop yang digunakan perumahan Bukit Hijau Residence itu memiliki jalur sirkulasi yang mudah dan tidak memiliki banyak persimpangan. Jalan yang tidak

memiliki banyak persimpangan dapat

mengurangi terjadinya kecelakaan. Sirkulasi jalan perumahan Bukit Hijau Residence tidak memiliki jalan buntu, setiap jalan dapat tembus sehingga pengguna jalan dapat mengelilingi seluruh perumahan. Perumahan mewah ini juga menggunakan pohon sebagai penghijauan yang cukup banyak membuat suasana yang sangat asri dan berfungsi sebagai penetralisir udara yang disebabkan karena adanya polusi udara.

Pada perumahan Bukit Hijau

Residence memiliki lebar jalan ±10 meter dan seluruh jalan dapat diakses oleh 2 jalur mobil. Terdapat luas lahan yang berbeda beda dalam sebuah perumahan mewah tersebut. Awalnya penghuni perumahan hanya membeli sebuah lahan kosong dan penghuni membangun rumah sesuai yang mereka inginkan. Semua rumah yang ada pada perumahan ini merupaka perumahan mewah yang tanpa memiliki pagar.

Gambar 6 Eksisting Perumahan Golden Palace

Pola Jalan Perumahan Golden Palace

Pola jalan dalam perumahan Golden Palace sangat terlihat monoton. Pola jalan yang vertikal tanpa ada lengkungan menggambarkan pola perumahan ini mengacu pada teori Chiara dengan jenis pola grid.

Penggunaan pola grid pada perumahan sudah sangat populer karena mudahnya sirkulasi jalan baik pengendara maupun pejalan kaki. Pola grid dapat menimbulkan keuntungan maupun kelemahan dalam sirkulasi jalan perumahan Golden Palace. Keuntungan yang di dapat jika menggunakan pola grid salah satunya dapat memudahkan penandaan ataupun penentuan blok pada perumahan dengan adanya jalan yang menerus. Namun pola grid memiliki kelemahan. Apabila menerapkan pola jalan grid jalur kendaraan dan pejalan kaki dapat tembus, sehingga frekwensi lalu lintas lebih tinggi dan menimbulkan polusi asap dan kebisingan pada penghuni.

Pada bagian belakang perumahan Golden Palace ditata menjadi sebuah area publik yaitu seperti taman, playground, fitness area dan BBQ area. Perumahan ini memiliki banyak persimpangan dan tidak memiliki jalan buntu. Pola jalan perumahan ini dapat diakses keliling dari pintu masuk hingga kebagian belakang di pinggir sungai.

KESIMPULAN

Berdasarkan uraian yang telah disusun di atas, maka dapat diambil kesimpulan sebagai berikut :

1. Bentuk rumah pada perumahan Bukit Hijau Residence dan Golden Palace sangat berbeda dan tidak memiliki kesamaan sama sekali. Rumah yang berada pada

perumahan Bukit Hijau Residence

dibangun di atas lahan kosong dan

pembangunannya sesuai keinganan

penghuni namun ada persyaratan yang ditentukan perumahan tersebut yaitu rumah tanpa pagar dan memiliki Garis Sempadan Bangunan (GSB) 6 meter. Sedangkan

perumahan Golden Palace sudah

menentukan tipe tipe rumahnya tersendiri sesuai kebutuhan ataupun kemampuan penghuni.

2. Pola jalan kedua perumahan sangat

berbeda. Perumahan Bukit Hijau

Residence memiliki pola jalan loop berdasarkan teori yang ditemukan oleh

Chiara sedangkan perumahan Golden Palace juga mengunakan teori yang

dikemukakan oleh Chiara yaitu

menggunakan pola jalan Grid. Kedua pola yang sangat berbeda ini membuat kesan tersendiri pada sirkulasi jalan pada

perumahan. Perumahan Bukit Hijau

Residence lebih berkesan nyaman tanpa

banyaknya persimpangan sedangkan

perumahan Golden Palace berkesan

monotan dengan banyaknya persimpangan.

DAFTAR PUSTAKA

Republik Indonesia, 2011. Undang – Undang

Perumahan Dan Kawasan

Permukiman, Jakarta, Sekretariat

Negara

Sastra, Suparno., Marlina, Endy. 2007.

Perencanaan dan Pengembangan

Perumahan. Yogyakarta: Andi Offset.

Indrayani, 2012, Kajian Pemodelan Lebar

Jalan Pada Perumahan Bukit

Sejahtera. Jurnal Teknik Sipil, Volume