1 1
PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDO NESIA PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDO NESIA
No m o r 4 4 TAHUN 1 9 9 4 No m o r 4 4 TAHUN 1 9 9 4
Te n ta n g Te n ta n g
PENG HUNIAN RUMAH O LEH BUKAN PEMILIK PENG HUNIAN RUMAH O LEH BUKAN PEMILIK
PRESIDEN REPUBLIK INDO NESIA, PRESIDEN REPUBLIK INDO NESIA, Me nim b a ng :
a . b a hwa p e ng hunia n r um a h ole h b uka n p e m ilik b a ik d e ng a n ca r a se wa m e nye wa m a up un b uka n se wa m e nye wa m e r up a ka n sua tu b e ntuk p e m e nuha n ke b utuha n m a sya r a ka t a ka n r um a h;
b . b a hwa untuk m e lind ung i ke p e nting a n p e m ilik, p e nye wa a ta u p e ng huni d a la m p e ng g una a n r um a h p e r lu d ila kuka n up a ya p e ng a tur a n ya ng d a p a t m e nja m in ke a d ila n d a n ke p a stia n hukum ;
c. b a hwa se hub ung a n d e ng a n ha l te r se b ut d i a ta s d a n d a la m r a ng ka m e la ksa na ka n ke te ntua n Pa sa l 12 d a n Pa sa l 13 Und a ng -und a ng Nom or 4 Ta hun 1992 te nta ng Pe r um a ha n d a n Pe r m ukim a n, d ip a nd a ng p e r lu m e ng a tur nya le b ih la njut d e ng a n Pe r a tur a n Pe m e r inta h;
Me ng ing a t :
1. Pa sa l 5 a ya t (2) Und a ng -Und a ng Da sa r 1945;
2. Und a ng -und a ng Nom or 4 Ta hun 1992 te nta ng Pe r um a ha n d a n Pe r m ukim a n (Le m b a r a n Ne g a r a Re p ub lik Ind one sia Ta hun 1992 Nom or 23, Ta m b a ha n Le m b a r a n Ne g a r a Re p ub lik Ind one sia Nom or 3469);
MEMUTUSKAN : Me ne ta p ka n :
PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA TENTANG PENGHUNIAN RUMAH OLEH BUKAN PEMILIK.
BAB I KETENTUAN UMUM
Pa sa l 1
Da la m Pe r a tur a n Pe m e r inta h ini ya ng d im a ksud d e ng a n :
3 3
(2) Pe r se tujua n d a r i p e m ilik ha k a ta s ta na h se b a g a im a na d im a ksud d a la m a ya t (1) d ib ua t se ca ra te rtulis.
(3) Ja ng ka wa ktu se wa m e nye wa r um a h d i a ta s ta na h ha k or a ng la in tid a k b ole h m e le b ihi ja ng ka wa ktu p e ng g una a n ta na h ya ng d iizinka n ole h p e m ilik ha k a ta s ta na h.
Pa sa l 6
(1) Pe m ilik b e r ha k m e ne r im a ua ng se wa r um a h d a r i p e nye wa se sua i d e ng a n ya ng d ip e r ja njika n
(2) Pe milik wajib me nye r a hka n r um a h ke p a d a p e nye wa d a la m ke a d a a n b a ik se sua i d e ng a n ya ng d ip e r ja njika n.
Pa sa l 7
Pe nye wa b e r ha k m e ne m p a ti a ta u m e ng g una ka n r um a h se sua i d e ng a n ke a d a a n ya ng te la h d ip e r ja njika n.
Pa sa l 8
(1) Pe nye wa wa jib m e ng g una ka n d a n m e m e liha r a r um a h ya ng d ise wa d e ng a n se b a ik -b a iknya .
(2) Pe nye wa wa jib m e m e nuhi se g a la ke wa jib a n ya ng b e r ka ita n d e ng a n p e ng g una a n r um a h se sua i d e ng a n p e r ja njia n.
(3) Ap a b ila ja ng ka wa ktu se wa m e nye wa te la h b e r a khir , p e nye wa wa jib
m e ng e m b a lika n r um a h ke p a d a p e m ilik d a la m ke a d a a n b a ik d a n kosong d a r i p e ng hunia n.
Pa sa l 9
(1) Pe nye wa d e ng a n ca r a a p a p un d ila r a ng m e nye wa ka n ke m b a li d a n a ta u m e m ind a hka n ha k p e ng hunia n a ta s r um a h ya ng d ise wa nya ke p a d a p iha k ke tig a ta np a izin te rtulis d a ri p e m ilik.
(2) Pe nye wa d ila r a ng m e ng ub a h b e ntuk b a ng una n r um a h ta np a izin te r tulis d ari p e m ilik.
Pa sa l 10
(1) Pe nye wa wa jib m e nta a ti b e r a khir nya b a ta s wa ktu se wa se sua i d e ng a n ya ng d ip e r ja njika n.
(2) Da la m ha l p e nye wa se b a g a im a na d im a ksud d a la m a ya t (1) tid a k b e r se d ia m e ning g a lka n d a n m e ng osong ka n r um a h ya ng d ise wa se sua i d e ng a n b a ta s wa ktu ya ng d ise p a ka ti d a la m p e r ja njia n, p e ng hunia n d inya ta ka n tid a k sa h a ta u ta np a ha k d a n p e m ilik d a p a t m e m inta b a ntua n Ke p olisia n Ne g a r a Re p ub lik Ind one sia untuk m e ng osong ka nnya .
4 4
(1) Ap a b ila sa la h sa tu p iha k tid a k m e nta a ti ke te ntua n se b a g a im a na d im a ksud d a la m Pa sa l 6, Pa sa l 7, Pa sa l 8, Pa sa l 9, d a n Pa sa l 10, m a ka hub ung a n se wa m e nye wa d a p a t d ip utuska n se b e lum b e r a khir nya ja ng ka wa ktu se wa m e nye wa d e ng a n ke te ntua n-ke te ntua n :
a . jika ya ng d ir ug ika n p iha k p e nye wa m a ka p e m ilik b e r ke wa jib a n m e ng e m b a lika n ua ng se wa ;
b . jika ya ng d ir ug ika n p iha k p e m ilik, m a ka p e nye wa b e r ke wa jib a n m e ng e m b a lika n r um a h d e ng a n b a ik se p e r ti ke a d a a n se m ula , d a n tid a k d a p a t m e m inta ke m b a li ua ng se wa ya ng te la h d ib a ya r ka n. (2) Se la in ke wa jib a n untuk m e ng e m b a lika n ua ng se wa se b a g a im a na d im a ksud
d a la m a ya t (1) hur uf a , d a la m p e r ja njia n se wa m e nye wa d a p a t p ula
d ip e r ja njika n ke wa jib a n-ke wa jib a n la in ya ng ha r us d ip e nuhi ole h p e m ilik.
Pa sa l 12
(1) Ap a b ila r um a h ya ng d ise wa ka n sa m a se ka li m usna h se la m a ja ng ka wa ktu se wa m e nye wa , m a ka hub ung a n se wa m e nye wa d inya ta ka n b e r a khir . (2) Ap a b ila r um a h ya ng d ise wa ka n te r se b ut m usna h a kib a t ke sa la ha n p e m ilik,
m a ka p e m ilik wa jib m e ng e m b a lika n ua ng se wa r um a h ke p a d a p e nye wa . (3) Da la m ha l rum a h ya ng d ise wa se b a g a im a na d im a ksud d a la m a ya t (1)
m usna h d a n tid a k d a p a t d ihuni la g i, p e nye wa d a p a t m e m inta p e ng e m b a lia n ha r g a se wa se sua i d e ng a n wa ktu ya ng te r sisa , d a n a p a b ila ya ng m usna h ha nya se b a g ia n d a r i r um a h, hub ung a n se wa m e nye wa d a p a t d ila njutka n b e r d a sa r ka n m usya wa r a h.
Pa sa l 13
Pe m ind a ha n ha k m ilik a ta s r um a h ya ng se d a ng d a la m hub ung a n se wa m e nye wa tid a k m e ng a kib a tka n ha p usnya a ta u te r p utusnya hub ung a n se wa m e nye wa r um a h.
BAB III
PENGHUNIAN RUMAH DENGAN C ARA BUKAN SEWA MENYEWA
Pa sa l 14
(1) Pe ng hunia n r um a h d e ng a n ca r a b uka n se wa m e nye wa d id a sa r ka n ke p a d a sua tu p e r se tujua n a nta r a p e m ilik d e ng a n p e ng huni.
(2) Pe r se tujua n se b a g a im a na d im a ksud d a la m a ya t (1) d a p a t d ib ua t d a la m b e ntuk p e rja njia n te rtulis.
(3) Pe r se tujua n se b a g a im a na d im a ksud d a la m a ya t (1) se kur a ng -kur a ng nya m e m ua t ja ng ka wa ktu p e ng hunia n.
5 5
Pe r se tujua n p e ng hunia n rum a h se b a g a im a na d im a ksud d a la m Pa sa l 14 a ya t (1), m e nim b ulka n ha k d a n ke wa jib a n se r ta la r a ng a n p e m ilik d a n p e ng huni se p e r ti ha k d a n ke wa jib a n se r ta la r a ng a n p e m ilik d a n p e nye wa se b a g a im a na d im a ksud d a la m Pa sa l 6, Pa sa l 7, Pa sa l 8, Pa sa l 9, d a n Pa sa l 10, ke cua li ya ng b e r ka ita n d e ng a n ha r g a se wa .
Pa sa l 16
Pe ng hunia n r um a h d e ng a n ca r a b uka n se wa m e nye wa b e r a khir se sua i d e ng a n ke te ntua n ya ng d itua ng ka n d a la m p e r ja njia n te r tulis a ta u a p a b ila tid a k d itua ng ka n d a la m p e r ja njia n te r tulis p e ng hunia n b e r a khir se su a i d e ng a n isi ke se p a ka ta n.
BABA IV HARGA SEWA
Pa sa l 17
Be sa r nya ha r g a se wa r um a h d ite ta p ka n b e r d a sa r ka n ke se p a ka ta n a nta r a p e m ilik d e ng a n p e nye wa .
Pa sa l 18
Da la m ha l p e m b a ya r a n ha r g a se wa m e nye wa r um a h d ila ksa na ka n se tia p b ula n se ka li, m a ka b e sa r nya ua ng se wa te r se b ut b e r la ku p a ling se d ikit untuk ja ng ka wa ktu 12 (d ua b e la s) b ula n, ke cua li d ite ta p ka n la in d a la m p e rja njia n te rtulis.
Pa sa l 19
(1) Ha r g a se wa b a g i r um a h se wa ya ng p e m b a ng una nnya m e m p e r ole h ke m ud a ha n d a r i Pe m e r inta h d ite ta p ka n ole h Ke p a la Da e r a h b e r d a sa r ka n p e d om a n ya ng d ite ta p ka n ole h Ba d a n Ke b ija ksa na a n d a n Pe ng e nd a lia n Pe m b a ng una n Pe r um a ha n d a n Pe r m ukim a n Na siona l.
(2) Da la m m e ne ta p ka n ha r g a se wa se b a g a im a na d im a ksud d a la m a ya t (1), Ke p a la Da e r a h ha r us te ta p m e m p e r ha tika n ting ka t p e ng e m b a lia n d a na ya ng te la h d ita na m ka n ole h p e m ilik se r ta ke la ng sung a n usa ha a ta u ke g ia ta n se wa m e nye wa r um a h d e ng a n kond isi d a e r a hnya .
Pa sa l 20
Ke m ud a ha n d a r i Pe m e r inta h se b a g a im a na d im a ksud d a la m Pa sa l 19 a ya t (1) d a p a t b e r up a b a ik kr e d it p e m b a ng una n p e r um a ha n d e ng a n b ung a ya ng r ing a n m a up un b a ntua n p e ng a d a a n p r a sa r a na d a n sa r a na ling kung a n.
BAB V
6 6
(1) Se wa m e nye wa r um a h b a ik d e ng a n p e r ja njia n te r tulis m a up un d e ng a n p e r ja njia n tid a k te r tulis ya ng tid a k m e ne ta p ka n b a ta s wa ktu d a n te la h b e r la ng sung se b e lum b e r la kunya Und a ng -und a ng Nom or 4 Ta hun 1992, d inya ta ka n b e r a khir d a la m ja ng ka wa ktu 3 ta hun se ja k b e r la kunya und a ng -und a ng te r se b ut.
(2) De ng a n b e r a khir nya se wa m e nye wa r um a h se b a g a im a na d im a ksud d a la m a ya t (1), p e ng huni r um a h a ta u p e nye wa d a p a t m e m p e r b a ha r u i se wa
m e nye wa b e r d a sa r ka n p e r ja njia n se wa m e nye wa ya ng b a r u d e ng a n p e m ilik. Pa sa l 22
Pe nye le sa ia n se ng ke ta p e ng huni r um a h ole h b uka n p e m ilik d ila kuka n m e la lui Pe ng a d ila n Ne g e r i.
BABA VI
KETENTUAN PERALIHAN' Pa sa l 23
(1) Pe ng hunia n r um a h te r ha d a p r um a h-r um a h ya ng hing g a sa a t b e r la kunya Pe r a tur a n Pe m e r inta h ini b e r la ng sung a ta s d a sa r ke te ntua n Pa sa l 5 Pe r a tur a n Pe m e r inta h Nom or 17 Ta hun 1963 te nta ng Pokok -p okok Pe la ksa na a n
Pe r a tur a n Pe m e r inta h Pe ng g a nti Und a ng -und a ng Pe r um a ha n te ta p b e r la ng sung a ta s d a sa r p e r izina n te r se b ut.
(2) Pe nye le sa ia n le b ih la njut p e ng hunia n r um a h se b a g a im a na d im a ksud d a la m a ya t (1) a ka n d ia tur d e ng a n Pe r a tur a n Pe m e r inta h te r se nd ir i.
BABA VII KETENTUAN PENUTUP
Pa sa l 24
De ng a n b e r la kunya Pe r a tur a n Pe m e r inta h ini, se lur uh ke te ntua n Pe r a tur a n Pe m e r inta h Nom or 17 Ta hun 1963 te nta ng Pokok-p okok Pe la ksa na a n Pe r a tur a n Pe m e r inta h Pe ng g a nti Und a ng -und a ng Pe r um a ha n ke cua li ke te ntua n Pa sa l 5 d a n Pe r a tur a n Pe m e r inta h Nom or 49 Ta hun 1963 te nta ng Hub ung a n Se wa Me nye wa Pe r um a ha n se b a g a im a na te la h d iub a h d e ng a n Pe r a tur a n Pe m e r inta h Nom or 55 Ta hun 1981 se r ta se g a la p e r a tur a n p e la ksa na a nnya , se p a nja ng ya ng m e ng a tur se wa m e nye wa r um a h, d inya ta ka n tid a k b e r la ku.
Pa sa l 25
Pe r a tur a n Pe m e r inta h ini m ula i b e r la ku p a d a ta ng g a l d iund a ng ka n.
7 7
Dite ta p ka n d i Ja ka r ta
p a d a ta ng g a l 26 De se m b e r 1994 PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA, ttd .
SOEHARTO
Diund a ng ka n d i Ja ka r ta
p a d a ta ng g a l 26 De se m b e r 1994
MENTERI NEGARA SEKRETARIS NEGARA REPUBLIK INDONESIA,
ttd .
9 9
Ang ka 2 C ukup je la s Ang ka 3
C ukup je la s Ang ka 4
C ukup je la s Ang ka 5
Ya ng d im a ksud d e ng a n "b a d a n" d a la m Pe r a tur a n Pe m e r inta h ini a d a la h b a d a n hukum a ta u b a d a n or g a nisa si te r te ntu. Ba d a n ini d a la m sua tu p e r ja njia n se wa m e nye wa r um a h d a p a t b e r sta tus se b a g a i p iha k p e m ilik a ta u p e nye wa . Ang ka 6
Da la m ha l p e nye wa b uka n p e ng huni, p e nye wa wa jib m e m b e r ita huka n ke p a d a p e m ilik.
Ang ka 7
Ya ng d im a ksud d e ng a n p e ng e m b a ng a n ke hid up a n d a n p e ng hid up a n ke lua rg a m e lip uti p ula usa ha d a la m r a ng ka m e nca r i m a ta p e nca ha r ia n a ta u na fka h.
Ang ka 8 C ukup je la s Pa sa l 2
Aya t (1)
Pe ng e r tia n sa h d isini a d a la h a d a nya p e r se tujua n a ta u izin d a r i Pe m ilik Rum a h. Pe r se tujua n a ta u izin te r se b ut d itua ng ka n d a la m p e r ja njia n se wa m e nye wa , ya ng m e m ua t a ta u m e nca kup a nta r a la in ha k d a n ke wa jib a n ja ng ka wa ktu se wa , ha r g a se wa , ob ye k r um a h ya ng d i se wa .
Se d a ng ka n izin ya ng d itua ng ka n d a la m b e ntuk p e r ja njia n b uka n se wa m e nye wa , m e m ua t a ta u m e nca kup a nta r a la in ha k d a n ke wa jib a n ja ng ka wa ktu izin m e ng huni, d a n ob ye k r um a h ya ng d ihuni.
1 0 1 0
C ukup je la s Pa sa l 4
Aya t (1) C ukup je la s Aya t (2)
Ke te ntua n ini b e r la ku b a g i r um a h b a ik untuk te m p a t ting g a l m a up un untuk ke p e nting a n usa ha d a la m r a ng ka p e ng e m b a ng a n ke hid up a n ke lua r g a . Pe ng g una a n untuk ke p e nting a n usa ha ha r us m e m e nuhi ke te ntua n d a n sya r a t-sya r a t te knis ya ng d ite ntuka n ole h Pe m e r inta h Da e r a h se te m p a t.
Aya t (3) C ukup je la s Pa sa l 5
Aya t (1) C ukup je la s Aya t (2)
C ukup je la s Aya t (3)
C ukup je la s Pa sa l 6
Aya t (1) C ukup je la s Aya t (2)
C ukup je las Pa sa l 7
1 1 1 1
Pa sa l 8 Aya t (1)
C ukup je la s Aya t (2)
C ukup je la s Aya t (3)
C ukup je la s Pa sa l 9
Aya t (1) C ukup je la s Aya t (2)
C ukup je la s Pa sa l 10
Aya t (1) C ukup je la s Aya t (2)
C ukup je la s Pa sa l 11
1 2 1 2
Ke wa jib a n-ke wa jib a n te r se b ut a nta r a la in b e r up a d e nd a d a n/ a ta u g a nti ke rug ia n im m a te ria l ya ng d ia la m i ole h p e nye wa .
Pa sa l 12 Aya t (1)
Ke te ntua n ini tid a k m e ng ha p uska n ke we na ng a n Ke p olisia n Ne g a r a Re p ub lik Ind one sia untuk m e nye lid iki se b a b m usna hnya r um a h b a ik se lur uhnya m a up un se b a g ia n.
Aya t (2)
Ya ng d ike m b a lika n a d a la h ua ng se wa r um a h ya ng te la h d ite r im a d e ng a n m e m p e r ha tika n ja ng ka wa ktu la m a nya p e nye wa m e ne m p a ti r um a h te r se b ut. Aya t (3)
C ukup je la s Pa sa l 13
C ukup je la s Pa sa l 14
Aya t (1) C ukup je la s Aya t (2)
Pe rse tujua n a ta u izin d a ri p e m ilik d ia njurka n d a la m b e ntuk te rtulis d im a ksud ka n a g a r d a p a t m e m ud a hka n p e nye le sa ia n se ng ke ta a ta u p e r se lisiha n a nta r p e m ilik d a n p e ng huni.
Aya t (3) C ukup je la s Pa sa l 15
C ukup je la s Pa sa l 16
1 3 1 3
wa ktunya . Untuk m e n g hind a r ka n p e r se ng ke ta a n d ia njur ka n a g a r p e r ja njia n d ila kuka n se ca ra te rtulis.
Pa sa l 17
C ukup je la s Pa sa l 18
C ukup je la s Pa sa l 19
Aya t (1) C ukup je la s Aya t (2)
C ukup je la s Pa sa l 20
C ukup je la s Pa sa l 21
Aya t (1)
Se wa m e nye wa r um a h ya ng d im a ksud d a la m ke te ntua n ini, te rm a suk p ula se wa m e nye wa r um a h ya ng d ikua sa i ole h Ke p a la Da e r a h d e ng a n Sur a t Ijin Pe ng hunia n (SIP) b e r d a sa r ka n ke te ntua n Pe r a tur a n Pe m e r inta h Nom or 17 Ta hun 1963.
Se m ua hub ung a n se wa m e nye wa ya ng te la h a d a b e r d a sa r ka n p e r ja njia n te r tulis m a up un tid a k te r tulis d e ng a n m e ne ta p ka n b a ta s wa ktu te ta p b e r la ku se sua i d e ng a n wa ktu b e r a khir nya p e r ja njia n se wa , a ta u p a ling la m b a t 3 ta hun se ja k b e r la kunya Und a ng -und a ng Nom or 4 Ta hun 1992.
Aya t (2)
Da la m p e rja njia n te rse b ut sud a h ha rus m e m ua t ja ng ka wa ktu m e nye wa . Pa sa l 22
1 4 1 4
Aya t (1)
De ng a n ke te ntua n ini m a ka r um a h-r um a h ya ng se la m a ini d ikua sa i ole h Ke p a la Da e r a h b e r d a sa r ka n Pa sa l 5 Pe r a tur a n Pe m e r inta h Nom or 17 Ta hun 1963 te nta ng Pokok-p okok Pe la ksa na a n Pe r a tur a n Pe m e r inta h Pe ng g a nti Und a ng -und a ng Pe r um a ha n d a n hub ung a n-hub ung a n hukum ya ng tim b ul d a ri ke te ntua n te r se b ut te ta p b e r la ng sung , sa m p a i d ite ta p ka nnya Pe r a tur a n Pe m e r inta h ya ng khusus m e ng a tur p e nye le sa ia n ha l te r se b ut.
Aya t (2) C ukup je la s Pa sa l 24
Be r hub ung b e r d a sa r ka n Pa sa l 23 Pe r a tur a n Pe m e r inta h ini p e nye le sa ia n p e ng hunia n r um a h-r um a h ya ng se la m a ini d ikua sa i ole h Ke p a la Da e r a h a ka n d ia tur le b ih la njut d e ng a n Pe r a tur a n Pe m e r inta h te r se nd ir i, m a ka d a la m ke te ntua n ini d ite g a ska n b a hwa ke te ntua n ini d ite g a ska n b a hwa ke te ntua n Pa sa l 5 Pe r a tur a n Pe m e r inta h Nom or 17 Ta hun 1963 te nta ng Pokok-p okok Pe la ksa na a n Pe r a tur a n Pe m e r inta h Pe ng g a nti Und a ng -und a ng Pe r um a ha n m a sih te ta p b e r la ku.
Se la in itu, ka r e na Pe r a tur a n Pe m e r inta h Nom or 49 Ta hun 1963 te nta ng Hub ung a n Se wa Me nye wa Pe r um a ha n tid a k ha nya m e ng a tur se wa m e nye wa r um a h se b a g a i te m p a t ting g a l a ta u hunia n, te ta p i jug a te r m a suk g e d ung -g e d un-g p e r ka ntor a n, -g ud a n-g , toko, -g a r a si, d a n la in-la in, se d a n-g ka n Pe r a tur a n Pe m e r inta h ini ha nya m e ng a tur se wa m e nye wa r um a h se b a g a i te m p a t ting g a l a ta u hunia n, m a ka ke te ntua n ya ng d ica b ut d a la m Pe r a tur a n Pe m e r inta h Nom or 49 Ta hun 1963 ha nya ya ng b e r ka ita n d e ng a n se wa m e nye wa r um a h se b a g a i te m p a t ting g a l a ta u hunia n. De ng a n d e m ikia n p e ng a tur a n m e ng e na i g e d ung p e r ka ntor a n, g ud a ng , toko , g a ra si d a n la in-lain te ta p m e m b e r la kuka n Pe r a tur a n Pe m e r inta h Nom or 49 Ta hun 1963.
Pa sa l 25
C ukup je la s
TAMBAHAN LEMBARAN NEGARA REPUBLIK INDONESIA NOMOR 3576 ---
