ANALISIS POTENSI LOSS OR GAIN PENDAPATAN PBB P2 KOTA SURAKARTA BERDASARKAN NILAI JUAL OBJEK PAJAK (NJOP)
PEMERINTAH DENGAN NILAI PASAR APRAISAL
TUGAS AKHIR
Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Memenuhi Syarat-syarat Guna Mencapai Derajat Ahli Madya Program Studi Diploma III Perpajakan
Sekolah Vokasi Universitas Sebelas Maret
Oleh:
NIZAR YOGA FEBRIYANTO NIM F3417038
PROGRAM STUDI DIPLOMA III PERPAJAKAN SEKOLAH VOKASI
UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA
i
ANALISIS POTENSI LOSS OR GAIN PENDAPATAN PBB P2 KOTA SURAKARTA BERDASARKAN NILAI JUAL OBJEK PAJAK (NJOP)
PEMERINTAH DENGAN NILAI PASAR APRAISAL
TUGAS AKHIR
Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Memenuhi Syarat-syarat Guna Mencapai Derajat Ahli Madya Program Studi Diploma III Perpajakan
Sekolah Vokasi Universitas Sebelas Maret
Oleh:
NIZAR YOGA FEBRIYANTO NIM F3417038
PROGRAM STUDI DIPLOMA III PERPAJAKAN SEKOLAH VOKASI
UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA
ii ABSTRAK
ANALISIS POTENSI LOSS OR GAIN PENDAPATAN KOTA P2 SURAKARTA BERDASARKAN NILAI JUAL OBYEK PEMERINTAH
DENGAN NILAI PASAR APRAISAL NIZAR YOGA FEBRIYANTO
NIM. F3417038
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui Loss or Gain pendapatan Pajak Bumi dan Bangunan Sektor Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2) di wilayah Kota Surakarta dan segala sesuatu yang berdampak pada Loss or Gain . Penelitian ini dilakukan melalui observasi dan wawancara. Metode yang digunakan adalah analisis komparatif, sedangkan pengumpulan data diperoleh dari observasi wawancara dari pihak Apraisal dan BPKAD Kota Surakarta.
Hasil dari penelitian ini adalah bahwa kenaikan NJOP tahun 2018 disebabkan Pemerintah Kota Surakarta meningkatkan NJOP secara masif dengan menggunakan 5 level. Nilai pasar menurut Apraisal bisa naik atau turun sesuai dengan kondisi properti yang dinilai. Hasil penelitian menunjukkan bahwa dari 5 sampel yang digunakan 4 Wajib Pajak mengalami kerugian dan 1 Wajib Pajak mengalami keuntungan. Kerugian atau untung dapat dipengaruhi oleh banyak hal, seperti menjadikan pusat keramaian tanpa menambah NJOP akan menyebabkan kerugian semakin tinggi dan jika pada tahun yang sama NJOP dinaikkan akan meningkatkan penerimaan PBB-P2. di daerah sekitarnya.
iii ABSTRACT
ANALYSIS OF POTENTIAL LOSS OR GAIN REVENUE P2 SURAKARTA CITY BASED ON THE GOVERNMENT OF TAX OBJECT SELLING
VALUE WITH APRAISAL MARKET VALUE NIZAR YOGA FEBRIYANTO
NIM. F3417038
This study aims to determine the loss or gain of income Land and Building Tax in the Rural and Urban Sector (PBB-P2) in the Surakarta City area and anything that affects the loss or gain . This research was conducted through observation and interviews. The method used was comparative analysis, while data collection was obtained from the observation of interviews from the Apraisal and BPKAD Surakarta City.
The result of this research is that the NJOP increase in 2018 is due to the Surakarta city government increasing NJOP massively by using 5 levels. Market value according to Apraisal can go up or down according to the condition of the property being assessed. The results showed that of the 5 samples used 4 taxpayers experienced a loss and 1 taxpayer experienced a gain. Loss or gain can be influenced by many things, such as making the center of the crowd without increasing the NJOP, it will cause the loss to be higher and if in the same year the NJOP is increased, it will increase the PBB-P2 income in the surrounding area. Keywords: Loss or Gain PBB P2, NJOP, Market Value, Appraisal
iv
HALAMAN PERSETUJUAN
Laporan Tugas Akhir dengan Judul:
ANALISIS POTENSI LOSS OR GAIN PENDAPATAN PBB P2 KOTA SURAKARTA BERDASARKAN NILAI JUAL OBJEK PAJAK (NJOP) PEMERINTAH DENGAN NILAI PASAR APRAISAL
Surakarta, 23 September 2020
Juliati, S.E., M.A., Ak NIK:1980072020140401
v
HALAMAN PENGESAHAN
Laporan Tugas Akhir dengan Judul:
ANALISIS POTENSI LOSS OR GAIN PENDAPATAN PBB P2 KOTA SURAKARTA BERDASARKAN NILAI JUAL OBJEK PAJAK (NJOP) PEMERINTAH DENGAN NILAI PASAR APRAISAL
Telah disahkan oleh Tim Penguji Tugas Akhir Program Studi Diploma III Perpajakan
Sekolah Vokasi Universitas Sebelas Maret
Pada Hari: 10 – 11- 2020
Tim Penguji Tugas Akhir
Ketua Penguji
Nama : Drs. Hanung Triatmoko, M.Si.,Ak
NIP 19961028 199203 1 001
Sekertaris Penguji
Nama : Dr. Arum Kusumaningdyah Adiati, S.E., M.M., Ak
NIP 1979081020130201
Penguji
Nama : Juliati, S.E., M.Ak., Ak
NIP 1980072020140401
Mengetahui,
Surakarta, 10 November 2020 Direktur Sekolah Vokasi Kepala Program Studi
Drs. Santoso Tri Hananto, M.Acc.,Ak Trisninik Ratih Wulandari, S.E., M.Si., Ak
vi
MOTTO DAN PERSEMBAHAN
MOTTO:
Rahasia kesuksesan adalah mengetahui apa yang orang lan tidak ketahui. (Aristotle Onassis)
Banyak kegagalan dalam hidup ini dikarenakan orang-orang tidak menyadari betapa dekatnya mereka dengan keberhasilan saat mereka menyerah.
(Thomas Alva Edison)
Karya ini dipersembahkan kepada:
• Allah SWT yang telah
melimpahkan rahmat dan
hidayah-Nya • Kedua orang tua • Saya sendiri
• Orang yang membutuhkan penelitian ini
vii
KATA PENGANTAR
Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa yang telah mencurahkan rahmat dan taufik-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan laporan tugas akhir dengan judul “Analisis Potensi Loss Or Gain Pendapatan PBB P2 Kota Surakarta Berdasarkan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) Pemerintah Dengan Nilai Pasar Apraisal” dengan baik.
Laporan tugas akhir ini disusun untuk memenuhi Syarat-syarat Mencapai gelar Ahli Madya pada program studi Diploma III Perpajakan Sekolah Vokasi Universitas Sebelas Maret Surakarta.
Dalam kesempatan ini penulis sampaikan ucapan terima kasih kepada pihak-pihak yang membantu penyusunan laporan tugas akhir ini:
1. Tuhan Yang Maha Esa, berkat rahmat dan hidayahnya sehingga penulis dapat menyelesaikan penulisan ini.
2. Bapak Drs. Santoso Tri Hananto, M.Acc.,Ak selaku direktur sekolah vokasi Universitas Sebelas Maret.
3. Ibu Trisninik Ratih Wulandari, S.E., M.Si.,Ak selaku Ketua Program Studi DIII Perpajakan UNS.
4. Ibu Juliati., S.E., M.A., Ak selaku dosen pembimbing Tugas Akhir yang telah memberikan pengarahan selama penyusunan tugas akhir.
5. Kedua orang tua yang selalu mendoakan dan memberikan dukungan, materiil serta kasih sayang yang melimpah.
viii
6. Diri saya sendiri yang sudah berjuang selama 3 tahun dalam menuntut ilmu dan menyusun Tugas Akhir.
7. Ayu Puji Lestari yang sudah mendoakan dan memberikan dukungan dalam proses penyusunan Tugas Akhir.
8. Rizky Asyraf Irawan yang sudah memberikan dukurangan dan bimbingan dalam proses penyusunan Tugas Akhir dan teman teman senasib sepenanggungan yang telah mendahului saya.
Penulis menyadari sepenuhnya atas kekurangan dalam penulisan tugas akhir ini. Untuk itu penulis mengharapkan kritik dan saran yang membangun, karya sederhana ini diharapkan dapat bermanfaat bagi pihak-pihak yang membutuhkan.
Surakarta, Penulis
ix DAFTAR ISI HALAMAN JUDUL ... i ABSTRAK ... ii ABSTRACT ... iii HALAMAN PERSETUJUAN ... iv HALAMAN PENGESAHAN ... v
MOTTO DAN PERSEMBAHAN ... vi
KATA PENGANTAR ... vii
DAFTAR ISI ... ix
DAFTAR TABEL ... xi
DAFTAR GAMBAR ... xii
DAFTAR LAMPIRAN ... xiii BAB I. PENDAHULUAN ... Error! Bookmark not defined. A. Gambaran Umum Perusahaan ... Error! Bookmark not defined. B. Latar Belakang ... Error! Bookmark not defined. C. Rumusan Masalah ... Error! Bookmark not defined. D. Tujuan Penelitian ... Error! Bookmark not defined. E. Manfaat Penelitian ... Error! Bookmark not defined. F. Metode Penelitian ... Error! Bookmark not defined. BAB II. TINJAUAN PUSTAKA ... Error! Bookmark not defined.
A. Konsep Dasar Perpajakan di Indonesia .... Error! Bookmark not defined. 1. Pengertian Pajak ... Error! Bookmark not defined. 2. Jenis Pajak ... Error! Bookmark not defined. 3. Sistem Pemungutan Pajak ... Error! Bookmark not defined.
B. Pajak Daerah ... Error! Bookmark not defined. 1. Pengertian Pajak Daerah... Error! Bookmark not defined. 2. Jenis-Jenis Pajak Daerah ... Error! Bookmark not defined. 3. Pemungutan Pajak dan Bagi hasil Pajak ProvinsiError! Bookmark
x
C. Pajak Bumi dan Bangunan ... Error! Bookmark not defined.
1. Pengertian Pajak Bumi dan BangunanError! Bookmark not
defined.
2. Objek Pajak Bumi dan Bangunan... Error! Bookmark not defined. 3. Nilai Jual Objek Pajak ... Error! Bookmark not defined. 4. Subjek Pajak Bumi dan Bangunan . Error! Bookmark not defined. 5. Dasar Pengenaan dan Perhitungan . Error! Bookmark not defined.
D. Apraisal ... Error! Bookmark not defined. 1. Pengertian Apraisal ... Error! Bookmark not defined. 2. Standar Nilai dalam Penilaian Aset Error! Bookmark not defined. 3. Tahapan Penilaian Aset ... Error! Bookmark not defined.
4. Pendekatan Penilian Aset (Data Pasar)Error! Bookmark not
defined.
5. Pendekatan Penilaian Aset (Biaya) Error! Bookmark not defined.
E. Pengertian Loss or Gain pada penerimaan PBB P2 .. Error! Bookmark
not defined.
BAB III. ANALISIS DATA DAN PEMBAHASAN ... Error! Bookmark not defined.
A. Pembahasan Masalah ... Error! Bookmark not defined. 1. Analisis kenaikan NJOP Kota Surakarta tahun 2016 - 2020 .. Error!
Bookmark not defined.
2. Analisis Peningkatan Nilai Apraisal berdasarkan Nilai Pasar Melebihi Nilai Jual Objek Pajak Pemerintah.Error! Bookmark not defined.
3. Perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan Sektor Pedesaan dan Perkotaan (PBB P2) jika menggunakan NJOP dengan Nilai Pasar Apraisal... Error! Bookmark not defined. 4. Hal apa saja yang memperngaruhi Loss or Gain Pendapatan Pajak Bumi dan Bangunan Sektor Pedesaan dan Perkotaan (PBB P2) didaerah Kota Surakarta. ... Error! Bookmark not defined.
B. Temuan ... Error! Bookmark not defined. BAB IV. PENUTUP ... Error! Bookmark not defined.
xi
A. Kesimpulan ... Error! Bookmark not defined.
B. Saran ... Error! Bookmark not defined. DAFTAR PUSTAKA ... Error! Bookmark not defined. LAMPIRAN
DAFTAR TABEL
TABEL HALAMAN
Tabel 3.1 Data NJOP Wajib Pajak PBB Tahun 2016 - 2020... 35 Tabel 3.2 Data Nilai Pasar Apraisal... 40 Tabel 3.3.1 Perbandingan perhitungan PBB Terutang WP LKS menggunakan
NJOP dengan Nilai Pasar... 43 Tabel 3.3.2 Perhitungan PBB Terutang WP SDA menggunakan NJOP dengan
Nilai Pasar... 44 Tabel 3.3.3 Perbandingan perhitungan PBB Terutang WP BJNF menggunakan
NJOP dengan Nilai Pasar... 44 Tabel 3.3.4 Perbandingan perhitungan PBB Terutang WP PKJ menggunakan
NJOP dengan Nilai Pasar... 45 Tabel 3.3.5 Perbandingan perhitungan PBB Terutang WP JMD menggunakan
xii
DAFTAR GAMBAR
GAMBAR HALAMAN
Gambar 1.1 Struktur Organisasi... 5
Gambar 2.1 Jenis - Jenis Pajak Derah... 14
Gambar 2.2 Rumus Perhitungan PBB Terutang... 22
xiii
DAFTAR LAMPIRAN
