SPT PPN 2019
40. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI YANG SIGNIFIKAN (lanjutan)
40. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND CONTINGENCIES (continued)
b. Perjanjian signifikan (lanjutan) b. Significant agreement (continued) Perjanjian penyediaan jasa penggunaan
menara dan infrastruktur telekomunikasi dengan operator telekomunikasi
Perseroan memiliki beberapa perjanjian payung dengan beberapa operator telekomunikasi antara lain Perusahaan Perseroan (Persero) PT Telekomunikasi Indonesia Tbk., Telkomsel, PT Hutchison CP Telecommunications, PT XL Axiata, Tbk., PT AXIS Telekom Indonesia, PT Indosat, Tbk., PT First Media, Tbk., PT Smartfren Telecom, Tbk., PT Inti Bangun Sejahtera, Tbk., PT Bakrie Telecom, Tbk., PT Rajawali Citra Televisi Indonesia, PT Poca Jaringan Solusi, PT Berca Global Access, PT Profesional Telekomunikasi Indonesia, PT Solusi Tunas Pratama, PT Gametraco Tunggal, dan Badan Aksesibilitas Telekomunikasi dan Informasi sehubungan dengan penyediaan jasa penggunaan menara dan infrastruktur telekomunikasi, baik yang merupakan milik Perseroan maupun milik pihak-pihak lain yang dikelola oleh Perseroan, untuk penempatan perangkat telekomunikasi milik para operator telekomunikasi tersebut. Perjanjian tersebut untuk jangka waktu sewa berkisar antara 5 tahun sampai dengan 10 tahun dengan masing-masing periode sewa site terkait dengan perjanjian payung ini antara 5 tahun hingga 10 tahun sejak dilakukannya sewa untuk masing-masing site.
Telecommunication tower and infrastructure service provision agreements with telecommunication operators
The Company has several umbrella agreements with several telecommunications operators including Perusahaan Perseroan (Persero) PT Telekomunikasi Indonesia Tbk., Telkomsel, PT Hutchison CP Telecommunications, PT XL Axiata, Tbk., PT AXIS Telekom Indonesia, PT Indosat, Tbk., PT First Media, Tbk., PT Smartfren Telecom, Tbk., PT Inti Bangun Sejahtera, Tbk., PT Bakrie Telecom, Tbk., PT Rajawali Citra Televisi Indonesia, PT Poca Jaringan Solusi, PT Berca Global Access, PT Profesional Telekomunikasi Indonesia, PT Solusi Tunas Pratama, PT
Gametraco Tunggal, and the
Telecommunication and Information Accessibility Agency in connection with the provision of services for the use of telecommunications towers and infrastructure, whether owned by the Company or other parties managed by the Company, for the placement of telecommunications equipment belonging to these telecommunications operators. The agreement is for lease terms ranging from 5 years to 10 years with each site lease period related to this umbrella agreement between 5 years to 10 years from the time the lease was made for each site.
PST memiliki beberapa perjanjian payung dengan beberapa operator telekomunikasi antara lain PT XL Axiata, Tbk., PT Telekomunikasi Selular, PT Hutchison CP Telecommunications, dan PT Indosat, Tbk. sehubungan dengan penyediaan jasa penggunaan menara dan infrastruktur telekomunikasi untuk penempatan perangkat telekomunikasi milik para operator telekomunikasi tersebut. Perjanjian tersebut untuk jangka waktu sewa berkisar antara 5 tahun sampai dengan 10 tahun dengan masing-masing periode sewa site terkait dengan perjanjian payung ini antara 5 tahun hingga 10 tahun sejak dilakukannya sewa untuk masing-masing site.
PST has several umbrella agreements with several telecommunications operators including PT XL Axiata, Tbk., PT Telekomunikasi Selular, PT Hutchison CP Telecommunications, and PT Indosat, Tbk. in connection with the provision of services for the use of telecommunications towers and infrastructure for the placement of telecommunications equipment owned by these telecommunications operators. The agreement is for lease terms ranging from 5 years to 10 years with each site lease period related to this umbrella agreement between 5 years to 10 years from the time the lease was made for each site.
40. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI YANG SIGNIFIKAN (lanjutan)
40. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND CONTINGENCIES (continued)
b. Perjanjian signifikan (lanjutan) b. Significant agreement (continued) Perjanjian Pemanfaatan Sarana
Telekomunikasi dan/atau Sarana Penunjang untuk Penyelenggaraan Jaringan dan Jasa Telekomunikasi dengan Telkomsel
Telecommunication Facilities Utilization Agreement and/or Support Facilities for the Operation of Telecommunication Networks and Services with Telkomsel
Pada tanggal 25 Januari 2008, Perseroan dan Telkomsel memasuki Perjanjian Pemanfaatan Sartel dan/atau Sarpen untuk menyelenggarakan Jaringan dan Jasa Telekomunikasi di mana disepakati di antara kedua belah pihak untuk saling memanfaatkan sarana telekomunikasi dan sarana penunjang milik masing-masing pihak untuk keperluan penyelenggaraan jaringan dan/atau jasa telekomunikasi. Sehubungan dengan perjanjian ini, selama 2021 Perseroan mengakui pendapatan sebesar Rp161.260.768 dan 2020: Rp42.176.197.
On January 25, 2008, the Company and Telkomsel entered into a Sartel and/or Sarpen Utilization Agreement to provide Telecommunication Networks and Services where it was agreed between the two parties to mutually utilize telecommunications facilities and supporting facilities owned by each party for the purposes of network operation and/or telecommunication services. In connection with this agreement, during 2021 the Company recognized revenues of Rp161,260,768 and 2020: Rp42.176.197.
Perjanjian Jual Beli Bersyarat Infrastruktur Menara Telekomunikasi
Pada tanggal 25 Mei 2016, PT Lingga Jati Al-Manshurin (“LJAM”) dan Perseroan telah menandatangani Perjanjian Jual Beli Bersyarat Infrastruktur Menara Telekomunikasi (“Perjanjian Jual Beli”) yang kemudian dituangkan dalam Akta Jual Beli (AJB) No. 19 yang dibuat di hadapan Notaris Tanti Lena tanggal 26 Mei 2016 dengan total nilai transaksi Rp151.000.000 (belum termasuk pajak).
Conditional Sale and Purchase Agreement for Telecommunication Tower Infrastructure On 25 May 2016, PT Lingga Jati Al-Manshurin (“LJAM”) and the Company have signed a Conditional Sale and Purchase Agreement for Telecommunication Tower Infrastructure (“Sale and Purchase Agreement”) which is then stated in the Sale and Purchase Deed (AJB) No. 19 made before Tanti Lena's Notary on May 26, 2016 with a total transaction value of Rp151,000,000 (excluding tax).
Perseroan telah melakukan pembayaran kepada LJAM dalam dua tahap masing-masing sebesar Rp10.000.000 (belum termasuk pajak) dan Rp115.959.211 (belum termasuk pajak). Sisa pembayaran sebesar Rp25.040.789 (belum termasuk pajak) merupakan retensi terkait dengan kewajiban-kewajiban yang harus dilakukan oleh LJAM sesuai dengan perjanjian.
The Company has made payments to LJAM in two phases, respectively, amounting to Rp10,000,000 (excluding tax) and Rp115,959,211 (excluding tax). The remaining payment amounting to Rp25,040,789 (excluding tax) represents retention related to obligations that must be performed by LJAM in accordance with the agreement.
Sehubungan dengan transaksi ini, pada 24 September 2017, LJAM telah menggugat Perseroan di Pengadilan Negeri Jakarta Selatan.
Dalam gugatannya, LJAM menyatakan bahwa Perseroan lalai dalam melaksanakan isi kesepakatan dengan tidak membayar retensi yang harus dibayarkan kepada LJAM,
Related with this transaction, on September 24, 2017, LJAM has sued the Company at the South Jakarta District Court. In its lawsuit, LJAM stated that the Company was negligent in carrying out the contents of the agreement by not paying the retention that must be paid to LJAM, as stipulated in the agreement.
40. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI YANG SIGNIFIKAN (lanjutan)
40. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND CONTINGENCIES (continued)
b. Perjanjian signifikan (lanjutan) b. Significant agreement (continued) Perjanjian Jual Beli Bersyarat Infrastruktur
Menara Telekomunikasi (lanjutan)
Conditional Sale and Purchase Agreement for Telecommunication Tower Infrastructure (continued)
Dalam sidang pada tanggal 24 Januari 2018, LJAM melalui kuasanya sebagai penggugat telah mengajukan permohonan pencabutan gugatan yang dikabulkan oleh Pengadilan Negeri Jakarta Selatan berdasarkan Surat Penetapan No. 666/Pdt.G/2017/PN.Jkt.Sel.
tertanggal 24 Januari 2018. Pada tanggal 14 Januari 2019, LJAM telah mengajukan surat permohonan perpanjangan waktu penyelesaian atas lima kewajiban terkait retensi senilai Rp25.040.789.
In a hearing on January 24, 2018, LJAM through its attorney as the plaintiff submitted a request to withdraw the lawsuit which was granted by the South Jakarta District Court based on the Letter of Decision No. 666/Pdt.G/2017/PN.Jkt.Sel. dated January 24, 2018. On January 14, 2019, LJAM has submitted a request for an extension of the settlement period for five retention-related obligations amounting to Rp25,040,789.
Karena LJAM tidak menunjukkan itikad baik untuk menyelesaikan kewajibannya terkait retensi, maka Perseroan mengirimkan somasi kepada LJAM melalui kuasa hukumnya Dhifla Wiyani & Partners sebanyak 3 (tiga) kali, tanggal 3 September, 18 September, dan 1 Oktober 2018.
Because LJAM did not show good faith to settle its obligations related to retention, the Company sent a subpoena to LJAM through its attorney Dhifla Wiyani & Partners 3 (three) times, on September 3, September 18, and October 1, 2018.
Di awal tahun 2019, LJAM secara bertahap telah melakukan penyelesaian kewajiban terkait retensi berupa:
i. Penyelesaian infrastruktur telekomunikasi 1 site
ii. Penyelesaian BAPS 3 site
iii. Roya dan bukti pencabutan pendaftaran hak tanggungan 2 dari 3 tanah
At the beginning of 2019, LJAM has gradually completed its retention-related obligations in the form of:
i. Completion of 1 site telecommunication infrastructure
ii. Completion of BAPS 3 sites
iii. Roya and proof of revocation of mortgage registration for 2 of 3 lands
Dari ketiga pemenuhan kewajiban LJAM terkait retensi di atas, total nilai yang dibayarkan kepada LJAM selama tahun 2019 adalah Rp8.134.569 (tidak termasuk PPN).
Of the three fulfillment of LJAM's obligations related to retention above, the total value paid to LJAM during 2019 was Rp8,134,569 (excluding VAT).
40. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI YANG SIGNIFIKAN (lanjutan)
40. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND CONTINGENCIES (continued)
b. Perjanjian signifikan (lanjutan) b. Significant agreement (continued) Perjanjian Jual Beli Bersyarat Infrastruktur
Menara Telekomunikasi (lanjutan)
Conditional Sale and Purchase Agreement for Telecommunication Tower Infrastructure (continued)
Namun Seiring dengan perkembangan waktu, pihak LJAM tidak lagi melanjutkan pemenuhan kewajiban LJAM terkait retensi. Berdasarkan kondisi tersebut manajemen Perseroan memutuskan untuk:
However, along with the development of time, LJAM no longer continues to fulfill LJAM's obligations related to retention. Based on these conditions, the Company's management decided to:
1. Mengirimkan surat kepada LJAM terkait dengan pemenuhan retensi tanggal 4 April 2019
2. Mengirimkan surat permohonan kepada operator untuk memberikan informasi terkini atas masalah dengan LJAM pada tanggal 8 Juli 2019
3. Menunjuk firma hukum K&K Advocates sebagai kuasa hukum Perseroan dalam menangani kasus dengan LJAM
4. Mengajukan surat pengaduan kepada kepolisian kota Semarang melalui kuasa hukum tanggal 10 Oktober 2019. Dalam surat pengaduan tersebut, Perseroan melaporkan LJAM melakukan tindakan penggelapan sebagaimana diatur dan diancam pidana dalam pasal 372 KUHP jo., Tindak Pidana Pencucian Uang (“TPPU”) sebagaimana diatur dalam Undang-undang No. 8 tahun 2010 serta pelanggaran atas ketentuan Pasal 55 jo.
Pasal 38 Undang-undang No. 36 Tahun 1999 tentang Telekomunikasi.
1. Send a letter to LJAM regarding the fulfillment of the retention date on April 4, 2019
2. Send a request letter to the operator to provide updated information on problems with LJAM on July 8, 2019
3. Appoint K&K Advocates law firm as the Company's attorney in handling cases with LJAM
4. Submitting a letter of complaint to the Semarang city police through their attorney on October 10, 2019. In the complaint letter, the Company reports that LJAM has committed embezzlement as regulated and is subject to criminal sanctions in Article 372 of the Criminal Code jo., The Crime of Money Laundering (“TPPU”) as referred to regulated in Law No. 8 of 2010 and violation of the provisions of Article 55 jo. Article 38 of Law No. 36 of 1999 concerning Telecommunications.
40. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI YANG SIGNIFIKAN (lanjutan)
40. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND CONTINGENCIES (continued)
b. Perjanjian signifikan (lanjutan) b. Significant agreement (continued) Perjanjian Jual Beli Bersyarat Infrastruktur
Menara Telekomunikasi (lanjutan)
Conditional Sale and Purchase Agreement for Telecommunication Tower Infrastructure (continued)
Pada tanggal 3 Februari 2020, telah tercapai kesepakatan antara Perseroan dan LJAM terkait dengan penyelesaian pembayaran utang LJAM kepada Perseroan dan pemenuhan kewajiban LJAM terkait retensi kepada Perseroan dengan poin-poin utama kesepakatan sebagai berikut:
On February 3, 2020, an agreement was reached between the Company and LJAM regarding the settlement of payment of LJAM's debt to the Company and the fulfillment of LJAM's obligations related to retention to the Company with the main points of the agreement as follows:
1. LJAM akan menyelesaikan seluruh retensi dan novasi paling lambat 4 Maret 2020.
2. LJAM akan membayarkan kepada Perseroan seluruh uang sewa yang telah diterima LJAM dari penyewa menara sejak tanggal 26 Mei 2016 sampai dengan penandatangan novasi perjanjian sewa antara LJAM dengan penyewa kepada Perseroan.
3. LJAM dan Perseroan akan melakukan rekonsiliasi terkait jumlah uang sewa yang diterima LJAM dari penyewa yang menjadi hak Perseroan.
4. LJAM akan melakukan pembayaran uang sewa yang menjadi hak Perseroan tersebut paling lama tanggal 30 April 2020.
1. LJAM will complete all retentions and novations by March 4, 2020.
2. LJAM will pay the Company all the rent that LJAM has received from the tower tenants since May 26, 2016 until the signing of the novation of the lease agreement between LJAM and the tenant to the Company.
3. LJAM and the Company will reconcile the amount of rent received by LJAM from the lessee which is the Company's right.
4. LJAM will pay the rent which is the right of the Company no later than April 30, 2020.
Pada tanggal 11 Desember 2020, LJAM dan Perseroan menyepakati penyelesaian berupa net-off antara piutang Perseroan dari LJAM dengan perpanjangan sewa lahan milik LJAM oleh Perseroan senilai Rp87.000.000 dan akan dibayarkan secara bertahap dengan total Rp4.000.000 sampai dengan tanggal 30 September 2022.
On December 11, 2020, LJAM and the Company agreed to settle through net-off between the Company’s receivables from LJAM and the extension of LJAM's land leased by the Company amounting to Rp87,000,000 and will be paid in stages for a total of Rp4,000,000 up to the September 30, 2022.
40. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI YANG SIGNIFIKAN (lanjutan)
40. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND CONTINGENCIES (continued)
b. Perjanjian signifikan (lanjutan) b. Significant agreement (continued) Conditional Sales & Purchase Agreement
6.050 Menara Telekomunikasi milik PT Telekomunikasi Selular
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Bersyarat atau (Conditional Sale and Purchase Agreement/
CSPA) Menara Telekomunikasi antara PT Telekomunikasi Selular dengan Perseroan yang ditandatangani tanggal 14 Oktober 2020, Perseroan sepakat untuk melakukan akuisisi 6.050 menara telekomunikasi milik PT Telekomunikasi Selular senilai Rp10.300.000.000.
Conditional Sales & Purchase Agreement 6,050 Telecommunication Towers owned by PT Telekomunikasi Selular
Based on the Telecommunication Tower Conditional Sale and Purchase Agreement (CSPA) between PT Telekomunikasi Selular and the Company signed on October 14, 2020, the
Company agreed to acquire
6,050 telecommunication towers belonging to PT Telekomunikasi Selular for Rp10,300,000,000.
Berdasarkan CSPA, Perseroan dan PT Telekomunikasi Selular sepakat untuk menyelesaikan transaksi dalam dua tahap sebagai berikut:
Based on the CSPA, the Company and PT Telekomunikasi Selular agreed to complete the transaction in two stages as follows:
1. Tahap Pertama: Reseller sebanyak 1.911 menara telekomunikasi
2. Tahap Kedua: Non Reseller sebanyak 4.139 menara telekomunikasi
1. First Stage: Resellers of 1,911 telecommunication towers
2. Second Stage: Non-Resellers of 4,139 telecommunication towers
Perseroan telah menyelesaikan tahap pertama transaksi dengan nilai transaksi sebesar Rp4.200.000.000 ditandai dengan penandatanganan Agreement Letter sebagai tindak lanjut atas CSPA pada 20 Oktober 2020.
Perseroan telah menyelesaikan tahap kedua transaksi sebanyak 4.139 menara telekomunikasi dengan nilai transaksi sebesar Rp6.099.534.000 ditandai dengan penandatanganan Letter Agreement pada tanggal 26 Februari 2021.
The Company has completed the first stage of the transaction with a transaction value of Rp4,200,000,000 marked by the signing of a Agreement Letter as a follow-up to CSPA on October 20, 2020. The Company has completed the second stage of transactions totaling 4,139 telecommunication towers with a transaction value of Rp6,099,534,000 marked with the signing of the Letter of Agreement on February 26, 2021.
Selain itu, Perseroan dan PT Telekomunikasi Selular juga telah menyepakati penyewaan kembali oleh PT Telekomunikasi Selular atas slot di 1.911 menara telekomunikasi yang dialihkan/diakuisisi kepada Perseroan yang ditandai dengan penandatanganan Master Tower Lease Agreement (“MTLA”). Perseroan dan PT Telekomunikasi Selular juga telah menyepakati
penyewaan kembali oleh
PT Telekomunikasi Selular atas slot di 4.139 menara telekomunikasi yang dialihkan/diakuisisi kepada Perseroan yang ditandai dengan penandatanganan Master Tower Lease
In addition, the Company and PT Telekomunikasi Selular have also agreed to leaseback by PT Telekomunikasi Selular for the slots in 1,911 telecommunication towers which were transferred/acquired to the Company, which was marked by the signing of the Master Tower Lease Agreement (“MTLA”). The Company and PT Telekomunikasi Selular have also agreed to leaseback by PT Telekomunikasi Selular for slots in 4,139 telecommunication towers which have been transferred/acquired to the Company, which is marked by the signing of the Master Tower Lease Agreement (“MTLA”).
40. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI YANG SIGNIFIKAN (lanjutan)
40. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND CONTINGENCIES (continued)
b. Perjanjian signifikan (lanjutan) b. Significant agreement (continued) Conditional Sales & Purchase Agreement
Menara Telekomunikasi milik PT Telekomunikasi Selular
Pada tanggal 19 Agustus 2021, berdasarkan Perjanjian Jual Beli Bersyarat atau Conditional Sale and Purchase Agreement (CSPA) Menara Telekomunikasi antara PT Telekomunikasi Selular dengan Perseroan, Perseroan sepakat untuk melakukan akuisisi menara telekomunikasi milik PT Telekomunikasi Selular.
Conditional Sales & Purchase Agreement Telecommunication Towers owned by PT Telekomunikasi Selular
On August 19, 2021, based on the Telecommunication Tower Conditional Sale and Purchase Agreement (CSPA) between PT Telekomunikasi Selular and The Company, The Company agreed to acquire telecommunication towers belonging to PT Telekomunikasi Selular.
Selain itu, Perseroan dan PT Telekomunikasi Selular juga telah menyepakati penyewaan kembali oleh PT Telekomunikasi Selular atas slot pada menara telekomunikasi yang dialihkan/diakuisisi kepada Perseroan yang ditandai dengan penandatanganan Master Tower Lease Agreement (“MTLA”).
In addition, the Company and PT Telekomunikasi Selular have also agreed to leaseback by PT Telekomunikasi Selular for the slots in telecommunication towers which were transferred/acquired to the Company, which was marked by the signing of the Master Tower Lease Agreement (“MTLA”).
Selain itu, Perseroan dan PT Telekomunikasi Selular juga telah menyepakati penyewaan lahan oleh Perseroan atas lahan untuk menara telekomunikasi yang dialihkan kepada Perseroan yang ditandai dengan penandatanganan Master Land Lease Agreement (“MLLA”).
In addition, the Company and PT Telekomunikasi Selular have also agreed to lease the land used by telecommunication towers which were transferred to the Company, which was marked by the signing of the Master Tower Lease Agreement (“MLLA”).
Perseroan telah menyelesaikan transaksi sebanyak 4.000 menara telekomunikasi dengan nilai transaksi sebesar Rp6.188.000.000 ditandai dengan penandatanganan Agreement Letter sebagai tindak lanjut atas CSPA pada tanggal 31 Agustus 2021.
The Company has completed the transaction totaling 4,000 telecommunication towers with a transaction value of Rp6,188,000,000 marked by the signing of a Agreement Letter as a follow-up to CSPA on August 31, 2021.
Perjanjian Sewa Lahan Project UNO
Pada tanggal 27 Desember 2021, Perseroan menandatangani Perjanjian Kerjasama Penyediaan Sewa Lahan dengan Telkom dengan menyepakati penyewaan sejumlah 765 lokasi dengan jangka waktu yang berlaku sejak tanggal 2 Agustus 2021 sampai dengan 1 Agustus 2025.
Land Lease Agreement of UNO Project On December 27, 2021, the Company signed a Land Lease Cooperation Agreement with Telkom by agreeing on the rental of 765 locations with a period of validity from August 2, 2021 to August 1, 2025.
41. TRANSAKSI NON-KAS 41. NON-CASH TRANSACTIONS