- 비수도권을 중심으로-

녹색건축인증(G-SEED) 유무에 따른 아파트 실거래가 비교 분석. 이에 따라 국내에서는 2002년 공동주택에 대해 '친환경 건축물 인증제'가 처음 도입됐다.

서 론

연구의 배경

연구의 목적

따라서 부동산 시장에서 녹색건축인증을 받은 공동주택과 미인증 공동주택의 현 거래가격을 파악하여 사업의 타당성을 분석할 필요가 있다. 이처럼 국내에서는 서울, 경기도 등 수도권을 중심으로 녹색건축물 인증 유무에 따른 공동주택의 실거래가를 비교 분석하는 연구가 활발히 진행되고 있다.

연구범위 및 방법

넷째, 과거에 설정한 아파트 실거래가에 영향을 미치는 주요 변수들의 영향을 최대한 통제한 후 지리정보시스템(GIS)과 국토교통부 실거래가정보시스템(MOLIT)을 활용해 자료를 수집한다. 다섯째, 지표화된 표본을 비교 분석하기 위해 정규성 검정을 먼저 수행한 후 녹색건축물 인증 건축물과 비인증 건축물 간의 실거래를 one-sample T-test를 통해 비교 분석한다.

이론적 고찰

녹색건축인증제도(G-SEED)

녹색건축인증제도 도입배경
녹색건축인증제도 도입단계
녹색건축인증제도 개념 및 정의
녹색건축인증제도 운영체계
녹색건축인증제도 연혁
녹색건축인증제도의 평가항목 및 내용
녹색건축인증제도의 인증등급
해외 친환경 인증 평가체계와의 비교

학교 건물에 대한 친환경 건축물 인증을 시작했습니다. 친환경 건축물 인증기준 개정 기준 시행.

지리정보시스템(GIS)

GIS 개념 및 정의
GIS 적용방법

GIS의 데이터베이스는 지리적 위치를 가진 객체에 대한 공간 데이터와 속성 데이터로 구성됩니다. GIS는 이러한 공간 데이터와 속성 데이터를 통합 관리하여 지도, 도표, 그림 등 다양한 형태의 정보를 제공합니다. 하나의 전자지도를 구성하는 레이어들은 모두 동일한 좌표계를 가지며, 시스템을 사용하는 과정은 공간적 기준점을 기준으로 기본 지도에 피처별 레이어 정보를 중첩하는 형태로 개념화할 수 있다.

GIS 기술은 체계적 관리를 통한 공간정보 시각화 및 검색 기능, 공간정보 처리 기능 등 다양한 공간정보 기능을 포함한다.

통계분석 방법

T검정(T-test)
일표본 T검정(One Sample T-test)

평균실거래가지수

선행연구 고찰

주택가격에 영향을 미치는 주요변수
실거래가 주요 영향 변수 분류
친환경적 투자 대비 공동주택 실거래가 비교·분석

환경인증지수 요인이 공동주택 가격에 미치는 영향에 관한 연구. 녹색건축인증이 공동주택의 가치상승에 미치는 영향에 관한 연구. 녹색건축인증제도가 주택가격 및 관리비에 미치는 영향에 관한 연구 -공동주택을 중심으로-.

친환경 특성이 아파트 가격에 미치는 영향에 관한 연구 - 서울 아파트를 중심으로 -.

기존 연구와의 차별성

데이터 수집 및 주요변수 설정

공동주택의 실거래가 주요 영향변수 설정
대상 선정
데이터 수집 절차
데이터 수집 결과

따라서 한 표본집단의 특성에 대한 연구가설을 “녹색건축물 인증 여부에 따라 주택 실거래가에 차이가 있다”로 설정하고 이를 검증하기 위해 “모수와 표본평균의 차이가 없다”는 귀무가설 과 “모수와 표본평균의 차이”라는 대립가설 을 설정하였다. 본 연구의 가설은 "녹색건축물 인증 유무에 따라 실거래가에 차이가 있다"이므로 양측 검정을 수행한다. 따라서 녹색건축인증을 받은 다가구 건축물과 미인증 다가구 건축물의 평균에 차이가 없다는 귀무가설을 수립하고, 위에서 얻은 기술통계를 바탕으로 유의수준을 0.05로 설정하고 검정통계량의 분포에서 해당 기각영역을 찾는다.

녹색건축 인증을 받은 아파트의 실거래가는 미인증 아파트보다 9.52% 높은 것으로 나타났다.

녹색건축인증 유무에 따른 실거래가 비교 · 분석

가설 설정

본 연구에서는 먼저 녹색건축물 인증 유무에 따른 아파트 실거래가의 차이를 분석하기 위한 대표가설을 설정한다. 그 후 귀무가설에 설정된 매개변수 값의 검정 방법은 방향성 여부에 따라 양측 검정과 단측 검정으로 구분할 수 있으며, 가설이 "같지 않다"와 같이 양쪽으로 치우치지 않는 경우 양측 검정을 수행한다.

정규성 검정

히스토그램 및 Q-Q도표
Shapiro-Wilk 검정

통계적 자유도 유의 확률 통계적 자유도 유의 확률 . 그리고 모집단 확률분포가 정규분포곡선을 따르는지 보다 정확하게 확인하기 위해 본 연구에서는 아래의 <표 4-1>과 같이 데이터 값과 정규 표본 결과 간의 선형 상관관계를 측정하고 검정하는 방법인 Shapiro-Wilk 검정도 함께 수행하였다. 본 연구에서는 표본의 수가 2000개 미만이므로 Shapiro-Wilk 검정 결과를 따랐으며 이 결과를 바탕으로 정규성 검정을 수행하였다.

즉, 이 모집단은 정규분포를 따른다고 할 수 있다.

일표본 T검정

기술통계량
양측 검정 결과
일표본 T검정 결과

다음으로 본 연구는 녹색건축인증을 받은 공동주택의 실거래가와 미인증 아파트 3채의 평균 실거래가의 차이가 통계적으로 유의미한지 알아보고자 하였다. 따라서 본 연구의 분석 결과는 통계적으로 유의미한 차이를 보인다고 결론지을 수 있다. 녹색건축인증을 받은 아파트와 그렇지 않은 아파트의 실거래가에는 차이가 있다는 뜻이다.

결론

녹색건축물의 환경영향평가 전주기 분석에 관한 연구 인증." 서울대학교. 친환경 특성이 건축가격에 미치는 영향에 관한 연구." 건국대학교. 환경인증 지표 요인이 아파트 가격에 미치는 영향에 관한 연구.” 건국대학교.

친환경 건축물 인증이 아파트 가치 상승에 미치는 영향에 관한 연구.” 홍익대학교.