Dean Dwiyandi 043189092
Tugas 2
1. Ahmad sebagai analis keuangan memperkirakan suatu rencana investasi yang akan memerlukan dana sebesar Rp100 juta. Investasi tersebut diperkirakan mempunyai usia ekonomis 2 tahun. Taksiran rugi laba setiap tahunnya adalah sebagai berikut.
Tahun ke-1 Tahun ke-2 Penghasilan penjualan
100.000.00 0
110.000.0 00 Biaya-biaya
Penyusutan
40.000.00 0
40.000.0 00 Yang bersifat tunai
10.000.00 0
15.000.00 0 Total biaya
50.000.00 0
55.000.0 00 Laba sebelum pajak
50.000.00 0
55.000.0 00 Pajak (35%)
17.500.00 0
19.250.0 00 Laba setelah pajak
32.500.00 0
35.750.0 00
Pada akhir tahun ke-2 diperkirakan akan diperoleh terminal cash inflow sebesar Rp10 juta. Berapakah average rate of return dari investasi tersebut?
ARR = rata-rata laba setelah pajak/rata-rata investasi X 100%
= 34.125.000 / 105.000.000 X 100%
= 32.5 %
2. Anda memiliki sebidang tanah yang dibeli tahun lalu seharga Rp500 juta. Tahun ini, ada yang menawarkan diri untuk membeli tanah Anda dengan harga Rp540 juta.
Apakah Anda akan menerima penawaran tersebut dengan pertimbangan bahwa discount rate yang relevan adalah 15%?... Jelaskan dengan disertai perhitungan NPV nya ….
Jawab: Dengan discount rate 15%, nilai sekarang dari Rp540 juta adalah Rp437.500.000. Artinya, jika saya menjual tanah tersebut dengan harga Rp540 juta, saya akan mendapatkan keuntungan sebesar Rp47.500.000. Keuntungan ini lebih tinggi daripada biaya pembelian tanah, yaitu Rp500 juta.
540000000 / (1+0.15) = 437.500.000
Keuntungan = 540000000 – 500000000= 40.000.000 PV = 540000000/(1+0.15)
= 469.565.217
NPV = 469.565.217 – 500.000.000
= -30.434.783
3. Sebut dan jelaskan sumber-sumber pendanaan jangka pendek 1. Bank
Sumber pembiayaan jangka pendek pertama adalah bank. Sejak awal didirikan, mayoritas bank di Indonesia menyediakan sarana pembiayaan jangka pendek.
Salah satu bank penyedia terbaik pendanaan jangka pendek adalah OCBC NISP.
OCBC NISP menyediakan berbagai opsi kredit jangka pendek, dengan banyak benefit ditawarkan. Ada dua program kredit besar yang bisa Anda ikuti di OCBC NISP, yaitu Pembiayaan UMKM dan Nyala.
2. Jasa Leasing
Sumber pendanaan jangka pendek berikutnya adalah jasa leasing, atau disebut
juga sebagai jasa Sewa Guna Usaha (SGU). Leasing adalah lembaga yang memperbolehkan nasabah menggunakan
barang sebelum pelunasan kredit. Pengguna leasing dapat membawa pulang barang kreditnya lebih dulu, dengan kewajiban membayar cicilan tiap bulan sesuai kesepakatan.
3. Perusahaan Tempat Bekerja
Opsi berikutnya sumber pendanaan jangka pendek adalah perusahaan tempat bekerja. Ya, jika sudah mendesak, Anda dapat mengajukan pinjaman kepada HRD perusahaan Anda. Opsi pembayarannya umumnya bervariasi, bisa dengan uang tunai atau skema potong gaji.
4. Koperasi
Jika Anda anggota koperasi, Anda dapat mengajukan pembiayaan jangka pendek melalui lembaga ini. Umumnya, koperasi akan mengutamakan anggota dalam memberikan kredit. Akan tetapi, pastikan Anda tidak mendaftarkan diri ke rentenir berkedok koperasi, yang hingga kini marak di masyarakat.
5. Lembaga Kredit Online
Sumber pendanaan jangka pendek terakhir adalah lembaga kredit online, atau istilah kerennya sekarang adalah lembaga “financial technology”. Lembaga- lembaga ini menyediakan pembiayaan jangka pendek dari mana dan kapan saja, karena pelayanannya murni online. Syarat pengajuannya juga mudah, karena Anda cukup menyerahkan foto bersama KTP dan nomor telpon saja
Sumber : BMP EKMA4213
