BAB III: DATA PROYEK WANG RESIDENCE
3.1.
Data Teknis Proyek Wang Residence
Proyek Apartemen Wang Residence terdiri dari dua tower. Berikut ini adalah data teknis dari proyek Wang Residence diantaranya:
Tabel 2. Data Teknis Proyek Wang Residence Sumber: PT. PP
Data Proyek Keterangan
Nama Proyek Proyek Wang Residence
Alamat Jl. Panjang Kav.18 Kedoya, Jakarta
Barat.
Pemilik Citicon Propertindo Konsultan arsitektur Megatika Dan Ong-Ong Konsultan Struktur PT. Gistama Inti Semesta
Konsultan ME PT. Skemanusa Konsultan Teknik Lingkup Pekerjaan Umum Persiapan, Strukrur, Sebagai Arsitektur,
Plumbing Terdapat item NSC dan NSS dalam paket pekerjaan arsitektur dan me
Luas Bangunan Luas basement – podium 20.820
m2
Luas total penhouse 27.374 m2 (luas perlantai 910 m2)
Luas total upperhouse 28.200 m2 (luas pwrlantai 940 m2)
Jumlah Lantai Basement 2 lantai Basemen 1 lantai
semi basement,
Tower 1 / Upperhouse : 30 lantai + atap Tower 2 / Penhouse : 30 lantai + atap
Waktu Pelaksanaan 1 januari 2015 – 30 maret 2017 NK-PPN Rp. 204.818.426.111,90
3.2.
Lokasi Proyek Wang Residence
Wang Residence terletak di Jl. Panjang Kavling 18 Kedoya, Jakarta Barat. Berbatasan dengan Jl. Panjang Raya, Plaza Toyota, Jl.Taman Ratu Raya dan Pondok Pesantren Asshiddiqiyah. Wang Residence dapat di akses dari arah manapun jika kita datang dari arah Utara dan Selatan bisa melalu Jl. Panjang Raya. Kemudian apabila kita datang dari arah Barat kita bisa melalui Jl. Surya Sarana. Selanjutnya apa bila dari arah Timur kita bisa melalui Jl. Taman Ratu Raya.
Gambar 5. Peta Lokasi Proyek Wang Residence. Sumber: googlemap.com
3.3.
Profil Wang Residence
Wang Residence adalah salah satu hunian mewah yang dibangun oleh developer PT Citicon Propertindo dengan luas tanah 1 Hektar. Wang Residence ini terdiri dari dua tower, masing-masing diberi nama Penthouse (menara satu), Upperhouse (menara dua). Adapun kelebihan dari proyek Wang Residence ini antara lain:
Terletak tepat di Jl. Panjang (Bebas Banjir), jalan utama yang menghubungkan Jakarta Barat dan Jakarta Selatan.
Memiliki akses ke berbagai Jalan Tol (Tol Kebon Jeruk, Tol Angke, Tol JORR Cengkareng).
Memiliki banyak fasilitas pendukung dan pengembangan di sekitarnya: - Rumah Sakit: Graha Kedoya dan Rumah Sakit Siloam.
- Sekolah Internasional: IPEKA International, Bina Bangsa dan SPH Int. (Future).
- Pusat perbelanjaan: Central Park, Taman Anggrek, dan Puri Indah Mall. Terletak diantara kompleks perumahan dengan struktur kependuduk yang
baik dan menjunjung privasi yaitu kelas premium market karena bangunan ini bertujuan untuk membangun komunitas eksklusif.
Didukung oleh tim pengembang yang kompeten dari dalam dan luar negeri (World Class Team) seperti PT Citicon Propertindo yang didukung oleh PT. Megatika, Ong&Ong, PT Gitama Intisemesta, PT. Skemanusa Kosultama Teknik, PT. Reynolds Partnership dll.
Berikut adalah fasilitas yang tersedia di proyek Wang Residence :
Gambar 6. Fasilitas Site Ground Wang Residence. Sumber: www.promaxmetrocit.com
Gambar 7. Fasilitas Podium Wang Residence Sumber: www.promaxmetrocit.com
3.4.
Data Fisik Proyek Wang Residence
3.4.1. Blok Bangunan
Batas – batas lokasi tapak adalah sebagai berikut: Sisi Timur berbatasan dengan Jl. Panjang Raya Sisi Barat berbatasan dengan Jl.Taman Ratu Raya Sisi Utara berbatasan dengan Plaza Toyota
Sisi Selatan berbatasan dengan Pesantren Assidiqqiyah.
Gambar 8. Peta Lokasi Dan Batas Tapak Proyek Wang Residence. Sumber: Data Peneliti
Gambar 10. Denah Atap Wang Residence. Sumber: PT. PP
Gambar 9. Unit Penthouse & Unit Upperhouse. Sumber. Investproperti.com
3.4.2. Luas Bangunan, Tinggi dan Jumlah Lantai
Luas lahan : 1 ha Luas bangunan : 37.076 m2 Total unit : 250 unit Jumlah tower ada dua, antara lain:
1. Penthouse 31 lantai 2. Upperhouse 33 lantai
Tinggi dari lantai ke lantai (floor to floor): 1. Basement : 4,0 m
2. Ground Floor : 6,5 m 3. 1st - 29th floor : 3,3 m Jumlah lift :
1. Tower Pent house : 3 lift penghuni, 1 lift service 2. Tower Upper House : 2 lift penghuni, 1 lift service
3.4.3. Zoning
Zoning dalam arsitektur adalah pembagian tata letak menurut fungsi-fungsi dari bangunan. Begitu juga menurut (Arifka, 2008), zoning adalah upaya dalam merencanakan pembagian wilayah untuk pengkhususan fungsi-fungsi tertentu. Wang Residence ini memiliki zoning yang diletakkan baik secara horizontal maupun vertikal pada bangunan. Zoning Horizontal adalah pembagian wilayah pada area site plan dengan arah horizontal sedangkan Zoning Vertikal merupakan pembagian wilayah lantai bangunan dengan arah vertical. Zoning tersebut dibagi menjadi tiga zona yaitu sebagai berikut:
Publik : Area yang paling dekat dengan kebisingan jalan dan kepadatan lalulintas kegiatan sekitar. Maka yang dipilih adalah area yang paling dekat dengan jalan.
Semi Publik : Area yang memiliki kebisingan dan lalulintas kegiatan sedang. Perancang memilih area ini berada di tengah-tengah lahan perancangan.
Privat : Area yang paling terhindar dari kebisingan jalan dan lingkungan sekitar. Maka dipilih area ini adalah area yang jauh dari jalan umum/penduduk.
Gambar 11. Zoning Horizontal Wang Residence. Sumber. Data Peneliti
Gambar 12. Zoning Vertikal Wang Residence. Sumber: PT.PP
3.5.
Jumlah Tipe Unit pada Proyek Wang Residence
Wang Residence merupakan bangunan apartemen yang memiliki dua tower yaitu tower Upperhouse dan tower Penthouse. Tower Upperhouse terdiri dari unit E, F, G, H, I, J yang mempunyai luasan unit lebih kecil dari unit yang ada pada tower penthouse dan unit tersebut dimulai dari lantai 4 sampai lantai 30 sedangkan Penthouse terdiri dari unit K_L, M_N, O_P dan Q_R.
Tipe unit apartemen Wang Residence meliputi :
Upperhouse Tower :
Tipe 2 bedroom (116 sqm dan 130 sqm) unit E dan unit J sejumlah 52 unit. Tipe2 bedroom + 1 Study Room (142 sqm) unit F dan Unit I sejumlah 52 unit. Tipe 3 bedroom (163 sqm) unit G dan unit H sejumlah 52 unit.
Gambar 13. Tipe 2 Bedroom dan 2 + 1 Bedroom Upperhouse Wang Residence. Sumber. Invsitor.com
Gambar 14. Tipe 3 Upperhouse Wang Residence. Sumber. Invsitor.com
Gambar 15. Tipe 3 Upperhouse Wang Residence. Sumber. Invsitor.com
Penthouse adalah nama dari tower kedua yang ada di apartemen Wang Residence yang terdiri dari unit K_L, M_N, O_P, Q_R yang terdiri dari lantai 4 sampai lantai 30 dan merupakan unit yang mempunyai luasan lebih besar dari unit yang ada pada tower upperhouse sehingga unit pada tower tersebut mempunyai harga yang lebih mahal.
Penthouse Tower :
Tipe 3 Bedroom unit K, L, M sejumlah 33 unit Tipe 4 Bedroom unit N, O, P sejumlah 33 unit Tipe 3 Bedroom DUPLEX Q_R sejumlah 28 unit
Gambar 16. Tipe 3 dan 4 Penthouse Wang Residence. Sumber. Invisitor.com
Gambar 17. Tipe 3 Duplex Penthouse Wang Residence. Sumber. Invisitor.com
3.6.
Data Non Fisik Pelaksanaan Proyek Wang Residence
3.6.1. Waktu Pengerjaan Proyek Wang Residence
Pelaksanaan pembangunan proyek Wang Residence ini ditargetkan mulai dari tanggal 1 Desember 2015 sampai dengan tanggal 28 Maret 2017 sehingga proyek tersebut direncanakan harus sudah selesai selama 28 bulan. Pada awal magang yang di mulai pada tanggal 18 juli tahun 2016 pengerjaan proyek apartemen Wang Residence sudah harus mencapai area basement dan mencapai 0.3831% pengerjaan diteruskan lagi sampai tanggal 21 Agustus 2016 dengan pencapaian pengerjaan 0.1508 % sampai selesai, namun banyaknya perubahan desain menjadikan pekerjaan area basement mengalami keterlambatan (realisasi tidak sesuai dengan rencana) Kemudian ketika proses magang terakhir pada tanggal 16 september tahun 2016 pengerjaan proyek harus sudah mencapai pengerjaan basement floor slabs dengan target pengerjaan mencapai 0.1508% pengerjaan dan proses waktu pengerjaan seterusnya dapat dilihat pada kurva s yang terlampir.
Kurva S (pada lampiran 1 )
Gambar 18. Kurva S Proyek Wang Residence. Sumber. PT. PP
