• Tidak ada hasil yang ditemukan

Selasa 03 Mei 2011 Perlindungan Pihak Ke

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2018

Membagikan "Selasa 03 Mei 2011 Perlindungan Pihak Ke"

Copied!
6
0
0

Teks penuh

(1)

Selasa, 03 Mei 2011

Perlindungan Pihak Ketiga Yang Beritikad Baik.

Perlindungan Pihak Ketiga Yang

Beritikad Baik.

Oleh : Wasis Priyanto

Tidak selamanya otang tahu akan permasalahan yang terjadi pada orang lain. Begitu juga dalam proses jual beli. Karena kelihaian seorang penjual dalam menutupi dan mengeas barang jualannya, seorang pembeli bisa tidak mengetahui cacata dalam barang yang di beli. Cacat disini bisa diartikan beragam, bisa barangnya menag kualitas buruk, atau bahkan barang yang dijual sejatinya bukan milik penjual.

Sudah menjadi suatu norma hukum, bahwa pihak ketiga yang beritikad baik dilindungi oleh undang-undang. Dalam sebuah yurisprudensi memang diambil sebuah kaidah hukum " bahwa pihak pembeli yang beritikad baik harus dilindungi dan Jual beli yang dilakukan hanya pura-pura (proforma) saja hanya mengikat terhadap yang membuat perjanjian, dan tidak mengikat sama sekali kepada pihak ketiga yang membeli dengan itikad baik" ( vide Putusan Mahkamah Agung RI nomor 3201K//Pdt/1991 tertanggal 30 Januari 1996;).

Contoh kasus.

(2)

dari warisan orang tuanya. Rudi yang sering pindah-pindah kuasainya menjadi namanya. Setelah tanah atas namanya. Dian menjaminkan ke Bank dengan hak Tanggungan. Namun ternyata Dian tidak bisa membayar tagihannya ke bank dan akhirnya jatuh tempo. Terhadap Tanah yang dibebani dengan hak tanggungan tersebut mengajukan ke PUPN untuk melelang tanah tersebut. Dan dari proses lelang tersebut sebagai pemenang adalah sdr. Hadi.

Setelah pensiun sdr.rudi pulang kampung, namun sesampai di kampung halam kaget pulang kepalang. Karena tanahnya ternyata sudah dikuasai dan diusahakan oleh sdr. Hadi. Setelah mnegetahui bagaimana proses terjadinya hal tersebut, Sdr. Rudi mengajukan gugatan ke Pengadilan dengan Sdr. Dian sebagai tergugat I, Pihak BPN sebagai tergugat II, Pihak Bank sebagai tergugat III, PUPN sebagai tergugat IV, dan Sdr. Hadi sebagai tergugat V;

Yang menjadi pertanyaan bagaimana perlindungan sdr, Hadi sebagai pihak ketiga yang bertikiad baik sebagai pemenang lelang. Apakah tanah yang telah dia kuasai harus diserahkan kepada pemilik asal yaitu sdr. Rudi?

Pembahasan

Dalam perjanjian jual beli, perjanjian jual beli barang milik orang lain dianggap batal, hal tersebut sebagaimana yang tercantum dalam Pasal 1471 KUH Perdata menyatakan :

"Jual beli barang orang lain adalah batal, dan dapat memberikan dasar untuk penggantian ya, kerugian dan bunga, jika si pembeli tidak telah mengetahui barang itu kepunyaan orang lain;"

(3)

Dasar Pokok-Pokok Agraria (UUPA)

Pasal 5 Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (UUPA) menyebutkan bahwa :

"Hukum agraria yang berlaku atas bumi, air dan ruang angkasa ialah hukum adat, sepanjang tidak bertentangan dengan kepentingan nasional dan Negara, yang berdasarkan atas persatuan bangsa, dengan sosialisme Indonesia serta dengan peraturan-peraturan yang tercantum dalam Undang-undang ini dan dengan peraturan perUndang-undangan lainnya, segala sesuatu dengan mengindahkan unsur-unsur yang bersandar pada hukum agama."

Sistem jual beli tanah dalam hukum adat menganut sistem

tunai/konkrit/terang/nyata artinya setiap hubungan harus terlihat nyata. Hal ini karena masyarakat adat masih sangat sederhana, sehingga dalam transaksi jual tanah tersebut baru mengikat apabila transaksi tersebut terlihat secara konkrit dan nyata telah terjadi yaitu dibuktikan dengan adanya pertukaran, berupa penyerahan tanah sebagai objek dengan sekaligus penyerahan uang secara tunai sebagai pembayaran.

Imam Soetiknyo dalam bukunya Politik Agraria Nasional, (Yogyakarta: Gajah Mada University Press, 1987 hlm 67 )

memberi pengertian "terang" yang menjelaskan bahwa pengalihan hak atas tanah menurut adat, harus dengan dukungan (medewerking) Kepala Suku/Masyarakat hukum/Desa agar perbuatan itu terang dan sahnya (rechtsgeldigheid) ditanggung Kepala Suku/Masyarakat Hukum/Desa tersebut. Selain daripada itu Kepala Adat juga harus menjamin agar hak-hak ahli waris, para tetangga (buren recht) dan hak sesama suku tidak dilanggar apabila tanah hak milik adat tersebut akan di lepas atau dijual akad;

Menurut H. Atja Sondjaja, dalam makalah Beberapa Permasalahan Hukum yang disampaikan dalam Rakernas Mahkamah Agung RI di Palembang tanggal 06 s.d 10 Oktober 2010, hal 11 menyebutkan "pelelangan yang dilaksanakan sesuai dengan ketentuan peraturn yang berlaku, tidak dapat dibatalkan (pembeli yang beritikad baik harus dilindungi)". Hal tersebut merupakan bentuk perlindungan hukum terhadap lelang yang dilakukan oleh BPPn dan PUPN;

(4)

bahwa hak tanggungan atas obyek sengketa ini telah dilakukan pelelangan sesuai dengan prosedur yang ada, walaupun kemudian dapat dibuktikan dengan putusan pidana bahwa pihak yang menjaminkan (Tergugat I) tidak berhak untuk menjaminkan obyek sengketa tersebut ;

bahwa oleh karena pelelangan terjadi sebelum adanya putusan perkara pidana, maka pelelangan atas obyek sengketa adalah sah dan dengan demikian pembeli lelang harus dilindungi ; bahwa oleh karena pelelangan atas obyek sengketa adalah sah, maka yang harus bertanggungjawab atas kerugian yang diderita oleh para Penggugat adalah Tergugat I. Sedangkan Turut Tergugat I dan II harus dilepaskan dari tanggungjawab atas tuntutan Penggugat tersebut ;

Kembali pada contoh kasus tersebut diatas, jika pelaksanaan lelang yang mana dilakukan sesuai dengan aturan, dimana Sdr.hadi sebagai pemenang lelang, maka lelang tersebut tidak dapat dibatalkan, dan tanah tetap dikuasai oleh sdr. Hadi. (ini adalah bentuk perlindungan hukum terhadap pihak ketiga yang beritikad baik.

Yang menjadi pertanyaan lebih lanjut, bagaimana perlingdungan hukum terhadap sdr.Rudi atas tindakan sdr.Dian yang menjual tanahny?

Atas permasalahan tersebut, Penulis berpendapat, bahwa apabila sdr.Rudi bisa membuktikan itu adalah tanah miliknya namun dijual oleh sdr.Dian, maka sdr.Rudi bisa mendapatkan ganti kerugian dari sdr.Dian, baik itu ganti rugi materiil yang tanahnya telah di jual, dang anti rugi imateriil yang dialaminya.

Sdr.Rudi tidak mungkin mendapatkan tanahnya lagi , karena tanah sudah dikuasai oleh sdr.hadi sebagai pihak ketiga yang beritikad baik yang membeli lewat pelelangan.

Demikian ini pembahasan mengenai perlindungan hukum terhadap pihak ketiga yang beritikad baik, semoga bermanfaat.

Diposkan oleh Wasis Priyanto di Selasa, Mei 03, 2011 Kirimkan Ini lewat Email

ᄃBlogThis!ᄃBerbagi ke Twitter ᄃBerbagi ke Facebook ᄃ

Label: Hukum dan Peradilan ᄃ

(5)

Anonim25 Oktober 2012 10.40 ᄃ

Mas, mantap uraiannya.

Sebagai diskusi, saya mau berbeda pendapat, boleh ya.

Logika paling sederhana (demi keadilan) untuk perkara ini menurut saya sudah dipaparkan Pasal 1471 KUHPer. Dan sepatutnya menjadi dasar dari seluruh transaksi jahat (termasuk tanah).

Dari uraian mas, sebagaimana memang merupakan praktik saat ini, yang sesungguhnya dilindungi adalah proses. Walaupun proses tersebut diinisiasi atau diawali suatu kejahatan ataupun kelalaian.

Praktik yang berlaku saat ini saya anggap lebih merupakan kemalasan / short cut untuk meluruskan permasalahan, dan merupakan

pembiaran atas kejahatan atau kelalaian. Yang menjadikan pemilik initial (asli) menjadi pihak yang harus mengeluarkan effort dan hanya sebatas ganti rugi.

Kalau logikanya dibalik, pada saat dapat dibuktikan siapa pemilik asli yang berhak atas obyek, kenapa tidak si pembeli beritikad baik itu yang harus keluar effort? dan pada akhirnya perlindungan hukum yang diberikan atasnya sebatas penggantian kerugian. karena dia telah tidak teliti (asumsi) dan faktanya demikian-karenan membeli dari pihak penjual yang tidak berhak.

Komentar Bp. Atja selaku Tuada Perdata pun sampai sekarang belum didukung dasar hukum yang bisa diterima.

Ataukah ini yang namanya "ketertiban umum" mengalahkan "keadilan"?

Salaam.

- tagor

Balas ᄃ

dalton 30 April 2013 16.19

Salam kenal mas Wasis, nama saya Dalton.SH , saya sedang

menyususn tesis dengan judul " analisis yuridis efisiensi proses lelang atas benda yang dikuasai pihak ke tiga" dan kebetulan kasus ini

(6)

Terima kasih

Dalton.sh@hotmail.com

Referensi

Dokumen terkait

satu tahun dengan sistem tumpangsari yang umum dilakukan di lahan kering bukan hanya dapat mengurangi resiko kegagalan panen, tapi juga dapat memberikan keuntungan terhadap

100% pada jam ke 12 pengujian. Pada sampel dengan variasi konsentrasi ekstrak daun alpukat, kematian larva 100% terjadi pada waktu 24 jam pengujian. Kontrol positif

Sepakat dengan hal tersebut, menurut Natalia Bulinova (2015), konsep soft power Rusia secara garis besar sama dengan apa yang dinyatakan oleh Nye, tetapi ini

Dalam rentang sejarah sastra Indonesia selama ini tercatat sejumlah teks sastra yang boleh dikatakan “menembus zaman” dengan pengertian tidak hanya dibaca oleh

“Wahono Saputro dan Ahmad Wahyu Hidayat diperiksa sebagai saksi atas tersangka RRN (Rajesh Rajamohanan Nair) terkait tindak pidana korupsi memberi hadiah atau janji kepada

Pada tahap pelaksanaan ini, peneliti terjun langsung ke lapangan dengan menggunakan sekolah yang dijadikan sebagai tempat penelitian. Tahap pelaksanaan penelitian

Distansiasi 2: diskursus menjadi teks (tekstualitas) di mana diskursus mengenai persaudaraan kemanusiaan (ukhuwah insaniyah) dipahami sebagai ikatan kebangsaan dan kenegaraan

Data hasil analisis pengaruh berbagai jenis pestisida nabati terhadap jumlah imago yang hidup 8 MSI dapat dilihat pada Tabel 2. Pada Tabel 2 dapat dilihat bahwa berbagai