การศึกษาแนวทางการคิดงานเปลี่ยนแปลงานก่อสร้างอาคารสูงของสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างในหน่วยงานเอกชน

THE THESIS IS SUBMITTED IN PARTIAL FULFILLMENT OF THE REQUIREMENTS FOR THE MASTER'S PROGRAM IN CIVIL ENGINEERING. TITLE OF THESIS ASSESSMENT OF THE SAFETY ORDER IN THE FLAT-SUM CONTRACT OF HIGH-RISE BUILDINGS. DEGREE OF MASTER OF SCIENCE IN CIVIL ENGINEERING, FACULTY OF ARCHITECTURE, UNIVERSITY OF SRIPATUM.

The method of work measurement when there is variation order always causes conflicts between the owner, the contractor and the other related parties in the construction industry in Thailand. In addition, change order procedures are usually not clearly specified in most of the contract. The scope of the research is limited to lump sums for high-rise buildings.

Causes, estimation procedures and effects resulting from variation order are also part of the research. Finally, the author proposes a suitable method to measure the order of variation for further research.

สารบัญภาพประกอบ

สารบัญภาพประกอบ (ตอ)

ความเปนมาและความสําคัญของปญหา

สัญญาแบบการเจรจาตกลง (Negotiated Contract)

เกิดความเสี่ยงของมูลคาโครงการ

ประเภทของการเปลี่ยนแปลงงาน

ผลกระทบตอตนทุนของโครงการ
ผลกระทบตอคาดําเนินการ
งานโครงสรางใตดิน 1 งานใตดิน

งานพื้นหลอติดระดับดิน
งานผนังกําแพงกันดิน 1.4 งานเสาเข็มฐานราก
งานผนังรอบนอกอาคาร 1.2 งานผนังภายใน
งานพื้น
งานบันไดและทางลาด 1.5 งานหลังคา
งานโครงอาคาร
งานราวบันได 3.5 งานเพดาน

งานตกแตงผิวโครงสราง 1.1 งานตกแตงผิวรอบนอก

งานระบบปรับอากาศ

งานระบบประกอบอาคารดานงานไฟฟา 1.1 งานระบบจายไฟฟา

งานปลั๊กไฟฟา 1.3 งานแสงสวาง
งานเครื่องครัว 7.2 งานสุขภัณฑ

ดานระยะเวลาในการทํางาน

Collins (1970) ศึกษาผลกระทบของคำสั่งเปลี่ยนแปลง (Impact – The Real Effect of Change Orders) และสรุปผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงออกเป็น 3 ประเภท คือ สร้างแบบจำลอง CI/SFB เพื่ออธิบายภาระงานในลักษณะ มีการจัดระเบียบงานเป็นหมวดหมู่ชัดเจน เป็นมาตรฐาน แยกงานเป็นรายงานและรายการย่อยให้ครอบคลุมทุกงาน เป็นการใช้รหัสเรียกชื่องานและใช้สื่อสารร่วมกันทั้งระบบการจัดการงานก่อสร้างโดยแบ่งเป็นหัวข้อดังนี้ งานภายนอกทั่วไป ที่มา CI/SfB Construction Indexing Manual

มีการเผยแพร่คณะกรรมการโครงการสำหรับวิธีมาตรฐานในการวัดงานก่อสร้างพร้อมกับหน่วยงานที่ได้รับการแต่งตั้งอีกสองแห่ง ได้แก่ สถาบันสำรวจปริมาณแห่งนิวซีแลนด์ และสมาคมผู้สร้างต้นแบบแห่งนิวซีแลนด์

สวนที่ 3 สรุปประเด็นการศึกษา

รูปแบบการวิจัย

ศึกษาขอมูลงานเปลี่ยนแปลง

บทที่ 4 การวิเคราะหขอมูล

ผลการศึกษาขอผิดพลาดในการประมาณราคาและการกรอกปริมาณ

ความผิดพลาดในทางคณิตศาสตร
ความผิดพลาดในการคัดลอก
ความผิดพลาดในการกะระยะเวลาทํางาน
ความผิดพลาดในการคิดปริมาณวัสดุ

ผลการศึกษาวิธีการวัดเนื้องาน

การศึกษามาตรฐานการวัดเนื้องานของประเทศออสเตรเลีย
การศึกษามาตรฐานการวัดเนื้องานของประเทศอังกฤษ
งานเปลี่ยนแปลงระบบปรับอากาศและระบายอากาศ
งานเปลี่ยนแปลงงานโครงสราง

การเปลี่ยนแปลงงานเสาเข็ม
การเปลี่ยนแปลงงานไมแบบ
งานเปลี่ยนแปลงงานระบบปองกันดินพัง
การเปลี่ยนแปลงงานคอนกรีต
งานเปลี่ยนแปลงพื้นคอนกรีตอัดแรง

การเปลี่ยนแปลงงานสถาปตยกรรม

การเปลี่ยนแปลงานผนัง สาเหตุของงานเปลี่ยนแปลง
การเปลี่ยนแปลงงานฝาเพดาน สาเหตุของการเปลี่ยนแปลง
งานเปลี่ยนแปลงงานสุขภัณฑ

การเปลี่ยนแปลงงานระบบไฟฟา

งานเปลี่ยนแปลงหมอแปลงไฟฟา

งานเปลี่ยนแปลงงานระบบสุขาภิบาล

งานเปลี่ยนแปลงปมน้ํา

จากรูปที่ 17 พบว่าการคำนวณการเปลี่ยนแปลงราคาของชิ้นส่วนเหล็กรูปพรรณจะใช้ราคาและปริมาณตามประมาณการ จากรูปที่ 21 กำหนดให้งานปรับปรุงผนังเป็นไปตามต้นทุนเดิมของวัสดุตามราคาประเมินของแต่ละโครงการ จำนวนเงินที่ระบุในการประมาณการจะถูกใช้

ฉันกำลังคิดที่จะเปลี่ยนหม้อแปลงไฟฟ้า กรณีเปลี่ยนชนิดหม้อแปลงจากหม้อแปลงน้ำมันที่ติดตั้งภายนอกอาคารเป็นหม้อแปลงชนิดแห้งติดตั้งในอาคาร แบบเดิม จะคำนวณการแปลงเป็นจำนวนชุดตามรายละเอียดที่ระบุใน BOQ โดยคำนึงถึง วัสดุ. จากรูปที่ 33 พบว่าการคำนวณปริมาณและราคาของวัสดุดั้งเดิมจะใช้ปริมาณและราคาตามที่กำหนดใน BOQ.. จากรูปที่ 39 พบว่าการคำนวณปริมาณมีการเปลี่ยนแปลงในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงประเภทหรือ ประเภทเครื่องปรับอากาศตลอดโครงการ การคำนวณการเปลี่ยนแปลงงานจะใช้ปริมาณและราคาเดิมในสัญญา ทำงานในวัสดุเดิม ส่วนราคาวัสดุใหม่จะใช้ราคาผู้ผลิตปัจจุบันโดยใช้ปริมาณเดิม หากปริมาณต้นฉบับไม่ตรงกับปริมาณจริงของวัสดุที่ใช้ในการออกแบบ จะใช้ปริมาณที่ระบุใน BOQ

สรุปผลการวิจัย

บรรณานุกรม

Impact-Real Effect of Change Orders, Transactions of the American Society of Cost Engineers, Virginia, American Society of Cost Engineers. Construction Project Delay Factor Analysis in Korea, Master of Engineering Thesis, Civil Engineering Program, Faculty of Engineering, Asian Institute of Technology. Australian Standard for the Method of Measurement of Civil Engineering Works and Associated Building Works, Standards Association of Australia, Australia.

ภาคผนวก