Tinjauan Yuridis Tentang Peralihan Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun dan Akibatnya Jika Subjeknya WNA

Tinjauan Yuridis Tentang Peralihan Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun dan Akibatnya Jika Subjeknya WNA

S K R I P S I

Disusun dan Diajukan Untuk Melengkapi Persyaratan Memperoleh Gelar Sarjana Hukum Pada Fakultas Hukum

Universitas Sumatera Utara

Oleh

120200228

THEREWENSYA TIOVANNY

DEPARTEMEN HUKUM ADMINISTRASI NEGARA ( AGRARIA )

FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN

LEMBAR PENGESAHAN

Tinjauan Yuridis Tentang Peralihan Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun dan Akibatnya Jika Subjeknya WNA

Oleh

120100228

THEREWENSYA TIOVANNY

Disetujui oleh:

Ketua Departemen HAN Ketua PK. Hukum Agraria

Suria Ningsih, SH.,M.Hum Prof.Dr.M. Yamin, SH.,M.S.,CN

Pembimbing I Pembimbing II

(NIP. 19600214987032002) (NIP. 196112311987031023)

SURAT PERNYATAAN BEBAS PLAGIAT

Saya yang bertanda tangan di bawah ini :

NAMA : THEREWENSYA TIOVANNY

NIM : 120200228

DEPARTEMEN : HUKUM ADMINISTRASI NEGARA ( AGRARIA )

JUDUL SKRIPSI :Tinjauan Yuridis Tentang Peralihan Hak Milik Atas

Satuan Rumah Susun dan Akibatnya Jika Subjeknya WNA

Dengan ini menyatakan :

1. Bahwa isi skripsi yang saya tulis tersebut di atas adalah benar tidak

merupakan ciplakan dari skripsi atau karya ilmiah orang lain.

2. Apabila terbukti di kemudian hari skripsi ini adalah ciplakan, maka segala

akibat hukum yang timbul menjadi tanggung jawab saya.

Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya tanpa ada paksaan atau

tekanan dari pihak manapun.

Medan, 14 Februari 2016

Therewensya Tiovanny

ABSTRAK

Tinjauan Yuridis Tentang Peralihan Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun dan Akibatnya Jika Subjeknya WNA

* Therewensya Tiovanny

** Prof.Dr. Muhammad Yamin,SH., MS., CN

*** Affan Mukti, SH., M.Hum

Rumah Susun adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam

suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara

fungsional, baik dalam arah horizontal maupun vertikal dan merupakan

satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah,

terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda

bersama, dan tanah bersama.

Warga Negara Asing adalah orang yang memiliki kewarganegaraan negara

lain ( selain Warga Negara Indonesia ) dan berada atau tinggal di Indonesia.

Warga Negara Asing yang dibahas adalah orang asing yang berkedudukan di

Indonesia yang dimana mengandung pengertian yakni orang asing yang

kehadirannya di Indonesia memberikan manfaat bagi pembangunan nasional.

Umumnya rumah susun yang dimiliki oleh orang asing adalah rumah

tersebut dianggap sia – sia. Seharusnya developer juga harus membangun rumah

susun yang dapat dimiliki oleh masyarakat menengah atau kebawah

Hak milik atas satuan rumah susun dapat beralih kepada pihak lain baik

dengana cara pemindahan hak ataupun dengan cara pewarisan. Pemindahan hak

adalah suatu perikatan hukum yang dilakukan untuk mengalihkan kepada orang

lain, seperti : jual beli, tukar menukar, hibah, dsb. Pewarisan adalah peralihan hak

yang terjadi karena hukum dengan meninggalnya pewaris.Tegasnya pewaris

merupakan suatu peristiwa hukum yang penerima warisnya menerima haknya

karena hukum.

Kata Kunci :Peralihan Hak Milik atas Satuan Rumah Susun, Rumah Susun,

Warga Negara Asing

*Mahasiswa Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara

**Dosen Pembimbing I, Guru Besar Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara

KATA PENGANTAR

Segala puji dan syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa

atas berkat dan karunia-Nya dan telah memberikan penulis kekuatan serta

kemampuan untuk menyelesaikan penulisan skripsi yang berjudul “TINJAUAN YURIDIS TENTANG PERALIHAN HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH

SUSUN DAN AKIBATNYA JIKA SUBJEKNYA WNA”

Selama penyusunan skripsi ini, penulis mendapatkan banyak bantuan,

dukungan, semangat, saran, motivasi dan doa dari berbagai pihak. Untuk itu pada

kesempatan ini penulis mengucapkan terima kasih kepada :

1. Prof. Dr. Runtung Sitepu, S.H., M.Hum., selaku Dekan Fakultas Hukum

Universitas Sumatera Utara;

2. Prof. Dr. Budiman Ginting, S.H., M.Hum., selaku Wakil Dekan I Fakultas

Hukum Universitas Sumatera Utara;

3. Bapak Syafruddin Hasibuan, S.H., M.H., DFM., selaku Wakil Dekan II

Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara;

4. Bapak Dr. O.K. Saidin, S.H., M.Hum., selaku Wakil Dekan III Fakultas

Hukum Universitas Sumatera Utara;

sangat bermanfaat bagi penyelesaian skripsi ini serta waktu bimbingan yang

diberikan agar skripsi ini diselesaikan dengan baik.

6. BapakAffan Mukti, S.H., M.Hum., selaku Dosen Pembimbing II. Ucapan

terima kasih sebesar-besarnya kepada Bapak atas segala bantuan, kritikan,

bimbingan, saran, dan dukungannya yang sangat berarti dan bermanfaat bagi

penye lesaian skripsi ini;

7. Bapak Dr. Muhammad Hamdan SH., MH., selaku Dosen Penasehat Akademik

penulis dari awal semester hingga akhir semester;

8. Bapak/Ibu Dosen Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara seluruhnya

yang telah mendidik dan membimbing penulis selama tujuh semester dalam

menempuh pendidikan perkuliahan di Fakultas Hukum Universitas Sumatera

Utara;

9. Teristimewa untuk keluarga terkasih penulis yaitu kedua orangtua yang sangat

penulis sayangi yaitu Tio Hong Seng ( Kakek ), Tan Ah Mai ( Nenek ),

Sulantrio Tio (Papa) dan Aini (Mama), serta keluarga besar penulis, terima

kasih atas kasih sayang, motivasi, kesabaran, pengorbanan, bantuan dan

terutama doa kalian semua yang sangat berarti bagi penulis, khususnya dalam

proses penyelesaian skripsi ini;

10. Teman-teman seperjuangan dalam menyelesaikan skripsi ini yaitu Felicia

11.Teman yang memberikan tumpangan transportasi bagi penulis pada saat

kuliah yaitu Felicia Laina, Alwin, dan Julia Syahfitri;

12.Teman-teman stambuk 2012 lainnya. Terimakasih atas waktu dan bantuannya

kepada Penulis selama ini;

13.Teman – Teman “Gangs” yang selalu memberikan dukungan dalam bentuk

semangat dan menghibur penulis pada saat penulisan skripsi;

14.Kakak – Kakak Senior yang selalu memberikan informasi kepada penulis

tentang pengerjaan skripsi;

15.Teman-teman diluar kampus yang tidak bisa disebutkan satu per satu;

Demikianlah yang dapat penulis sampaikan. Penulis menyadari bahwa

skripsi ini masih banyak terdapat kekurangan. Penulis mengharapkan kritik dan

saran dalam penyempurnaan skripsi ini. Semoga skripsi ini bermanfaat bagi kita

semua. Atas perhatiannya penulis ucapkan terima kasih.

Medan, 14 Februari 2016

DAFTAR ISI

Halaman Pengesahan ……… i

Surat Pernyataan Bebas Plagiat ……… ii

Abstrak...iii

Kata Pengantar ………. v

Daftar Isi ………..viii

BAB I PENDAHULUAN ……… 1

A. Latar Belakang ……….. 1

B. Perumusan Masalah ………..12

C. Tujuan Penulisan ………...12

D. Manfaat Penulisan ………12

E. Metode Penulisan ………...13

F. Keaslian Penulisan...17

G. Sistematika Penulisan ………...18

BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG RUMAH SUSUN / KONDOMINIUM……….. 20

A. Pengertian Rumah Susun...21

B. Kualifikasi Rumah Susun...26

C. Asas, Tujuan dan Syarat Pembangunan Rumah Susun...27

2. Tujuan Pembangunan Rumah Susun...28

3. Syarat Pembanguan Rumah Susun ………...……...30

D. Penyelenggara Pembangunan Rumah Susun ……...………...37

E. Kelengkapan Rumah Susun ………...38

BAB III SUBJEK PENGHUNI RUMAH SUSUN……….…..39

A. Warga Negara Indonesia yang Menghuni Rumah Susun…...40

B. Warga Negara Asing yang Menghuni Rumah Susun...43

C. Hak – Hak Warga Negara Asing dalam Pemilikan Rumah Susun ...49

BAB IV TINJAUAN YURIDIS TENTANG PERALIHAN HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN DAN AKIBATNYA JIKA SUBJEKNYA WNA A. Peralihan Hak Milik atas Satuan Rumah Susun...52

B. Akibat Penguasaan Satuan Rumah Susun oleh Warga Negara Asing...55

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN A. Kesimpulan ………59

B. Saran...……….. 60

DAFTAR PUSTAKA ………62