A S P E K P E M A S A R A N
Sampai akhir tahun 2014 terdapat 9 (sembilan) pelanggan baru pengolahan yang telah menandatangani kontrak sewa bangunan pabrik dengan total luas bangunan 163.899 m2 dan 9 (sembilan) pelanggan baru pengolahan yang telah menandatangani kontrak sewa lahan seluas 325.145 m2. Para penyewa baru ini bergerak dalam bidang industri garmen, gas, dan pergudangan.
Terdapat pula 9 (sembilan) investor pengolahan yang memperluas sewa bangunan untuk pabrik seluas 44.500m2 dan 2 (dua) investor pengolahan yang memperluas sewa lahan seluas 6.626 m2. Dengan penambahan tersebut, realisasi penyewaan bangunan dan lahan (baru dan perluasan) masing-masing mencapai 208.399 m2 dan 331.771 m2.
Pada 2014 terhadap 14 (empat belas) pelanggan putus kontrak sewa bangunan dan gudang tertutup seluas 33.730 m2 serta lahan dan gudang terbuka seluas 78.812 m2. Selain itu, terdapat 2 (dua) investor yang mengembalikan sewa bangunan seluas 3.067 m2.
Penyewaan bangunan pabrik tahun 2014 difokuskan pada bangunan-bangunan pabrik yang ditinggalkan oleh penyewanya. Di mana bangunan-bangunan pabrik tersebut sudah tua sehingga memerlukan renovasi dan perbaikan. Terhadap bangunan yang mengalami putus kontrak dan ditinggalkan oleh penyewanya, PT KBN (Persero) berupaya menyelesaikan permasalahan perizinan Pengusaha Dalam Kawasan Berikat (PDKB)-nya secara cepat dengan pihak Bea Cukai agar bangunan tersebut dapat segera dipasarkan kembali. Ke depan, perusahaan juga terus melakukan upaya pemasaran jejaring melalui pelanggan yang ada baik pelanggan baru maupun perluasan serta aktivitas pemasaran aktif lainnya.
Terdapat pula 9 (sembilan) investor pengolahan yang memperluas sewa bangunan untuk pabrik seluas 44.500m2 dan 2 (dua) investor pengolahan yang memperluas sewa lahan seluas 6.626 m2. Dengan penambahan tersebut, realisasi penyewaan bangunan dan lahan (baru dan perluasan) masing-masing mencapai 208.399 m2 dan 331.771 m2.
Until the end of 2014 there were nine (9) new customers processing who have signed a contract lease factory buildings with a total building area of 163 899 m2 and 9 (nine) new customer processing has signed a lease contract land area of 325 145 m2. The new tenant is engaged in the garment industry, gas, and warehousing.
There is also a 9 (nine) processing investor expand the building lease for the factory covering an area of 44,500 m2 and 2 (two) processing investor which expands leases the land area of 6,626 m2. With these additions, the realization of buildings and land lease (new and expanded) respectively reached 208,399 m2 and 331,771 m2.
In 2014, there are 14 (fourteen) customers drop out of the building lease contracts and covered an area of 33,730 m2 warehouse and the open area of 78,812 m2 warehouse. In addition, there are two (2) the investor who returns leases a building area of 3,067 m2.
Hiring factory buildings in 2014 is focused on the factory buildings abandoned by the tenant. Where the factory buildings are old and require renovation and repairment. Against buildings undergo termination and abandoned by tenants, PT KBN (Persero) quickly seeks to resolve licensing issues of Businessmen In Bonded (PDKB) with the Customs so that the building may soon be marketed back. In the future, the company also continues to make marketing efforts through a network of existing customers new customers and expansion as well as other active marketing activities.
There is also a 9 (nine) processing investor expand the building lease for the factory covering an area of 44,500 m2 and 2 (two) processing investor which expands leases the land area of 6,626 m2. With these additions, the realization of buildings and land lease (new and expanded) respectively reached 208,399 m2 and 331,771 m2.
LAPORAN T
AHUNAN 2014 ANNUAL REPOR
T • PT KA W ASAN BERIKA T NUSANT ARA (PERSERO)
Keberadaan investor properti baru dan perluasan baik pengolahan maupun non-pengolahan di dalam kawasan PT KBN (Persero) diperoleh dengan dilakukannya strategi pemasaran secara intensif dan langsung kepada calon pelanggan, pemasaran jejaring melalui pelanggan yang ada, baik pelanggan baru maupun perluasan, dan melakukan usaha-usaha pemasaran secara aktif.
Jumlah perusahaan pengolahan yang berkegiatan di kawasan PT KBN (Persero) sebanyak 99 perusahaan. Dari 99 perusahaan ini terdiri dari 87 investor Penanaman Modal Asing (PMA) dan 12 perusahaan Penanaman Modal Dalam Negeri (PMDN).
Selain perusahaan pengolahan terdapat juga 56 perusahaan pergudangan, 8 perusahaan penyewaan dermaga, dan 63 perusahaan penunjang lainnya. Sehingga jumlah perusahaan non-pengolahan sebesar 127 perusahaan.
Ekspektasi pasar terhadap harga sewa bangunan(in condition)berkisar antara USD 2,00 s.d. USD 3,00/m2/ bulan sehingga masih di atas tarif yang ditetapkan dalam SKD No.33/SKD/DIRUT/03/2006. Adapun tarif sewa lahan tambahan yang melekat dengan bangunan induk ditetapkan USD 12.00/m2/tahun. Hal ini berkaitan dengan struktur biaya produksi, sehingga harga jual komoditi tersebut dapat bersaing di pasaran dunia.
Untuk meningkatkan penyewaan properti bangunan pabrik, lahan, dan logistik, berbagai upaya telah dilakukan guna memenuhi target dalam RKAP Tahun 2014, sebagai berikut: • Melakukan kegiatan program penawaran perluasan
usaha bagi perusahaan yang berkinerja baik. • Promosi melalui penyebaran brosur/CD ke berbagai
asosiasi, ECONID, INA, TETO, KOTRA, JETRO, dan Perwakilan Dagang Asing yang berada di Indonesia. • Pendekatan terhadap para investor di PT KBN (Persero)
untuk membangun jaringan dan memberikan referensi kepada relasi dan mitra bisnisnya.
• Pengadaan dan penyempurnaan buku panduan investor terkait perubahan peraturan kepabeanan dan fasilitas. • Pemasangan iklan di Yellow Pages dan beberapa media
cetak.
• Bekerja sama dengan Himpunan Kawasan Industri (HKI) dalam menjaring investor.
• Public service lewat marketing online PT KBN (Persero). Dalam usaha forwarding, selain usaha-usaha pemasaran logistik di luar kawasan perseroan, juga dilakukan peningkatan pangsa pasar di lingkungan investor PT KBN (Persero) melalui peningkatan kualitas layanan jasa dan pendekatan kepada investor yang belum memakai jasa unit logistik.
The existence of a new property investors and the expansion of both processing and non-processing in the area of PT KBN (Persero) is obtained by doing intensive marketing strategy and directly to potential customers, marketing networks through existing customers, both new customers and expansion, and make marketing efforts actively.
There are 99 processing companies, which take their activities in the region KBN (Persero). It is comprised of 87 investors Foreign Direct Investment (FDI) and 12 Domestic Investment (DCI).
In addition to processing enterprises are also 56 warehousing companies, 8 dock rental companies, and 63 other supporting companies. So the number of non- processing company is 127 companies.
Market expectations for the rental price of the building (in condition) ranged between USD 2.00 sd USD 3.00/m2/ month. It is still above the rates specified in the SKD No.33/ SKD/CEO of/03/2006. The additional land rental rates attached to the main building set USD 12.00/m2/year. This relates to the structure of production costs, so the price of commodities can compete on the world market.
To improve leasing the property of factory buildings, land, and logistics, various attempts have been made to meet the targets set in RKAP 2014, as follows:
• Conducting program offers expansion for companies that are performing well.
• Promotion through distribution of brochures/CDs to various associations, ECONID, INA, TETO, KOTRA, JETRO, and the Foreign Trade Representative in Indonesia. • The approach to the investors in PT KBN (Persero) to
build a network and provide reference to the relationship and business partners
• Acquisition and improvement of investor guidebooks related to changes in customs regulations and facilities. • Inclusion of an advertisement in the Yellow Pages and
some print media
• Cooperate with the Association of Industrial Area (IPR) in attracting investors.
• Public service through online marketing KBN (Persero) In the forwarding business, in addition to marketing efforts outside the region logistics company, also carried out an increase in market share in the investor KBN (Persero) through the improvement of service quality and approach to investors who do not use the services of the logistics unit.
MANAGEMENT ANAL
YSIS AND DISCUSSION
Layanan angkutan tahun 2014 mencapai 20.337 rit atau 52,2% dari RKAP tahun 2014 sejumlah 38.932 rit. Layanan mekanik tahun 2014 mencapai 14.943 box atau 107,2% dari RKAP tahun 2014 sejumlah 13.940 box. Sedangkan layanan dokumen tahun 2014 mencapai 4.271 dokumen atau 90,3% dari RKAP tahun 2014 sejumlah 4.731 dokumen.
Gudang tertutup yang disewakan secara kontrak space tahun 2014 mencapai luasan 35.978 m2 atau 73,8% dari RKAP tahun 2014 seluas 48.773 m2. Sedangkan gudang terbuka tahun 2014 mencapai luasan 69.739 m2 atau 97,3% dari RKAP tahun 2014 seluas 71.689 m2. Kegiatan mekanik pergudangan reachstaker tahun 2014 mencapai 79.563 TEUs/box atau 25,2% dari RKAP tahun 2014 sejumlah 315.389 TEUs/box dan kegiatan mekanik pergudangan forklift tahun 2014 mencapai 253.026 ton/m3 atau 222,1% dari RKAP tahun 2014 sejumlah 113.902 ton/ m3.
Transit services in 2014 has reached 20,337 rit or 52.2% of the number 38,932 rit in 2014 RKAP. Mechanical services in 2014 has reached 14,943 box or 107.2% of the 2014 amount of 13,940 RKAP box. While the document service in 2014 reached 4,271 documents or 90.3% of CBP in 2014 some 4,731 documents.
Closed warehouses rented space contracts in 2014 reached an area of 35,978 m2 or 73.8% of CBP in 2014 covering an area of 48,773 m2. While, the open warehouse area in 2014 has reached 69,739 m2 or 97.3% of CBP and in 2014 covered an area of 71, 689m2.
Reachstaker warehousing mechanical activity in 2014 reached 79,563 TEUs/box or 25.2% of CBP in 2014 a number of 315,389 TEUs/box and forklift warehousing mechanic activity in 2014 reached 253,026 tonnes/m3 or 222.1% of RKAP 2014 a number of 113,902 tonnes/m3.
LAPORAN T
AHUNAN 2014 ANNUAL REPOR
T • PT KA W ASAN BERIKA T NUSANT ARA (PERSERO)