IDENTIFIKA SI FA KTO R YA NG MEMPENG A RUHI NILA I JUA L LA HA N DA N BA NG UNA N PA DA PERUMA HA N TIPE SEDERHA NA
Fa hira h F.*, Arm in Ba so ng*d a n He rm a nsa h H. Ta g a la**
Abstrac t
Po p ula tio n g ro wth inc re a sing c o m m unity ne e d s to e nc o ura g e hig h will ho using a nd a ffo rd a b le . C o m m unity ne e d s fo r ho using a s a p la c e to sta y is no t sup p o rte d b y the e xiste nc e o f a tra nsp a re nt la nd m a rke ts a s a re sult p e o p le d o no t ha ve info rm a tio n tha t c a n b e use d in the a sse ssm e nt o f la nd a nd b uild ing s a s d e te rm ining the sa le p ric e o f la nd a nd b uild ing s in the ho using . This stud y a im s to id e ntify fa c to rs tha t a ffe c t the sa le va lue o f la nd a nd b uild ing s o n a sim p le typ e o f ho using , p a rtic ula rly ho using in Pa lu Tim ur.
The d a ta wa s c o lle c te d b y d istrib uting q ue stio nna ire s d ire c tly to the re sid e nts o f ho using a s a sa m p ling o f re sp o nd e nts. Da ta p ro c e ssing p e rfo rm e d b y d e sc rip tive sta tistic a l m e tho d s a nd no n-p a ra m e tric sta tistic , the va lue o f the Re la tive Ra nk Ind e x (RRI) re sults sho we d tha t the fa c to rs m o st a ffe c ting the sa le p ric e o f la nd a nd b uild ing s o n a sim p le typ e o f ho using tha t is 1) Ava ila b ility o f tra nsp o rta tio n 2) c le a n wa te r ne two rk, 3) e le c tric ity ne two rk, 4) The c o nd itio n o f ro a d s a nd 5) Are a o f la nd a nd b uild ing s.
Ke y words : Ho using , the sa le p ric e , la nd a nd b uild ing s
A b stra k
Pe rtum b uha n p e nd ud uk ya ng te rus m e ning ka t m e nd o ro ng ting g inya ke b utuha n m a sya ra ka t a ka n te m p a t ting g a l ya ng la ya k d a n te rja ng ka u. Ke b utuha n m a sya ra ka t a ka n p e rum a ha n se b a g a i te m p a t ting g a l tid a k d itunja ng d e ng a n a d a nya p a sa r ta na h ya ng tra nsp a ra n a kib a tnya m a sya ra ka t tid a k m e m p unya i info rm a si ya ng d a p a t d ig una ka n d a la m p e nila ia n la ha n d a n b a ng una n se b a g a i p e ne ntua n nila i jua l la ha n d a n b a ng una n p a d a p e rum a ha n. Pe ne litia n ini b e rtujua n untuk m e ng id e ntifika si fa kto r ya ng m e m p e ng a ruhi nila i jua l la ha n d a n b a ng una n p a d a p e rum a ha n tip e se d e rha na , khususnya p e rum a ha n d i Pa lu Tim ur.
Pe ng um p ula n d a ta d ila kuka n d e ng a n m e nye b a rka n kue sio ne r se c a ra la ng sung ke p a d a p e ng huni p e rum a ha n se b a g a i re sp o nd e n se c a ra sa m p ling . Pe ng o la ha n d a ta d ila kuka n d e ng a n m e to d e sta tistic d e skrip tif d a n sta tistic no n p a ra m e tric , b e rup a nila i Re la tif Ra nk Ind e x (RRI) Ha sil p e ne litia n m e nunjukka n b a hwa fa kto r ya ng p a ling m e m p e ng a ruhi nila i jua l la ha n d a n b a ng una n p a d a p e rum a ha n tip e se d e rha na ya itu 1) Ke te rse d ia a n tra nsp o rta si 2) Ja ring a n a ir b e rsih, 3)
Ja ring a n listrik, 4) Ko nd isi ja la n d a n 5) Lua s la ha n d a n b a ng una n
.
Ka ta Kunc i : Pe rum a ha n, nila i jua l, la ha n d a n b a ng una n
*Sta f Pe ng a ja r Jurusa n Te knik Sip il Fa kulta s Te knik Unive rsita s Ta d ula ko , Pa lu
1. Pe nd a hulua n
Ta na h se b a g a i sa la h sa tu sum b e r d a ya a ka n m e nd o ro ng m a nusia d a la m se tia p sisi ke hid up a nnya untuk b e rp e rse p si d a n b e rp e rila ku se c a ra unik (te rha d a p ta na h/ b id a ng ta na h
2. Tinja ua n Pusta ka
2.1 Ta na h d a n Ba ng una n
Ta na h a rti la ha n (site ) a d a la h p e rm uka a n d a ra ta n d e ng a n ke ka ya a n b e nd a p a d a t, c a ir d a n g a s, se d a ng ka n ta na h (so il) ya ng d im a ksud d a la m ha l ini a d a la h b e nd a ya ng b e rwujud p a d a t, c a ir d a n g a s ya ng te rsusun o le h b a ha n o rg a nik d a n a no rg a nik ya ng te rd a p a t d a la m ta na h. Ta na h b a nya k d ija d ika n se b a g a i b a ra ng inve sta si ya ng m e ng untung ka n d a n se ka lig us m e nd o ro ng untuk m e la kuka n sp e kula si ka re na d i sa tu a sp e k ke te rse d ia a n la ha n te rse b ut, se d a ng ka n d i a sp e k la in p e rm inta a n a ka n la ha n se m a kin b e rta m b a h te rus, se hing g a m e ng a kib a tka n nila i ta na h m e nja d i m a ha l te ruta m a b ila b e rd e ka ta n d e ng a n p usa t-p usa t ko ta (Ec ke rt 1990).
Ta na h m e m p unya i ke kua ta n e ko no m is d i m a na nila i a ta u ha rg a ta na h sa ng a t te rg a ntung p a d a p e na wa ra n d a n p e rm inta a n. Da la m ja ng ka p e nd e k p e na wa ra n sa ng a t ine la stis, ini b e ra rti ha rg a ta na h p a d a wila ya h te rte ntu a ka n te rg a ntung p a d a fa kto r p e rm inta a n, se p e rti ke p a d a ta n
p e nd ud uk d a n ting ka t p e rtum b uha nnya , ting ka t ke se m p a ta n
ke rja d a n ting ka t p e nd a p a ta n m a sya ra ka t se rta ka p a sita s siste m tra nsp o rta si d a n ting ka t suku b ung a (Ec ke rt 1990).
Ta na h d a n b a ng una n se b a g a i b e nd a ya ng d a p a t m e m e nuhi ke b utuha n hid up m a nusia m e m iliki nila i ya ng m e m b ua tnya m e nja d i b e ra rti b a g i m a nusia . Nila i ta na h d a n b a ng una n b a g i m a nusia d a p a t d ita nd a i a d a nya 5 c iri ta na h d a n b a ng una n, ya ng d a p a t d ising ka t se b a g a i DUST + V (Ma riho t P. Sia ha a n 2003). C iri ini m e lip uti a d a nya p e rm inta a n a ka n ta na h d a n b a ng una n
(d e m a nd ), a d a nya ke g una a n ta na h d a n b a ng una n b a g i p e m iliknya (utility), ta na h d a n b a ng una n m e m iliki ke la ng ka a n (sc a rc ity), ta na h d a n b a ng una n d a p a t d ip ind a hta ng a nka n
a ta u d ia lihka n (tra nsfe ra b ility), se rta ta na h d a n b a ng una n d a p a t d inila i d e ng a n ua ng (va lua b le ).
2.2 Nila i la ha n d a n b a ng una n
Nila i p a sa r a d a la h p e rkira a n jumla h ua ng p a d a ta ng g a l p e nila ia n, ya ng d a p a t d ip e ro le h d a ri tra nsa ksi jua l b e li a ta u ha sil p e nuka ra n sua tu a se t, a nta ra p e m b e li ya ng b e rm ina t m e m b e li d e ng a n p e njua l ya ng b e rmina t m e njua l, d a la m sua tu tra nsa ksi b e b a s ika ta n, ya ng p e na wa ra nnya d ila kuka n se c a ra la ya k, d i m a na ke d ua p iha k se tia p m e ng e ta hui, b e rtind a k ha ti-ha ti d a n ta np a p a ksa a n. Me nurut Wa lc o t (1987) a d a p un Fa kto r-Fa kto r Nila i a d a la h a ) Ke g una a n Ke m a m p ua n untuk m e m e nuhi ke ing ina n d a n ke b utuha n m a nusia , b ) Ke la ng ka a n Ke kura ng a n p a so ka n b a ra ng se c a ra re la tif te rha d a p p e rm inta a nnya c ) Ke ing ina n Ke ing ina n p e m b e li a ta s se b ua h b a ra ng untuk m e m e nuhi ke b utuha n m a nusia , d a n d ) Da ya Be li Ke m a m p ua n d a ri ind ivid u a ta u ke lo m p o k untuk b e rp a rtisip a si d i p a sa r d e ng a n m e nye rta ka n ua ng tuna i m a up un se sua tu ya ng se ta ra .
Da la m m e la kuka n p e nila ia n te rha d a p ta na h d a n b a ng una n p a d a sua tu ka wa sa n te ntunya tid a k le p a s d a ri nila i ya ng m e le ka t p a d a ta na h d a n b a ng una n te rse b ut b e rd a sa rka n fa kto r-fa kto r ya ng m e m p e ng a ruhinya . Se hing g a p e rlu d ic e rm a ti p e rp a d ua n nila i a nta ra ke d ua nya .
a . Nila i la ha n
1) Ko m p o ne n uta m a a d a la h ko m p o ne n struktur ra ng ka b a ng una n ya ng te rd iri d a ri fo nd a si, p la t la nta i, ko lo m , b a lo k, ta ng g a , d ind ing g e se r. Struktur b a ng una n b a wa h ta na h (b a se m e n) d a la m p e rhitung a nnya d ike lua rka n d a ri struktur uta m a . 2) Ko m p o ne n m a te ria l a d a la h
ko m p o ne n p e la p is (kulit) struktur ra ng ka b a ng una n.
3) Ko m p o ne n fa silita s a d a la h ko m p o ne n p e le ng ka p fung si b a ng una n.
Nila i jua l O b je k Pa ja k (NJO P) b a ng una n d ite ntuka n b e rd a sa rka n p a d a 1) Ke la s/ tip e / b inta ng d a ri b a ng una n, 2) Ko m p o ne n uta m a b a ng una n, 3) Ko m p o ne n m a te ria l b a ng una n, 4) Ko m p o ne n fa silita s b a ng una n, 5) Ko m p o ne n fa silita s ya ng p e rlu d isusutka n, 6) Pe nyusuta n, 7) Ko m p o ne n fa silita s ya ng tid a k d isusutka n, d a n 8) Ka p a sita s d a n le ta k (khusus untuk ta ng ki).
Ting ka t p e nyusuta n b a ng una n b e rd a sa rka n um ur e fe kif, ke lua sa n d a n ko nd isi b a ng una n. Um ur e fe ktif b a ng una n se c a ra um um a d a la h se b a g a i b e rikut :
Um ur e fe ktif= Ta hun p a ja k – Ta hun d ib a ng un
...(1)
Bila ta hun d ire no va si te risi:
Um ur e fe ktif = Ta hun Pa ja k - Ta hun Re no va si
...(2)
Untuk b a ng una n-b a ng una n b e rting ka t ing g i d a n b a ng una
n-b a ng una n e kslusif la innya se p e ti g e d ung p e rka nto ra n, ho te l,
a p a rte m e n, d a n la in-la in, p e ne ntua n um ur e fe ktifnya d a p a t d iliha t p a d a p e rsa m a a n:
Um ur e fe ktif=1/ 3(Ta hun p a ja k – Ta hun d ib a ng un + 2 (Ta hun p a ja k – Ta hun re no va si)
...(3)
Da la m p e ne ntua n nila i b a ng una n d ip e rhitung ka n fa kto r p e nyusuta n. Fa kto r p e nyusuta n d ite ntuka n b e rd a sa rka n p e ng e lo m p o ka n b e sa rnya b ia ya p e m b ua ta n p e ng g a nti b a ru b a ng una n p e rm e te r p e rse g i, um ur e fe ktif d a n ko nd isi b a ng una n p a d a um um nya d a n d itua ng ka n d a la m d a fta r p e nyusuta n. (Dire kto ra t je nd e ra l p a ja k b um i d a n b a ng una n, 1998)
2.3 Rum a h Tip e se d e rha na
Ko m p o ne n p e rum a ha n b a ng una n rum a h ya ng le ng ka p d e ng a n infra struktur ya ng c ukup , p e na ta a n ya ng b a ik d a n struktur ko nstruksi ya ng kua t. (PU C ip ta Ka rya , 1999). Pe rum a ha n a d a la h ke lo m p o k rum a h ya ng b e rfung si se b a g a i ling kung a n te m p a t ting g a l ling kung a n hunia n ya ng d ile ng ka p i d e ng a n sa ra na d a n p ra sa ra na ling kung a n. (C ip ta Ka rya ; 1992)
se hing g a m e m ic u tim b ulnya ke se nja ng a n so sia l d a n e ko no m i, d im a na ha l ini b e rd a m p a k te rha d a p e rsa ing a n a nta ra g o lo ng a n ya ng b e rp e ng ha sila n re nd a h, se o la h-o la h fa silita s d a n ke m a jua n p e m b a ng una n p e m b a ng una n (te rm a suk p e rum a ha n) ha nya d a p a t d inikm a ti o le h ka um ya ng b e rp e ng ha sila n ting g i sa ja .
d )Situa si p o litik d a n ke a m a na n ya ng c e nd e rung tid a k sta b il m a sya ra ka t untuk b e rinve sta si d a n m e ng e m b a ng ka n m o d a l. e ) Infla si ya ng ting g i ya ng
m e nye b a b ka n na iknya ha rg a b a ha n b a ng una n, ya ng
b e rd a m p a k d e ng a n m e la m b ung nya ha rg a rum a h,
b a ik untuk ka te g o ri rum a h se d e rha na , m e ne ng a h, m a up un m e wa h.
Untuk itu p e nye d ia a n fa silita s
p e rum a ha n he nd a knya d ise sua ika n d e ng a n ke m a m p ua n
ke lua rg a ya ng a ka n m e ne m p a tinya , ka re na e ko no m i ke lua rg a ya ng sa tu d e ng a n ya ng la in tid a k sa m a .
3)Ke le m b a g a a n
Ke b e rha sila n p e m b a ng una n p e rum a ha n d a la m sua tu wila ya h,
b a ik d ip e rko ta a n m a up un d i p e d e sa a n, tid a k te rle p a s d a ri p e ra n p e m e rinta h se b a g a i p iha k ya ng b e rke wa jib a n untuk m e ng a ra hka n, m e m b im b ing se rta m e nc ip ta ka n sua sa na ya g ko nd usif b a g i te rc ip ta nya ke b e rha sila n itu. Ma sya ra ka t se b a g a i p e la ku uta m a p e m b a ng una n m e m e g a ng p e ra na n p e ntig d a la m se tia p p ro g ra m p e m b a ng una n ya ng d ija la nka n. Ap a b ila d ika ji le b ih ja uh la g i te nta ng unsure p e la ku p e m b a ng una n p e rum a ha n, m a ka p e ra n swa sta d a la m ha l ini p e ng e m b a ng
(ko ntra kto r) sa ng a tla h m e ne ntuka n te rc ip ta nya a ra h d a n la ju p e m b a ng una n m e nuju m a sya ra ka t ya ng a d il d a n se ja hte ra d e ng a n te rc ukup inya se g a la ke b utuha n, te rm a suk ke b utuha n p e rum a ha n.
2.4. Fa kto r-fa kto r ya ng Me m p e ng a ruhi Nila i La ha n d a n Ba ng una n
Be b e ra p a fa kto r ya ng m e m p e ng a ruhi nila i jua l la ha n d a n b a ng una n ya itu :
a .Fa kto r fisik
1)Ko nd isi Ala m (ling kung a n) a )Struktur / Je nis ta na h
Je nis ta na h te ntunya d a p a t m e m b e ri p e ng a ruh te rha d a p nila i jua l la ha n te rse b ut. Ta na h b e rp a sir a ka n m e m iliki ha rg a ya ng b e rb e d a d e ng a n ta na h b e ra wa a ta u ta na h b e rg a m b ut. b )Te m p e ra tur / suhu
Nila i fisik c e nd e rung d a p a t d ia rtika n se b a g a i fa kto r ya ng d a p a t d iliha t, d ira b a d a n d ira sa ka n. Te m p e ra tur / suhu m e rup a ka n fa kto r ya ng d a p a t m e nim b ulka n p e ra sa a n nya m a n p a d a te m p a t ting g a l. Ba nya k o ra ng le b ih m e milih te m p a t ya ng m e m p unya i suhu a ta u ud a ra se juk d ib a nd ing ka n d a e ra h ya ng m e m p unya i ud a ra p a na s a ta up un se b a liknya te rg a ntung p e ng g una a n la ha n te rse b ut.
c )Ko ntur / ke m iring a n ta na h
m a nusia d ila kuka n d i d a la m b a ng una n.
c . Fa kto r so sia l
1)Jum la h p e nd ud uk
Jum la h p e nd ud uk b e rd a m p a k te rha d a p b a nya knya p e rm inta a n a ka n sua tu la ha n p a d a p e rum a ha n, ha l ini m e m b e ri p e ng a ruh te rha d a p nila i jua l la ha n d a n b a ng una n p a d a sua tu p e rum a ha n.
2)Ke p a d a ta n p e nd ud uk
Ting ka t ke p a d a ta n p e nd ud uk ya ng b e rko re la si
d e ng a n jum la h te na g a ke rja , ting ka t up a h, ting ka t p e nd a p a ta n d a n d a ya b e li, te ntunya b e rp e ng a ruh te rha d a p p e rm inta a n d a n p e na wa ra n a ka n p ro d uk b a ra ng a ta u ja sa .
3) Ting ka t p e nd id ika n
Ting ka t p e nd id ika n m e rup a ka n sa la h sa tu va ria b le ya ng d a p a t m e nunjukka n ka ra kte ristik p e nd ud uk ya ng ke m ud ia n a ka n m e m b e ntuk sua tu p o la p e ng g una a n ta na h p a d a sua tu wila ya h. Ting ka t p e nd id ika n m a sya ra ka t jug a b e rp e ng a ruh te rha d a p p o la p e nila ia n ta na h d a n b a ng una n.
4) Ting ka t
ke ja ha ta n/ ke a m a na n
Pe rum a ha n ya ng ting ka t ke a m a na nnya tid a k te rja m in a ka n m e ng ura ng i mina t m a sya ra ka t untuk m e ne m p a ti p e rum a ha n te rse b ut. Kura ng nya m ina t te rha d a p p e rum a ha n te rse b ut p a stinya nila i jua lnya a ka n se m a kin re nd a h.
5)Po la hid up m a sya ra ka t
Da la m ling kung a n m a sya ra ka t te rja d i a ktifita s
so sia l ya ng m e m b e ntuk sua tu p o la hid up m a sya ra ka t te rse b ut. Po la hid up
m a sya ra ka t ini m e nc e rm inka n ka ra kte ristik
p e nd ud uknya ya ng m e lip uti p e rila ku, ting ka t p e nd id ika n, ting ka t e ko no m i m a sya ra ka t d a n ke b utuha nnya . Po la hid up m a sya ra ka t ya ng se d e rha na a ka n b e rd a m p a k te rha d a p p e m a nfa a ta n d a n ke g una a n la ha n d a n b a ng una n.
6)Pe ra tura n p a d a ka wa sa n te rse b ut
Se tia p ka wa sa n m e m p unya i c iri d a n ka ra kte ristik te rse nd iri b e g itup un ha lnya d e ng a n ling kung a n p e rum a ha n. Untuk m e nc ip ta ka n ling kung a n ya ng nya m a n
d a n a m a n se b a g a i te m p a t ting g a l te ntunya a d a b e b e ra p a ha l p e nting ya ng m e nja d i a tura n d a n te la h d ise p a ka ti b e rsa m a . Ha l ini
b ia sa nya m e nja d i p e rtim b a ng a n d a la m m e milih te m p a t ting g a l.
d . Fa kto r p e m e rinta h (re g ula si) ; Pro se s p e rizina n (IMB), Und a ng -und a ng Ag ra ria Se rtifika t d a n Pe rp a ja ka n (PBB).
(1) Untuk m e nja m in ke p a stia n hukum o le h Pe m e rinta h d ia d a ka n p e nd a fta ra n ta na h d ise luruh wila ya h Re p ub lik Ind o ne sia m e nurut ke te ntua n-ke te ntua n ya ng d ia tur d e ng a n Pe ra tura n Pe m e rinta h.
(2) Pe nd a fta ra n te rse b ut d a la m a ya t 1 p a sa l ini m e lip uti :
Se rvic e So lutio n (SPSS) fo r wind o ws ve rsi 12,0.
a . Pe rum a ha n Te luk Pa lu Pe rm a i
Da ri ha sil a na lisis p a d a Ta b e l 2 untuk re sp o nd e n p a d a p e rum a ha n Te luk Pa lu Pe rma i, b e rd a sa rka n nila i p e ng a ruh ya ng p a ling b e sa r a d a la h fa kto r ke te rse d ia a n ja ring a n listrik, ya itu b e ra d a p a d a ting ka t 1 d e ng a n nila i RRI 0,956. Ha l ini me nunjukka n b a hwa ke b e ra d a a n ja ring a n listrik m e rup a ka n p e rtim b a ng a n uta m a b a g i re sp o nd e n d a la m m e ne ntuka n lo ka si p e rum a ha n se b a g a i te m p a t
ting g a l. Ke b utuha n m a sya ra ka t a ka n ja ring a n listrik ini m e nja d ika nnya se b a g a i fa silita s ya ng m e rup a ka n p rio rita s uta m a b a g i p iha k p e ng e m b a ng d a la m m e m b a ng un p e rum a ha n.
b . Pe rum a ha n C ip ta Pe so na Ind a h
Be rd a sa rka n Ta b e l 3, Fa kto r ke te rse d ia a n fa silita s b e rup a ja ring a n a ir b e rsih sa ng a t m e m p e ng a ruhi nila i jua l la ha n d a n b a ng una n p a d a p e rum a ha n C ip ta Pe so na Ind a h d e ng a n nila i RRI 0,889.
Ta b e l 2. Ra nking fa kto r ya ng m e m p e ng a ruhi nila i jua l la ha n d a n b a ng una n p a d a Pe rum a ha n Te luk Pa lu Pe rm a i
KO DE FA KTO R RA NK RRI
F.2 Ja ring a n listrik 1 0,956
F.1 Ja ring a n a ir b e rsih 2 0,922
A.1.4 Be b a s b a njir 3,5 0,867
E.1 Ke te rse d ia a n tra nsp o rta si 3,5 0,867
E.2 Ko nd isi ja la n 5 0,856
F.10 Sa ra na ke b e rsiha n d a n p e rsa m p a ha n 6 0,844
A.1.3 To p o g ra fi / ke m iring a n 7 0,833
C .4 Ting ka t ke ja ha ta n/ ke a m a na n 8 0,822
A.2 Lua s la ha n d a n b a ng una n 10 0,800
A.3 De sa in b a ng una n 10 0,800 Sum b e r : Pe ng o la ha n Da ta , 2009
Ta b e l 3. Ra nking fa kto r ya ng m e m p e ng a ruhi nila i jua l la ha n d a n b a ng una n p a d a Pe rum a ha n C ip ta Pe so na Ind a h
KO DE FA KTO R RA NK RRI
F.1 Ja ring a n a ir b e rsih 1 0,889
E.1 Ke te rse d ia a n tra nsp o rta si 2 0,878
F.10 Sa ra na ke b e rsiha n d a n p e rsa m p a ha n 3 0,844
B.1.2 Da ya b e li m a sya ra ka t 4,5 0,789
Ta b e l 3. (la njuta n)
KO DE FA KTO R RA NK RRI
F.2 Ja ring a n listrik 6 0,778
A.3 De sa in b a ng una n 8 0,767
B.1.1 Ting ka t p e nd a p a ta n m a sya ra ka t 8 0,767
F.6 Pe la ya na n ke se ha ta n 8 0,767
C .4 Ting ka t ke ja ha ta n/ ke a m a na n 10,5 0,756 Sum b e r : Pe ng o la ha n Da ta , 2009
Ta b e l 4. Ra nking fa kto r ya ng m e m p e ng a ruhi nila i jua l la ha n d a n b a ng una n p a d a Pe rum a ha n No kila la ki
KO DE FA KTO R RA NK RRI
D.1 Pro se s p e rizina n 1,5 0,861
F.1 Ja ring a n a ir b e rsih 1,5 0,861
B.1.3 Ting ka t suku b ung a 3 0,847
E.1 Ke te rse d ia a n tra nsp o rta si 4 0,819
C .4 Ting ka t ke ja ha ta n/ ke a m a na n 5,5 0,806
F.2 Ja ring a n listrik 5,5 0,806
B.1.1 Ting ka t p e nd a p a ta n m a sya ra ka t 7,5 0,792
E.2 Ko nd isi ja la n 7,5 0,792
A.2 Lua s la ha n d a n b a ng una n 9,5 0,778
D.2 Pe rp a ja ka n 9,5 0,778 Sum b e r : Pe ng o la ha n Da ta , 2009
Ta b e l 5. Ra nking fa kto r ya ng m e m p e ng a ruhi nila i jua l la ha n d a n b a ng una n p a d a Pe rum a ha n Bumi Ta lise Pe rm a i
KO DE FA KTO R RA NK RRI
E.1 Ke te rse d ia a n tra nsp o rta si 1 0,773
B.1.3 Ting ka t suku b ung a 2 0,758
B.1.1 Ting ka t p e nd a p a ta n m a sya ra ka t 3 0,742
B.1.2 Da ya b e li m a sya ra ka t 4 0,727
E.2 Ko nd isi ja la n 5 0,712
A.1.2 Te m p e ra tur / suhu ling kung a n 6 0,697
F.9 Sa ra na o la hra g a 7 0,682
B.2.1 Jum la h la ha n ya ng te rse d ia 9 0,667
B.2.2 m a nfa a t la ha n 9 0,667
Ta b e l 6. Ra nking fa kto r ya ng m e m p e ng a ruhi nila i jua l la ha n d a n b a ng una n p a d a Pe rum a ha n Bum i Ro vig a
KO DE FA KTO R PENG A RUH RA NK RRI
E.4 Ja ra k ke p usa t ko ta 1 0,861
E.1 Ke te rse d ia a n tra nsp o rta si 2 0,847
A.2 Lua s la ha n d a n b a ng una n 3 0,833
E.5 Ja ra k ke te m p a t ke rja 4 0,819
E.2 Ko nd isi ja la n 5 0,792
B.2.2 m a nfa a t la ha n 7 0,764
F.2 Ja ring a n listrik 7 0,764
F.10 Sa ra na ke b e rsiha n d a n p e rsa m p a ha n 7 0,764
A.3 De sa in b a ng una n 9,5 0,750
A.4 Po sisi / le ta k b a ng una n (te ng a h/ sud ut) 9,5 0,750
Sum b e r : Pe ng o la ha n d a ta , 2009
c . Pe rum a ha n No kila la ki
Ha sil a na lisis untuk re sp o nd e n p a d a p e rum a ha n No kila la ki (Ta b e l 4), m e ne m p a tka n p ro se s p e rizina n se b a g a i ting ka t 1,5 d e ng a n nila i RRI 0,861. Da n p a d a ting ka t ya ng sa m a re sp o nd e n m e ne ntuka n fa kto r ting ka t ke te rse d ia a n ja ring a n a ir b e rsih d e ng a n nila i RRI ,861.
d . Pe rum a ha n Bum i Ta lise Pe rm a i
Be rd a sa rka n Ta b e l 5, fa kto r ya ng b e rp e ng a ruh ya itu ke te rse d ia a n tra nsp o rta si d e ng a n nila i RRI 0,773.
e . Pe rum a ha n Bum i Ro vig a
Ha sil a na lisis d a ta ya ng d ip e ro le h d a ri re sp o nd e n ya ng m e ng huni p e rum a ha n Bum i Ro vig a (Ta b e l 6), p a d a ting ka t 1 d id a p a t fa kto r ya ng b e rb e d a d a ri p e rum a ha n la innya ya itu fa kto r a kse sib ilita s te rha d a p p usa t ko ta d e ng a n nila i RRI 0,861. Pe rum a ha n ya ng b e ra d a ja uh d a ri p usa t ko ta b ia sa nya kura ng m e ne rim a p e ng a ruh e kste rna lisa si ya ng p o sitif. Ke d e ka ta n Pe rum a ha n d e ng a n d a e ra h
p e m a sa ra n, se p e rti ha lnya ka wa sa n p e rko ta a n ya ng m e miliki jum la h p e nd ud uk ya ng re la tif b a nya k a ka n m e nye b a b ka n nila i m a rg in ke untung a n p e njua la n ta na h m e nja d i le b ih ting g i d b a nd ing ka n lo ka si la in ya ng ja uh d a ri d a e ra h p e m a sa ra n, se p e rti ka wa sa n p e rd e sa a n te ruta m a d i p usa t b isnis. Di la in p iha k, ke te rse d ia a n infra struktur d i ka wa sa n p e rko ta a n jug a m e miliki hub ung a n ya ng p o sitif d a n e fe k “ sa ling ke te rg a ntung a n” d e ng a n ha rg a ta na h. Lo ka si p e rum a ha n ya ng b e ra d a ja uh d a ri p usa t ko ta b e rp e ng a ruh te rha d a p nila i jua l ta na h, se m a kin ja uh lo ka si d a ri p usa t ke g ia ta n b isnis a ka n m e nye b a b ka n nila i jua lnya se m a kin m ura h.
4.3 Ha sil Ana lisa Re la tif Ra nk Ind e ks Da n Ra nking Se c a ra Ke se luruha n
Pe ra nking a n se c a ra ke se luruha n d a ri ke lim a p e rum a ha n d ip e ro le h se p e rti d isa jika n p a d a Ta b e l 7.
ke te rse d ia a n sa ra na tra nsp o rta si d a la m ha l ini a ng kuta n um um d e ng a n nila i RRI 0,803. Pe rke m b a ng a n p e rum a ha n ya ng d ila lui o le h a ng kuta n um um te ntunya sa ng a t b e rb e d a ja uh d e ng a n p e rum a ha n ya ng tid a k d ila lui d ika re na ka n a d a nya p e ng a ruh e kste rna lita s ya ng d a p a t d ip e ro le h d a ri ling kung a n se kita rnya . Ke te rse d ia a n
a ka n sa ra na d a n p ra sa ra na tra nsp o rta si m e m ud a hka n m a sya ra ka t d a la m m e la kuka n a ktifita s d a n rutinita snya se ha ri-ha ri. Ke m ud a ha n d a la m a kse sib ilita s sua tu p e rum a ha n d a p a t m e ng e fe ktifka n wa ktu d a n m e ng ura ng i b ia ya d a la m p ro se s tra nsp o rta si b a ra ng m a up un ja sa .
Ta b e l 7. RRI d a n Ra nking fa kto r ya ng m e m p e ng a ruhi nila i jua l la ha n d a n b a ng una n p a d a Pe rum a ha n Re sp o nd e n Se c a ra Ke se luruha n
KO DE FA KTO R PENG A RUH RA NK RRI
E.1 Ke te rse d ia a n tra nsp o rta si 1 0,803
F.1 Ja ring a n a ir b e rsih 2 0,792
F.2 Ja ring a n listrik 3 0,762
E.2 Ko nd isi ja la n 4 0,751
A.2 Lua s la ha n d a n b a ng una n 5 0,746
B.1.1 Ting ka t p e nd a p a ta n m a sya ra ka t 6 0,744
B.1.3 Ting ka t suku b ung a 7 0,738
F.10 Sa ra na ke b e rsiha n d a n p e rsa m p a ha n 8 0,736
B.1.2 Da ya b e li m a sya ra ka t 9 0,736
C .4 Ting ka t ke ja ha ta n/ ke a m a na n 10,5 0,731
E.4 Ja ra k ke p usa t ko ta 10,5 0,721
A.3 De sa in b a ng una n 12 0,718
E.5 Ja ra k ke te m p a t ke rja 13 0,705
F.4 Sa ra na p e nd id ika n 14 0,705
A.4 Po sisi / le ta k b a ng una n (te ng a h/ sud ut) 15,5 0,700
E.3 Le b a r ja la n 15,5 0,692
B.2.2 m a nfa a t la ha n 17 0,690
D.1 Pro se s p e rizina n 18 0,687
F.5 Te m p a t ib a d a h 19 0,687
A.1.3 To p o g ra fi / ke m iring a n 21 0,687
A.1.4 Be b a s b a njir 21 0,682
E.6 Ja ra k ke sa ra na p e nd id ika n 21 0,674
F.6 Pe la ya na n ke se ha ta n 23 0,667
B.2.1 Jum la h la ha n ya ng te rse d ia 24 0,662
Ta b e l 7. (la njuta n)
KO DE FA KTO R PENG A RUH RA NK RRI
D.2 Pe rp a ja ka n 26 0,631
F.9 Sa ra na o la hra g a 27 0,623
F.7 Pusa t p e rb e la nja a n 28 0,618
C .2 Ke p a d a ta n p e nd ud uk 29 0,615
A.1.1 Je nis ta na h 30 0,615
C .1 Jum la h p e nd ud uk 31,5 0,608
C .3 Ting ka t p e nd id ika n 31,5 0,603
C .5 G a ya hid up m a sya ra ka t 33 0,587
F.8 Te m p a t b e rm a in a na k 34 0,559
A.1.2 Te m p e ra tur / suhu ling kung a n 35 0,705
C .6 Pe ra tura n p a d a ka wa sa n te rse b ut 36 0,671
Sum b e r : Pe ng o la ha n Da ta 2009
Ta b e l 8. Ko re la si Sp e rm a ns Ra nk b e rd a sa rka n fa c to r-fa kto r ya ng p a ling b e rp e ng a ruh te rha d a p nila i jua l la ha n d a n b a ng una n p a d a p e rum a ha n
A .2 B.1.1 B.1.2 C .4 E.1 E.2 F.1 F.2 F.10 B.1.3
Sig . (2-ta ile d ) .
N 65
C o rre la tio n C o e ffic ie nt .259(*) 1
Sig . (2-ta ile d ) 0,037 .
N 65 65
C o rre la tio n C o e ffic ie nt 0,209 .802(**) 1
Sig . (2-ta ile d ) 0,095 0 .
N 65 65 65
C o rre la tio n C o e ffic ie nt 0,119 .339(**) .244(*) 1
Sig . (2-ta ile d ) 0,346 0,006 0,05 .
N 65 65 65 65
C o rre la tio n C o e ffic ie nt .475(**) .492(**) .315(*) .460(**) 1
Sig . (2-ta ile d ) 0 0 0,01 0 .
N 65 65 65 65 65
C o rre la tio n C o e ffic ie nt 0,221 0,143 0,045 .297(*) .490(**) 1
Sig . (2-ta ile d ) 0,077 0,254 0,719 0,016 0 .
N 65 65 65 65 65 65
C o rre la tio n C o e ffic ie nt 0,217 .313(*) .256(*) .561(**) .421(**) .370(**) 1
Sig . (2-ta ile d ) 0,082 0,011 0,039 0 0 0,002 .
N 65 65 65 65 65 65 65
C o rre la tio n C o e ffic ie nt 0,234 0,198 0,2 .535(**) .289(*) .261(*) .786(**) 1
Sig . (2-ta ile d ) 0,06 0,113 0,109 0 0,019 0,036 0 .
N 65 65 65 65 65 65 65 65
C o rre la tio n C o e ffic ie nt -0,083 0,141 0,125 .458(**) .255(*) .248(*) .418(**) .275(*) 1
Sig . (2-ta ile d ) 0,51 0,264 0,32 0 0,04 0,046 0,001 0,027 .
N 65 65 65 65 65 65 65 65 65
C o rre la tio n C o e ffic ie nt .413(**) .330(**) .381(**) 0,111 .300(*) .344(**) 0,072 0,145 -0,13 1
Sig . (2-ta ile d ) 0,001 0,007 0,002 0,379 0,015 0,005 0,569 0,249 0,301 .
N 65 65 65 65 65 65 65 65 65 65
B.1.3 E.2
F.1
F.2
F.10 B.1.1
B.1.2
C .4
E.1
C o rre la tio n C o e ffic ie nt
A .2
1
Ke te ra ng a n :
A.2 = Lua s la ha n d a n b a ng una n
B.1.1 = Ting ka t p e nd a p a ta n m a sya ra ka t B.1.2 = Da ya b e li m a sya ra ka t
C .4 = Ting ka t ke ja ha ta n/ ke a m a na n E.1 = Ke te rse d ia a n tra nsp o rta si
E.2 = Ko nd isi ja la n F.1 = Ja ring a n a ir b e rsih
F.2 = Ja ring a n listrik
F.10 = Sa ra na ke b e rsiha n d a n p e rsa m p a ha n B.1.3 = Ting ka t suku b ung a
Se la in itu ko nd isi ja la n me nja d i fa kto r p e ne ntu nila i jua l la ha n d a n b a ng una n p a d a p e rum a ha n ya ng b e ra d a p a d a ting ka t 4 d e ng a n nila i RRI se b e sa r 0,751. Ke b e ra d a a n ja la n d a la m ling kung a n p e rum a ha n d ira sa c ukup p e nting o le h re sp o nd e n d a la m ha l m e m ud a hka n p e rg e ra ka n untuk m e la kuka n a ktifita s d a n rutinita s se hing g a ko nd isinya p un ha rus b a ik. Ad a nya sa ra na d a n p ra sa ra na tra nsp o rta si ini jug a m e m b e rika n a kse sib ilita s ya ng p o sitif b a g i p e rum a ha n te rha d a p b e rb a g a i lo ka si d a n te m p a t untuk m e la kuka n ke g ia ta n p e m e nuha n ke b utuha n p e ng huni p e rum a ha n.
5. Ke sim p ula n d a n Sa ra n
5.1 Ke sim p ula n
Be d a sa rka n ha sil p e ne litia n ya ng d ip e ro le h m e ng e na i fa kto r-fa kto r ya ng m e m p e ng a ruhi nila i jua l la ha n d a n b a ng una n p a d a p e rum a ha n tip e se d e rha na khususnya p e rum a ha n d i Pa lu Tim ur, d a p a t d isim p ulka n :
a .Fa kto r ya ng p a ling b e rp e ng a ruh te rha d a p nila i jua l la ha n d a n b a ng una n p a d a : Pe rum a ha n Te luk Pa lu Pe rm a i; 1).ke te rse d ia a n fa silita s ja ring a n listrik, 2) Pe rum a ha n C ip ta Pe so na Ind a h; ke te rse d ia a n fa silita s a ir b e rsih, 3).Pe rum a ha n No kila la ki; p e rizina n d a la m ha l ini sura t izin m e nd irika n b a ng una n (IMB), 4)
Pe rum a ha n Bumi Ta lise Pe rm a i; ke te rse d ia a n tra nsp o rta si a ta u a ng kuta n um um , d a n 5) Pe rum a ha n Bum i Ro vig a ; fa kto r ya ng p a ling b e rp e ng a ruh a d a la h ja ra k ke p usa t ko ta .
b . Se c a ra um um d a ri se m ua lo ka si p e rum a ha n 5 (lim a ) fa kto r ya ng p a ling b e rp e ng a ruh te rha d a p nila i jua l la ha n d a n b a ng una n p a d a p e rum a ha n a d a la h : a ) Ke te rse d ia a n tra nsp o rta si, b ) Ja ring a n a ir b e rsih, c ) Ja ring a n listrik, d ) Ko nd isi ja la n, d a n e ) Lua s la ha n d a n b a ng una n.
5.2 Sa ra n
a . Se b a iknya untuk p e ne litia n ya ng sifa tnya kue sio ne ring d a la m p e ng um p ula n d a ta p e rlu m e m p e rha tika n jum la h p o p ula si d a n sa m p e l p e ne litia n.
b.
Pe m b a g ia n ska la o rd ina l untuk ting ka t se tia p va ria b le ha rus d ija b a rka n le b ih je la s a g a r re sp o nd e n d a p a t m e ng e rti d a n m e m a ha m i se b e ra p a b e sa r ting ka t p e ng a ruh se tia p va ria b le ya ng d ita nya ka n se hing g a d a ta -d a ta ya ng d ip e ro le h le b ih a kura t.6. Da fta r Pusta ka
Nila i Jua l O b ye k Pa ja k (NJO P) PBB d i Ko ta Se m a ra ng , Jurna l Eko no m i Pe m b a ng una n Vo l. 09 No . 01
Be tts, Ric ha rd M., a nd Ely, Sila s J. 2001,
Ba sic Re a l Esta te Ap p ra isa l, 5th
e d itio n. Up p e r Sa d d le Rive r, Ne w Je rse y : Pre ntic e Ha ll.
Bush, Pa ul S., a nd Ho usto n, Mic ha e l J, 1985, Ma rke ting : Stra te g ic Fo und a tio n. Illino is : Ho m e wo o d .
Da m a ya nti, A d a n Sya h Alfia n, 1998, Up a ya Me ng e nd a lika n Ha rg a Ta na h Me la lui Pe nd e ka ta n Sp a sia l, Jurna l Surve i d a n Pe nila ia n Pro p e rti, Vo l. 011.
Dire kto ra t Je nd e ra l Pa ja k Bum i d a n Ba ng una n, (1998), “ p e tunjuk p e la ksa na a n p e nd a fta ra n, p e na ta a n, p e nila ia n o b je k p a ja k d a n sub ye k p a ja k b um i d a n b a ng una n”, De p a rte m e n Ke ua ng a n Re p ub lik Ind o ne sia .
Ec ke rt, J.K, 1990,Pro p e rty Ap p ra isa l a nd
Asse ssm e nt Ad m inistra tio n,
IAAO , C hic a g o Illino is.
Eld re d , G ra y, 1987, Re a l Esta te Ana lysis a nd Stra te g y, Ha rp e r & Ro w, Pub lishe r Ne w Yo rk.
Fishe r, Je fre y D., Ma rtin, Ro b e rt S., a nd Mo sb a ug h, Pa ig e , 1991, The La ng ua g e o f Re a l Esta te Ap p ra isa l. De a b ro n Fina nc ia l Pub lishing Inc .
G o ld b e rg , Mic ha e l A, a nd C hino ly Pe te r, 1984, Urb a n la nd Ec o no m ic s,
Jo hn Wile y & So ns.
Ma ng ko e so e b ro to R. 1992, Pe ng a ruh Pa ja k a ta s Ha rg a Ta na h, Jurna l Eko no m i d a n Bisnis Ind o ne sia .
No . 7, Yo g ya ka rta .
Ma riho t Puha la Sia ha a n, SE. 2003, Be a Pe ro le ha n Ha k a ta s Ta na h d a n Ba ng una n, Te o ri d a n Pra kte k, PT Ra ja G ra sind o Pusa ka , Ja ka rta .
Pe a rc e , Da vid W., a nd Turne r Ke rry R, 1990, Ec o no m ic O f Na tura l Re so urc e s a nd The Enviro nm e nt,
The jo hn Ho p kins Unive rsity, Ba ltim o re .
Sa stra , M S. d a n Ma rlina E.,2005,
Pe re nc a na a n Da n Pe m b a ng una n Pe rum a ha n
Se b ua h Ko nse p , Pe d o m a n Da n Sra te g i Pe re nc a na n Dn Pe ng e m b a ng a n Pe rum a ha n, And i O ffse t, Yo g ya ka rta .
Sinuling g a , Bud i D, 1999, Pe m b a ng una n Ko ta Tinja ua n Re g io na l d a n Lo ka l, Pusta ka Sina r Ha ra p a n, Ja ka rta .
So e m itro R, 1988, Pa ja k d a n
Pe m b a ng una n, PT Ere sc o ,
Yo g ya ka rta.
Ta g a la ,He rm a nsya h H; 2009. Fa kto r-fa kto r ya ng Me m p e ng a ruhi Nila i Jua l La ha n d a n Ba ng una n p a d a Pe rum a ha n d i Pa lu Tim ur. Skrip si.Jurusa n Sip il Fa kulta s Te knik Unive rsita s Ta d ula ko , Pa lu
Und a ng -Und a ng Re p ub lik Ind o ne sia No .4 Ta hun 1992 Te nta ng Pe rum a ha n Da n Pe rm ukim a n
Und a ng -Und a ng Re p ub lik Ind o ne sia No .28 Ta hun 2002 Te nta ng Pe rum a ha n Da n Pe rm ukim a n
Und a ng -Und a ng Po ko k Ag ra ria No . 5 Ta hun 1960
