Tugas Akhir

(1)

III-1

Tugas Akhir

BAB III

METODE PERENCANAAN

3.1 Medan Proyek

Lokasi proyek yang dibahas sebagai obyek Perencanaan Pelaksanaan Proyek adalah Proyek Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura yang berlokasi di Jalan Dhyanapura, Seminyak, Kuta , Bali. Sesuai gambar lokasi site yang disajikan pada gambar 3.1.

Gambar 3.1 Denah Lokasi Site 3.2 Metode Pengumpulan Data

Dalam mengumpulkan data, metode yang digunakan dalam perencanaan

pelaksanaan proyek ini adalah:

(2)

Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura

III-2

Tugas Akhir

1. Metode kepustakaan

Yaitu suatu metode pengumpulan data dengan jalan mengutip dari buku/literatur yang berkaitan dengan perencanaan pelaksanaan proyek.

2. Metode survey/observasi

Yaitu suatu metode pengumpulan data dengan cara melihat langsung kelokasi perencanaan, seperti data medan/lokasi proyek.

3. Metode Dokumentasi

Yaitu suatu metode mengumpulkan data – data dari instansi – instansi yang terkait dalam perencanaan dan pelaksanaan proyek pelaksanaan “Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura” seperti data yang diperoleh dari Sinoda GKPB, PT. Sarana Bangun Ragam Cipta

3.3 Data Perencanaan

Dalam merencakan pelaksanaan proyek konstruksi, perlu dilakukan perencanaan yang berdasarkan data – data perencanaan yang ada. Data – data perencanaan selanjutnya dipergunakan dalam perencanaan pelaksanaan proyek sesuai dengan skema perencanaan pelaksanaan proyek.

3.3.1. Dokumen Tender

Data dokumen tender proyek Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura didapat dari PT Sarana Bangun Ragam Cipta Berdasarkan standar nasional Indonesian dukomen terder meliputi:

1. Syarat – syarat umum dan khusus yang ditetapkan dalam perjanjian

(3)

III-3

Tugas Akhir

2. Spesipikasi teknik

3. Gambar tender

4. Daftar item dan volume pekerjaan

5. Addendum

Data – data yang dipergunakan dalam perencanaan pelaksanaan proyek

“Pembangunan Hotel Dhyanapura” dan kemampuan pengadaan/penyediaan sumber daya yang akan dipergunakan pada proyek ini antara lain sebagai berikut:

3.3.1.1. Data Jadwal Waktu Induk

Berdasarkan Surat Perintah Mulai Kerja proyek ” Pembangunan Hotel Dhyanapura”, diperoleh data jadwal waktu induk pelaksanaan ditetapkan selama 336 (tiga ratus tigapuluh enam) hari kalender.

3.3.1.2. Data Daftar Analisa

Daftar Analisa yang dipakai dalam proyek ini adalah daftar analisa harga satuan tahun 2009 (Analisa Biaya Konstruksi Standar Nasional Indonesia), disajikan pada tabel 3.1 berikut:

Tabel 3.1. Daftar Analisa Harga Satuan

NO URAIAN

1 2

A PEKERJAAN PERSIAPAN

1 1 M' PAGAR SEMENTARA DARI SENG GELOMBANG, T = 2 M 1.2500 Btg Dolken kayu Ø 8 - 10/4m

2.5000 Kg Semen Portland 1.2000 Lbr Seng Gelombang

(4)

Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura

III-4

Tugas Akhir

0.0050 M3 Pasir Beton 0.0090 M3 Koral Beton

0.0720 M3 Kayu Meranti Usuk 5/7 0.0600 Kg Paku Biasa 2" - 5" (Paku Reng) 0.4500 Kg Cat Meni Besi

0.2000 Or/Hr Tukang Kayu 0.4000 Or/Hr Pekerja

0.0200 Or/Hr Kepala Tukang Kayu 0.0200 Or/Hr Mandor

2 1 M' PENGUKURAN DAN PEMASANGAN BOUPLANK 0.0120 M3 Kayu Meranti Usuk 4/6

0.0200 Kg Paku Biasa 2" - 5" (Paku Reng) 0.0070 M3 Kayu Meranti Papan 3/20 0.1000 Or/Hr Tukang Kayu

0.1000 Or/Hr Pekerja

0.0100 Or/Hr Kepala Tukang Kayu 0.0050 Or/Hr Mandor

3 1 M2 PEMBUATAN KANTOR SEMEN DENGAN LANTAI PLESTERAN 0.2500 Btg Dolken kayu Ø 8 - 10/4m

0.0180 M3 Kayu Meranti Papan

0.8500 Kg Paku Biasa 2" - 5" (Paku Reng) 1.1000 Kg Besi Strip

15.000 Kg Semen Portland 0.1500 M3 Pasir Pasang 0.1000 M3 Pasir Beton 0.1500 M3 Krikil Beton 30.000 Bh Bata Merah

0.2500 Lbr Seng Plat 3" x 6" BJLS 28 2.0000 Bh Jendela Nako

0.0800 M2 Kaca Bening 5mm

0.1500 Bh Kunci Tanam (Yale 2 Slag) 0.0600 Lbr Plywood 4mm

0.5000 Or/Hr Tukang Kayu 0.5000 Or/Hr Tukang Batu 1.0000 Or/Hr Pekerja

0.3000 Or/Hr Kepala Tukang Batu 0.0500 Or/Hr Mandor

4 1 M2 MEMBERSIHKAN LAPANGAN DAN PERALATAN 0.1000 Or/Hr Pekerja

0.0500 Or/Hr Mandor

B PEKERJAAN TANAH DAN PASIR

1 1 M3 GALIAN TANAH BIASA SEDALAM 1 M 0.4000 Or/Hr Pekerja

0.0400 Or/Hr Mandor 2 1 M3 URUGAN KEMBALI 0.1920 Or/Hr Pekerja 0.0190 Or/Hr Mandor

3 1 M3 URUGAN TANAH DIPADATKAN

(5)

III-5

Tugas Akhir

1.2000 M3 Tanah Urug 0.5000 Or/Hr Pekerja 0.0500 Or/Hr Mandor

4 1 M3 URUGAN PASIR DGN PENYIRAMAN 1.2000 M3 Pasir Urug

0.3000 Or/Hr Pekerja 0.0100 Or/Hr Mandor

C PEKERJAAN PONDASI

1 1 M3 PAS.PONDASI BATU KALI CAMP. (1PC : 5PS) 1.1000 M3 Batu Pecah (15/20)

136.00 Kg Semen Portland 0.5440 M3 Pasir Pasang 1.5000 Or/Hr Pekerja 0.6000 Or/Hr Tukang Batu 0.0600 Or/Hr Kepala Tukang Batu 0.0750 Or/Hr Mandor

2 1 M3 PAS.PONDASI BATU KOSONG 1.2 M3 Batu Balah 15/20 0.3 M3 Pasir Urug 0.78 Or/Hr Pekerja 0.39 Or/Hr Tukang Batu 0.039 Or/Hr Kepala Tukang Batu 0.039 Or/Hr Mandor

D PEKERJAAN BETON 1

1 M3 MEMBUAT SLOOF BETON BERTULANG (Fe= 200 Kg/m3 + bekisting)

0.2700 M3 Kayu Terentang 2.0000 Kg Paku Biasa 2" - 5"

0.6000 Ltr Minyak Bekisting 200.000 Kg Besi Beton 3.0000 Kg Kawat Beton 323.0000 Kg Semen Portland 0.5200 M3 Pasir Beton 0.7800 M3 Koral Beton 4.8500 Or/Hr Pekerja 0.3500 Or/Hr Tukang Batu 1.5600 Or/Hr Tukang Kayu 0.3310 Or/Hr Kepala Tukang 0.1700 Or/Hr Mandor

2 1 M3 MEMBUAT BETO BERTULANG (Fe= 100Kg/m3) 0.4000 M3 Kayu Terentang

4.0000 Kg Paku Biasa 2" - 5"

2.0000 Ltr Minyak Bekisting 310.000 Kg Besi Beton 4.650 Kg Kawat Beton 323.0000 Kg Semen Portland 0.5200 M3 Pasir Beton 0.7800 M3 Koral Beton

(6)

Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura

III-6

Tugas Akhir

0.1500 M3 Kayu Meranti Usuk 4/6 3.5000 Lbr Plywood 9mm

20.0000 Btg Dolken kayu Ø 8 - 10/4m 7.1700 Or/Hr Pekerja

0.3500 Or/Hr Tukang Batu 3.3000 Or/Hr Tukang Kayu 2.1700 Or/Hr Tukang Besi

0.0250 Or/Hr Kepala Tukang Batu 0.3300 Or/Hr Kepala Tukang Kayu 0.2170 Or/Hr Kepala Tukang Besi 1.1530 Or/Hr Mandor

3 1 M3 MEMBUAT BALOK BETON BERTULANG (Fe= 100Kg/m3) 0.3200 M3 Kayu Terentang

3.2000 Kg Paku Biasa 2" - 5"

0.0250 Or/Hr Kepala Tukang Batu 0.2640 Or/Hr Kepala Tukang Kayu 0.2100 Or/Hr Kepala Tukang Besi 1.1380 Or/Hr Mandor

4 1 M3 MEMBUAT TANGGA BETON BERTULANG (Fe= 100Kg/m3) 0.2500 M3 Kayu Terentang

3.0000 Kg Paku Biasa 2" - 5"

0.0250 Or/Hr Kepala Tukang Batu

(7)

III-7

Tugas Akhir

0.2310 Or/Hr Kepala Tukang Kayu 0.1470 Or/Hr Kepala Tukang Besi 1.1050 Or/Hr Mandor

Sumber : Daftar analisa harga satuan tahun 2009 SNI

3.3.1.3. Data Harga Satuan Sumber Daya

Daftar harga satuan sumber daya yang dipakai dalam proyek “Pembangunan Hotel Dhyanapura” sebagai berikut:

Daftar Satuan Upah Sumber Daya Manusia

Daftar Satuan upah sumber daya manusia yang dipergunakan dalam proyek ini adalah satuan upah sumber daya manusia tahun 2009 (Satuan Upah Sumber Daya Manusia Standar Nasional Indonesia), disajikan pada tabel 3.2

Tabel 3.2. Daftar Satuan Upah Sumber Daya Manusia

No PEKERJA SATUAN

HARGA UPAH (Rp)

1 2 3 4

1 Mandor Hari 150,000.00

2 Tukang Batu Hari 80,000.00

3 Tukang Kayu Hari 80,000.00

4 Tukang Besi Hari 80,000.00

5 Kuli Hari 65,000.00

Sumber : Daftar Harga Satuan Upah Tahun 2009

Daftar Harga Satuan Bahan

Daftar harga satuan bahan yang dipakai dalam proyek ini adalah daftar

harga satuan bahan tahun 2009 (Standar Nasional Indonesia), disajikan pada tabel

3.3 berikut:

(8)

III-8

Tugas Akhir

Tabel. 3.3. Daftar Harga Satuan Bahan

No JENIS BAHAN BANGUNAN SPESIFIKASI SATUAN

HARGA SATUAN (Rp)

1 2 3 4 5

A BAHAN PASANGAN

Batu Pecah (15-20) M. 010 M3 125,000.00

Batu Pecah 5 - 7 Cm (Manual) M. 022 M3 125,000.00

Batu Bata Pasang Kelas II Bh 1,000.00

Pasir Beton M. 041 M3 114,000.00

Pasir Pasang M. 043 M3 118,050.00

Kerikil Beton M3 120,000.00

Semen PC 50 Kg Kg 1,020.00

B BAHAN URUGAN

Pasir Urug M. 040 M3 100,000.00

Tanah Urug M3 75,000.00

Sirtu M3 66,000.00

Limestone MR. 032 M3 100,000.00

C BAHAN KAYU

Kayu Kruing Papan M3 5,200,000.00

Kayu Kruing Balok 8/12 M3 4,500,000.00

Kayu Kruing Usuk 5/7 M3 4,200,000.00

Plywood 9mm Plywood 12mm

D BETON CETAK

Bataco Kualitas I Bh 1,600.00

E BETON K-375 M3 675,000.00

F BESI BETON Kg 15,000.00

G KAWAT BETON Kg 15,000.00

H PAKU Kg 8,000.00

Sumber : Daftar Harga Satuan Bahan Tahun 2009

Daftar Harga Satuan Peralatan

Ketersediaan peralatan sangat mempengaruhi pelaksanaan sebuah proyek

baik waktu pelaksanaan maupun biaya dari poyek tersebut, berikut daftar harga

satuan peralatan, disajikan pada tabel 4.5 berikut:

(9)

III-9

Tugas Akhir

Tabel. 3.4 Daftar Harga Satuan Sewa Peralatan

NO URAIAN SATUAN HARGA SATUAN

(Rp)

1 Bar cuter /jam 15,000.00

2 Bar bender /jam 15,000.00

3 Tower crane ls 1,200,000,000.00

4 Concrete Mixer /jam 15,000.00

5 Concrete Pump /hari 1,200,000.00

6 Dumpt Truck /jam 50,000.00

8 Excavator /jam 300,000.00

9 Scafolding /hari 15,000.00

11 Stamper /Jam 20,000.00

12 Vibrator /Jam 15,000.00

14 Sumersible pump /Jam 15,000.00 Sumber. PT SBRC

3.3.2. Data Medan Lokasi

Proyek Pembangunan Hotel Dhyanapura berlokasi di Jalan Dhyanapura, Seminyak, Kuta , Bali. Dengan kondisi site proyek yang datar.

3.3.3 Data Ketersediaan Sumber Daya

Ketersedian Sumber daya merupakan komponen utama dalam usaha mencapai tujuan dalam pelaksanaan proyek konstruksi. Data – data ketersediaan sumber daya pada proyek ini adalah sebagai berikut:

3.3.3.1 Data Ketersediaan Peralatan

Data ketersediaan peralatan yang dipergunakan dalam proyek ”

Pembangunan Hotel Dhyanapura”, disajikan pada tabel 3.5. berikut:

(10)

III-10

Tugas Akhir

Tabel 3.5. Ketersediaan Peralatan

NO JENIS PERALATAN JUMLAH KAPASITA S

MERK DAN TYPE

KEPEMILIKAN

1 2 3 4 5 6

1 Pick Up 1 Unit 1 M³ Suzuki Sendiri

2 Theodolith 1 Unit - Tepcon Sendiri

3 Concrete Mixer 2 Bh 50 Kg Kubota Sendiri

4 Sumersible pump 3 Bh 3” Honda Sendiri

5 Pompa Air 1 Bh 3” Honda Sendiri

6 Stumper 1 Bh Mikasa Sendiri

7 Concrete Vibrator 2 Unit 0,5 M³ Robin Sendiri

8 Tower Crane 1 Unit 35 Ton - Sendiri

9 Concrete Pump Car 1 Unit 60 M³ - Sewa

Sumber: PT Sarana Bangun Ragam Cipta

3.3.3.2. Data Ketersediaan Personil Inti

Ketersediaan Personil Inti pada proyek “Pembangunan Hotel Dhyanapura”, disajikan pada tabel 3.6 berikut:

Tabel 3.6. Ketersediaan Personil Inti

No PEKERJA JUMLAH PENDIDIKAN

1 2 3 4

1 Site Manager 1 S1. Teknik Sipil

2 Pelaksana Teknik 1 S1. Teknik Sipil

3 Drafter 1 S1. Teknik Arsitek

4 Surveyor 1 SMK. Bangunan

5 Logistik 1 STM

6 Administrasi 1 SLTA

(11)

III-11

Tugas Akhir

3.3.3.3. Data Ketersediaan Sumber Daya Manusia

Sumber daya manusia merupakan faktor yang sangat penting dalam pelaksanaan pekerjaan dilapangan, berikut data ketersedian sumber daya manusia pada proyek Pembangunan Hotel Dhyanapura, disajikan pada tabel 3.7.

Tabel 3.7. Data Ketersediaan Sumber Daya Manusia

No Pekerja Jumlah

1 2 3

1 Mandor 2 Orang

2 Tukang Batu 30 Orang

3 Tukang Kayu 30 Orang

4 Tukang Besi 30 Orang

5 Kuli 50 Orang

3.4. Skema Perencanan Pelaksanaan Proyek

Untuk mendapat gambaran dalam perencanaan pelaksanaan proyek ini

diperlukan skema perencanaan pelaksanaan proyek, seperti data apa saja yang

diperlukan untuk merencanakan suatu kegiatan tertentu. Disamping itu dengan

diabuatnya skema perencanaan pelaksanaan proyek, akan dapat diketahui

ketergantungan antara kegiatan satu sama lainya. Untuk lebih jelasnya dapat

dilihat pada gambar 3.2 skema perencanaan pelaksanaan proyek berikut:

(12)

III-12

Tugas Akhir

Skema Perencanaan Pelaksanaan Proyek

Gambar 3.2 Skema Perencanaan Pelaksanaan Proyek

TIDAK

YA LOGIKA KETERGANTUNGAN

MENENTUKAN DURASI

PERENCANAAN WAKTU PELAKSANAAN MENENTUKAN KOMPOSISI SDM

SESUAI KEAHLIAN

MENENTUKAN KEPASTIAN SDM PER SATUAN VOL. PEKERJAAN

KEBUTUHAN SUMBER DAYA KESELURUHAN

PENGUMPULAN DATA

KETERSEDIAAN SUMBER DAYA TENAGA, BAHAN,

ALAT DOKUMEN TENDER

(GAMBAR, RKS, LAMPIRAN)

DAFTAR ANALISA UPAH DAN BAHAN

HARGA SATUAN UPAH &

BAHAN, ALAT

MEDAN/

LOKASI

JADWAL WAKTU INDUK JENIS PEKERJAAN PERHITUNGAN VOLUME

MENENTUKAN JABARAN KEGIATAN/WBS

MENENTUKAN ORGANIZATION BREAKDOWN STRUKTUR/OBS

SESUAI JADWAL

WAKTU INDUK DISTRIBUSI FLOAT

METODE PEKERJAAN

PERENCANAAN KEBUTUHAN

SUMBER DAYA PERATAAN SUMBER DAYA

WAKTU PELAKSANAAN

RENCANA JADWAL PRESTASI RENCANA BIAYA PELAKSANAAN (RBP) RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)

NORMAL ALOCATE

D

KEBUTUHAN SUMBER DAYA PERSATUAN WAKTU

SELESAI

MULAI

TIDA K

YA