Page 1 of 6 | No. PKSIR-LV/04423/XII/2020
Perjanjian Kerja Sama Jasa Pemasaran dan Kuasa Untuk Menyewakan
Perjanjian Kerja Sama Jasa Pemasaran dan Kuasa Untuk Menyewakan (untuk selanjutnya disebut “Perjanjian”) dibuat dan ditandatangani di ____________________ pada tanggal ____________________, oleh dan antara:
I. PT HORIZON INTERNUSA PERSADA, perseroan terbatas yang didirikan menurut ketentuan hukum dan perundang-undangan Negara Republik Indonesia, berkedudukan di Jakarta Pusat, beralamat di Jalan Ir. H.
Juanda No. 15 RT/RW 015/004, Kel. Kebon Kelapa, Kec. Gambir, Jakarta Pusat, dalam hal ini dikuasakan kepada yang namanya tercantum dalam dan menandatangani Perjanjian ini, dan oleh karena itu dapat secara sah bertindak untuk dan atas nama PT HORIZON INTERNUSA PERSADA, selanjutnya disebut sebagai
“Pihak Pertama”.
Dan
II. Nama :
No. Identitas : Alamat :
Bertindak selaku : Pemilik Properti
Yang dalam hal penandatanganan perjanjian ini dikuasakan kepada, (apabila dikuasakan)
Nama :
No. Identitas : Alamat :
Berdasarkan surat kuasa Nomor ____________________, selanjutnya disebut sebagai “Pihak Kedua”.
A. Data- Data Properti:
1. Alas Hak:
a. Rumah:
Sertifikat Hak Milik / Sertifikat Hak Guna Bangunan / Sertifikat Hak Guna Usaha No.
__________________________________________tanggal _______________________ yang dikeluarkan oleh __________________________________________________
b. Apartemen:
Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun / Akta Jual Beli / Perjanjian Pengikatan Jual Beli / Surat Pemesanan No. _____________________ tanggal ____________________
Tipe Properti : Jumlah Kamar Tidur:
Alamat :
Luas Tanah : Jumlah Kamar Mandi:
Luas Bangunan: Daya Listrik (watt) :
Jumlah Lantai : Hadap :
Iuran Pemeliharaan Lingkungan/Bulan : View :
B. Harga Properti:
1. Harga Sewa/ Tahun : Rp.
2. Harga Minimal Sewa/ Tahun: Rp.
3. Deposit : Rp.
C. Ketentuan- Ketentuan:
Page 2 of 6 | No. PKSIR-LV/04423/XII/2020
1. Perjanjian ini berlaku untuk 1 (satu) tahun sejak tanggal penandatanganan (“Jangka Waktu”) dan secara otomatis diperpanjang untuk jangka waktu yang sama tanpa pemberitahuan terlebih dahulu. Pengakhiran Perjanjian dapat dilakukan melalui surat pemberitahuan secara tertulis selambat-lambatnya 1 (satu) bulan sebelum tanggal pengakhiran dari salah satu Pihak kepada Pihak lainnya.
2. Pihak Kedua merupakan Pemilik Properti yang sah dan dengan ini menitipkan properti Pihak Kedua kepada Pihak Pertama untuk dipasarkan kepada calon Penyewa. Jika dikuasakan, Pihak Kedua wajib melampirkan Surat Kuasa.
3. Pihak Kedua menyetujui bahwa Pihak Pertama akan memasarkan properti Pihak Kedua pada situs dan aplikasi Pihak Pertama, yaitu www.travelio.com, dan tidak menutup kemungkinan pada situs Marketing Partner Pihak Pertama baik offline maupun online.
4. Pihak Kedua diwajibkan untuk memastikan bahwa properti yang Pihak Kedua daftarkan tersedia untuk disewakan sejak properti aktif. Dimana property sudah tidak lagi tersedia untuk disewakan Pihak Kedua berkewajiban untuk memberitahukan secara tertulis Pihak Pertama melalui Liopartner. Tanpa adanya pemberitahuan mengenai ketidaktersediaan properti, Pihak Pertama akan terus memasarkan properti Pihak Kedua.
5. Pihak Kedua mengerti bahwa harga properti dapat berubah tergantung situasi kondisi market pasar yang akan ditentukan oleh Revenue Manager Pihak Pertama.
6. Para Pihak sepakat dan setuju bahwa dasar penyewaan properti antara Pihak Kedua selaku Pemberi Sewa dan Tamu selaku Penyewa adalah berdasarkan Kontrak Sewa yang disusun oleh Pihak Pertama.
7. Pihak Kedua menyetujui dan mengerti bahwa jika Tamu memilih sistem pembayaran cicilan (installment), maka pembayaran akan diproses secara berkala berdasarkan installment plan yang dipilih oleh Tamu. Untuk setiap tambahan installment plan yang dipilih, Pihak Kedua akan mendapatkan kompensasi atas installment dari Pihak Pertama yang besarannya akan ditentukan oleh Pihak Pertama.
8. Dalam hal Tamu gagal membayar installment, maka Pihak Pertama akan memberitahukan Pihak Kedua.
Pihak Kedua mempunyai hak untuk mengakhiri perjanjian dan mengeluarkan Tamu dari properti. Dan Pihak Kedua akan mendapatkan kompensasi sebesar 5% dari nominal sewa.
9. Para Pihak setuju dan sepakat bahwa pembayaran oleh Tamu akan diproses melalui situs Pihak Pertama yaitu Travelio.com, dan Pihak Kedua akan menerima pembayaran 7 (tujuh) hari setelah Tamu mengkonfirmasi bahwa Tamu sudah berhasil memasuki properti (check-in) dan/atau setelah installment diterima.
10. Pembayaran sebagaimana dimaksud dalam ayat 7 dilakukan Pihak Pertama melalui transfer bank ke rekening Pihak Kedua sebagai berikut:
Bank : ______________________________________________________________________
Nomor rekening : ______________________________________________________________________
Atas nama : ______________________________________________________________________
Apabila terdapat perubahan data rekening tersebut, maka Pihak Kedua wajib untuk memberikan pemberitahuan kepada Pihak Pertama. Perubahan mana akan berlaku efektif untuk pembayaran bulan berikutnya atau efektif pada bulan berjalan apabila pemberitahuan telah diterima oleh Pihak Pertama dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari kalendar sebelum tanggal pembayaran oleh Pihak Pertama.
11. Pihak Kedua mengerti dan menyetujui untuk memberikan akses dan kunci untuk memasuki properti Pihak Kedua. Dari waktu ke waktu Pihak Pertama berhak untuk memasuki properti untuk keperluan pemasaran seperti: Showing properti.
12. Pihak Kedua mengerti dan menyetujui bahwa uang deposit yang Pihak Kedua tentukan akan dibayarkan Tamu pada awal sewa, dan akan dikembalikan kepada Tamu jika properti dikembalikan kepada Pihak Kedua dalam keadaan wajar seperti semula.
13. Para Pihak setuju dan sepakat bahwa Pihak Pertama hanya bergerak sebagai perantara pemasaran dan tidak bertanggung jawab atas kerusakan atau kelalaian yang disebabkan oleh Tamu.
14. Pihak Kedua menyetujui dan menjamin apabila Tamu sudah check-in atau sedang dalam masa sewa, Pihak Kedua tidak dapat mengusir Tamu kecuali dalam hal Tamu gagal melakukan pembayaran cicilan.
15. Pihak Kedua mengerti bahwa untuk dapat mengajukan tuntutan atas uang jaminan dari penyewa, Pihak Kedua berkewajiban untuk melakukan pengecekan properti pada masa akhir sewa atau selambat-lambatnya 5 (lima) hari kalender sejak tanggal check-out tamu dengan memberikan daftar kerusakan dan melampirkan foto kerusakan. Dan bahwa pemotongan uang jaminan hanya diperuntukan atas kerusakan yang disebabkan kerusakan oleh Tamu semasa masa sewa.
16. Pihak Kedua berkewajiban untuk memastikan perlindungan asuransi yang cukup atas property Pihak Kedua seperti asuransi kebakaran, asuransi properti all risk, third party liability dan jenis asuransi sejenis.
Page 3 of 6 | No. PKSIR-LV/04423/XII/2020
17. Para Pihak setuju dan sepakat bahwa Pihak Pertama mempunyai hak untuk merubah harga sewa properti berdasarkan kondisi pasar. Pihak Kedua dengan ini menyatakan setuju dan akan mengikuti acuan harga dari Revenue Manager Pihak Pertama
18. Pihak Kedua menyetujui bahwa Pihak Pertama akan mendapatkan Biaya Jasa sebesar 7% (tujuh persen) apabila ada penyewaan yang terjadi atas properti Pihak Kedua. Pajak Pertambahan Nilai (PPN) atas Biaya Jasa tersebut yaitu sebesar 10% (sepuluh persen) akan dibebankan kepada Pihak Kedua.
19. Pajak yang timbul dari pemesanan properti dan pelaksanaan Perjanjian ini menjadi beban Pihak Kedua dan Pihak Pertama dengan ini dibebaskan sepenuhnya atas pemotongan / pemenuhan kewajiban perpajakan tersebut.
20. Para Pihak sepakat dan setuju bahwa seluruh biaya dan iuran-iuran terkait rumah dan fasilitas didalamnya (listrik, air, internet, keamanan, kebersihan, IPL) diluar masa sewa menjadi beban dan tanggung jawab Pihak Kedua. Pihak Kedua wajib melakukan pembayaran atas seluruh biaya dan iuran tersebut sehingga tidak menghambat atau membebani Tamu untuk menyewa.
21. Segala pemberitahuan, permohonan dan komunikasi lainnya yang dibutuhkan atau diizinkan untuk diberikan atau dibuat berdasarkan Perjanjian ini harus dibuat dan dikirim secara langsung atau dikirim melalui pos tercatat, e-mail ke alamat sebagai berikut:
a. Pihak Pertama:
Nama : PT. Horizon Internusa Persada Untuk Perhatian : Account Manager
Alamat : Graha APIC lantai 3, Jl. Ir. H. Juanda No. 15, Kel. Kebon Kelapa, Kec. Gambir, Jakarta Pusat 10120.
Email : [email protected] b. Pihak Kedua:
Nama : ______________________________________________________________
Alamat : _______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Email : _______________________________________________________________
22. Para Pihak menjamin bahwa mempunyai kewenangan hukum penuh dan mempunyai semua otoritas dan izin- izin untuk menjalankan kegiatan usahanya, menandatangani Perjanjian, dan melaksanakan kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini sehingga secara hukum tidak menimbulkan cidera janji, pelanggaran atau konflik berdasarkan suatu undang-undang, peraturan atau perjanjian lain berdasarkan mana Pihak Kedua menjadi Pihak yang asetnya terikat atau ditundukkan.
23. Pihak Kedua menjamin bahwa Properti:
a. tidak dalam keadaan dijaminkan atau disewakan atau digadaikan dengan cara bagaimanapun juga kepada orang atau pihak lain,
b. tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa dan bebas dari sitaan
Sehingga dengan ini Pihak Kedua membebaskan Pihak Pertama sepenuhnya dari suatu tuntutan dan/atau gugatan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas Properti.
24. Salah satu Pihak dapat mengakhiri Perjanjian ini lebih awal dengan pemberitahuan sebelumnya selambat- lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender, apabila:
a. Pihak lainnya tidak dapat memenuhi kewajiban, jaminan yang harus dilaksanakan dan/atau melanggar ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat berdasarkan Perjanjian ini.
b. Pihak yang melanggar tidak melakukan usaha perbaikan atas pelanggaran yang dilakukan berdasarkan Perjanjian ini.
c. Salah satu Pihak dinyatakan pailit oleh pengadilan yang berwenang.
d. Terdapat keputusan pengadilan yang mengakibatkan Pemasaran berdasarkan Perjanjian ini tidak dapat dilaksanakan.
e. Tidak ada penyewaan atas properti dalam waktu 6 (enam) bulan sejak tanggal penandatanganan Perjanjian.
Para Pihak sepakat bahwa untuk tujuan pengakhiran Perjanjian ini mengesampingkan ketentuan Pasal 1266 dan Pasal 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia sejauh yang menyatakan diperlukannya persetujuan dan/atau keputusan Hakim terlebih dahulu untuk mengakhiri Perjanjian.
D. Kuasa Menyewakan
Untuk mendukung pelaksanaan Hak dan Kewajiban Para Pihak berdasarkan Perjanjian ini, maka dengan ini Pihak Kedua selaku Pemberi Kuasa memberikan kuasa kepada Pihak Pertama selaku Penerima Kuasa dengan hak substitusi:
Page 4 of 6 | No. PKSIR-LV/04423/XII/2020 KHUSUS
Bertindak untuk dan atas nama PEMBERI KUASA untuk menyewakan Properti kepada Tamu. Untuk itu PENERIMA KUASA diberikan kuasa untuk:
1. Untuk dan atas nama PEMBERI KUASA untuk Membuat dan menandatangani Kontrak Sewa dengan Tamu termasuk seluruh dokumen dan Berita Acara yang diperlukan terkait Kontrak Sewa tersebut.
2. Mendampingi PEMBERI KUASA dalam penandatanganan Kontrak Sewa dengan Tamu.
3. Menerima pembayaran atas biaya-biaya yang berkaitan dengan Kontrak Sewa tersebut.
4. Memasuki pekarangan Properti dan Properti untuk melaksanakan isi perjanjian ini.
5. Melakukan pengajuan pembuatan, pengambilan, pengaktifan, penonaktifan Kartu Akses lingkungan Properti. (Apabila ada)
6. Melakukan pengurusan izin bongkar muat barang-barang Tamu di Properti saat check-in dan check-out.
Untuk maksud dalam poin 5 dan 6 diatas, PENERIMA KUASA diberikan hak untuk menghadap di hadapan Pejabat yang berwenang, menandatangani formulir, permohonan, atau berita acara yang diperlukan untuk itu.
Para Pihak sepakat bahwa kuasa sebagaimana dimaksud dalam Pasal ini dianggap telah tercantum dalam Perjanjian ini, sehingga tidak diperlukan surat kuasa tersendiri dan kuasa tersebut berlaku terus selama Jangka Waktu Perjanjian.
E. LAIN-LAIN
1. Perjanjian ini diatur dan tunduk kepada hukum Negara Republik Indonesia.
2. Setiap perselisihan dalam penafsiran dan/atau pelaksanaan ketentuan-ketentuan dari Perjanjian ini, Para Pihak sepakat untuk terlebih dahulu menyelesaikan secara musyawarah dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kerja sejak tanggal surat pemberitahuan timbulnya perselisihan tersebut. Bilamana jangka waktu tersebut telah terlewati dan musyawarah tidak menghasilkan kata sepakat, Para Pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan melalui kantor Kepaniteraan pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat.
3. Hal-hal yang belum diatur dalam Perjanjian ini akan ditentukan berdasarkan kesepakatan Para Pihak, dan akan dituangkan dalam suatu Perjanjian Perubahan (Adendum) yang dibuat dan ditandatangani Para Pihak dan menjadi satu kesatuan serta bagian yang tidak terpisahkan dengan Perjanjian ini.
4. Dalam hal terdapat ketentuan dalam Perjanjian ini yang dianggap tidak sah, tidak dapat dilaksanakan atau melanggar hukum untuk alasan apapun, maka syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan lainnya dalam Perjanjian ini akan tetap berlaku sepenuhnya secara sah terlepas dari ketentuan yang dianggap tidak sah, tidak dapat dilaksanakan atau melanggar hukum tersebut.
5. Demikian Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua), masing-masing bermeterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
_______________________ _____________________
Kuasa Direksi
Page 5 of 6 | No. PKSIR-LV/04423/XII/2020 DAFTAR PERABOTAN
[ ] Ranjang 160 x 200 [ ] Shower [ ] Sofa
[ ] Ranjang 140 x 200 [ ] Jet Shower [ ] TV
[ ] Ranjang 120 x 200 [ ] Bathtub [ ] Meja
[ ] Ranjang 100 x 200 [ ] Wastafel [ ] Listrik ( Pra Bayar / Pasca Bayar )
[ ] Bunkbed [ ] Closet [ ] Mesin Cuci
[ ] Lemari [ ] Kompor [ ] Water Heater
[ ] Kaca [ ] Microwave [ ] Kipas Angin
[ ] Air Conditioner [ ] Oven [ ] Internet:
__________________________
[ ] Balkon [ ] Kulkas Speed: ______________ Mbps
[ ] Taman [ ] Kitchen Set [ ] Telephone
[ ] Kolam Renang [ ] Tabung Gas Telp. Number
_______________________
[ ] ____________________________
_______
[ ] Rice Cooker [ ] ____________________________
_______
Page 6 of 6 | No. PKSIR-LV/04423/XII/2020 [ ] ____________________________
_______
[ ] ____________________________
_______
[ ]
[ ] ____________________________
_______
[ ] ____________________________
_______
[ ] ____________________________
_______
_____________, __________________
Yang membuat Yang memeriksa
(_________________________________) (__________________________________)
