____________________________________________________________ III - 138 Tabel 3.23 Program Pembangunan Kawasan Alit Saputra Kabupaten Tabanan
3.2.4.3 Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan Kawasan Wisata Pinge A. Program Bangunan dan Lingkungan
Konsep dan Strategi Pengembangan Kawasan
Pada program pengembangan kawasan desa wisata Pinge ada 7 pokok konsep pengembangan kawasan yaitu :
1. Struktur Peruntukan Lahan
Peruntukan lahan disesuaikan dengan rencana tata ruang Kabupaten Tabanan untuk kawasan makro dan juga rencana tata ruang kabupaten marga dimana kedudukan RTBL Kawasan Desa Wisata Pinge berada di kawasan kecamatan Marga sehingga dalam perencaanan nanti terjadi sinkronisasi perencanaan tata ruang yang lebih bermanfaat dan bersinergis.
Peruntukan Lahan Mikro secara umum pengembangan kawasan permukiman diarahkan mengoptimalkan ketentuan KDB rencana serta mempersiapkan kawasan cadangan permukiman ke belakang daerah permukiman eksisting, kawasan persawahan dan perkebunan tetap dipertahankan dengan meminimalkan alih fungsi lahan.
2. Intensitas Pemanfaatan Lahan Garis Sempadan Bangunan (GSB) :
• Sesuai dengan arahan dalam RDTR Kecamatan Marga
• GSB ditentukan, ½ rumija + 1 m
• GSS ditentukan 15 m
Ketinggian dan Elevasi Bangunan :
• Ketinggian bangunan maksimal 5 m (1 lantai)
• Elevasi bangunan : harus ada perbedaan tinggi yang signifikan antara level halaman dengan lantai bangunan minimal 60 cm untuk fungsi hunian dan fungsi lain menyesuaikan dengan kaedah arsitektur tradisional Bali
3. Tata Banguanan
Garis Sempadan Bangunan (GSB) :
• Sesuai dengan arahan dalam RDTR Kecamatan Marga
• GSB ditentukan, ½ rumija + 1 m
• GSS ditentukan 15 m
Ketinggian dan Elevasi Bangunan :
• Ketinggian bangunan maksimal 5 m (1 lantai)
• Elevasi bangunan : harus ada perbedaan tinggi yang signifikan antara level halaman dengan lantai bangunan minimal 60 cm untuk fungsi hunian dan fungsi lain menyesuaikan dengan kaedah arsitektur tradisional Bali
4. Sistem Sirkulasi dan Jalur Penghubung
• Jalan utama lingkungan dimanfaatkan sebagai jalur wisata
• Pengaturan ulang pada jalan utama
• Daerah sempadan sungai dimanfaatkan sebagai jalan inspeksi dan jalur kendaraan masyarakat
• Pelebaran jalan masuk dari timur untuk pergerakan kendaraan wisata (bus)
• Mempersiapkan lahan milik desa sebagai lahan parkir
• Menata taman telajakan sebagai RTH privat
• Melakukan perkerasan pada badan jalan untuk difungsikan sebagai jalur pejalan kaki
• Meningkatkan kualitas jalan tracking eksisting
• Meningkatkan kualitas jalan perempatan desa sebagai penghubung jalan utama dengan jalan inspeksi sungai
III - 147
• Menata lapangan umum sebagai parkir transit untuk kendaraan wisata
• Menata taman telajakan di sepanjang jalan masuk kawasan untuk
memberikan identitas kawasan
• Menata lahan disekitar pura Beji sebagai kebun buah
• Menata sempadan sungai sebagai RTH
• Menata taman telajakan sebagai RTH Privat dengan konsep Taman Gumi Banten
• Menata daerah sekitar jalur tracking sebagai kawasan RTH dengan Konsep Taman Gumi Banten
6. Tata Kualitas Lingkungan
• Menata gerbang kawasan di pintu masuk dan keluar kawasan
• Menata papan informasi
• Melengkapi perabot jalan
• Menata taman telajakan menggunakan planter box dengan material batu kali
7. Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan
• Merencanakan biopori disetiap pekarangan
• Merencanakan septik tank di setiap pekarangan
• Memperbaiki jaringan drainage sekunder di kawasan perencanaan
• Memanfaatkan sungai sebagai jalur drainage primer
• Menata tempat sampah disetiap pekarangan
• Menata lahan milik desa sebagai tempat pengolahan sampah
• Menata jaringan listrik dengan sistem tertanam di tanah
• Menempatkan titik-titik hidran dibeberapa titik kumpul
B. Rencana Umum dan Panduan Rancangan
Konsep Perancangan Struktur Tata Bangunan dan Lingkungan
Pada konsep ini akan menitikberatkan pada panduan desain perancangan struktur tata bangunan dan lingkungan kawasan wisata pinge. Dimana ada 12 rancangan atau panduan desain yang diterapkan untuk mengatur dan merencanakan RTBL ini antara lain :
1. Penataan atau perencanaan gate kawasan sebagai identitas awal memasuki kawasan perencanaan.
2. Penataan atau perencanaan kawasan cagar budaya pura penataran jemeng 3. Menata taman telajakan di koridor utara untuk memberi identitas kawasan 4. Pemusatan bangunan permukiman tradisional dengan ketinggian satu lantai 5. Penataan Sepadan sungai sebagai jalur drainase primer dengan sempadan
sungai 15 meter
6. Penataan jalur tracking sebagai tempat olahraga wisatawan menikmati suasana alam pedesaan di kawasan desa wisata pinge
7. Penataan kolam budidaya ikan dan kolam pancing
8. Penataan Lapangan sebagai ruang terbuka hijau dan parkir transit kendaraan wisata
9. Penataan bangunan depo kompos sebagai pusat informasi dan museum bangunan tradisional dengan tinggi bangunan 1 lantai
10. Penataan penataran halaman pura beji sebagai ruang terbuka hijau
11. Menata koridor jalan utama kawasan permukiman sebagai sumbu orientasi permukiman dan pusat aktivitas masyarakat
III - 148
Gambar 3.18. Konsep Perancangan Kawasan Wisata Pinge
III - 149
C. Rencana Investasi
Tabel 3. 25 Rencana Investasi RTBL Kawasan Wisata Pinge
NO PROGRAM KEGIATAN VOLUME SAT ESTIMASI HARGA
SATUAN (Rp)
ESTIMASI TOTAL HARGA (Rp)
A PENINGKATAN KUALITAS 1 Sosialisasi kegiatan 2.00 kali Rp 5,000,000.00 Rp 10,000,000.00
JALAN DAN DRAINGE 2 Penyusunan DED 1.00 unit Rp 200,000,000.00 Rp 200,000,000.00
LINGKUNGAN 3 Pengawasan pelaksanaan pekerjaan 1.00 unit Rp 100,000,000.00 Rp 100,000,000.00
4 Perkerasan jalan lingkungan dengan paving block 4,800.00 m2 Rp 450,000.00 Rp 2,160,000,000.00 5 Perkerasan bahu jalan dengan grass block 6,400.00 m2 Rp 450,000.00 Rp 2,880,000,000.00 6 Perkerasan jalan lingkungan dengan aspal 2,000.00 m2 Rp 750,000.00 Rp 1,500,000,000.00 7 Perbaikan jaringan drainage sekunder 4,000.00 m1 Rp 300,000.00 Rp 1,200,000,000.00
TOTAL Rp 8,050,000,000.00
B PENATAAN KORIDOR
UTAMA
1 Sosialisasi Kegiatan 2.00 kali Rp 5,000,000.00 Rp 10,000,000.00
DESA 2 Penyusunan DED 1.00 unit Rp 250,000,000.00 Rp 250,000,000.00
3 Pengawasan pelaksanaan kegiatan 1.00 unit Rp 125,000,000.00 Rp 125,000,000.00 4 Penataan jalan dengan perkerasan paving block 3,750.00 m2 Rp 750,000.00 Rp 2,812,500,000.00 5 Penataan bahu jalan dengan grass block 6,250.00 m2 Rp 450,000.00 Rp 2,812,500,000.00 6 Perbaikan jaringan drainage sekunder 2,500.00 m1 Rp 300,000.00 Rp 750,000,000.00 7 Penataan taman telajakan dengan menggunakan
pasangan batu kali
2,500.00 m1 Rp 350,000.00 Rp 875,000,000.00
TOTAL Rp 7,635,000,000.00
C PENATAAN ASET PUSAKA 1 Sosialisasi Kegiatan 2.00 kali Rp 5,000,000.00 Rp 10,000,000.00
2 Penyusunan DED 1.00 unit Rp 200,000,000.00 Rp 200,000,000.00 3 Pengawasan pelaksanaan kegiatan 1.00 unit Rp 100,000,000.00 Rp 100,000,000.00 4 Pembangunan Candi Bentar Jaba Sisi Pura Natar
Jemeng dengan menggunakan bata gosok
1.00 unit Rp 50,000,000.00 Rp 50,000,000.00 5 Pembangunan Candi Bentar Jaba Tengah Pura Natar
Jemeng dengan menggunakan bata gosok
1.00 unit Rp 50,000,000.00 Rp 50,000,000.00 6 Pembangunan Tembok Penyengker Pura Natar
Jemeng dengan menggunakan bata gosok
75.00 m1 Rp 1,500,000.00 Rp 112,500,000.00 7 Pembangunan Bale Pesanekan Pura Natar Jemeng 1.00 unit Rp 112,000,000.00 Rp 112,000,000.00 8 Pembangunan Pelataran Pura Puseh Desa dengan
Batu Alam
80.00 m2 Rp 750,000.00 Rp 60,000,000.00 9 Pembangunan Pelataran Pura Dalem dengan Batu 90.00 m2 Rp 750,000.00 Rp 67,500,000.00
III - 150
NO PROGRAM KEGIATAN VOLUME SAT ESTIMASI HARGA
SATUAN (Rp)
ESTIMASI TOTAL HARGA (Rp)
Alam
10 Renovasi Bale Banjar Pinge 680.00 m2 Rp 1,250,000.00 Rp 850,000,000.00
TOTAL Rp 1,612,000,000.00
D PENATAAN RUANG
TERBUKA
1 Sosialisasi Kegiatan 2.00 kali Rp 5,000,000.00 Rp 10,000,000.00
HIJAU 2 Penyusunan DED 1.00 unit Rp 250,000,000.00 Rp 250,000,000.00
3 Pengawasan pelaksanaan kegiatan 1.00 unit Rp 125,000,000.00 Rp 125,000,000.00 4 Pembangunan Areal Parkir Sementara di bagian utara 2,000.00 m2 Rp 750,000.00 Rp 1,500,000,000.00 5 Pembangunan Gardu Pandang 4.00 unit Rp 25,000,000.00 Rp 100,000,000.00 6 Perkerasan jalan lingkungan ke pura beji dengan
perkerasan semen + floor hardener
600.00 m2 Rp 500,000.00 Rp 300,000,000.00 7 Pembangunan Air Terjun Buatan 1.00 unit Rp 150,000,000.00 Rp 150,000,000.00 8 Pembangunan Areal Parkir di bagian selatan 3,250.00 m2 Rp 750,000.00 Rp 2,437,500,000.00 9 Pembangunan Bangunan Toilet 9.00 m2 Rp 3,500,000.00 Rp 31,500,000.00 10 Pembangunan Ruang Tunggu Sopir (Gazzebo) 4.00 unit Rp 25,000,000.00 Rp 100,000,000.00 11 Penataan Areal Kolam Ikan 1,500.00 m2 Rp 750,000.00 Rp 1,125,000,000.00 12 Perkerasan jalan tracking wisata dengan batu alam 2,000.00 m2 Rp 750,000.00 Rp 1,500,000,000.00 13 Tempat duduk 3.00 unit Rp 15,000,000.00 Rp 45,000,000.00
TOTAL Rp 7,674,000,000.00
E PENATAAN DAERAH
ALIRAN
1 Sosialisasi Kegiatan 2.00 kali Rp 5,000,000.00 Rp 10,000,000.00
SUNGAI (DAS) TUKAD YEH 2 Penyusunan DED 1.00 unit Rp 150,000,000.00 Rp 150,000,000.00
KAJANG 3 Pengawasan pelaksanaan kegiatan 1.00 unit Rp 75,000,000.00 Rp 75,000,000.00
4 Pembangunan jalan baru inspeksi sungai 4,200.00 m2 Rp 500,000.00 Rp 2,100,000,000.00 5 Tempat Duduk 3.00 unit Rp 15,000,000.00 Rp 45,000,000.00 6 Pembangunan senderan sungai pasangan batu kali 1,400.00 m1 Rp 1,250,000.00 Rp 1,750,000,000.00
TOTAL Rp 4,130,000,000.00
F PENATAAN DAERAH
ALIRAN
1 Sosialisasi Kegiatan 2.00 kali Rp 5,000,000.00 Rp 10,000,000.00
SUNGAI (DAS) TUKAD 2 Penyusunan DED 1.00 unit Rp 150,000,000.00 Rp 150,000,000.00
PANGKUNG BANGKA 3 Pengawasan pelaksanaan kegiatan 1.00 unit Rp 75,000,000.00 Rp 75,000,000.00
4 Pembangunan jalan baru inspeksi sungai 3,300.00 m2 Rp 500,000.00 Rp 1,650,000,000.00 5 Tempat Duduk 3.00 unit Rp 15,000,000.00 Rp 45,000,000.00
III - 151
NO PROGRAM KEGIATAN VOLUME SAT ESTIMASI HARGA
SATUAN (Rp)
ESTIMASI TOTAL HARGA (Rp)
6 Pembangunan senderan sungai pasangan batu kali 1,100.00 m1 Rp 1,250,000.00 Rp 1,375,000,000.00
TOTAL Rp 3,305,000,000.00
G PENATAAN PERABOT
JALAN
1 Sosialisasi Kegiatan 2.00 kali Rp 5,000,000.00 Rp 10,000,000.00 2 Penyusunan DED 1.00 unit Rp 100,000,000.00 Rp 100,000,000.00 3 Pengawasan pelaksanaan kegiatan 1.00 unit Rp 50,000,000.00 Rp 50,000,000.00 4 Pembangunan Gerbang Kawasan 2.00 unit Rp 100,000,000.00 Rp 200,000,000.00 5 Papan Nama Desa 2.00 unit Rp 10,000,000.00 Rp 20,000,000.00 6 Papan Informasi 10.00 unit Rp 10,000,000.00 Rp 100,000,000.00 7 Lampu Jalan 72.00 unit Rp 3,000,000.00 Rp 216,000,000.00 8 Lampu Pedestrian 160.00 unit Rp 2,500,000.00 Rp 400,000,000.00 9 Penunjuk Arah 15.00 unit Rp 1,500,000.00 Rp 22,500,000.00 10 Tempat Sampah 15.00 unit Rp 1,500,000.00 Rp 22,500,000.00 11 Pos Keamanan 2.00 unit Rp 15,000,000.00 Rp 30,000,000.00 12 Hydran 3.00 unit Rp 10,000,000.00 Rp 30,000,000.00
TOTAL Rp 1,201,000,000.00
H PENATAAN VEGETASI 1 Sosialisasi Kegiatan 2.00 kali Rp 5,000,000.00 Rp 10,000,000.00
2 Penyusunan DED 1.00 unit Rp 100,000,000.00 Rp 100,000,000.00 3 Pengawasan pelaksanaan kegiatan 1.00 unit Rp 50,000,000.00 Rp 50,000,000.00 4 Penanaman Rumput 6,700.00 m2 Rp 65,000.00 Rp 435,500,000.00 5 Penanaman Puring (T=1m) 2,500.00 bh Rp 10,000.00 Rp 25,000,000.00 6 Penanaman Andong Merah (T=0,5 m) 2,500.00 bh Rp 10,000.00 Rp 25,000,000.00 7 Penanaman Pohon Ketapang 50.00 bh Rp 450,000.00 Rp 22,500,000.00 8 Penanaman Pohon Cempaka Putih 100.00 bh Rp 300,000.00 Rp 30,000,000.00 9 Penanaman Pohon Kelapa (dia=20 cm) 100.00 bh Rp 1,000,000.00 Rp 100,000,000.00 10 Penanaman Pohon Pohon Duku Palembang 50.00 bh Rp 300,000.00 Rp 15,000,000.00 11 Penanaman Pohon Sirsak Madu 50.00 bh Rp 300,000.00 Rp 15,000,000.00 12 Penanaman Pohon Jeruk Bali 50.00 bh Rp 300,000.00 Rp 15,000,000.00 13 Penanaman Tanaman Gumi Banten 25,000.0
0
bh Rp 10,000.00 Rp 250,000,000.00
TOTAL Rp 1,093,000,000.00
I PENATAAN BANGUNAN 1 Sosialisasi Kegiatan 2.00 kali Rp 5,000,000.00 Rp 10,000,000.00
III - 152
NO PROGRAM KEGIATAN VOLUME SAT ESTIMASI HARGA
SATUAN (Rp)
ESTIMASI TOTAL HARGA (Rp)
3 Pengawasan pelaksanaan kegiatan 1.00 unit Rp 50,000,000.00 Rp 50,000,000.00 4 Pembangunan Bangunan Informasi 81.00 m2 Rp 4,000,000.00 Rp 324,000,000.00 5 Pembangunan Museum Rumah Tradisional 132.00 m2 Rp 5,000,000.00 Rp 660,000,000.00
TOTAL Rp 1,144,000,000.00
J PENATAAN
PERSAMPAHAN
1 Sosialisasi Kegiatan 2.00 kali Rp 5,000,000.00 Rp 10,000,000.00 2 Penyusunan DED 1.00 unit Rp 100,000,000.00 Rp 100,000,000.00 3 Pengawasan pelaksanaan kegiatan 1.00 unit Rp 50,000,000.00 Rp 50,000,000.00 4 Pembangunan Bangunan Depo Kompos 36.00 m2 Rp 4,000,000.00 Rp 144,000,000.00 5 Pembangunan Bangunan Pengolahan Sampah 36.00 m2 Rp 4,000,000.00 Rp 144,000,000.00 6 Pengadaan Kendaraan Pengangkut Sampah 2.00 unit Rp 35,000,000.00 Rp 70,000,000.00 7 Pembinaan Pengolahan Sampah 5.00 kali Rp 5,000,000.00 Rp 25,000,000.00 8 Pembentukan Kelompok Pengelola Sampah 1.00 klp Rp 10,000,000.00 Rp 10,000,000.00
TOTAL Rp 553,000,000.00
JUMLAH BIAYA Rp 36,397,000,000.00
PAJAK PPN 10% Rp 3,639,700,000.00
TOTAL BIAYA Rp 40,036,700,000.00
PEMBULATAN Rp 40,036,700,000.00
III - 153