PENGARUH STRUKTUR ASET, UKURAN PERUSAHAAN, LIKUIDITAS, DAN PROFITABILITAS TERHADAP STRUKTUR MODAL
PERUSAHAAN REAL ESTATE AND PROPERTY
YANG TERDAFTAR DI BEI
S K R I P S I
Diajukan Untuk Memenuhi Salah Satu Syarat Penyelesaian Program Pendidikan Sarjana
Program Studi Akuntansi
Oleh :
VANIA APRILIA RIYADI NIM : 2013310688
SEKOLAH TINGGI ILMU EKONOMI PERBANAS S U R A B A Y A
i
PENGARUH STRUKTUR ASET, UKURAN PERUSAHAAN, LIKUIDITAS, DAN PROFITABILITAS TERHADAP STRUKTUR MODAL
PERUSAHAAN REAL ESTATE AND PROPERTY
YANG TERDAFTAR DI BEI
S K R I P S I
Diajukan Untuk Memenuhi Salah Satu Syarat Penyelesaian Program Pendidikan Sarjana
Program Studi Akuntansi
Oleh :
VANIA APRILIA RIYADI NIM : 2013310688
SEKOLAH TINGGI ILMU EKONOMI PERBANAS S U R A B A Y A
ii
PENGARUH STRUKTUR ASET, UKURAN PERUSAHAAN, LIKUIDITAS, DAN PROFITABILITAS TERHADAP STRUKTUR MODAL
PERUSAHAAN REAL ESTATE AND PROPERTY
YANG TERDAFTAR DI BEI
Diajukan oleh :
VANIA APRILIA RIYADI NIM : 2013310688
Skripsi ini telah dibimbing dan dinyatakan siap diujikan
Dosen Pembimbing, Tanggal : 23 Januari 2017
iii
S K R I P S I
PENGARUH STRUKTUR ASET, UKURAN PERUSAHAAN, LIKUIDITAS, DAN PROFITABILITAS TERHADAP STRUKTUR MODAL
PERUSAHAAN REAL ESTATE AND PROPERTY
YANG TERDAFTAR DI BEI
Disusun oleh :
VANIA APRILIA RIYADI NIM : 2013310688
Dipertahankan di depan Tim Penguji Dan dinyatakan Lulus Ujian Skripsi
Pada tanggal 23 Februari 2017
Tim Penguji
Ketua : (Riski Aprillia Nita, S.E., M.A) ...
Sekretaris: (Putri Wulanditya, SE., M.Ak., CPSAK) ...
iv
PENGESAHAN SKRIPSI
Nama : Vania Aprilia Riyadi
Tempat, Tanggal Lahir : Surabaya, 12 April 1995
N.I.M : 2013310688
Program Studi : Akuntansi
Program Pendidikan : Sarjana
Konsentrasi : Akuntansi Perbankan
J u d u l : Pengaruh Struktur Aset, Ukuran Perusahaan,
Likuiditas, dan Profitabilitas terhadap Struktur
Modal Perusahaan Real Estate and Property yang
Terdaftar di BEI
Disetujui dan diterima baik oleh :
Dosen Pembimbing,
Tanggal : ………..
(Putri Wulanditya, SE., M.Ak., CPSAK)
Ketua Program Studi Sarjana Akuntansi
Tanggal : ………
v
Motto
Ketika gagal jangan pernah menyerah! Karena Tuhan
sedang menguji seberapa besar usahamu...
Ketika tetap gagal, jangan lah berputus asa. Berserah
dirilah kepada-Nya dan serahkan semua kepada-Nya....
Luapkan apa yang kau inginkan, menangis dan
merengeklah kepada-Nya. Tuhan tidak pernah keliru
dengan Hamba-Nya yang berusaha dan berdoa...
“
There are no sad endings for those who
trust Allah
”
vi
Alhamdulillah... akhirnya perjuangan selama 3,5 tahun dibangku kuliah telah
terselesaikan, dan sekarang dimulai babak baru dengan kehidupan yang lebih
menantang. Atas perjuangan untuk menyelesaikan kuliah, tidak luput dengan
semangat, dukungan dan doa dari orang-orang terdekat yang tersayang. Oleh
karena itu saya mengucapkan banyak terimakasih kepada semua yang telah
mendukung, ucapan terimakasih kepada:
Terima kasih kepada Allah SWT yang selalu memberikan kemudahan dan kelancaran pada
setiap kesulitan serta halangan. Terima kasih Engkau selalu mendengarkan keluh kesah
hamba-Mu ini dan mengabulkan setiap doa yang saya panjatkan. Engkau selalu
mengajarkan hamba untuk menjadi umat yang sabar dan tawakal dijalanmu. Teima kasih
atas segala yang Engkau berikan kepada Hamba yaa Allah
Terima kasih kepada kedua orang tuaku. Kepada Mama dan Papa aku yang selalu berdoa,
berjuang, memberikan semangat dan motivasi kepadaku, sehingga aku bisa menyelesaikan
kuliahku selama 3,5 tahun ini. Terima kasih Ma, Pa udah selalu berusaha untuk membuat
aku bahagia selama aku hidup. Terima kasih kalian selalu berjuang mati-matian untuk
menyekolahkan aku setinggi-tingginya. Maafkan aku apabila belum bisa membuatmu
bahagia sepenuhnya, setidaknya aku telah berjuang untuk membuat kalian bahagia
dengan gelar baru yang aku dapatkan. Kalian sukses membimbingku sehingga aku bisa
menyelesaikan kuliahku dengan tepat waktu. Terima kasih atas kasih sayang yang telah
kalian berikan kepadaku. Doaku selalu menyertai kalian. Selalu sehat untuk kalian, supaya
kalian bisa melihatku sukses. Aku sayang kalian Ma, Pa.
HALAMAN
PERSEMBAHAN
Tuhan yang maha esa
vii
Terima kasih buat Kakakku tersayang, kakak cantik yang aku punya satu-satunya.
Walaupun paling nyebelin, tapi menurutku kamu itu ngangenin haha. Aku paling gak bisa
lama-lama musuhan sama kamu mbak, apalagi kalau kamu tinggal pasti bakal kangen
tengkar sama kamu. Kamu itu kakak satu-satunya yang aku punya, yang selalu bisa diajak
kerjasama, selalu bisa diajak curhat, selalu bisa denger keluh kesahku, dan kamu itu selalu
beri aku semangat, motivasi, dukungan dan mungkin kamu juga memberikan doa
walaupun aku gak tau. Terima kasih banyak buat semua yang kamu berikan atau lakukan
kepadaku mbak. Aku sayang kamu mbak!.
Terima kasih buat sahabat-sahabatku. Terutama untuk Vivi, Deby, Putri, Citra, dan
Zara (Geng Receh), kalian selalu ada disaat suka dan dukaku. Kalian selalu memberikan
semangat, dukungan, dan doa kepadaku. Aku inget banget gimana perjuangan kita untuk
segera sidang proposal hingga sidang skripsi, kita ngerjain bareng-bareng di perpus
kampus sampai malem bareng. Ngerjain revisi bareng sampai malem dikampus. Dan
sampai titik akhir pengumpulan skripsi pun kita melewati ujian yang begitu berat dan
tetap bersama. Aku inget banget gimana perjuangan kita untuk ngumpulin skripsi hingga
sidang skripsi dan dinyatakan lulus satu persatu. Penuh dengan tangisan dan perjuangan,
tapi kalian selalu kompak, selalu ada, selalu memberikan semangat satu sama lain untuk
tetap kuat dan berpasrah kepada Allah. Dan titik akhir kebahagian kita, kita dinyatakan
LULUS DAN INSYAALLAH KITA BISA WISUDA BARENG! Yeaaaay. Perjuangan yang
mengesankan dengan orang-orang yang mengesankan.
Terima kasih juga kepada GC (Geng Cantik) Ika, Frisma, Hasti, dan Laili
sahabat-sahabatku dari semester satu hingga sekarang. Akhirnya kita bisa LULUS bareng, akhirnya
bisa kumpul sama kalian lagi, aku kangen kalian yang selalu kompak bareng-bareng
Kakak tersayang
viii
bersepuluh. Aku kangen waktu kita bisa bercanda bareng, ngerumpi bareng, dan aku
kangen banget waktu kita bisa liburan bareng kalian.
Terima kasih juga buat sahabatku Wuri, Devina, dan Azizah, yang selalu setia
bantuin aku, memberikan solusi, memberikan nasihat saat aku bingung saat aku putus asa
sama skripsiku. Terima kasih udah mau aku repotin, makasih banyak.
Terima kasih buat “Geng Ruwet” Lidya, M
aulinda, Elizabeth dan Pratiwi. Makasih
buat semangat dan doa kalian, sehingga aku bisa lulus dan menyelesaikan 3,5 tahun ini.
Makasih udah nyempetin dateng juga disidang skripsiku. Udah bertahun-tahun kita
bareng, semoga tetap kayak gini yaa, jangan suka ruwet juga kalau mau jalan! Aku kangen
kalian!
Terima kasih juga buat sahabat “SMPku” Wulan dan Pamuji. Makasih kalian selalu
ada buat aku, makasih udah jadi sahabat terbaikku selama bertahun-tahun. Makasih buat
suka dukanya, makasih untuk keluh kesahnya. Tetap jadi sahabat terbaikku yaa! Aku
sayang kalian!
Terima kasih banyak atas semua kasih sayang dan perhatian kalian. Semoga kalian bisa
jadi orang sukses dan gak lupa sama aku yaa reeeeeek! Amiiiiiin.... Jika tua nanti kita telah
hidup masing-masing, ingatlah hari ini!
Terima kasih untuk keluarga keduaku, yaitu keluarga UBBS. Terima kasih buat kalian
semua, terutama untuk angkatan 2013. Kalian semua luar biasa, kalian adalah sahabat
terbaik semasa organisasi di kampus. Terima kasih banyak buat angkatan 2013 yang selalu
kompak, selalu loyalitas, saling mendukung dan mensuport teman-temannya yang lain.
Walaupun rata-rata angkatan 2013 udah banyak yang lulus duluan, semoga masih tetep
kompak dan solid yaa. Kangen kalian semua rek!
ix
Terima kasih banyak, yang sebanyak-banyaknya untuk Ibu Putri Wulanditya. Ibu
merupakan sosok dosen pembimbing yang sangat membimbingan anak-anaknya, Ibu yang
tetap sabar menghadapi anak-anaknya ketika mereka bandel dan bawel saat bimbingan.
Ibu yang selalu mendukung, mensuport dan memberikan solusi untuk anak-anaknya
ketika terjadi hambatan ataupun kesusahan dalam pengerjaan skripsi, mengolah data,
bahkan hambatan dalam mengumpulkan skripsi. Terima kasih yaa Bu Putri, atas
bimbinganmu kami semua bisa menyelesaikan skripsi kami dengan tepat waktu. Terima
kasih atas ketelatenan dan kesabaranmu untuk menghadapi kami semua yang amat bandel
ini. Maaf kalau saya dan teman-teman selalu merepotkan Ibu. We Love you Bu Putri
Terima kasih juga teruntuk teman-teman bimbingan, yang selalu memberikan
semangat satu sama lain ketika mengerjakan skripsi. Terima kasih atas informasi-informasi
dan bantuan kalian yang telah kalian berikan selama kita sama-sama berjuang untuk
melakangkah menjadi pemenang. So, finally kita dinyatakan lulus satu persatu dengan
hambatan dan kenangan yang akan kita simpan untuk menjadi cerita kepada keluarga kita
nanti. Sukses untuk kalian semua yaa!
Terima kasih untuk kamu yang selalu ada dibelakang layar, terima kasih atas semangat,
motivasi dan dukungan yang kamu berikan buatku. Atas kebawelanmu akhirnya aku bisa
menyelesaikan skripsku dan bisa lulus dengan tepat waktu. Terima kasih banyak atas
semua yang kamu lakukan untukku.
Vania Aprilia Riyadi
Teruntuk kamu
x
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas limpahan rahmat, hidayah, serta pertolongan-Nya, sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi
dengan judul “Pengaruh Stuktur Aset, Ukuran Perusahaan, Likuiditas, Dan Profitabilitas terhadap Struktur Modal Perusahaan Real Estate And Property yang Terdaftar Di BEI” untuk memenuhi syarat penyelesaian program pendidikan strata satu jurusan akuntansi.
Selain itu penulis berharap agar penelitian ini dapat bermanfaat bagi penulis dalam pengembangan ilmu pengetahuan serta pihak-pihak yang berkepentingan. Skripsi ini terwujud tidak hanya karena kemampuan yang penulis miliki, namun juga didapat karena saran, dukungan, serta bantuan dari berbagai pihak. Oleh karena itu pada kesempatan ini penulis ingin menyampaikan terima kasih kepada:
1. Bapak Dr. Lutfi, S.E., M.Fin selaku Ketua Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Perbanas Surabaya;
2. Ibu Dr. Luciana Spica Almilia, S.E., M.Si., QIA., CPSAK selaku Ketua Jurusan S1 Akuntansi Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Perbanas Surabaya; 3. Ibu Putri Wulanditya, SE., M.Ak., CPSAK selaku dosen pembimbing; 4. Bapak dan Ibu dosen, staff perpustakaan dan seluruh civitas akademika
Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Perbanas Surabaya.
Penulis menyadari sepenuhnya bahwa skripsi ini memiliki banyak kekurangan. Oleh karena itu, saran dan kritik yang sifatnya membangun sangat penulis harapkan.
Surabaya, Februari 2017
xi
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ... i
HALAMAN PERSETUJUAN SIAP DIUJI ... ii
HALAMAN LULUS UJIAN SKRIPSI ... iii
HALAMAN PENGESAHAN SKRIPSI ... iv
HALAMAN MOTTO ... v
1.5 Sistematika Penulisan ... 9
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ... 11
2.1. Peneliti Terdahulu ... 11
2.2 Landasan Teori ... 19
2.3 Kerangka Pemikiran ... 37
2.4 Hipotesis Penelitian ... 38
BAB III METODE PENELITIAN ... 39
3.1 Rancangan Penelitian ... 39
3.2 Batasan Penelitian ... 39
3.3 Identifikasi Variabel ... 40
3.4 Definisi Operasional dan Pengukuran Variabel ... 40
3.5 Populasi Sampel dan Teknik Pengambilan Sampel ... 43
3.6 Data dan Metode Pengumpulan Data ... 44
xii
BAB IV GAMBARAN SUBYEK PENELITIAN DAN ANALISIS DATA52
4.1 Gambaran Subyek Penelitian ... 52
4.2 Analisis Data ... 53
4.3 Pembahasan ... 78
BAB V PENUTUP ... 87
5.1 Kesimpulan ... 87
5.2 Keterbatasan ... 88
5.3 Saran ... 89
xiii
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 1.1 : Laba pada Beberapa Perusahaan Real Estate dan
Property Periode Tahun 2013-2015 2
Tabel 4.1 : Seleksi Sampel 52
Tabel 4.2 : Analisis Deskriptif Secara Keseluruhan 54
Tabel 4.3 : Hasil Outlier Data 67
Tabel 4.4 : Hasil Uji Normalitas Sesudah Outlier 68
Tabel 4.5 : Hasil Uji Multikolonieritas 69
Tabel 4.6 : Hasil Uji Autokolerasi 70
Tabel 4.7 : Durbin Watson Test Bound 71
Tabel 4.8 : Hasil Uji Heterokedastisitas 72
Tabel 4.9 : Hasil Analisis Regresi Linier Berganda 73
Tabel 4.10 : Hasil Uji R2 75
Tabel 4.11 : Hasil Uji F 76
Tabel 4.12 : Hasil Uji T 77
Tabel 4.13 : Contoh Data ROA dan DER 84
xiv
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 1.1 : Kerangka Pemikiran 37
Gambar 4.1 : Rata-Rata Struktur Modal 56
Gambar 4.2 : Rata-Rata Struktur Aset 59
Gambar 4.3 : Rata-Rata Ukuran Perusahaan 61
Gambar 4.4 : Rata-Rata Likuiditas 63
xv
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1 : Daftar Sampel Perusahaan Real Estate And Property
Lampiran 2 : Daftar Perusahaan Real Estate and Property Setelah
Kriteria Sampel
Lampiran 3 : Tabulasi Data Tahun 2012
Lampiran 4 : Tabulasi Data Tahun 2013
Lampiran 5 : Tabulasi Data Tahun 2014
Lampiran 6 : Tabulasi Data Tahun 2015
Lampiran 7 : Outlier Data dan Data Perusahaan yang Di Oulier
Lampiran 8 : Hasil Ouput SPSS
Lampiran 9 : Matriks Penelitian
xvi
THE EFFECT OF ASSET STRUCTURE, COMPANY SIZE, LIQUIDITY, AND PROFITABILITY ON CAPITAL STRUCTURE OF
REAL ESTATE AND PROPERTY COMPANIES ON INDONESIA STOCK EXCHANGE
Vania Aprilia Riyadi
2013310688 STIE Perbanas Surabaya
Email: 2013310688@students.perbanas.ac.id
ABSTRACT
This study aims to determine the effect of variable that affect the capital structure consisting of variable asset structure, company size, liquidity, and profitability on capital structure of real estate and property companies listed on the Indonesia Stock Exchange in study period 2012-2015, in order to obtain a sample 38 companies. The sample was selected through purposive sampling and methods of analysis using multiple regression analysis. The results of this study concluded asset stucture and company size have positive and significant impact on the capital structure. Liquidity have negative and significant impact on the capital structure. While the profitability is not significant impact on the capital structure.
xvii
PENGARUH STRUKTUR ASET, UKURAN PERUSAHAAN, LIKUIDITAS, DAN PROFITABILITAS TERHADAP STRUKTUR MODAL
PERUSAHAAN REAL ESTATE AND PROPERTY
YANG TERDAFTAR DI BEI
Vania Aprilia Riyadi
2013310688 STIE Perbanas Surabaya
Email: 2013310688@students.perbanas.ac.id
ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pengaruh variabel-variabel yang mempengaruhi struktur modal yang terdiri dari variabel struktur aset, ukuran perusahaan, likuiditas, dan profitabilitas terhadap struktur modal pada perusahaan
real estate and property yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia periode penelitian 2012-2015, sehingga diperoleh sampel sebanyak 38 perusahaan. Metode pemilihan sampel menggunakan purposive sampling dan metode analisis menggunakan analisis regresi linier berganda. Hasil penelitian ini menyimpulkan struktur aset dan ukuran perusahaan berpengaruh positif dan signifikan terhadap struktur modal. Likuiditas berpengaruh negatif dan signifikan terhadap struktur modal. Sedangkan, profitabilitas tidak berpengaruh signifikan terhadap struktur modal.