317
PT JASA MARGA (PERSERO) TBK | ANNUAL REPORT 2021
kegiatan survei kondisi jalan tol, serta Software Hawkeye Processing Toolkit untuk memproses data hasil survei dari alat hawkeye tersebut.
Penggunaan Hawkeye 2000, kendaraan khusus berteknologi pintar (smart) guna mengukur nilai kondisi jalan dengan lebih akurat, data geometrik, data aset jalan, maupun kondisi jalan. Hawkeye 2000 telah digunakan di seluruh ruas jalan tol milik Jasa Marga yang berada di Pulau Jawa. Beroperasi sejak tahun 2018, Hawkeye 2000 tidak hanya mensurvei kondisi jalan tol tetapi juga kondisi jalan non tol.
Hawkeye 2000 telah mengolah data kondisi 626 km jalan tol yang dikelola oleh Jasa Marga Group dan 10.100 km jalan nasional antara lain adalah jalan nasional Wilayah Jawa Tengah, Daerah Istimewa Yogyakarta, dan Jawa Timur.
Pengembangan aplikasi Tollroad Asset Management System untuk membantu kegiatan pengelolaan aset pemeliharaan dengan melakukan manajemen data- data kegiatan inventarisasi, inspeksi kondisi aset dan perbaikan sebagai dasar dalam pemilihan program pemeliharaan yang efektif. Saat ini pengembangan aplikasi dalam tahap finalisasi output per sub bidang dan perbaikan aplikasi.
Pengembangan sistem manajemen jembatan menggunakan inovasi teknologi Bridge Inspection MOOG dengan tipe gantry. Teknologi ini mencatat kondisi jembatan, menyediakan data teknis jembatan serta membantu tenaga lapangan untuk dapat mengakses area instalasi pipa serta komponen lainnya yang berada dalam jangkauan sempit secara aman. Sejumlah kondisi yang bisa memanfaatkan alat inspeksi jembatan ini antara lain jembatan dengan pier yang tinggi, jembatan yang berada di atas sungai sehingga tidak memungkinkan untuk dipasang perancah atau sky worker serta jembatan dengan lalu lintas yang padat di bawahnya.
SEGMEN USAHA LAINNYA
PT JASA MARGA (PERSERO) TBK | LAPORAN TAHUNAN 2021
Kinerja Segmen Usaha Lainnya
Tahun 2021, Segmen Usaha Lainnya berhasil mencatat kinerja operasional yang baik. Dari hal tersebut, PT JMRB berhasil membukukan pendapatan usaha Rp345,5 miliar dengan pertumbuhan laba bersih secara YoY 45,8%.
Kemajuan pengembangan bisnis properti PT JMRB dapat dilihat dari telah terjualnya unit-unit rumah di proyek perumahan Spring Residence Sidoarjo, Green View Residence Sidoarjo, dan Royal Pandaan Residence. Selain itu, okupansi properti yang dimiliki oleh PT JMRB seperti Tamansari Lagoon dan Tamansari Jivva mencapai 85%. Adapun beberapa proyek pengembangan dalam tahap land banking yakni proyek Kaum Sari, proyek TBS, dan pembebasan lahan JORR W2 Utara.
Profitabilitas Segmen Usaha Lainnya
Tahun 2021, Segmen Usaha Lainnya berhasil membukukan laba usaha sebesar Rp24,6 miliar.
Jumlah tersebut mengalami kenaikan sebesar 74,8% dibandingkan tahun sebelumnya sebesar Rp14,1 miliar.
Analisa Kinerja Segmen Usaha Lainnya
Rendahnya daya beli masyarakat yang diakibatkan oleh COVID-19 turut berdampak pada pencapaian kinerja dari segmen usaha lainnya. Sedangkan pendapatan untuk bisnis rest area mengalami penurunan dibandingkan tahun lalu, khususnya di SPBU akibat rendahnya traffic kendaraan di masa pandemi.
JMRB juga berupaya untuk melakukan terobosan dengan melakukan penambahan area komersial dan melakukan peningkatan upaya marketing dengan sistem wilayah sehingga lebih fokus.
Tabel Kinerja Segmen Usaha lainnya Table of Other Business Segment Performance
(dalam jutaan Rupiah) (in million Rupiah) Uraian
Description 2021 2020
Pertumbuhan (Penurunan) Growth (Decrease)
Rp %
Pendapatan Usaha
Operating Revenues 354.924 289.918 65.006 22,4%
Beban Usaha
Operating Expenses (283.940) (240.523) (43.417) 18,1%
Laba Bruto
Gross Profit 70.984 49.395 21.589 43,7%
Penghasilan (Beban) Lain-Lain
Other Income (Expenses) (46.338) (35.293) (11.045) 31,3%
Performance of Other Business Segment In 2021, Other Business Segments managed to record a good operational performance. From this, PT JMRB managed to book an operating income of Rp345.5 billion with a 45.8% YoY growth in net profit.
The progress of PT JMRB’s property business development can be seen from the sale of housing units in the housing projects Spring Residence Sidoarjo, Green View Residence Sidoarjo, and Royal Pandaan Residence. In addition, the occupancy of properties owned by PT JMRB, such as Tamansari Lagoon and Tamansari Jivva, reached by 85%.
Several development projects are in the land banking stage, namely the Kaum Sari project, the TBS project, and the JORR W2 North land acquisition.
Profitability of Other Business Segment In 2021, the Other Business Segment managed to record an operating profit of Rp24.6 billion.
This amount increased by 74.8% compared to the previous year of Rp14.1 billion.
Performance Analysis of Other Business Segments
The low purchasing caused by COVID-19 also has an impact on the performance achievement of other business segments. Meanwhile, revenue for the rest area business decreased compared to last year, especially at gas stations due to low vehicle traffic during the pandemic. JMRB is also trying to make a breakthrough by adding commercial areas and increasing marketing efforts with the regional system to be more focused.
319
PT JASA MARGA (PERSERO) TBK | ANNUAL REPORT 2021
(dalam jutaan Rupiah) (in million Rupiah) Uraian
Description 2021 2020
Pertumbuhan (Penurunan) Growth (Decrease)
Rp %
Laba Usaha
Profit on Operations 24.646 14.102 10.544 74,8%
Aset Segmen
Segment Assets 2.187.576 2.113.534 74.042 3,5%
Liabilitas Segmen
Segment Liabilities 407.620 345.054 62.566 18,1%
Prospek Segmen Usaha Lainnya
Segmen usaha lainnya memiliki prospek yang baik. Perseroan melalui PT JMRB terus mengkaji dan mengembangkan segmen usaha lainnya agar dapat meningkatkan kontribusi pendapatan Perseroan di masa yang akan datang. Potensi peningkatan pendapatan ini didukung oleh penambahan pengoperasian jalan tol baru.
Salah satu upaya untuk mengembangkan segmen usaha lain yaitu mengoptimalisasi aset di sepanjang jalan tol Perseroan, dengan mengembangkan TCD dan TOD, dengan cara melakukan penjajakan kerja sama dengan beberapa mitra strategis baik perusahaan swasta bidang properti maupun sinergi BUMN. Saat ini JMRB tengah fokus melakukan pengembangan TCD di koridor jalan tol JORR dinamakan Proyek TBS, yang merupakan proyek mixed-use building yang berlokasi strategis di Jakarta Selatan. Dengan luas lahan sekitar 18.737 m2 proyek TBS ini direncanakan akan dikembangkan menjadi Residential, Retail dan Perkantoran. Sementara untuk pengembangan TOD, PT JMRB melakukan pengembangan lahan seluas 24.959 m2 di area Taman Mini Indonesia Indah (TMII) yang masih dalam koridor jalan tol Jagorawi dalam hal ini yakni proyek TOD TMII yang akan terkoneksi langsung dan terintegrasi dengan rencana Stasiun LRT TMII.
Selain itu, PT JMRB juga mengembangkan bisnis utilitas dan iklan serta bisnis digital di sepanjang koridor jalan tol milik Grup Jasa Marga. JMRB terus menjalin kerjasama dengan mitra-mitra strategis untuk menambah daya saing dan memperluas cakupan pasar khususnya dalam bidang utilitas, iklan, dan bisnis digital.
PT JMRB senantiasa mengembangkan bisnis usaha lain dan mengikuti perkembangan teknologi dengan memanfaatkan teknologi digital dalam rangka memaksimalkan peluang usaha yang dimiliki serta pelayanan terhadap pelanggan Perseroan. Dalam rangka meningkatkan pelayanan kepada pengguna Rest Area dan melakukan langkah-langkah prediktif,
Prospects of Other Business Segments Other business segments have good prospects. The Company, through PT JMRB, continues to review and develop further business segments to increase the Company’s revenue contribution in the future.
The potential for increased revenue is supported by the addition of new toll road operations.
One of the attempt to develop other business segments is optimizing assets along the Company’s toll roads by developing TCD and TOD, by exploring cooperation with several strategic partners, both private property companies and BUMN synergies.
JMRB is currently focusing on developing TCD in the JORR toll road corridor called the TBS Project, a mixed-use building project strategically located in South Jakarta. With a land area of around 18,737 m2, the TBS project is planned to be developed into Residential, Retail, and Offices. Meanwhile, for TOD development, PT JMRB developed a land area of 24,959 m2 in the Taman Mini Indonesia Indah (TMII) area, which is still in the Jagorawi toll road corridor, in this case, the TMII TOD project will be directly connected and integrated with the planned TMII LRT Station.
In addition, PT JMRB is also developing utility and advertising businesses and digital businesses along the toll road corridors belonging to the Jasa Marga Group. JMRB continues to collaborate with strategic partners to increase competitiveness and expand market coverage, especially in utilities, advertising, and digital business.
PT JMRB continues to develop other businesses and keep abreast of technological developments by utilizing digital technology to maximize its business opportunities and provide services to the Company’s customers. To improve services to Rest Area users and take predictive steps, PT JMRB installed Smart CCTV for rest area conditions monitoring, Travoy
PT JASA MARGA (PERSERO) TBK | LAPORAN TAHUNAN 2021