제 2 절 미시행지구
1. 다동길2. 을지로3길 3. 기타 4. 소결
제 3 절 종합소결
그림 4-1. 다동구역 시행·미시행지구 현황분석 대상
4장에서는 시행지구, 미시행지구로 나누어 다동구역을 바라보지만, 구역 내 전체 개별사례를 관찰 및 분석하지는 않는다. 그 이유는 모든 개별사례 를 포괄적으로 조사, 분석하는 것보다, 주요한 특성을 분류하여 비교, 분석 하는 것이 다동구역 내에서 벌어지는 현상이나 현황을 파악하는 데에 더 욱 효과적이기 때문이다.
제 1 절 시행지구
46)다동구역 시행지구 업무시설은 간선도로(청계천로, 남대문로)변을 따라 서 80년대 중·후반부터 90년대 중·후반까지 집중적으로 재개발되었다.
따라서 공통된 주요 건축법의 영향을 받은 업무시설은 유사한 조경공간 이나 공개공지 등을 갖게 된 것이다47). 이러한 업무시설 간에 유사성은 저층부활용에 있어서도 드러난다. 예를 들어, 지하1층에 지하아케이드를 지상1층에는 로비나, 은행과 같은 업무시설을 계획하는 식이다.
한편, 다동구역의 시행지구 업무시설 중 일부는 비교적 최근인 2000년 대 이후에 지상1층을 단순히 로비나 업무시설로 활용하던 추세에서 벗어 나, 근린생활시설로 용도변경을 거쳐 활용하는 모습을 보이기 시작한다.
특히, 이면도로(다동길, 을지로1가)와 면하고 있는 다동빌딩(1986), 한외 빌딩(1997), 센터플레이스(2011)와 간선도로(청계천로, 남대문로)변에 위 치한 국제빌딩(1987), 대우조선해양(1987), 예금보험공사(1995)이 지상1층 을 로비와 근린생활시설로 활용하고 있는 양상을 보인다.
하지만, 이러한 활용양태에 있어서 변화를 보이는 업무시설의 경우, 다 동빌딩(1986)과 센터플레이스(2011)를 제외한 나머지가 비교적 최근인 2000년대 이후에 용도변경을 거쳐, 근린생활시설로 활용하고 있는 것이 흥미로운 점이다48). 특히, 간선도로변과 맞닿아 있지 않고, 이면도로와
46) 한상우·백진 2017, “저성장시대에 대응하는 업무지구의 자생적 변화: 서울시 중구 다 동(茶洞)의 시행지구 건축물 사례를 중심으로”의 주된 내용을 바탕으로 재작성 혹은 부 분 및 직접인용.
47) 조경공간이나 공개공지의 형태적 차이와는 별개로, 보행자나 사용자를 고려하지 못 한 계획과 현황이라는 점에서 유사하다고 할 수 있다.
48) 건축물대장을 열람한 결과,
국제빌딩(1987)-2017.04.19. 지상1층 로비, 방재센타를 로비, 방재센타, 제1종 근린생활시 설(휴게음식점)으로 변경.
대우조선해양(1987)-2007.07.04. 지상1층 사무실 중 일부를 제2종 근린생활시설(일반음식 점)으로 변경.
예금보험공사(1995)-2010.05.07. 지상1층 업무시설 중 일부를 제1종 근린생활시설(휴게음 식점)로 변경.
그림 4-2. 2017년 다동구역 현황 및 시행업무시설의 특징
미시행지구와 밀접하게 맞닿아있는 다동빌딩(1986), 한외빌딩(1997), 센 터플레이스(2011)는 저층부 평면계획과 활용양태에 있어서 굉장히 극적 인 모습을 보인다. 이는 간선도로변에 위치한 업무시설이 기존 은행과 같은 업무시설로 활용하던 공간을 단순히 카페공간으로 활용하는 것과는 다른 극명한 차이를 드러내는 현상이다.
한외빌딩(1997)-2002.07.05. 지상1층 업무시설을 제2종 근린생활시설(일반음식점)으로 변 경하였음을 확인하였다. 2017.12.18. 열람.
23F 업무시설
22F 업무시설
21F 업무시설
20F 업무시설 업무시설
19F 업무시설 업무시설 업무시설
18F 업무시설 업무시설 업무시설
17F 휴게음식점업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설
16F 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설
15F 업무시설 제2종
근린생활시설
업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설
14F 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설
13F 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설
12F 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 11F 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 10F 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 9F 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 8F 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 7F 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 6F 업무시설 업무시설 제1종
근린생활시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 5F
문화 및 집회시설(전시장) 소매점
업무시설 업무시설 교육연구시설,
업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 4F 집회시설문화 및
(전시장) 업무시설 업무시설 교육연구시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 3F 집회시설문화 및
(전시장)
근린생활시설업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설
공공용시설 업무시설 업무시설 제1종 근린생활시설 2F 업무시설(사무소)
휴게음식점 판매시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 업무시설 교육연구시설 업무시설 업무시설 제2종 근린생활시설 G.L 업무시설(사무소) 판매시설기계실
주차장
업무시설 주차장 로비
휴게음식점 업무시설
일반음식점 업무시설 업무시설
휴게음식점 일반음식점 업무시설 업무시설 판매시설 B1 집회시설문화 및
(공연장) 제1종 근린생활시설
주차장
판매시설 위락시설 기계실 전기실주차장
지하상가 운동시설 근린생활시설 주차장
업무시설 (기타업무) 일반음식점 체력단련장
근린생활시설
주차장 업무시설 업무시설 제2종 근린생활시설
위락시설 B2 주차장 제2종
근린생활시설 주차장
기계실
전기실주차장 주차장 주차장 업무시설
주차장 주차장 주차장 업무시설
주차장 전기실 주차장 주차장 B3근린생활시설주차장 기계실주차장 기계실전기실
주차장 주차장 주차장 주차장 주차장 주차장 주차장 주차장 주차장
B4 기계실전기실 기계실주차장 기계실전기실
주차장 주차장 주차장 주차장 주차장 주차장 주차장 주차장 주차장
B5 기계실 기계실
전기실 주차장 업무시설 (기타업무 -창고)
기계실
전기실주차장 주차장 주차장 주차장
B6 기계실전기실 기계실전기실 주차장 기계실
주차장 기계실 전기실
B7 기계실전기실
구
분 한국관광공사 다동빌딩
(舊동국산업) 동아빌딩 국제빌딩 대우조선해양 (舊LG 다동빌딩)
하나카드빌딩 (舊한국 개발리스)
예금보험공사 (舊동아
생명사옥) 한외빌딩 한국씨티은행 (舊한미
은행본점) 동부다동빌딩센터플레이스 (舊YG빌딩)
위 치
서울특별시 중구 청계천로
40
서울특별시 중구 다동길
46
서울특별시 중구 남대문로
117
서울특별시 중구 남대문로
109
서울특별시 중구 남대문로
125
서울특별시 중구 남대문로9길
24
서울특별시 중구 청계천로
30
서울특별시 중구 다동길
43
서울특별시 중구 청계천로
24
서울특별시 중구 남대문로
113
서울특별시 중구 남대문로9길
40 준
공 년 도
1984 1986 1986 1987 1987 1995 1995 1997 1997 1999 2011
주 용 도
업무시설 근린생활시설
전시장 업무 근린생활시설
판매
업무시설
판매시설 업무시설
근린생활시설 업무시설 근린생활시설 업무시설
근린생활시설 업무시설
근린생활시설 업무시설 업무시설 근린생활시설
근린생활시설업무시설 판매시설 규 위락시설
모 지하4층 /지상17층 지하4층
/지상12층 지하4층 /지상15층 지하5층.
/지상15층 지하5층 /지상17층 지하6층
/지상12층 지하6층 /지상19층 지하5층
/지상15층 지하7층 /지상20층 지하6층
/지상15층 지하6층 /지상23층 건폐
율 39.64% 28.61% 46.64% 44.71% 44.9% 39.99% 37.01% 44.99% 42.06% 47.35% 59.97%
용적
률 628.97% 307.47% 694.28% 667.69% 742.87% 478.49% 696.75% 661.27% 787.01% 662.79% 999.89%
출처: 건축물대장 열람을 통해 재작성
표 4-1. 시행지구 업무시설 층별 용도현황 및 개괄(2017.12 기준)
그림 4-4. 한외빌딩 이미지 출처: http://gbn.samusilpk.com/index.asp
그림 4-3. 주요 건축법규 제정 시기 및 시행지구 업무시설 준공년도
따라서 ‘3.3.1. 시행지구’에서는 한외빌딩(1997), 다동빌딩(1986), 센터플 레이스(2011), 이상 3곳의 시행지구 업무시설을 대상으로, 형태적, 용도 적, 행태적 특성의 관점에서 현황분석을 이어가도록 하겠다. 그 이유는 위의 3곳 모두 공통적으로 이면도로에 위치한 업무시설로 미시행지구와 밀접한 관계를 맺으며 서로 영향을 주고받지만, 개발 시기별로 업무시설 계획 당시 적용받은 건축법규가 다르고, 저층부 평면 계획과 용도 활용 및 분포 그리고 대지 내 공지의 계획 및 활용현황 등에 있어서 극명한 차이를 보이고 있기 때문이다.
4.1.1.한외빌딩
(1)저층부 평면계획
한외빌딩은 지하5층, 지상15층 규모의 업무시설이다. 이곳은 다동구역의 동서가 로와 남북가로가 만나는 교차로에 위치한 곳으로, 1997년 준공되었다. 산다빌딩과 면 한 좁은 폭의 남북가로(약 3m)가 다닥다 닥 붙어있는 음식점에 둘러싸여, 좁지만 활기찬 보행흐름을 보이는 반면, 한외빌딩 과 면한 남북가로(약 15m)와 동서가로축 (약 12m)은 길가의 주정차와 보행자들로 인해, 다소 느슨하지만, 복잡한 분위기를 자아낸다.