BAB IV KONDISI UMUM
4.5 Pembagian Karakter Ruang
4.5.3 Ruang Utama
4.5.3 Ruang Utama
Ruang utama adalah tujuan akhir dan pusat aktivitas pada kawasan. Ruang utama pada Perumahan Danau Bogor Raya terbagi dalam 3 area, yaitu (1) area perumahan, (2) area komersil, dan (3) area fasilitas umum. Karakter ruang utama yang ditemui yaitu intesitas penggunaanya yang tinggi dan terdapat fasilitas yang lengkap bagi aktivitas pengguna.
4.5.3.1 Area Perumahan
Permukiman yang dikelola oleh PT BRD yaitu Golf Estate Bogor Raya, The Orchid Mansion, Padjajaran Regency, Parahyangan, Griya Bogor Raya, Griya Soka Bogor Raya, Kemang Regency, dan Kemang Indah Regency. Kawasan Parahyangan dan Kemang Indah Regency merupakan pemukiman baru sehingga masih dalam tahap pembangunan.
1. Lanskap Permukiman Golf Estate Bogor Raya
Permukiman Golf Estate Bogor Raya memiliki konsep a Home With
the View dilengkapi dengan lapangan golf sebagai view yang dapat
memberikan nilai tambah. Untuk mendukung konsep ini dipilih pola cluster,
kavling-kavling pemukiman terpusat pada satu titik dan dikelilingi oleh arena lapangan golf serta dihubungkan dengan jalan berpola cul-de-sac yang dilengkapi dengan jogging track. Dalam pengembangannya permukiman ini dilakukan oleh PT Bogor Raya Development. Pemukiman ini terbagi ke dalam beberapa blok yang memiliki luasan kavling dan tutupan yang berbeda.
Pembagian tata ruang untuk tapak di Golf Estate Bogor Raya (GEBR) dan lapangan golf Klub Golf Bogor Raya (KGBR) terbagi dalam tiga zona, yaitu zona hunian, zona fasilitas, dan zona permainan. Zona hunian muliputi seluruh kavling, bangunan, dan sarana lain yng terdapat di zona GEBR. Zona permainan mencakup seluruh area yang digunakan dalam permainan golf . Zona Fasilitas di pemukiman ini adalah club house yang harus disediakan oleh pengelola golf dalam menunjang permainan golf.
Keterkaitan antara ketiga zona tersebut bersifat langsung maupun tidak langsung. Hubungan langsung dapat dilihat pada zona permainan dengan zona fasilitas, sedangkan hubungan tidak langsung adalah antara zona permainan dan zona fasilitas dengan zona hunian. Zona fasilitas ditujukan bagi mereka yang ingin bermain golf namun bukan berarti seluruh penghuni GEBR dapat memasuki kedua zona tersebut. Zona hunian yang letaknya tersebar di antara zona permainan memberikan pemandangan berupa lapangan golf dari dalam rumah penghuni, penghuni masih dapat menikmati indahnya lapangan golf tanpa harus bermain golf di lapangan. Sketsa dan kondisi lingkungan permukiman GEBR dapat dilihat pada Gambar 13.
2. Lanskap The Orchid Mansion
Di permukiman The Orchid Mansion (TOM) ini memiliki konsep
Town House a class above tipe Koppel. Bangunan tersebut merupakan
bangunan bertingkat dua. Seperti konsepnya pemukiman ini ditujukan untuk masyarakat menengah ke atas. Permukiman ini dikembangkan oleh PT Bogor Raya Development.
Area pemukiman ini terdapat di dalam kawasan permukiman Golf Estate Bogor Raya, permukiman ini ditandai dengan adanya taman yang mengelilingi signage yang bertuliskan “The Orchid Mansion” yang terbuat dari batu-batu alam yang disusun menyerupai pilar dan terdapat sculpture
berwarna ungu yang memberikan kesan elegan berupa bunga anggrek yang dapat dilihat pada Gambar 14. Rumah The Orchid Mansion terdiri dari tipe Vandalimbata 80/120, Dendrobium 95/164, dan Cymbidium 128/215.
Gambar 14. Welcome Area The Orchid Mansion
Sketsa dan kondisi lingkungan permukiman TOM dapat dilihat pada Gambar 15. Tanaman yang mendominasi adalah matoa yang ditanam pada
berm-berm rumah yang berfungsi sebagai peneduh maupun pengarah. Pada
pemukiman ini terdapat community centre dan jogging track. Pada community centre ditanami berbagai macam tanaman berwarna cerah seperti warna merah dan kuning yaitu miana (Coleus sp.), crossandra (Crossandra infundibuliformis), dan puring zet (Codiaeum variegatum BI.). Sedangkan pada jogging track ditanami talas-talasan (Alocasia augustiana Lind. & Rod.).
Gambar 15. Lanskap Permukiman The Orchid Mansion
3. Lanskap Griya Bogor Raya
Di permukiman Griya Bogor Raya (GBR) ini memiliki konsep “Lokasi di Pusat Kota Bogor”, yaitu menghadirkan suatu permukiman yang berada di pusat kota Bogor sehingga memudahkan warga untuk mencapai pusat kota. Jumlah hunian sebanyak 409 rumah pada luasan keseluruhan 96.144 m² sebagian besar kavling telah terbangun dan terjual. Permukiman ini dikembangkan oleh PT. Griya Bogor Raya. Area permukiman ini ditandai dengan adanya taman yang dibangun signage yang terbuat dari batu bertuliskan “Griya Bogor Raya” (Gambar 16). Rumah Griya Bogor Raya adalah tipe 60/176 dan tipe 40/72.
Gambar 16. Welcome Area Griya Bogor Raya
Desain perumahan bertema modern minimalis dengan macam-macam tipe yang disebutkan di atas. Fasilitas yang terdapat pada permukiman ini berupa kios-kios yang disediakan dekat welcome area. Vegetasi mendominasi di permukiman ini adalah Dadap merah (Erythrina cristagali), dan kana
(Canna indica), Sketsa dan kondisi lingkungan GBR dapat dilihat pada
4. Lanskap Griya Soka Bogor Raya
Di permukiman Griya Soka Bogor Raya (GSBR) ini memiliki konsep ‘Harga murah, Akses mudah, Fasilitas mewah’ yaitu menghadirkan permukiman modern minimalis yang dikelilingi areal hijau asri dan fasilitas berupa club house yang masih dalam tahap perencanaan.
Pembangunan Griya Soka Bogor Raya ini terbagi menjadi tiga yaitu Griya Soka Bogor Raya, Griya Soka Bogor Raya 2, dan Griya Soka Bogor Raya 3. Pada wilayah Griya Soka 2 dan Griya Soka 3 masih dalam tahap pembangunan. Permukiman ini dikembangkan oleh PT Griya Bogor Raya.
Area penerimaan ini ditandai dengan adanya signage nama permukiman. Penampilan signage pada masing-masing tahap permukiman berbeda-beda dapat dilihat pada Gambar 18, Gambar 19, dan Gambar 20. Rumah Griya Soka Bogor Raya adalah tipe 33/72, dan tipe 40/90. Rumah Griya Soka Bogor Raya 2 adalah tipe 33/72, tipe 40/72 dan tipe 36/84. Rumah Griya Soka Bogor Raya 3 adalah tipe 33/72, dan tipe 40/84.
Gambar 18. Welcome Area Griya Soka Bogor Raya 1
Gambar 20. Pintu Masuk Griya Soka Bogor Raya 3
Desain perumahan bertema modern minimalis dengan macam-macam tipe yang disebutkan di atas. Sketsa dan kondisi lingkungan permukiman ini dapat dilihat pada Gambar 21. Pada pemukiman ini diperuntukan untuk masyarakat menengah ke bawah dimana pemukiman ini mempunyai nilai jual yang lebih murah dibandingkan dengan pemukiman-pemukiman lainnya. Vegetasi yang mendominasi adalah soka (Ixora sp.), glodokan tiang (Polyalthia longifolia), teh-tehan (Acalypha macrophylla), dan manggis-manggisan (Gabcinia sp.). Namun, kerana adanya kesalahan pada proyek pembangunan permukiman GSBR 2 tidak dibangun berm sehingga tidak ada tempat penanaman pohon karena itu penanaman dibatasi langsung oleh jalan.
5. Lanskap Padjajaran Regency
Pembangunan Padjadjaran Regency (PR) memiliki konsep ”Rumah Di tengah Kota dengan Fasilitas Lengkap”, yaitu menghadirkan suatu permukiman yang berada di pusat kota Bogor yang dikelilingi oleh panorama pegunungan dan persawahan dengan fasilitas yang lengkap. Gaya Arsitektur pada permukiman Padjadjaran Regency ini mempunyai gaya minimalis, dengan unsur lengkung sebagai aksen. Permukiman ini dikembangkan oleh PT Griya Bogor Raya.
Pemukiman ini dilengkapi dengan fasilitas Club House yang di dalamnya akan terdapat Cafe, Kolam Renang, Fitness Center, Lapangan Basket, Lapangan Futsal. Disamping itu telah dibangun Ruko serta taman lingkungan yang menambah kelengkapan sarana dari pemukiman ini. Jumlah hunian sebanyak 271 rumah dengan luasan 62.913 m².
Gambar 21. Lanskap Permukiman Griya Soka Bogor Raya
Pada area gerbang warna yang dominan adalah warna merah yang memberikan kesan hangat bagi pengunjung yang dapat dilihat dari warna cat dinding gerbang penerimaan; warna tanaman seperti kana (Canna Indica), miana (Coleus sp.), dan pucuk merah (Syzygium oleina); dan warna cat dinding ruko. Terdapat pula elemen hardscape berupa batu alam dan papan nama yang dibangun secara permanen dan berwarna merah. Bentuk area penerimaan dapat dilihat pada Gambar 22. Rumah Padjajaran Regency adalah Queen tipe 30/60 dan Crown tipe 46/90.
Gambar 22. Welcome Area Padjajaran Regency
Desain perumahan yaitu modern dan minimalis. Sketsa dan kondisi lingkungan PR dapat dilihat pada Gambar. 23. Vegetasi yang mendominasi adalah bintaro (Carbera ordallam) ditanam di berm-berm rumah sedangkan kelapa sawit (Elaeis guineensis), palem sadeng (Livistona rotundifolia Lamk.), dan hanjuang (Cordyline terminalis ‘White’) yang ditanam di sekitar
boulevard.
6. Lanskap Kemang Regency
Permukiman Kemang Regency (KR) memiliki konsep ‘The Beauty of
Green’ karena memiliki area hijau yang lebih luas dibandingkan dengan
kawasan yang lain seperti pembuatan taman yang cukup terjal yang dibentuk
terrasiring yang dibuat jalan setapak yang dapat digunakan warga untuk
menikamati pemandangan dan penamaan tipe-tipe rumah yang menitik beratkan konsep tersebut. Jumlah hunian sebanyak 495 rumah pada luasan.
Gambar 23. Lanskap Permukiman Padjajaran Regency
keseluruhan 64.581 m² sebagian besar kavling telah terbangun dan terjual. Permukiman ini dikembangkan oleh PT Griya Bogor Raya.
Area penerimaan permukiman KR berbeda dengan permukiman lain yaitu berupa papan boulevard (Gambar 24). Untuk memasuki area permukiman Kemang Regency (KR) pengunjung harus melewati kawasan permukiman Griya Bogor Raya (GBR) terlebih dahulu. Rumah Kemang Regency adalah Tipe 50/112 Hijau Eksotik, Tipe 58/128 Hijau Harmoni, Tipe 46/96 Hijau Panorama, dan Tipe 36/84 Hijau Selaras.
Gambar 24. Pintu Masuk Kemang Regency
Vegetasi mendominasi permukiman ini yaitu pohon bunga kupu-kupu (Bauhinia purpurea L.) yang ditanam di setiap berm rumah terdapat juga talas (Colocasia giganteum) dan akalipa (Acalypha wilkensiana) digunakan sebagai screen pada dinding pembatas dan sebagai tanaman pada taman lingkungan. Sketsa dan kondisi kawasan permukiman KR dapat dilihat pada Gambar 25.
7. Lanskap Kemang Indah Regency
Permukiman Kemang Indah Regency (KIR) merupakan permukiman baru yang masih dalam tahap pengembangan yang memiliki konsep ‘Hunian di Tepi Telaga’ dengan danau buatan sebagai view yang dapat memberikan nilai tambah bagi pemukiman ini. Jumlah hunian sebanyak 180 rumah pada area seluas 23.178 m² yang dikembangkan oleh PT Griya Bogor Raya. Area permukiman ini belum memiliki rancangan untuk gerbang masuk. Untuk
Gambar 25. Lanskap Permukiman Kemang Regency
memasuki kawasan permukiman Kemang Indah Rengency (KIR) pengunjung harus melewati kawasan permukiman Kemang Regency (KR) terlebih dahulu. Rumah Kemang Indah Regency adalah tipe 49/112, dan tipe 58/136. Bentuk danau buatan dapat dilihat pada Gambar 26.
Gambar 26. Area Danau Kemang Indah Regency
Desain perumahan seperti permukiman lainnya yaitu bertema modern dan minimalis dengan macam-macam tipe yang disebutkan di atas. Vegetasi yang akan mendominasi di permukiman ini adalah bambu kersik, dan ginje (Thevetia periviana). Sketsa dan kondisi lingkungan permukiman ini dapat dilihat pada Gambar 27.
8. Lanskap Parahyangan
Parahyangan merupakan permukiman yang paling baru dan masih dalam tahap pembangunan. Jumlah hunian sebanyak 130 rumah dengan luasan 26.054 m². Permukiman ini dikembangkan oleh PT Griya Bogor Raya.
Pada area gerbang direncanakan memakai warna dominan ungu yang memberikan kesan elegan bagi warga. Terdapat pula elemen hardscape
berupa batu alam yang dibangun secara permanen. Rumah Parahyangan adalah tipe 39/90, tipe 46/105, dan tipe 58/120. Hal unik dari permukiman ini adalah terdapatnya sculpture yang cukup besar berbentuk angklung yang terdapat pada tengah taman limhkungan yang menjadikan trademark
permukiman ini berbeda dengan permukiman lainnya. Sketsa permukiman ini dapat dilihat pada Gambar 28.
Gambar 27. Lanskap Permukiman Kemang Indah Regency
Gambar 28. . Lanskap Permukiman Parahyangan
4.5.3.2 Area Komersial
Area komersial di perumahan Danau Bogor Raya yang dapat dimasuki penghuni dan anggota di luar penghuni berupa Klub Golf Bogor Raya dan Hotel Novotel (Gambar 29), keduanya terdapat pada area permukiman Golf Estate Bogor Raya.
(a) Gerbang KGBR (b) Hotel Novotel Gambar 29. Gerbang Area Komersial
4.5.3.3 Fasilitas Umum dan Fasilitas Sosial
Sebagai kawasan permukiman berskala kota, Perumahan Danau Bogor Raya menyediakan fasilitas pelayanan bagi warga setempat dan pengunjung berupa fasilitas umum dan fasilitas sosial (fasum-fasos). Fasilitas-fasilitas yang disediakan yaitu shuttle bus, taman/penghijauan, sarana pendidikan, klinik kesehatan, banguet room, sarana olah raga, kolam renang, hotel, restaurant, sarana keamanan, dan sarana ibadah (Gambar 30).
(a)Taman Lingkungan (b) Bus Danau Bogor Raya
BAB V