U Tanpa Skala
4.2.2. Tipe Unit Rumah Susun
Terdapat 6 tipe Unit Satuan Rumah Susun yang dikembangkan pada rumah susun sederhana di Kota Baru Bandar Kemayoran. Rumah susun ini setiap Bloknya terdiri atas 5 (lima) lantai, yaitu lantai dasar yang diperuntukkan bagi kegiatan usaha atau komersial maupun fasilitas sosial atau umum. Luasan unit satuan rumah susun yang dikembangkan adalah 18 m2, 21 m2, 36 m2, dan 42 m2. Unit satuan rumah susun dengan luasan 18 m2 dan 36 m2 masing-masing dikembangkan dalam 2 (dua) variasi atau tipe. Setiap tipe diuraikan berikut ini.
1. Tipe 18 A
Tipe 18 A, terdiri dari 5 lantai. Lantai dasar untuk unit usaha dan lantai tipikal di atasnya (lantai 1 s/d 5) untuk hunian. Setiap sub-blok rumah susun dilayani oleh 1 tangga. Setiap sub-blok Tipe 18 A mempunyai 10 ruang satuan unit ruang pada setiap lantainya. Dari 10 unit ruang yang ada di lantai dasar
terbagi atas 1 unit ruang untuk 3 kamar mandi dan 9 unit ruang untuk unit usaha. Sedangkan 4 lantai tipikal di atasnya dari 10 unit ruang yang ada di setiap lantai, 1 unit ruang digunakan untuk 4 kamar mandi dan 1 unit ruang digunakan untuk dapur bersama, sisanya 8 unit ruang digunakan untuk ruang hunian. Setiap 2 unit ruang hunian dapat menggunakan 1 kamar mandi dan dapur bersama. Tinggi antar lantai berjarak 2,7 m atau 15 anak tangga.
Gambar 4.3 Denah lantai dasar dan tipikal T 18A
Letak dapur dan kamar mandi berdampingan untuk menghemat sistem pemipaan dan drainage. Kamar mandi dan dapur diletakkan di ujung atau sisi luar terpisah dengan ruang unit hunian. Satu blok bangunan umumnya dapat terdiri 2 (dua) sub-blok.
Satu unit hunian Tipe 18 A terdiri dari sebuah ruang serbaguna seluas 13,5 m2 ukuran 4,5 m x 3 m dan teras seluas 1,5 m2 dengan ukuran 1,5 m x 1 m yang dilengkapi tangga monyet sebagai tangga darurat. Ruang serbaguna dapat menampung berbagai aktivitas dalam rumah tinggal. Aktivitas memasak dilakukan pada area masak atau dapur yang dilengkapi dengan kompor gas fasilitas dari PN Gas dan bak cuci bersama. Sedangkan untuk MCK, disediakan kamar mandi, satu kamar mandi diperuntukkan bagi dua unit hunian.
Untuk menghubungkan antar unit hunian, dapur, kamar mandi dan tangga, satu sub unit blok disediakan sebuah selasar sepanjang 21 m dan
dengan lebar antara 1,8 – 3 m, atau seluas 52,2 m2. Selasar seluas 52,2 m2 ini, sering dimanfaatkan untuk menerima tamu penghuni sub-blok rumah susun atau acara arisan atau hajatan lainnya. Tipe 18 A ini berjumlah 12 Blok bangunan rumah susun, berada di kelompok Dakota dengan wilayah administrasi RW 011, Kelurahan Kebon Kosong Kecamatan Kemayoran.
2. Tipe 18 B
Gambar 4.4 Denah lantai dasar dan tipikal T 18B
Tipe 18 B ini susunan dan bentuk unit hunian hampir sama dengan Tipe 18 A yang dibangun sebelumnya. Tipe ini merupakan pengembangan dari Tipe 18 A. Perbedaan Tipe 18 A dengan Tipe 18 B terletak pada luasan unit hunian, Tipe 18A mempunyai luas hunian 15 m2 (ruang serbaguna + teras) sedangkan Tipe 18 B mempunyai luas 15,75 m2 ((4,6 m x 3,1 m)+(1,5 m x 1 m)). Perbedaan lainnya adalah tinggi antar lantai 3 m dan bentuk tangga yang langsung diapit unit hunian di kanan kirinya, serta luas selasar untuk sub-blok yang lebih kecil yaitu 48,5 m2. Tetapi selasar antar sub-blok Tipe 18 B ini saling dihubungkan dengan jembatan di lantai 2 dan 4 sehingga luas selasar bisa mencapai 97 m2. Tipe 18 B ini berjumlah 1 Blok bangunan rumah susun, berada di kelompok Dakota (Blok 15) dengan wilayah administrasi RW 011, Kelurahan Kebon Kosong Kecamatan Kemayoran.
3. Tipe 21
Gamar
Gambar 4.5 Denah lantai dasar dan tipikal T 21
Tipe 21 terdiri dari 5 lantai. Lantai dasar berupa unit-unit usaha yang tiap 1 tangga (sub-blok) terdiri dari 4 unit usaha dan 2 kamar mandi. Lantai 1 – 4 merupakan unit-unit hunian, dengan bentuk tipekal, tiap 1 tangga (sub-blok) terdiri dari 4 unit hunian.
Satu unit hunian tipe T21 ini terdiri dari sebuah ruang serbaguna berukuran 4,75 m x 3m, area dapur 1,75 m x 1,5 m berikut dengan tangga darurat. Antara lantai bawah dengan atasnya berjarak 2,70 m dilayani oleh tangga lurus (berbentuk I), dan tiap lantai antara tangga dengan unit-unit hunian dihubungkan dengan selasar mengitari tangga sepanjang 6 meter dan lebar ± 1 meter.
Terdapat 2 bentuk yang berbeda dari unit hunian akibat penempatan pintu masuk unit hunian, yaitu pintu masuk yang menempel dan berseberangan dengan dinding kamar mandi.
Rumah susun tipe T21 ini ada yang terdiri dari 4 dan 6 buah tangga (sub-blok). Jumlah keseluruhan 7 blok, dengan perincian yang terdiri dari 4 sub-blok yaitu blok Apron 2, 6, & 7, dan yang berupa 6 sub-blok yaitu blok Apron 4, 5, & 8 serta Dakota 1. Blok blok ini semuanya merupakan rumah susun milik yang dibangun pada tahap I, kecuali Apron 8 yang dibangun tahap
II A dan penghuninya merupakan warga terkena peremajaan yang berasal dari wilayah yang sama.
4. Tipe 36 A
A
Gambar 4.6 Denah lantai dasar dan tipikal T 36 A
Tipe rumah susun 5 lantai ini berbentuk memanjang dengan koridor di dalam. Lantai dasar merupakan unit-unit usaha yang tiap 1 tangga (sub-blok) terdiri dari 4 unit usaha dan tambahan dengan 2 buah kamar mandi pada unit usaha yang berada pada sisi luar bangunan. Sedangkan lantai 1 - 4 merupakan unit- unit hunian, dengan bentuk tipekal, tiap 1 tangga (sub-blok) terdiri dari 4 unit hunian.
Satu unit tipe T36 (lama) ini terdiri dari sebuah ruang keluarga berukuran 3 m x 3 m + 1 m x 0,5 m, dua buah kamar tidur (keduanya dengan ukuran 3 m x 3 m), area dapur 1,75 m x 1 m, dan area tangga berukuran 1 m x 0,5 m.
Tinggi tingkat (antar lantai) berjarak 2,70 m dilayani oleh tangga lurus (berbentuk huruf I), dan tiap lantai antara tangga dan unit-unit hunian dihubungkan dengan selasar mengelilingi tangga sepanjang 9 meter dan lebar ± 1,2 meter.
Rumah susun tipe T36 ini terdiri dari 6 buah tangga (sub-blok). Jumlah keseluruhan 3 blok, yaitu blok Apron 1 & 3 serta Dakota 2. Blok ini semuanya merupakan rumah susun milik yang dibangun Tahap I.
5. Tipe 36 B
Gambar 4.7 Denah lantai dasar dan tipikal T 36 B
Tipe ini dibangun dengan teknologi konstruksi pre-fabrikasi yaitu system
Outinord. Konstruksi berupa modul dinding dan plafond beton yang menyatu
dikerjakan di luar proyek.
Berbeda dengan tipe yang lama, rumah susun 5 lantai ini berbentuk menara dangan hall sebagai inti di tengah bangunan. Lantai dasar berupa unit- unit usaha yang setiap 1 tangga (blok) terdiri dari 4 unit usaha tanpa ada kamar mandi. Lantai 1 – 4 merupakan unit-unit hunian, dengan bentuk tipikal, tiap 1 tangga (blok) terdiri dari 4 unit hunian.
Satu unit hunian tipe T36 (baru) ini terdiri dari sebuah ruang keluarga berukuran 3,5 m x 3 m + 1,425 m x 1,6 m, dan dua buah kamar tidur (masing- masing berukuran 3 m x 2,95 m dan 3 m x 2,4 m), sebuah areal dapur 1,75 m x 1,425 m, kamar mandi 1,75 m x 1,425 m dan teras berukuran 1,425 m x 1,425 m.
Tinggi tingkat (antar lantai) berjarak 3 m dilayani oleh tangga berbentuk U dengan bordes, dan tiap lantai antara tangga dengan unit-unit hunian dihubungkan dengan hall di depan tangga dengan ukuran 3 meter x 3 meter.
Rumah susun yipe T36 ini terdiri dari 24 buah tangga (blok), yaitu blok Boing 4 – 9 serta Conver 3 – 8. Blok-blok ini semuanya merupakan rumah susun milik yang dibangun tahap II A.
6. Tipe 42
Gambar 4.8 Denah lantai dasar dan tipikal T 42
Rumah susun Tipe 42 yang terdiri dari 5 lantai ini berbentuk menara dengan hall sebagai inti ditengah bangunan. Lantai dasar berupa unit-unit usaha yang tiap 1 tangga (blok) terdiri dari 4 unit usaha tanpa ada kamar mandi. Lantai 1–4 merupakan unit-unit hunian dengan bentuk tipikal, tiap 1 tangga (blok) terdiri dari 4 unit hunian.
Satu unit hunian tipe T42 ini terdiri dari satu ruang keluarga berukuran 4,6 m x 3,1 m, dua kamar tidur (keduanya berukuran 3,1 m x 3,1 m), dapur 2,2 m x 3,1 m, dan kamar mandi 1,8 m x 1,55 m.
Tinggi tingkat (antar) berjarak 3 m dilayani tangga berbentuk huruf U dengan bordes, dan tiap lantai antara tangga dengan unit–unit hunian dihubungkan dengan hall depan ukuran 3,4 meter x 5,1 meter. Rumah susun
tipe T42 ini terdiri dari 10 buah tangga (blok), yaitu blok Boing 1 – 3 serta Conver 1 & 2. Blok-blok ini semuanya rumah susun milik yang dibangun pada Tahap II A.