TINJAUAN YURIDIS PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN HAK ATAS TANAH MILIK ORANG LAIN
(Studi Kasus Hak Tanggungan di Unit Simpan Pinjam SWAMITRA KUD Banyudono Selatan)
SKRIPSI
Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Oleh :
RETNO WIDAYAT C 100.090.173
FAKULTAS HUKUM
v
MOTTO
“Wahai orang yang beriman, jadilah kamu orang yang benar-benar menegakkan keadilan, menjadi saksi karena Allah walaupun terhadap dirimu sendiri atau ibu bapak dan kaum kerabatmu. Jika ia kaya ataupun miskin, maka Allah lebih tahu kemaslahatannya. Maka Janganlah kamu mengikuti hawa nafsu karena ingin Menyimpang dari kebenaran. Dan jika kamu memutarbalikkan (kata-kata) atau enggan menjadi saksi, maka sesungguhnya Allah maha mengetahui segala apa yang kamu kerjakan.”
(QS : An Nisaa’ : 135)
“Setiap detik waktu adalah perhitungan”
“apapun yang terjadi dalam harimu yakinlah bahwa semuanya adalah kehendak
dan rencana Allah untuk kebahagiaanmu.”
(Kahlil Gibran)
vi
PERSEMBAHAN
Skripsi ini, penulis persembahkan kepada:
Allah SWT yang Maha Pengasih lagi Maha Penyayang.
Ayah & Ibu tercinta, yang selalu memberi kasih sayang, nasehat, doa, serta dorongan bagi penulis dalam mewujudkan cita-cita.
Kakak dan Adik-adikku, Wiwik Eko Wati, Warsini, Warseno, Ari Kristanti, Rahma Inka Safitri, Ferdy Aziz Herlambang, Afif Prawira Widakdo Ariseno, Ghina Talita Sakhi Ahnaf dan Juga terima kasih atas semangat serta dukungannya serta menghibur selama ini.
Calon suamiku tercinta Adam Malik.
Teman-temanku semua.
vii
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Wr. Wb.
Puji syukur kehadirat Allah SWT yang Maha Pengasih serta penyayang yang telah melimpahkan segala nikmat dan karunia-Nya kepada penulis sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan judul : TINJAUAN YURIDIS PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN HAK ATAS TANAH MILIK ORANG LAIN (Studi Kasus Hak Tanggungan di Unit Simpan Pinjam SWAMITRA KUD Banyudono Selatan)
Penulis menyadari untuk menyelesaikan penyusunan skripsi ini bukanlah tugas yang mudah, dan terselesaikannya penulisan skripsi ini atas bantuan berbagai pihak. Oleh karena itu, penulis mengucapkan terima kasih banyak kepada:
1. Bapak Dr. Natangsa Surbakti. S.H., M.H. selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta, yang telah menyediakan segala sarana dan prasarana sebagai penunjang, sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini.
viii
3. Bapak Darsono, S.H., M.H. selaku Pembimbing II yang dengan kesabaran dan waktu yang diberikan di tengah kesibukan telah memberikan bimbingan, petunjuk dan arahannya dalam menyusun skripsi ini.
4. Bapak Kelik Wardiono, S.H., M.H. selaku Pembimbing Akademik yang telah memberi arahan dalam masalah kuliah.
5. Seluruh Bapak dan Ibu Dosen Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta, terima kasih banyak atas ilmu dan bimbingannya semoga nanti penulis mampu menerapkan ilmu tersebut di dunia kerja.
6. Staff/karyawan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta, terima kasih atas bantuan dan pelayanan yang diberikan kepada penulis selama ini.
7. Seluruh Bapak-Ibu dan Staff/karyawan Unit Simpan Pinjam SWAMITRA KUD Banyudono Selatan yang telah memberikan informasi data yang penulis butuhkan, terima kasih atas bantuan dan pelayanan yang diberikan kepada penulis selama ini.
8. Ayah dan Ibu tercinta yang merupakan inspirasi hidup dengan segala kasih sayang, nasihat serta bimbingannya selama ini.
9. Kakak dan adikku, Wiwik Eko W, Warsini, Warseno, Ari Kristanti, Rahma Inka S, Ferdy Aziz H, Afif Prawira Widakdo A, Ghina Talita Sakhi A dan terima kasih atas semangat dan dukungannya serta menghibur selama ini. 10.Calon suamiku tercinta, Adam Malik yang telah memberi semangat serta
ix
11.Teman-teman seperjuangan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta (Geng Cumi-Cumi), Reni, Ima, Dina, Yuli, Titik, Pratiwi, Bowo. Bersama kita berjuang, bersama kita maraih masa depan kawan.. Semangatt... 12.Teman-teman IMM Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta,
Ajik, Addib, Edi, Sigit, Widya, Alfian, Mas Yuda, Mas Ais, Mas Nanang, Mas Mataram, Age, Mita, Nita, Ririn, Arif, Danang, Jambi, Ibeng, Ricki dan semuanya yang tak dapat penulis sebutkan satu per satu, terima kasih atas bantuannya dan untuk segala pengalaman yang telah kalian berikan.
13.Seluruh Teman-teman Civitas Akademika Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta, Ajeng, Ana, Riani, Evi, Widya, Tari, Hesti, Tiwi, Bagus, Alfan, Upik dan semua yang tak dapat penulis sebutkan satu per satu, terima kasih telah menjadi teman berbagi informasi dalam penyelesaian skripsi dan pemberkasan. Hehe..
Penulis menyadari masih terbatasnya pengetahuan dan kemampuan penulis, oleh karena itu penulis menerima segala saran maupun kritik yang ditujukan kepada penulis yang bersifat membangun. Kepada semua pihak yang membantu, yang penulis tidak dapat sebutkan satu persatu, penulis ucapkan banyak terima kasih sehingga penulisan skripsi ini dapat terselesaikan, semoga Allah SWT senantiasa memberikan balasan kebaikan atas setiap amal yang kita lakukan, Amin. Semoga skripsi ini dapat bermanfaat dan berguna untuk semua pembaca.
Wassalamu’alaikum. Wr. Wb.
Surakarta, Maret 2014 Penulis
x
D. Manfaat Penelitian ………...
E. Metode Penelitian ………...
F. Sistematika Skripsi ………...
1
A. Tinjauan Yuridis Tentang Perjanjian Kredit... 1. Pengertian Kredit... 2. Pengertian Perjanjian Kredit... 3. Jenis-Jenis Kredit... 4. Syarat-Syarat Kredit... 5. Jaminan Dalam Perjanjian Kredit... B. Tinjauan Yuridis Tentang Jaminan... 1. Pengertian Jaminan... 2. Jenis-Jenis Jaminan... 3. Asas-Asas Hukum Jaminan... 4. Manfaat Benda Jaminan... C. Tinjauan Yuridis Tentang Hak Tanggungan...…………... 1. Pengertian Hak Tanggungan... 2. Subjek dan Objek Hak Tanggungan... 3. Tata Cara, Bentuk, dan Substansi Akta Pemberian Hak
Tanggungan... 4. Pendaftaran dan Peralihan Hak Tanggungan... 5. Hapusnya Hak Tanggungan...
BAB III. HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ………..
A. Gambaran Umum Unit Simpan Pinjam Swamitra... B. Data-Data Pra Penelitian Pelaksanaan Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Hak Atas Tanah Milik Orang Lain... C. Pembahasan ...
1. Pelaksanaan Perjanjian Kredit dengan Jaminan Hak Atas Tanah Milik Orang Lain di Unit Simpan Pinjam
xi
Swamitra KUD Banyudono Selatan... 2. Problematika dan Upaya Penyelesaian Permasalahan yang Muncul Dalam Pelaksanaan Perjanjian Kredit dengan Jaminan Hak Atas Tanah Milik Orang Lain...
79
98
BAB IV. PENUTUP ………...
A. Kesimpulan ………
B. Saran ………..
DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN
xii ABSTRAK
Retno Widayat, C.100090173, Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta, Tinjauan Yuridis Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Hak Atas Tanah Milik Orang Lain (Studi Kasus di Unit Simpan Pinjam SWAMITRA KUD Banyudono Selatan).
Adanya aturan hukum mengenai pelaksanaan pembebanan Hak Tanggungan dalam suatu perjanjian kredit bertujuan untuk memberikan kepastian dan perlindungan hukum bagi semua pihak dalam memanfaatkan tanah beserta benda-benda yang berkaitan dengan tanah sebagai jaminan kredit. Dengan demikian, pelaksanaan perjanjian kredit dengan jaminan hak atas tanah milik orang lain dalam kegiatan perbankan seharusnya dilaksanakan sesuai dengan apa yang telah diatur dalam UUHT. Dalam hal ini penulis meneliti mengenai perjanjian kredit dengan jaminan hak atas tanah milik orang lain (studi kasus di Unit Simpan Pinjam KUD Banyudono Selatan), sedangkan permasalahan yang ditulis adalah mengenai tata cara pelaksanaan pemberian kredit dengan jaminan hak atas tanah milik orang lain di Unit Simpan Pinjam Swamitra KUD Banyudono Selatan, serta problematika yang dihadapi dalam pelaksanaan pemberian kredit dengan jaminan Hak Tanggungan beserta upaya penyelesaiannya. Dari penelitian yang dilakukan di Unit Simpan Pinjam Swamitra KUD Banyudono Selatan diperoleh hasil mengenai tata cara pelaksanaan pemberian kredit dengan jaminan hak atas tanah milik orang lain meliputi pemberian kredit oleh Unit Simpan Pinjam Swamitra KUD Banyudono Selatan yang menimbulkan hak dan kewajiban antara kedua belah pihak (kreditur dan debitur), serta problematika yang dihadapi oleh Unit Simpan Pinjam Swamitra KUD Banyudono Selatan dan upaya penyelesaiannya. Problematika yang muncul adalah ketika debitur wanprestasi dan beralihnya obyek hak tanggungan karena jual beli, sewa-menyewa, pewarisan. Dalam mengatasi permasalahan tersebut Unit Simpan Pinjam Swamitra KUD Banyudono Selatan yaitu dengan melakukan peneguran yang dilanjutkan dengan eksekusi dengan cara kekeluargaan karena tidak dibuatnya Akta Pembebanan Hak Tanggungan serta pendaftaran ke Kantor Pertanahan guna penerbitan Sertifikat Hak Tanggungan.
xiii
ABSTRACT
Retno Widayat, C.100090173, Faculty Of Law Muhammadiyah University Of Surakarta, Judicial Review of Credit Agreement With Security of Land Owned by Others (Case Study in the Savings and Loans Unit Swamitra South Banyudono KUD).
The existence of the rule of law regarding imposition Mortgage implementation in a credit agreement intended to provide legal certainty and protection for all parties in the use of land and objects relating to land as loan collateral . Thus , the implementation of a credit agreement with a guarantee land owned by another person in banking activities should be carried out in accordance with what has been set in UUHT . In this case the author examines the credit agreement to guarantee land owned by someone else ( in the case studies Savings and Loans Unit South Banyudono KUD ) , written while the problem is on the procedure for the provision of credit to guarantee the implementation of the land owned by another person in Units Save borrow Swamitra Banyudono KUD South , as well as the problems encountered in the implementation of the loan guarantee and its Mortgage settlement efforts . From the research conducted in the Savings and Loans Unit Swamitra KUD South Banyudono obtained results regarding the procedures for the provision of credit to guarantee the land rights owned by others include lending by Savings and Loans Unit Swamitra KUD South Banyudono that determines rights and obligations between the two parties ( creditor and debtors ) , as well as the problems faced by the Savings and Loans Unit Swamitra Banyudono KUD South and settlement efforts . The problems that arise is when the debtor defaults and the shift of object security rights for the sale and purchase , lease , inheritance . In addressing the issue of KUD Swamitra Savings and Loans Unit South Banyudono by performing admonition followed by execution by means of kinship because no imposition of Mortgage Deed made and registration to the Land Office for the issuance of Certificate of Mortgage .
