Pemasangan Dinding Precast

(1)

PEMASANGAN

DINDING

PRECAST PADA

PROYEK

“THE ROYAL OLIVE

RESIDENCE”

PEJATEN BARAT - JAKARTA SELATAN

Jakarta, 5 Februari 2016

Disusun Oleh :

Dosen Pembimbing : Ir. Imam Hagni Puspito, MT.

(2)

DAFTAR ISI

Uraian ringkas

proyek Pekerjaan dinding _precast

Permasalahan Kesimpulan & saran

1 2

(3)

DATA PROYEK

01. Nama Proyek

:

Proyek The Royal Olive Residence

02. Jenis Proyek

:

Gedung

03. Lokasi Proyek

:

Jl. Warung Buncit Raya, Pejaten Barat,

Jakarta Selatan

04. Nilai Kontrak

:

Rp. 277.200.000.000,- (excl. PPN)

05. Sifat Kontrak

:

Unit Price (Remeasurement)

06. Cara Mendapatkan

Kontrak

:

Tender Terbuka

07. Sumber Dana

:

PT. Ade Realty

08. Pengguna Jasa

:

PT. Ade Realty

09. Perencana

:

PT. Atelier Enam Struktur

10. Manajemen Konstruksi

:

Team Owner PT. Ade Realty

11. Kontraktor Pelaksana

:

PT Waskita Karya (Persero), Tbk

12. Waktu Pelaksanaan

:

973 hari kalender

(2 Mei 2013 s/d 31 Desember 2015)

(4)

PETA LOKASI PROYEK

U

`

“ THE ROYAL O_{LIVE RESIDEN}

CE “ “ THE ROYAL O_{LIVE RESIDEN}

CE “

(5)

DATA PROYEK

32 lantai (107 m) 28 lantai (94 m) Fasilitas 2 lantai Unit apartement Fasilitas 2 lantai Unit apartement Unit hotel Basement 4 : 4232 m2 Basement 3 & 2 : 4310 m2 Basement 1 : 4344 m2 Ground Floor : 4304 m2 Lantai 2 : 1638 m2 Lantai 3 s/d 30 : 1453 m2 Lantai 31 : 1100 m2 Lantai 32 : 1453 m2 Lantai Atap : 934 m2 LUAS TOTAL : 67.309 m2

Luas Area Gedung per lantai

(6)

LINGKUP PEKERJAAN

1. PEKERJAAN PERSIAPAN

Mobilisasi & Demobilisasi Peralatan Listrik & Air Kerja

Pengukuran & Pemasangan Bouwplank

Bangunan Pendukung Sementara Persiapan K3 & 5R, Gambar kerja, Dokumentasi, dll

Pengadaan Peralatan Bantu ( Tower Crane, dll )

2. PEKERJAAN STRUKTUR

Pekerjaan struktur bawah (kecuali Bor pile)

Pekerjaan struktur atas

3. PEKERJAAN ARSITEKTUR Pemasangan dinding precas Pemasangan dinding bata pekerjaan finising lantai Pekerjaan plafond

Pemasangan pintu dan jendela

4. PEKERJAAN MEKANIKAL ELEKTRIKAL

Pekerjaan plumbing Perkerjaan fire fighting

(7)

Site Facilities

JL. RAYA CONDET PEJATEN

JEMBATAN PENYEBERANGA N JA L U R B U S W A Y U JL . W A R U N G J A T I B A R A T JA LU R B U S W A Y ` K 3 U 1 2 2 2 3 PAGAR PROYEK PAGAR PROYEK PAGAR PROYEK PAGAR PROYEK PAGAR PROYEK AREA RUKO A R E A R U K O ( E X IS T IN G )

GRAHA INTI FAUZI

AREA BAS E CAMP PEK ERJA KALI MAM PANG 3 4 5 6 7 8 9 6 7 7 8 8 10 11 12 13 13 14 15 16 17 18 18 KETERANGAN KETERANGAN

1. PINTU KELUAR MASUK 2. POS SATPAM 3. WASHING BAY 4. KANTOR MK 5. RUANG K3LMP 6. JALAN KERJA 7. TRANSIT KENDARAAN 8. TOWER CRANE ( TC ) 9. KEET WASKITA 10. GUDANG MATERIAL 11. WORK SHOP 12. STOCK SCHAFOLDING 13. MCK PEKERJA 14. BEDENG PEKERJA 15. RUANG GENSET

16. STOCK & PABRIKASI BESI 17. STOCK & PABRIKASI BEKISTING

18. PASSANGER HOIST 1. PINTU KELUAR MASUK 2. POS SATPAM 3. WASHING BAY 4. KANTOR MK 5. RUANG K3LMP 6. JALAN KERJA 7. TRANSIT KENDARAAN 8. TOWER CRANE ( TC ) 9. KEET WASKITA 10. GUDANG MATERIAL 11. WORK SHOP 12. STOCK SCHAFOLDING 13. MCK PEKERJA 14. BEDENG PEKERJA 15. RUANG GENSET

16. STOCK & PABRIKASI BESI 17. STOCK & PABRIKASI BEKISTING

(8)

FLOW CHART PEMASANGAN DINDING PRECAST

(9)

DATA PRECAST POYEK THE ROYAL OLIVE RESIDENCE

Lantai 2 = 47 panel Lantai 3 s/d 18 = 16 x 68 = 1088 panel Lantai 19 = 68 panel Lantai 20 = 50 panel Lantai 21s/d22 = 2 x 68 = 136 panel Lantai 23 = 22 panel Lantai 24 s/d29 = 6 x 68 = 408 panel Lantai 30s/d32 = 3 x 45 = 135 panel Jumlah panel = 1956 unit

luasan total precast = 15000m2, Tebal = 100mm

Rata – rata luas per panel = 7.5 m2 Rata-rata berat per panel = 1655 kg

(10)

GAMBAR FISHBONE PERBANDINGAN DINDING PRECAST DENGAN KONVENSIONAL

(11)

PERBANDINGAN BIAYA DINDING PRECAST & BATA RINGAN

ANALISA HARGA SATUAN PEMASANGAN DINDING PRECAST

No Pekerjaan Harga (Rp)

1 Analisa harga satuan fabrikasi dinding precast/m2 305,273.00 2 Analisa harga satuan erection & perapihan sambungan dinding precast/m2 247,160.00 3 Analisa harga alat bantu pemasangan dinding precast/m2 95,400.00

TOTAL 647,833.00

ANALISA HARGA SATUAN PEMASANGAN DINDING BATA RINGAN (HEBEL) UK. 10 X 20 X 60 Cm

No Pekerjaan Harga (Rp)

1 Analisa Memasang 1 m2 dinding bata ringan (hebel) (10 x 20 x 60) cm 170,098.00 2 Analisa harga satuan pekerjaan plesteran dinding/m2 x 2 Sisi 200,884.00 3 Analisa harga satuan pekerjaan acian dinding/m2 x 2 Sisi 163,884.00 4 Analisa harga alat bantu pemasangan dinding 5,000.00

TOTAL 534,886.00

Dari segi biaya pemasangan dinding precast memang lebih mahal dibandingkan dengan pemasangan dinding konversional habel (10 x 20 x 60 ), tetapi dari segi mutu dinding precast sangan baik dan perapihannya mudah.

(12)

KEUNTUNGAN MEMAKAI STRUKTUR PRACETAK

1. Kualitas produk lebih baik; karena dibuat dengan kontrol yang ketat (in-factory); penampang lebih standar, biasanya mutu tinggi digunakan pada beton pracetak prategang 2. Waktu Pelaksanaan Konstruksi lebih cepat; dilakukan secara pararel factory-in site.

3. Biaya lebih ekonomis ; produk massal dan repetitif; pemakaian tenaga kerja disesuaikan dengan kebutuhan produksi, penggunaan perancah/scafolding tidak perlu

4. Penyelesaian finishing mudah , Variasi untuk finishing permukaan struktur pracetak dilakukan saat pembuatan komponen ; termasuk coating untuk attack-hazard seperti korosif, kedap suara.

5. Cocok untuk lahan yang terbatas/tidak luas, mengurangi kebisingan, lebih bersih &ramah lingkungan

(13)

KELEMAHAN MEMAKAI STRUKTUR PRACETAK

1. Tidak ekonomis bagi produksi tipe elemen yang jumlahnya sedikit.

2. Perlu ketelitian yang tinggi agar tidak terjadi deviasi yang besar antara elemen yang satu dengan elemen yang lain, sehingga tidak menyulitkan dalam pemasangan di lapangan.

3. Panjang dan bentuk elemen pracetak yang terbatas, sesuai dengan kapasitas alat angkat dan alat angkut.

4. Jarak maksimum transportasi yang ekonomis dengan menggunakan truk adalah antara 150 sampai 350 km, tetapi ini juga tergantung dari tipe produknya. Sedangkan untuk angkutan laut, jarak maksimum transportasi dapat sampai diatas 1000 km.

5. Hanya dapat dilaksanakan didaerah yang sudah tersedia peralatan untuk handling dan erection.

6. Di Indonesia yang kondisi alamnya sering timbul gempa dengan kekuatan besar, konstruksi beton pracetak cukup berbahaya terutama pada daerah sambungan, sehingga masalah sambungan merupakan persoalan yang utama yang dihadapi pada perencanaan beton pracetak.

7. Diperlukan ruang yang cukup untuk pekerja dalam mengerjakan sambungan pada beton pracetak.

8. Memerlukan lahan yang besar untuk pabrikasi dan penimbunan (stock yard) 9. Memerlukan perhatian yang lebih besar terhadap safety

(14)

Berdasarkan shop drawing pekerjaan pemasangan dinding precast untuk fasade harus membentuk pola (ornament). Sedangkan dalam pelaksanaanya terdapat pemasangan precast membentuk pola yang tidak sempurna. Untuk mengatasi permasalahan ini perlu dibuat pola dengan menggunakan beton instan dimana dalam pemasanganya membutuhkan tenaga ahli dan beresiko karena bekerja di ketinggian yaitu lantai 32, hal ini tentunya membutuhkan biaya tambahan.

PERMASALAHAN 1 – PEMASANGAN ORNAMEN DINDING PRECAST

(15)

Perkerjaan sealant dinding precast belum

dikerjakan tetapi plafond sudah tertutup

ini disebabkan karena :

Pihak owner menginginkan percepatan

pekerjaan pemasangan dinding precast

sisi utara yang menghadap jalan

mampang prapatan, bertujuan untuk

meningkatkan penjualan marketing

Apartemen.

Berdasarkan permasalahan di atas perlu

dibongkarnya plafon area parameter

dinding precast yang sudah terlanjur

terpasang plafon, tentunya hal ini akan

menambah durasi pekerjaan proyek serta

biaya bongkar pasang plafon.

PERMASALAHAN 2 – PEMASANGAN SEALENT DINDING PRECAST

(16)

Gambar Pertemuan Plafond DenganPanel Precast

Plafond yang belum ditutup

Gambar Plafond

Yang Belum Ditutup Untuk Sealant Precast

PERMASALAHAN 2 – PEMASANGAN SEALENT DINDING PRECAST

(17)

Permasangan dinding precast

terkait sabuk tower crane.

Di

proyek

The

Royal

Olive

Residence ini Pelepasan Tower

crane cukup lama, disebabkan

karena ada peralatan mekanikal

elektrikal di tower hotel belum

datang. Maka pekerjaan precast

didahulukan mengakibatkan ada

precast

yang

dibobok

karena

terkena sabuk tower crane.

Setiap sabuk tower crane ada 4

panel

precast

yang

belum

terpasang.

Pemasangan

panel

precast

tersebut

dilaksanakan

berbarengan dengan pelepasan

tower crane.

Panel Precast yang dibobok

PERMASALAHAN 3 – PEMBONGKARAN TC

(18)

Permasangan dinding precast terkait adanya gap/celah.

Setelah panel precast ter install di struktur bangunan, maka akan timbul gap / celah

antara panel precast dengan end slab struktur, maka gap/celah tersebut harus

ditutup (grouting) agar tidak terjadi kebocoran

PERMASALAHAN 4 – CELAH / GAP DINDING PRECAST DAN SLAB

(19)

KESIMPULAN

1.

Proyek The Royal Olive Residence dibangun dalam rangka investasi PT. Ade

Realty di bidang property dan hotel.

2.

Lingkup pekerjaan proyek terdiri dari pekerjaan Struktur, Arsitektur & ME.

3.

Pekerjaan dinding menggunakan dinding beton precast berpola (ornamen).

4.

Terjadi keterlambatan pekerjaan selama 1 bulan akibat urutan pekerjaan /

sequence pemasangan dinding precast yang tidak tepat, yaitu : pekerjaan

selent dinding precast yang mengharuskan bongkar pasang plafon serta

pemasangan dinding precast yang terhambat sabuk TC.

5.

Dalam pemasangan dinding precast terjadi celah / gap antara dinding precast

(20)

SARAN

 Pentingnya perencanaan urutan pekerjaan / sequence pemasangan dinding precast untuk

mengantisipasi kesalahahan pemasangan (timpang) antara pekerjaan pemasangan dinding precast, sealent dan plafon.

 Sebaiknya equipment ME yang dipasang di lantai atap dipasang segera mungkin setelah atap

finish, hal ini terkait terhambatnya pemasangan diniding precast pada area sabuk Tower Crane.

 Mengantisipasi biaya pekerjaan grouting dalam pekerjaan dinding precast, karena akan