ISAK 21
Perjanjian Konstruksi Real Estat
1
Agenda
Latar Belakang dan Ruang Lingkup
1
Interpretasi
2
Akuntansi Pendapatan Real Estate
3
Pengungkapan
Latar Belakang
3 Entitas yang melakukan konstruksi menyepakati perjanjian
dengan satu atau lebih pembeli sebelum konstruksi selesai. Perjanjian variatif.
Entitas yang melakukan konstruksi menyepakati perjanjian dengan satu atau lebih pembeli sebelum konstruksi selesai. Perjanjian variatif.
Pembeli membayar uang muka kepada entitas yang dapat dikembalikan hanya jika entitas gagal untuk menyerahkan suatu unit yang lengkap sesuai dengan ketentuan kontrak. Sisa pembeli memperoleh hak.
Konstruksi real estat komersial dan industri.
Pembayaran bertahap hingga konstruksi selesai
Ruang Lingkup
Pendapatan
dan
beban
entitas
pelaksana konstruksi
Pendapatan
dan
beban
entitas
pelaksana konstruksi
Perjanjian untuk konstruksi real estat
termasuk
perjanjian
penyerahan
barang atau jasa lain
Permasalahan
Interpretasi
Perjanjian penyerahan barang atau jasa sebagai tambahan konstruksi real estat:
Dipisahkan menjadi komponen-komponen yang dapat diidentifikasi termasuk komponen untuk konstruksi real estat;
Nilai wajar imbalan atau piutang dialokasikan pada setiap komponen.
Interpretasi
7
pembeli dapat menentukan elemen struktural utama desain real estat sebelum konstruksi dimulai dan/atau perubahan elemen struktural utama saat konstruksi sedang berjalan?
PSAK 34 Perjanjian menjual
barang PSAK 23
Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat
Perjanjian adalah Kontrak
Konstruksi
Termasuk ruang lingkup PSAK 34
Hasilnya dapat disetimasi dengan andal
Pendapatan
berdasarkan tingkat penyelesaian
Termasuk ruang lingkup PSAK 23
Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat
9
Perjanjian adalah Perjanjian Penyediaan
Jasa
Termasuk ruang lingkup PSAK 23
Memenuhi kriteria PSAK 23 par 19
Pendapatan
berdasarkan tingkat penyelesaian (PSAK 34)
Perjanjian adalah Perjanjian Penjualan
Barang
Menyediakan jasa dan material konstruksi
Memenuhi kriteria PSAK 23 par 13
Pendapatan
Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat
Jika entitas disyaratkan u/ melaksanakan pekerjaan lanjutan
Perjanjian adalah Perjanjian Penjualan
Barang
real estat yang sudah diserahkan kepada pembeli
liabilitas dan beban sesuai dengan PSAK 23
barang atau jasa tambahan yang dapat diidentifikasi secara terpisah
Pengungkapan
11
Jika Pengakuan Pendapatan dengan %
Penyelesaian dan Memenuhi PSAK 23
bagaimana entitas
menentukan perjanjian
yang memenuhi seluruh kriteria dalam PSAK 23
(revisi 2010) paragraf 13
secara berkelanjutan
sebagai konstruksi berjalan;
jumlah pendapatan
yang timbul dari perjanjian
tersebut pada periode;
metode
yang digunakan untuk menentukan
Pengungkapan
jumlah
agregat biaya
yang terjadi dan
laba
yang diakui (dikurangi rugi yang terjadi) pada
tanggal pelaporan; dan
jumlah
uang muka
yang diterima
Jika Pengakuan Pendapatan dengan %
Tanggal Efektif dan Transisi
Interpretasi ini berlaku efektif pada 1 Januari 2012.
Perubahan kebijakan akuntansi diterapkan secara
retrospektif sesuai dengan PSAK 25 (revisi 2009):
Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan
Kesalahan.
TERIMA KASIH
Dwi Martani
Departemen Akuntansi FEUI
