Hasil Penelitian - ANALISIS DAN PEMBAHASAN

BAB IV ANALISIS DAN PEMBAHASAN

4.4 Hasil Penelitian

Berdasarkan hasil analisa risiko pada tabel 4.3 didapatkan beberapa variabel risiko yang memiliki nilai yang lebih besar dibandingkan risiko-risiko lainnya

yaitu kategori sedang hingga tinggi (medium to high) terhadap aspek biaya.

Risiko-risiko inilah yang memiliki kemungkinan paling besar untuk terjadi dan menimbulkan dampak yang signifikan terhadap biaya pemeliharaan gedung.

Tabel dibawah ini adalah jenis-jenis risiko yang merupakan hasil analisa risiko berdasarkan tabel matriks probabilitas dan dampak yang termasuk kedalam risiko sedang (medium) kemudian akan diberikan respon risiko.

Tabel 4.4 Risiko yang Termasuk dalam Kategori Sedang (Medium)

No Variabel Risiko P I PxI Kategori

risiko C5 Kurangnya kontrol dan

koordinasi 4 2 8 M

C6 Kebijaksanaan dan prosedur

yang tidak sesuai 3 2 6 M

D2 Keretakan dan kebocoran 4 2 8 M

Kerusakan komponen arsitektur gedung (Dinding, plafon, kusen, dll)

4 2 8 M

Kerusakan komponen mekanikal gedung (Saluran air bersih, saluran air kotor, saluran udara)

4 3 12 M

D6 Kerusakan komponen elektrikal

gedung 4 3 12 M

Kerusakan komponen ruang luar bangunan gedung (Atap gedung, cat tembok luar, listplank, dll)

4 3 12 M

Kerusakan komponen tata graha gedung (toilet, perabot kantor, tangga, dll)

4 2 8 M

D10 Tidak sesuainya metode

pemeliharaan yang diterapkan 4 3 12 M

4.5 Respon Risiko

Berdasarkan risiko-risiko yang telah didapatkan melalui perhitungan probability x impact dan memplotkannya kedalam matriks probabilitas dan dampak kemudian risiko yang kemungkinannya paling besar untuk terjadi dan menimbulkan dampak yang cukup signifikan maka dilakukanlah wawancara dan diskusi dengan responden untuk mengetahui kemungkinan penyebab terjadinya risiko tersebut dan respon apa yang harus diberikan terhadap risiko tersebut.

Tabel 4.5 Respon Terhadap Risiko

No Jenis Risiko Penyebab Risiko Respon Risiko

1. Kurangnya kontrol dan koordinasi

2. Tidak dibentuknya tim khusus yang bertanggung jawab dalam pemeliharaan gedung dan

komponennya

1. Memberikan pelatihan kepada para pengelola

1. Belum dibuatnya aturan resmi

gedung apabila tidak

2. Kesalahan pekerjaan pemeliharaan

2. Melakukan checking setelah dilakukannya

berkala. 6. Kurang tepatnya

pemilihan material

4. Melakukan checking setelah selesai

1. Tidak dilakukan pemeliharaan rutin

saluran air kotor, saluran udara)

2. Tidak dilakukan pengecekan kondisi

5. Kesalahan pekerjaan pemeliharaan

komponen

mekanikal gedung 6. Kurang tepatnya

pemilihan material

4. Melakukan checking setelah selesai

Kerusakan komponen elektrikal gedung

1. Tidak dilakukan pemeliharaan rutin pada komponen elektrikal gedung.

2. Tidak dilakukan pengecekan kondisi

5. Kesalahan pekerjaan pemeliharaan

komponen elektrikal gedung

6. Kurang tepatnya pemilihan material

4. Melakukan checking setelah selesai

bahan material yang

1. Tidak dilakukan pemeliharaan rutin pada komponen ruang luar bangunan gedung.

2. Tidak dilakukan pengecekan kondisi

5. Kesalahan pekerjaan

1. Membuat jadwal

4. Melakukan checking setelah selesai melakukan kegiatan

pemeliharaan komponen ruang luar bangunan gedung

6. Kurang tepatnya pemilihan material

1. Tidak dilakukan pemeliharaan rutin pada komponen tata graha gedung.

2. Tidak dilakukan pengecekan kondisi

5. Kesalahan pekerjaan pemeliharaan

komponen tata graha gedung

6. Kurang tepatnya pemilihan material

4. Melakukan checking setelah selesai

1. Tidak diberikan pelatihan kepada pengelola gedung tentang metode pemeliharaan gedung yang tepat.

2. Tidak dibuatnya aturan yang ketat mengenai kesalahan metode

pemeliharaan gedung.

1. Memberikan pelatihan mengenai

2. Membuat peraturan berupa sanksi yang berat bagi pihak yang melangggar kesalahan metode pemeliharaan gedung yang telah ditentukan

BAB V

KESIMPULAN DAN SARAN

5.1 Kesimpulan

Berdasarkan hasil analisis dan pembahasan pada bab sebelumnya, dapat disimpulkan sebagai berikut:

1. Diperoleh 40 variabel risiko yang teridentifikasi pada masa pemeliharaan proyek konstruksi gedung perkantoran di Pemerintah Kota Pematangsiantar khususnya Kantor Badan Pengelola Keuangan Daerah Kota Pematangsiantar, variabel-variabel risiko tersebut tersebut terbagi kedalam 4 kelompok, yaitu:

a. Risiko force majeure

b. Risiko material dan tenaga kerja c. Risiko manajemen

d. Risiko pemeliharaan

2. Dari hasil analisa risiko berdasarkan tabel matriks probabilitas dan dampak terhadap variabel-variabel risiko maka didapat 9 (sembilan) risiko dominan yang termasuk ke dalam risiko sedang (medium) yaitu:

a. Kurangnya kontrol dan koordinasi

b. Kebijaksanaan dan prosedur yang tidak sesuai c. Keretakan dan kebocoran

d. Kerusakan komponen arsitektur gedung e. Kerusakan komponen mekanikal gedung f. Kerusakan komponen elektrikal gedung g. Kerusakan komponen luar bangunan gedung h. Kerusakan komponen tata graha gedung

i. Tidak sesuainya metode pemeliharaan yang diterapkan

3. Respon risiko yang diberikan terhadap faktor-faktor risiko dominan berupa tindakan pencegahan yang telah dijelaskan pada tabel 4.5 (Tabel Respon Risiko).

5.2 Saran

Adapun saran yang dapat diberikan dari hasil penelitian ini adalah sebagai berikut:

1. Membuat jadwal dan melakukan pemeliharaan rutin pada setiap komponen bangunan gedung terutama pada komponen-komponen yang rentan mengalami kerusakan.

2. Membentuk tim ahli khusus pemeliharaan gedung dan melakukan checking setelah selesai melakukan kegiatan pemeliharaan komponen gedung agar tidak ada yang terlewatkan.

3. Memberikan pelatihan kepada para pengelola gedung yang bertanggung jawab dalam pemeliharaan gedung terutama dalam hal komunikasi dan monitoring kegiatan pemeliharaan gedung agar tidak terjadi kesalahpahaman dalam pengerjaan pemeliharaan gedung.

DAFTAR PUSTAKA

Asiyanto, 2009. Manajemen Risiko Untuk Kontraktor. Pradnya Paramita. Jakarta.

Asmarantaka, N. S. 2014. Analisis Resiko yang Berpengaruh pada Kinerja Proyek pada Pembangunan Hotel Batiqa Palembang. Jurnal Teknik Sipil dan Lingkungan Vol.2 No.3, September 2014.

Cooper, D. dan Chapman, C. 1993. Risk Analysis for Large Project (First Edition). Jhon Wiley & Sons Ltd. Norwich.

Ervianto, Wulfram I. 2002. Manajemen Proyek Konstruksi. CV Andi Offset.

Yogyakarta.

Ervianto, Wulfram I. 2007. Studi Pemeliharaan Bangunan Gedung (Studi Kasus Gedung Kampus). Volume 7, nomor 3.

Husen, Abrar. 2009. Manajemen Proyek: Perencanaan, Penjadwalan dan Pengendalian Proyek. CV Andi Offset. Yogyakarta.

Kementrian Pekerjaan Umum. 2008. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No:

24/PRT/M/2008 tentang Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Gedung.

Jakarta.

Kurniawan, B. Y. 2011. Analisis Risiko Konstruksi pada Proyek Pembangunan Apartemen Petra Square Surabaya. Jurnal Teknik Sipil FTSP Institut Teknologi Sepuluh November. Surabaya.

Mulyandari, H. dan Saputra, R. 2010. Pemeliharaan Bangunan : Basic Skill Facility Management. Penerbit ANDI. Yogyakarta.

Permana, Dendy. 2017. Identifikasi dan Analisa Risiko Konstruksi pada Proyek Pembangunan Hotel Saka Medan. Tugas Akhir. Medan.

PMI (Project Management Institute). 2004. A Guide to The Project Management Body of Knowledge (PMBOK Guide) 3^rd Edition. Newton Square, Pennsylvania, USA.

Siregar, Syofian. 2013. Metode Penelitian Kuantitatif Dilengkapi Dengan Perbandigan Perhitungan Manual &SPSS, Penerbit Kencana, Jakarta.

Soeharto, Iman. 1999. Manajemen Proyek dari Konseptual Sampai Operasional, Jilid 1. Erlangga. Jakarta.

Soeharto, Iman. 2001. Manajemen Proyek dari Konseptual Sampai Operasional, Jilid 2. Erlangga. Jakarta

Sugiyono. 2007. Statistika untuk Penelitian. Alfabeta. Bandung.

Sugiyono. 2015. Metode Penelitian Pendidikan (Pendekatan Kuantitatif, Kualitatif, dan R&D). Alfabeta. Bandung.

LAMPIRAN

KUESIONER PENELITIAN

Nama Mahasiswa : Siti Karina Amalia Sukma

Kampus : Universitas Sumatera Utara, Medan

Judul Penelitian : Analisis Risiko Pada Masa Pemeliharaan Konstruksi Gedung Perkantoran Di Pemerintah Kota Pematangsiantar

Survei Pendahuluan dan Petunjuk Singkat

A. DATA RESPONDEN (Lingkari/(X) jawaban yang Bapak/Ibu/Saudara pilih)

1. Jabatan Bapak/Ibu/Saudara:

a. (Isi) . . .

2. Jenis Kelamin Responden:

a. Laki-Laki b. Perempuan 3. Usia Bapak/Ibu/Saudara:

a. ≤ 20 Tahun b. 21 ≤ 30 Tahun c. 31 s/d 40 Tahun d. c Tahun

4. Pengalaman kerja Bapak/Ibu/Saudara:

a. 1 s/d 5 Tahun b. ≥ 5 Tahun 5. Pendidikan Terakhir:

a. S1 b. S2 c. S3

d. Lainnya (isi) . . .

B. Petunjuk Pengisian Kuesioner Untuk Variabel X

1. Jawaban merupakan persepsi Bapak/Ibu/Saudara terhadap kemungkinan risiko yang terjadi.

2. Pengisian kuesioner dilakukan dengan memberikan tanda centang (✓) pada kolom yang disediakan.

3. Jika Bapak/Ibu/Saudara tidak memahami pertanyaan agar melingkari nomor pertanyaan.

C. Keterangan untuk penilaian kemungkinan (probabilitas) risiko 1 = Sangat Jarang (SJ) = Kemungkinan terjadi risiko 0 – 10%

2 = Jarang (J) = Kemungkinan terjadi risiko 11 – 30%

3 = Cukup (C) = Kemungkinan terjadi risiko 31 – 50%

4 = Sering (S) = Kemungkinan terjadi risiko 51 – 70%

5 = Sangat Sering (SS) = Kemungkinan terjadi risiko 71 – 90%

D. Keterangan untuk penilaian dampak risiko terhadap biaya 1 = Sangat Rendah (SR) = 0 – 25 juta

2 = Rendah (R) = 25-50 juta 3 = Sedang (S) = 50-100 juta 4 = Tinggi (T) = 100-200 juta 5 = Sangat Tinggi (ST) = 200-400 juta

Terimakasih kepada Bapak/Ibu/Saudara yang telah mengisi kuesioner ini

I. Dibawah ini merupakan risiko-risiko yang memiliki kemungkinan atau probabilitas untuk terjadi pada masa pemeliharaan proyek

No Variabel Risiko

Probabilitas Risiko yang Terjadi Dampak Risiko Terhadap Biaya 1

A4 Kerusakan dan huru-hara A5 Badai

A6 Cuaca yang tidak menentu A7 Tersambar petir

B1 Kemampuan tenaga kerja kurang baik

B2 Kurang tersedia tenaga kerja ahli B3 Kurangnya jumlah tenaga kerja B4 Produktifitas tenaga kerja rendah B5 Komunikasi antar pekerja kurang

baik

B6 Kecelakaan tenaga kerja B7 Perselisihan tenaga kerja

No Variabel Risiko

Probabilitas Risiko yang Terjadi Dampak Risiko 1 B8 Pemogokan tenaga kerja

B9 Kenaikan harga material

B10 Volume material yang tidak sesuai B11 Jenis peralatan kerja yang tidak

sesuai

B12 Jenis material yang tidak sesuai B13 Kelangkaan material

B14 Keterlambatan pengiriman alat kerja dan material

B15 Kehilangan material B16 Kehilangan peralatan kerja

C1 Kekurangan tempat pembuangan sisa material pekerjaan

C2 Alokasi sumber daya manusia kurang baik

C3 Konflik keuangan dalam perusahaan

No Variabel Risiko

Probabilitas Risiko yang Terjadi Dampak Risiko 1 C4 Kesalahan Pengestimasian biaya

pekerjaan

C5 Kurangnya kontrol dan koordinasi C6 Kebijaksanaan dan prosedur yang

tidak sesuai

C7 Metode pelaksanaan tidak tepat D1 Kerugian akibat kesalahan desain D2 Keretakan dan kebocoran

D3 Kerusakan komponen struktur gedung (Dinding beton, dinding kayu, dll)

D4 Kerusakan komponen arsitektur gedung (Dinding, plafon, kusen, dll)

D5 Kerusakan komponen mekanikal gedung (Saluran air bersih, saluran air kotor, saluran udara)

No Variabel Risiko

Probabilitas Risiko yang Terjadi Dampak Risiko 1 D6 Kerusakan komponen elektrikal

gedung

D7 Kerusakan komponen ruang luar bangunan gedung (Atap gedung, cat tembok luar, listplank, dll) D8 Kerusakan komponen tata graham

gedung (toilet, perabot kantor, tangga, dll)

D9 Kerusakan peralatan kerja

D10 Tidak sesuainya metode pemeliharaan yang diterapkan

Distribusi Nilai r

tabel

Signifikansi 5% dan 1%

N The Level of Significance

5% 1% 5% 1%

HasilPenilaianProbabilitasVariabelRisikodenganMetode SI

B1 Kemampuan tenaga kerja

kurang baik 1 11 9 34,5 J

B2 Kurang tersedia tenaga kerja

ahli 12 9 35,7 J

B3 Kurangnya jumlah tenaga

kerja 2 8 11 35,7 J

B4 Produktifitas tenaga kerja

rendah 13 8 34,5 J

B10 Volume material yang

tidaksesuai 14 7 33,3 J

B11 Jenisperalatankerja yang

tidaksesuai 2 12 7 30,9 J

B12 Jenis material yang 8 13 15,4 J

tidaksesuai

B13 Kelangkaan material 1 11 9 34,5 J

B14 Keterlambatanpengirimanala

tkerjadan material 13 8 34,5 J

B15 Kehilangan material 12 9 35,7 J

B16 Kehilanganperalatankerja 16 5 30,9 J

C1 Kekurangantempatpembuan

gansisa material pekerjaan 1 12 8 33,3 J

C2 Alokasisumberdayamanusia

kurangbaik 14 7 33,3 J

C3 Konflikkeuangandalamperus

ahaan 11 10 36,9 J

C4 KesalahanPengestimasianbia

yapekerjaan 12 9 35,7 J

C5 Kurangnyakontroldankoordi

nasi 7 14 66,6 S

C6 Kebijaksanaandanprosedur

yang tidaksesuai 11 10 61,9 C

C7 Metodepelaksanaantidaktepa

t 13 8 34,5 J

D1 Kerugianakibatkesalahandes

ain 1 12 8 33,3 J

D2 Keretakandankebocoran 8 8 5 71,4 S

D3 Kerusakankomponenstruktur gedung (Dindingbeton, dindingkayu, dll)

14 7 58,3 J

D4 Kerusakankomponenarsitekt urgedung (Dinding, plafon, kusen, dll)

5 13 3 72,6 S

D5 Kerusakankomponenmekani

kalgedung (Saluran air 11 8 2 64,2 S

bersih, saluran air kotor, saluranudara)

D6 Kerusakankomponenelektrik

algedung 8 8 5 71,4 S

D7 Kerusakankomponenruanglu arbangunangedung

(Atapgedung, cat

tembokluar, listplank, dll)

3 13 5 77,3 S

D8 Kerusakankomponentatagra hagedung (toilet,

perabotkantor, tangga, dll)

9 8 4 69,0 S

D9 Kerusakanperalatankerja 12 9 60,7 C

D10 Tidaksesuainyametodepemel

iharaan yang diterapkan 7 9 5 72,6 S

HasilPenilaianDampakRisikoTerhadapBiayadenganMetode SI

B10 Volume material yang

tidaksesuai 1 11 9 34,5 R

B11 Jenisperalatankerja yang

tidaksesuai 3 12 6 28,5 R

B12 Jenis material yang 13 8 34,5 R

tidaksesuai

B13 Kelangkaan material 16 5 30,9 R

B14 Keterlambatanpengirimanal

atkerjadan material 13 8 34,5 R

B15 Kehilangan material 3 11 7 29,7 R

B16 Kehilanganperalatankerja 14 7 33,3 R

C1 Kekurangantempatpembuan

gansisa material pekerjaan 9 12 14,2 R

C2 Alokasisumberdayamanusia

kurangbaik 1 16 4 28,5 R

C3 Konflikkeuangandalamperus

ahaan 9 12 39,2 S

C4 KesalahanPengestimasianbi

ayapekerjaan 13 8 34,5 R

C5 Kurangnyakontroldankoordi

nasi 11 10 36,9 R

C6 Kebijaksanaandanprosedur

yang tidaksesuai 3 12 6 28,5 R

C7 Metodepelaksanaantidaktep

at 13 8 34,5 R

D1 Kerugianakibatkesalahandes

ain 10 11 38,0 S

D2 Keretakandankebocoran 12 9 35,7 R

D3 Kerusakankomponenstruktu rgedung (Dindingbeton, dindingkayu, dll)

8 12 1 41,6 S

D4 Kerusakankomponenarsitekt urgedung (Dinding, plafon, kusen, dll)

1 14 6 30,9 R

D5 Kerusakankomponenmekani kalgedung (Saluranair bersih, saluran air kotor,

9 12 39,2 S

saluranudara)

D6 Kerusakankomponenelektrik

algedung 7 14 41,6 S

D7 Kerusakankomponenruanglu arbangunangedung

(Atapgedung, cat

tembokluar, listplank, dll)

10 11 38,0 S

D8 Kerusakankomponentatagra hagedung (toilet,

perabotkantor, tangga, dll)

13 8 34,5 R

D9 Kerusakanperalatankerja 18 3 28,5 R

D10 Tidaksesuainyametodepeme

liharaan yang diterapkan 1 8 12 38,0 S

Dalam dokumen ANALISIS RISIKO PADA MASA PEMELIHARAAN PROYEK KONSTRUKSI GEDUNG PERKANTORAN DI PEMERINTAH KOTA PEMATANGSIANTAR TUGAS AKHIR. (Halaman 73-0)