Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

(1)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

P U T U S A N

Nomor: 118 /PDT.G /2010 /PN .BB

“ Demi Keadi l an Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa”

Pengad i l a n Neger i Bale Bandung yang memer i k s a dan mengad i l i perka r a perka r a perda t a pada perad i l a n t i n g k a t per t ama te l a h menja t uh kan pu tusan sebaga i ber i k u t da l am perka r a anta r a :

JEMI HARIJANTO. , Peker j a a n Wiraswas t a , bera l ama t d i J l . K opo Permai Blok 44 A No.27 Kab.Bandung , untuk se l an j u t n y a d i sebu t PENGGUGAT ;

M E L A W A N :

1. PT. Bank Nusanta ra Parahyangan, berkedudukan dan berkan t o r d i J l . I r . Juanda No. 95 Bandung , un tuk se l an j u t n y a d i sebu t TERGUGAT. I ;

2.Tn . Joni Har jono , bera l ama t d i Komp. Perumahan Taman Kopo I ndah Blok E No.168 Desa Margahayu Sela t a n Kab.Bandung , unt uk se l an j u t n y a d i sebu t T ERGUGAT I I ; 3.R inawat i , bera l ama t d i Komp.Perumahan Taman Kopo

Indah Blok E No.168 Desa Margahayu Se la t a n Kab. Bandung , un tuk se l an j u t n y a d i sebu t T ERGUGAT I I I ; 4. Ateng Agust i nus , bera l ama t d i J l . Muhammad Toha No.144

RT. 03 RW.10 Kota Bandung , un tuk se l an j u t n y a d i sebu t TERGUGAT IV ;

PENGADILAN NEGERI TERSEBUT;

Te lah membaca ber kas perka r a dan sura t - su ra t yang berhubungan dengan perka r a i n i ;

Te lah mendengar kedua be l ah p ihak berpe r k a r a ;

Te lah memer i k sa dan menel i t i buk t i - buk t i yang d i a j ukan o l eh para p i hak berpe r ka r a ;

TENTANG DUDUKNYA PERKARA:

Menimbang bahwa, pada har i pers i d angan yang te l a h d i t e t a p k an p ihak Pengguga t da tang menghadap kuasanya Roes tam I sma i l . SH. Berdasa r k an Sura t Kuasa Khusus t angga l 06 Oktobe r 2010 , Untuk Terguga t I dan Terguga t IV had i r d i pe r s i d a ngan Kuasanya M.Der r y Kesuma, SH. , berdasa r k an Sura t Kuasa Khusus masing - masing te r t a n g ga l 30 Agus t us 2010 , Untuk Terguga t I I dan Terguga t I I I , datang menghadap Kuasanya Endang Hidaya t , S.H , berdasa r k an su ra t kuasa khusus t e r t a n gga l 15 September 2010 ;

Disclaimer

Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu. Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id

(2)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

Menimbang bahwa, se te l a h beberapa ka l i pers i d angan para p i hak / kuasanya t i d a k pernah had i r seca r a l engkap d ipe r s i d a ngan maka upaya Medias i sesua i ke t en t u an PERMA No.1 Tahun 2008 , t i d a k dapa t d i l a k s anakan karenanya aca ra pers i d a ngan d i l a n j u t k a n dengan pembacaan Sura t guga t an ;

Menimbang bahwa, Pengguga t da l am sura t guga t annya te r t a n gga l 29 JULI 2010 yang d i da f t a r k a n d i Kepan i t e r a a n Pengad i l a n Neger i Bale Bandung pada tangga l 02 Agus t us 2010 d ibawah Regi sa t e r perka r a Nomor :11 8/Pd t .G / 2 010 /PN .BB , yang se l an j u t n y a se te l a h d i l a k u kan perubahan pada t angga l 13 Oktobe r 201 0 te l a h mengemukakan ha l - ha l sebaga i ber i k u t :

Bahwa pada t angga l 08 Agus tus 2004 (08 - 08- 2004) Pengguga t dengan Terguga t I I - I I I t e l a h mengadakan PENGIKATAN JUAL- BELI , ya i t u Pengguga t sebaga i PIHAK KEDUA/ PEMBELI dan Terguga t I I - I I I sebaga i PIHAK KETIGA/PENJUAL, atas ob j e k berupa :

Seb idang t anah dan bangunan yang t e r l e t a k d i Taman Kopo I ndah Blok M No.105 , Desa Margahayu Tengah , Kecamatan Margahayu Kabupa t en Bandung , SHGB No.1576 /Desa Margahayu Tengah , GS No.4256 / 1996 tangga l 24 Apr i l 1996 ,Luas 146 m2 a tas nama Jon i Hard j ono ;

Seb idang t anah dan bangunan yang t e r l e t a k d i Taman Kopo I ndah Blok E No.168 , Desa atas Margahayu Sela t a n , Kecamatan Dayeuhko l o t , Kabupa ten Bandung ,SHGB No.587 /Desa Margahayu Sela t a n , GS No.3349 / 1988 tangga l 24 Mare t 1988 , l u as 102 m2 atas nama Djon i Hard j ono Sug iha r t o (n i o Hian L iong ) ;

Seb idang t anah dan bangunan yang t e r l e t a k d i Taman Kopo I ndah I I I Blok C No.34 , Desa Rahayu , Kecamatan Margaas i h , Kabupa ten Bandung ,SHGB No.01895 /Desa Margahayu , SU No.00452 /Rahayu / 2001 t angga l 27 Mare t 2001 , l uas 88 m2 atas nama Rinawa t i t angga l 04- 08- 1964 ;

Bahwa t e r j a d i n y a peng i k a t a n j ua l be l i ase t - ase t t e r s e bu t d i a t a s Terguga t I I - I I I kepada Pengguga t sebaga i ak i ba t t unggakan utang Terguga t I i d a n I I I sebesa r Rp 450 . 750 . 000 , - (empa t ra t u s l ima pu l uh j u t a tu j u h ra t u s l ima pu l uh r i b u rup i a h ) dar i b i sn i s sepa t u yang sudah ber j a l a n l ama dan b i sn i s l a i n n y a ;

Bahwa b i sn i s te r s e bu t menga lam i kemace tan yang harus d ipe r t a n ggung j awabkan o leh Terguga t I I dan I I I sesua i dengan per j a n j i a n yang sudah d i bua t ;

Bahwa da l am peng i k a t a n j ua l be l i ase t - ase t t e r s ebu t j um l ah uang Rp 450 .750 . 000 , - (empa t ra t u s l ima pu l uh j u t a tu j u h ra t u s l ima pu l uh r i b u rup i a h ) t e r s e bu t d ianggap sebaga i pembayaran ase t -ase t t e r s e bu t d ia t a s d imana Pengguga t harus membayar kepada Terguga t I I dan I I I Rp 100 .000 . 0 00 , - ( se r a t u s j u t a rup i a h ) l ag i sebaga i pe l unasan sesua i per j a n j i a n d i da lam peng i k a t ak t e j ua l be l i ;

Bahwa apab i l a Pengguga t sudah membayar Rp 100 .000 . 0 00 , - ( se r a t u s j u t a rup i a h ) kewa j i b a n dan t e r g uga t I I dan I I I harus

Disclaimer

(3)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

menyerahkan se r t i f i k a t - ser t i f i k a t dan su ra t - su ra t l a i n n y a kepada Pengguga t , yang se te r u sn ya akan menghadap kepada PPAT (Pe j a ba t Pembuat Akta Tanah ) yang te l a h d i se t u j u i ;

Bahwa Pengguga t sudah l ama meny iapkan uang Rp 100 . 000 . 000 , - ( se r a t u s j u t a rup i a h ) un tuk melunas i s i s a pembayaran peng i k a t a n j ua l be l i sesua i dengan ka t e peng i k a t a n j ua l be l i ;

Bahwa akan t e t a p i te r g uga t I I dan I I I t i d a k menepat i j an j i un tuk menyerahkan se r t i f i k a t ser t i f i k a t tanah te r s ebu t dan su ra t -su ra t l a i n n y a sampa i seka rang ;

Bahwa p ihak Pengguga t , cukup saba r menunggu ber t a hun - t ahun penye rahan ser t i f i k a t tanah dan su ra t - sura t l a i n n y a dan t e r g uga t I I dan I I I t e t a p i t i d a k kun j ung t i b a ;

Bahwa se l an j u t n y a Pengguga t mengetahu i ser t i f i k a t - se r t i f i k a t t anah t e r s ebu t t e l a h d igada i k an kepada te r guga t I (PT BANK NUSANTARA PARAHYANGAN) d i J l . I r . J u a n da No.95 Bandung , yang t e l a h menga lam i kemace tan pu l a , yang t i d a k d i ke t a hu i Pengguga t se l ama i n i ;

Bahwa pengguga t da l am ha l i n i merasa sanga t d i r u g i k a n o l eh t e r g uga t I I dan I I I dan merasa d ipe rma i n kan d imana Pengguga t seka r ang mengetahu i t anah - tanah ase t t e r s ebu t sudah da lam eksekus i dar i Pengad i l a n Neger i Bale Bandung dengan Pene tapan Ketua Pengad i l a n Neger i Bale Bandung No.38 /Pd t . e k s / SHT / 2006 /PN .BB ;

Bahwa pe l ak sanaan eksekus i l e l a n g te r s ebu t sudah se l e sa i dan seka r ang t i n g ga l pe l a k sanaan eksekus i pengosongan tanah - t anah t e r s e bu t dan bangunannya ;

Bahwa Pengguga t bera l a s an hukum un tuk mengguga t perka r a i n i kepada yang bersangku t an da l am perka r a i n i ya i t u te r g uga t I I dan I I I , t e r guga t I dan IV yang t e l a h merekayasa t e r j a d i n y a l e l a n g d i Pengad i l a n Neger i Bale Bandung o l eh Bale Le l ang Negara ;

Bahwa o leh karena i t u pen j am i nan se r t i f i k a t - ser t i f i k a t hak guna bangunan dar i te r guga t I I dan I I I kepada t e r g uga t I d imana ha l i n i d ianggap t i d a k sah dan melangga r hukum ka rena sudah t e r j a d i n y a peng i k a t a n j ua l be l i ant a r a pengguga t dengan t e r g uga t I I dan I I I t e r t a n gga l 8 Agus t us 2004 ;

Bahwa su ra t - su ra t , ak t a - ak t a dan atau sega l a ben tuk per j a n j i a n yang berka i t a n dengan pen j am inan ser t i f i k a t - se r t i f i k a t t e r s e bu t d i atas t i d a k sah dan harus ba ta l demi hukum atau t i d a k mempunya i kekua t an hukum dengan sega l a ak i ba t hukumnya ;

Bahwa te r n ya t a se r t i f i k a t - ser t i f i k a t te r s ebu t d i atas yang t e l a h d i j am i n kan kepada te r guga t I sehar usnya sudah mi l i k pengguga t d imana t i n g ga l menghadap PPAT un tuk melaksanakan j ua l be l i seca r a sah ;

Bahwa untuk adanya kepas t i a n hukum se r t a agar pengguga t t i d a k d i r u g i k a n dan pu l a p ihak l a i n , maka ada l ah bera l a s an dan

3

Disclaimer

(4)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

berdasa r k an hukum pengguga t te r l e b i h dahu l u memohon dan menga jukan tun t u t a n da l am prov i s i , ya i t u agar pe l ak sanaan eksekus i pengosongan dan atau pemindahan hak kepada orang l a i n atas ob j ek sengke t a t e r s ebu t d i atas un tuk d i t u n da atau d i t a n gguhkan sampa i perka r a perda t a guga t an i n i ke p ihak ke I I I mempunya i kepu t u san dan kekua t an hukum t e t a p dan yang pas t i pu l a memer i n t a h kan kepada para t e r g uga t un tuk tunduk dan t aa t pada pu tusan prov i s i te r s ebu t ;

Bahwa o leh karena guga t an pengguga t da l am perka r a i n i ada l ah merupakan guga t an p ihak ke I I I dan pu l a berdasa r kan kepada a la t buk t i yang sah yang t i d a k mungk i n d i sangka l o l eh para t e r g uga t te r s ebu t pa tu t un tuk d i kabu l k an dan supaya guga t an i n i t i d a k i l u s i o n e r atau kabur maka mohon d i t e t a p k an s i t a j am i nan ;

Bahwa putusan da l am prov i s i maupun da l am pokok perka r a ka rena sudah meyak i n kan mohon d i l a k s anakan t e r l e b i h dahu l u / s e r t a mer t a walaupun ada band i ng dan kasas i ;

Bahwa pu l a t e r h adap para te r guga t agar d ihukum un tuk tunduk dan t aa t te r h adap pu tusan da l am perka r a i n i , ser t a d ihukum pu l a un tu k membayar b ia ya perka r a yang t imbu l da lam perka r a i n i ;

Berdasa r k an a l asan - a lasan dan ha l - ha l te r s ebu t d i a t a s , maka bera l a s an dan berdasa r k an hukum, Pengguga t memohon kepada YTH>BAPAK KETUA PENGADILAN NEGERI BALE BANDUNG cq . YTH. MAJELIS HAKIM YANG MEMERIKSA DAN MENGADILI PERKARA PERDATA PIHAK KE TIGA DALAM PERKARA IN I , untuk sud i apa l ah k i r a n ya berkenan MEMUTUSKAN sebaga i ber i k u t :

PRIMAIR DALAM PROVISI

Mener ima dan mengabu l kan tun t u t a n Prov i s i Pengguga t ;

Memer i n t a h kan agar pe l a k sanaan eksekus i pengosongan dan atau pera l i h a n hak kepada p ihak l a i n d i t a n gguhkan / d i t u n da sampai dengan perka r a perda t a i n i d i pu t u s dan mempunya i kekua t an hukum te t a p ;

Menghukum Para Terguga t un tuk tunduk dan taa t kepada pu tu san Prov i s i t e r s e bu t ;

DALAM POKOK PERKARA

Mener ima dan mengabu l kan guga t an pengguga t te r s e bu t se l u r u hnya ;

Menya takan pengguga t ada l ah pengguga t yang ba i k , bena r dan j u j u r ;

Menguat kan pu tusan da l am prov i s i te r s ebu t ;

Menya takan sah dan berha r ga su ra t peng i k a t a n j ua l be l i t e r t a n gga l 8 Agus t us 2004 te r s ebu t ;

Disclaimer

(5)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

Memer i n t a h kan kepada Pe jaba t Pembuat Akta Tanah (PPAT) da l am Wi layah Kab.Bandung un tu k membuat Akte Jua l Bel i t anah dar i pen j ua l t e r g uga t I I dan t e r g uga t I I I kepada Pengguga t sebaga i pembel i ;

Menya takan para t e r g uga t t e l a h melakukanpe r bu t a n melangga r hukum;

Menya takan t i d a k sah dan ba ta l demi hukum dan atau t i d a k mempunya i kekua t an hukum apapun dengan sega l a ak i ba t n y a , penye rahan - penye rahan ase t untuk d i j am i n kan kepada t e r g uga t I o leh t e r g uga t I I dan Terguga t I I I ;

Membata l k a n ak t a - ak t a , su ra t - sura t , per j a n j i a n - per j a n j i a n kred i t dan se r t i f i k a t hak tanggungan ;

Menya takan pe la k sana eksekus i da lam perka r a perda t a eksekus i Pengad i l a n Neger i Bale Bandung No.38 /EKS /G /2006 /PN .BB yang berka i t a n dengan ser t i f i k a t -se r t i f i k a t t e r s ebu t t i d a k sah dan atau t i d a k pa tu t un tuk d i l a k s anakan ;

Memer i n t a h kan agar pe l a k sanaan pengosongan dan pemindahan hak un tuk p i hak l a i n un tuk d i t a n gguhkan a tau t i d a k pa tu t un tu k d i l a k s anakan ;

Menghukum para t e r g uga t un tuk menyerahkan seca ra t anggung ren t e ng dengan seke t i k a dan t anpa beban apapun kepada pengguga t se r t i f i k a t - ser t i f i k a t t anah te r s ebu t d ia t a s ;

Menghukum para t e r g uga t un tuk tunduk dan taa t t e r h adap pu tu san da l am per ka r a i n i ;

Menya takan sah dan berha r ga s i t a j am i nan t e r hadap t anah -t anah -te r s ebu -t d i a-tas ;

Menya takan dan menetapkan bahwa pu tusan da l am perka r a i n i dapa t d i l a k s a nakan t e r l e b i h dahu l u walaupun ada band i ng , kasas i dan a tau penga j uan upaya hukum l a i n ;

Menghukum para t e r g uga t seca r a t anggung ren t eng un tuk membayar b i aya perka r a yang t imbu l da l am perka r a i n i ;

SUBSIDAIR

Member i k an Putusan da l am Prov i s i dan da l am pokok perka r a p i hak ke I I I i n i yang Adi l dan sead i l - ad i l n y a sesua i dengan hukum yang ber l a k u , sebaga imana da l am perad i l a n perda t a yang ba i k .

Menimbang bahwa, atas guga tan t e r s e bu t Pengguga t menya takan t e t a p pada guga t annya ;

Menimbang , bahwa atas guga tan te r s ebu t , p i hak Terguga t I dan Terguga t IV , p i hak Terguga t I I dan Terguga t I I I , t e l a h menga jukan j awaban masing - masing t e r t a n gga l 20 Oktobe r 2010 yang pada pokoknya

5

Disclaimer

(6)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

berbuny i sebaga i ber i k u t :

JAWABAN TERGUGAT I : I . DALAM EKSEPSI

Bahwa, t e r g uga t I menolak dengan tegas se l u r u h da l i l - da l i l guga t an yang te l a h d ia j u k an Pengguga t da l am guga t annya pada t angga l 29 Ju l i 2010 (dan pada perubahan sura t guga t an t e r t a n gga l 13 Oktobe r 2010) yang t e r d a f t a r pada reg i s t e r perka r a d i Pengad i l a n Neger i Ba le Bandung da l am perka r a No.118 /Pd t .G / 2 010 / PN .BB , kecua l i yang seca ra t egas dan nya t a t e l a h d i aku i o leh t e r guga t I se r t a te r h adap ha l - ha l yang mengun tungkan te r g uga t I ;

Bahwa, guga tan pengguga t sebaga imana da l am su ra t guga tannya ada l ah t e r g o l o n g guga tan er r o r i n persona , d imana pengguga t t i d a k

mempunya i kapas i t a s yang tepa t menuru t hukum un tuk ber t i n d a k se l a ku pengguga t da l am per ka r a ban tahan / per l awanan t e r h adap perka r a eksekus i pengosongan No.38 / EKS/G/2006 /PN .BB , o leh ka rena berdasa r kan ke t en t u an Pasa l 195 aya t (6 ) HIR, p i hak ke t i g a yang bukan p ihak da l am perka r a asa l berhak menga jukan per l awanan / ban t a han (de r den ve r ze t ) t e r h adap s i t a eksekus i / l e l a n g eksekus i / e k s e ku s i pengosongan , dengan dasa r se l a ku pemi l i k , dengan membukt i k a n seca ra oten t i k tanah yang akan d ie ksekus i t e r s e bu t ada l ah mi l i k pengguga t , namun pada angka 15 pos i t a guga tan menyebu t kan ” bahwa t e r n ya t a se r t i f i k a t -se r t i f i k a t t e r s ebu t d i atas yang te l a h d i j am i n kan kepada t e r g uga t I seha rusnya sudah menjad i mi l i k pengguga t d imana t i n g ga l menghadap ke PPAT un tuk melaksanakan j ua l be l i seca r a sah” yang bera r t i pengguga t menyadar i betu l bahwa sebena r nya be l um t e r j a d i j ua l be l i yang sah an ta r a pengguga t dengan t e r g uga t I I dan t e r g uga t I I I ;

Demik i a n pu l a berdasa r k an ke ten t u an Pasa l 617 KUHPerda t a “ t i a p -t i a p ak -ta dengan mana kebendaan -t a k berge r a k d i j u a l , d i h i b ah kan , d ibag i , d i beban i (d i j am i n k an ) atau d ip i n d ah t a ngankan , harus d ibua t da lam ben tuk ak ta aun te t i k , dengan ancaman keba t a l a n ” , yang bera r t i mewaj i b k an pera l i h a n hak atas t anah t e r s ebu t harus dengan ak t a au ten t i k , sedangkan berdasa r k an ke t en t u an Pasa l 1868 KUHPerda t a yang d imaksud dengan au ten t i k ada l ah “ak t a yang d i da l am ben tuk yang d i t e n t u k an o l eh undang - undang , d i bua t o leh atau d ihadapan seorang pe j aba t umum yang ber kuasa un tu k i t u d i t empa t d imana ak t a d i bua t n ya ” .

Oleh karena pengguga t t i d a k pernah mener ima pera l i h a n hak atas t anah - tanah aquo dar i te r guga t I I dan te r guga t I I I seca r a ak t a au ten t i k (ak t a PPAT) bera r t i pengguga t bukan l ah pemi l i k yang berhak atas t anah - tanah aquo , dengan demik i a n pengguga t t i d a k mempunya i kapas i t a s yang tepa t menuru t hukum un tuk ber t i n d a k se l a ku pengguga t da l am per ka r a ban tahan / pe r l awanan t e r hadap perka r a eksekus i pengosongan No.38 / EKS/G/2006 /PN .BB t e r s ebu t , yang mengak i ba t k an guga t an t i d a k dapa t memenuh i sya r a t f o rm i l , o leh karena i t u guga t an d i kua l i f i k a s i mengandung caca t f o rm i l , maka berdasa r k an Yur i s p r u dens i MARI No.306 K/S i p / 1 9 62 tangga l 31 Oktobe r 1962 guga tan harus d in ya t a kan t i d a k dapa t d i t e r i m a (n i e t on t vanke l i j k e ve r k l a a r d ) ;

Disclaimer

(7)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

Bahwa, guga t an pengguga t sebaga imana da l am per i h a l su ra t guga t annya ada l ah kabur (obscuu r l i b e l ) ya i t u pengguga t menga jukan guga t an per l awanan / ban t a han t e r h adap perka r a perda t a eksekus i pengosongan Pengad i l a n Neger i Ba le Bandung da l am perka r a perda t a No.38 / EKS/G/2006 /PN .BB , namun apab i l a d ibua t seca ra cerma t dan t e l i t i , ba i k pos i t a maupun pet i t um su ra t guga tan pengguga t ada l ah t en t a ng guga t an wanpres t a s i dan guga tan perbua t an melawan hukum, ha l t e r s ebu t d i l i h a t dar i ura i a n pos i t a angka 1,2 , 3 , 4 , 5 , 6 , 7 , 8 , 9 , 1 0 , 1 5 yang pada i n t i n y a menyatakan pengguga t merasa sanga t d i r u g i k a n o l eh t e r guga t I I dan t e r guga t I I I yang t i d a k menepa t i j an j i un tuk menyerahkan se r t i f i k a t - ser t i f i k a t t anah t e r s ebu t kepada pengguga t . Demik i an pu l a da l am ura i a n pos i t a angka 12 ,13 dan 14 yang pada i n t i n y a menya takan perbua t an t e r g uga t I I dan t e r g uga t I I I menjam inkan ser t i f i k a t - se r t i f i k a t t anah t e r s ebu t kepada t e r g uga t I ada l ah perbua t an melangga r hukum;

Demik i a n pu l a da l am pe t i t um guga t an , pengguga t menuntu t semua per j a n j i a n - per j a n j i a n anta r a te r guga t I dengan t e r g uga t I I dan t e r g uga t I I I d iba t a l k a n , pengguga t t i d a k mempunya i hak mengguga t pembata l a n per j a n j i a n - per j a n j i a n te r s ebu t o leh karena pengguga t t i d a k i k u t sebaga i p ihak da l am per j a n j i a n - per j a n j i a n t e r s ebu t (d i s k ua l i f i k a s i i n person ) . Seharusnya pengguga t menga ju kan guga t an wanpres t a s i kepada t e r g uga t I i dan t e r g uga t I I I , tanpa harus mel i ba t k a n te r g uga t I yang d ipaksakan da l am perka r a per l awanan / ban t ahan , p l eh ka rena sebena rn ya t i d a k ada perse l i s i h a n hukum ant a r a pengguga t dengan t e r g uga t I maupun t e r g uga t IV ( sya r a t mate r i l dar i p a da guga t an ) yang mana b idang -b idang t anah da l am ser t i f i k a t o-b j ek perka r a aquo yang d i j am i n kan t e r g uga t I I dan t e r g uga t I I I kepada t e r g uga t I dan te l a h d i be l i l e l a n g t e r g uga t IV ada l ah bukan mi l i k pengguga t ;

Dengan mencampuradukan per i s t i w a hukum t en t a ng wanpres t a s i , perbua t an melawan hukum dan per l awanan / ban tahan te r hadap eksekus i menjad i k an guga tan pengguga t menjad i kabu r (obscuu r l i b e l ) , demik i a n pu l a t i d a k t e r p enuh i n y a sya r a t mate r i l dar i guga t an ( t i d a k adanya perse l i s i h a n hukum an ta r a pengguga t dengan t e r g uga t I maupun te r guga t IV ) , maka berdasa r k an Yur i s p r u dens i MARI No.4 K/S i p / 1 9 58 tangga l 13 Desember 1958 sudah seha rusnya guga t an pengguga t yang kabu r te r s ebu t d in ya t a k an d i t o l a k a tau se t i d a k - t i d a kn ya d i nya t a kan t i d a k dapa t d i t e r i m a ;

Bahwa guga t an pengguga t sebaga imana da l am su ra t guga t annya da l ah kabu r ya i t u pengguga t menda l i l k a n pada su ra t guga t annya nagka 17 yang memohon d i t e t a p k an s i t a j am i nan , demik i a n pu l a da l am pe t i t um angka 13 ya i t u menya takan sah dan berha r ga s i t a j am i nan t e r h adap t anah - tanah te r s ebu t d i atas , pengguga t t i d k a pernah menyebu t kan mohon d i l e t a k k a n s i t a j am i nan t e r h adap ob j e k tanah yang mana, d imana , berapa l uasnya dan atas nama s i apa , pos i t a dan pe t i t um yang t i d a k j e l a s t e r s ebu t sudah pas t i menjad i k an guga t an pengguga t kabu r ;

Demik i a n pu l a da l am perubahan sura t guga tan t e r t a n gga l 13 Oktobe r 2010 , d imana pada ha l aman per t ama menyebu t kan “ yang ber t a nda t a ngan d i bawah i n i Jemi Hat i j a n t o ( seha r u snya Jemi

7

Disclaimer

(8)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

Haryan t o ) . . . d s t ” , namun pada ha l aman 5 sura t guga t an yang menanda tangan i perubahan sura t guga tan ada l ah kuasa hukum pengguga t Roes tam I sma i l , SH . , seha rusnya ka ta - ka ta yang ber t a nda t a ngan d i bawah i n i d i depan su ra t guga tan harus kons i s t e n dengan yang menanda tangan i sura t guga t an , o leh ka rena i t u t i d a k adanya kons i s t e n s i an ta r a ka l ima t d i depan sura t guga t an dengan yang menanda tangan i su ra t guga t an mengak i ba t k an guga t an pengguga t menjad i kabu r ;

Seh ingga berdasa r k an yur i s p r u d ens i MARI No.582 K/S i p / 1 9 73 t angga l 18 Desember 1975 sudah seha rusnya guga t an pengguga t yang kabu r t e r s ebu t d in ya t a kan d i t o l a k atau se t i d a k - t i d a k n ya d in ya t a k an t i d a k dapa t d i t e r i m a ;

Bahw aguga t an pengguga t sebaga imana da l am su ra t guga t annya da l ah ku rang p ihak , d imana Pengguga t menuntu t semua ak ta - ak t a , per j a n j i a n - per j a n j i a n kred i t anta r a te r guga t I dengan te r guga t I I dan t e r g uga t I I I d iba t a l k a n , n amun pengguga t t i d a k meng iku t se r t a k an PPAT yang t e l a h membuat ak ta ak ta dan per j a n j i a n -per j a n j i a n kred i t t e r s ebu t sebaga i t u r u t t e r g uga t da l am -perka r a aquo , dengan demik i a n berdasa r k an Yur i s p r u dens i MARI No.1125 K/Pd t / 1 984 te r hadap guga t an kurang p ihak sudah seha rusnya d in ya t a k an d i t o l a k atau se t i d a k - t i d a kn ya d inya t a k an t i d a k dapa t d i t e r i m a ;

Berdasa r k an ha l - ha l yang kami kemukakan d i a tas , Terguga t I memohon dengan hormat kepada Maje l i s Hak im yang memer i k sa dan mengad i l i perka r a i n i , agar sud i l a h k i r a n ya member i k an pu tusan da l am ekseps i sebaga i ber i k u t :

Menya takan mener ima Ekseps i dar i Terguga t I un tuk se l u r u hnya ;

Menya takan menolak Gugatan Pengguga t seca ra kese l u r u han atau se t i d a k - t i d a kn ya menyatakan guga t an Pengguga t t i d a k dapa t d i t e r i m a ( n i e t on t vanke l i j k e ver k l a a r d ) ;

Menghukum Pengguga t un tu k membayar se l u r u h b i aya yang t imbu l da l am perka r a i n i ;

I I . DALAM POKOK PERKARA

Bahwa apa yang t e r g uga t I kemukakan da l am Ekseps i te r s ebu t d i atas , mohon d ianggap t e l a h d i kemukakan dan merupakan bag i an yang t i d a k t e r p i s a h kan dar i j awaban i n i ;

Bahwa t e r g uga t I menolak dengan t egas se l u r u h da l i l - da l i l guga tan yang te l a h d ia j u k an Pengguga t da l am guga t annya pada t angga l 29 Ju l i 2010 (dan pada perubahan sura t guga t an t e r t a n gga l 13 Oktobe r 2010) , kecua l i yang seca ra t egas dan nya t a t e l a h d i aku i o leh t e r g uga t I ;

Dal i l guga tan pengguga t dar i angka 1 sampa i dengan angka 11 da l am pos i t a t i d a k mempunya i hubungan hukum dengan te r g uga t I , namun t e r g uga t I memandang da l i l - da l i l te r s ebu t menun jukan ke l emahan dan kece r obohan dar i pengguga t send i r i , d imana pengguga t te l a h

Disclaimer

(9)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

mengadakan peng i ka t a n j ua l be l i dengan te r guga t I I dan t e r g uga t I I I atas ob j ek SHGB No.1576 , SHGB No.587 dan SHGB No.01895 seca r a d ibawah t angan te r t a n gga l 8 Agus t us 2004 , ha l t e r s ebu t ada l ah t i d a k d i bena r kan o leh undang- undang , yang mengak i ba t k an per j a n j i a n peng i ka t a n j ua l be l i ant a r a pengguga t dengan t e r g uga t I I dan t e r g uga t I I I t e r t a n gga l 8 Agus t us 2004 te r s ebu t menjad i t i d a k sah atau t i d a k mempunya i kekua t an hukum;

Bahwa undang - undang mengharuskan sega l a ha l yang ber ka i t a n dengan pemindahan hak atas t anah , menjaminkan , h i bah hak atas t anah harus dengan ak t a au ten t i k yang d ibua t o l eh pe j aba t yang d i t u n j u k da l am ha l i n i ada l ah PPAT;

Pasa l 617 KUHPerda t a berbuny i “ t i a p - t i a p ak t a dengan mana kebendaan t a k berge r a k d i j u a l , d ih i b a hkan , d ibag i , d i beban i (d i j am i n k an ) atau d i p i n d ah t a ngankan , harus d ibua t da lam ben tu k ak t a aun t e t i k , dengan ancaman keba t a l a n ” . Pasa l 1868 KUHPerda t a yang d imaksud dengan auten t i k ada l ah “ak t a yang d i da l am ben tuk yang d i t e n t u k an o leh undang - undang , d ibua t o leh atau d i hadapan seorang pe j aba t umum yang ber kuasa un tuk i t u d i t empa t d imana ak t a d ibua t n ya ” .

Demik i a n pu l a Pasa l 19 Pera t u r a n Pemer i n t a h No.10 t ahun 1961 t en t a ng penda f t a r a n Tanah yang berbuny i sebaga i ber i k u t ” se t i a p per j a n j i a n yang bermaksud memindahkan hak atas t anah , member i k an sesua t u hak baru atas tanah , menggada i kan tanah , atau memin j am uang dengan hak atas tanah sebaga i t anggungan , harus d i buk t i k a n dengan sua t u ak ta yang d ibua t o l eh dan d ihadapan pe j aba t yang d i t u n j u k o l eh Ment r i Agra r i a (PPAT) ” .

Pasa l 37 aya t (2 ) PP No.24 t ahun 1997 t en t a ng penda f t a r a n tanah “Pe ra l i h a n hak atas tanah dan hak mi l i k atas sa tuan rumah susun mela l u i j ua l be l i , tu ka r menukar , h i b a h , pemasukan da l am peusahaan dan perbua t a n hukum pemindahan hak l a i n n ya , kecua l i p em i ndahan hak mela l u i l e l a n g hanya dapa t d i da f t a r k a n j i k a d ibuk t i k a n dengan ak ta yang d i bua t o l e h PPAT yang berwenang menuru t ke t en t u an pera t u r a n perundang - undangan yang ber l a k u . ”

Pasa l 23 a aya t (2 ) PP No.24 tahun 1997 “hak atas tanah baru d ibuk t i k a n dengan as l i ak t a PPAT yang memuat pember i a n hak t e r s e bu t o l eh pemegang hak mi l i k kepada pener imahak yang bersangku t an apab i l a mengena i hak guna bangunan dan hak paka i atas t anah hak mi l i k ; ”

Bahwa da l i l - da l i l guga tan pengguga t angka 12 da l am pos i t a yang menyebu t kan te r guga t I dan t e r g uga t IV t e l a h merekayasa t e r j a d i n y a l e l a n g d i Pengad i l a n Neger i Bale Bandung o leh Bale Le l ang Negara da l am pernya t aan f i t n a h dan pencemaran nama ba i k , d imana te r guga t I mempunya i dasa r hukum un tu k menga jukan l e l a n g t e r h adap barang j am i nan deb i t u r yang kred i t n y a sudah d i ka t e go r i k a n macet , dan te r g uga t I sudah menempuh semua prosedu r unt uk menga ju kan l e l a n g eksekus i , o l eh ka renanya t e r g uga t I t i d a k te r ima a tas pernya t aan pengguga t yang seca r a t egas mengatakan Terguga t I dan Terguga t IV te l a h merekayasa t e r j a d i n y a l e l a n g d i Pengad i l a n Neger i Bale Bandung , ha l t e r s e bu t akan te r g uga t I l apo r k an kepada p i hak kepo l i s i a n ;

9

Disclaimer

(10)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

Bahwa da l i l guga t an pengguga t angka 13 ,14 dan 15 da l am pos i t a yang pada i n t i n y a menyatakan pen j am inan se r t i f i k a t - ser t i f i k a t perka r a aquo dar i te r guga t I I dan t e r g uga t I I I kepada te r g uga t I ada l ah t i d a k sah dan melangga r hukum ka rena te r h adap se r t i f i k a t -se r t i f i k a t perka r a aquo sudah te r j a d i peng i k a t a n j ua l be l i an ta r a pengguga t dengan te r guga t I I dan t e r g uga t I I I te r t a n gga l 8 Agus t us 2004 ada l ah pernya t aan yang ke l i r u yang d i sebabkan ke t i d a k t a h uan , ke l emahan dan kece r obohan dar i pengguga t send i r i ;

Bahwa seha rusnya sebe l um menguta r a kan pernya t a an d i atas , Pengguga t harus mempunya i buk t i t e r l e b i h dahu l u , apakah benar sebe l um t e r g uga t I I dan t e r g uga t I I I menjaminkan ser t i f i k a t -se r t i f i k a t per ka r a aquo kepada t e r g uga t I sudah te r j a d i peng i k a t a n j ua l be l i an ta r a pengguga t dengan te r g uga t I I dan t e r g uga t I I I t e r t a n gga l 8 Agus tus 2004 atau seba l i k n y a?

Per l u Terguga t I t egaskan , t e r g uga t I I dan te r guga t I I I te l a h menjaminkan SHGB No.1576 /Desa Margahayu Tengah , GS No.4256 / 1996 t angga l 24 Apr i l 1996 , Luas 146 m2 atas nama Jon i Hard j o no dan SHGB No.587 /Desa Margahayu Sela t a n , GS No.3349 / 1988 t angga l 24 Mare t 1988 , l ua s 102 m2 atas nama Djon i Hard j o no Sug iha r t o (n i o Hian L iong ) kepada te r guga t I , se j a k tangga l 14 Desember 1999 yang t e r t u a ng da l am per j a n j i a n kred i t No.32 yang d i bua t o leh dan d ihadapan Nota r i s Kik i t Wir i a n t i Sugata ,SH . , demik i a n se l an j u t n y a t e t a p te r i k a t da l am per j a n j i a n perubahan dan perpan j a ngan kred i t No.34 tangga l 18 Desember 2000 , No.3 tangga l 3 Janua r i 2002 , No.30 tangga l 11 Mare t 2002 , dan No.14 t angga l 10 Desember 2003 yang kesemuanya d i bua t o l eh dan d i hadapan Nota r i s Kik i t Wir i a n t i Suga ta , SH . , dan te l a h d ibua t k an ak ta Pember i a n Hak Tanggungan (APHT) No.221 / 1999 t angga l 14 Desember 1999 (Hak Tanggungan Per i n g ka t Per t ama No.1021 / 1999 ) , APHT No.47 / 2002 t angga l 11 Mare t 2002 (Hak Tanggungan Per i n g ka t Kedua No.702 / 2002 ) , APHT No.278 / 2003 t angga l 10 Desember 2003 (Hak Tanggungan Per i n g ka t Ket i g a No.4624 / 2003 ) yang kesemuanya atas nama PT. Bank Nusan ta r a Parahyangan Tbk . , d i bua t o leh PPAT Kik i t Wir i a n t i Sugata , SH . , sampa i akh i r n y a d i a j u k an l e l a n g eksekus i dan eksekus i pengosongan ;

Demik i a n pu l a t e r hadap SHGB No.01895 /Desa Margahayu , SU No.00452 /Rahayu / 2001 t angga l 27 Mare t 2001 , l uas 88 m2 atas nama Rinawa t i , t e l a h t e r g uga t I I dan t e r guga t I I I j am i n kan kepada t e r g uga t I se j a k tangga l 2 Desember 2004 sesua i dengan su ra t permohonan perpan j a ngan dan penambahan p la f o nd kred i t ( f o rmu l i r permohonan kred i t ) t e r t a n gga l 2 Desember 2004 yang d ia j u k an t e r g uga t I I dan t e r g uga t I I I kepada t e r g uga t I , yang se l an j u t n y a d i t u a ngkan da lam ak t a perubahan dan perpan j a ngan per j a n j i a n kred i t No.52 tangga l 23 Desember 2004 , dan ak t a perubahan per j a n j i a n kred i t No.37 tangga l 14 Oktobe r 2005 , d i bua t o leh dan d ihadapan Nota r i s Kik i t Wir i a n t i Sugata ,SH . , y a ng merupakan sa t u kesa t uan yang t i d a k t e r p i s a h kan dar i per j a n j i a n kred i t No.32 t angga l 14 Desember 1999 , dan t e l a h d ibua t k an ak t a pember i a n hak t anggungan (APHT) No.321 / 2004 t angga l 23 Desember 2004 (Hak Tanggungan Per i n g ka t er t ama No.198 / 2005 ) , APHT No.287 / 2005 t angga l 14 Oktobe r 2005 (Hak Tanggungan Per i n g ka t Kedua No.6440 / 2005 ) , yang semuanya a tas nama PT.Bank Nusan ta r a

Disclaimer

(11)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

Parahyangan Tbk . , d ibua t o leh PPAT Kik i t Wir i a n t i Suga ta ,SH . , sampa i akh i r n y a d ia j u k an l e l a n g eksekus i dan eksekus i pengosongan ;

Berdasa r k an da l i l - da l i l yang te r g uga t I kemukakan d i atas , f ak t a yang t e r j a d i sebena r nya da l ah l eb i h du l u te r g uga t I I dan t e r g uga t I I I menjam inkan SHGB No.1576 , SHGB No.587 dan SHGB No.01895 kepada t e r g uga t I ( t a ngga l 14 Desember 1999) , yang semua pen j am i nan te r s ebu t d ibua t dengan ak t a au ten t i k sebaga imana d i i s y a r a t k a n o leh undang - undang , dar i p a da t e r g uga t I I dan t e r g uga t I I I mengadakan per j a n j i a n peng i k a t a n j ua l be l i dengan pengguga t seca ra d i bawah t angan t e r t a n gga l 8 Agus tus 2004 ;

Bahwa berdasa r k an da l i l - da l i l yang t e l a h te r guga t I kemukakan dar i angka 1 sampa i dengan angka 5 d i atas , t e r n y a t a pengguga t t i d a k berhas i l membukt i k a n kebena ran da l i l - da l i l guga t annya sebaga imana t e r t u a ng da l am su ra t guga t an t e r t a n gga l 29 Ju l i 2010 (dan perubahan su ra t guga t an te r t a n gga l 13 Oktobe r 2010) , maka sudah seha rusnya Maje l i s Hak im yang memer i k sa danmengad i l i perka r a aquo menyatakan menolak guga t an pengguga t un tuk se l u r u hnya atau se t i d a k - t i d a k n ya menyatakan guga t an pengguga t t i d a k dapa t d i t e r i ma ;

Berdasa r k an ha l - ha l yang kami kemukakan d i a tas t e r g uga t I memohon dengan hormat kepada Maje l i s Hak im yang memer i k sa dan mengad i l i perka r a i n i , agar sud i l a h k i r a n ya member i k an kepu t u san da l am pokok per ka r a sebaga i ber i k u t :

Menya takan guga t an Pengguga t d i t o l a k un tuk se l u r u hnya atau se t i d a k -t i d a k n ya menya-takan guga -t an Pengguga -t -t i d a k dapa -t d i -t e r i ma ( n i e -t

on t vanke l i j k e ve r k l a a r d ) ;

Menghukum Pengguga t un tu k membayar semua b ia ya yang t imbu l da l am perka r a i n i ;

Apab i l a Maje l i s Hak im yang memer i k sa dan mengad i l i perka r a i n i berpendapa t l a i n mohon pu tusan yang sead i l - ad i l n y a ( ex aequo et bono ) ;

JAWABAN TERGUGAT I I DAN TERGUGAT I I I

Bahwa Terguga t I I dan Terguga t I I I menga jukan Jawaban da l am Perka r a No.118 /Pd t . G / 2 010 / PN .BB sebaga i ber i k u t :

Bahwa pada pr i n s i p n y a Terguga t I i dan Terguga t I I I meno lak da l i l -da l i l yang d ia j u k an Pengguga t -da l am guga t annya kecua l i ha l - ha l yang d i aku i n y a da l am pers i d a ngan nan t i ;

Bahwa benar Pengguga t dengan Terguga t I I dan Terguga t I I I te l a h melakukan peng i k a t a n j ua l be l i t anah dan bangunan pada t angga l 8 Agus t us 2004 ya i t u rumah, tanah dan bangunan :

Seb idang tanah dan bangunan yang te r l e t a k d i Taman Kopo I ndah Blok M No.105 , Desa Margahayu Tengah , Kecamatan Margahayu Kabupa ten Bandung , SHGB No.1576 /Desa Margahayu Tengah , GS No.4256 / 1996 t angga l 24 Apr i l 1996 , Luas 146 m2 atas nama

11

Disclaimer

(12)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

Jon i Hard j ono ;

Seb idang tanah dan bangunan yang te r l e t a k d i Taman Kopo I ndah Blok E No.168 , Desa atas Margahayu Sela t a n , Kecamatan Dayeuhko l o t , Kabupa t en Bandung ,SHGB No.587 /Desa Margahayu Sela t a n , GS No.3349 / 1988 t angga l 24 Mare t 1988 , l uas 102 m2 atas nama Djon i Hard j o no Sug iha r t o (n i o Hian L i ong ) ;

Seb idang tanah dan bangunan yang te r l e t a k d i Taman Kopo I ndah I I I Blok C No.34 , Desa Rahayu , Kecamatan Margaas i h , Kabupa ten Bandung ,SHGB No.01895 /Desa Margahayu , SU No.00452 /Rahayu / 2001 tangga l 27 Mare t 2001 , l ua s 88 m2 atas nama Rinawat i ;

Bahwa benar t e r j a d i n y a peng i k a t a n j ua l be l i ase t - ase t t e r s ebu t , akan te t a p i bukan merupakan utang Terguga t I I dan Terguga t I I I kepada Pengguga t sebesa r Rp 450 . 000 . 000 , - (empa t ra t u s l ima pu l uh j u t a rup i a h ) akan t e t a p i ha l i n i merupakan ker j a s ama da lam b idang usaha sepa t u yang menga lam i ke rug i a n besa r ;

Hal i n i sebe t u l n y a karena ker j a s ama harus d i p i k u l bersama, ba i k un tung maupun rug i . Bahwa tad i n y a un tuk ha l t e r j a d i n y a peng i k a t a n j ua l be l i un tuk menjam in kepe r cayaan da l am berb i s n i s dengan Pengguga t ;

Bahwa Terguga t I I dan Terguga t I I I d ida l am usaha bersama- sama dengan Pengguga t un tuk mendapa t kan kepe r cayaan da lam berb i s n i s , maka mengadakan peng i k a t a n j ua l be l i du lu mengena i t anah - tanah dan bangunan t e r s ebu t d i atas ;

Mekanya untuk ha l i n i kami rasa t i d a k per l u un tuk mengerahkan se r t i f i k a t - se r t i f i k a t t anah dan bangunan kepada Pengguga t karena hanya merupakan mendapa t kan kepe r cayaan sa j a ;

Bahwa Terguga t I I dan Terguga t I I I t i d a k per l u member i t ahu dahu l u un tu k menjam inkan ser t i f i k a t - ser t i f i k a t t e r s e bu t kepada Terguga t I ka rena masih hak kami . Bahwa per l u d i j e l a s k a n d i s i n i kami memakai uang Pengguga t un tuk ker j a s ama berb i s n i s ka l au un tung rug i harus d i t a n ggung bersama, bukan merupakan utang ;

Bahwa per l u d i t e g a skan Terguga t I I , I I I bersama- sama dengan Pengguga t berb i s n i s da l am perusahaan ka l au menga lam i kerug i a n harus d i t a n ggung ber sama t i d a k per l u l angsung ke PPAT un tuk bo l a k ba l i k nama j am i nan - j am i nan te r s ebu t d ia t a s ;

Bahwa t e r g uga t I I dan I I I bukan t i d a k menepat i j an j i un tuk menyerahkan se r t i f i k a t t anah - t anah te r s ebu t akan t e t a p i un tuk supaya b i sa bangk i t l ag i usaha harus memin j am modal kepada p i hak l a i n ya i t u p ihak Terguga t I . Bahwa waja r ka l au usaha mendapa t ke rug i a n untuk sege ra bangk i t l ag i un tuk membereskan kerug i a n -ke rug i a n da l am usaha yang merug i yang harus d i t a nggung bersama-sama dengan Pengguga t ;

Bahwa se r t i f i k a t - se r t i f i k a t t e r s e bu t t i d a k harus d i se r ah kan kepada Pengguga t , ka l au d i se r a h kan dar i mana Terguga t I I dan I I I harus menggan t i ke rug i a n da l am b idang usaha kecua l i harus memin j am ke Bank da l am ha l i n i Terguga t I , j ad i t i d a k usah member i t a h u du l u

Disclaimer

(13)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

ke Pengguga t ;

Bahwa o leh karena ha l te r s ebu t mohon kepada maje l i s hak im untuk memperha t i k a n bahwa ke r j a s ama ant a r a Pengguga t dengan te r guga t I I dan I I I ka rena menga lam i ke rug i a n harus d i t a n ggung bersama t i d a k usah harus menyerahkan ser t i f i k a t - se r t i f i k a t t anah bangunan te r s ebu t kepada Pengguga t ;

Bahwa berdasa r k an ha l - ha l te r s ebu t Terguga t I I dan Terguga t I I I meno lak guga tan Pengguga t harus menyerahkan ser t i f i k a t -se r t i f i k a t t e r s ebu t .

JAWABAN TERGUGAT IV I . DALAM EKSEPSI

Bahwa Terguga t IV menolak dengan t egas se l u r u h da l i l - da l i l Gugatan yang te l a h yang t e l a h d i a j u k an Pengguga t da l am guga t annya pada t angga l 29 Ju l i 2010 (dan pada perubahan sura t guga t an t e r t a n gga l 13 Oktobe r 2010) yang te r da f t a r pada reg i s t e r per ka r a d i Pengad i l a n Neger i Ba le Bandung da l am perka r a No.118 /Pd t . G / 2 010 / PN .BB , kecua l i yang seca r a tegas dan nya t a t e l a h d ia ku i o leh t e r g uga t I ser t a t e r h adap ha l - ha l yang menguntungkan te r guga t IV ;

Bahwa, guga tan pengguga t sebaga imana da l am su ra t guga tannya ada l ah ku rang p ihak ( p lu r i um l i t i s consso r t i um ) d imana Pengguga t pada angka 12 Pos i t a guga t annya menyatakan Terguga t I dan Terguga t IV t e l a h merekayasa te r j a d i n y a l e l a n g d i Pengad i l a n Neger i Bale Bandung o leh Bale l e l a n g Negara , dan se l an j u t n y a da l am pet i t um guga t an menuntu t agar pera l i h a n hak kepada p ihak l a i n untuk d i t a n gguhkan . Terguga t IV mempero l e h SHGB No.1576 /Desa Margahayu Tengah , GS No.4256 / 1996 t angga l 24 Apr i l 1996 ,Luas 146 m2 atas nama Jon i Hard j ono dan SHGB No.587 /Desa Margahayu Se la t a n , GS No.3349 / 1988 t angga l 24 Mare t 1988 , l uas 102 m2 atas nama Djon i Hard j o no Sug iha r t o (n i o Hian L iong ) dan SHGB No.01895 /Desa Margahayu , SU No.00452 /Rahayu / 2001 t angga l 27 Mare t 2001 , l ua s 88 m2 atas nama Rinawa t i , ada l ah berdasa r k an membel i dar i l e l a n g yang d i l a k s anakan Pengad i l a n Neger i Bale Bandung dengan peran t a r a kan t o r Pelayanan Kekayaan Negara dan Le l ang (KPKNL) Bandung sebaga imana buk t i Kut i p an Risa l a h Le l ang Nomor : 381 / 2010 , te r t a n gga l 08 Jun i 2010 ;

Apab i l a Pengguga t kebe ra t a n atas te l a h d i l a k s anakannya l e l a n g o leh kan t o r Pelayanan Kekayaan Negara dan Le l ang (KPKNL) Bandung t e r s e bu t d i atas , seha rusnya Pengguga t j u ga meng iku t s e r t a k a n Kanto r Pelayanan Kekayaan Negara dan Le l ang (KPKNL) Bandung sebaga i tu r u t t e r g uga t da l am perka r a aquo , ada l ah t i d a k bena r / k e l i r u apab i l a Pengguga t hanya mengi ku t s e r t a k a n t e r g uga t IV se l a ku pembel i / pemenang l e l a n g , dengan demik i a n berdasa r kan Yur i s p r u dens i MARI No.1125 K/Pd t / 1 9 84 te r hadap guga tan yang ku rang p ihak yang sudah seha rusnya d in ya t a k an d i t o l a k atau se t i d a k - t i d a kn ya d i nya t a kan t i d a k dapa t d i t e r i m a ;

Bahwa guga t an Pengguga t sebaga imana da l am su ra t guga t annya ada l ah

13

Disclaimer

(14)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

t e r g o l o n g guga tan er r o r i n persona da l am ben tuk Diskua l i f i k a s i i n Persona , ya i t u Pengguga t t i d a k mempunya i hak untuk mengguga t perka r a yang d i sengke t a kan , d imana da l am per i h a l sura t guga t annya Pengguga t menga jukan guga t an per l awanan / ban t ahan t e r h adap perka r a perda t a eksekus i pengosongan Pengad i l a n Neger i Bale Bandung da l am perka r a perda t a No.38 /Pd t . e k s / 2 0 06 / PN .BB , namun da l am angka 1 pos i t a guga tan Pengguga t menerangkan kapas i t a s Pengguga t baru sebaga i ca l on pembe l i (bukan sebaga i pemi l i k yang sah ) dan da l am angka 15 pos i t a guga t an menerangkan be l um te r j a d i j ua l be l i seca ra sah an ta r a Pengguga t dengan t e r g uga t I I dan t e r g uga t I I I se l an j u t n y a pada angka 14 pos i t a guga t an dan angka 8 pet i t um guga t an Pengguga t menuntu t semua ak t a - ak ta , sura t - sura t , per j a n j i a n - per j a n j i a n kred i t , se r t i f i k a t hak t anggungan untuk d i ba t a l k a n ;

Pengguga t t i d a k mempunya i hak un tuk mengguga t da l am per ka r a per l awanan / ban tahan te r h adap perka r a perda t a eksekus i pengosongan Pengad i l a n Neger i Ba le Bandung da l am perka r a perda t a No. 38 /Pd t . e k s / 2 0 06 / PN .BB o leh karena yang menjad i ob j ek pengosongan da l am perka r a perda t a No. 38/Pd t . e k s / 2 0 06 / PN .BB bukan l ah t anah mi l i k Pengguga t , demik i a n pu l a Pengguga t t i d a k mempunya i hak menuntu t pembata l a n per j a n j i a n - per j a n j i a n t e r s ebu t o leh karena Pengguga t t i d a k i k u t sebaga i p ihak da l am per j a n j i a n -per j a n j i a n t e r s ebu t ( d i s kua l i f i k a s i i n -person ) ;

Oleh ka rena i t u guga t an yang d ia j u k an o leh Pengguga t mengandung caca t f o rm i l er r o r i n persona da l am ben tuk d i s kua l i f i k a s i i n

persona , dengan demik i a n berdasa r kan Yur i s p r u d ens i MARI No.3175

K/Pd t / 1 983 te r hadap guga t an yang mengandung caca t f o rm i l er r o r

i n per sona da l am ben tuk d i s kua l i f i k a s i i n per sona sudah seha rusnya d i nya t a k an d i t o l a k atau se t i d a k - t i d a k n ya d i nya t a k an t i d a k dapa t d i t e r i ma ( n i e t on t vanke l i j k e ver k l a a r d ) ;

Berdasa r k an ha l - ha l yang kami kemukakan d i a tas , Terguga t IV memohon dengan hormat kepada Maje l i s Hak im yang memer i k sa dan mengad i l i perka r a i n i , agar sud i l a h k i r a n ya member i k an pu tusan da l am Ekseps i sebaga i ber i k u t :

Menya takan mener ima Ekseps i dar i Terguga t IV un tuk se l u r u hnya ;

Menya takan menolak Gugatan Pengguga t seca ra kese l u r u han atau se t i d a k - t i d a k n ya menyatakan guga tan Pengguga t t i d a k dapa t d i t e r i m a ( n ie t ont vanke l i j k e ver k l a a r d ) ;

Menghukum Pengguga t un tu k membayar se l u r u h b i aya yang t imbu l da l am perka r a i n i ;

I I . DALAM POKOK PERKARA

Bahwa apa yang t e l a h Terguga t IV kemukakan da l am Ekseps i t e r s ebu t d i atas , mohon d ianggap te l a h d i kemukakan dan merupakan bag i an yang t i d a k t e r p i s a h k an dar i j awaban i n i ;

Bahwa Terguga t IV menolak dengan t egas se l u r u h da l i l - da l i l guga t an yang te l a h d i a j u k a n Pengguga t da l am guga t annya pada t angga l 29

Disclaimer

(15)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

Ju l i 2010 (dan pada perubahan su ra t guga t an t e r t a n gga l 13 Oktobe r 2010) , kecua l i yang seca r a t egas dan nya t a te l a h d i aku i o l eh Terguga t IV ;

Bahwa se l u r u h da l i l guga t an Pengguga t dar i angka 1 smpai angka 19 da l am pos i t a t i d a k mempunya i hubungan hukum dengan Terguga t IV , kecua l i ada menyebu t te r g uga t IV pada angka 12 da l am pos i t a yang menyebu t kan Terguga t I dan Terguga t IV te l a h merekayasa te r j a d i n y a l e l a n g d i Pengad i l a n Neger i Bale Bandung o leh Bale Le l ang Negara , pernya t aan Pengguga t te r s ebu t ada l ah pernya t a an f i t n a h dan pencemaran nama ba i k , d imana Terguga t IV te l a h mengi ku t i semua prosedu r un tuk i k u t sebaga i pese r t a l e l a n g dan berdasa r kan Kut i p an Risa l a h Le l ang Nomor : 381 / 2 010 te r t a n g ga l 08 Jun i 2010 , Terguga t IV ada l ah sebaga i pembel i / pemenang l e l a n g yang sah a tas ob j ek l e l a n g , ya i t u SHGB No.1576 /Desa Margahayu Tengah , GS No.4256 / 1996 tangga l 24 Apr i l 1996 , Luas 146 m2 a tas nama Jon i Hard j o no dan SHGB No.587 /Desa Margahayu Se la t a n , GS No.3349 / 1988 t angga l 24 Mare t 1988 , l uas 102 m2 atas nama Djon i Hard j ono Sug iha r t o (n i o Hian L i ong ) dan SHGB No.01895 /Desa Margahayu ,SU No.00452 /Rahayu / 2001 t angga l 27 Mare t 2001 , l ua s 88 m2 atas nama Rinawa t i . Terguga t IV ada l ah pembel i yang ber i t i k a d ba i k yang sudah seha rusnya d i l i n d u ng i o l eh Undang- Undang .

Atas apa dasa r Pengguga t menuduh Terguga t IV te l a h merekayasa te r j a d i n y a l e l a n g . . ? o leh ka rena Pengguga t te l a h memf i t n a h dan mencemarkan nama ba i k Terguga t IV , maka Terguga t IV bersama- sama dengan Terguga t I akan melapo r kan Pengguga t kepada p ihak Kepo l i s i a n ;

Bahwa berdasa r k an da l i l - da l i l yang t e l a h Terguga t IV kemukakan dar i angka 1 sampa i dengan angka 3 d i atas , t e r n y a t a Pengguga t t i d a k berhas i l membukt i k a n kebena ran da l i l - da l i l guga t annya sebaga imana te r t u a ng da l am sura t guga t an t e r t a n gga l 29 Ju l i 2010 (dan Perubahan sura t guga tan t e r t a n gga l 13 Oktobe r 2010) , maka sudah seha rusnya Maje l i s Hak im yang memer i k sa dan mengad i l i perka r a aquo menya takan meno lak guga tan Pengguga t un tu k se l u r u hnya atau se t i d a k - t i d a k n ya menya takan guga t an Pengguga t t i d a k dapa t d i t e r i m a ( n ie t ont vanke l i j k e ver k l a a r d ) .

Berdasa r k an ha l - ha l yang kami kemukakan d i a tas Terguga t IV memohon dengan hormat kepada Maje l i s Hak im yang memer i k sa dan mengad i l i perka r a i n i , agar sud i l a h k i r a n ya member i k an kepu t u san da l am pokok per ka r a sebaga i ber i k u t :

Menya takan guga t an Pengguga t d i t o l a k un tuk se l u r u hnya atau se t i d a k - t i d a k n ya menyatakan guga tan Pengguga t t i d a k dapa t d i t e r i m a ( n ie t ont vanke l i j k e ver k l a a r d ) ;

Menghukum Pengguga t un tu k membayar semua b ia ya yang t imbu l da l am perka r a i n i ;

Apab i l a Maje l i s Hak im yang memer i k sa dan mengad i l i perka r a i n i berpendapa t l a i n mohon pu tusan yang sead i l - ad i l n y a ( ex aequo et bono ) ;

Menimbang bahwa, Pengguga t te l a h menga jukan Repl i k n y a te r t a n gga l

15

Disclaimer