20Persyaratan Peralihan Hak - Jual Beli / Hibah / PHB

(1)

20Persyaratan Peralihan Hak - Jual Beli / Hibah / PHB

Sebelum melaksanakan pembuatan akta, Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) wajib terlebih dahulu melakukan PENGECEKAN SERTIPIKAT pada Kantor Pertanahan dengan membawa asli sertipikat.

• Sertipikat asli

• Akta Jual Beli/Hibah/PHB dari PPAT

• Fotokopi Identitas (KTP) (KK) Pemohon* dan Kuasa bila dikuasakan

• Surat Kuasa bila permohonannya dikuasakan

• Bukti pelunasan Bea Perolehan Hak Atas Tanah & Bangunan (BPHTB) yang telah diverifikasi oleh Dispenda Kota B. Lampung

• Bukti pelunasan PPh (Pajak Penghasilan) / Surat Ket.Bebas PPh

• Fotokopi SPPT & STTS PBB Tahun Berjalan

• Untuk Hibah, Penerima Hibah Melampirkan Akta Kelahiran/Surat Keterangan Kelahiran dari Dinas Berwenang

Catatan : Fotocopi harus dilegalisir oleh Pejabat Berwenang - Jual Beli (Penjual suami istri, Pembeli);

- Hibah (Pemberi hibah suami istri, Penerima hibah);

- APHB (Pemilik sertipikat)

Bea Pendaftaran BN: 1/1000 x (Luas Sertipikat x Nilai Zona Tanah) + 50.000

Berdasarkan PP.128/2015

Persyaratan Peralihan Hak – Pewarisan

• Sertipikat Asli

• Fotokopi Surat Keterangan Kematian dari Kepala Desa/Lurah tempat tinggal Pewaris waktu meninggal dunia, Rumah Sakit atau Instansi lain yang berwenang

• Fotokopi Surat Keterangan waris dengan berpedoman pada empat kategori :

(2)

• Golongan Keturunan Tionghoa dibua toleh Notaris

• Golongan Timur Asing di buat oleh Balai Harta Peninggalan atau Pengadilan Negeri atau Pengadilan Agama

• WNI asli di buat oleh Para Ahli Waris dengan disaksikan oleh 2(dua) orang saksi yang dikuatkan oleh Lurah/Kepala Desa dan Camat, tempat tinggal terakhir Pewaris

• Perkawinan antar golongan dibuat oleh Notaris

• Surat Kuasa bila yang mengajukan permohonan bukan Ahli Waris yang bersangkutan

• Fotokopi Identitas (KTP) Para Ahli Waris dan Kuasa bila dikuasakan

• Fotocopy Kartu Keluarga ( KK ) Para Ahli Waris

• Fotocopy SPPT & STTS PBB Tahun Berjalan

Catatan :Foto copi harus dilegalisir oleh Pejabat Berwenang Bea Pendaftaran BN: 1/1000 x (Luas Sertipikat x Nilai Zona Tanah) +50.000

Berdasarkan PP.128/2015 , Seluruh fhotocopian Di LEGALISIR di kelurahan

Persyaratan Peralihan Hak - Lelang

Sebelum melaksanakan Peralihan Hak Sertipikat di Roya dahulu di Loket C Jika Sertipikat Masih Tertanggung Hak Tanggungan.

• Sertipikat asli

• Asli Kutipan Risalah Lelang

• Fotokopi Identitas (KTP) Pemohon dan Kuasa bila dikuasakan

• Surat Kuasa bila permohonannya dikuasakan

• Bukti pelunasan PPh (Pajak Penghasilan)

(3)

• Fotokopi SPPT & STTS PBB Tahun Berjalan

• Asli Kwitansi Lelang dari Kantor Lelang

Catatan :Fotocopi harus dilegalisir oleh Pejabat Berwenang Bea Pendaftaran BN: 1/1000 x (Luas Sertipikat x Nilai Zona Tanah) + 50.000

Berdasarkan PP.128/2015

• PERSYARATAN PERMOHONAN TAPAK KAPLING

• FOTOCOPY KARTU TANDA PENDUDUK (KTP) PEMOHON, DAN KUASA JIKA DI KUASAKAN

• FOTOCOPY SERTIPIKAT TANAH/GAMBAR SITUASI/SURAT UKUR / SKETSA LOKASI TANAH YANG DI MOHON

• FOTOCOPY PBB DAN STTS TERBARU (Tahun Berjalan)

• FOTOCOPY SURAT KUASA DI WAARMEKING NOTARIS (JIKA DIKUASAKAN)

• SURAT PERMOHONAN/ FORMULIR PERMOHONAN

•

PERSYARATAN PERMOHONAN ASPEK PENATAGUNAAN TANAH (PGT) TANAH PERTAMA KALI

• Fotocopy Alas Hak/Surat-surat tanah yang dimiliki

• Fotocopi Surat Pernyataan Kepemilikan

• Fotocopy Surat Pernyataan Penguasaan Fisik (SPORADIK)

• Fotocopy Riwayat Tanah Sebelumnya : Akta Jual Beli/Hibah/Waris

• Fotocopy PBB dan STTS Tahun Berjalan

• Fotocopy KTP Pemohon dan Kuasa jika di kuasakan

• Fotocopy Surat Kuasa di atas materai dan di CapWAARMEKING Agenda Notaris jika di kuasakan

• Foto Lokasi Tanah dari arah Utara, Selatan, Barat, Timur (Foto Minimal 1

(4)

Lembar)

Seluruh fotocopian di legalisir kelurahan/kantor pos

• PERSYARATAN PERMOHONAN PTPGT (Pertimbangan Teknis Penatagunaan Tanah dalam Rangka Perubahan, Penggunaan dan Pemanfaatan Tanah)

Pemecahan Tanah Komersil (Ruko,Kios,Kos-Kosan, Kaplingan, Perumahan atau Pemecahan lebih dari 5 Bidang)

• Fotocopy PBB dan STTS Tahun Berjalan

• Fotocopy KTP Pemohon dan Kuasa jika di kuasakan

• Fotocopy Surat Kuasa di atas materai dan di CapWAARMEKING Agenda Notaris jika di kuasakan

• Fotocopy Sertipikat Keseluruhan

• Fotocopy NPWP

• Fotocopy Akte Pendirian dan Pengesahan Badan Hukum

• Fotocopy Izin Usaha

• Sketsa Lokasi gambaran Siteplan sementara yang dimohon

• Proposal Teknis rencana Kegiatan yang dimohon

• Fotocopy Surat Persetujuan Penanaman Modal dari Instansi yang berwenang

• Persetujuan Prinsip dari Instasi yang berwenang

• Pernyataan Luas tanah yang telah dimiliki pemohon dan perusahaan- perusahaan lain yang merupakan satu grup dengan nya.

• Surat Permohonan/ Formulir Permohonan

(JIKA NAMA DI SERTIPIKAT INDUK/SHM NYA NAMA PER-ORANG- AN, SYARAT HANYA DARI NO 1-4)

(5)

SYARAT ROYA (HAPUS HAK TANGGUNGAN) :

• Permohonan

• Sertipikat asli

• Sertipikat Hak Tanggungan Asli

• Surat Keterangan Roya dari Bank

• FC. Ktp Kreditur

• FC. Ktp Pemohon

• Surat Kuasa (apabila dikuasakan)

• FC. PBB

SYARAT ROYA (HAPUS HAK

TANGGUNGAN) berdasarkan LELANG :

• Permohonan

• Sertipikat asli

• Surat Keterangan Roya dari Bank ybs

• FC. Ktp Kreditur

• FC. Ktp Pemohon

• Surat Kuasa

• Risalah Lelang FC

• PERMOHONAN PELEPASAN HAK ATAS TANAH

• Fotocopy KTP pemohon dan kuasa & Surat Kuasa ( jika dikuasakan ) dan Di (Warmeeking Notaris)

• Surat Penunjukkan Menempati Rumah Negara

(6)

• Tanda Bukti Hak Milik Rumah dan Pelepasan Hak atas Tanah

• Surat Perjanjian Sewa Beli Rumah

• Surat Keterangan Tanda Lunas Sewa Rumah Negeri Gol. III

• Asli Sertifikat Induknya

• Surat Keterangan Lunas Sewa Beli Rumah

• Peta Bidang Tanah ( hasil pengukuran dari BPN )

• Surat Permohonan / Formulir Pendaftaran Note: Surat semua harus Asli.

• PERMOHONAN HAK DARI TANAH NEGARA

• Fotocopy SPPT PBB tahun terakhir ( Legalisir )

• Surat Keterangan Garapan/ Oper Alih Tanah Garapan

• Surat Pernyataan Penguasaan Fisik Bidang Tanah ( Sporadik )

• Hasil Pertimbangan Teknis ( Aspek )

• Surat Permohonan / Formulir Pendaftaran Note: Surat semua harus Asli.

• PENINGKATAN HGB / HAK PAKAI MENJADI HAK MILIK

• Fotocopy KTP pemohon dan kuasa & Surat Kuasa ( jika dikuasakan ) dan (Warmeeking Notaris)

• Asli dan Fotocopy Sertifikat Hak Guna Bangunan

• Fotocopy SPPT PBB tahun terakhir ( Legalisir )

(7)

• Fotocopy Izin Mendirikan Bangunan / IMB ( Legalisir )

• Peta Bidang Tanah ( hasil pengukuran dari BPN ) (jika sertipikat sudah mati )

• Surat Permohonan / Formulir Pendaftaran

Note : Jika masa HGB nya sudah berakhir, harus melakukan pengukuran ulang.

• PERPANJANGAN / PEMBAHARUAN HGB

• Asli dan Fotocopy Sertifikat Hak Guna Bangunan

• Fotocopy SPPT PBB tahun terakhir/sedang berjalan ( Legalisir )

• Fotocopy Izin Mendirikan Bangunan / IMB ( Legalisir )

• Hasil Pertimbangan Teknis ( Pertek )

• Surat Permohonan / Formulir Pendaftaran

• CEKPLOT PENGEMBALIAN BATAS / PENGUKURAN ULANG :

• Mengisi permohonan dan surat pernyataan

• Fotocopy Sertipikat

• Fotocopy KTP

• Fotocopy PBB Terbaru

• Fotocopy Surat Kuasa (Jika Dikuasakan)

(8)

• Fotocopy Surat Kewarisan dan Ahli waris (Jika pemilik sudah meninggal)

• Fotocopy Surat Kematian

• Fotocopy Surat Kepolisian (Khusus Pengembalian Batas)

• Patok harus sudah di pasang pemilik di lokasi sesuai dengan Ketentuan PP.24 Tahun 1997, Pasal 17

• PLOTING NIB :

• Mengisi permohonan dan surat pernyataan

• Sertipikat Asli dan Fotocopy

• Fotocopy KTP

• Fotocopy PBB Terbaru

• Fotocopy Surat Kematian

• CEKPLOT SERTIPIKAT HILANG

• Fotocopy Sertipikat / Fotocopy Sertipikat tetangga

• Fotocopy KTP pemilik sertifikat dan penerima kuasa

• Fotocopy PBB Terbaru/ 2021

• KTP dan KK seluruh para ahli waris

(9)

• Fotocopy Surat Kematian (jika pemilik sertifikat sudah meninggal )

• Fotocopy Surat Kehilangan dari kepolisian.

* PENTING !!!

- Bisa Menunjukan posisi dan batas-batas tanah

- Untuk Plotting NIB tanah kosong WAJIB kelapangan dengan petugas cekplot

• Syarat-syarat pengukuran ulang /pengembalian batas

• Fc + asli ktp kuasa dan penerima kuasa

• Fc + asli sppt pbb tahun berjalan

• Asli surat kuasa bermaterai dan di warmeking oleh notaris/ppat (jika di kuasakan)

• Fc+ asli sertipikat

• Pastikan kelurahan pada sertipikat dan pbb sudah sesuai, jika belum sesuai terlebih dahulu proses perubahan kelurahan ke loket dewi

• Hasil cekplot

• Mengisi permohonan

• Patok harus sudah di pasang pemilik di lokasi sesuai dengan Ketentuan PP.24 Tahun 1997, Pasal 17

•

• Syarat-syarat pengukuran

pemisahan/pemecahan/penggabungan

Fc+ asli ktp kuasa dan penerima (jika dikuasakan) (2lembar)

(10)

Jika ada perbedaan ketikan nama pada sertipikat dengan ktp, di lampirkan surat keterangan beda nama dari kelurahan setempat

• Fc+ asli sppt pbb tahun berjalan

• Fc + Asli surat kuasa bermaterai dan di warmeking oleh notaris/ppat (jika di kuasakan)

• Fc + asli sertipikat

• Pastikan kelurahan pada sertipikat dan pbb sudah sesuai, jika belum sesuaikan terlebih dahulu proses

• Tapak kavling

• Syarat-syarat pengukuran pendaftran pertama kali Fc + asli ktp kuasa dan penerima kuasa (jika dikuasakan)

Jika ada perbedaan ketikan nama pada sertipikat dengan ktp, dilampirkan surat keterangan beda nama dari kelurahan setempat

• Fc + asli sppt pbb tahun berjalan

• Fc kartu keluarga

• Asli surat kuasa bermaterai dan di warmeking oleh notaris/ppat (jika di kuasakan)

• Fc + asli surat pernyataan sporadik dan pernyataan kepemilikan

• Fc + asli surat-surat tanah ( riwayat kepemilikan tanah sejak tahun 1960)

Contoh : akta jual beli, akta hibah, segel jual beli,skt

Fc + asli (skptn) surat keterangan pengunaan tanah negara dari kelurahan. (khusus untuk tanah negara)

(11)

Jika tanah pt kai dan atau tanah pt pelabuhan di lampirkan surat rekomendasi dari pt tsb.

• Fc + asli (bphtB) bea perolehan hak atas tanah dan bangunan blanko di dispenda

• Foto bidang tanah tampak depan, belakang, samping kanan dan kiri

PENINGKATAN HAK

• FOTOKOPI KTP

• FOTOKOPI PBB & STTS TERBARU

• SERTIPIKAT ASLI

• FOTOKOPI IMB

• SURAT KUASA JIKA DIKUASAKAN

• SEMUA FOTOKOPI DI LEGALISIR DI NOTARIS / KELURAHAN / KANTOR POS.

PENURUNAN HAK

• FOTOKOPI KTP

• SERTIPIKAT ASLI

• SEMUA FOTOKOPI DILEGALISIR NOTARIS / KELURAHAN / KANTOR POS.

PERUBAHAN KELURAHAN

• FOTOKOPI KTP

• SERTIPIKAT ASLI

• SEMUA FOTOKOPI DILEGALISIR NOTARIS / KELURAHHAN / KANTOR POS

SERTIPIKAT HILANG

• FOTOKOPI KTP

• FOTOKPI PBB & STTS TERBARU

• SERTIPIKAT ASLI

• SURAT

KETERANGANKEHILANGAN KEPOLISIAN

• FOTOKOPI SERTIPIKAT

• SEMUA FOTOKOPI DILEGALISIR NOTARIS / KELURAHAN / KANTOR POS

SERTIPIKAT PENGGANTI RUSAK / LAMA

• FOTOKOPI KTP

WAKAF

• FOTOKOPI KTP

• SERTIPIKAT ASLI

• AKTA IKRAR WAKAF

(12)

• SERTIPIKAT ASLI

• SEMUA FOTOKOPI DI LEGALISIR DI NOTARIS / KELURAHAN / KANTOR POS.

• NADZHIR

• SEMUA FOTOKOPI DILEGALISIR NOTARIS / KELURAHAN / KANTOR POS.

Selamat sore, silahkan klik link di bawah ini untuk pendaftaran antrean dengan kuasa .

s.id/kuasabalam atau bisa klik di situs bpn-bandarlampung.id terimakasi

loket.bpn-bandarlampung.id

berikut persyaratan

Pendaftaran Pertama Kali

1. Fc. KTP + asli KTP pemberi kuasa dan penerima kuasa (jika dikuasakan ) 2. Fc + Asli SPPT dan PBB tahun berjalan

3. Fc. KK pemilik sertifikat dan penerima kuasa

4. Fc + Asli Surat kuasa bermaterai dan di waarmerking notaris 5.Fc + asli surat pernyataan sporadik dan pernyataan kepemilikan

6. Fc + Asli surat- surat tanah (riwayat kepemilikan tanah sejak tahun 1960 (contoh : Akta jual beli, akta hibah,segel jual beli,SKT dll)

7. Fc + Asli (SKPTN) surat keterangan penggunaan tanah negara dari kelurahan, (khusus untuk tanah negara) jika tanah PT. KAI dan atau tanah pelabuhan dilampirkan surat rekomendasi dari pt. tsb

8. Fc + Asli BPHTB (Bea perolehan hak atas tanah dan bangunan )blanko dispenda

9. Foto bidang tanah tampak depan, belakang, samping, kanan dan kiri

(13)

Pemecahan/penggabungan/pemisahan

1. Fc + asli KTP pemilik setrifikat

2. Fc + asli SPPT PBB tahun berjalan/2020

3.Fc. + Asli surat kuasa di waarmerking notaris ( jika dikuasakan) 4. Fc + asli sertifikat

5. Fc KTP penerima kuasa (jika dikuasakan )

Hapus BPHTB

1. FC PBB terbaru

2. KTP pemilk dan kuasa ( jika di kuasakan ) 3. Lembar BPHTB

4. Surat kuasa jika dikuasakan (waarmerking notaris ) 5. Fc. sertifikat

Penurunan Hak

1. Asli surat kuasa jika dikuasakan ke orang lain (di waarmerking notaris)

2. Fc. KTP dan KK pemilik sertifikat (FC dan KK penerima kuasa jika dikuasakan ) legalisir 3. Sertifikat asli dan fotokopi

4. Fc izin lokasi (peruntukan penurunan Hak ) legalisir 5. Fc PBB dan STTS tahun berjalan

6. Fc. AD?ARY dan Akta pendirian badan hukum ( legalisir ) 7. Legalisir bias di kelurahan/notaris/kantor pos

(14)

SYARAT ROYA (HAPUS HAK

TANGGUNGAN) berdasarkan LELANG :

• Sertipikat asli

• Surat Keterangan Roya dari Bank

• FC. Ktp petugas bank

• FC. Ktp Pemohon

• Surat Kuasa dan KTP penerima kuasa jika dikuasakan

• Risalah Lelang FC

• Surat2 keterangan lelang

Peningkatan ke Hak milik .

1. Asli surat kuasa (jika dikuasakan ke orang lain )di legalisir kelurahan

2. Fotokopi KK, KTP pemilik sertifikat dan fotokopi KK, KTP penerima kuasa (jika dikuasakan ) di legalisir

3. Sertifikat asli dan fotokopi

4. Fotokopi . Izin mendirikan bangunan ( legalisir )dan Asli surat keterangn Rumah tempat tinggl buka Ruko dari kelurahan

5. Fotokopi STTS dan PBB tahun berjalan 2021/2020 (legalisir )

jika persyaratan sudah dilengkapi sesuai dengan yang kami berikan silahkan datang k kantor kami pada hari kamis 14 januari pukul 13.00 s/d 14.00

Notes

apakah sudah dilengkapi persyaratanya pak ? dan mohon di cek terlebih dahulu alamat yang di sertifikat sudah sesuai dengan PBB atau belum

(15)

GANTI KELURAHAN/DESA

1. Fc KTP pemilik sertifikat dan fc.KTP penerima kuasa (jika dikuasakan ) legalisir 2. KK (legalisir)

3. Fc. (PBB legalisr) 4. Fc. Sertifikat

5. Surat kuasa (jika dikuasakan ) legalsisir

Pembaharuan Hak/ perpanjang HGB

1. FC + Asli KTP kuasa dan Penerima Kuasa (jika dikuasakan ) 2. Fc + Asli SPPT PBB tahun berjalan

3. Fc +Asli surat kuasa di waarmerking notaris (jika di kuasakan ) 4. Fc + asli sertifikat

SKPT

1. Pemilik sertifikat asli 2. Fc KTP

3. Fc PBB 4. Fc sertifikat

5. . Surat kuasa dari KPKNL (jika lelang ) 6. Surat2 dari lelang

Syarat SK (pendaftaran pertama kali )

1. Fc KTP pemohon dan kuasa & surat kuasa (jika dikuasakana ) wajib waarmerking notaris 2. Fc SPPT PBB Tahun terakhir (legalisir)

3. Surat Pernyataan penguasaan Fisik Bidang Tanah (sporadic ) 4. Peta Bidang Tanah (hasil pengukuran dari BPN )

5. Hasil pertimbangan teknis (ASPEK)

6. Surat permohonan / formulir pendaftaran Note: Surat Semua Harus Asli

BLOKIR / BUKA BLOKIR SERTIFIKAT

1. Asli surat kuasa jika di kuasakan ke orang lain ( waarmerking )

2. Fotokopi KTP dan KK pemohon (Fc. KTP dan KK penerima kuasa jika di kuasakan ) 3. Bagi badan hokum, fotokopi legalisir akta pendirian dan pengesahan badan hokum

(16)

4. Dokumen pendukung atau bukti hubungan hokum pemohon/pengangkatan blokir (seperti : permintaan peradilan/aparat penegak hokum/ Surat perintah penyidikan/perorangan atau badan hokum yang menunjukan bukti kepemilikan asli yang sah )

5. Semua fotokopian di legalisirdi kelurahan/kamtor pos/notaris/pejabat yang berwenang 6. Persyaratan diatas diajukan ke BPN untuk di sampaikan ke seksi sengketa pertanahan untuk di kaji/ telah dan di keluarkan berita acara pengkajian blokir/ pengangkatan blokir.

7. Berita acara pengkajian blokir/Pengangkatan Blokir (bersama berkas di atas terlampir

Persyaratan ASPEK (PGT)

1) Fotokopi alas hak/surat-surat tanah yang dimiliki : a. Fotokopi Surat Pernyataan kepemilikan

b.Fotokopi Surat Pernyataan Penguasaan fisik (Sporadik)

c.Fotokopi Riwayat Tanah Sebelumnya : Akta Jual Beli/Hibah/Waris 2) Fotokopi surat ukur atau Peta Bidang Tanah Hasil Pengukuran 3) Fotokopi PBB dan STTS Tahun Berjalan

4) Fotokopi KTP Pemohon

5) Surat kuasa diatas materai dan dicap Waarmerking Agenda Notaris jika di kuasakan 6 ) Foto Lokasi tanah dari arah Utara,Selatan,Barat,Timur (Foto minimal 1 lembar )

Jika ada tanda terimanya , mohon di poto pak/bu , agar kami konfirmasi ke petugasnya , terimakasih ..

Masih dalam proses ya pak/bu , mohon di tunggu jika sudah selesai akan di hubungi petugas ,

terimaksih ..

selamat sore , proses roya sudah selesai sudah bisa di ambil di loket6, besok dengan membawa tanda terima terimakasih..

PERSYARATAN BEDA LUAS : 1. FC KTP

2. FC PBB

3. FC SERTIFIKAT

4. FOTO BIDANG TANAH

5. SURAT KUASA JIKA DI KUASAKAN 6. MENGISI PERMOHONAN

(17)

PERSYARATAN GANTI/BEDA NAMA 1 . FC KTP

2 . FC PBB

3. FC SURAT KUASA JIKA DI KUASAKAN

4. SURAT KET. BEDA NAMA DARI KELURAHAN 5. FC SERTIPIKAT

SELURUH POTOKOPIAN DI LEGALISISR DI KELURAHAN