Pengertian hak atas tanah ini ialah hak atas tanah yang tidak langsung bersumber kepada hak bangsa Negara Indonesia dan diberikan oleh pemilik tanah dengan cara memperolehnya melalui perjanjian pemberian hak antara pemilik tanah dan calon pemegang hak yang bersangkutan.1 Hak
atas tanah ini sifatnya sementara, dalam waktu yang singkat akan dihapuskan dikarenakan mengandung sifat-sifat pemerasan, mengandung sifat feodal, dan bertentangan dengan jiwa UUPA.
Hak Atas Tanah Yang Bersifat Sementara yaitu hak atas tanah yang berasal dari tanah pihak lain. Macam-macam hak atas tanah ini adalah hak guna bangunan atas tanah hak milik, hak pakai atas tanah hak pengelolaan, hak pakai atas tanah hak milik, hak sewa untuk bangunan, hak gadai (gadai tanah), hak usaha bagi hasil (perjanjian bagi hasil), hak menumpang, dan hak sewa tanah pertanian. Diantara macam-macam tersebut, yaitu:
1. Hak Gadai
Pengertian hak gadai adalah penyerahan sebidang tanah milik seseorang kepada orang lain untuk sementara wktu yang disertai dengan pembayaran dengan ketentuan pemilik tanah dapat memperoleh kembali tanahnya apabila melakukan penebusan.
Jangka waktu hak gadai, dibagi menjadi 2, yaitu : a. Hak gadai yang lamanya tidak ditentukan; b. Hak gadai yang lamanya ditentukan; Hapusnya hak gadai, karena :
a) Telah dilakuktan penebusan
b) Hak gadai sudah berlangsung 7 tahun atau lebih c) Adanya putusan pengadilan
d) Tanahnya dicabut untuk kepentinga umum e) Tanahnya musnah
2. Hak Usaha Bagi Hasil
Hak guna usaha ialah bentuk hak atas tanah yang dapat diberikan kepada pemegang hak.2
Menurut Boedi Harsono hak usaha bagi hasil adalah hak seseorang atau badan hukm(yang disebut penggarap) untuk menyelenggarakan usaha pertanian diatas tanah kepunyaan pihak lain
1http://leonelaan.blogspot.com/2010/07/konversi-hak-atas-tanah.html
(yang disebut pemilik) dengan perjanjian bahwa hasilnya akan dibagi antara kedua belah pihak menurut imbangan yang telah disetujui sebelumnya.
Jangka waktu hak usaha bagi hasil diatur dalam UU No. 2 Tahun 1960, yaitu Lamanya jangka waktu perjanjian bagi hasil untuk tanaah sawah sekurang-kurangnya 3 tahun dan untuk tanah kering sekurang-kurangnya 5 tahun.
Hapusnya hak usaha bagi hasil , yaitu : a. Jangka waktu berakhir;
b. Perjanjian dibatalkan atas persetujuan kedua belah pihak; c. Pemilik tanah meninggal dunia;
d. Adanya pelanggaran oleh penggarap terhadap ;larangan dalam perjanjian; e. Tanahnya musnah.3
Kemudian akan hapusnya guna usaha, dapat pula terjadi diantaranya: a) Dicabut untuk kepentingan umum;
b) Ditelantarkan;
c) Ketentuan dalam pasal 30 ayat (2) (pasal 34 Undang-undang pokok Agraria.4
3. Hak Menumpang
Menurut Boedi Harsosno hak menumpang adalah hak yang memberi wewenang kepada seseprang untuk mendirikan dan menempati rumah diatas tanah pekarangan milik orang lain. Hak menumpang biasanya terjadi atas dasar kepercayaan pemilik tanah kepada orang dalam bentuk tidak tertulis, tidak ada saksi, dan tidak diketahui oleh peangkat Desa/kelurahan setampat, sehingga jauh dari jaminan kepastian hukum dan perlindungan hukum bagi kedua belah pihak. Hapusnya hak menumpang atas faktor-faktor :
a. Pemilik tanah mengakhiri hubungan hak menumpang;
b. Hak milik yang bersangkutan dicabuat untuk kepentingan umum; c. Pemegang hak menumpang melepaskan secara sukarela.
4.Hak Sewa Tanah Pertanian
3 .
Hak sewa tanah pertanian adalah suatu perbuatan hukum dalam bentuk penyerahan kekuasaan tanah pertanian oleh pemilik ntanah pertanian kepada pihak lain dalm jangka waktu tertantu dan sejumlah uang sebagai sewa atas dasar kesepakatan kedua belah pihak.
Hapusnya hak sewa pertanian , karena : 1. Jangka waktunya berakhir;
2. Hak sewanya dialihkan kepada pihak lain tanpa persetujuan dari pemilik tanah keculi diperkenankan oleh pemilik tanah;
