Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

(1)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

putusan.mahkamahagung.go.id

P U T U S A N

NOMOR: 22 /G / 2 0 0 9 / P TUN- BDG

DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA

Peng ad i l a n Ta t a Usah a Nega r a Bandung yang memer i k s a , memutu s dan menye l e s a i k a n s en g k e t a Ta t a Usah a Nega r a pad a t i n g k a t pe r t am a deng a n ac a r a b i a s a , memutu s k a n deng a n

pu t u s a n s eb a g a i be r i k u t da l am pe r k a r a

an t a r a :

-ADRIAN WATTIMENA, Kewarg a n e g a r a a n I n d o n e s i a , Pek e r j a a n Kary awan Swas t a , be r a l am a t d i Ja l a n Samude r a I n d o n e s i a , Blok Q No. 9 A Abad i J ay a Rt . 002 / 0 2 2 , Kecama t a n Sukma j a y a Kot a Depok J awa Bar a t ;

Se l a n j u t n y a d i s e b u t s e b a g a i PENGGUGAT;

M e l a w a n

I . KEPALA KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN BOGOR, t empa t kedu d u k a n d i J a l a n Tega r Ber iman Cib i n o n g Kabupa t e n Bogo r Jawa Bar a t yang da l am ha l i n i be r d a s a r k a n Su r a t Kuas a Nomor 600 - 1431 t a n g g a l 29 Mei 2009 t e l a h member i kua s a kep a d a :

1 . DERMAWAN SEBAYANG, S .H . ; 2 . HERLI LUBIS , S .H . 3 . EDDY SOFYAN, S .H . ; 4 . MEDY LELELANGAN. A.P t n h ;

5 . ANA ANIDA, A.P t n h ;

6 . BUDI KRISTIYANA,

S .S i t . ;

7 . BUCHORI RIZAL,

Disclaimer

Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu. Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id

(2)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

Hal . 1 dar i 33 hal . Put usan Per kar a No. 22/ G/ 2009/ PTUN- BDG

S .H . ; 8 . ALI RACHMAN, A.P t n h 9 . SYAMSUL RIZAL, S .H . ; 10 . H. BUDIHONO TRI SUPAGIO;

Kesemuany a Kewarg a n e g a r a a n I n d o n e s i a dan Pegawa i pad a Kan t o r Pe r t a n a h a n Kabup a t e n Bogo r , be r a l am a t d i Ja l a n Tega r Ber ima n Cib i n o n g Bogo r ;

Se l a n j u t n y a d i s e b u t s eb a g a i

TERGUGAT;

I I . PT. SENTUL CITY, Tbk. Ber a l am a t d i Gedung Mena r a

Sud i rma n , Lt . 25 J l . J en d e r a l Sud i rm an Kav . 60 , yang d iwak i l i o l e h ANTONIUS HANIFAH KOMALA, s e b a g a i Pr e s i d e n Di r e k t u r , be r a l am a t d i Grah a Utama J l . M.H. Thamr i n , Sen t u l Ci t y yang t e l a h member i kua s a kep a d a MITTA R. NASHIDIK , S .H . dan AZIS GANDA SUCIPTA, S .H . kedu a n y a kewa r g a n e g a r a a n I n d o n e s i a , pek e r j a a n Advoka t be r a l am a t d i Gedung Grah a u t ama Sen t u l Ci t y , bab ak a n madang , Bogo r - 16810 , be r d a s a r k a n Su r a t kua s a t a n g g a l 10 Jun i 2009 ;

Se l a n j u t n y a d i s e b u t s e b a g a i TERGUGAT I I INTERVENSI ;

Peng ad i l a n Ta t a Usah a Nega r a t e r s e b u t :

Te l a h membaca be r k a s

Pe r k a r a ;

-Disclaimer

(3)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

putusan.mahkamahagung.go.idHal . 2 dar i 33 hal . Put usan Per kar a No. 22/ G/ 2009/ PTUN- BDG

Te l a h membaca Su r a t Pen e t a p a n Ketu a Peng a d i l a n Ta t a Usah a Nega r a Bandung Nomor : 22 / P e n .MH/ 2 0 0 9 / P TUN- BDG, t a n g g a l 14 Mei 2009 Ten t a n g Pene t a p a n Penun j u k a n Maje l i s Hak im yang memer i k s a , memutu s dan menye l e s a i k a n se n g k e t a t a t a us a h a Nega r a ;

Te l a h membaca Su r a t pen e t a p a n Ket u a Maje l i s Hak im Peng ad i l a n Ta t a Usah a Nega r a Bandung Nomor : 22 / P e n . PP / 2 0 0 9 / P TUN- BDG, t a n g g a l 19 Mei 2009 t e n t a n g Pen e t a p a n Pemer i k s a a n Pe r s i a p a n ;

Te l a h membaca Su r a t pen e t a p a n Ket u a Maje l i s Hak im Peng ad i l a n Ta t a Usah a Nega r a Bandung Nomor : 22 / P e n . HS/20 0 9 / PTUN- BDG, t a n g g a l 3 Jun i 2009 t e n t a n g Pen e t a p a n Har i S i d a n g Pe r t am a ;

Te l a h membaca Su r a t pen e t a p a n Ket u a Maje l i s Hak im Peng ad i l a n Ta t a Usah a Nega r a Bandung Nomor : 22 /G / 2 0 0 9 / P TUN-BDG, t a n g g a l 16 Jun i 2009 t e n t a n g Pen e t a p a n masukny a p i h a k ke t i g a s eb a g a i Ter g u g a t I I I n t e r v e n s i ;

Te l a h memer i k s a a l a t – a l a t buk t i t e r t u l i s yang d i a j u k a n o l e h kedu a be l a h p i h a k da l am pe r k a r a i n i ;

Te l a h mel a k u k a n peme r i k s a a n s e t emp a t t e r h a d a p l e t a k t a n a h yang men j a d i bag i a n ob j e k s e n g k e t a ;

Te l a h mendeng a r k a n ke t e r a n g a n s a k s i yang d i a j u k a n o l e h kedu a be l a h p i h a k da l am pe r s i d a n g a n ;

Te l a h mendeng a r k a n pa r a p i h a k yang be r s e n g k e t a da l am pe r s i d a n g a n ;

TENTANG DUDUK SENGKETA

Bahwa p i h a k Penggu g a t deng a n gug a t a n n y a t e r t a n g g a l 1 Mei 2009 t e l a h menga j u k a n guga t a n t e r h a d a p Te r g u g a t , su r a t guga t a n mana d i b u a t dan d i t a n d a t a n g a n i s e n d i r i o l e h ADRIAN WATTIMENA, Kewar g a n e g a r a a n I n d o n e s i a , Peke r j a a n Kary awan

Disclaimer

(4)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

Swas t a , J a l a n Samude r a I n d o n e s i a , Blok Q No. 9 A Abad i J ay a Rt . 002 / 0 2 2 , Kecama t a n Sukma j a y a Kot a Depok J awa Bar a t , s e l a n j u t n y a d i t e r i m a dan d i d a f t a r k a n d i Kepan i t e r a a n Peng ad i l a n Ta t a Usah a Nega r a Bandung pad a t a n g g a l 4 Mei 2009 d i b awah r e g i s t e r pe r k a r a Nomor : 22 /G / 2 0 0 9 / P TUN- BDG dan t e l a h d i p e r b a i k i pad a t a n g g a l 03 Jun i 2009 , mengemukak a n a l a s a n

-a l -a s -a n gug a t a n yang pad a pokok ny a s e b a g a i

be r i k u t :

-Bahwa adap u n yang men j a d i ob j e k s e n g k e t a da l am guga t a n i n i ada l a h d i t e r b i t k a n n y a :

1 . Se r t i f i k a t Hak Guna Bangun a n Nomor 3 /C i t a r i n g g u l (S e b / b e r d i r i d i a t a s as e t t a n a h mi l i k Pengg ug a t ) , t e r b i t pad a t a n g g a l 14 Ju l y 1998 , s e l u a s ( s e b e l um d i p e c a h ) 1 . 1 4 7 . 2 6 0 M2 ( s a t u j u t a s e r a t u s empa t pu l u h t u j u h r i b u dua r a t u s en am pu l u h met e r pe r s e g i ) , be r d a s a r k a n Su r a t Ukur t a n g g a l 24 Jun i 1998 Nomor 29 / Ci t a r i n g g u l / 1998 , s eb a g a im a n a t e l a h d i g a n t i nama pad a t a n g g a l 19 Ju l y 2006 , dan t a n g g a l 20 Agus t u s 2007 , a t a s nama PT. Sen t u l Ci t y Tbk , be r k e d u d u k a n d i Ja k a r t a ;

2 . Se r t i f i k a t Hak Guna Bangun a n Nomor 4 /C i t a r i n g g u l (S e b / b e r d i r i d i a t a s as e t t a n a h mi l i k Pengg ug a t ) , t e r b i t pad a t a n g g a l 6 Agus t u s 1998 , s e l u a s 133 . 9 9 0 M2 ( s e r a t u s t i g a pu l u h t i g a r i b u Semb i l a n r a t u s Semb i l a n pu l u h met e r pe r s e g i ) , be r d a s a r k a n Su r a t Ukur t a n g g a l 3 Agus t u s 1998 Nomor 34 /C i t a r i n g g u l / 1998 , a t a s nama PT. Buk i t Sen t u l Se l a t a n Tbk , be r k e d u d u k a n d i Ja k a r t a ;

Bahwa yang men j a d i da s a r a t a u a l a s a n guga t a n Pengg ug a t ada l a h s eb a g a i be r i k u t :

1 . Bahwa Penggu g a t ad a l a h pemi l i k yang sy a h a t a s t a n a h yang t e r d a p a t pad a Se r t i f i k a t Hak Guna Bangun a n Nomor 3 /C i t a r i n g g u l (S e b / B e r d i r i d i a t a s a s e t t a n a h mi l i k Penggu g a t ) a t a s nama PT . Sen t u l Ci t y be r k e d u d u k a n d i J ak a r t a , dan Nomor 4 /C i t a r i n g g u l (S e b / b e r d i r i d i a t a s as e t t a n a h mi l i k Penggu g a t ) a t a s nama PT . Buk t i Sen t u l Se l a t a n Tbk . Dengan l u a s ke s e l u r u h a n 186 . 0 0 0 M2 ya i t u be r d a s a r k a n Akt a Pe l e p a s a n dan peny e r a h a n Hak ka r e n a j u a l be l i ;

Disclaimer

(5)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

a . Peny e r a h a n Hak be r d a s a k a n Ju a l Be l i t a n g g a l 6 Sep t emb e r Tahun 1995 an t a r a Penggu g a t ADRIAN WATTIMENA se l a k u Pembe l i deng a n M. FATKHI ESMAR s e l a k u Pen j u a l a t a s as e t t a n a h yang t e r l e t a k d i Desa Ci t a r i n g g u l Blok Sodong , Kecama t a n Babak a n Madang ( d / h Tj i t e u r e u p )

Kabup a t e n Bogo r Ber d a s a r k a n Buk t i

Konve r s i / K i k i t i r Pad j e g Boemi Pe r s i l No. 36 ( s e b ) a t a s nama Nj ima s En t j e h S i t i Aminah ; deng a n Lua s Tanah 12 . 0 0 0 , - M2 ( d u a be l a s r i b u met e r pe r s e g i ) ;

b . Peny e r a h a n Hak be r d a s a k a n Ju a l Be l i t a n g g a l 7 Sep t emb e r Tahun 1995 an t a r a Penggu g a t ADRIAN WATTIMENA se l a k u Pembe l i deng a n M. FATKHI ESMAR s e l a k u Pen j u a l a t a s as e t t a n a h yang t e r l e t a k d i Desa Ci t a r i n g g u l Blok Sodong , Kecama t a n Babak a n Madang ( d / h Tj i t e u r e u p )

Konve r s i / K i k i t i r Pad j e g Boemi Pe r s i l No. 36 ( s e b ) a t a s nama Nj ima s En t j e h S i t i Amina , ; deng a n l u a s t a n a h 31 . 0 0 0 , - M2 ( t i g a pu l u h s a t u r i b u met e r pe r s e g i ) ;

c . Peny e r a h a n Hak be r d a s a k a n Ju a l Be l i t a n g g a l 7 Sep t emb e r Tahun 1995 an t a r a Penggu g a t ADRIAN WATTIMENA se l a k u Pembe l i deng a n M. FATKHI ESMAR s e l a k u Pen j u a l a t a s as e t t a n a h yang t e r l e t a k d i Desa Ci t a r i n g g u l Blok Sodong , Kecama t a n Babak a n Madang ( d / h Tj i t e u r e u p )

Konve r s i / K i k i t i r Pad j e g Boemi Pe r s i l No. 36 ( s e b ) a t a s nama Nj ima s En t j e h S i t i Aminah ; deng a n Lua s Tanah 71 . 0 0 0 , - M2 ( d t u j u h pu l u h s a t u r i b u met e r pe r s e g i ) ;

d . Peny e r a h a n Hak be r d a s a k a n Ju a l Be l i t a n g g a l 7

Disclaimer

(6)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

Sep t emb e r Tahun 1995 an t a r a Penggu g a t ADRIAN WATTIMENA se l a k u Pembe l i deng a n M. FATKHI ESMAR s e l a k u Pen j u a l a t a s as e t t a n a h yang t e r l e t a k d i Desa Ci t a r i n g g u l Blok Sodong , Kecama t a n Babak a n Madang ( d / h Tj i t e u r e u p )

Konve r s i / K i k i t i r Pad j e g Boemi Pe r s i l No. 36 ( s e b ) a t a s nama Nj ima s En t j e h S i t i Aminah ; deng a n Lua s Tanah 72 . 0 0 0 , - M2 ( t u j u h pu l u h du s r i b u met e r pe r s e g i ) ;

2 . Bahwa a s e t t a n a h mi l i k Pengg u g a t d i Desa Ci t a r i n g g u l Blok Sodong , Kecama t a n Babak a n madang ( d / h Tj i t e u r e u p ) , Bogo r _ J awa Bar a t t e r s e b u t ad a l a h deng a n Bat a s - ba t a s ; - Sebe l a h Uta r a : Ase t t a n a h mi l i k H. Ucu ;

- Sebe l a h Timu r : Kal i Cip a e h ;

- Seb e l a h Se l a t a n

: J l . MH Thamr i n (y a n g d i b a n g u n d i a t a s t a n a h Hak Mil i k Ada t a / n Nj ima s En t j e h Si t i Aminah ) ;

- Sebe l a h Bar a t : Hak Mil i k Ada t a / n Nj ima s En t j e h S i t i Aminah ;

3 . Bahwa Pen j u a l da l am ha l i n i s e l a k u Ahl i War i s Tungg a l Har t a Pen i n g g a l a n Nj ima s En j e h S i t i Aminah (Os a h ) Joh n Hend r i k Van Bloomes t e i n / NV Bloomk r i n g , be r d a s a r k a n Ket e t a p a n Peng a d i l a n , deng a n Buk t i Dokumen kep em i l l i k a n Hak Mil i k Ada t / Kik i t i r Pad j e g Boemi Pe r s i l Nomor 36 Seb ;

4 . Bahwa Pen j u a l da l am kap a s i t a s n y a s e l a k u Ahl i War i s Tungg a l Har t a Pen i n g g a l a n Nj ima s En t j e h Si t i Aminah t e r s e b u t , s e j a u h i n i be l um pe r n a h mengov e r a l i h Haknya kep a d a p i h a k l a i n da l am ben t u k ap ap u n kec u a l i s eb a g i a n d i a l i h k a n kep a d a pengg u g a t s e l u a s 186 . 0 0 0 M2;

5 . Bahwa Pengg u g a t s e l a k u Pembe l i memi l i k i i t i k a d yang ba i k dan o l e h ka r e n a i t u waj i b d i l i n d u n g i hukum s e s u a i ke t e n t u a n Pe r u n d a n g - unda n g a n yang be r l a k u , dan a t a s t a n a h yang d i k u a s a i P i h a k Pengg u g a t t e r s e b u t , t e l a h

Disclaimer

(7)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

d i b a y a r Pa j a k Bumi dan Bangun a n (PBB) o l e h Penggu g a t ; 6 . Bahwa t e r h a d a p a s e t t a n a h mi l i k Penggu g a t t e r s e b u t , j u g a

t e l a h d i l a k u k a n pembay a r a n Penguk u r a n se b a g a im a n a d i t e t a p k a n o l e h Te r g u g a t a t a s t a n a h mas i n g mas i n g :

-a . Pengu k u r -a n d-an peme t -a -a n K-ad-a s t r -a l Spo r a d i k (SPOPP - 3 . 0 9 . 1 ) Kik i t i r Pad j e g Boemi Pe r s i l No. 36 deng a n Nomor ( 1 ) DI 306 : 2 7 2 5 4 / 2 0 0 8 , No. Ber k a s 27301 / 2 0 0 8 , ID Berk a s 101027 3 0 1 / 2 0 0 8 t a n g g a l bay a r 2 Jun i 2008 , l u a s t a n a h 12 . 0 0 0 m2;

-b . Pengu k u r a n dan peme t a a n Kada s t r a l Spo r a d i k (SPOPP - 3 . 0 9 . 1 ) Kik i t i r Pad j e g Boemi Pe r s i l No. 36 deng a n Nomor ( 2 ) DI 306 : 2 7 2 5 3 / 2 0 0 8 , No. Ber k a s 27307 / 2 0 0 8 , ID Berk a s 101027 3 0 7 / 2 0 0 8 t a n g g a l bay a r 2 Jun i 2008 , l u a s t a n a h 31 . 0 0 0 m2;

-c . Pengu k u r a n dan peme t a a n Kada s t r a l Spo r a d i k (SPOPP - 3 . 0 9 . 1 ) Kik i t i r Pad j e g Boemi Pe r s i l No. 36 deng a n Nomor ( 3 ) DI 306 : 3 1 5 3 0 / 2 0 0 8 , No. Ber k a s 31710 / 2 0 0 8 , ID Berk a s 101031 7 1 0 / 2 0 0 8 t a n g g a l bay a r 23 Jun i 2008 , l u a s t a n a h 71 . 0 0 0 m2;

-d . Pengu k u r a n -dan peme t a a n Ka-da s t r a l Spo r a d i k (SPOPP - 3 . 0 9 . 1 ) Kik i t i r Pad j e g Boemi Pe r s i l No. 36 deng a n Nomor ( 4 ) DI 306 : 3 1 5 2 8 / 2 0 0 8 , No. Ber k a s 31704 / 2 0 0 8 , ID Berk a s 101031 7 0 4 / 2 0 0 8 t a n g g a l bay a r 23 Jun i 2008 , l u a s t a n a h 72 . 0 0 0 m2;

-7 . Dokumen Kepemi l i k a n Penggu g a t t e l a h d i p e r k u a t deng a n peng a k u a n da r i Su r a t Ket e r a n g a n Kepa l a Desa Ci t a r i n g g u l , Kecama t a n bab a k a n Madang , Kabupa t e n Bogo r - J awa Bar a t , be r d a s a r k a n Dat a Riwaya t Tanah pad a I n s t i t u s i Peme r i n t a h yang be r a d a pa l i n g dek a t t e r h a d a p ob j e k t a n a h t e r s e b u t , ada l a h ben a r ben a r be r s t a t u s Hak Mil i k Penggu g a t ;

8 . Dis amp i n g i t u adan y a pe r n y a t a a n da r i pa r a Pengg a r a p yang men j e l a s k a n bahwa as e t t a n a h d imak s u d ad a l a h be r s t a t u s Hak Mil i k Penggu g a t s ep e n u h n y a ;

Disclaimer

(8)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

9 . Dis ampa i k a n bahwa ob j e k Guga t a n ada l a h Se r t i f i k a t Hak Guna Bangun a n Nomor 3 /C i t a r i n g g u l ( s e b / b e r d i r i d i a t a s as e t t a n a h mi l i k Pengg u g a t a / n ) PT Sen t u l Ci t y be r k e d u d u k a n d i J a k a r t a dan Nomor 4 /C i t a r i n g g u l ( s e b / b e r d i r i d i a t a s as e t t a n a h mi l i k Pengg u g a t a / n PT Buk i t Sen t u l Se l a t a n be r k e d u d u k a n d i J ak a r t a , deng a n l u a s ke s e l u r u h a n 186 . 0 0 0 M2 ( s e r a t u s de l a p a n pu l u h enam r i b u met e r pe r s e g i ) yang t e r l e t a k d i Desa Ci t a r i n g g u l Blok Sodong , Kecama t a n Babak a n Madang , Bogo r – Jawa Bar a t , yang d i t e r b i t k a n o l e h Ter g u g a t deng a n t a n p a meng i n d a h k a n Dokumen Kepemi l i k a n Pengg ug a t yang d i l i n d u n g i hukum;

10 . Bahwa se b a g a i Badan a t a u Pe j a b a t Ta t a Usah a Nega r a yang mel a k s a n a k a n u r u s a n Pemer i n t a h a n ha r u s be r d a s a r k a n Pe r a t u r a n Pe r u n d a n g - und an g a n yang be r l a k u , s eh i n g g a Te r g u g a t dap a t d i k u a l i f i k a s i k a n s eb a g a i Badan a t a u Pe j a b a t Ta t a Usah a Nega r a s eb a g a im a n a d imak s u d pad a pa s a l 1 angk a 3 Undang - und an g Nomor 5 Tahun 1986 yang t e l a a h d i u b a h deng a n Undang - undan g Nomor 9 Tahun 2004 t e n t a n g Pe r a d i l a n Ta t a Usah a Nega r a , meng i n g a t Ter g u g a t deng a n t a n p a meng i n d a h k a n Hak kep em i l i k a n peng gu g a t t e l a h mene r b i t k a n Se r t i f i k a t Hak Guna Bangun a n No. 3 /C i t a r i n g g u l ( s e b / b e r d i r i d i a t a s a s e t t a n a h mi l i k Penggu g a t ) a / n PT Sen t u l Ci t y Tbk . be r k e d u d u k a n d i J ak a r t a dan Nomor 4 /C i t a r i n g g u l ( s e b / b e r d i r i d i a t a s a s e t t a n a h mi l i k Penggu g a t a / n PT Buk i t Sen t u l Se l a t a n Tbk be r k e d u d u k a n d i J a k a r t a ; -11 . Bahwa Kepu t u s a n Ter g u g a t da l am menge l u a r k a n ob j e k

s en g k e t a a quo t e r s e b u t merup a k a n su a t u Kepu t u s a n Ta t a Usah a Nega r a yang memenuh i sy a r a t un t u k d i g u g a t a t a s t i n d a k a n mel awan hukum s eb a g a im a n a ke t e n t u a n Pas a l 1 angk a 3 Undang - undan g Nomor 5 Tahun 1986 t e n t a n g Pe r a d i l a n Ta t a Usah a Nega r a , ya i t u :

a . Ber s i f a t kon k r e t , ya i t u Su r a t kepu t u s a n a quo ad a l a h t e r t e n t u , t i d a k ab s t r a k , be rwu j u d t e r t u l i s

dan dap a t

d i t e n t u k a n ;

-Disclaimer

(9)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

-b . Ber s i f a t I n d i v i d u a l , ya i t u su r a t a quo d i t u j u k a n khu s u s kep ad a s e s e o r a n g a t a u Badan hukum Pe r d a t a , buk an un t u k umum;

-c . Ber s i f a t Fina l , ya i t u su r a t Kepu t u s a n a quo de f i n i t i v e t i d a k memer l u k a n pe r s e t u j u a n I n s t a n s i

l a i n s e r t a t e l a h men imbu l k a n ak i b a t

hukum;

-12 . Bahwa t imbu l n y a ob j e k s e n g k e t a a quo d i k e t a h u i Penggu g a t pad a t a n g g a l 27 Apr i l 2009 , mel a l u i su r a t Te r g u g a t No. 210 - 622 t a n g g a l 6 Mare t 2009 pe r i h a l peng emba l i a n Berk a s , ya i t u merup a k a n ‘ r e v i s i ’ su r a t No/ 210 - 2152 t a n g g a l 24 Okto b e r 2008 , a t a s pe rmohon a n Penggu g a t guna Pene r b i t a n Se r t i f i k a t Hak Mil i k kep a d a P i h a k Te r g u g a t , t e r n y a t a menu r u t i s i su r a t t e r s e b u t d i a t a s , t a n a h mi l i k Pengg u g a t t e r s e b u t masuk da l am f l o t i n g pe t a PT. Sen t u l Ci t y Tbk , yang t e l a h t e r b i t Se r t i f i k a t Hak Guna Bangun a n No. 3 / Ci t a r i n g g u l a / n PT Sen t u l Ci t y Tbk dan No. 4 /C i t a r i n g g u l a / n PT Sen t u l Ci t y Tbk ( d / h PT Buk i t Sen t u l Tbk ) ;

13 . Bahwa peng a j u a n guga t a n i n i mas i h da l am t e n g g a n g wak t u 90 (S emb i l a n pu l u h ) ha r i se b a g a im a n a d i t e t a p k a n da l am ke t e n t u a n pa s a l 55 Undang - und an g Nomor 5 Tahun 1986 , s eb a g a im a n a t e l a h d i u b a h deng a n Undang - undan g Nomor 9 Tahun 2004 t e n t a n g Pe r a d i l a n Ta t a Usah a Nega r a , dan bu t i r V ( 3 ) Su r a t Eda r a n Mahkamah Agung Nomor 2 t a h u n 1991 t a n g g a l 9 Ju l i 1991 mengen a i Pe t u n j u k Pe l a k s a n a a n beb e r a p a ke t e n t u a n Undang - und an g Nomor 5 Tahun 1986 t e n t a n g Pe r a d i l a n Ta t a Usah a Nega r a yang menya t a k a n : “ Bag i mere k a yang t i d a k d i t u j u o l e h Sua t u Kepu t u s a n Ta t a Usaha Nega r a t e t a p i yang mera s a kep e n t i n g a n n y a d i r u g i k a n , maka t e n g g a n g wak t u s eb a g a ima n a d imak s u d da l am pa sa l 55 d i h i t u n g s e c a r a ka s u i s t i s s e j a k saa t i a mera s a kep e n t i n g a n n y a d i r u g i k a n o l e h Kepu t u s a n Ta t a Usaha Nega r a dan menge t a h u i adan y a Kepu t u s a n t e r s e b u t ” ;

Disclaimer

(10)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

14 . Bahwa l a h i r n y a Se r t i f i k a t d imak s u d t i d a k menggun a k a n mekan i sm e dan p r o s e d u r seme s t i n y a se b a g a im a n a yang d i p e r i n t a h k a n o l e h Pe r a t u r a n Mendag r i No. 15 Tahun 1975 pad a pa s a l 1 ay a t ( 1 ) yang buny i n y a ad a l a h “ Pembeba s a n t a n a h i a l a h mel e p a s k a n hubun ga n hukum yang s emu l a t e r d a p a t d i a n t a r a pemegang hak / peng u a s a a t a s t a n a h n y a deng a n ca r a member i k a n gan t i rug i ” dan pad a ay a t ( 4 ) i i . Menen t u k a n yang be r h a k memper o l e h n y a ya kn i :” t a n a h - t a n a h da r i masya r a k a t hukum ada t ” ; Leb i h d i p e r t e g a s l a g i pad a pa s a l 6 yang menek an k a n bahwa “ Dalam mengada k a n pena k s i r a n / pen e t a p a n mengena i be s a r n y a Gan t i Rug i , Pan i t i a pembeba s a n t a n a h ha ru s mengada k a n musyawa r a h denga n pa r a Pemi l i k / Pemegang hak a t a s t a n a h dan / a t a u bend a / t a n aman yang ada d i a t a s n y a be r d a s a r k a n ha rg a umum se t emp a t ” , dan s e c a r a

gamb l i n g be t a p a Te r g u g a t mel awan hukum deng a n

mene r b i t k a n hak a t a s nama p i h a k l a i n , da l am pen c a b u t a n Hak , ha r u s l a h menggun a k a n s t a n d a r a t u r a n yang t e r c e r m i n da l am peng a l i h a n Hak a t a s as e t d imak s u d se b a g a im a n a d i p e r i n t a h k a n Pas a l 11 aya t ( 2 ) , ya i t u “ pembeba s a n t a n a h un t u k kep e r l u a n swa s t a pada aza s n y a ha r u s d i l a k u k a n s e c a r a l a n g s u n g , an t a r a Pih a k - Piha k yang be r k e p e n t i n g a n deng a n pembe r i a n gan t i rug i denga n be r p e d oman kepa d a aza s musyawa r a h” . Seh i n g g a se c a r a j e l a s Ter g u g a t t i d a k meng i n d a h k a n ke t e n t u a n t e r s e b u t , yakn i deng a n s e c a r a s ewen a n g - wenang menga l i h k a n Hak kep a d a p i h a k l a i n deng a n t a n p a member i k a n imba l a n s eb a g a im a n a d i p e r i n t a h k a n j u g a da r i maksud d i k e l u a r k a n n y a Kepu t u s a n Pr e s i d e n Nomor 55 Tahun 1993 khu s u s n y a pa s a l 5 aya t ( 1 ) ;

15 . Bahwa pe r b u a t a n Te r g u g a t yang meno l a k Pe rmohon a n Penggu g a t deng a n a l a s a n t e l a h t e r b i t Se r t i f i k a t Hak Guna Bangun a n Nomor 3 / Ci t a r i n g g u l dan No. 4 / Ci t a r i n g g u l a t a s nama PT Sen t u l Ci t y Tbk ( d / h PT Buk i t Sen t u l Tbk ) ada l a h se b a g a i t i n d a k a n ke s ewen a n g - wenang a n dan sa n g a t merug i k a n P i h a k Penggu g a t , dan o l e h ka r e n n y a t e l a h memenuh i ke t e n t u a n s eb a g a im a n a d i s y a r a t k a n o l e h Pas a l 53 aya t 910 maupun ay a t ( 2 ) hu r u f a dan b Undang - unda n g Nomor 9 Tahun 2004 t e n t a n g Pe r u b a h a n und an g - undan g Nomor

Disclaimer

(11)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

5 Tahun 1986 t e n t a n g Pe r a d i l a n Ta t a Usah a Nega r a dan p i h a k Te r g u g a t t e l a h mel a n g g a r dan / a t a u mengab a i k a n az a s - az a s umum Pemer i n t a h a n yang ba i k , khu s u s n y a az a s Kece rma t a n dan kead i l a n . Sek a l i g u s be r t e n t a n g a n dan / a t a u pe l a n g g a r a n t e r h a d a p :

a . Amandemen UUD 1945 Pa s a l 28 H Aya t ( 4 ) t e n t a n g Hak Azas i Manus i a : Se t i a p oran g memi l i k i Hak Pr i b a d i dan Hak Mi l i k t e r s e b u t t i d a k bo l e h d i amb i l a l i h o l e h s i a p a p u n se c a r a sewena n g -wenang ;

b . Undang und an g Nomor 39 Tahun 1999 (LN 1999

-165 ) t e n t a n g Hak Azas i

Manus i a ; -c . Undang - und an g Pokok Agra r i a ;

Pas a l 20 t e n t a n g Hak Mil i k : Hak Mi l i k ada l a h Hak t u r u n t emu r u n , t e r k u a t dan t e r p e n u h yang dapa t d i p u n y a i oran g a t a s t a n a h ;

Pas a l 24 t e n t a n g Hak Mil i k : Penggun a a n t a n a h mi l i k o l e h buka n Pemi l i k n y a d i b a t a s i dan d i a t u r deng an Pera t u r a n pe r u n d a n g - undang a n ;

d . Ket e n u a n Ket e n t u a n Konve r s i UUPA Aya t ( 1 ) : Hak Eig e n d om a t a s t a n a h yang ada pada mula i be r l a k u n y a Undang - undan g i n i se j a k saa t

t e r s e b u t men j a d i Hak

Mi l i k ;

-e . Undang Undang Nomor 51 PRP Tahun 1960 : Pengua s a a n dan Penggun a a n t a n a h t a n p a adan y a l a n d a s a n hakn y a ( i l l e g a l ) t i d a k d i b e n a r k a n bah ka n d i a n c am denga n san k s i p i d a n a ;

f . In s t r u k s i Pr e s i d e n No. 1 Tahun 1976 , Ten t a n g Si n k r o n i s a s i Pe l a k s a n a a n Keag r a r i a a n deng a n b i d a n g t u g a s kehu t a n a n ;

Ket e n t u a n Nomor 3 : Bi l a Hak Pengua s a a n Area l Hutan memer l u k a n Penu t u p a n Area l i t u , s e h i n g g a menga k i b a t k a n Pendudu k a t a u masya r a k a t hukum s e t emp a t t i d a k dapa t mela k s a n a k a n hakn y a maka Pemegang Hak peng u a s a a n Huta n har u s member i k a n Gan t i Rug i ;

Disclaimer

(12)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

g . Pe r a t u r a n Ment e r i Nega r a Agr a r i a Nomor 9 Tahun 1965 t e n t a n g Pe l a k s a n a a n Konve r s i Hak Pengu a s a a n a t a s t a n a h Nega r a ;

h . Kepu t u s a n Depu t i Ment e r i Kepa l a Depa r t em e n Agr a r i a Nomor SK 15 /Dep a g / 1966 t e n t a n g Pen e t a p a n Pedoman mengen a i gan t i r u g i kep a d a bek a s Pemi l i k t a n a h Pa r t i k e l i r dan pe r u n t u k a n t a n a h n y a ;

i . Kepu t u s a n Pr e s i d e n Nomor 32 Tahun 1979 t e n t a n g pengu r u s a n kep em i l i k a n t a n a h bek a s mi l i k Nega r a ;

j . Kepu t u s a n Pr e s i d e n Nomor 34 Tahun 2003 t e n t a n g Keb i j a k s a n a a n Nas i o n a l d i b i d a n g pe r t a n a h a n , se c a r a t e g a s l a h i r n y a Se r t i f i k a t d imak s u d t i d a k menggun a k a n mekan i sm e dan p r o s e d u r seme s t i n y a ;

16 . Bahwa keku a t a n hukum yang mel e k a t t e r h a d a p Dokumen Kepemi l i k a n Penggu g a t a t a s b i d a n g t a n a h t e r s e b u t se s u a i deng a n Pe r a t u r a n Peme r i n t a h Nomor 10 Tahun 1961 maupun peng g a n t i n y a Pe r a t u r a n peme r i n t a h Nomor 24 Tahun 1997 t e r u t a m a pa s a l 24 aya t ( 1 ) t e n t a n g Pend a f t a r a n Tanah , maka Su r a t Ppe rmohon a n Penggu g a t pad a t a n g g a l 29 mei 2008 un t u k pen e r b i t a n Se r t i f i k a t Hak Mil i k (SHM) , se c a r a mut l a k ha r u s d i k a b u l k a n o l e h Ter g u g a t ;

Maka be r d a s a r k a n da l i l a t a u p u n a l a s a n - a l a s a n Pengg ug a t t e r s e b u t d i a t a s , k i r a n y a Bapak Ketu a Peng a d i l a n Ta t a Usah a Nega r a Bandung da l am ha l i n i Maje l i s Hak im dap a t membe r i k a n Pu t u s a n yang amar n y a be r b u n y i se b a g a i be r i k u t :

MENGADILI

1 . Mengabu l k a n Guga t a n Penggu g a t un t u k s e l u r u h n y a ; 2 . Menya t a k a n Bat a l a t a u Tid a k Syah :

a . Se r t i f i k a t Hak Guna Bangun a n Nomor 3 /C i t a r i n g g u l ( Seb / b e r d i r i d i a t a s as e t t a n a h mi l i k Penggug a t ) , t a n g g a l 14 Ju l y 1998 , se l u a s ( s e b e l um d i p e c a h ) 1 . 1 4 7 . 2 6 0 M2 ( s a t u j u t a s e r a t u s empa t pu l u h t u j u h r i b u dua r a t u s enam pu l u h met e r pe r s e g i ) , be r d a s a r k a n Su r a t Disclaimer

(13)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

Ukur t a n g g a l 24 Jun i 1998 Nomor 29 / Ci t a r i n g g u l / 1998 , se b a g a im a n a t e l a h d i g a n t i nama pad a t a n g g a l 19 Ju l y 2006 , dan t a n g g a l 20 Agus t u s 2007 , a t a s nama PT . Sen t u l Ci t y Tbk , be r k e d u d u k a n d i J a k a r t a ;

b . Se r t i f i k a t Hak Guna Bangun a n Nomor 4 /C i t a r i n g g u l ( Seb / b e r d i r i d i a t a s as e t t a n a h mi l i k Penggug a t ) , t e r b i t pad a t a n g g a l 6 Agus t u s 1998 , s e l u a s 133 . 9 9 0 M2 ( s e r a t u s t i g a pu l u h t i g a r i b u Semb i l a n r a t u s Semb i l a n pu l u h met e r pe r s e g i ) , be r d a s a r k a n Su r a t Ukur t a n g g a l 3 Agus t u s 1998 Nomor 34 /C i t a r i n g g u l / 1998 , a t a s nama PT . Buk i t Sen t u l Se l a t a n Tbk , be r k e d u d u k a n d i J a k a r t a ;

3 . Memer i n t a h k a n kep a d a Ter g u g a t un t u k mencab u t :

a . Se r t i f i k a t Hak Guna Bangun a n Nomor 3 /C i t a r i n g g u l ( Seb / b e r d i r i d i a t a s as e t t a n a h mi l i k Penggug a t ) , t a n g g a l 14 Ju l y 1998 , se l u a s ( s e b e l um d i p e c a h ) 1 . 1 4 7 . 2 6 0 M2 ( s a t u j u t a s e r a t u s empa t pu l u h t u j u h r i b u dua r a t u s enam pu l u h met e r pe r s e g i ) , be r d a s a r k a n Su r a t Ukur t a n g g a l 24 Jun i 1998 Nomor 29 / Ci t a r i n g g u l / 1998 , se b a g a im a n a t e l a h d i g a n t i nama pad a t a n g g a l 19 Ju l y 2006 , dan t a n g g a l 20 Agus t u s 2007 , a t a s nama PT . Sen t u l Ci t y Tbk , be r k e d u d u k a n d i J a k a r t a ;

b . Se r t i f i k a t Hak Guna Bangun a n Nomor 4 /C i t a r i n g g u l ( Seb / b e r d i r i d i a t a s as e t t a n a h mi l i k Penggug a t ) , t e r b i t pad a t a n g g a l 6 Agus t u s 1998 , s e l u a s 133 . 9 9 0 M2 ( s e r a t u s t i g a pu l u h t i g a r i b u Semb i l a n r a t u s Semb i l a n pu l u h met e r pe r s e g i ) , be r d a s a r k a n Su r a t Ukur t a n g g a l 3 Agus t u s 1998 Nomor 34 /C i t a r i n g g u l / 1998 , a t a s nama PT . Buk i t Sen t u l Se l a t a n Tbk , be r k e d u d u k a n d i J a k a r t a ;

4 . Memer i n t a h k a n Ter g u g a t un t u k mene r b i t k a n Se r t i f i k a t Hak Mil i k a / n Pengg u g a t t e r h a d a p as e t t a n a h Desa

Disclaimer

(14)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

Ci t a r i n g g u l Blok Sodong , kec ama t a n Babak a n Madang ( d / h Tj i t e u r e u p ) , Bogo r – J awa Bar a t , se l u a s 186 . 0 0 0 M2 ( Se r a t u s Del a p a n Pu l u h Enam Ribu met e r pe r s e g i ) , s eb a g a im a n a p r o s e s admin i s t r a t i v e yang t e l a h be r j a l a n s eh u b u n g a n deng a n Su r a t Pe rmohon a n yang t e l a h d i a j u k a n o l e h Pengg ug a t pad a t a n g g a l 29 Mei 2008 ;

5 . Menghukum Te r g u g a t un t u k membaya r Bia y a Pe r k a r a yang t im i b u l da l am se n g k e t a i n i ;

Bahwa a t a s guga t a n Penggu g a t t e r s e b u t , ba i k p i h a k Te r g u g a t maupun Te r g u g a t I I I n t e r v e n s i t e l a h menga j u k a n J awab a n / s a n g g a h a n ba i k da l am Eks e p s i maupun da l am pokok

pe r k a r a yang mengemukak a n ha l - ha l s eb a g a i

be r i k u t :

-Jawaban Terguga t : DALAM EKSEPSI

1 . Bahwa Ter g u g a t meno l a k deng a n t e g a s s e l u r u h da l i l - da l i l guga t a n Pengg u g a t kecu a l i yang s e c a r a t e g a s d i a k u i dan mengun t u n g k a n Ter g u g a t ;

2 . TENTANG KUALITAS PENGGUGAT ( ONBEVOEG)

Bahwa , ap ab i l a d i c e rm a t i da l i l guga t a n peng g u g a t bag i a n po s i t a ha l aman 1 , 2 dan 3 angk a 1 , 2 , 3 yang pad a pokokn y a menya t a k a n Penggu g a t ad a l a h pemi l i k yang sy a h a t a s t a n a h mi l i k ada p t / k i k i t i r Pad j e g Boemi Pe r s i l No. 36 Seb as a l be l i da r i ah l i war i s t u n g g a l ha r t a pen i n g g a l a n Nj ima s En t j e h S i t i Aminah (Os a h ) Jhon Hend r i k van Bloomes t e i n / NV Bloomk r i n g pengg a r a p se l u a s 186 . 0 0 0 m2 ( 1 8 , 6 Ha) yang t e r l e t a k d i Desa Ci t a r i n g g u l , kec ama t a n Babak a n Madang , kabup a t e n bogo r , yang d i p e r o l e h be r d a s a r k a n Ju a l be l i t a n g g a l 6 dan 7 Sep t emb e r 1995 ;

Bahwa , f a k t a hukum t e r h a d a p t a n a h i n ca s u t e l a h t e r b i t s e r t i p i k a t ya i t u :

• Tangg a l 19 J an u a r i 1994 t e l a h d i b e r i k a n Hak Guna Bangun a n No. 1 /C i t a r i n g g u l , Gambar S i t u a s i t a n g g a l 11 - 1 - 1994 No. 1041 / 1 9 9 4 , l u a s 697 . 0 0 0 m2 a t a s nama PT. Fa j a r Marga Pe rma i dan d i g a n t i nama men j a d i a t a s nama PT. Sen t u l

Disclaimer

(15)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

putusan.mahkamahagung.go.idHal . 10 dar i 33 hal . Put usan Per kar a No. 22/ G/ 2009/ PTUN- BDG

Ci t y , yang kemud i a n pad a t a n g g a l 06 - 08 - 1988 d i s p l i t s i n g men j a d i yang sa l a h sa t u n y a ad a l a h SHGB No. 4 /C i t a r i n g g u l , Su r a t Ukur t a n g g a l 03 -08 - 1998 No. 34 /C i t a r i n g g u l / 9 8 , l u a s 133 . 9 9 0 m2 ( o b y e k pe r k a r a ) a t a s nama PT. Buk i t Sen t u l Tbk . ;

• Tangg a l 14 Ju l i 1998 t e l a h d i b e r i k a n Hak Guna Bangun a n No. 3 /C i t a r i n g g u l , Su r a t Ukur t a n g g a l 24 Jun i 1998 No. 29 /C i t a r i n g g u l / 1 9 9 8 , l u a s 1 . 1 4 7 . 2 6 0 m2 ( l u a s as a l ) a t a s nama t e r a k h i r PT . Sen t u l Ci t y ;

Bahwa , se d a n g k a n pen e r b i t a n se r t i p i k a t - s e r t i p i k a t oby ek pe r k a r a d i d a s a r k a n pad a :

1 . SHGB No. 4 /C i t a r i n g g u l

a . Bahwa t a n a h d imak s u d s emu l a be r a s a l da r i t a n a h Nega r a bek a s Hak Er f p a c h t No. 35 t e r t u l i s a t a s nama NV. CULTUUR MAATSHAPPI J PASIR KARET yang t e r k e n a na s i o n a l i s a s i be r d a s a r k a n Undang - und an g No. 86 Tahun 1958 j i s Pe r a t u r a n Pemer i n t a h No. 19 Tahun 1959 dan No. 2 Tahun 1959 ;

b . Bahwa , be r d a s a r k a n Kepu t u s a n men t e r i Dal am neg e r i cq . Di r e k t u r J en d e r a l Agra r i a t a n g g a l 20 - 8 - 1976 No. SK.3 2 /HGU/DA/7 4 a t a s t a n a h t e r s e b u t t e l a h d i b e r i k a n HGU kep ad a PT. Pe r k e b u n a n XI be r k e d u d u k a n d i J ak a r t a , s e l u a s 1 . 7 2 6 , 3 0 4 2 Ha; c . Bahwa , a t a s t a n a h t e r s e b u t t e l a h mendap a t pe r s e t u j u a n da r i Ment e r i Pe r t a n i a n RI t a n g g a l 12 -11 - 1985 No. KB.550 / 4 3 1 /m e n t a n / X I / 1 9 8 5 dan Ment e r i

keu a n g a n RI t a n g g a l 14 - 12 - 1985 No. 5

-1394 /MK.0 1 1 / 1 9 8 5 ;

d . Dan t e l a h mendap a t pe r s e t u j u a n Loka s i dan I j i n Pembeb a s a n Tanah da r i Gube r n u r Kepa l a Dae r a h Tin g k a t I Jawa Bar a t se s u a i Su r a t Kepu t u s a n t a n g g a l 31 - 1 - 1992 No. 01 / 1 9 9 2 ;

e . Bahwa , be r d a s a r k a n Su r a t Kepu t u s a n men t e r i Nega r a Agra r i a / Kepa l a Badan Pe r t a n a h a n Nas i o n a l t a n g g a l 06 Sep t emb e r 1993 No. 1078 /HGB/BPN/9 3 t e n t a n g Pembe r i a n Hak Guna Bangun a n a t a s nama PT . Fa j a r

Disclaimer

(16)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

Marga Pe rma i a t a s t a n a h d i Kabupa t e n Bogo r , d i b e r i k a n HAk Guna Bangun a n No. 1 /C i t a r i n g g u l , Gamba r Si t u a s i t a n g g a l 11 - 1 - 1994 No. 1041 / 1 9 9 4 , l u a s 697 . 0 0 0 m2 a t a s nama PT. FAJAR MARGA PERMAI, pad a t a n g g a l 29 - 8 - 1984 d i d a f t a r k a n gan t i nama men j a d i a t a s nama PT. ROYAL SENTUL HIGHLANDS CORPORATION , pad a t a n g g a l 17 - 11 - 1997 d i d a f t a r k a n gan t i nama men j a d i a t a s nama PT . ROYAL SENTUL HIGHLANDS, Tbk , pad a t a n g g a l 23 - 5 - 1998 d i d a f t a k a n gan t i nama men j a d i a t a s nama PT. BUKIT SENTUL, Tbk , dan t e r a k h i r pad a t a n g g a l 31 - 5 - 2007 d i d a f t a r k a n gan t i nama kemba l i men j a d i a t a s nama PT . SENTUL CITY;

f . Bahwa pad a t a n g g a l 6 - 8 - 1998 t e r h a d a p HGB No. 1 /C i t a r i n g g u l t e l a h d i l a k u k a n pemi s a h a n yang s a l a h s a t u d i a n t a r a n y a ad a l a h SHGB No. 4 /C i t a r i n g g u l ,

Su r a t Ukur t a n g g a l 03 - 08 - 1998 No.

34 /C i t a r i n g g u l / 9 8 , l u a s 133 . 9 9 0 m2 ( o b y e k pe r k a r a ) a t a s nama Buk i t Sen t u l Tbk ;

2 . SHGB NO. 3 /C ITARINGGUL

a . Bahwa t a n a h d imak s u d be r d a s a r k a n su r a t da r i PT .

Pe r k e b u n a n XI t a n g g a l 6 - 2 - 1978 No.

DK.XI /MT / I I I / 0 2 / 1 9 7 8 dan be r d a s a r k a n su r a t Ment e r i Pe r t a n i a n RI t a n g g a l 9 - 3 - 1978 No. 163 /Men t a n / I I I / 7 8 s e r t a be r d a s a r k a n Ber i t a Aca r a Se r a h Ter ima / Tuka r menuka r t a n a h t a n g g a l 7 - 11 - 1978 o l e h pe r k e b u n a n XI t e l a h d i l e p a s k a n hakny a kep a d a PT. PERKASA INDONESIA CEMENT ENTERPRISE ;

b . Bahwa be r d a s a r k a n be r d a s a r k a n Su r a t Kepu t u s a n Gube r n u r Kepa l a Dae r a h Tin g k a t I J awa Bar a t yang d i t a n d a t a n g a n i Ket u a Badan Koord i n a s i Pen an aman Moda l Dae r a h Prop i n s i Dae r a h Ting k a t I J awa Bar a t t a n g g a l 10 - 3 - 1980 No. 247 / PM . 1 3 0 - BKPMD/SK/80 . a t a s t a n a h t e r s e b u t t e l a h d i b e r i k a n Hak Pak a i No. 1 /C i t a r i n g g u l t a n g g a l 28 - 8 - 1980 , Gambar S i t u a s i t a n g g a l 30 - 10 - 1978 No. 8 / 1 9 7 8 s e l u a s 1 . 1 5 8 . 6 8 0 M2,

a t a s nama PT. PERKASA INDONESIA CEMENT

ENTERPARISE , yang kemud i a n pad a t a n g g a l 24 - 2 - 1988

Disclaimer

(17)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

d i d a f t a r k a n gan t i nama men j a d i PT. INDOCEMENT TUNGGAL PRAKARSA, be r k e d u d u k a n d i Ja k a r t a ;

c . Bahwa be r d a s a r k a n be r d a s a r k a n Su r a t Kepu t u s a n Gube r n u r Kepa l a Dae r a h Tin g k a t I J awa Bar a t yang d i t a n d a t a n g a n i Ket u a Badan Koord i n a s i Pen an aman Moda l Dae r a h Prop i n s i Tin g k a t I Jawa Bar a t t a n g g a l 23 - 10 - 1991 No.5 9 3 . 3 / SK . 1 5 8 - BKPMD/1991 t e n t a n g pembe r i a n HAk Pak a i kep a d a PT. INDOCEMENT TUNGGAL PRAKARSA, be r k e d u d u k a n d i Ja k a r t a , Badan Hukum I n d o n e s i a , a t a s t a n a h s e l u a s 1 . 1 5 8 . 6 8 0 m2, t e r l e t a k d i Desa Ci t a r i n g g u l , Kecama t a n Ci t e u r e u p , Kabupa t e n DT. I I Bogo r , a t a s t a n a h t e r s e b u t t e l a h d i b e r i k a n Hak Paka i No. 2 /C i t a r i n g g u l t a n g g a l 26 - 5 - 1992 , Gamba r S i t u a s i t a n g g a l 26 - 2 - 1992 No. 88 / 1 9 7 8 s e l u a s 1 . 1 5 8 . 6 8 0 M2, a t a s nama PT . INDOCEMENT TUNGGAL PRAKARSA, be r k e d u d u k a n d i Ja k a r t a ;

d . Berd a s a r k a n Akt a Pe l e p a s a n Hak Ata s Tanah t a n g g a l 1 - 12 - 1997 No. 1 yang d i b u a t o l e h dan d i h a d a p a n S t e l l a Mar i s a , SH Not a r i s d i Bogo r men j a d i t a n a h yang d i k u a s a i l a n g s u n g o l e h Nega r a dan d imohonk a n hakn y a o l e h PT . Buk i t Sen t u l Tbk . ;

e . Bahwa , be r d a s a r k a n ha s i l pengu k u r a n u l a n g o l e h Kan t o r Wil a y a h Badan Pe r t a n a h a n Nas i o n a l Prop i n s i J awa Bar a t , s e b a g a im a n a d i u r a i k a n da l am Pe t a S i t u a s i t a n g g a l 21 - 12 - 1995 No. 54 / 1 9 9 5 , yang d i d u k u n g o l e h Ri s a l a h Pan i t i a “A” t a n g g a l 25 - 3 - 1998 No. 98 / P a n ”A” / I I I / 1 9 9 8 , t a n a h yang d imohon l u a s n y a 1 . 1 4 7 . 2 6 0 m2;

f . Berd a s a r k a n Su r a t Kepu t u s a n Kepa l a Kan t o r Wil a y a h Badan Pe r t a n a h a n Nas i o n a l Pro p i n s i J awa Bar a t t a n g g a l 30 Apr i l 1998 No. 64 /HGB/KWBPN/1998 Ten t a n g Pembe r i a n Hak Guna Bangun a n a t a s t a n a h s e l u a s 1 . 1 4 7 . 2 6 0 m2, t e r l e t a k d i Desa Ci t a r i n g g u l , kec ama t a n Ci t e u r e u p , Kabupa t e n DT. I I Bogo r , a t a s nama PT. BUKIT SENTUL, Tbk , be r k e d u d u k a n d i J ak a r t a , d i b e r i k a n Hak Guna Bangun a n No. 3 /C i t a r i n g g u l , Su r a t Ukur t a n g g a l 24 Jun i 1998 No. 29 /C i t a r i n g g u l / 1 9 9 8 , l u a s 1 . 1 4 7 . 2 6 0 m2 a t a s nama

Disclaimer

(18)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

PT . BUKIT SENTUL, Tbk dan pad a t a n g g a l 20 - 8 - 2007 d i d a f t a r k a n gan t i nama men j a d i a t a s nama PT . SENTUL CITY;

g . Bahwa t e r h a d a p Se r t i p i k a t Hak gun a Bangun a n No. 3 /C i t a r i n g g u l , se b a g i a n t e l a h d i p i s a h - p i s a h men j a d i beb e r a p a se r t i p i k a t ;

Bahwa I n d r o h a r t o , SH da l am bukuny a “ Usah a memahami Undang - undan g Ten t a n g Pe r a d i l a n Ta t a Usah a Nega r a ” Pene r b i t Pus t a k a S in a r Har a p a n J ak a r t a Tahun 1993 ed i s i r e v i s i buku I I ce t a k a n ke - empa t ha l aman 37 s / d 40 be r p e n d a p a t pad a pokok n y a menyebu t k a n peng e r t i a n kep e n t i n g a n da l am ka i t a n n y a deng a n hukum ac a r a Ta t a Usah a Nega r a mengandu n g 2 ( d u a ) a r t i ya i t u :

1 . Menun j u k kep a d a n i l a i yang ha r u s d i l i n d u n g i o l e h hukum, dan ;

- Hal i k hwa l yang d i t i m b u l k a n a t a u menu r u t na l a r dap a t d i h a r a p k a n ak an t imbu l deng a n ke l u a r n y a Kepu t u s a n Ta t a Usah a Nega r a ;

- Ada t e r d a p a t n y a d i l i h a t da r i ad an y a hubung a n an t a r a o r a n g yang be r s a n g k u t a n d i s a t u p i h a k deng a n Kepu t u s a n Ta t a Usah a Nega r a yang be r s a n g k u t a n d i l a i n p i h a k ;

- Dal am konk r e t n y a adan y a su a t u kep e n t i n g a n d i t e n t u k a n o l e h f a c t o r - f a k t o r yang ad a ka i t a n n y a deng a n o r a n g n y a dan d i l a i n p i h a k o l e h f a c t o r -f a k t o r yang ad a ka i t a n n y a deng a n Kepu t u s a n t a t a Usah a Nega r a yang be r s a n g k u t a n ;

- Kepen t i n g a n da l am ka i t a n n y a deng a n o r a n g n y a ( y a n g be r h a k menggug a t ) ada t e r d a p a t ap ab i l a kep e n t i n g a n i t u ad a hubun g a n n y a deng a n Pengg ug a t s en d i r i , kep e n t i n g a n i t u be r s i f a t p r i b a d i , kep e n t i n g a n i t u ha r u s be r s i f a t l a n g s u n g , dan kep e n t i n g a n i t u s e c a r a oby ek t i f dap a t d i t e n t u k a n ba i k mengen a i l u a s maupun i n t e n s i t a s n y a , s ed a n g k a n kep e n t i n g a n da l am hubung a n deng a n Kepu t u s a n Ta t a Usah a Nega r a yang be r s a n g k u t a n ada t e r s e d i a n y a apa b i l a Pengg u g a t dap a t menun j u k k a n bahwa kepu t u s a n Ta t a Usah a Nega r a

Disclaimer

(19)

Mahkamah Agung Republik Indonesia

yang d i g u g a t merug i k a n Pengg ug a t se c a r a l a n g s u n g ;

2 . Kepen t i n g a n p r o s e s , a r t i n y a ap a hend a k d i c a p a i deng a n mel a k u k a n su a t u p r o s e s gug a t a n yang be r s a n g k u t a n ;

- kep e n t i n g a n da l am a r t i ap a yang hend a k d i c a p a i deng a n mel a k u k a n su a t u p r o s e s guga t a n yang be r s a n g k u t a n ada t e r d a p a t apa b i l a Pengg u g a t dap a t menun j u k k a n t u j u a n Pengg ug a t , ad ag i um hukumnya ada l a h “ Po i n t d ’ i n t e r e s t Po i n t d ’ a c t i o n ” yang be r a r t i b i l a ad a kep e n t i n g a n maka d i s i t u ba r u bo l e h be r p r o s e s / m e n g a j u k a n guga t a n ; Bahwa Pro f . Dr . Ph i l i p p u s M. Haj j o n , SH da l am bukun y a “Peng a n t a r Hukum Admin i s t r a s i I n d o n e s i a ” Pen e r b i t Gaj a h Mada Univ e r s i t y Pr e s s Yogyak a r t a , Tahun 1995 ce t a k a n ke - empa t ha l aman 324 be r p e n d a p a t Pengg u g a t ( s e s e o r a n g a t a u Badan Hukum Pe r d a t a ) mempunya i kep e n t i n g a n menggug a t ( h a k gug a t ) ap ab i l a ad a hubung a n kau s a l l a n g s u n g an t a r a Kepu t u s a n Ta t a Usah a Nega r a yang d i g u g a t deng a n ke r u g i a n n y a a t a u kep e n t i n g a n n y a ;

Pe r i h a l kwa l i t a s ( k e p e n t i n g a n ) merup a k a n sa l a h s a t u az a s pokok yang be r l a k u umum ( u n i v e r s a l ) da l am hukum ac a r a , yang men imbu l k a n hak bag i s e s e o r a n g menga j u k a n guga t a n . Azas kep en t i n g a n t e r s e b u t t e r k e n a l deng a n ada g i um “ t i a d a kep en t i n g a n t i a d a guga t a n “ yang be r a r t i b i l a t i d a k ad a kep e n t i n g a n ( i n t e r e s t ) yang l a y a k menu r u t hukum t i d a k bo l e h menga j u a k a n guga t a n s e s u a i deng a n aza s “Po i n t d ’ i n t e r e s t - Po i n t d ’ a c t i o n a t a u No I n t e r e s t No ac t i o n ” ;

Bahwa be r d a s a r k a n f a k t a - f a k t a hukum d i a t a s j e l a s t e r b u k t i Pengg ug a t t i d a k mempunya i kua l i t a s ( o n b e v o e g ) un t u k menga j u k a n gug a t a n , dan se l a k u demik i a n men j a d i t i d a k ben a r dan t i d a k be r d a s a r k a n hukum da l i l Penggu g a t d imak s u d , d i k a r e n a k a n a t a s t a n a h obye k pe r k a r a t e l a h d i b e r i k a n hak s e b a g a im a n a obyek pe r k a r a dan no t a ben e a l a s hak kep em i l i k a n

Disclaimer