Regional VII Sulawesi Selatan,
5. Rusunami, Anami, and Commercial Property Sales Segment
Perumnas develops vertical housing (Rusunami) that can be acquired with house ownership credit with or without subsidy. Rusunami is housing in the form of multi-story building that has the type of unit with the toilet and kitchen that can be inside the unit or in public. Development of Rusunami is aimed to solve the lack of housing that cannot be fulfilled by developers, government, and non-governmental organization. Rusunami development that has been successfully conducted by Perumnas in Jabodetabek, among others CityPark in Cengkareng, Bandar Kemayoran, Sentra Timur in Pulogebang, and Center Point in Bekasi.
Rusunami, Anami and Commercial Property Sales Production Performance
Analisis dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis
unit. Kinerja volume penjualan Properti Komersial di tahun 2017 tercatat sebesar 66 unit, naik 30 unit atau 83,33% bila dibandingkan tahun 2016 sebesar 36 unit.
Kinerja Pendapatan Penjualan Rusunami, Anami dan Properti Komersial
Pendapatan Penjualan Rusunami, Anami dan Properti Komersial Tahun 2016 - 2017 / Rusunami, Anami, and Commercial Property Sales Revenue in 2016 - 2017
(dalam jutaan Rupiah) / (in million Rupiah)
Uraian / Description 2017 2016 Pertumbuhan / Growth
Nominal /
Nominal %
Penjualan / Sales 664.759,46 117.645,04 547.114,42 465,06%
Beban Pokok Penjualan / Cost of Sales 491.620,70 85.178,45 406.442,25 477,17%
Laba (Rugi) Kotor / Gross Profit (Loss) 173.138,76 32.466,59 140.672,17 433,28%
Penjualan Rusunami, Anami, dan Properti Komersial di tahun 2017 tercatat sebesar Rp664,76 miliar, naik Rp547,11miliar atau 465,06% bila dibandingkan tahun 2016 sebesar Rp117,65 miliar. Hal tersebut disebabkan oleh tingginya minat konsumen terutama konsumen milenial terhadap produk vertikal housing Perumnas yang memiliki lokasi strategis dan terintegrasi dengan moda transportasi umum seperti Kereta Api.
Kontribusi pendapatan penjualan Rusunami, Anami, dan Properti Komersial di tahun 2017 terhadap total pendapatan penjualan memiliki porsi sebesar 28,44%, lebih tinggi bila dibandingkan kontribusi tahun 2016 sebesar 5,35%. Peningkatan tersebut seiring dengan peningkatan pendapatan dari penjualan Rusunami, Anami, dan Properti, dikarenakan ada peningkatan progres fisik pembangunan.
Kinerja Laba Penjualan Rusunami, Anami dan Properti Komersial
Laba kotor segmen Penjualan Rusunami tahun 2017 mencapai Rp173,13 miliar, naik Rp140,67 miliar atau 433,28% bila dibandingkan dengan realisasi laba kotor tahun 2016 sebesar Rp14,38 miliar. Hal
Sales volume performance of Commercial Property in 2017 was recorded at 66 units, increased by 30 units or 83.33% compared to 2016 which was at 36 units.
Rusunami, Anami, and Commercial Property Sales Revenue Performance
Rusunami, Anami, and Commercial Property Sales in 2017 was recorded at Rp664.76 billion, increased by Rp547.11 billion or 465.06% compared to 2016 which was at Rp117.65 billion. This was caused by the high interest of consumers, particularly millennial consumers to vertical housing product of Perumnas that has strategic location and integrated with public transportation, such as the Train.
Contribution of Rusunami, Anami, and Commercial Property Sales in 2017 to total sales revenue had a portion of 28.44%, higher than contribution of 2016 that was at 5.35%. Such increase was in line with increase in revenue of Rusunami, Anami, and Property sales, which was caused by the improvement on physical progress of the construction.
rusunami, Anami, and Commercial Property Profit Performance
Gross profit of Rusunami Sales in 2017 reached Rp173.13 billion, increased by Rp140.67 billion or 433.28%
compared to gross profit realization of 2016 which was at Rp14.38 billion. This was due to the increase in
tersebut disebabkan oleh kenaikan pada Penjualan Rusunami, Anami, dan Properti Komersial yang lebih tinggi daripada kenaikan Beban Pokok Penjualan Rusunami di tahun 2017.
Kinerja Entitas Anak
Perumnas memiliki 2 (dua) Entitas Anak yakni PT Propernas Griya Utama dan PT Propernas Nusa Dua.
Berikut adalah penjelasan mengenai bidang usaha dan kinerja masing-masing Entitas Anak Perumnas di tahun 2017.
Pt Propernas Griya Utama
Perumnas memiliki kepemilikan pada PT Propernas Griya Utama sebesar 98,7% sampai dengan akhir tahun 2017. PT Propernas Griya Utama merupakan perusahaan yang bergerak di bidang property &
commercial development, property & estate management, contractor & building material.
Aktivitas Usaha Pt Propernas Griya Utama tahun 2017
Pada tahun 2017, PT Propernas Griya Utama telah berhasil menjalankan kegiatan usahanya dengan baik, antara lain menyelesaikan pembangunan dan beroperasinya Sentraland Semarang.
Kinerja Pt Propernas Griya Utama tahun 2017
Pada tahun 2017, PT Propernas Griya Utama mencatatkan Pendapatan Usaha sebesar Rp207,13 miliar, naik Rp121,79 miliar atau naik 142,73% bila dibandingkan dengan tahun 2016 sebesar Rp85,33 miliar. Peningkatan pada Pendapatan tersebut menyebabkan Laba Bersih PT Propernas Griya Utama pada tahun 2017 meningkat sebesar Rp19,33 miliar, menjadi Rp 19,47 miliar bila dibandingkan dengan tahun 2016 sebesar Rp0,14 miliar Perubahan pada Laba Bersih terutama disebabkan oleh peningkatan pendapatan dari penambahan progress fisik di lokasi project Sentraland Semarang.
Sedangkan Jumlah Aset PT Propernas Griya Utama tahun 2017 tercatat sebesar Rp1.077,90 miliar, Jumlah Liabilitas sebesar Rp974,58 miliar dan Jumlah Ekuitas sebesar Rp103,32 miliar. Perubahan terbesar dapat dilihat dari Jumlah Aset pada tahun 2017 disebabkan oleh penambahan penyertaan dari PT IIDA Grup.
Rusunami, Anami, and Commercial Property Sales that was higher than the increase of Rusunami Cost of Sales in 2017.
Subsidiary Performance
Perumnas has 2 (two) Subsidiaries, namely PT Propernas Griya Utama and PT Propernas Nusa Dua.
The explanation on line of business and performance of Subsidiaries of Perumnas in 2017 is as follows:
Pt Propernas Griya Utama
Perumnas has ownership on PT Propernas Griya Utama with 98.7% ownership as of the end of 2017.
PT Propernas Griya Utama is a company engages in property & commercial development, property & estate management, contractor & building material.
Business Activity of Pt Propernas Griya Utama in 2017
In 2017, PT Propernas Griya Utama has carried out its business properly, among others in completing the construction and the operation of Sentraland Semarang.
Performance of Pt Propernas Griya Utama in 2017 In 2017, PT Propernas Griya Utama recorded revenue of Rp207.13 billion, increased by Rp121.79 billion or 142.73% compared to 2016 which was at Rp85.33 billion.
Increase in Revenue resulted in an increase in the Net Profit of PT Propernas Griya Utama by Rp19.33 billion into Rp19.47 billion in 2017 compared to that of 2016 which was at Rp0.14 billion. The change in Net Profit was mainly due to the increase in revenue from physical progress addition in the project location of Sentraland Semarang.
Meanwhile, Total Assets of PT Propernas Griya Utama in 2017 was recorded at Rp1,077.90 billion, Total Liabilities was recorded at Rp974.46 billion and Total Equity was recorded at Rp103.32 billion. The most significant change can be seen from Total Assets in 2017 which was caused by the additional investment from PT IIDA Grup.
Distributed Dividend
Analisis dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis
Beban Pokok Penjualan / Cost of Sales 135,268 55,543 79.725 243,54
Beban Usaha / Operating Expenses 24,869 21,264 3,605 116,95
Laba Usaha / Operating Income 46,986 8,524 38,462 551,18
Beban Pajak / Tax Expense 5,166 2,215 2,915 233,23
Laba Bersih / Net Profit 19,467 0,138 19,329 14.077,29
Jumlah Aset / Total Assets 1.077,901 666,687 411,214 161,68
Jumlah Liabilitas / Total Liabilities 974,584 582,832 391,626 167,19
Jumlah Ekuitas / Total Equity 103,317 83,855 19.462 123,21
Dividen yang Diberikan
Belum terdapat pembayaran dividen dari PT Propernas Griya Utama kepada Perumnas pada tahun 2017, hal tersebut dikarenakan masih menunggu hasil keputusan RUPS.
PT Propernas Nusa Dua
Perumnas memiliki kepemilikan pada PT Propernas Nusa Dua sebesar 51% sampai dengan akhir tahun 2017. PT Propernas Nusa Dua merupakan perusahaan yang bergerak di bidang Properti sebagai pengelola aset lahan PT. Perkebunan Nusantara II.
Aktivitas Usaha PT Propernas Nusa Dua Tahun 2017 Pada tahun 2017, PT Propernas Nusa Dua telah berhasil menjalankan kegiatan usahanya dengan baik, antara lain telah memproses perijinan AMDAL, Master Plan, IMB dan sertifikat pecahan.
Kinerja PT Propernas Nusa Dua Tahun 2017
Pada tahun 2016 dan 2017, PT Propernas Nusa Dua mencatatkan Pendapatan Usaha yang nihil. Namun Rugi Bersih PT Propernas Nusa Dua pada tahun 2017 tercatat menurun sebesar Rp1,77 milyar, menjadi Rp0,55 miliar bila dibandingkan dengan Rugi Bersih tahun 2016 sebesar Rp2,32 miliar. Menurunnya Rugi Bersih di tahun 2017 disebabkan oleh menurunnya Beban Usaha PT Propernas Nusa Dua di tahun tersebut yang tercatat berkurang sebesar Rp1,91 miliar, menjadi Rp1,30 milyar
Distributed Dividend
There was no dividend distribution from PT Propernas Griya Utama to Perumnas in 2017. This was due to the GMS resolutions that have not been made yet.
PT Propernas Nusa Dua
Perumnas has an ownership of 51% in PT Propernas Nusa Dua as of the end of 2017. PT Propernas Nusa Dua is a company that engages in Property sector as the land asset management of PT Perkebunan Nusantara II.
Business Activity of Pt Propernas Nusa Dua of 2017 In 2017, PT Propernas Nusa Dua has managed to carry out its business activity properly, among others by having the AMDAL permit processed, Master Plan, IMB and land split certificate.
Performance of PT Propernas Nusa Dua in 2017 In 2016 and 2017, PT Propernas Nusa Dua recorded nil revenues. However, Net Loss of PT Propernas Nusa Dua decreased by Rp1.77 billion in 2017 into Rp0.55 billion compared to the Net Loss of 2016 which was at Rp2.32 billion. Decrease in Net Loss in 2017 was caused by the decrease in Operating Expenses of PT Propernas Nusa Dua in the year that decreased by Rp1.91 billion.
Sedangkan Jumlah Aset PT Propernas Nusa Dua tahun 2017 tercatat sebesar Rp22,49 miliar, Jumlah Liabilitas sebesar Rp0,48 miliar dan Jumlah Ekuitas sebesar Rp22,00 miliar. Perubahan terbesar dapat dilihat dari Jumlah Liabilitas pada tahun 2017 disebabkan oleh penambahan hutang untuk membiayai proyek yang akan segera dimulai.
Kinerja PT Propernas Nusa Dua Tahun 2016 - 2017 / Performance of PT Propernas Nusa Dua in 2016 - 2017 (dalam miliaran Rupiah) / (in billion Rupiah)
Uraian / Description 2017 2016 Pertumbuhan / Growth
Nominal /
Nominal %
Pendapatan Usaha / Revenues - - - -
Beban Usaha / Operating Expenses 1,30 3,22 (1,91) -59,50%
Rugi Usaha / Operating Loss (1,30) (3,22) 1,91 -59,50%
Beban Pajak / Tax Expenses - - - -
Laba Bersih / Net Profit (0,55) (2,33) 1,77 -76,20%
Jumlah Aset / Total Assets 22,49 22,57 (0,08) -0,37%
Jumlah Liabilitas / Total Liabilities 0,48 0,13 0,35 272,31%
Jumlah Ekuitas / Total Equity 22,00 22,56 (0,55) -2,46%
Dividen yang Diberikan
Tidak terdapat pembayaran dividen dari PT Propernas Nusa Dua kepada Perumnas pada tahun 2017, hal tersebut dikarenakan masih mengakumulasi kerugian laba dari tahun sebelumnya.
tiNjAUAN KEUANGAN
Uraian mengenai kinerja keuangan ini disusun berdasarkan Laporan Keuangan Konsolidasian Perumnas yang disajikan sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) yang berlaku umum di Indonesia untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017. Laporan keuangan tersebut telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Tanubrata Sutanto Fahmi dan Rekan dengan opini wajar dalam semua hal yang material, posisi keuangan konsolidasian Perum Perumnas dan Entitas Anak tanggal 31 Desember 2017, serta kinerja keuangan dan arus kas konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.
Meanwhile, Total Assets of PT Propernas Nusa Dua was recorded at Rp22.49 billion in 2017, Total Liabilities was at Rp0.48 billion and Total Equity was at Rp22.00 billion.
The most significant change can be seen from Total Liabilities which was caused by the increase in debt to finance projects that would be started soon.
Distributed Dividend
There was no dividend payment from PT Propernas Nusa Dua to Perumnas in 2017. This was due to the accumulated loss from the previous year.
FINANCIAL OVERVIEW
Description on the financial performance is prepared based on the Consolidated Financial Statements of Perumnas that is presented in accordance with the Statement of Financial Accounting Standard (PSAK) that prevail in Indonesia for the year that ended on December 31, 2017. The financial statements was audited by the Public Accounting Firm of Tanubrata Sutanto Fahmi and Partner with the opinion of fair in all material aspects, consolidated financial position of Perum Perumnas and its subsidiaries on December 31, 2017, as well as the financial performance and consolidated cash flows for the year that ended on the date was in accordance with Financial Accounting Standard in Indonesia.
Analisis dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis
Laporan Posisi Keuangan
Laporan Posisi Keuangan Tahun 2016 - 2017 / Statement of Financial Position in 2016 - 2017 (dalam miliaran Rupiah) / (in billion Rupiah)
Uraian / Description 2017 2016 Pertumbuhan / Growth
Nominal /
Nominal %
Aset / Assets 7.998.430,39 6.566.994,27 1.431.436,12 21,80%
Aset Lancar / Current Assets 7.343.088,86 5.862.191,71 1.480.897,15 25,26%
Aset Tidak Lancar / Non-Current Assets 655.341,52 704.802,56 (49.461,04) -7,02%
Liabilitas / Liabilities 4.939.178,38 3.720.175,60 1.219.002,78 32,77%
Liabilitas Jangka Pendek / Current Liabilities 2.515.060,22 2.083.001,75 432.058,47 20,74%
Liabilitas Jangka Panjang / Non-Current Liabilities 2.424.118,16 1.637.173,85 786.944,31 48,07%
Ekuitas / Equity 3.059.252,00 2.846.818,68 212.433,32 7,46%
Sampai dengan akhir tahun 2017, Perumnas berhasil mencatatkan kenaikan Aset sebesar Rp1.431,44 miliar atau 21,80% menjadi Rp7.998,43 miliar. Liabilitas per tanggal 31 Desember 2017 tercatat sebesar Rp4.939,18 miliar, naik Rp1.219,00 miliar atau 32,77% bila dibandingkan dengan tahun 2016 sebesar Rp3.720,18 miliar. Nilai Ekuitas meningkat sebesar Rp212,43 miliar atau 7,46% menjadi Rp3.059,25 miliar di akhir tahun 2017 bila dibandingkan dengan Rp2.846,82 miliar di tahun 2016.
Aset
Pada akhir tahun 2017, jumlah Aset Perumnas tercatat sebesar Rp7.998,43 miliar yang terdiri dari 91,81% Aset Lancar dan 8,19% Aset Tidak Lancar. Nilai jumlah Aset ini meningkat Rp1.431,44 miliar atau 21,80% dibandingkan tahun 2016 sebesar Rp6.566,99 miliar. Peningkatan Aset tersebut terutama berasal dari berasal dari kenaikan pada Aset Lancar sebesar Rp1.480,90 miliar atau 25,26%
sampai dengan 31 Desember 2017.
Statement of Financial Position
As of the end of 2017, the Assets of Perumnas increased by Rp1,431.44 billion or 21.80% into Rp7,998.43 billion.
As of December 31, 2017, Liabilities was recorded at Rp4,939.18 billion, increased by Rp1,219.00 billion or 32.77% compared to 2016 which was at Rp3,720.18 billion. Equity value increased by Rp212.43 billion or 7.46% into Rp3,059.25 billion at the end of 2017 compared to Rp2,846.82 billion in 2016.
Assets
At the end of 2017, total Assets of Perumnas was recorded at Rp7,998.43 billion that consisted of 91.81%
of Current Assets and 8.19% Non-Current Assets. Total Asset value increased by Rp1,431.44 billion or 21.80%
compared to that of 2016 which was at Rp6,566.99 billion. Such increase in Assets was mainly from the increase of Current Assets which was at Rp1,480.90 billion or 25.26% as of December 31, 2017.
Aset Lancar
Aset Lancar Tahun 2016 - 2017 / Current Assets of 2016 - 2017 (dalam miliaran Rupiah) / (in billion Rupiah)
Uraian / Description 2017 2016 Pertumbuhan / Growth
Nominal /
Nominal %
Kas dan Setara Kas / Cash and Cash Equivalents 1.020.206,33 1.561.060,69 (540.854,35) -34,65%
Piutang Usaha / Trade Receivables 3.523.836,80 2.423.372,22 1.100.464,58 45,41%
Piutang Lain-Lain / Other Receivables 32.855,51 11.978,57 20.876,94 174,29%
Persediaan / Inventories 1.842.470,69 1.082.009,16 760.461,53 70,28%
Pajak Dibayar di Muka / Prepaid Taxes 77.860,85 20.441,13 57.419,72 280,90%
Beban Dibayar di Muka dan Uang Muka /
Prepaid Expenses and Advances 217.636,97 176.305,06 41.331,91 23,44%
Tanah untuk Pengembangan / Land for
Development 567.882,94 517.491,79 50.391,15 9,74%
Tanah dalam Pengelolaan Kerjasama /
Land in a Joint Venture 60.338,76 69.533,10 (9.194,34) -13,22%
Jumlah / Total 7.343.088,86 5.862.191,71 1.480.897,15 25,26%
Per 31 Desember 2017, Perumnas berhasil mencatatkan jumlah Aset Lancar sebesar Rp7.343,09 miliar, naik Rp1.480,90 miliar atau 25,26% bila dibandingkan nilai per 31 Desember 2016 sebesar Rp5.862,19 miliar.
Peningkatan tersebut terutama disebabkan oleh kenaikan pada Piutang Usaha sebesar Rp1.100,46 miliar atau 45,41% dan naiknya Persediaan sebesar Rp760,46 miliar atau 70,28%.
Kas dan Setara Kas
Kas dan Setara Kas Tahun 2016 - 2017 / Cash and Cash Equivalents in 2016 - 2017 (dalam jutaan Rupiah) / (in million Rupiah)
Uraian / Description 2017 2016 Pertumbuhan / Growth
Nominal /
Nominal %
Kas / Cash 35.615,51 1.672,14 33.943,37 2029,94%
Bank / Bank 531.865,83 275.700,91 256.164,92 92,91%
Deposito Berjangka / Time Deposits 452.725,00 1.283.687,63 (830.962,63) -64,73%
Jumlah / Total 1.020.206,34 1.561.060,69 (540.854,35) -34,65%
Kas dan setara kas sampai dengan akhir tahun 2017 tercatat sebesar Rp1.020,21 miliar, turun Rp540,85 miliar atau 34,65% bila dibandingkan nilai per 31 Desember 2016 sebesar Rp1.561,06 miliar. Penurunan tersebut disebabkan oleh berkurangnya Deposito Berjangka
Current Assets
As of December 31, 2017, total Current Assets of Perumnas was recorded at Rp7,343.09 billion, increased by Rp1,480.90 billion or 25.26% compared to the value as of December 31, 2016 which was at Rp5,862.19 billion. Such increase was mainly caused by the increase in Trade Receivables which was at Rp1,100.46 billion or 45.41% and the increase in Inventories which was at Rp760.46 billion or 70.28%.
Cash and Cash Equivalents
As of the end of 2017, cash and cash equivalents was recorded at Rp1,020.21 billion, decreased by Rp540.85 billion or 34.65% compared to the value as of December 31, 2016 which was at Rp1,561.06 billion. Such decrease was caused by Time Deposits that decreased by
Analisis dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis
Negara Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk dan PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk.
Piutang Usaha
Piutang Usaha Tahun 2016 - 2017 / Trade Receivables in 2016 - 2017 (dalam jutaan Rupiah) / (in million Rupiah)
Uraian / Description 2017 2016 Pertumbuhan / Growth
Nominal /
Nominal %
Penjualan Rumah Tinggal dan Ruko / Sales of
Residential houses and shophouses 3.592.060,72 2.150.419,48 1.441.641,24 67,04%
Penjualan Tanah / Sales of Land 21.197,92 21.255,26 (57,34) (0,27%)
Sewa Unit Rusun / Rent of Vertical Housing Units 12.255,81 10.351,15 1.904,66 18,40%
Lain-Lain / Others 32.121,92 341.476,93 (309.355,01) (90,59%)
Jumlah / Total 3.657.636,37 2.523.502,82 1.134.133,55 44,94%
Dikurangi Penurunan Nilai Wajar Piutang / Less
Allowance for Impairment Losses (133.799,57) (100.130,60) (33.668,97) 33,63%
jumlah Piutang Usaha – Bersih / Total Trade
Receivables - Net 3.523.836,80 2.423.372,22 1.100.464,58 45,41%
Piutang Usaha tercatat meningkat sebesar Rp1.100,46 miliar atau 45,41% menjadi Rp3.523,84 miliar per 31 Desember 2017 bila dibandingkan dengan akhir tahun 2016 sebesar Rp2.423,37 miliar. Peningkatan tersebut disebabkan oleh kenaikan Piutang Usaha yang berasal dari Penjualan Rumah Tinggal dan Ruko sebesar Rp1.441,64 miliar atau 67,04% sehingga menjadi Rp3.592,06 miliar per 31 Desember 2017. Selain itu, Piutang Usaha yang berasal dari Sewa Unit Rusun di tahun 2017 juga meningkat sebesar Rp1,90 miliar atau 18,40%.
Manajemen Perumnas berpendapat bahwa cadangan kerugian penurunan nilai piutang di tahun 2017 tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan atas tidak tertagihnya Piutang Usaha.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk and PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk.
Trade Receivables
Trade Receivables increased by Rp1,100.46 billion or 45.41% to Rp3,523.84 billion as of December 31, 2017 compared to the end of 2016 which was at Rp2,423.37 billion. Such increase was due to the increase in Trade Receivables from Sales of Residential Houses and Shophouses amounting to Rp1,441.64 billion or 67.04%
into Rp3,592.06 billion as of December 31, 2017. In addition, Trade Receivables from Rent of Vertical Housing Units also increased by 1.90 billion or 18.40%
in 2017.
Management of Perumnas considered the reserve of trade value decrease losses in 2017 was enough to cover the possibility of uncollected Trade Receivables.
Piutang Lain-lain
Piutang Lain-Lain Tahun 2016 - 2017 / Other Receivables in 2016 - 2017 (dalam jutaan Rupiah) / (in million Rupiah)
Uraian / Description 2017 2016 Pertumbuhan / Growth
Nominal /
Nominal %
Pihak Ketiga / Third Party
Piutang Bunga / Interest Receivables 8.598,14 - 8.598,14 -
Piutang Karyawan / Employee Receivables 3.482,56 2.408,66 1.073,90 44,58%
Piutang Lainnya / Other Receivables 11.716,35 7.654,13 4.062,22 53,07%
Pihak Berelasi / Related Party
PT Nusa Dua Bekala 9.058,46 1.915,78 7.142,68 372,83%
Jumlah / Total 32.855,51 11.978,57 20.876,94 174,29%
Piutang Lain-Lain tercatat meningkat sebesar Rp20,88 miliar atau 174,29% menjadi Rp32,86 miliar per 31 Desember 2017 bila dibandingkan dengan akhir tahun 2016 sebesar Rp11,98 miliar. Peningkatan tersebut terutama disebabkan oleh Piutang Bunga dari Pihak Ketiga yang baru tercatat di tahun 2017 sebesar Rp8,60 miliar dan kenaikan pada Piutang dari PT Nusa Dua Bekala sebesar Rp7,14 miliar atau 372,83%.
Selain itu, Piutang Karyawan yang merupakan pinjaman uang, angsuran pembelian kendaraan dinas dan sisa dari pertanggungjawaban uang muka dan Piutang Lainnya juga tercatat meningkat sampai dengan akhir tahun 2017.
Persediaan
Persediaan Tahun 2016 - 2017 / Inventories in 2016 - 2017 (dalam jutaan Rupiah) / (in million Rupiah)
Uraian / Description 2017 2016 Pertumbuhan / Growth
Nominal /
Nominal %
Rumah Tinggal dan Ruko dalam Penyelesaian / Residential House and Shophouse under
Construction 1.105.259,47 635.029,66 470.229,81 74,05%
Rumah Tinggal Siap Dipasarkan / Residential House
Available-for-sale 545.825,33 161.880,28 383.945,05 237,18%
Tanah Siap Dipasarkan / Land Available-for-sale 191.385,89 285.099,22 (93.713,33) -32,87%
Jumlah / Total 1.842.470,69 1.082.009,16 760.461,53 70,28%
Persediaan tercatat meningkat sebesar Rp760,46 miliar atau 70,28% menjadi Rp1.842,47 miliar per 31 Desember 2017 bila dibandingkan dengan akhir tahun 2016 sebesar Rp1.082,01 miliar. Peningkatan tersebut disebabkan oleh kenaikan pada Rumah Tinggal dan
Other Receivables
Other Receivables increased by Rp20.88 billion or 174.29% to Rp32.86 billion as of December 31, 2017 compared to the end of 2016 which was at Rp11.98 billion. Such increase was mainly due to the Interest Receivables from Third Party that was only recorded in 2017 which was at Rp8.60 billion and increase in Receivables from PT Nusa Dua Bekala amounting to Rp7.14 billion or 372.83%.
Moreover, Employee Receivables are loan or installment of office vehicle purchase and the remaining prepaid expense. Other Receivables also increased as of the end of 2017.
Inventories
Inventories increased by Rp760.46 billion or 70.28% to Rp1,842.47 billion as of December 31, 2017 compared to the end of 2016 which was at Rp1,082.01 billion.
Such increase was caused by the increase in Residential House and Shophouse under Construction amounting
Analisis dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis
Rp57,42 miliar atau 280,90% menjadi Rp77,86 miliar per 31 Desember 2017 bila dibandingkan dengan akhir tahun 2016 sebesar Rp20,44 miliar. Peningkatan tersebut disebabkan oleh meningkatnya pendapatan Perum Perumnas.
Beban Dibayar di Muka dan Uang Muka
Beban Dibayar di Muka dan Uang Muka tahun 2016 - 2017 / Prepaid Expenses and Advances in 2016 - 2017 (dalam jutaan Rupiah) / (in million Rupiah)
Uraian / Description 2017 2016 Pertumbuhan / Growth
Nominal /
Nominal %
Beban Dibayar di Muka / Prepaid Expenses
Pertanahan / Land 12.423,20 3.183,92 9.239,28 290,19%
Umum / General 11.916,05 9.527,53 2.388,52 25,07%
Asuransi / Insurance 6.992,74 35.312,04 (28.319,30) -80,20%
Pemasaran / Marketing 2.596,07 3.673,48 (1.077,41) -29,33%
Pembangunan / Construction 2.385,06 12.128,04 (9.742,98) -80,33%
Perjalanan Dinas / Travel 412,22 869,65 (457,43) -52,60%
Lainnya / Others 50.821,36 32.687,98 18.133,38 55,47%
Jumlah / Total 87.546,70 97.382,64 (9.835,94) -10,10%
Uang Muka / Advances
Uang Muka Kontraktor / Advance for Contractor 130.090,26 78.922,42 51.167,84 64,83%
Jumlah / Total 217.636,97 176.305,06 41.331,91 23,44%
Beban Dibayar di Muka dan Uang Muka tercatat meningkat sebesar Rp41,33 miliar atau 23,44%
menjadi Rp217,64 miliar per 31 Desember 2017 bila dibandingkan dengan akhir tahun 2016 sebesar Rp176,31 miliar. Peningkatan tersebut disebabkan oleh kenaikan Uang Muka Kontraktor sebesar Rp51,17 miliar atau 64,83% sehingga menjadi Rp130,09 miliar. Saldo uang muka merupakan uang muka yang diberikan kepada kontraktor atas kontrak pekerjaan setelah diperhitungkan dengan pembayaran termin dari prestasi pekerjaan kontrak yang bersangkutan.
Tanah untuk Pengembangan
Tanah untuk Pengembangan tercatat meningkat sebesar Rp50,39 miliar atau 9,74% menjadi Rp567,88 miliar per 31 Desember 2017 bila dibandingkan dengan
to Rp77.86 billion as of December 31, 2017 compared with the end of 2016 which was at Rp20.44 billion. Such increase was due to the increase in the revenue of Perum Perumnas.
Prepaid Expenses and Advances
Prepaid Expenses and Advances increased by Rp41.33 billion or 23.44% to Rp217.64 billion as of December 31, 2017 compared with the end of 2016 which was at Rp176.31 billion. Such increase was caused by the increase Advance for Contractor amounting to Rp51.17 billion or 64.83% into Rp130.09 billion. The advances represents the residual amount of advances paid to contractors for a contract of work less proportionally the payments of the completion of the work made.
Land for Development
Land for Development increased by Rp50.39 billion or 9.74% to Rp567.88 billion as of December 31, 2017 compared to the end of 2016 which amounting to