Diskusi 8
Praktik Bisis Di Indonesia
Pada masa sekarang ini banyak investasi properti seperti apartemen yang merupakan bisnis besar dalam kesempatan mendapatkan hasil return investasi mengalami kemacetan baik dalam investasi dan penanaman modal. Banyak kegagalan dalam penanaman investasi di bidang properti seperti apartemen seperti contoh pembangunan apartemen di Meikarta Cikarang. Coba anda bandingkan bisnis properti di Indonesia minimal dengan 2 negara terdekat, yaitu Singapura dan Malaysia. Bagaimana upaya pemerintah dalam menggairahkan usaha investasi di bidang properti seperti apartemen dalam era new normal sekarang ini.
Mengenai studi kasus ini, e-bussines berperan begitu vital bagi perusahaan GO-Jek karena dalam seluruh aktivitas yang berkaitan secara langsung maupun tidak langsung dengan proses pertukaran barang dan/atau jasa dengan memanfaatkan internet sebagai medium komunikasi dan transaksi.
Keuntungan e-business bagi Go-Jek:
1. Develop new market & channels yaitu membangun market dan saluran distribusi baru. 2.
Attract new customers yaitu menarik customer baru
3. Increase loyal customer loyalty & retention yaitu meningkatkan dan menjaga konsumen tetap yang menggunakan jasa perussahaan.
4. Generate new revenue sources, seiring berjalannya waktu Go-Jek juga menambah layanan jasa yang lain seperti go-food dan shopping.
5. Develop new web & application based product adalah membangun sebuah produk atau jasa berbasis layaanan web dan aplikasi.
6. Reduce costs of doing business yaitu menekan biaya perusahaan.
Banyak sekali kelebihan dari Go-Jek dibanding lainnya, diantaranya:
1. Merupakan pioneer awal, sehingga lebih dahulu dikenal 2. Tarif diketahui di awal
3. Bisa bayar dengan kredit atau cash
4. Ada banyak pilihan layanan yaitu Go-Send, Go-Food, Go-Mart, Go-Send, Go-Clean, dll. 5.
Ada admin twitter slalu membantu 6. Lebih terpercaya
7. Sudah banyak driver yang tersebar
Ketua DPP Real Estate Indonesia, Paulus Totok Lusida mengatakan, untuk menyelamatkan bisnis properti REI meminta adanya restrukturisasi kredit tanpa mengurangi peringkat kolektibilitas dan karena bisnis property tergantung pada kebijakan perbankan maka REI juga meminta penghapusan bunga kredit selama enam bulan atau penangguhan pembayaran bunga dan angsuran pokok selama dua belas bulan. REI juga meminta agar sinking fund atau pencadangan dana dapat dibuka blokir dan tidak harus dipenuhi setiap bulan selama covid, tidak membekukan rekening deposito milik debitur agar dapat digunakan oleh debitur untuk kelangsungan usaha dan memenuhi kewajiban kepada karyawan serta biaya retensi dapat dicairkan. Untuk pajak daerah REI juga mengharapkan adanya penghapuasan BPHTB,
penghapusan atau diskon PBB serta tidak ada kenaikan NJOP Bisnis properti di Singapura mulai menunjukkan pertumbuhan positif meski dihadapkan dengan kondisi sulit dan resesi.
Kepala Penelitian di Knight Frank Singapura Leonard Tay mengatakan ada sebanyak 3.862 penjualan rumah di pasar primer. Sedangkan di pasar sekunder tercatat ada sebanyak 3.071 penjualan sepanjang semester I-2020. Bank Indonesia memutuskan untuk menurunkan BI 7- Day Reverse Repo Rate (BI7DRR) sebesar 25 bps menjadi 4,00 persen. Penurunan BI7DRR menjadi 4,00 persen ini tercatat sebagai rekor suku bunga acuan terendah sepanjang sejarah, bahkan sejak adanya BI7DRR. Ini merupakan tindak lanjut dari kebijakan Pemerintah yang tertuang dalam Perpres 82/2020 tentang Komite Penanganan Covid-19 dan Pemulihan Ekonomi Nasional dimana komite ini bertugas dalam hal percepatan penanganan Covid-19 serta pemulihan perekonomian dan transformasi ekonomi nasional
Beberapa fakta yang ditemukan, penyebab ketidakpuasan konsumen properti di beberapa negara, antara lain:
SINGAPURA (%):
*Harag property terlalu mahal
*Kebijakan pemerintah terlalu membatasi
• Property terlalu kecil
* Performa ekononi tidak bagus
* Kondisi pasar properti tidak bisa di prediksi MALAYSIA (%)
Harga property terlalu mahal Performa ekonomi tidak bagus
*Harga property meningkat terlalu cepat *Kondisi pasar properti tidak bisa diprediksi * Proses peminjaman bank sulit
INDONESIA (%)
*Harga properti terlalu mahal
* Performa ekonomi tidak bagus Harga properti naik terlalu cepat Uang muka terlalu tinggi
*Kondisi pasar properti tidak bisa diprediksi THAILAND (%)
*Harga properti terlalu mahal
* Performa ekonomi tidak bagus
Kondisi pasar properti tidak bisa diprediksi *Kebijakan pemerintah terlalu membatasi
*Kurangnya opsi pembiayaan yang bagus.
Di Indonesia, 54% masyarakat masih merasa bahwa performa ekonomi belum membaik.
Namun, Wasudewan, Country Manager Rumah.com, mengungkapkan keyakinannya bahwa dalam waktu satu tahun ke depan, kondisi ini akan semakin membaik. "Singapura mungkin akan berjasa terhadap kondisi properti di Indonesia di masa depan secara tidak langsung.
Pasalnya, pemerintah Indonesia akan menerapkan kebijakan tax amnesty pada tahun ini, dan langkah ini berpotensi membawa kembali dana milik orang Indonesia yang berada di luar negeri, terutama Singapura yang jumlahnya mencapai 4.000 triliun rupiah. Jika sebagian dana ini bisa kembali, maka pemerintah akan memperoleh tambahan penerimaan negara. Dan
sektor properti akan menjadi instrumen investasi pilihan utama bagi mereka yang mengalihkan dananya ke dalam negeri. Tax amnesty bakal membuat konsumen dan investor lebih berani lagi membeli properti," tambah Wasudewan
