CONTOH KASUS
CONTOH KASUS
PEMILIHAN LOKASI PEMILIHAN LOKASI GSB
GSB JL. JL. Gatot Subroto : Gatot Subroto : 10 10 mm Lahan
Lahan TTetangga etangga : : 3 3 mm KDB KDB : 25%: 25% KLB KLB : : 44 PERUNTU!N L!"!N #!G$ PER!G!NG!N& PERUNTU!N L!"!N #!G$ PER!G!NG!N& $NUSTR$& PER'U$'!N& !N PER!NT(R!N $NUSTR$& PER'U$'!N& !N PER!NT(R!N ) #ER!S!R!N RTR* (T! #!NUNG 2013 + ) #ER!S!R!N RTR* (T! #!NUNG 2013 + Kontur lahan relatif datar
Kontur lahan relatif datar
BATAS LAHAN / EKSISTING SEKELILING LAHAN BATAS LAHAN / EKSISTING SEKELILING LAHAN UTARA
UTARA : : PE'U$'!N PENUU & PE'U$'!N PENUU & !RE! !RE! ('ERS$L ('ERS$L ) ) T((& #ENGEL T((& #ENGEL ++ SELATAN
SELATAN : : PE'U$'!N PE'U$'!N PENUU PENUU ) ) SES(! SES(! +& +& PERT((!N PERT((!N ) ) RU(2 RU(2 +&+& BARAT
BARAT : : PE'U$'!N PE'U$'!N PENUU& PENUU& !P(TE !P(TE , , L$N$L$N$ TIMUR
TIMUR : : PE'U$'!N PE'U$'!N PENUU& PENUU& #S'& #S'& #!N #!N 'EG!& 'EG!& PERT((!NPERT((!N PERHITUNGAN EKSISTING LAHAN
PERHITUNGAN EKSISTING LAHAN LU!S
LU!S L!"!N L!"!N : : 10.000m2 10.000m2 ) ) 1 1 ha ha ++ ) -0100m / 20100m + ) -0100m / 20100m + LU!S
LU!S L!"!N L!"!N EET$ EET$ : 10.000m2: 10.000m2 #!T #!T!S ET$NGG$!N !S ET$NGG$!N 45 !R$ 45 !R$ !S J!L!N!S J!L!N # # 50% 50% : 10.000 : 10.000 25% 25% 2.500m22.500m2 L# L# : : 4 4 10.000 10.000 40.000m240.000m2 JU'L!" L!NT JU'L!" L!NT!$ !$ : : 40.000 40.000 2.500 2.500 1 1 L!NT!$L!NT!$ PERHITUNGAN KEPADATAN GEDUNG PERHITUNGAN KEPADATAN GEDUNG 2 2 LT LT #!SE'ENT #!SE'ENT 30 30 m2(RGm2(RG 1 1 LLT T !!SS!!R R 220 0 mm22((RRGG 14 14 LT LT T$NG!T T$NG!T 5 m2(5 m2(RGRG JU'L!" (R!N
JU'L!" (R!NG '! G '! L!NTL!NT!$ #!SE'E!$ #!SE'ENT NT 12.50030 12.50030 -3&33 or-3&33 orangang JU'L!"
JU'L!" (R!NG (R!NG '! '! L!NTL!NT!$ !$ !S!R !S!R 12.50020 12.50020 125 125 orangorang JU'L
JU'L!" !" (R!NG (R!NG '! '! L!NTL!NT!$ !$ T$NGT$NG!!T T 12.512.5005 005 5 500 00 orangorang
EKSISTING
EKSISTING TAPTAPAK AK
SE#!G$!N #ES!R RU(2 N(N!T$ , SE#!G$!N #ES!R RU(2 N(N!T$ , PE'U$'!N PENUU
PE'U$'!N PENUU FASILITAS TAPAK FASILITAS TAPAK TELEP(N& L$STR$&
TELEP(N& L$STR$& P!'&R!$N!SEP!'&R!$N!SE
Lokasi berada pada Wilaa! Pe"ba#$%#a# & Lokasi berada pada Wilaa! Pe"ba#$%#a# & 'WP&( ) Wilaa! Pe#$e"ba#$a# Karees * 'WP&( ) Wilaa! Pe#$e"ba#$a# Karees * a#$ "e#+ak%p K
a#$ "e#+ak%p Ke+, Re$ol* Le#$ko#$*e+, Re$ol* Le#$ko#$* Ba-%#%#$$al* . Kiara+o#do#$ Ba-%#%#$$al* . Kiara+o#do#$ 1 1 2 2 3 3 3 3 2 2 1 1 4 4 4 4
3 3 2 2 4 4 3 3 2 2 2 2
Lokasi si-e i#i dipili! Lokasi si-e i#i dipili! kare#akare#a Lokasi si-e i#i dipili!
Lokasi si-e i#i dipili! kare#akare#a
"er%paka# area a#$ "er%paka# area a#$ "er%paka# area a#$
"er%paka# area a#$
sa#$a-ses%ai de#$a# pri#sip "%l-i ses%ai de#$a# pri#sip "%l-i ses%ai de#$a# pri#sip "%l-i
ses%ai de#$a# pri#sip "%l-i
%se / "i0%se area ' %se / "i0%se area ' %se / "i0%se area '
%se / "i0%se area '
deka-de#$a# p%sa- perbela#1aa#* de#$a# p%sa- perbela#1aa#* de#$a# p%sa- perbela#1aa#*
de#$a# p%sa- perbela#1aa#*
ba#k* be#$kel da# ba#k* be#$kel da# ba#k* be#$kel da#
ba#k* be#$kel da#
dire#+a#aka# di sebera#$ dire#+a#aka# di sebera#$ dire#+a#aka# di sebera#$
dire#+a#aka# di sebera#$
area si-e a#$ dipili! i#i 1%$a area si-e a#$ dipili! i#i 1%$a area si-e a#$ dipili! i#i 1%$a
area si-e a#$ dipili! i#i 1%$a
re#+a#a#a -a!%# 2334 aka# re#+a#a#a -a!%# 2334 aka# re#+a#a#a -a!%# 2334 aka#
re#+a#a#a -a!%# 2334 aka#
diba#$%# !o-el bi#-a#$ diba#$%# !o-el bi#-a#$ diba#$%# !o-el bi#-a#$
diba#$%# !o-el bi#-a#$
e"pa-
e"pa- di a-as ladi a-as la!a# $okar-!a# $okar-e"pa-
e"pa- di a-as la!adi a-as la!a# $okar-#
$okar-BSM a-a% de#$a# ka-a lai# BSM a-a% de#$a# ka-a lai# BSM a-a% de#$a# ka-a lai#
BSM a-a% de#$a# ka-a lai#
area i#i "er%paka# area area i#i "er%paka# area area i#i "er%paka# area
area i#i "er%paka# area
berke"ba#$ ( berke"ba#$ ( berke"ba#$ ( berke"ba#$ ( 3 3 3 3 33 2 2 2 2 2 2 PETA LOKASI PETA LOKASI PETA LOKASI PETA LOKASI
Pelayanan Pemerintahan Pelayanan Pemerintahan Lokasi berada pusat
Lokasi berada pusat sekunder Tursekunder Turangga yangangga yang merupakan bagian dari pusat
merupakan bagian dari pusat primer inti kotaprimer inti kota
Analisa Sirkulasi & Orientasi Tapak Analisa Sirkulasi & Orientasi Tapak
Site tepat terletak mengahdap pada a
Site tepat terletak mengahdap pada a rea pinggir jalanrea pinggir jalan utama ( Jl. Jenderal Gatot Subroto
utama ( Jl. Jenderal Gatot Subroto dua jalur bolak balik), dua jalur bolak balik), Dan diapit oleh dua jalan kecil berupa gang
Dan diapit oleh dua jalan kecil berupa gang
Analisa Kebisingan Analisa Kebisingan
ebisingan pada site bersumber dari Jl.Gatot Subroto ebisingan pada site bersumber dari Jl.Gatot Subroto ( akibat arus
( akibat arus kendaraan yang hilir mudik terutamakendaraan yang hilir mudik terutama !emadat pada p
!emadat pada pukul "#.""$"%."" dan &'.""$&."")ukul "#.""$"%."" dan &'.""$&."")
Analisa Vegetasi Analisa Vegetasi
ada area site sudah tidak ada lagi pohon * pohon, ada area site sudah tidak ada lagi pohon * pohon, +egetasi hany
+egetasi hanya tampak di a tampak di seberang seberang area sitearea site karena karena tu perlu diadakan rekondisi penghijauan pada area site tu perlu diadakan rekondisi penghijauan pada area site
“ Anali
“ Analisa Kebisingan sa Kebisingan & Vegetasi & Vegetasi ““ “ Analisa Sirkulasi & Orientasi Site “ “ Analisa Sirkulasi & Orientasi Site “
Analisa Iklim & Orientasi Matahari
Bandung terletak di 107’-108’ BB-BT : 6’-7’LU (1’-111km), berada pada ketinggian 791m di ata !ermukaan laut, dengan "u#an rata-rata $000 mm , !engaru" angin ( pada muim kemarau angin mengara" dari barat da%a ke ara" tenggara edangkan pada muim &u#an angin mengara" dari barat laut ke timur laut
Studi Literatur “ Deinisi Kant!r Se"a “
-dalah suatu /adah khusus dimana urusan bisnis dilakasanakan dan pelayanan disediakan, segala 0asilitas dapat dise/akan 0asilitas yang ada merupakan sarana pendukung kegiatang perkantoran yang dapat menaikkan nilai jual kantor se/a itu ( 'ebter T"ird e *nternati+nal dit 1.67 : 1981 )
Alasan Mendirikan # Memiliki Kant!r • ebutuhan akan bisnis dan alasan pribadi • !enukar ide, instruksi dan in0ormasi
• ebutuhan untuk memahami satu sama lain dengan mengembangkan kreati+itas Sasaran Pengguna Kant!r Se"a 1 Direksi2komisaris2eksekuti0,sta00 kantor,sta00 umum2 ser+is, sta0 barang 2 loading, penye/a2jam,penye/a kontrak ('bln)
“ Analisa Iklim & Orientasi Matahari“
$ungsi %isnis dalam Kant!r '$ungsi Langsung
erdagangan,Sumber
in0ormasi,3egosiasi, ontrol, kreati+itas 4 komunikasi ('$ungsi Tak Langsung manajemen, pembelajaran, penelitian dan sumber daya ( SD2SD! )
Akti)itas Dalam Kant!r
kti+itas adalah sesuatu yag dilakukan pada tempat kerja sebelum mengambil suatu sikap 2 keputusan
Karakter Dari %erbagai Akti)itas *
1. Kreatif ( brainstorming, designing, rencana5 strategis, laporan ) (' Persuasi ( neg+iai, preentai, pelati"an/, keg en#ual ) +' Penyerapan ( membaa, meneliti, k+mputer )
,' -elekti ( berpikir, il++i )
.' Kegiatan %erulang ( 2la" kata, pengiian, +t+k+pi, "eking ) /' In!rmati ( akti bertan%a 3 pai mendengarkan )
0' Memberi Petun1uk ( 4+neling, men+l+ng )
Tipe( Akti)itas
'Akti)itas per!rangan ('Akti)itas berkel!mp!k +'Akti)itas sepaham ,'Akti)itas s!sial
2al 3 hal yang perlu dipahami dalam mendirikan kant!r *
15kpl+rai dimana tempat beker#a itu berada
/embuat pen%euaian area/ ker#a di maa %ang akan datang
$apat mempredikikan m+del/ bini baru dari kant+r %ang diranang
Kant!r harus memiliki * 'Sel ulilment 3 memenu"i kebutu"an endiri
('Sel e4pressi!n 3 memiliki ekprei terendiri
+'%e l!ngi ng 3 memiliki "arta benda 3 "ak milik
,'Se5urity 3armt"3"elter3 keamanan, u"u udara %ang terk+ndii men#adi tempat bernaung %ang baik
.engedepankan apek psik!l!gis kebutu"an pengguna bangunan 3 needs
Dimana6 $ lokasi Siapa6 * oang5nya pa6$ karakter akti+itasnya GB. ARAH AKTIVITAS
6ambar Akti)itas & Kebutuhan Dalam 7 Kant!r Se"a
Kebutuhan isik *
ebutuhan ruang, pencahayaan 2 +ie/ ,udara 4 temperature, suara, 0urniture 4 elengkapan serta ergonomik
Kebutuhan Psik!l!gis *
nteraksi , stimulasi, pri+asi, keamanan, dan Teritory
8akupan Lay!ut Key Kant!r Se"a *
7uang meeting, ruang komputer, open o00ice,dan area perceta kkan
9enis K!munikasi & Pergerakkan Dalam Kant!r *
&.ergerakkan orang, 5. pergerakkan objek ( kertas, atk, dsb ),
8.pergerakkan n0ormasi, 9. pilihan, :. upaya untuk menangani sesuatu
Aspek Pergerakkan Dalam Kant!r *
ola pergerakkan ( star, grid 4 ring ), sirkulasi, mobilitas, orientasi , eselamatan 4 keamanan, in2out pada bangunan, per temuan
-uang( :ntuk
Mengak!m!dasi Dalam Kant!r Se"a*
&.7uang utama, 5. ncillary ( endukung ruang utama, 8.Support,9. Social, :.Ser+ice, '. Sirkulasi hysical Simbolik ;perasio nal 7egulasii ncillarry Support Ser+ice Social rimary <irculation
Studi Banding “ Rental Office “
Tokyo Metroolitan Go!ern"ent Office Building One Ar#itek $ Ten%o Tange A##ociate#
Banyak &antai $ '( lantai
)ung#i 1 Gedung antor emerintahan
&oka#i 1 5$$& 3ishi$Shinjuku,Tokyo,anto,Jepang )a#ilita# endukung di #ekitar loka#i 1
usat kota, retail, apartement
Bentuk Ma##a 1 & massa * Skyscrappers
&ua# Bangunan
Kaa#ita#
Struktur 1 komposit 4 core
P E R
S P E
K T I 5
P E R
S P E
K T I 5
P E R
S P E
K T I 5
P E R
S P E
K T I 5
Studi Banding “ Rental Office “
B*&&*V+* O))I,* - ASHI/GTO/ Ar#itek $
Banyak &antai $ 00 lantai )ung#i 1 Gedung antor Se/a &oka#i 1 =ashington, >S
)a#ilita# endukung di #ekitar loka#i 1 usat kota, retail, apartement
Bentuk Ma##a 1 & massa * Skyscrappers
&ua# Bangunan 5.:&5 m5
&ua# &aan 85.""" m5 Struktur 1 komposite 4 core
P E R
S P E
K T I 5
5 L O
O R
P L A
N
S I T E
Studi Literature“ ;<2I%ITIO= 8;=T;- “
-dalah suatu /adah khusus dimana tersedia ruang5 untuk memamerkan produk ( biasanya di dalamnya terdapat ruang lecturer 4 ruang pertemuan )
Kegiatan yang ter1adi dalam ;4ihibiti!n 8enter *
?iburan, pertemuan bisnis, training, seminar, /orkshop, dan kegiatan lainnya yang memberikan keuntungan bagi transportasi, pari/isata, akomodasi, dan
entertaintment
Sasaran # Pengguna %angunan • epala @Aihibition <enter
• epala D! dan keuangan
• Sales !anajer
• elayanan ;perasional • teknis dan pemeliharaan
• epala engembangan 4 ;perasi • epala bagian hidangan
Kegiatan
•ameran terbatas
•ameran sepanjang hari
Kegiatan K!mersial
•B hari Cank, bio
perjalanan, 4 money charger
Kegiatan Penun1ang
•egiatan D! pengelola ( ".""$&#."" )
•egiatan ser+ice unruk segala kegiatan ( "#.""$55."" )
Persyaratan Keamanan & Keadaan Darurat
Pelayanan Sekertariat
• telepon ( bilik publik, indi+idual, ress room, antor dm, C ) • tale+isi ( broadcast, <<TE )
• kustik ( public address sistem, speech rein0orcement, simultaneous
interpretation ) • omputer
;4ihibiti!n 2all
Terdiri atas 5 hall yaitu misalnya ?all 4 ?all C dengan penghubung yang juga dapat digunakan sebagai area pameran se/aktu $ /aktu
$asilitas e4ihibiti!n 5enter Tidak hanya bersiat
ungsi!nal namun 1uga diperlukan bentukan
arsitektural yang menarik “ I5!ni5 %uilding “
Area dibagi atas *
•rea publik ( area umum, retail, resto , lobby )
•rea semi publik ( penye/aan , tiketing )
•ri+at ( pengelola, pengunjung E ) K!nsep Interi!r
7uang5 besar,. !aterial interior dengan dinding plester 4 kaca serta bukaan utara * selatan
K!nsep Struktur
konsep struktur bentang lebar dengan - semi 0orm acti+e - karena e0isiensi yang tinggi, 4 momen lentur yang kecil
No .
Jumlah Orang Minimal Lebar
Pintu Jumlah Pintu 1. < 200 1,1 2 2. 200 –300 1,2 2 3. 300 –400 1,4 2 4. 400 –500 1,6 2 5. 1000 3,2 4 6. 2000 6,4
Studi Banding “ *2i3ition ,enter “
A/HH*MBI *4HIBITIO/ 5 ,O/V*/TIO/ ,*/T*R
-Ar#itek $
Banyak &antai $ 0 lantai
)ung#i 1 Gedung eAhibisi dan kon+ensi &oka#i 1 Sao aulo, CraFil
)a#ilita# endukung di #ekitar loka#i 1 usat kota, retail, apartement
5 L O
O R
P L A
N
6 PERSPEKTI5 6
Bentuk Ma##a 1 & massa ( bentang lebar )
&ua# Bangunan 5.:&5 m5
&ua# &aan 85.""" m5
Studi Banding “ *2ii3ition ,enter “
%risbane 8!n)enti!n & ;4ihibiti!n 8enter> %risbane> Australia )ung#i 1 kon+ensi, pameran ( eksibisi ) 4 konser
&oka#i 1 South Cank, Crisbane, ustralia )a#ilita# endukung di #ekitar loka#i 1
laFa er0orming rts <enter 4 <ultural amecount Bentuk Ma##a 1 Superblok & massa linier
6ola ruang 1 ruang pertemuan 4 ruang pa meran 1 0leksibel, open lay$out space dengan dinding partisi auditorium bentuk tapal kuda ( "+re "+e )
&ua# Bangunan 5:.""" m5
Kaa#ita# 5'.9" orang
Struktur 1 ruang bebas kolom, kolom baja, atap metal sheet
$asilitas e4ihibiti!n 5enter
Hal 7ang +ta"a 8ari *2i3ition ,enter
• asilitas eAihibition center terletak pada lahan yang ditunjang 0asilitas lain seperti hotel, museum plaFa, sarana olah raga, gedung pamer 4 tempat5 yang memiliki akses yang baik
• ungsi 0asilitas eAhibition center perlu digabungkan dengan 0ungsi lain yang
bersi0at komersil untuk menunjang biaya operasional dan konstruksi yang mahal , biasanya 0asilitas memiliki 0ungsi multi$use
• rinsip ;pen lay$outspace dan pemakaian dinding partisi pada bangunan eAihibition center dilakukan untuk memenuhi kebutuhan 0leAibilitas yang tinggi
• >ntuk mencapai ruangan bebas kolom, struktur yang digunakan adalah struktur bentang lebar dengan balok dari baja truss atau dapat pula beton dengan
konsekuensi ukuran balok yang sangat tebal
• 7asio rata * rata luasan perorang dalam 0asilitas kon+ensi H ",''m52orang
SISTEM RUANG LUAR & MASSA ( EKSTERIOR ) R%a#$ l%ar ter78r8 ata9 :
1. Jaur ma9u; ;e 7aam 98te 2. Jaur ;euar 7ar8 98te
3. Se<ur8t= area ) >a7a >8ntu ma9u; , ;euar S8te + 4. !rea 7ro>?o@@
5. !rea turn aroun7
. !rea >ar;8r out7or ) mob8 , motor Utara ue8h8b8t8on <enter&Seatan u;antor 9eAa + 6. Pe7e9tr8an area
-. !rea >engh8Bauan ) taman& >ohon ? >ohon + Massa ba#$%#a# 78eta;;an 78 tengah C tengah 7aam
area 98te& tuBuann=a a7aah :
1. 'en=e78a;an area 98r;ua98 ;en7araan mau>un >e7e9tr8an =ang <u;u> ua9 7an @e;98be& ha 8n8 a;an mem>ermu7ah bag8 >engguna 98te untu; mea;u;an >ergera;;an 7an manuDer 9e9ua8 ;ebutuhan 2. 'en=e78a;an area h8Bau taman =ang <u;u> ua9 3. 'en=e78a;an area >ar;8r out7oor ba8; untu; renta
o@@8<e mau>un untu; e8h8b8t8on <enter 4. 'en=e78a;an area 7ro> o@@ untu; mena8;;an
menurun;an >enum>ang
PERSPEKTIF MASSA BANGUNAN SISTEM RUANG LUAR & MASSA ( EKSTERIOR ) Be-%k "assa ba#$%#a# , terbagi atas dua bagian yaitu : 1. Untuk bangunan Rental Office massa bangunan
diletakkan di depan karena massa bangunan ini memiliki aktivitas yang rutin sehingga bangunan ini menjadi prioritas yang utama, massa bangunan terdiri atas 1
lantai termasuk ! lantai basement
!. Untuk bangunan e"ihibition center massa bangunan diletakkan melingkupi sebagian area belakang rental office hal ini disesuaikan dengan intensitas kegiatannya yang tidak sepanjang #aktu $ bersifat -e"porar*
dirancang untuk menampung kegiatan eksibisi yang tidak setiap #aktu diadakan * massa bangunan terdiri atas ! lantai
“ E0!ibi-io# 7e#-er B%ildi#$ “
“ Re#-al O88i+e B%ildi#$ “
“Parki#$ Area ' U/ Mobil ( “ “ Parki#$ Area ' U/ Mo-or ( 6 “ Parking Area ( U/ Mobi ) ! “Pe"%ki"a# Pe#d%d%k “ BSM AREA JL. GATOT SUBROTO
PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFI"E
NO# RUANG $UMLA% KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( ' ) PENERIMA
# "a Lobb= Utama 1 330 orang 0&5 m2org ata !r98te; 206&3 '# Ruang $n@orma98 1 orang m2org !9um98 51&-4 # Ruang Se<ur8t= 1 1 orang 4 m2 org !9um98 3&24 *# Lobb= L8@t 1 4 orang m2org ata !r98te;
24&4-TOTAL 2-&2
KANTOR SE+A
# Lobb= Re9e>98on89 1 15 orang 2 m2org !9um98 31&05 '# R.Tunggu 1 5 orang 3&65 m2org ata !r98te; 20
# R.erBa 1 11orang m2org !9um98
4&4-*# R. 'anaBer 1 2 orang 20 m2org !9um98 30&24 ,# R.Se;ertar89 'anaBer 1 2 orang 12 m2org ata !r98te; 20&1 -# R.8re;tur 1 3 orang 15 C 25 m2org ata !r98te; 43&2 .# R. *a;8 8re;tur 1 2 orang 15 ? 25 m2org ata !r98te; 30&24 # R.Se;ertar89 8re;tur 1 2 orang 12 m2org ata !r98te; 30&24 0# R. !r98> 1 1 orang 24 m2org ata !r98te; 24& 1# R.'eet8ng 1 1 orang 2 m2org ata !r98te; 36&44 # Lo<;er ar=aAan 1 6 orang 2 m2org !9um98 14 '# Smoo;8ng !rea 1 2 orang - m2ruang !9um98 10 # To8et 8re;tur 1 1 orang 3 m2org !9um98 3&24
PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFI"E
NO# RUANG $UMLA% KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( ' ) PENGELOLA
# Lobb= Re9e>98on89 1 15 orang 2 m2org !9um98 31&05 '# R.Tunggu 1 5 orang 3&65 m2org ata !r98te; 20
# R.erBa 1 11orang m2org !9um98
4&4-*# R. 'anaBer 1 2 orang 20 m2org !9um98 30&24 ,# R.Se;ertar89 'anaBer 1 2 orang 12 m2org ata !r98te; 20&1 -# R.8re;tur 1 3 orang 15 C 25 m2org ata !r98te; 43&2 .# R. *a;8 8re;tur 1 2 orang 15 ? 25 m2org ata !r98te; 30&24 # R.Se;ertar89 8re;tur 1 2 orang 12 m2org ata !r98te; 30&24 0# R. !r98> 1 1 orang 24 m2org ata !r98te; 24& 1# R.'eet8ng 1 1 orang 2 m2org ata !r98te; 36&44 # Lo<;er ar=aAan 1 6 orang 2 m2org !9um98 14 '# Smoo;8ng !rea 1 2 orang - m2ruang !9um98 10 # To8et 8re;tur 1 1 orang 3 m2org !9um98 3&24
PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFI"E
NO# RUANG $UMLA% KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( ' ) PENUN$ANG
BANK
# Lobb= 1 1-orang 2m2org !9um98 3
'# R.Tunggu 1 orang 3&65m2 org T.S.S 3 # R.P8m>8nan 1 1 orang 15 ?25m2 org ata !r98te; 15&12
9. R. Se;retar89 1 1 orang 12 m2org ata !r98te;
10&-:. R.Sta@@ FS 1 4 orang 30m2org !9um98
103&-6. R.Teer 1 3 orang 15m2org ata !r98te; 3
7. R.e>aa Teer 1 2 orang 3&65m2 org ata !r98te; 6&-8. R. Tamu S# 1 orang 3&65m2 org ata !r98te; 23&4
9. R.S# 1 1 orang 24m2org ata !r98te; 11&6
10. R.ha9anah 1 1 C 2 orang 24m2org ata !r98te; 32&4 11. R. Lo<;er ar=aAan 1 6 orang 2m2org !9um98 13&3
12. Gu7ang 1 24m2ruang ata!r98te;
13 ant8n 1 1&5m2org !9um98
PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFI"E
NO# RUANG $UMLA% KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( ' )
&:. R.FFT 1 1orang 1-m2ruang !9um98 &
TOTAL 345&4
SER3IS
1. To8et 2 -orang 3m2org !9um98
22&-2. Pantr= 1 3orang 2m2org !9um98
&4-8. ForeL8@t 1 38@t -m28@t !9um98 20&25
9. R.Jan8tor 1 1ruang 3m2ruang !9um98 3
5. R.!.".U 1 1ruang 32m2ruang !9um98 34&2
6. R.'E 1 1ruang -m2ruang !9um98 &5
7. R.'e98n L8@t 1 4 ruang m2 ruang !9um98 3
8. R.P!# 1 24m2ruang !9um98
9. o;erSam>ah 1 1 3&5m2ruang !9um98 2&4
10. R.Fh8er 1 2 ruang 4m2 ruang !9um98 155&52
11. R.Gen9et 1 2 ruang 4m2 ruang !9um98 155&52
PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFI"E
NO# RUANG $UMLA% KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( ' ) S$RUL!S$
1. Tangga arurat 2 2 ruang 32m2 ruang ata !r98te; 52&5 2. L8@t #arang 2 1 ruang 10m2 8@t ata !r98te; -&1
3. or87or 20%totaua9 !9um98 3600m2
TOTAL 360
P!R$R
1. R.Tunggu Su>8r 6 orang 3&65m2 org !9um98 25&2
2. Par;8r#u9 2bu9 66m2bu9 !9um98 15-&4
3. Par;8rTru;SerD89 1 40m2tru; !9um98 43&2
4. Par;8r 'ob8 Pr8ba78 365 mob8 11&5 m2 mob8 !9um98
4313&6-5. Par;8r 'otor -5 motor 2m2 motor !9um98 160&62
TOTAL -,'
TOTAL LUAS LANTAI
PROGRAM RUANG DALAM E4%IBITION "ENTER
NO# RUANG $UMLA% KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( ' ) PENERIMA
1. 'a8n Lobb= 1 34 orang 0&5m2org ata !r98te; 51&-4 2. Lounge Ruang u7u; 1 432 orang 0&24m2org !9um98 103&4
3. Re9e>98on89 1 5orang 11m2org .L 51&-4
9 R.$n@orma98 1 1orang m2org !9um98 3&24
:. R.Se<ur8t= 1 1orang m2org !9um98 3&24
TOTAL '2
E4%IBITION
1. Eh8b8t8on "a ! # 2 20 orang 1m2org .L 22&0-2. Eh8b8t8on "a F 1 311 orang 1m2org .L 311&04 3. Pre>arat8on Room 1 1 ruang 4-m2ruang !9um98 51&-4 4. R.Gant8 R8a9 2 1 ruang 4-m2ruang !9um98 51&-4
5. R.Pan8t8a 1 1 ruang 24m2ruang !9um98 25&2
6. Pantr= 1 1ruang m2ruang !9um98 -&4
7. Gu7ang 1 10%ua9ha !9um98 1&44
8. To8et 2 6orang 3m2org !9um98 20&52
TOTA
1 PENUN$ANG 2 antor Pengeoa
3 R.Tunggu 1 2 ruang 24m2ruang !9um98 51&-4
4 R.!7m8n89tra98 1 1 ruang 1m2ruang !9um98 1&44
5 R.'anaBer 1 1 ruang 1m2ruang !9um98 1&44
PROGRAM RUANG DALAM E4%IBITION "ENTER
NO# RUANG $UMLA% KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( ' ) SER3IS
1 R.Jan8tor 4 1 ruang 4m2ruang ata !r98te; 2
2 R.!.".U 1 1 C 2 ruang 32m2ruang !9um98 55&1
3 R.'E 1 2ruang 4m2ruang !9um98 12&
9 R.Gen9et 1 1 ruang 4m2ruang !9um98
103&-: R.Pom>a 1 1 ruang 4m2ruang !9um98 -0&4
6 R.Fh8er 1 1 ruang 4m2ruang !9um98 65&
7 R.P!# 1 1ruang 3m2ruang !9um98 3&24
8 o;er Sam>ah 1 1 ruang 3&5m2ruang !9um98 3&24
TOTAL *,
SIRKULASI
1 Tangga 1 1 ruang 32m2ruang ata !r98te; 25&2 2 L8@t #arang 1 1 8@t 10m28@t ata !r98te; 12&32
3 or87or 20%totaLua9 !9um98 22
TOTAL --12'*
PARKIR
1. R.Tunggu Su>8r 1 3&65m2ruang !9um98
2. Par;8r#u9 1 3-&5m2bu9 !9um98
3. Par;8r Tru; SerD89 1 4-m2tru; !9um98
4. Par;8r 'ob8 Pr8ba78 1 11&5m2mob8 !9um98
5. Par;8r'otor 1 2m2motor !9um98
TOTAL
Datang Kendaraan r!"ad! ede#tr!an Ta$! ar%!r • Dr&' &(( • )a!n entran*e •+!(t +&"", • K&r!d&r Kant&r Se-a an% /eta! See#a! ar%!r ang )enge*e% /. Kera )e'er"a!%! "!a ada ,g r#a% S&at #t!raat )a%an )!n a#eent Kendaraan r!"ad! Kendaraan U Datang e%era Ke"a! See#a! ar%!r ang $!"!t!&n Center P E N G U N J U N G S E R ! C E " T E # N ! S ! DATAN: A/K/ AS)NT A/K/ +UA/ ASN )ASUK;U+AN: /UAN: K/<A ST/AHAT U+AN: DATAN:
)a!n n,tran*e= +&"",= A/K/ N:+O+A /UAN:K/<A ST/AHAT U+AN: ASNS /. N>O/)AS P E N G E L O L A G E D U N G P E N G G U N A G E D U N G A/K/ AS)NT A/K/ +UA/
9ONING R
U ANG :ER
TIK AL
$AS!L!TAS UTAMA
• /UAN: ? /UAN: KANTO/ S@A • KANTO/ N:+O+A • HTON CNT/ SER!CE • ) ; = :NST= CH++/= • /.O)A= A.H.U=
• TO+T= ANT/B= A • KOOK/ SA)AH • A/K/ KNDA/AAN S!R#ULAS! ERT!#AL • CO/ • +>T • SKA+ATO/ • TAN::A DA/U/AT
$AS!L!TAS PENUNJANG •#!N H !T' H !NT(R P(S TR!EL H '(NEI F"!NGER H T(( !T 5ASILITAS PELENGKAP H !NT$N H F(E S"(P H REST!UR!NT H L(##I L(UNGE $AS!L!TAS SER!CE H 'US"(LL! H J!N$T(R H P!# H R.' E H T($LET H T!NGG! !RUR!T H !"U H GENSET H F"$LLER H (ER S!'P!" 6 O N I N G R UA N G % O R I 6 O N TA L Ser!* e Area @&r% Area )a!n ntran *e D & n ! n g d a 0 a 3 a r e a % a n t & r
STRUKTU
R . KON S
TRUK SI
Struktur yang digunakan adalah struktur beton bertulang dengan core
Gedung dibangun dengan sistem anti seismic dirancang untuk dapat
mengantisipasi beban lateral seperti angin dan gempa
Dinding yang digunakan adalah dinding dari beton precast
Jenis pondasi yang digunakan adalah
pondasi dengan ‘ pile cap “
Kolom diatur dengan pola grid 7,2 x 7,2 meter
I N T E R I O R & P E N
"A %A 7AA N
Kant&r "ag! #e"ag!an &rang er'a%an rang nt% "e%era= teta'! ter%adang &"!!ta# rang %era enntt adan,a (e%#!"!!ta# dan ga %en,aanan . ada 'er#aaan !n! #et!a' &rang e'n,a! (ng#! dan %ea!an tertent d!ana %eg!atan %&n#&!da#! 'er d!a%%an dengan da= %arena !t d!tntt rang ,ang &"!e dan (e%#!"e? ra% "% ,ang d!gna%an "er#!(at &"!e= da nt% d!'!nda%an dan (e%#!"e.
PenghaAaan 7aam ruang meet8ng 8n8 mengguna;an 9=9tem >enghaAaan ge7ung =ang mengguna;an !F namun ruangan Buga 7a>at mem>eroeh 98r;ua98 u7ara aam8 7ar8 bu;aan beru>a Ben7ea.
Pen<aha=aan >a7a ruang meet8ng 8n8 menguna;an >a7uan antara >en<aha=aan aam8 7an buatan. Pa7a >en<aha=aan buatan >erh8tungan t8t8; am>u agar Bumahn=a >a9 7engan ;ebutuhan 7 8guna;an <ara 9bb
1. 7oAn8ght =ang 78guna;an mem88;8 9u7ut <aha=a 30 7eraBat 7engan meto7a genera 8ghtn8ng 2. ;et8ngg8an >a@on7 7an t8ngg8 b87ang ;erBa ) meBa meet8ng + 78h8tung 7ar8 ata9 anta8
3. 9eteah 8tu 7engan rumu9 >h=tagora9 h8tung Bara; 1 , 2 ) Bumah 1 , 2 meru>a;an Bara; t8t8; am>u
76 * 300 *
2 30 30
1
ntensitas cahaya lampu yang digunakan berkisar antara !"" # $"" lux % sampai ke area ker&a '
S I S T E M K O N T R O L A# %# U STAT!C PRESS !NPUT % !N!S!AL!SAS! LO& S!GNAL DETECTOR BAND!NG#AN S!#LUS
STAT!C PRE E SETPO!NT STAT!C PRESS !NPUT ' PROP BAND SET PO!NT P! ROUT!NE
CONTROL PROCESS !NT T!ME SET PO!NT MASU##AN SENSOR SETPO!NT ( MASU##AN SENSOR SETPO!NT( #ELUARAN )-%* OLT MENAMBA+ #EC. $AN ,
OLUME UDARA #ELUARAN ) OLT
#OND!S! SE!MBANG
#ELUARAN * ) OLT MENGURANG! #EC. $AN
OLUME UDARA
#EMBAL! UNTU# BAND!NG#AN S!#LUS A
T!DA#
T!DA#
A
A+U D!LETA##AN T!AP T!AP ' LANTA! A+U A+U A+U A+U A+U
BAGAN SISTEM A,H,U
D I S T R I B U S I A R U S L I S T R I K PLN METERAN L!STR!# GENSET GARDU L!STR!# UPS S!STEM SA#LAR OTOMAT!S PANEL D!STR!BUS!
SUB PANEL SUB PANEL SUB PANEL
D!STR!BUS! #E SELURU+
RUANGAN T!AP LANTA! GENSET
U, E/+!B!T!ON CENTER
GENSET U, RENTAL O$$!CE
A N T I S I PA S I BA %A
7A K E BA KA RA N
S'r!n%e T!a' +anta! /e#er&!r Ata# Po01a Re2er3oir Ba4ah PDAM Meteran Su0ur Po01a
P E M B UA N GA N A I R L I M BA % %&'( ()*)R'+ ROU+& R)-)RO/R ) #!SE'ENT 2 + SU'UR !L!' 0'*)R *R)'*()+* *!TER T!N ) LT 1 +
&istribusi 89tr8bu98 &istribusi &istribusi &istribusi
BIOLOGIS PADAT MEKANIKAL AIR LIMBAH INGENERATOR KOKER SAMPAH TANAH STP BAK KONTROL BAK KONTROL SALURAN / RIOL KOTA K) -)URU2 '+*'/ ROU+& R)-)RO/R ) #!SE'ENT 2 + ROU+& R)-)RO/R ) #!SE'ENT 2 + *!TER T!N ) LT 1 + STP STP
DISTRIBUSI AIR BERSIH
3'UR '/R 4)R-/2
