M
M
MO
O
OD
D
DA
A
A
L
L
L
U
US
U
S
SA
A
A
H
HA
H
A
A
K
K
K
U
U
U
By : James SastrowijoyoJames Sastrowijoyo (26 Tahun) Private Property Investor
James memulai karirnya di bidang bisnis sejak usia 13 tahun dimulai dari bisnis jual beli sepatu,tas,buku,hasil pertanian sampai perhiasan dan berlian.Sampai akhirnya dia menemukan rahasia bagaimana cara tercepat untuk menjadi kaya melalui property dengan belajar dari guru-guru ternama dunia seperti Dolf De Roos Ayah kaya yang mengajari Robert Kiosaki penulis Rich Dad Poor Dad untuk investasi di bidang property. Selain Dolf De Roos beliau juga belajar dari Robert G Allan penemu teori Nothing Down (beli rumah Tanpa Uang), Tung Desem Waringin (Financial Revolusion) dll
Transaksi pertamanya yang merubah hidup bagai bumi dan langit ketika saya membeli rumah malah dapat uang 800 juta dan tiap bulannya masih mendapat pemasukan passive income 5 juta tiap bulannya.
Dan bukan hanya itu saja saya juga berhasil menemukan cara bagaimana memiliki bisnis tanpa keluar uang.Dan sekarang dia pendiri bisnis laundry kiloan Jimbo Loundry House dan beberapa bisnis francise lainnya.
Di dunia Internet beliau juga membuat beberapa produk e book yang banyak merubah hidup orang dari biasa-biasa saja menjadi luar biasa seperti Rumahgratis.com, Modalusahaku.com, dan pemilik web jamessastrowijoyo.blogspot.com dan
blossomku.blogspot.com.
Beliau juga banyak melakukan seminar property keliling Indonesia yang merubah hidup orang banyak untuk informasi seminar dapat di lihat infonya di jamespropertyinvestor.com
Salam Dahsyat
PENDAHULUAN
Rahasia Bagaimana Untuk mendapatkan modal dengan mudah
“Modal usaha ternyata ada di mana-mana bahkan ada di belakang pantat anda”
Bila kita ingin berbisnis pasti di dalam benak anda pasti terbesik dalam pikiran anda “wah saya mau memulai bisnis tapi bagaimana saya mendapatkan modal” terkadang modal menjadi momok bagi anda yang ingin memulai bisnis dan menjadikan modal sebagai kambing hitam mengapa anda tidak memulai bisnis.
Bagi saya modal ada di mana-mana bahkan ada di belakang pantat saya. Saya tidak mengada-ada karena saya sudah mempraktekkannya dan saya mengetahui rahasia agar mendapatkan modal yang tak terbatas bahkan di luar perkiraan anda sebelumnya.
Ini bukan money Game dan ini bukan arisan berantai yang terkadang merugikan beberapa pihak tetapi ini adalah rahasia mendapatkan modal melalui jalur yang aman dan melalui jalur
perbankan sehingga anda tidak perlu khawatir dengan hilangnya uang anda karena saya memberitahu anda rahasia bagaimana bersahabat dengan bank hal ini adalah rahasia yang saya dapatkan dari para milyader-milyader bisnis sebelum mereka memulai bisnisnya.
Semoga dengan membaca e book ini dapat menyelesaikan masalah keuangan anda dan bisnis anda sehingga modal bukan lagi penghalang bagi bisnis anda, sehingga mimpi anda untuk memperoleh kebebasan financial dapat terwujud ….
Salam Dahsyat
James Sastrowijoyo
http://jamespropertyinvestor.com http://rumahgratis.com
SEBELUM MEMULAI
Sebelum memulai membaca e Book ini saya akan memberitahukan kepada anda bahwa ilmu yang ada di e-book ini bisa menjadi alat anda untuk maju tetapi juga bisa menjadi senjata makan tuan bagi anda, tinggal bagaimana anda dengan bijak menggunakan rahasia modalusahaku ini dengan baik saya akan membuka rahasia bagaimana mendapatkan modal usaha dengan cara yang tidak biasa tetapi sebelum itu semua ada beberapa hal yang harus anda perhatikan sebelum memulai.
Pertama, saya sarankan agar menggunakan uang modal ini
benar-benar untuk keperluan bisnis, bukan untuk keperluan konsuntif karena jika menggunakan untuk keperluan konsuntif
anda pasti terjerat hutang yang berkepanjangan
Kedua, jangan pernah takut untuk berhutang melaui bank karena berhutang melaui bank itu relative aman di bandingkan hutang melalui lembaga lain selain bank. Satu hal yang harus di ingat bahwa bank adalah faktor pengungkit yang sangat hebat dan jangan pernah menggap bank sebagai musuh tapi jadikan bank teman anda.
Ketiga, Jangan pernah percaya dengan sekema cepat kaya
yang banyak di tawarkan di internet dengan metode arisan berantai yang mengharuskan anda mengeluarkan sejumlah uang
di awal.
Keempat, sebelum anda meminjam uang melaui bank atau apapun
hitung kira-kira berapa tingkat pengembalian dari usaha anda dan kemampun membayar anda, sesuaikan besar pinjaman
dengan kemampuan bayar anda dan sekali lagi anda harus disiplin dalam menggunakan uang yang dkeluarkan oleh bank, karena dengan ilmu saya ini seorang pengguran pun bisa untuk meminjam uang di bank.
HUTANG BAIK DAN HUTANG JAHAT
Sebelum saya memberikan anda senjata untuk berhutang saya akan memberitahukan tentang perbedaan antara hutang baik dan hutang jahat.
Saya membagi hutang menjadi dua yaitu hutang baik dan hutang jahat. Hutang baik adalah hutang yang bisa merubah hidup anda bagai bumi dan langit karena dengan mengambil hutang ini hidup anda berubah karena pendapatan anda bertambah karena anda menginvestasikan hutang anda di usaha yang produktif.
Sedangkan hutang jahat adalah hutang yang bisa merubah hidup anda bagai bumi dan neraka karena dengan mengambil hutang ini hidup anda berubah karena anda harus menurunkan standart ekonomi karena harus membayar angsuran ke bank karena mereka menggunakan uang mereka untuk komsumtif.
Hutang jahat terjadi ketika anda menggunakan uang pinjaman untuk sesuatu yang konsumtif atau di gunakan untuk bersenang-senang seperti membeli mobil, membeli perhiasan dll.Hutang jahat terjadi jika ketika anda berhutang tidak melihat output dan input serta kemampuan membayar. Out put itu adalah berapa besar angsuran yang harus anda bayarkan kepada bank tiap bulannya ketika anda berhutang. Sedangkan Input adalah berapa besar pemasukan anda dapatkan tiap bulannya ketika anda memasukkan modal hutang anda untuk menambah pemasukan anda.Kebanyakan orang berhutang hanya untuk membeli barang-barang konsumtif bukan membeli barang-barang produktif sehingga pada akhirnya mereka menjadi budak hutang dimana penghasilannya habis di gunakan untuk membayar hutang yang ada dan biasanya mereka tidak memiliki tabungan karena penghasilannya habis hanya untuk membayar angsuran pinjaman.
Hutang baik terjadi jika pemasukan anda lebih besar dari pengeluaran anda disini anda sudah menggunakan asset management anda hanya berhutang untuk pengeluaran yang dapat memberikan aruskas positif.Saya sarankan anda gunakan uang hutang hanya untuk memperluas usaha yang sudah ada jangan untuk memulai usaha baru karena resiko usaha baru lebih besar daripada usaha yang sudah berjalan, karena usaha yang sudah jalan cash flownya sudah jelas berapa nilainya.
Lalu bagaimana jika saya belum punya bisnis ingin mengajukan hutang untuk memulai bisnis percuma saja donk???? Tenang-tenang saya akan memberikan saran terbaik untuk anda yang ingin meminjam modal untuk usaha yang baru dengan menggunakan uang bank.
Cara Pertama,Jangan gunakan semua uang anda untuk modal alokasikan dana anda kira-kira sejumlah 3-6 bulan angsuran anda ke bank uang anda bisa dari uang anda sendiri atau uang dari pinjaman anda tetapi saya sarankan uang tersebut dari uang anda sendiri yang di jadikan bumper supaya lebih aman. Mengapa anda harus melakukan alokasi dana karena kita tidak tahu apa yang akan terjadi di masa depan menurut pengalaman saya bisnis baru kelihatan jelas cash flownya setelah berjalan 6 bulan.Pada waktu 6
bulan awal adalah saat-saat paling kritis dalam perjalanan bisnis anda oleh karena itu manajemen keuangan sangat penting anda lakukan di awal-awal pendirian usaha.
Cara Kedua, Jika anda ingin memulai bisnis baru usahakan uang pinjaman anda untuk membeli bisnis yang sudah running atau take over bisnis.Cara ini relative lebih aman karena akan menekan biaya rekrut HRD, admin system dengan system yang ada dan cash flow sudah terlihat jelas. Tetapi hati-hati banyak usaha yang di jual karena sudah jelek cash flownya saran saya tawar habis saja bisnisnya karena harga bisnis yang nilainya akan mendekati nol. Untuk mencari bisnis yang cash flownya positif carilah usaha yang pemiliknya menjual karena memiliki alas an, ingin pindah keluar kota,sudah tua mau pensiun, bagi waris, cerai.Serta usahakan dalam membeli usaha belilah usaha yang masih running bukan usaha yang sudah berhenti beroprasi. Hal yang paling berbahaya dalam menjalankan usaha adalah jebakan biaya tetap seperti sewa dan gaji pegawai karena itu hitunglah berapa besarnya biaya tetap yang harus anda tanggung karena biaya tetaplah yang harus terlebih dahulu anda cover sebelum anda membeli rumah.
Jika mau take over bisnis lakukan audit atas pemasukan dan pengeluaran dari usaha dan usahakan anda melakukan pembayaran
dengan system bertahap untuk menguji kebenaran omset dari usaha yang akan anda beli, lalu membayar full ketika omset sesuai dengan yang diprediksikan oleh penjual ini harus anda lakukan jika anda membeli bisnis berdasarkan arus kas yang ada.Hal ini bisa anda atur dalam perjanjian pengambil alihan usaha ketika anda ingin mengambil alih bisnis yang akan anda beli.
DIMANA ANDA MENDAPATKAN MODAL
Bagi anda yang ingin memulai bisnis pasti masalah permodalan merupakan hal utama yang menjadi momok bagi anda ingin memulai bisnis tetapi dengan membaca e book ini saya harap pikiran anda akan terbuka ternyata mencari modal sangatlah mudah Semudah menghitung 123.
Ada banyak cara anda bisa mendapatkan modal tetapi dalam kesempatan ini saya akan membagikan rahasia mendapatkan modal melalui perbankan saya tidak mengajarkan anda memperoleh modal dengan cara cepat karena cara cepat terkadag memiliki resiko yang sangat tinggi.
Saya akan menjelaskan beberapa Cara Mudah: Meminjam melaui Pegadaian
Meminjam uang Melalui Kartu Kredit Meminjam dengan membeli Rumah
MEMINJAM MELALUI PEGADAIAN
Penggadaian adalah lembaga keuangan milik pemerintah yang berfungsi untuk menberikan pinjaman keuangan kepada masyarakat. Prosesnya nasabah cukup membawa barang berharga yang dijadikan jaminan dan jika peminjam ingin barangnya kembali peminjam tinggal menebus barang yang di gadaikan dengan membayar sejumlah uang kepada pengadaian.
Pinjaman ini adalah system pinjaman yang paling cepat jika anda memiliki jaminan dengan pegadaian anda hanya cukup membawa barang jaminan seperti HP,emas,TV,Motor barang yang anda bawa mereka akan menaksir berapa nilai barang anda menurut pihak pegadaian dan biasanya mereka mengeluarkan 70% dari nilai taksiran yang di keluarkan oleh penaksir.
Dalam pembayaran pinjaman anda memiliki beberapa cara untuk pembayaran sehingga anda memiliki beberapa jalan untuk menyesuaikan dengan kebutuhan anda. Cara pertama anda membayar kepenggadaian full bunga plus pokok di akhir masa
pinjaman biasanya 3 bulan, hal ini bisa anda lakukan bila anda sudah memiliki dana sebesar pinjaman + pokok di akhir masa kontrak berakhir.
Cara ke dua jika anda belum punya uang untuk menebus barang anda tetapi memiliki dana untuk membayar bunganya saja diakhir masa kontrak anda bisa memperpanjang pinjaman anda dengan hanya membayar bunganya saja dan membayar biaya perpanjangan jika anda ingin memperpanjang pinjaman anda sehingga anda tidak perlu kehilangan uang anda.
Cara ke tiga anda bisa menggangsur tiap bulan dengan membayar berapapun dana anda dengan disiplin mengangsur tiap bulan sampai pinjaman anda menjadi habis.
Jika anda tidak membayar bayar maka resiko yang akan peroleh anda kehilangan barang yang anda jaminkan ke penggadaian tetapi sebelumnya pasti anda akan di berikan peringatan oleh pihak penggadaian sebelum barang anda di jual oleh pihak penggadaian biasanya ada 3 kali peringatan sebelum barang anda benar-benar hilang.
Memang meminjam di penggadaian adalah cara yang paling cepat dan tepat untuk mendapatkan dana tetapi hanya untuk beberapa saat saja karena biasanya pegadaian jangka waktu hanya 3 bulan saja dan bunganya relative tinggi 15%/3 bulan (thn 2008) saya lebih menyarankan anda menggunakan Bank atau kartu kredit tetapi jika anda tidak memiliki kartu kredit dan memiliki barang yang bisa anda gadaikan silahkan anda menggunakan cara ini
MEMINJAM UANG MELALUI BANK
Bank adalah lembaga keuangan yang memiliki fungsi untuk mengumpulkan uang dan menyalurkan uang dari nasabah.
Banyak orang mengira meminjam uang dengan bank sangat sulit dan berbahaya, bagi saya meminjam uang di bank sebenarnya relative mudah dan aman jika tahu caranya.
Sebelum meminjam uang dari bank anda harus mengetahui beberapa hal penting yang harus anda ketahui sebelum datang ke bank.
MEMINJAM DENGAN JAMINAN DAN TANPA JAMINAN
Dalam per bankan ada 2 jenis pinjaman jika di lihat dari jaminan pertama ada pinjaman Tanpa Jaminan dan pinjaman Dengan
jaminan. Pinjaman di bank tidak harus selalu anda harus memberikan jaminan berupa asset anda tetapi ada juga pinjaman yang bisa anda dapatkan tanpa menyerahkan asset anda ke bank.
PINJAMAN TANPA JAMINAN
Di perbankan anda produk pinjaman dimana anda bisa mendapatkan pinjaman tanpa harus menyerahkan jaminan disini yang menjadi jaminan bank adalah nama baik anda.Wah ternyata nama baik bisa di jadikan jaminan??? Ya, benar nama baik anda bisa di jadikan jaminan oleh pihak bank dimana mereka melihat nama baik anda di BI (Bank Indonesia) dimana di BI akan tercermin berapa besar pinjaman, berapa besar angsuran anda serta ketepatan waktu anda dalam membayar hutang yang sudah berjalan. Oleh karena itu jagalah nama baik anda di mata bank agar anda dapat meminjam uang lebih banyak lagi.Berikut ini adalah beberapa produk bank yang bisa memberikan pinjaman tanpa harus memberikan jaminan.
A.Kartu Kredit
Kartu kredit adalah salah satu pinjaman tanpa agunan yang paling mudah anda dapatkan. Anda bisa mendapatkan kartu kredit dengan cara mengisi aplikasi kartu kredit yang banyak di jajakan di mall-mall untuk mendapatkannya relative lebih mudah saya beritahukan
bagaimana caranya agar mendapatkan kartu kredit walaupun anda seorang pengangguran di pembahasan di bawah.
Tetapi banyak orang yang terjebak dengan pinjaman kartu kredit karena mereka menggunakan hutang kartu kredit untuk keperluan konsumtif.Bunga yang di kenakan oleh bank juga sangat tinggi bila di bandingkan pinjaman lainnya anda akan di kenakan bunga 3,5% per bulan dan harus membayar minimum payment 10% per bulan tetapi tenang saya telah menemukan cara agar anda bisa lebih efektif dalam penggunaan kartu kredit dimana anda cukup membayar 2,5% / 1,5 bulan untuk detailnya akan di bahas di pembahasan di bawah.
KTA (KREDIT TANPA AGUNAN)
Kredit Tanpa Agunan adalah pinjaman tanpa agunan yang di berikan oleh bank jangka waktu pinjaman ini biasanya berkisar antara 1 tahun sampai 4 tahun bunga yang di kenakan oleh masing masing bank berbeda-beda tetapi rata-rata antara 1,5% sampai 2,5% per bulan dengan besarnya pinjaman yang bisa di berikan 5juta-200juta.
Bagaimana caranya agar anda mendapatkan pinjaman KTA??? Untuk memudahkan agar anda mendapatkan pinjaman melalui
KTA pertama anda harus sudah memiliki kartu kredit dahulu, setelah memiliki kartu kredit anda ajukan pinjaman ke bank yang memiliki produk KTA seperti Citibank, standartcartered, Danamon, mandiri, HSBC dll untuk meminta pinjaman KTA biasanya mereka bisa memberikan pinjaman sampai 3 kali limit kartu kredit. Biasanya proses pinjaman ini memakan waktu 1-2 minggu setelah dokumen-dokumen yang di butuhkan anda miliki. Sebagai masukan pinjaman tanpa menggunakan jaminan memang mudah sekali anda dapatkan bahkan anda bisa mendapatkan pinjaman ini jauh di atas kemampuan membayar anda jadi hati-hatilah dengan pinjaman ini karena setelah masuk ke dalam data bahwa anda bankable maka tawaran hutang akan datang silih berganti, saringlah tawaran yang ada dan gunakan hutang pinjaman tanpa jaminan hanya untuk usaha produktif yang tingkat pengembaliannya cepat, jangan pernah gunakan pinjaman ini untuk hal-hal sifatnya konsumtif.Jika anda menggunakan Pinjaman tanpa jaminan memang kelihatannya enak anda tidak di wajibkan menyerahkan jaminan tetapi hati-hati pinjaman ini juga
memiliki kelemahan yaitu suku bunga yang tinggi dan jangka waktu yang relative singkat sehingga angsuran yang anda bayarkan kepada bank akan jauh lebih besar bila di
PINJAMAN DENGAN MENGGUNAKAN JAMINAN
Selanjutnya saya akan memberikan beberapa jenis pinjaman yang ketika proses pinjaman anda diwajibkan memberikan jaminan. Memang pinjaman ini ada kelemahan dimana anda di wajibkan untuk menyerahkan jaminan tetapi produk ini ada kelebihannya dimana bunga yang dikenakan oleh produk-produk ini relative lebih rendah jangka waktu pinjaman juga relative lebih lama di bandingkan dengan pinjaman tanpa jaminan karena itu angsuran yang anda bayarkan akan jauh lebih kecil.Jika anda ingin meminjam dengan menggunakan pinjaman ini maka anda harus memperhatikan juga limit kredit anda jika limit kredit anda karena pinjaman ini memperhatikan batasan limit kredit anda. Adapun produk-produk pinjaman dengan menggunakan agunan.
KREDIT INVESTASI ATAU MULTI GUNA
Kredit investasi atau multi guna adalah pinjaman yang di keluarkan oleh bank untuk pinjaman Investasi atau perluasan bisnis dan konsumtif biasanya pinjaman ini memiliki masa pinjaman 2 sampai 10 tahun. Untuk mendapatkan pinjaman ini anda di wajibkan untuk menyerahkan jaminan yang berupa asset anda bisa berupa rumah atau mobil.Jika anda mendapatkan pinjaman ini maka anda akan di berikan sejumlah uang sejumlah pinjaman yang
anda ajukan dan anda di wajibkan membayar Bunga + Pokok tiap bulannya.
Untuk mendapatkan pinjaman ini anda harus melampirkan slip gaji anda dan buku tabungan anda jika anda seorang pegawai, jika anda seorang pengusaha anda akan di minta rekening Koran usaha dan izin usaha anda seperti SIUP, Pendirian, TDP dll dan pastinya anda akan di suvey usaha oleh pihak bank . Anda harus memperhatikan limit kredit anda agar pinjaman anda disetujui, apa itu limit kredit limit kredit adalah besarnya angsuran maksimal yang dapat di berikan kepada anda sehingga mempengaruhi besarnya pinjaman maksimal yang bisa di keluarkan oleh bank bisanya limit kredit di pengaruhi oleh besarnya pemasukan anda. Mengenai limit kredit akan saya bahas secara detail di pembahasan selanjutnya.
KREDIT REKENING KORAN
Kredit rekening Koran adalah pinjaman bagi para pengusaha atau wiraswasta pinjaman ini adalah pinjaman yang sifatnya hampir sama dengan kartu kredit dimana anda akan di berikan outstanding loan dengan batasan pinjaman seperti kartu kredit yang membedakannya adalah anda diharuskan menyerahkan jaminan berupa asset dan bunga yang dikenakan relative lebih rendah bila
di bandingkan bila anda meminjam dengan menggunakan kartu kredit.
Bila anda meminjam dengan rekening Koran maka anda bisa mengatur berapa pinjaman anda sesuai dengan kebutuhan misalnya anda mendapat pinjaman sampai 200 juta anda meminjam hanya 50 juta maka yang akan di kenakan bunga hanya yang 50 jutanya saja bukan di hitung dari 200 juta. Berbeda dengan pinjaman multi guna dimana anda akan di berikan pinjaman 200 juta maka pada bulan berikutnya anda sudah harus membayar angsuran tidak perduli uang itu anda pakai atau tidak.
Kelebihan lainnya dari produk ini adalah anda bisa hanya membayar bunganya saja dalam 1 tahun, lalu setelah satu tahun kita harus membayar semua pokoknya???? Ya , anda harus membayar pokoknya tetapi tenang saja dalam satu tahun anda akan di lihat kinerjanya dan anda bisa melakukan perpanjangan pinjaman tanpa harus memperpanjang pinjaman anda disini anda hanya cukup membayar biaya profisi rata-rata 1% untuk memperpanjang pinjaman anda dan hanya membayar bunga seumur hidup.Tetapi kembali lagi saya peringatkan anda bahwa pinjaman ini anda hanya membayar BUNGANYA SAJA agar anda terbebas maka anda harus membayar pokoknya juga.
Limit kredit dari pinjaman PRK juga agak berbeda jika anda menginginkan pinjaman PRK anda di setujui biasanya pihak bank akan melihat omset bersih dari usaha dan mereka bisa memberikan limit kredit ½ dari omset bersih usaha anda. Misalnya net income usaha anda 10 juta maka bank bisa memberikan pinjaman untuk pembayaran bunganya saja 5 juta / bulan.
PRODUK-PRODUK PERBANKAN
Saya berikan ilustrasi beberapa produk perbankan berikut kelebihan dan kekurangan dari masing-masing produk dengan asumsi yang berlaku pada saat penulis membuat e-book ini dan biasanya tingkat suku bunga akan berubah-ubah sesuai ketetapan Bank Indonesia.
Dengan mengetahui beberapa jenis pelayanan perbankkan anda akan tahu anda akan menggunakan apa dalam modal bisnis anda. Saya akan memberikan Rahasia bagaimana agar anda lolos dalam meminjam uang di Bank di semua produk di atas, tetapi ada persyaratan yang harus anda penuhi dulu sebelum melangkah lebih lanjut.
SYARAT-SYARAT MENGAJUKAN KREDIT
Ada beberapa syarat dalam mengajukan kredit yang harus anda ketahui:
Syarat utama dalam mengajukan kredit adalah anda harus memiliki penghasilan dan bank memberikan pinjaman berdasarkan limit kredit anda
Bedomisili di Indonesia Warga Negara Indonesia
Persetujuan pasangannya, Kartu Keluarga
Ada badan usahnya untuk wiraswasta (tentative kalau anda bisa meyakinkan bank syarat ini bukan keajiban)
Memiliki NPWP pribadi untuk pinjaman di atas 50jt Ada jaminan dan meyertakan Fotokopi jaminan Neraca Laba Rugi Perusahaan
Dll
Syarat-syarat di atas adalah secara general untuk mengetahui lebih detail coba anda datang ke Bank untuk bertanya syarat mengajukan pinjaman.
Agar anda bisa mendapatkan pinjaman sesuai harapan anda saya harapkan anda mengetahui kemampuan diri anda di mata bank
pinjaman jangan hanya mengajukan di satu bank saja tetapi
ajukan pinjaman anda ke beberapa bank sehingga nasib anda tidak tergantung satu bank saja.
BAGAIMANA MEMINJAM KARTU KREDIT DENGAN BUNGA 5%/PER 3 BULAN
Banyak orang menggap bahwa meminjam dengan kartu kredit adalah hal yang buruk bahkan ada yang menggunakan aliran ekstrim dengan menggunting kartu kreditnya, tapi bagi saya kartu kredit adalah instrument perbankan yang paling indah karena saya tahu bagaimana menggunakannya.
Kalaupun di gunakan anda harus membayar minimum payment sebesar 10% dari pinjaman dan bunga yang cukup besar sebesar 2,5-3,5%/bulan wow angka yang tidak masuk akal untuk sebuah hutang bagi para pemula bisnis yang di penuhi oleh ketidak pastian…
Bagaimana cara supaya anda terbebas dari semua mimpi buruk di atas itu dan anda hanya membayar senilai 5%/3 bulan dan anda bisa meminjam uang semudah anda menghitung angka 1,2,3 … anda mau tau caranya????
Pertama , anda harus memiliki Kartu kredit minimal 2 kartu dan
memiliki limit yang sama dan usahakan kartu kredit teserbut memiliki perbedaan 15 hari waktu jatuh tempo. Contoh kartu
kredit pertama tanggal cetak biling setiap tanggal 1 maka kartu kredit ke dua buat cetak biling tanggal 15
Catatan: Tanggal cetak biling bisa di minta di call center bank penerbit
Kedua, anda baca Koran lokal baca bagian iklan baris dan cari
bagian kerjasama atau kredit, setelah anda dapatkan cari iklan baris yang menawarkan jasa membantu tarik tunai dan cari yang bisa membantu tarik tunai kartu kredit dengan jasa fee 2,5% atau kalau anda beruntung cari yang Bantu tarik tunai dengan jasa 1,5%
Ketiga, anda perhatikan tanggal yang ada di kartu kredit anda
tanggal yang harus di perhatikan adalah tanggal jatuh tempo dan tanggal cetak billing…
Mengapa harus memperhatikan 2 tanggal tersebut karena anda harus mendatangi merchant tersebut dan melakukan gesek tunai setelah tanggal cetak billing dan membayar sebelum jatuh tempo.
Oke setelah anda siap 2 kartu kredit disini saya memberi dan beberapa syarat di atas langkah selanjutnya adalah menggesek tunai kartu kredit pertama 1 hari setelah tanggal jatuh tempo mengapa harus 1 hari setelah tanggal jatuh tempo karena tagihan akan muncul di bulan depan dan anda memiki waktu kredit 1,5 bulan sampai waktu jatuh tempo.
Menjelang jatuh tempo anda gesek kartu ke dua 1 hari setelah tanggal cetak biling untuk membayar tagihan kartu kredit pertama hal ini terus saja anda lakukan.ingat anda harus melakukan
pembayaran ini secara full payment jangan pernah anda menyisakan sedikitpun sekali anda menyisakan anda akan kena bunga kartu kredit sebesar 3,5%.
Terus saja lakukan lakukan kegiatan ini berulang-ulang sampai anda benar-benar bisa membayar hutang anda. Lebih baik lagi jika anda memiliki merchant sendiri karena ada beberapa bank yang memberikan fasilitas 0% tarik tunai jadi anda bisa mendapatkan uang dengan bunga 0% asal disiplin saja.
Dengan menggunakan taktik ini saya jamin kartu anda akan cepat naik limitnya dan ketika sudah naik limitnya dan ada kartu yang masih belum naik gunakan taktik gertak sambal dimana anda meminta untuk di tutup kartu yang memiliki limit rendah pasti mereka akan merayu anda untuk tidak menutup kartu dan menaikkan limit kartu anda
Anda juga menggunakan semua kartu kredit anda dengan menggesek semua kartu anda yang ada setelah itu anda mencari iklan di Koran yang bisa membantu bayar tagihan jadi tagihan anda akan di bayarkan oleh pemilik mesin gesek caranya anda hanya cukup membawa kartu kredit anda dan billing tagihan anda yang berjalan setelah di bayarkan oleh pemilik mesin lalu pemilik mesin akan menggesek kartu anda lagi dan mengambil uangnya kembali dan anda cukup membayar biaya administrasi sebesar 2,5 sampai 3% dari total tagihan anda.
Hati-hati jangan gunakan uang kartu kredit ini untuk Konsumtif ini sangat berbahaya sekali bagi anda karena bisa menjadi denjata makan tuan
BAGAIMANA MENDAPATKAN KARTU KREDIT WALAU ANDA PENGGURAN
Anda Belum memiliki kartu kredit dan ingin memiliki kartu kredit???? Caranya sangatlah mudah misalnya anda tidak memiliki pekerjaan tetapi ingin sekali untuk memperoleh modal dari kartu kredit.
Caranya adalah anda jmengajukan kartu kredit dengan menggunakan 2 alamat yaitu alamat rumah dan alamat kantor alamat kantor bisa menggunakan kantor teman anda juga bisa membuat slip gaji sendiri.
Lalu anda isi aplikasi dan hapalkan semua yang anda isi seperti gaji, lama bekerja, bagian apa, siapa atasan dll (kalau perlu di temple di depan telepon kantor jadi pas ada yang telepon bisa lancar) jika semua dokumen sama saya yakin kartu kredit anda akan di approve.
Catatan: Jangan ajukan kartu kredit sebagai wiraswasta sebab jika jadi wiraswasta kadang anda suka di survey lebih baik jadi pegawai saja beberapa Kartu Kredit yang relative mudah dalam pengajuannya : ANZ, HSBC, ABN AMRO utuk Mandiri dan BCA anda pura2 buka rekening baru dengan nilai tabungan di atas 10 juta dan minta di buatkan kartu kreditbiasanya dalam waktu 2 minggu kartu jadi.
BAGAIMANA JIKA SAYA SAMPAI GAGAL BAYAR PINJAMAN TANPA AGUNAN???
Lalu bagaimana jika anda sampai gagal bayar dengan menggunakan pinjaman tanpa agunan seperti kartu kredit dan pinjaman tanpa agunan…
Saya harapkan anda tidak sampai pada tahap ini karena tahap ini sangat-sangat tidak enak tetapi saya akan memberitahukan anda bagaimana cara penyelesaian yang baik.
Jika anda meminjam uang dan tidak sanggup bayar maka dalam segi hukum maka kasus anda tidak masuk ke pelanggaran pidana tetapi masuknya ke dalam kasus perdata jadi tenang saja jika anda tidak bisa membayar maka anda tidak akan masuk penjara tetapi
Nama anda di BI checking akan di black list dan anda tidak bisa meminjam uang lagi sampai hutang anda di lunasi.
Bila anda tidak bisa membayar pinjaman tanpa agunan sebenarnya pinjaman anda sudah di cover oleh pihak asuransi jadi ketika anda sampai gagal bayar maka secara otomatis pihak bank akan mendapatkan ganti rugi dari pihak asuransi.Tetapi tetap nama anda akan masuk daftar hitam bank dan pihak bank akan mengirimkan anda debt collector atau tukang tagih hutang.
Jika anda berhutang dan tidak bisa bayar sebenarnya anda bisa saja anda tidak membayar tetapi yang menjadi masalah nama anda di BI checking akan jelek… bagaimana supaya nama anda tidak jelek??? Ya caranya adalah anda membayar kepada tukang tagih tetapi anda minta keringanan bilang saja kan hutangnya sudah di bayar oleh pihak asuransi dan anda minta keringanan pembayaran karena jika anda membayar kepada mereka setelah pembayaran asuransi maka perusahaan penagih akan dapat 60% bank dapat 40% nah anda tinggal nego saja dengan penagih.Dengan membayar sebagian anda meminta agar pihak bank juga mencabut nama anda dalam daftar blacklist BI dengan sendirinya nama anda akan bersih.
Sebenarnya ada cara yang lain yaitu dengan membayar jasa pengacara mereka akan mengurus dengan cara mengajukan tuntutan kepada pihak bank karena mereka sudah mendapatkan ganti rugi tetapi tetap managih. Saran saya jangan gunakan cara ini karena nantinya nama anda akan terus tercantum sebagai black list di BI, tetapi dengan cara membayar maka anda akan terkena black list hanya 3 tahun.
APA YANG DIMAKSUD DENGAN LIMIT KREDIT???
Anda harus mengetahui berapa limit kredit anda sebelum anda meminjam uang di bank. Apa itu limit kredit limit kredit adalah besarnya nilai kemampuan membayar anda menurut bank sehingga mempengaruhi berapa besarnya pinjaman maksimal untuk anda . Lalu berapa besarnya limit kredit/angsuran maksimal????
LIMIT KREDIT/ANGSURAN MAKS = 0.28 X JUMLAH PEMASUKAN ANDA
Ini adalah rumus yang sederhana untuk anda yang belum memiliki pinjaman di luar sana, tetapi jika anda memiliki pinjaman maka hal ini akan mempengaruhi jumlah pinjaman anda rumusnya akan berubah menjadi.
Misalnya anda memiliki pinjaman lain maka bank akan menilai limit kredit anda dari nilai yang terkecil dari asumsi diatas maka
ilai kredit anda menjadi Rp 4.200.000 setelah mengetahui limit kredit anda maka anda akan mengetahui berapa besarnya pinjaman yang bisa di pinjam ke bank kepada anda mudah bukan.
Anda tinggal memasukkan suku bunga yang berlaku sekarang dan berapa lama anda akan meminjam dan keluarlah berapa nilai maksimal pinjaman untuk anda. Dengan mengetahi berapa limit kredit anda pinjaman di Bank anda saya jamin pasti tidak akan di tolak.
* Catatan: Hitungan yang saya berikan adalah estimasi saja dan menggunakan hitungan pesimis yang rata-rata digunakan di bank
BAGAIMANA MENGUNGKIT PENDAPATAN ANDA
Setelah anda mengetahui berapa limit kredit anda ada 2 jawaban dalam hati anda pertama oke, pendapatan saya bisa untuk menutupi limit kredit jadi saya bisa langsung pinjam.
Kedua jawabannya adalah wah kalo menuruti pendapatan saya hasilnya limit kredit saya hasil pijamannya kecil sekali padahal saya inginnya pijaman lebih besar lagi bagimana ya????
Untuk yang dalam pikirannya ada jawaban ke dua jangan bersedih karena saya menjamin anda bisa walaupun anda seorang pengguran sekalipun mau tau rahasianya???
Oke kebanyakan orang terutama pegawai yang gajinya 5 juta maka dalam rekeningnya tercantum:
KREDIT DEBET SALDO
1/1/2008 5juta 5jt 5/1/2008 1jt 10/1/2008 2 jt 15/1/2008 1jt 25/1/2008 1 jt 0 1/2/2008 5 jt 5jt
Pasti anda sekarang sedang tersenyum-senyum wah kalo begini saya banget bisa aja pak james nebaknya.Ya karena bank juga melihatnya dari sana sehingga bank bisa menakar berapa penghasilan anda.
Oke anda ingn pinjam uang sebesar 1 milyar dengan angsuran 13 juta untuk 10 tahun limit kredit yang di butuhkan menjadi 30an juta perbulan sedangkan penghasilan anda 5 juta bagaimana supaya berhasil misi anda????
Oke caranya adalah Bagaimana jika polanya anda ganti menjadi anda seorang pegawai yang memiliki penghasilan tambahan dari bisnis lain sehingga anda memiliki 2 penghasilan pertama dari gaji ke dua dari usaha tambahan. Anda bilang dari gaji anda dapat 5 juta dari usaha 25 juta-an setelah anda lakukan itu anda juga harus menyiapkan bukti pendukung dengan cara…
KREDIT DEBET SALDO
1/1/2008 5juta 5jt
5/1/2008 1jt
6/1/2008 500rb(masuknya dari ambil 1 juta yang atas) 8/1/2008 500rb(masuknya dari ambil 1 juta yang atas)
10/1/2008 2 jt
11/1/2008 1jt(masuknya dari ambil 2 juta yang atas) 12/1/2008 1jt(masuknya dari ambil 2 juta yang atas)
15/1/2008 3jt
16/1/2008 2jt(masuknya dari ambil 3 juta yang atas) 17/1/2008 1jt(masuknya dari ambil 3 juta yang atas)
18/1/2008 4jt
19/1/2008 3jt(masuknya dari ambil 4 juta yang atas) 20/1/2008 1jt(masuknya dari ambil 4 juta yang atas) 21/1/2008 10jt (pijem dari temen)
24/1/2008 5 jt (pijem dari temen)
25/1/2008 1 jt 0
26/1/2008 1 jt
27/1/2008 15jt (balikin ke temen) TOTAL 31 juta
Mutasi kredit anda dalam 1 bulan 3 juta jika anda mengaku penghasilan 31 juta pasti bank percaya
Lakukan teknik ini sampai 3 bulan karena bank melihat mutasi kredit rekening dalam 3 bulan terakhir dari rekening Koran anda.
Setelah itu sekarang tinggal masalah kepercayaan diri anda saja untuk mengaku ke bank besarnya penghasilan anda untuk menggoreng gunakan pinjaman dari teman. Kartu kredit, atau
PRK biar agak besar sekalian yaitu dengan menjaminkan rumah anda dengan PRK lalu dananya di putar2 pokoknya cari cara yang menurut anda paling enak..
Dalam menggoreng rekening anda juga harus PD (Percaya Diri) dalam berbicara dengan analis kredit jangan terlihat bingung dan konsistenlah terhadap jawaban anda, anda akan ditanya berapa rasio keuntungan dalam bisnis anda.
Dalam bisnis ada dua arus kas pertama arus kas kotor atau gross margin yang kedua arus kas bersih misalnya dalam bisnis trading pakaian rata-rata keuntunganya 20-30%. Jadi kalu anda bilang grossnya 100 juta maka keuntungan bersihnya 20-30jt.
Dalam worksheet saya jelaskan Gross profit itu adalah besarnya mutasi kredit yang harus anda sediakan sedangkan Net Income adalah keuntungan bersih yang anda laporkan ke Bank jika di work sheet akan terlihat seperti:
Saya akan memberikan contoh situasi di atas posisi seperti ini adalah anda seorang pegawai yang memiliki gaji 15 juta dan memiliki usaha dengan omset 100juta/bulan (ini bisa beneran atau goreng rekening) dengan keuntungan bersih 20 juta perbulan dan memiliki angsuran mobil yang perbulannya 1 juta/bulan.Mudah bukan…
Dengan demikian limit kredit anda akan naik menjadi….
Dengan bunga yang sama dan jangka waktu sama anda memiliki maksimal pinjaman naik hamper 2X lipat asikkan.. Ingat bank hanya membutuhkan rekening koran anda selama 3 bulan jadi anda cukup melakukan goreng rekening selama 3 bulan saja tidak perlu lama-lama.
Saya sarankan anda menggunakan teknik ini untuk menjaminkan rumah anda bukan untuk KTA (Kredit Tanpa Agunan). jika ingin memaksimalkan nilai rumah yang akan anda jaminkan atau mau mendapatkan rahasia untuk mendapatkan rumah gratis saran saya coba lihat Rumahgratis.com di sana di bahas bagaimana menilai rumah anda secara tepat sehingga nilai rumah anda jadi maksimal dan disana dibahas juga bagaimana anda mendapatkan rumah malah dapat uang.
MEMINJAM DENGAN MENGAGUNKAN RUMAH
Jika anda meminjam dengan mengagunkan rumah atau aset maka anda harus menyamakan antara kemampuan kredit dan penilaian terhadap harga rumah kedua-duanya harus seimbang
Sebagi contoh bila anda memiliki rumah senilai 1 milyar tetapi kemampuan hutang anda hanya 200 juta maka bank akan meminjamkan uang senialai 200 juta, tetapi jika anda memiliki kemampuan hutang sampai dengan 1,5 milyar maka bank akan memberikan pinjaman kepada anda hanya 1 milyar saja begitu seterusnya.
Jika anda ingin mengajukan pinjaman kepada bank maka anda harus sesuaikan penghasilan anda dan penilaian harga dari rumah anda.Kemampuan pinjam anda tergantung dari limit kredit, sedangkan limit kredit tergantung dari penghasilan anda, bunga yang berlaku dan waktu pinjaman.
BAGAIMANA JIKA SAYA TIDAK SANGGUP BAYAR PINJAMAN DENGAN JAMINAN
Jika anda tidak sanggup membayar pinjaman yang menyertakan jaminan tenang saja perjanjian pinjam meminjam akan jika anda tidak sanggup bayar maka anda tidak akan masuk penjara karena pinjaman anda masuk ke dalam hukum perdata bukan pidana.
Yang akan di ambil adalah jaminan anda atau rumah anda maka jika anda tidak sanggup bayar maka serahkan saja rumah anda kepada bank atau anda nego kepada bank untuk meminta waktu untuk menjual jaminan anda kepada orang lain biasanya bank akan memberikan waktu sampai 1 tahun sampai rumah yang di jadikan jaminan laku.
Lalu bagaimana dengan BI checking?? Jika anda secara korporatif menyerahkan jaminan maka nama anda akan bersih di BI checking setelah 2 tahun setelah serah terima jaminan.
YANG BANK LIHAT SELAIN MUTASI KREDIT
Bank pertama kali pasti melihat mutasi kredit dari usaha anda tetapi jika mutasi kredit anda tidak cukup ada hal lain yang diperhatikan yaitu saldo mengendap dan asset liquid tetapi dua hal
ini baru dilihat ketika mutasi kredit anda kurang jadi mutasi kredit
tetap NOMER SATU.
Saldo mengendap bank adalah rata-rata saldo minimum anda dalam 3 bulan terakhir. Biasanya bank melihat saldo mengendap anda jika mutasi kredit bulanan anda kurang dan besarnya saldo mengendap untuk pengusaha adalah saldo minimal 7X dari angsuran.
Misalnya anda ingin meminjam 100 juta dengan jangka waktu 5 tahun dengan suku bunga 10% maka anda harus membayar Rp2,124,000,- maka saldo mengendap minimal yang ada di rekening adalah Rp. 14 juta.
Jika ingin tahu perkiraan angsuran anda anda bisa melihat dari loan calculator yang menjadi satu dalam paket ini
Jika besarnya saldo mengendap masih tidak mencukupi maka bank akan melihat berapa nilai asset liquid anda, yang dimaksud asset
liquid adalah berapa nilai Deposito anda dan bank melihatnya
adalah besarnya angsuran maksimal anda adalah 15% dari deposito anda.
Jika anda memiliki deposito Rp,100jt maka besarnya angsuran maksimal Rp.15jt (tetapi ingat saldo mengendap dan asset lancar adalah pilihan jika mutasi kredit anda kurang jadi yang utama tetap ban akan melihat mutasi kredit anda)
Semua hitungan ini tidak akan berhasil jika anda tidak bisa meyakinkan bank ketika di wawancara dan survey usaha, jika anda di survey dan wawancara bersikaplah rileks dan jangan pernah menujukkan anda pintar bersikaplah lugu dan memberikan data semampunya.
Jika anda sudah di setujui jangan langsung senang kita minta
overing letter dari Bank bersangkutan dan adu offering letter
tersebut ke Bank lain dan dalam mengajukan kredit jangan hanya kepada satu bank saja ajukan lebih dari satu bank agar anda keika di tolak tidak sedih.
Dan ingat Jangan gunakan pinjaman bank untuk hal yang sifatnya Konsuntif karena hutang ini harus anda bayar di kemudian hari.
PINJAMAN DENGAN MENGGUNAKAN RUMAH ORANG LAIN
Banyak orang terutama meminjam uang dengan menjaminkan rumahnya sendiri bagaimana supaya anda bisa meminjam uang dengan menjaminkan rumah orang lain apakah mungkin.
Ya semua sangatlah mungkin bagimana anda meminjam uang tetapi jaminannya rumah orang lain. Kuncinya beli rumah yang sangat murah dan harganya jauh di bawah harga pasar dan jika perlu harga di bawah NJOP, lalu beli rumah tersebut dan naikkan harganya ke bank sampai sesuai dengan harga pasar, jika transaksi bagus maka anda akan mendapatkan uang pinjaman berupa cash back dari bank.
Sebagai contoh saya membeli rumah di daerah permata hijau dengan harga 1,2 milyar dan saya membeli rumah itu jauh di bawah harga pasar, dimana harga pasar dari property itu menurut pasar adalah 3 milyar dan bank mau mengeluarkan pinjaman
sampai 2 milyar dengan angsuran pada saat itu 20 juta/bulan untuk pinjaman 20 tahun, dari transaksi ini saya mendapatkan cash back dari bank sampai 800 juta dikurangi biaya pajak,asuransi dan profisi 100 juta sehingga saya mendapatkan uang bersih 700juta. Lalu uang 700juta itu saya investasikan untuk membeli bisnis Indomart take over senilai 700 juta dan dari indomart tersebut saya mendapatkan pendapatan rata-rata 25 juta per bulan sehingga
dengan membeli rumah ini saya bukannya menggangsur ke bank malah saya mendapatkan pasif income sampai 5 juta per bulan. Alangkah indahnya dunia sudah dapat rumah saya juga
mendapatkan bisnis dan pasif income semoga hal ini bisa menjadi inspirasi untuk anda.
Untuk mempelajari bagaimana agar anda mengetahui dan menilai harga property saya sarankan anda mempelajarinya di
Rumahgratis.com disana akan diberitahukan bagaimana untuk mendapatkatkan rumah gratis dan bagaimana untuk menilai rumah sehingga anda tidak akan membeli rumah kemahalan. Lumayan jika bisnis anda sukses anda akan mendapatkan hadiah rumah Gratis
KESIMPULAN
Untuk mendapatkan modal usaha dari Bank ternyata tidaklah sulit bahkan ternyata modal berada di belakang pantat anda yaitu kartu kredit.Kartu kredit yang berbunga besar ternyata bisa di gunakan dengan baik jika tahu caranya.karena kita bisa menggunakan liquiditas dari meminjam dari kartu kredit sehingga anda bisa meminjam uang semudah menghitung 1,2,3
Jika ingin mengajukan pinjaman uang ke bank dengan jaminan dan nilai lebih besar anda bisa menggunakan pinjaman dengan agunan dan agar pinjaman kita di setujui anda harus mengetahui pola pikir bank pinjaman anda akan lebih mudah di restui.
Jika anda ingin mendapatkan pinjaman dengan agunan asset orang lain??? belilah rumah orang lain yang di jual di bawah pasar dan berharaplah anda akan mendapatkan cash back dari transaksi anda untum memperdalam ilmu ini anda bisa melihat Rumahgratis.com. atau anda bisa mengikuti kursusu JPI series yang membahas bagaimana membuat peternakan property dan bagaimana mengawinkan antara Bisnis dan Property anda bisa lihat infonya di
Hati-hati terhada ilmu ini karena ilmu ini bisa merubah anda lebih baik atau lebih buruk,jangan sekali-kali anda meminjam uang dengan teknikini tetapi di gunakan untuk kegiatan konsuntif. Karena jurus ini jika tidak sanggup bayar akan membahayakan keuangan anda yang akan menyebabkan anda menjadi blacklist di BI jadi hati-hatilah dalam mengambil keputusan.
Salam Dasyat
James Sastrowijoyo
http://jamespropertyinvestor.com http://rumahgratis.com
