Rencana Anggaran Pelaksanaan Proyek pada Prodi D-IV Manajemen Rekayasa Konstruksi

(1)

RENCANA ANGGARAN

PELAKSANAAN

Rencana Pelaksanaan Proyek (RPP) Prodi D-IV Manajemen Rekayasa Konstruksi

Politeknik Negeri Malang

BAB 9

TIM PENGAJAR RPP Dosen Pengampu:

Radhia Jatu NS. ST., MT.

(2)

TRIPLE CONSTRAINTS

BATASAN SASARAN KENDALA PARAMETER

BIAYA

MUTU WAKTU

RAB RKS

JADWAL

Proyek

Konstruksi

(3)

UNSUR BIAYA

BIAYA PROYEK RENCANA ANGGARAN

BIAYA (RAB)

• Anggaran milik perusahaan

• Rencana anggaran pelaksanaan di lapangan

RENCANA ANGGARAN PELAKSANAAN (RAP)

• Biaya tidak langsung

• Biaya langsung

• Perhitungan volume pekerjaan

• Analisa harga satuan pekerjaan

(4)

RENCANA ANGGARAN BIAYA

R encana Anggaran Biaya (RAB) adalah suatu daftar anggaran biaya untuk pelaksanaan proyek konstruksi.

R AB terdiri dari 2 komponen, yaitu perhitungan

kuantitas setiap pekerjaan yang nilainya didapat dari

gambar rencana dan harga satuan yang didapat dari

Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP).

(5)

BIAYA PROYEK

(6)

RENCANA ANGGARAN PELAKSANAAN

D etail biaya nyata yang digunakan kontraktor di lapangan selama berlangsungnya proyek sampai selesai.

K etepatan dalam menghitung RAP sangat penting untuk dilakukan oleh kontraktor.

P erhitungan RAP merupakan gambaran laba rugi perusahaan untuk setiap proyek yang dimenangkan lewat tender.

K etika RAP disusun dengan matang, maka efisiensi biaya

dapat tercapai, sehingga keuntungan proyek bisa

didapatkan dengan maksimal.

(7)

PERBEDAAN RAB & RAP

RAB

Mengajukan penawaran pekerjaan saat tender proyek

Penyusunannya kombinasi antara anaklisa SNI* dan perkiraan luasan m²bangunan

RAP

Menentukan jumlah material & tenaga saat pelaksanaan

Penyusunannya kombinasi antara analisa SNI* dan kebutuhan real di lapangan

*PERMEN PUPR No.1/2022tentangPedoman Penyusunan HSP

(8)

FUNGSI RAP

1. Pedoman kontraktor untuk melakukan perjanjian kontrak dengan sub kontraktor atau pemborong.

2. Acuan untuk negoisasi harga antara kontraktor dengan mandor atau sub kontraktor.

3. Bahan pertimbangan untuk menentukan langkah

manajemen terbaik → kontraktor mendapatkan laba

dalam menggunakan suatu metode kerja tertentu

dan sesuai dengan keinginan pemilik proyek.

(9)

4. Dasar pembuatan jadwal pendatangan material dan tenaga kerja.

5. Dasar pembuatan Kurva S yang dibuat khusus untuk kebutuhan kontraktor.

6. Bahan evaluasi dan monitoring terhadap penggunaan tenaga, material, dan peralatan; serta rencana arus anggaran dan realisasi arus kas.

FUNGSI RAP

(10)

PERHITUNGAN RAP

Prinsip Perhitungan

RAB

=

RAP

Data Perhitungan

RAB

=

RAP

Data Rahasia

Kontraktor

Analisa Harga Satuan Pekerjaan

Harga Dasar Material

Upah Tenaga Kerja

(11)

➢ Nilai Harga Perkiraan Sendiri.

➢ Dibuat oleh pihak pemilik proyek.

➢ F/: untuk melakukan koreksi perhitungan terhadap kewajaran harga penawaran yang diajukan oleh kontraktor.

KOMPONEN RAP

Nilai Pagu / HPS 1.

➢ Nilai persentase yang diajukan sebagai harga penawaran oleh kontraktor.

➢ Rumus perhitungan =

Nilai Persentase Penawaran 2.

Harga penawaran

Nilai total HPS ∗ 𝟏𝟎𝟎%

(12)

➢ Nilai kotrak yang dipakai pada awal pelaksanaan dan/atau dengan adanya addendum.

➢ Perubahan nilai kontrak yang belum diperhitungkan pajaknya.

Nilai Kontrak Awal + Addendum Tanpa PPn 4.

➢ Nilai kesepakatan antara owner dan kontraktor, setelah dilakukan evaluasi koreksi serta negosiasi harga.

➢ Acuan harga yang digunakan selama pelaksanaan pekerjaan.

Nilai Kontrak 3.

KOMPONEN RAP

(13)

➢ Nilai yang menjadi gambaran awal untuk memperkirakan laba rugi perusahaan kontraktor.

➢ Rumus → selisih antara Nilai Kontrak Awal + Addendum tanpa PPn dengan total biaya pelaksanaan proyek (RAP).

Nilai Margin Akhir 5.

KOMPONEN RAP

(14)

KOMPONEN BIAYA

Biaya Langsung

Biaya Tidak Langsung

1.

2.

(15)

BIAYA LANGSUNG

Biaya bahan/material

Biaya upah tenaga kerja Biaya peralatan

A.

B.

C.

“Biaya yang diperhitungkan secara langsung pada setiap satuan pekerjaan.”

(16)

➢ Seluruh elemen proyek yang menjadi bagian dari hasil akhir proyek.

➢Harga material → daftar harga langsung dari produsen ataupun distributor.

➢ Biaya material → biaya sampai di lokasi dan belum termasuk pajak.

Biaya Bahan/Material

A.

BIAYA LANGSUNG

(17)

Upah Langsung Upah Tidak Langsung

Langsung dibayarkan kepada tenaga kerja berdasarkan tarif

hariannya

Sesuai dengan jam kerja tenaga kerja

Pajak, asuransi, dan berbagai macam

tunjangan

BIAYA LANGSUNG

B. Biaya Upah Tenaga Kerja

(18)

Besar upah → harian bergantung pada jenis keahlian pekerja, lokasi pekerjaan, jenis pekerjaan, dsb.

BIAYA UPAH TENAGA KERJA

Upah Harian 1.

Besar upah → bergantung pada kesepakatan bersama pada suatu jenis item pekerjaan antara kontraktor dan pekerja.

Upah Borongan 2.

Besar upah → bergantung pada banyak pekerjaan yang dapat diselesaikan oleh pekerja dalam satu satuan waktu tertentu.

Upah Produktivitas 3.

(19)

➢Semua hal yang digunakan oleh kontraktor dalam melaksanakan pekerjaan konstruksi.

➢Durasi total proyek → menentukan suatu peralatan akan dibeli atau disewa.

➢Tingkat produktivitas, harga peralatan dan volume pekerjaan → biaya alat dihitung per satuan waktu tertentu

→ per jam, hari, minggu atau bulan.

Biaya Peralatan

C.

BIAYA LANGSUNG

Proses masuknya alat, pembongkaran dan keluarnya peralatan → biaya mobilisasi → overhead proyek → bukan biaya peralatan

(20)

CONTOH BIAYA LANGSUNG

(21)

Biaya pemilikan Biaya operasi

BIAYA PERALATAN

Biaya Peralatan

➢ Biaya penyusutan

➢ Biaya bunga modal

➢ Asuransi

➢ Pajak-pajak

➢ Biaya operator, bahan bakar, pelumas dan filter alat

➢ Biaya perbaikan ringan/pemeliharaan

➢ Biaya suku cadang

➢ Biaya penggantian ban

(22)

BIAYA TIDAK LANGSUNG

Overhead proyek Overhead umum

a.

b.

“Biaya proyek yang tidak secara langsung berhubungan atau tidak langsung bersentuhan dengan konstruksi di lapangan.”

(23)

Overhead Proyek Overhead Umum

BIAYA TIDAK LANGSUNG

Biaya Tidak Langsung

➢ Mobilisasi pekerjaan

➢ Gaji manajer proyek, site engineer, dll (gaji personel proyek).

➢ Biaya pembangunan fasilitas di lapangan (gudang, direksi keet & pagar)

➢ Tes material dan tes beban

➢ Izin proyek, pajak, biaya rapat dan audit

➢ Biaya keamanan & K3.

➢ Sewa kantor, listrik, telpon, peralatan kantor, furniture

➢ Biaya perjalanan dinas

➢ Gaji pemimpin perusahaan dan pegawai kantor

➢ Izin usaha, biaya anggota asosiasi

➢ Biaya pemasaran, biaya tender

➢ Bunga bank, notaris, dsb.

(24)

BIAYA OVERHEAD

Biaya overhead dapat dialokasikan ke dalam nilai pekerjaan dengan beberapa cara:

1. Disebar merata ke semua rates item pekerjaan.

2. Diposkan pada beberapa item pekerjaan tertentu.

3. Dibuat sebagai sebuah item pekerjaan lumpsum

di bagian persiapan.

(25)

CONTOH RAP LAPORAN RPP

Rencana Pelaksanaan Proyek (RPP)

Prodi D-IV Manajemen Rekayasa Konstruksi Politeknik Negeri Malang

(26)

Source from:

Skripsi Kholifatu Rohmah D4 MRKT Tahun 2021

(27)

Source from:

(28)

Source from:

(29)

Source from:

(30)

Source from:

(31)

Source from:

BIAYA TIDAK LANGSUNG

PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG PENDIDIKAN KEUANGAN NEGARA STAN BINTARO TANGERANG SELATAN

(32)

Source from:

(33)

TERIMA KASIH

(34)

TUGAS RPP 7

Devi Zettyara, S.ST., M.T.

Rencana Pelaksanaan Proyek (RPP) Prodi D-IV Manajemen Rekayasa Konstruksi Politeknik Negeri Malang

(35)

URAIAN TUGAS RPP 7

1.

Lanjutkan pengerjaan Tugas Besar ke Bab 8 yaitu Rencana Anggaran Pelaksanaan dengan rincian:

a.

Analisa harga satuan pekerjaan (AHSP)

b.

Analisa biaya langsung

c.

Analisa biaya tidak langsung

d.

Rekapitulasi biaya

Cantumkan satu contoh detail pehitungan untuk

satu pekerjaan dan tampilkan sisanya dalam

tabel.

(36)

URAIAN TUGAS RPP 7

2. Jika analisa perhitungan kuantitas belum dicantumkan pada Bab 7 – Rencana Penjadwalan, maka wajib dicantumkan dalam Bab 8.

3. Buatlah presentasi (PPT) yang berisikan keseluruhan progress pengerjaan laporan RPP.

*) Cukup tampilkan data inti dalam setiap topik laporan RPP

(37)

URAIAN TUGAS RPP 7

4. Poin penilaian untuk presentasi adalah:

➢ Kerapian dan estetika file PPT. (kelompok)

➢ Poin-poin yang disampaikan dalam file PPT.

(kelompok)

➢ Kemampuan dalam menyampaikan materi presentasi. (individu)

➢ Kemampuan dalam memahami materi

presentasi. (individu)

(38)

SELAMAT

MENGERJAKAN