Lintang : 8º 47’ LS Bujur : 115 º 7’ BT
2.1.2 Alasan Pemilihan Lokasi
Sebagai tempat proyek apartemen ini dipilih Pulau Bali di daerah Pecatu Graha karena daerah ini merupakan tempat yang memiliki banyak tempat untuk berekreasi yang menarik sebagai tempat hunian bagi pengusaha dan orang orang ekonomi menengah ke atas yang ingin tinggal untuk beberapa waktu lamanya.
SIte
Kawasan yang dimaksudkan di sini adalah Pantai Dreamland yang terletak di daerah Pecatu, Wilayah Kuta Selatan Kabupaten Badung.
2.1.3 Kondisi Fisik Tapak
Pecatu termasuk di dalam kawasan Kuta Kabupaten Badung. Kondisi fisik Kawasan Kuta Selatan umumnya berbukit bukit terutama di Desa Pecatu, Ungasan, Jimbaran dan Kutuh dengan kemiringan lereng sekitar 5-30% . Pada daerah Barat Kuta selatan termasuk di dalam klasifikasi kelerengan antara 0-3 % sedangkan pada bagian Timur 4-8% s/d 9-15%.
Lapisan tanah untuk kawasan Kuta selatan terdiri limestone sampai kedalaman 30 meter di bawah muka tanah. Pantai Pecatu termasuk karakter pantai bertebing.
Iklim berdasarkan klasifikasi Smith dan Ferguson, termasuk tipe iklim E yang berciri rata rata bulan basah 5-6 bulan dan bulan kering 5-6 bulan. Iklim di wilayah Equator hanya mengenal 2 musim yaitu musim penghujan dan musim kemarau.
Suhu udara terpanas terdapat pada bulan Nopember dengan Suhu berkisar antara 28 ºC s/d 31,3 ºC dan keadaan terdingin pada bulan Juli dan Agustus dengan Suhu rata rata 13,7 ºC s/d 25,8 ºC.
2.2. Batasan Tapak
Utama : Sungai , Toko toko, tempat makan Timur : Sungai, Open Space
Selatan : Padang Hijau Barat : Tebing + Pantai
SIte
Gambar 2.2 batas batas tapak BARAT
TIMUR
SELATAN UTARA
2.2.1. Bangunan di Sekitar Tapak
2.2.2. Pengaruh Tapak pada lingkungan
Pengaruh terhadap view
Tapak bangunan merupakan lahan Hijau yang meberikan view pemandangan yang segar sepanjang berjalan melewati tepi Sungai menuju ke Pantai. Karena tapak ini memberikan view bagi pejalan kaki yang melintasi tepi sungai maka perancangan bangunan di tapak ini perlu untuk lebih memperhatikan tampak yang akan tercipta bagi pejalan kai di tepi sungai tersebut.
2.3. Luasan Lahan
Luasan Lahan : ±3000m2
Pada Tebing di sisi Utara Site terdapat tebing dengan bangunan Hotel dan Bar yang memiliki bentuk pyramid yang cukup bagus. Massa bangunan yang ada tersebut juga perlu untuk menjadi pertimbangan dalam mendesain banguna dalam Tapak agar dapat menciptakan pola yang estetik untuk dilihat.
Gambar 2.3 Bangunan sekitar tapak
2.4. Peraturan Daerah Kecamatan Kuta Selatan tentang Bangunan Akomodasi Wisata
a. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) maksimum 60% Ketinggian Bangunan max 4 lantai atau 20 meter b. Jarak tembok atau tiang Struktur Bangunan dengan :
- Tembok pekarangan depan sesuai dengan garis sepadan Jalan - Tembok pekarangan samping minimum 2 meter
- Tembok pekarangan belakang minimum 2 meter c. Tempat parkir maksimum 20% dari luas lahan
d. Garis Sepadan Pantai di Kelurahan Jimbaran, Desa Pecatu, Desa Ungasan dan Desa kutuh sebesar 50 m
e. Sempadan jurang memiliki jarak sekurang kurangnya 2x kedalaman jurang pada jurang yang memiliki kemiringan lereng sekurang kurangnya 45% dan kedalaman sekurang kurangnya 5 meter pada garis datar 11 meter.
2.5. Tata Guna Lahan
Lokasi bangunan berdasarkan tata guna lahan kabupaten Badung tahun 2002 merupakan laha yang digunakan untuk pertanian. Namun setelah ditemukannya pantai DreamLand sebagai potensi wisata yang banyak diminati oleh wisatawan local maupun mancanegara maka para pengembang mengolah lahan di sekitar tapak sebagai lahan untuk wisata dan penyediaan akomodasi wisata.
2.6.1. Zoning
Melalui analisis tapak didapatkan pertimbangan sebagai berikut untuk zoning :
Dekat dengan pencapaian dari jalan raya .
Digunakan sebagai area entrance
Merupakan tempat yang memiliki ketinggian melebihi yang lain. Memiliki potensi view yang sangat bagus. Selainitu juga memiliki potensi angin yang cukup besar karena terletak di atas tebing di dekat pantai
Area yang terletak di bagian lembah, memiliki view yang terbatas ke pantai dan dilalui oleh air ketika hujan. Diolah sebagai tempat terbuka sehingga memberikan view dari tempat yg lbh tinggi
Dekat dengan pencapaian ke pantai berpotensi sebagai tempat publik
Memiliki view yang terbatas ke pantai karena terhalang oleh kontur yang lebih tinggi . Diolah sebagai view dalam tapak dan tempat aktivitas dan bersosialisasi
Gambar 2.6 Pertimbangan pertimbangan melalui analisa tapak yang dilakukan
Melalui analisa tapak didapatkan zoning sebagai berikut
Privat Semi Publik Public Servis
Sirkulasi ke tapak dicapai dengan melewati gerbang utama untuk memasuki lingkungan Pecatu Graha. Akses yang harus melewati pintu gerbang memberikan keamanan di lingkungan tapak.
SIte
Gambar 2.8 sirkulasi ke tapak
Pada sisi Utara tapak terdapat jalan raya di seberang sungai dan dibutuhkan sebuah jembatan yang menghubungkan jalan raya dengan Tapak melewati Sungai sebagai sirkulasi ke tapak (yang berwarna kuning).
2.8. Penataan Ruang Luar
Pada bagian sebelah Tebing terdapat taman sebagai tempat bagi orang untuk berjalan jalan atau duduk duduk di tempat yang telah disediakan untuk menikmati pemandangan alam terbuka. Pada sisi ini terdapat tebing dengan view menghadap laut sehingga orang dapat menikmati pemandangan alam terbuka dan terkesan lega.
Pada Bagian tengah kompleks bangunan terdapat Children PlayGround yang berdekatan dengan play area. Letak Children Playground ini yang terletak di bagian tengah dikelilingi oleh bangunan dan sirkulasi memberikan rasa aman dan ternaungi bagi anak anak dan orang tua karena lebih mudah untuk mengawasi. Tempat Children Playground yang dikelilingi oleh bagunan disekitarnya dan juga bangunan apartemen yang tinggi memberikan naungan terhadap panas matahari sore.
Di antara bangunan apartemen terdapat ruang luar sebagai tempat sirkulasi penghuni. Pada bagian ini diberikan penghijauan dengan menggunakan Green Roof dan memakai tanaman yang berukuran kecil-sedang sehingga memberikan kesan segar dan sehat di sekitar tempat hunian. Selain itu peletakan rumput dan tanaman di sekitar hunian juga dapat mengurangi gangguan dari orang orang yang lewat terhadap unit hunian.
Gambar 2.13 Children Playground dan Play Area yang terletak di bagian tengah kompleks bangunan dengan bagian atas dari play area sebagai tempat acara berkumpul bersama. Letak yang dikelilingi oleh bangunan memberikan kesan ternaungi.
Gambar 3.14. Pada antara bangunan Hunian terdapat ruang terbuka sebagai tempat sirkulasi yang dilengkapi dengan green roof dan tumbuhan hijau yang menciptakan suasana segar.
