The survey indicated that factors that hampered the growth of the property business
HISTORICAL PROFORMA
YEAR PERUBAHAN HARGA / PRICE CHANGE PENJUALAN / SALES
LABA (RUGI) USAHA / OPERATIONAL PROFIT (LOSS) HISTORIS / HISTORICAL PROFORMA HISTORIS / HISTORICAL PROFORMA Bintang Metropole, Mahkota Simprug, Saung Riung, Alam
Indah Selaras 2017 5.000.000 73.177 80.495 15.366 22.684 Bintang Metropole, Mahkota Simprug, Saung Riung 2016 4.000.000 17.945 19.740 (851) 943
61 Pada tanggal 31 Desember 2017, Perseroan membukukan laba bersih sebesar Rp 14.520 juta atau mengalami peningkatan sebesar Rp 21.420 juta atau 316.29% dibandingkan dengan tahun 2016 dimana Perseroan membukukan rugi bersih 6.713 juta. Hal ini disebabkan karena terdapat peningkatan penjualan bagian atas rugi dari entitas asosiasi
On December 31, 2017, the Company recorded a net profit of Rp 14,520 million or an increase of Rp 21,420 million or 316.29% compared to 2016 where the Company posted a net loss of 6,713 million. This is due to an increase in the sale of the share of loss from the associated entity
Aset Lancar Current Assets
Jumlah aset lancar Perseroan berjumlah Rp 101.609 juta pada tanggal 31 Desember 2017, naik sebesar 168.43% dibanding dengan Rp 37.853 juta pada tanggal 31 Desember 2016. Peningkatan ini terutama disebabkan meningkatnya piutang usaha pihak ketiga, persediaan real estate dan biaya emisi saham yang ditangguhkan.
Total current assets of the Company amounted to Rp 101,609 million as of December 31, 2017, an increase of 168.43% compared to Rp 37,853 million as of December 31, 2016. This increase was primarily due to increased third party trade receivables, real estate inventories and deferred share issuance costs
Aset Tidak Lancar Long Term Assets
Jumlah aset tidak lancar Perseroan pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar 117.151 juta turun sebesar 9.63% dibandingkan dengan tanggal 31 Desember 2016 sebesar 129.636 juta. Penurunan ini disebabkan oleh turunnya jumlah tanah yang belum dikembangkan.
Total long term assets of the company on December 31, 2017 amount of 117.151 million decreased 9.63% compared to December 31, 2016, amount of 129.636 million. This decrease is due to the decrease in the amount of undeveloped land
Total Aset Total Assets
Dari total aset, Perseroan tercatat pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp 218.761 juta atau mengalami peningkatan sebesar Rp 51.271 juta atau 30.61% dibandingkan dengan tahun 2016 sebesar Rp 167.490 juta.
From the total assets, the Company recorded on December 31, 2017 amount of Rp 218.761 million or increased amount of Rp 51.271 million or 30.61% compared to year 2016 amount of Rp 167.490 million.
Hal ini terutama disebabkan adanya meningkatnya piutang usaha pihak ketiga, persediaan real estat dan biaya emisi saham yang ditangguhkan.
This is primarily due to an increase in third party trade receivables, real estate inventories and deferred stock issuance costs.
Liabilitas Jangka Pendek Short Term Liabilities
Liabilitas jangka pendek Perseroan pada tanggal 31 Desember 2017 berjumlah Rp 39.964 juta, mengalami peningkatan sebesar 962.58% bila
Short-term liabilities of the company on December 31, amounted to Rp 39,964 million, an increase of 962.58% compared to Rp 3,761
62 dibandingkan dengan Rp 3.761 juta pada tanggal 31 Desember 2016. Peningkatan ini disebabkan utang usaha pihak ketiga, utang lain-lain pihak ketiga, akrual dan utang bank jangka pendek.
million as of December 31, 2016. This increase was due to third party debt, third party debt, accruals and bank loans short-term
Liabilitas Jangka Panjang Long Term Liabilities
Liabilitas jangka panjang Perseroan pada tanggal 31 Desember 2017 berjumlah 2.650 juta, mengalami peningkatan sebesar 42.86% bila dibandingkan dengan Rp 1.855 juta pada tanggal 31 Desember 2016. Peningkatan ini disebabkan peningkatan pada liabilitas imbalan pasca kerja.
The long-term liabilities of the company on December 31, 2017 amount of 2.650 million, experienced an increase of 42.86% compared to Rp 1.855 million on December 31, 2016. This increase was due to an increase in the allowance liability for post- work.
Total Liabilitas Total Liabilities
Dari total liabilitas, Perseroan tercatat pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar 42.614 juta mengalami kenaikan sebesar 658.82% dibandingkan dengan pada tanggal 31 Desember 2016 sebesar 5.616juta. Peningkatan ini disebabkan utang usaha pihak ketiga, utang lain-lain pihak ketiga, akrual dan utang bank jangka pendek serta liabilitas imbalan paska kerja.
Of the total Liabilities, the company recorded a liability on December 31, 2017 amount of 42.614 million increased 658.82% compared to December 31, 2016, amount of 5.616 million. The decline mainly because the accrued burden, payment sales and debt others. This increase was due to third party debt, third party debt, short-term bank accruals and debts and post-employment benefits liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas tercatat pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar 176.146 juta mengalami kenaikan sebesar 8.82% dibandingkan pada tanggal 31 Desember 2016 sebesar Rp 161.874 juta. Kenaikan ini terutama disebabkan saldo laba belum ditentukan penggunaannya dan kerugian yang belum direalisasi atas perubahan nilai wajar aset keuangan yang tersedia untuk dijual.
Equity as of December 31, 2017 amounted to 176,146 million, an increase of 8.82% compared to December 31, 2016 amounting to Rp 161,874 million. The increase was primarily due to
unappropriated retained earnings and
unrealized losses on changes in the fair value of available for sale financial assets.
Beban Usaha Operating Expense
Untuk beban usaha untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 adalah sebesar Rp 13.038 juta, terdapat kenaikan sebesar Rp 4.827 juta dibandingkan dengan tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016 sebesar 8.211 juta. Hal ini terutama disebabkan
For operating expenses for the year ended December 31, 2017 amounted to Rp 13,038 million, an increase of Rp 4,827 million compared to the year ended December 31, 2016 amounting to 8,211 million. This is mainly due to an increase in salaries, wages, benefits, fees
63 adanya kenaikan atas gaji, upah, tunjangan, iuran dan perizinan, jasa profesional, penyusutan dan keperluan kantor.
and licensing, professional services,
depreciation and office needs.
Rasio Solvabilitas Solvency Ratio
Rasio Solvabilitas pada tahun 2017 – 2016 meningkat disebabkan oleh peningkatan pada total aset terutama biaya emisi saham ditangguhkan, uang muka, biaya dibayar dimuka, kas dan setara kas, persediaan real estat, piutang usaha - pihak ketiga, penyertaan saham pada entitas asosiasi sedangkan peningkatan pada total liabilitas terutama karena peningkatan pada utang usaha – pihak ketiga, utang lain-lain – pihak ketiga, akrual dan utang bank.
Solvency ratios in 2017 - 2016 increased due to an increase in total assets primarily deferred stock issuance costs, advances, prepaid expenses, cash and cash equivalents, real estate inventories, trade receivables - third parties, investments in associates while increases in total liabilities primarily due to an increase in its debt - third parties, other debts - third parties, accruals and bank debt
Rasio Solvabilitas Perseroan mencerminkan jumlah aset yang memadai untuk memenuhi jumlah kewajiban.
The Company's Solvency Ratio reflected the amount of assets that are sufficient to meet a number of obligations.
Arus Kas Cash Flow
Arus kas yang diperoleh Perseroan selama tahun 2017 mengalami penurunan bersih sebesar Rp 7.295 juta, sedangkan arus kas Perseroan selama tahun 2016 mengalami penurunan bersih sebesar Rp 15.815 juta. Penurunan arus kas selama tahun 2017 dan 2016 terutama disebabkan dari penurunan atas penerimaan kas dari pelanggan.
Cash flows acquired by Company during the year 2017 experienced a net decline of Rp 7.295 million, while the company's cash flow during the year 2016 experienced a net decline of Rp 15.815 million. The decline in cash flow during the year 2017 and 2016 primarily resulted from a decrease in cash revenue from customers
Kemampuan Membayar Hutang Dengan Menyajikan Perhitungan Rasio Yang Relevan
The Ability To Pay The Debt By Presenting The Relevant Ratio Calculation
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, rasio kewajiban terhadap ekuitas adalah 24.19% dan 3.47%,, rasio kewajiban terhadap jumlah aset pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah 19.48% dan 3.35%, rasio kewajiban jangka pendek terhadap ekuitas pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah 22.69% dan 2.32%, rasio kewajiban jangka pendek terhadap aset pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah 18.27% dan 2.25%rasio kewajiban
On December 31, 2017 and 2016, the ratio of liabilities to equity is 24.19% and 3.47% ,, the ratio of liabilities to total assets as of December 31, 2017 and 2016 is 19.48% and 3.35%, the ratio of short-term liabilities to equity as of December 31, 2017 and 2016 are 22.69% and 2.32%, short-term liabilities to assets ratio as of December 31, 2017 and 2016 are 18.27% and 2.25% of long-term liabilities to equity ratio as of December 31, 2017 and 2016 are 1.50% and
64 jangka panjang terhadap ekuitas pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah 1,50% dan 1.15%, rasio kewajiban jangka panjang terhadap aset pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah 1,21% dan 1.11%.
1.15%, respectively, the ratio of long-term liabilities to assets as of December 31, 2017 and 2016 is 1.21% and 1.11%.
Tingkat Kolektibilitas Piutang The Receivable Collectability Level
Untuk tingkat kolektibilitas piutang Perseroan pada tahun 2017 adalah 94 hari, dimana perputaran umur piutang Perseroan masuk kisaran cepat.
To the collectability level of the company's receivables in 2017 was 94 days, where the age rotation of the Company’ receivables entered the range quickly
Struktur Modal dan Kebijakan Capital Structure and Policy
Struktur modal Perseroan adalah sebagai berikut:
1. Modal dasar Perseroan sebesar Rp 520.000.000.000,- (lima ratus dua puluh milyar rupiah) terdiri dari 4.093.277.500 lembar saham dimana terbagi dari :
a. Saham Seri A @ Rp. 500,- per Saham b. Seri B @ Rp. 200,- per saham
c. Seri C @ Rp. 100,- per saham
2. Dari modal dasar tersebut, telah
ditempatkan dan disetor penuh sebesar Rp 143.344.500.000,- (seratus empat puluh
tiga milyar tiga ratus empat puluh empat juta lima ratus ribu rupiah), yang terdiri atas 326.722.500 lembar saham, dengan uraian sebagai berikut :
a. Saham Seri A @ Rp. 500,- per saham terdiri atas 260.000.000 lembar saham b. Saham Seri B @ Rp. 200,- per saham
terdiri atas 66.722.500 lembar saham Kebijakan manajemen adalah mempertahankan secara konsisten struktur permodalan yang sehat dalam jangka panjang guna mengamankan akses terhadap berbagai alternative pendanaan pada biaya pendanaan (cost of fund) yang wajar. Perseroan mengevaluasi struktur permodalan
The company's capital structure is as follows: 1. The Authorized Capital of the company
amount of Rp 520.000.000.000,- (five hundred and twenty billion rupiah) consists of 4.093.277.500 shares divided from: a. The shares of series A @ Rp. 500,- per
share
b. Series B @ Rp. 200,- per share c. Series C @ Rp 100,- per share
2. From the Authorized Capital, it has been placed and paid in full amount of Rp 143.344.500.000,- (one hundred and forty-three billion forty-three hundred forty-four million five hundred thousand rupiah), consisting of 326.722.500 shares, with the following description :
a. The shares of series A @ Rp. 500,- per share consist of 260 million shares b. The shares of series B @ Rp. 200,- per
share consist of 66.722.500 shares Management’s policy is to consistently maintaining a healthy capital structure over the long term in order to secure access to a variety of alternative funding at acceptable cost of fund. The company evaluates capital structure through the gearing ratio which is calculated
65 melalui rasio hutang terhadap modal (gearing
ratio) yang dihitung melalui pembagian antara
hutang neto dengan modal.
through the division between net debts with the capital.
Ikatan Material & Investasi Barang Modal Material Bond & Investment of Capital Goods
Ikatan Investasi belanja modal bertujuan untuk mengoptimalkan kinerja Perseroan di mana sumber dana dalam rangka pembiayaan terakumulasi dalam laba di tahan. Selama tahun 2017, tidak terdapat ikatan material untuk investasi barang modal.
Investment Bond of Capital Expenditures aims to optimize the performance of the Company where the source of funds in order to finance accumulated in profit on hold. During the year 2017, there was no material bond for investment of capital goods
Informasi Dan Fakta Material Setelah Tanggal Laporan Keuangan Akuntan Publik
Information And Material Facts After The Date Of The Financial Statements Of Public Accountants
Selama tahun 2017, tidak ada informasi dan fakta material yang harus dilaporkan Perseroan setelah tanggal laporan keuangan akuntan publik.
During the year 2017, there were no material facts and information that must be reported by the company after the date of the financial statements of public accountant
Prospek Usaha Business Prospects
Prospek usaha Properti tumbuh positif sebagaimana terlihat dalam semester II 2017 Perseroan telah berhasil menjual 338 rumah, melampaui target sebesar 25% (dua puluh lima persen).
Property Business Prospect Property grew positively as seen in semester II of 2017 The Company sold 338 houses, exceeding the target of 25% (twenty five percent).
Properti pada tahun 2018 memprediksi bahwa pasar properti akan lebih positif dikarenakan kebijakan pemerintah dalam pembiayaan perumahan masih akan menjadi penentu pasar properti. Perseroan berkeyakinan juga bahwa penjualan perumahan FLPP akan terus tumbuh karena adanya backlog yang dikatakan Pemerintah sebesar 14 Juta Rumah, Program Pemerintah untuk mengejar Backlog tersebut adalah sebesar 1 juta rumah pertahun.
Property in 2018 predicts that the property market will be more positive because government policy in housing finance will still be a determining point in the property market. The Company also belives that FLPP housing sales will continue to grow due to the backlog of 14 million houses as stated by the Government, and to support, Government’s program to reduce theBacklog by builidng 1 million houses per year.
Perseroan tetap optimis untuk meraih pertumbuhan jangka panjang dengan pendapatan berulang yang terus memberi kontribusi signifikan bagi struktur pendapatan,
The company remains optimistic for reaching its long term growth with recurring income that continues to contribute significant revenue structure, as the optimism of the Executive
66 sebagaimana optimisme dari Direktur Eksekutif Indonesia Property Watch mengatakan bahwa pada tahun 2017 bisnis properti akan mengalami pertumbuhan penjualan yang cukup baik, sebagaimana diprediksikan nilai penjualan tahun 2017 akan tumbuh sebesar 15%.
Director of Indonesia Property Watch said that in 2017 the property business would experience a pretty good sales growth, as it was predicted the value of sales in 2017 would grow amount of 15%.
Optimisme menggeliatnya pasar properti tahun 2017 memang bukannya tanpa sebab, menurutnya ada beberapa faktor timbulnya rasa optimisme tersebut salah satunya karena adanya berbagai stimulus yang dikeluarkan oleh pemerintah seperti menurunnya bunga kredit, pelonggaran LTV, potongan pajak penjualan hingga tax amnesty.
Optimism of the property market increase in 2017 is indeed caused, according to him, that there are several factors of the incidence of the sense of optimism. One of them is due to various stimulus issued by the Government such as declining mortgage interest, easing LTV, declining the sales tax until the tax amnesty
Optimisme dibenarkan pula oleh Kementerian Keuangan (Kemenkeu). Menurut Dirjen Pengelolaan Pembiayaan dan Risiko Kemenkeu ada beberapa indikator yang bisa membuat kita lebih optimistis menatap bisnis properti pada tahun 2017.
Optimism is justified also by the Ministry of Finance (Kemenkeu). According to the Director-General of the Management of Financing and Risk Kemenkeu there are some indicators that can make us more optimistic gazing property business in the year 2017
Pertumbuhan akan mencapai 5,1 persen sementara negara lain masih banyak yang minus atau nol koma, inflasi terjaga di angka 4 persen, suku bunga Bank Indonesia (BI) hanya 5,3 persen, dan belanja negara yang mencapai Rp 2.000 triliun. Ini merupakan angka yang sangat besar yang akan menggerakan perekonomian dan pasti berdampak bagus untuk sektor properti.
The growth will reach 5.1 percent while other countries still minus or zero comma, waking in the inflation figure is 4 percent, interest rates of Bank Indonesia (BI) is only 5.3 percent, and the state expenditure will reach Rp 2.000 trillion. This is a very large figure that will drive the economy and has certainly impact for the property sector
Perbandingan antara Target/ Proyeksi dan Realisasi
A comparison between the
Target/Projection and realization.
Rencana Jangka Panjang Long-Term Plan
Sehubungan membaiknya Perkenonomian Indonesia pada sektor Properti di Indonesia, Perseroan telah mempersiapkan beberapa strategi mengembangkan properti dari segi produk, sumber dana dan Sumber Daya Manuasia (SDM) yang akan dijalankan secara
In connection with the improvement of Indonesia's economy in the Property sector in Indonesia, the Company has prepared several strategies to develop property in terms of products, resources and human resources (HR) to be consistently run, as follows:
67 konsisten, sebagai berikut :
1. Mencari dan mengembangkan properti di daerah-daerah baru dengan melakukan kerjasama dengan mitra local.
2. Menciptakan produk properti yang berkualitas, unggul dan penuh dengan inovasi
3. Mempertahankan jumlah cadangan lahan yang sudah ada dengan cara akuisisi atau pembelian lahan seluas lahan yang terjual. 4. Memanfaatkan sumber dana yang tersedia,
baik dari dana sendiri, perbankan maupun pasar modal secara proporsional dengan prinsip kehati-hatian.
5. Meningkatkan kualitas SDM dan menciptakan SDM yang berintegritas tinggi, profesional dan berwawasan wirausaha. 6. Membangun Kota Mandiri yang ramah
lingkungan.
1. Seeking and developing property in new areas by cooperating with local partners. 2. Creating a quality property product,
superior and full of innovation
3. Maintaining the amount of existing land reserves by acquisition or purchase of land as wide as the land sold.
4. Utilizing the available funding sources, both from own funds, banking and capital markets in proportion to the principles of prudence.
5. Improving the quality of human resources and creating human resources with high integrity, professional and entrepreneurial vision.
6. Establishing a self sustaining,
environmentally friendly development.
Untuk itu Perseroan telah menetapkan rencana jangka panjang, yang antara lain meliputi: 1. Tetap fokus pada pengembangan properti,
baik residensial maupun komersial.
2. Mengembangkan bisnis properti ke kota-kota di seluruh Indonesia.
3. Melakukan diversifikasi produk properti. 4. Mengusahakan kombinasi yang optimal
antara trading base dan rental base.
For that purpose, the Company has set long term plan, which among others covers:
1. Keeping to focus on property
development, both residential and commercial.
2. Developing property business to cities all over Indonesia.
3. Diversifying property products.
4. Seeking the optimal combination between trading base and rental base
Aspek Pemasaran Marketing Aspect
Strategi Pemasaran Marketing Strategy
Perseroan meyakini produk properti yang hadir di Indonesia akan semakin beragam. Tidak hanya produk, tetapi banyak pengembang asing yang mengembangkan proyek di Indonesia. Dalam mengantisipasi ini, Perseroan dituntut agar lebih kreatif dalam menghadirkan proyek-proyek yang dijalani. Penting bagi Perseroan untuk terus mencari ide dan kreativitas yang
The Company believes that property products that are present in Indonesia will be more diverse. Not only products but also many foreign developers are developing projects in Indonesia. In anticipation of this, the Company is required to be more creative in presenting the projects undertaken. It is important for the Company to continue to look for ideas and creativity that are
68 bukan sekadar menyuguhkan sisi desain atau fasilitas menarik, tapi juga harus mengetahui kebutuhan masyarakat saat ini.
not just presenting the interesting design or facilities, but also must know the needs of today's society.
Perseroan menilai bahwa ada beberapa kebijakan pemerintah di tahun lalu yang masih perlu diteruskan hingga tahun ini berguna untuk pertumbuhan daya beli masyarakat di sektor properti. Dan salah satunya terkait tax amnesty (pengampunan pajak). Ini merupakan kebijakan bagus yang sangat mampu mendongkrak penjualan properti, khususnya bagi Perseroan. Langkah-langkah yang dilakukan oleh Perseroan untuk lebih meningkatkan penjualan Perseroan yaitu:
a. Membuka jaringan pemasaran baru maupun memperluas jaringan marketing yang sudah ada melalui teknologi informasi (digital marketing) dan media sosial seperti Facebook, Twitter maupun website proyek, Perseroan.
b. Bekerja sama dengan pihak bank, agen properti, penghuni residensial dan
community dalam hal memasarkan
berbagai produk Perseroan.
c. Menggunakan strategi promosi yang efektif dan tepat sasaran, antara lain: pemasangan iklan untuk membangun
brand awareness sekaligus menyampaikan
informasi terkini kepada pelanggan maupun calon pelanggan, melakukan pameran di pusat perbelanjaan sesuai dengan target market, mengadakan
customer gathering diacara launching atau ground breaking untuk membangun
kepercayaan sehingga bisa menghasilkan
repeat buyer dan mengadakan program customer referral.
d. Menyediakan fasilitas gadget/ tablet kepada in-house marketer di proyek untuk keperluan pemasaran produk, sehingga memudahkan di dalam melakukan presentasi baik secara tatap muka maupun melalui media sosial.
The Company considers that there are some governmental policies in the last year that still need to be continued until this year that are useful for the growth of public purchasing power in the property sector. And one of them is related to the tax amnesty, This is a good policy that is able to boost property sales, especially for the Company.
The steps taken by the Company to further increase the Company's sales are:
a. Opening new marketing networks as well as expanding the existing marketing
networks through information
technology (digital marketing) and social media such as Facebook, Twitter and project websites, the Company. b. Working closely with banks, property
agents, residents and communities in