KEDUDUKAN HUKUM DEBITUR DALAM PERJANJIAN
KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH JIKA TERJADI
WANPRESTASI
(Studi Pada PT. Bank Sumut Cabang Medan)
SKRIPSI
Diajukan untuk melengkapi tugas - tugas
dan memenuhi syarat
–
syarat untuk
mencapai gelar Sarjana Hukum
Oleh :
Rangga Pardomuan Hutasuhut
130200429
DEPARTEMEN HUKUM KEPERDATAAN
PROGRAM KEKHUSUSAN HUKUM
PERDATA (BW)
Disetujui oleh:
Ketua Departemen Hukum Keperdataan
Dr. Rosnidar Sembiring, S.H., M.Hum
NIP. 196602021961032002
Pembimbing I
Dr. Utary Maharany, SH, M.Hum
NIP. 197501142002122002
Pembimbing II
ABSTRAK
Rangga Pardomuan Hutasuhut*) Dr. Utary Maharany*) Rabiatul Syahriah, ***)
Rumah atau tempat tinggal merupakan suatu kebutuhan primer dan hak dasar manusia. Hak bertempat tinggal ini harus dipenuhi negara sebagaimana yang diamanatkan dalam Undang-Undang Dasar 1945. Adapun permasalahan dalam penelitian ini bagaimanakah Hak dan kewajiban para pihak dalam perjanjian kepemilikan rumah pada PT. Bank Sumut Cabang Medan. Bagaimanakah kedudukan hukum debitur dalam perjanjian Kredit Kepemilikan Rumah Jika Terjadi Wanprestasi pada PT. Bank Sumut Cabang Medan. Bagaimanakah penyelesaian hukum dalam perjanjian kredit pemilikan rumah jika terjadi wanprestasi pada PT. Bank Sumut Cabang Medan
Jenis penelitian yang digunakan adalah yuridis normatif. Penelitian yang dilakukan bersifat deskriptif. Alat yang dipergunakan untuk mengumpulkan data dalam
penelitian ini adalah melalui studi dokumen dengan penelusuran kepustakaan (library
research) serta penelitian lapangan (field research) dengan cara wawancara dengan
Bapak Arifin selaku Account Officer Bank Sumut Cabang Medan.
Hak dari debitur dalam Perjanjian KPR pada Bank Sumut, yaitu menerima dana pencairan kredit apabila kredit telah disetujui. Kewajiban yang harus dipenuhi oleh pihak debitur meliputi berkewajiban memenuhi segala kelengkapan administrasi yang sesuai
dengan peraturan bank yang berlaku. Berkewajiban memberikan Down Payment (DP)
kepada pihak penjual/pengembang. Debitur berkewajiban membayar biaya-biaya yang diperlukan guna persiapan perjanjian kredit. Hak dan kewajiban kreditur yang meliputi debitur berhak menerima pembayaran angsuran sesuai dengan kesepakatan dengan debitur. Berhak untuk menahan bukti pemilikan rumah atau sertifikat hak milik. Berdasarkan hubungan kontraktual yang terbentuk didasarkan pada hubungan kontraktual dengan debitur berdasarkan atas suatu perjanjian KPR, yang menimbulkan hak dan kewajiban antara kreditur dengan pihak debitur. Kewajiban debitur harus melaksanakan kewajiban apa yang telah diperjanjikan dalam perjanjian antara debitur dan kreditur, sebagai contoh barang jaminan dari debitur dapat disita dan dapat dilelang untuk melunasi pinjaman kepada kreditur. Penyelesaian hukum dalam perjanjian kredit pemilikan rumah jika terjadi wanprestasi pada PT. Bank Sumut Cabang Medan, yaitu dimulai dari surat peringatan/surat teguran, guna menanyakan alasan debitur belum memenuhi kewajibannya dan mengingatkan kepada debitur untuk membayar kewajibannya, apabila upaya yang dilakukan kreditur tidak ditanggapi oleh debitur, maka pihak kreditur mengirimkan somasi sebanyak tiga kali guna membicarakan kewajiban debitur. Setelah itu bank melakukan restrukturisasi kepada debitur.
Kata Kunci : Debitur, Perjanjian Kredit Kepemilikan Rumah, Wanprestasi
DAFTAR ISI
ABSTRAK... i
KATA PENGANTAR ... ii
DAFTAR ISI ... v
BAB I : PENDAHULUAN ... 1
A. Latar Belakang... 1
B. Permasalahan ... 7
C. Tujuan Penulisan ... 8
D. Manfaat Penelitian ... 8
E. Metode Penelitian ... 9
F. Keaslian Penulisan ... 11
G. Sistematika Penulisan ... 13
BAB II : TINJAUAN UMUM TENTANG PERJANJIAN KREDIT ... 15
A. Pengertian Kredit Kepemilikan Rumah dan Dasar Hukumnya . 15 B. Jenis-Jenis Kredit dan Asas-Asas Pemberian Kredit... 18
C. Bentuk Perjanjian Kredit Bank ... 26
D. Hapusnya Perjanjian Kredit ... 30
BAB III : TINJAUAN UMUM KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH ... 37
A. Pengertian Kredit Kepemilikan Rumah dan Dasar Hukumnya . 37 B. Jenis dan Syarat Yang Harus Dipenuhi Debitur Dalam Memperoleh Kredit Kepemilikan Rumah ... 41
C. Tujuan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) ... 45
BAB IV : KEDUDUKAN HUKUM DEBITUR DALAM PERJANJIAN KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH JIKA TERJADI WANPRESTASI (STUDI PADA PT. BANK SUMUT CABANG MEDAN) ... 47
A. Hak dan Kewajiban Para Pihak Dalam Perjanjian Kredit Kepemilikan Rumah Pada PT. Bank Sumut Cabang Medan ... 47
B. Kedudukan Hukum Debitur Dalam Perjanjian Kredit Kepemilikan Rumah Jika Terjadi Wanprestasi Pada PT. Bank Sumut Cabang Medan ... 53
