10 11 12
Ritel
Retail
2 1. RATNA INDIRACOO Retail Division
2. IWAN ALIWAYANA
Senior Manager Finance & Accounting 3. ANANTO W. PAMBUDI FinanceManager 4. TOTO SUBAGIO Accounting Manager 5. GITA SUNARWULAN Marketing Manager 6. VINNY PRAFITRI Tenant Relations 3 1 2 4 6 5
Divisi Ritel secara terus menerus menanggapi tekanan
kompetitor dengan meningkatkan kualitas pelayanan,
kebersihan dan kenyamanan selama pelanggan
berada dalam gedung, di samping pilihan tenant mix
yang menarik untuk memenuhi kepuasan pelanggan.
Retail Division continuously addresses retail competitors by improving its service quality, cleanliness and comfort to its customers when they are in the building, moreover an attractive tenant mix choices to fulfill customer satisfaction.
63,1 66,3
TINJAUAN UMUM
Properti dalam Divisi Ritel terdiri dari Setiabudi One, Plaza Menteng, Cikini Ritel di Jakarta dan Bali Collection di Nusa Dua Bali, 4 properti komersial seluas 40.000 meter persegi yang tersewa dari total luas lokasi yang strategis, menjadikan tempat kami merupakan tujuan yang paling mudah dan praktis untuk pertemuan bisnis, rehat siang atau malam, serta aktivitas berbelanja.
Portofolio ritel memberikan kontribusi sebesar 6% dari total pendapatan konsolidasi perseroan.
Tahun 2012 memperlihatkan peningkatan persaingan di industri ritel, seperti pembangunan pusat ritel di sepanjang Jl. Satrio dan beberapa pengembangan besar di sepanjang Jl. H.R. Rasuna Said, khususnya di kawasan Casablanca.
OVERVIEW
Retail Division consists of Setiabudi One, Plaza Menteng, Cikini Retail in Jakarta and Bali Collection in Nusa Dua, Bali, 4 commercial properties of 40,000 square meters of total leased area, situated in strategic locations, make the easiest access to most destinations and practical for business meetings, lunch breaks or dinner, and shopping activities as well.
Retail portfolio contributed 6% of total consolidated revenue.
The year 2012 showed an increase in competition in the retail industry, such as the construction of retail centers along the Jl. Satrio and several major developments along Jl. H.R. Rasuna Said, particularly in the area of Casablanca.
Divisi Ritel secara terus menerus menanggapi tekanan kompetitor dengan meningkatkan kualitas pelayanan, kebersihan dan kenyamanan selama pelanggan berada dalam gedung, di samping pilihan tenant mix yang menarik untuk memenuhi kepuasan pelanggan.
OPERASI DAN KINERJA TAHUN 2012
Kinerja yang telah dicapai selama tahun 2012 adalah sebagai berikut:
Membukukan pendapatan tahun 2012 sebesar Rp71,7 miliar, meningkat sebesar 8% dari Rp66,3 miliar di tahun 2011. Hasil ini sejalan dengan peningkatan pada tingkat hunian, harga sewa dan kenaikan traffic / lalu lintas pengunjung yang meningkat.
Bali Collection, pusat ritel di Nusa Dua Bali, berhasil membukukan pendapatan 9% lebih tinggi, yaitu Rp38,5 miliar. Para penyewa dan pengunjung setia, Bali Collection tetap menjadi tujuan populer bagi turis yang menginap di kawasan hotel bintang lima sekitar Nusa Dua, yang senantiasa menampilkan hiburan, wisata kuliner, dan belanja. Bali Collection, memberikan kontribusi pendapatan terbesar untuk Divisi Ritel, yaitu 54%.
Setiabudi One:
Pendapatan dari Setiabudi One naik sebesar 6% pada tahun 2012, menjadi Rp26,4 miliar, dari tahun 2011 sebesar Rp25,0 miliar. Tingkat hunian saat ini berada pada 98% dan memberi kontribusi 37% kepada pendapatan Divisi Ritel.
Cikini Ritel:
Cikini Ritel terintegrasi dengan Ibis Budget Cikini, berlokasi strategis di salah satu daerah komersial di Jakarta Pusat. Karena itu tingkat huniannya hampir 100%, dan mencatat pendapatan 2012 sebesar Rp3,6 miliar, yang memberi kontribusi 5% kepada pendapatan Divisi.
Retail Division continuously addresses retail competitors by improving its service quality, cleanliness and comfort to its customers when they are in the building, moreover an attractive tenant mix choices to fulfill customer satisfaction.
2012 Operations And Performance
Performance achieved during the year 2012 is as follows:
Revenues recorded in 2012 amounted to Rp71.7 billion, an increase of 8% from Rp66.3 billion in 2011. This result is in accordance with the increase in occupancy rates, rental rates and increased traffic of visitors.
Bali Collection, a retail center in Nusa Dua Bali, recorded a 9% higher revenue of Rp38,5 billion. For tenants and loyal visitors, Bali Collection remains as a popular destination for five star hotels’ tourist around Nusa Dua, which constantly feature wide range entertainments, culinary and shopping attractions. Bali Collection contributed the largest revenue to the Retail Division of 54%.
Setiabudi One:
Revenue from Setiabudi One rose by 6% in 2012, to Rp26.4 billion, from the year 2011 amounting to Rp25.0 billion. The occupancy rate currently at 98% and contributed 37% to Retail Division’s revenue.
Cikini Retail:
Cikini Retail integrated with Ibis Budget Cikini, strategically located in one of the commercial areas in Central Jakarta. Therefore occupancy rate nearly 100%, and recorded revenues in 2012 of Rp3.6 billion, which is contributed 5% to the Division’s revenue.
Plaza Menteng:
Plaza Menteng terintegrasi dengan Ibis Budget Menteng, memiliki banyak penyewa dari sektor perbankan, sehingga para tamu dapat melakukan aktivitas bisnis tidak jauh dari hotelnya. Rata-rata tingkat hunian selama tahun 2012 adalah 92%, dibandingkan dengan 84% pada tahun 2011. Dengan kebijakan tarif sewanya yang kompetitif, Plaza Menteng senantiasa dapat berada di posisi finansial yang baik, dengan kontribusi sebesar Rp3,2 miliar pada tahun 2012 atau 5% dari pendapatan Divisi keseluruhan.
Secara keseluruhan, Divisi Ritel memberikan kontribusi pendapatan sebesar 6% dari pendapatan konsolidasi JSI.
Plaza Menteng:
Plaza Menteng integrated with the Ibis Budget Menteng, it has a number of tenants from the banking sector, as such, guests can easily conduct their business activities only steps away from their hotel. The average occupancy rate during 2012 was 92%, compared to 84% in 2011. With competitive rent rates policy, Plaza Menteng can always be in a healthy financial position, with a contribution amounting to Rp3.2 billion in 2012, or 5% of the overall division’s revenue.
Overall, the Retail Division contributed 6% revenues of consolidated JSI revenue.
BALI COLLECTION SETIABUDI ONE PLAZA MENTENG CIKINI RETAIL
RATA - RATA TINGKAT PENYEWAAN RUANG RITEL Average Occupancy of Retail Space
10 11 12 82% 86% 84% 10 11 12 92% 92% 98% 10 11 12 89% 84% 92% 10 11 12 100% 99% 100% RENCANA TAHUN 2013
Menaikkan pendapatan dengan memperhatikan
tenancy mix yang lebih menarik dan mendapatkan
penyewa dengan brand yang terkemuka untuk masuk dalam retail center group JSI dan mengantisipasi kenaikan biaya operasional dengan adanya kenaikan tarif listrik.
2013 Outlook
Improving revenue with respect to tenancy mix which looks more prospective and attract tenants with popular brands to be incorporated within the JSI group’s retail center and anticipate increase in operating costs due to a rise in electricity tariff.
La po ra n B isn is Bu sin es s R ep or t