Ekshibit E/66 Exhibit E/66 Perum Perumnas dan Entitas Anaknya Perum Perumnas and Its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember 2019 For the Year Ended 31 December 2019 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
c. Kerjasama Bisnis (Lanjutan) c. Business Cooperation (Continued) 1. Kerjasama Bisnis dengan PT Kereta Api
Indonesia (Persero) (Lanjutan) 1. Business Cooperation with PT Kereta Api Indonesia (Persero) (Continued)
a. TOD Tanjung Barat (Lanjutan) a. TOD Tanjung Barat (Continued)
Kelurahan Tanjung Barat, Kecamatan Pasar Minggu, Kota Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta dan mewujudkan kerjasama diantara PARA PIHAK untuk melaksanakan pemanfaatan, pengelolaan lahan, pembangunan dan pemasaran bangunan sesuai dengan rancang bangun yang disetujui PARA PIHAK.
Cooperation owned by SECOND PARTY located in Tanjung Barat Station, Tanjung Barat Village, Pasar Minggu Sub District, South Jakarta City and realizing cooperation among THE PARTIES to carry out the use, land management, construction and marketing of building in accordance with the design approved by THE PARTIES.
Objek Perjanjian (Pasal 3) Object Agreement (Article 3) Lahan atau aset PIHAK KEDUA seluas
± 8.343 m² yang berlokasi di Stasiun Tanjung Barat, Kecamatan Pasar Minggu, Jakarta Selatan sesuai dengan Sertifikat Hak Pakai No.
50 tahun 1988 seluas 63.265 m² yang akan diterbitkan Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) atas nama PIHAK PERTAMA diatas Hak Pengelolaan atas nama PIHAK KEDUA.
Land or asset of SECOND PARTY of ± 8,343 m² located in Tanjung Barat Station, Pasar Minggu subdistrict, South Jakarta pursuant to Certificate of Right to Use No.
50 year 1988 of 63,265 m² to be issued Certificate of Right of Use (HGB) on behalf of the FIRST PARTY above Right of Management on behalf of SECOND PARTY.
Ruang Lingkup Kerjasama (Pasal 4) Scope of Cooperation (Article 4) Batas-batas lahan kerjasama TOD Tanjung
Barat adalah sebagai berikut: The boundaries of TOD Tanjung Barat land are as follows:
Sebelah Utara : Perumahan, Pertokoan
dan Jalur Kereta North side : Housing, Shops and
Railways
Sebelah Selatan : Perumahan Tanjung Mas
dan Pertokoan South side: Tanjung Mas Housing and
Shop
Sebelah Barat : Perumahan dan Pertokoan West side: Housing and Shops
Sebelah Timur : Bengkel Cuci Mobil dan
Lahan Kosong East side : Car Wash and Empty
Workshop
Partisipasi Para Pihak (Pasal 5) Participation of the Parties (Article 5)
PARA PIHAK akan menyertakan modalnya masing-masing (Equity Sharing) dengan nilai yang akan disepakati kemudian.
THE PARTIES will include their respective Equity Shares with the value to be agreed upon later.
Atas biaya-biaya yang telah dibayarkan akan diperhitungkan sebagai Partisipasi PARA PIHAK kecuali disepakati untuk dilakukan penggantian yang diambil dari biaya Proyek.
Upon the fees already paid shall be calculated as Participation of the PARTIES unless agreed upon for replacement taken from the Project cost.
Apabila Partisipasi dalam bentuk dana yang telah disepakati telah mencapai batas yang telah disepakati, maka PARA PIHAK akan menyediakan modal kerja tambahan sesuai dengan besaran Partisipasi PARA PIHAK.
If the Participation in the form of agreed funds has reached the agreed limit, then the PARTIES will provide additional working capital in accordance with the Participation amount of the PARTIES.
Ekshibit E/68 Exhibit E/68 Perum Perumnas dan Entitas Anaknya Perum Perumnas and Its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember 2019 For the Year Ended 31 December 2019 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 34. OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued) c. Kerjasama Bisnis (Lanjutan) c. Business Cooperation (Continued)
1. Kerjasama Bisnis dengan PT Kereta Api
Indonesia (Persero) (Lanjutan) 1. Business Cooperation with PT Kereta Api Indonesia (Persero) (Continued)
a. TOD Tanjung Barat (Lanjutan) a. TOD Tanjung Barat (Continued)
Kelurahan Tanjung Barat, Kecamatan Pasar Minggu, Kota Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta dan mewujudkan kerjasama diantara PARA PIHAK untuk melaksanakan pemanfaatan, pengelolaan lahan, pembangunan dan pemasaran bangunan sesuai dengan rancang bangun yang disetujui PARA PIHAK.
Cooperation owned by SECOND PARTY located in Tanjung Barat Station, Tanjung Barat Village, Pasar Minggu Sub District, South Jakarta City and realizing cooperation among THE PARTIES to carry out the use, land management, construction and marketing of building in accordance with the design approved by THE PARTIES.
Objek Perjanjian (Pasal 3) Object Agreement (Article 3) Lahan atau aset PIHAK KEDUA seluas
± 8.343 m² yang berlokasi di Stasiun Tanjung Barat, Kecamatan Pasar Minggu, Jakarta Selatan sesuai dengan Sertifikat Hak Pakai No.
50 tahun 1988 seluas 63.265 m² yang akan diterbitkan Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) atas nama PIHAK PERTAMA diatas Hak Pengelolaan atas nama PIHAK KEDUA.
Land or asset of SECOND PARTY of ± 8,343 m² located in Tanjung Barat Station, Pasar Minggu subdistrict, South Jakarta pursuant to Certificate of Right to Use No.
50 year 1988 of 63,265 m² to be issued Certificate of Right of Use (HGB) on behalf of the FIRST PARTY above Right of Management on behalf of SECOND PARTY.
Ruang Lingkup Kerjasama (Pasal 4) Scope of Cooperation (Article 4) Batas-batas lahan kerjasama TOD Tanjung
Barat adalah sebagai berikut: The boundaries of TOD Tanjung Barat land are as follows:
Sebelah Utara : Perumahan, Pertokoan
dan Jalur Kereta North side : Housing, Shops and
Railways
Sebelah Selatan : Perumahan Tanjung Mas
dan Pertokoan South side: Tanjung Mas Housing and
Shop
Sebelah Barat : Perumahan dan Pertokoan West side: Housing and Shops
Sebelah Timur : Bengkel Cuci Mobil dan
Lahan Kosong East side : Car Wash and Empty
Workshop
Partisipasi Para Pihak (Pasal 5) Participation of the Parties (Article 5)
PARA PIHAK akan menyertakan modalnya masing-masing (Equity Sharing) dengan nilai yang akan disepakati kemudian.
THE PARTIES will include their respective Equity Shares with the value to be agreed upon later.
Atas biaya-biaya yang telah dibayarkan akan diperhitungkan sebagai Partisipasi PARA PIHAK kecuali disepakati untuk dilakukan penggantian yang diambil dari biaya Proyek.
Upon the fees already paid shall be calculated as Participation of the PARTIES unless agreed upon for replacement taken from the Project cost.
Apabila Partisipasi dalam bentuk dana yang telah disepakati telah mencapai batas yang telah disepakati, maka PARA PIHAK akan menyediakan modal kerja tambahan sesuai dengan besaran Partisipasi PARA PIHAK.
If the Participation in the form of agreed funds has reached the agreed limit, then the PARTIES will provide additional working capital in accordance with the Participation amount of the PARTIES.
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
Perum Perumnas dan Entitas Anaknya Perum Perumnas and Its Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember 2019 For the Year Ended 31 December 2019 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 34. OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued) c. Kerjasama Bisnis (Lanjutan) c. Business Cooperation (Continued)
1. Kerjasama Bisnis dengan PT Kereta Api
Indonesia (Persero) (Lanjutan) 1. Business Cooperation with PT Kereta Api Indonesia (Persero) (Continued)
a. TOD Tanjung Barat (Lanjutan) a. TOD Tanjung Barat (Continued)
Jangka Waktu Perjanjian (Pasal 7) Term of Agreement (Article 7)
PARA PIHAK sepakat Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu selama 30 tahun terhitung sejak dipenuhinya seluruh persyaratan.
THE PARTIES agree This Agreement shall be valid for a period of 30 years commencing from the fulfillment of all conditions.
PARA PIHAK sepakat pada saat berakhirnya Perjanian ini dikarenakan jangka waktu sebagaimana dimaksud dalam ayat (1), maka PARA PIHAK sepakat bahwa pengurusan sertifikat Hak Guna Bangunan atas Lahan Kerjasama akan dilakukan oleh PPPSRS dan memberlakukan ketentuan yang berlaku sesuai dengan ketentuan Peraturan Perundang-undangan.
The Parties agree upon the expiry of this Agreement due to the period referred to in paragraph (1), the PARTIES agree that the management of the Land Use Rights on the Field of Cooperation shall be conducted by the PPPSRS and to enforce the provisions in accordance with the provisions of the Laws and Regulations .
Perjanjian ini dapat diperpanjang berdasarkan kesepakatan PARA PIHAK dengan tetap memperhatikan ketentuan hukum yang berlaku.
This Agreement may be extended under the terms of the PARTIES by observing the applicable law.
PARA PIHAK sepakat apabila jangka waktu telah berakhir, maka PARA PIHAK akan menunjuk Kantor Akuntan Publik Independen untuk melakukan pemeriksaan dan audit secara menyeluruh terhadap pelaksanaan kerjasama ini
THE PARTIES agree that when the period has been expired, THE PATIES will appoint Public Accountant Firm to conduct overall audit and audit of the implementation of this collaboration
b. TOD Rawabuntu b. TOD Rawa Buntu
Pada tanggal 1 Agustus 2018 telah dilakukan Perjanjian Kerja Sama Usaha antara Perusahaan (Pihak Pertama) dengan PT Kereta Api Indonesia (Pihak Kedua), tentang Pemanfaatan Lahan Kereta Milik PT Kereta Api Indonesia (Persero) di Lokasi Rawa Buntu, Serpong, Tangerang Selatan, Banten. No. Pihak Pertama:
DIRUT/1000/10/VIII/2018 dan No. Pihak Kedua: KL.701/VIII/52/KA-2018
On 1 August 2018, Business Cooperation Agreement was concluded between the Company (First Party) with Indonesian Railway Limited Company (Second Party) on a utilization of Land Train owned by Indonesian Railway Limited Company in located Rawa Buntu, Serpong, Tangerang Selatan, Banten No. DIRUT/1000/10 /VIII/2018 and Second Party No. KL.701/VIII/52/KA-2018
Para Pihak bermaksud untuk mengadakan Kerja Sama Usaha dengan tujuan untuk mendukung pelaksanaan Program Sejuta Rumah yang telah dicanangkan oleh Presiden Republik Indonesia, serta melaksanakan instruksi Menteri Negara BUMN mengenai sinergi antar BUMN untuk optimalisasi lahan- lahan milik BUMN, maka PARA PIHAK berencana melaksanakan Kerjasama Pemanfaatan Aset Tanah milik PIHAK KEDUA yang terletak di Stasiun Rawa Buntu, Kecamatan Serpong, Kota Tangerang Selatan,
The Parties intend to conduct Business Cooperation with aim of supporting the implementation of the Million House Program that has been proclaimed by the President of the Republic of Indonesia, as well as carrying out the State Minister of the SOE instructions on the synergy between SOEs to optimize the lands owned by SOEs, THE PARTIES plan to implement the Asset Utilization Cooperation owned by SECOND PARTY located in Tanjung Barat Station,
c. Kerjasama Bisnis (Lanjutan) c. Business Cooperation (Continued) 1. Kerjasama Bisnis dengan PT Kereta Api
Indonesia (Persero) (Lanjutan) 1. Business Cooperation with PT Kereta Api Indonesia (Persero) (Continued)
b. TOD Rawabuntu (Lanjutan) b. TOD Rawabuntu (Continued)
Provinsi Banten dan mewujudkan kerjasama diantara PARA PIHAK untuk melaksanakan pemanfaatan lahan kerjasama, pembangunan dan pemasaran, serta pengelolaan bangunan sesuai dengan syarat yang disetujui oleh PARA PIHAK.
Tanjung Barat Village, Pasar Minggu Sub District, South Jakarta City and realizing cooperation among THE PARTIES to carry out the use, land management, construction and marketing of building in accordance with the design approved by THE PARTIES.
Objek Perjanjian (Pasal 3) Object Agreement (Article 3) Lahan atau aset PIHAK KEDUA seluas ± 8.142
m² yang berlokasi di Stasiun Rawabuntu, Kecamatan Serpong, Tangerang Selatan sesuai dengan Sertifikat Hak Pakai No. 10 tahun 1930 seluas 16.483 m² yang akan diterbitkan Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) atas nama PIHAK PERTAMA diatas Hak Pengelolaan atas nama PIHAK KEDUA.
Land or asset of SECOND PARTY of ± 8,142 m² located in Rawabuntu Station, Serpong subdistrict, South Tangerang pursuant to Certificate of Right to Use No. 10 year 1930 of 6,483 m² to be issued Certificate of Right of Use (HGB) on behalf of the FIRST PARTY above Right of Management on behalf of SECOND PARTY.
Ruang Lingkup Kerjasama (Pasal 4) Scope of Cooperation (Article 4) Batas-batas lahan kerjasama TOD Tanjung
Barat adalah sebagai berikut: The boundaries of TOD Rawabuntu land are as follows:
Sebelah Utara : Pemukiman Penduduk North side : Settlementy
Sebelah Selatan : Pemukiman Penduduk South side : Settlementy
Sebelah Barat : Pemukiman Penduduk West side : Settlementy
Sebelah Timur : Jalan Raya Rawabuntu East Side : Rawabuntu street Partisipasi Para Pihak (Pasal 5) Participation of the Parties (Article 5)
Masing-masing PIHAK akan menyertakan partisipasi dengan perincian sebagai berikut
Each PARTIES will include participation in the following details
a. PIHAK PERTAMA sebesar 75%, berupa investasi modal kerja atas pembangunan di Lahan Selatan;
b. PIHAK KEDUA sebesar 25% berupa Nilai Partisipasi Lahan Selatan seluas + 8.142m2 yang nilainya diperhitungkan selama 50 tahun masa kerjasama, biaya penertiban dan pengosongan lahan, biaya Sertifikasi Hak Pengelolaan (HPL) dan Goodwill.
a. FIRST PARTY of 75%, in the form of working capital investment for development in Southern Land;
b. SECOND PARTY of 25% in the form of Participation Value of Southern Land covering area + 8,142m2, the value of which is calculated over 50 years of cooperation, cost of land clearing and land clearing, costs for Certification of Management Rights (HPL) and Goodwill.
c. Jika Partisipasi dalam bentuk dana dari PIHAK PERTAMA telah mencapai limit yang diperhitungkan dan disepakati, maka akan dilakukan pembahasan lebih lanjut untuk selanjutnya disepakati PARA PIHAK;
c. If the Participation in the form of agreed funds has reached the agreed limit, then the PARTIES will provide additional working capital in accordance with the Participation amount of the PARTIES;
Ekshibit E/70 Exhibit E/70 Perum Perumnas dan Entitas Anaknya Perum Perumnas and Its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember 2019 For the Year Ended 31 December 2019 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 34. OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued) c. Kerjasama Bisnis (Lanjutan) c. Business Cooperation (Continued)