Studi Kinerja Industri Properti Komersial Apartemen, Hotel, Perkantoran, Pusat Perbelanjaan, Lahan Industri

LAPORAN INDUSTRI

Studi Kinerja Industri Properti Komersial

Apartemen, Hotel, Perkantoran, Pusat Perbelanjaan, Lahan Industri

www.indoanalisis.co.id

STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL

i

I.

PENDAHULUAN………..……….

1.1 Kata Pengantar ……… 1.2 Cakupan Studi ………. 1.3 Metodologi ………..………. 1.4 Sumber Data ………

II.

PERTUMBUHAN INDUSTRI PROPERTI …...……….……….……….

2.1 Pertumbuhan Ekonomi Indonesia ………..………... 2.2 Pertumbuhan PDB untuk Real Estate ……….………..………..……… 2.3 Pertumbuhan Investasi Properti ……….………..………..

III.

PROPERTI KOMERSIAL: APARTEMEN .……….……….………...

3.1 Penyewaan Apartemen………... 3.2 Penjualan Apartemen…………..………... 3.3 Perusahaan Pengembang Apartemen ... 3.4 Pembiayaan Apartemen ...

IV.

PROPERTI KOMERSIAL: HOTEL ……..…….……….………...

4.1. Pertumbuhan Jumlah Hotel ...………... 4.2. Pertumbuhan Tingkat Hunian Hotel ……….………... 4.3. Pertumbuhan Tarif Hotel ………..…….……….………...

V.

PROPERTI KOMERSIAL: PERKANTORAN………..………...

5.1 Ketersediaan Perkantoran ..……….………... 5.2 Penyewaan Perkantoran ……….………... 5.3 Penjualan Perkantoran ...

VI.

PROPERTI KOMERSIAL: PUSAT PERBELANJAAN ………..………..

6.1 Jumlah Ketersediaan Pusat Perbelanjaan ..……….………... 6.2 Penyewaan Tempat Pusat Perbelanjaan ……….………... 6.3 Penjualan Tempat Pusat Perbelanjaan ...

DAFTAR ISI

1

2 3 4 5

6

7 8 9

10

11 13 17 18

21

22 26 29

30

31 35 37

39

40 44 46

VII. PROPERTI KOMERSIAL: LAHAN INDUSTRI ………..………..………...

7.1 Ketersediaan Lahan Industri ..……….………... 7.2 Penjualan Lahan Industri ……….………... 7.3 Tingkat Hunian Lahan Industri………... 7.4 Tarif Sewa Lahan Industri ... 7.5 Distribusi Lahan Industri di Lahan Industri ...

LAMPIRAN: TABEL DATA & STATISTIK PROPERTI KOMERSIAL ………...

L.1 Pertumbuhan Industri Properti ... L.2 Properti Komersial: Apartemen ... L.3 Properti Komersial: Hotel ... L.4 Properti Komersial: Perkantoran ... L.5 Properti Komersial: Pusat Perbelanjaan ... L.6 Properti Komersial: Lahan Industri ...

48

49 50 53 54 55

56

57 60 68 76 80 88

www.indoanalisis.co.id

STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL

ii

www.indoanalisis.co.id

STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL

iii

I.

PENDAHULUAN ……….

II.

PERTUMBUHAN INDUSTRI PROPERTI …...……….……….……….

Gambar 2.1. Pertumbuhan Ekonomi Indonesia, 2009 – 2013 ... Gambar 2.2. Pertumbuhan PDB untuk Real Estate, 2010 – 2013 ... Gambar 2.5. Pertumbuhan Investasi Properti di Indonesia, 2010 – 2013 ...

III.

PROPERTI KOMERSIAL: APARTEMEN .……….……….……….…...

Gambar 3.1. Jumlah Stok Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ... Gambar 3.2. Persentasi Jumlah Stok Apartemen yang Terisi di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ... Gambar 3.3. Tarif Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ... Gambar 3.4. Jumlah Stok Apartemen yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ... Gambar 3.5. Jumlah Stok Apartemen yang Dijual di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 ... Gambar 3.6. Tingkat Penjualan Apartemen di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ... Gambar 3.7. Tingkat Penjualan Apartemen di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 ... Gambar 3.8. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ... Gambar 3.9. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 ... Gambar 3.10. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Beberapa Wilayah di Jakarta, 2010 – 2013 ... Gambar 3.11. Komposisi Pengembang Apartemen Teraktif Berdasarkan Perusahaan, 2011... Gambar 3.12. Komposisi Pengembang Apartemen Teraktif Berdasarkan Perusahaan, 2012 ... Gambar 3.13. Tren Kredit Pembiayaan Apartemen Per Bulan Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013 ... Gambar 3.14. Nilai Kredit Pembiayaan Apartemen Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013 ... Gambar 3.15. Nilai Kredit Pembiayaan Apartemen Berdasarkan Propinsi, Oktober 2013 ...

IV.

PROPERTI KOMERSIAL: HOTEL ……..…….……….………...

Gambar 4.1. Jumlah Hotel Bintang di Indonesia, 2017 – 2012 ... Gambar 4.2. Jumlah Kamar Hotel Bintang di Indonesia, 2007 – 2012 ... Gambar 4.3. Jumlah Kamar Hotel Bintang (3-5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Gambar 4.4. Jumlah Kamar Hotel Bintang (3-5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ... Gambar 4.5. Jumlah Rata-rata Pekerja di Hotel Bintang (1-5) di Indonesia, 2007 – 2012 ... Gambar 4.6. Pertumbuhan Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di Indonesia, 2008 – 2013 ... Gambar 4.7. Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di Berbagai Daerah, 2012 – 2013 ... Gambar 4.8. Tingkat Hunian Rata-rata Hotel Bintang (3 – 5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Gambar 4.9. Tingkat Hunian Rata-rata Hotel Bintang (3 – 5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ... Gambar 4.10. Tarif Hotel Bintang (3 – 5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Gambar 4.11. Tarif Hotel Bintang (3 – 5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ...

DAFTAR GAMBAR

1

6

7 8 9

10

11 11 12 13 13 14 14 15 15 16 17 17 18 19 20

21

22 23 24 24 25 26 27 28 28 29 29

V.

PROPERTI KOMERSIAL: PERKANTORAN………..………...

Gambar 5.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Perkantoran yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Gambar 5.2. Jumlah Ketersediaan (Stok) Perkantoran yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Gambar 5.3. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 – 2013 ... Gambar 5.4. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Luar Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 – 2013 ... Gambar 5.5. Tingkat Hunian Rata-rata Perkantoran yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 ... Gambar 5.6. Tarif Sewa Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 ... Gambar 5.7. Tingkat Penjualan Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 ... Gambar 5.8. Harga Jual Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 ...

VI.

PROPERTI KOMERSIAL: PUSAT PERBELANJAAN ………..………...

Gambar 6.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Gambar 6.2. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ... Gambar 6.3 Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Gambar 6.4. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ... Gambar 6.5. Distribusi Jumlah Departemen Store di Jakarta, 2012 ... Gambar 6.6. Distribusi Jumlah Hyperstore di Jakarta, 2012 ... Gambar 6.7. Komposisi Ketersediaan Pusat Perbelanjaan Berdasarkan Tingkatan, 2012 ... Gambar 6.8. Komposisi Pengembang Besar untuk Pusat Perbelanjaan di Jakarta, 2012 ... Gambar 6.9. Tingkat Hunian Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Gambar 6.10. Tingkat Hunian Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ... Gambar 6.11. Tarif Sewa Rata-rata Pusat perbelanjaan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Gambar 6.12. Tarif Sewa Rata-rata Pusat perbelanjaan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ... Gambar 6.13. Tingkat Penjualan Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Gambar 6.14. Tingkat Penjualan Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ... Gambar 6.15. Harga Jual Rata-rata Pusat Perbelanjaan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Gambar 6.16. Harga Jual Rata-rata Pusat Perbelanjaan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ...

VII.

PROPERTI KOMERSIAL: LAHAN INDUSTRI ………..………..………...

Gambar 7.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Lahan Industri, 2012 – 2013 ... Gambar 7.2. Tingkat Penjualan Lahan Industri, 2012 – 2013 ... Gambar 7.3. Harga Jual Lahan Industri, 2012 – 2013 ... Gambar 7.4. Harga Jual Rata-rata dan Pertumbuhannya untuk Lahan Industri Berdasarkan Wilayah, 2012 – 2013 ……….. Gambar 7.5. Tingkat Hunian Lahan Industri di Jakarta, Depok, Bogor, Bekasi, 2012 – 2013 ... Gambar 7.6. Tarif Sewa Lahan Industri di Jakarta, Depok, Bogor, Bekasi, 2012 – 2013 ... Gambar 7.7 Distribusi Lahan Industri di Enam Wilayah, 2013 ... Gambar 7.8 Jenis Industri yang Aktif dalam Penggunaan Lahan Industri, Bogor, Bekasi, 2013 ...

30

31 32 33 34 35 36 37 38

39

40 40 41 41 42 42 43 43 44 44 45 45 46 46 47 47

48

49 50 51 52 53 54 55 55

www.indoanalisis.co.id

STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL

iv

56

57 58 59 60 60 60 61 61 62 62 63 63 64 65 66 67 68 68 69 69 70 71 73 74 74 75 75 76 76 77 77 78 78 79 79 80

LAMPIRAN ...………...

Tabel L.1.1. Pertumbuhan Ekonomi Indonesia, 2009 – 2013 ... Tabel L.1.2. Pertumbuhan PDB untuk Real Estate, 2012 -2013 ... Tabel L.1.3. Pertumbuhan Investasi Properti di Indonesia, 2010 –2013* ... Tabel L.2.1. Jumlah Stok Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ... Tabel L.2.2. Tingkat Hunian Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ... Tabel L.2.3. Tarif Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ... Tabel L.2.4. Jumlah Stok Apartemen yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ... Tabel L.2.5. Jumlah Stok Apartemen yang Dijual di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 ... Tabel L.2.6. Tingkat Penjualan Apartemen di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ... Tabel L.2.7. Tingkat Penjualan Apartemen di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 ... Tabel L.2.8. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ... Tabel L.2.9. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 ... Tabel L.2.10. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Beberapa Wilayah di Jakarta, 2010 – 2013 ... Tabel L.2.11. Komposisi Pengembang Apartemen Teraktif Berdasarkan Perusahaan, 2011 & 2012 ... Tabel L.2.12. Tren Kredit Pembiayaan Apartemen Per Bulan Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013* ... Tabel L.2.13. Nilai Kredit Pembiayaan Apartemen Berdasarkan Propinsi, Oktober 2013 ... Tabel L.3.1. Jumlah Hotel Bintang dan Akomodasi Non Bintang di Indonesia, 2017 – 2012 ... Tabel L.3.2. Jumlah Kamar Hotel Bintang dan Akomodasi Non Bintang di Indonesia, 2007 – 2012 ... Tabel L.3.3. Jumlah Kamar Hotel Bintang (3-5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Tabel L.3.4. Jumlah Kamar Hotel Bintang (3-5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ... Tabel L.3.5. Jumlah Rata-rata Pekerja di Hotel Bintang dan Akomodasi Non Bintang di Indonesia, 2007 – 2012 ... Tabel L.3.6. Pertumbuhan Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di Indonesia, 2008 – 2013 ... Tabel L.3.7. Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di Berbagai Daerah, 2012 – 2013 ... Tabel L.3.8. Tingkat Hunian Rata-rata Hotel Bintang (3 – 5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Tabel L.3.9. Tingkat Hunian Rata-rata Hotel Bintang (3 – 5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ... Tabel L.3.10. Tarif Hotel Bintang (3 – 5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Tabel L.3.11. Tarif Hotel Bintang (3 – 5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ... Tabel L.4.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Perkantoran yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Tabel L.4.2. Jumlah Ketersediaan (Stok) Perkantoran yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Tabel L.4.3. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 – 2013 ... Tabel L.4.4. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Luar Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 – 2013 ... Tabel L.4.5. Tingkat Hunian Rata-rata Perkantoran yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 ... Tabel L.4.6. Tarif Sewa Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 ... Tabel L.4.7. Tingkat Penjualan Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Tabel L.4.8. Harga Jual Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ...

www.indoanalisis.co.id

STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL

v

80 80 81 81 82 83 83 84 84 85 85 86 86 87 87 88 88 89 90 91 91 92 93 Tabel L.5.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Tabel L.5.2. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ... Tabel L.5.3. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Tabel L.5.4. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ... Tabel L.5.5. Distribusi Jumlah Departemen Store dan Hyperstore di Jakarta, 2012 ... Tabel L.5.6. Komposisi Ketersediaan Pusat Perbelanjaan Berdasarkan Tingkatan, 2012 ... Tabel L.5.7. Komposisi Pengembang Besar untuk Pusat Perbelanjaan, 2012 ... Tabel L.5.8. Tingkat Hunian Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Tabel L.5.9. Tingkat Hunian Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ... Tabel L.5.10. Tarif Sewa Rata-rata Pusat perbelanjaan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Tabel L.5.11. Tarif Sewa Rata-rata Pusat perbelanjaan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ... Tabel L.5.12. Tingkat Penjualan Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Tabel L.5.13. Tingkat Penjualan Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ... Tabel L.5.14. Harga Jual Rata-rata Pusat Perbelanjaan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ... Tabel L.5.15. Harga Jual Rata-rata Pusat Perbelanjaan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ... Tabel L.6.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Lahan Industri, 2012 – 2013 ... Tabel L.6.2. Tingkat Penjualan Lahan Industri, 2012 – 2013 ... Tabel L.6.3. Harga Jual Rata-rata Lahan Industri Berdasarkan Wilayah, 2012 – 2013 ... Tabel L.6.4. Harga Jual Rata-rata Lahan Industri Berdasarkan Wilayah, 2012 – 2013 ... Tabel L.6.5. Tingkat Hunian Lahan Industri di Jakarta, Depok, Bogor, Bekasi, 2012 – 2013 ... Tabel L.6.6. Tarif Sewa Lahan Industri di Jakarta, Depok, Bogor, Bekasi, 2012 – 2013 ... Tabel L.6.7. Distribusi Lahan Industri di Enam Wilayah, 2012 – 2013 ... Tabel L.6.8. Jenis Industri yang Aktif dalam Penggunaan Lahan Industri di Jakarta dan Sekitarnya, 2012 – 2013 ...

www.indoanalisis.co.id

STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL

vi

www.indoanalisis.co.id

18

3.4. Pembiayaan Apartemen

PROPERTI KOMERSIAL: APARTEMEN

STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL

Gambar 3.13. Tren Kredit Pembiayaan Apartemen Per Bulan Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013

Sumber: Diolah dari Survei Properti Bank Indonesia 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000

Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt

Bank Umum BUSN Devisa Bank Persero BPD

BUSN Non Devisa Bank Campuran Bank Asing

2012

2013

(Miliar Rupiah)

Kredit Pembiayaan Apartemen Berdasarkan Jenis Bank

Semakin menariknya bisnis apartemen, yang diikuti dengan

pembangunan apartemen baik sewa maupun milik oleh developer,

tentu tidak terlepas dari peran perbankan sebagai salah satu sumber

pembiayaan, baik untuk developer maupun konsumen.

Dari sisi konsumen, faktor gaya hidup urban dan kebutuhan untuk

berinvestasi menjadi pendorong yang utama untuk memiliki

apartemen ataupun kondominium.

Perbankan sebagai lembaga pembiayaan tentu tidak mau melewatkan

peluang bisnis ini. Oleh karena itu, jika kita amati tren kredit

pembiayaan apartemen selama 2012 hingga 2013, terlihat

kecenderungan yang meningkat perbulannya.

Berdasarkan jenis bank, sebagaimana pembiayaan untuk kredit rumah

tapak, maka Bank Umum sangat mendominasi kredit pembiayaan

apartemen. Sedang di posisi dua dan tiga ada Bank Devisa dan Bank

Pesero.

(Untuk data lengkap, silahkan lihat Tabel L.2.12 pada halaman 66)

www.indoanalisis.co.id

26

4.2. Pertumbuhan Tingkat Hunian Hotel

PROPERTI KOMERSIAL: HOTEL

STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL

Gambar 4.6. Pertumbuhan Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di Indonesia, 2008 - 2013

Sumber: Diolah dari BPS

-25% -20% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 0 10 20 30 40 50 60 70 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11

Tingkat Hunian (%) Pertumbuhan Bulanan

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2013

Pertumbuhan Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di

Indonesia

Tetap menariknya sektor pariwisata dan juga membaiknya sektor

ekonomi telah membuat pertumbuhan jumlah hotel dan kamar setiap

tahunnya.

Berdasarkan grafik di atas, terlihat bahwa tingkat hunian hotel bintang

rata-rata cenderung stabil tiap tahunnya. Namun, selalu terjadi

penurunan tingkat hunian yang cukup signifikan pada bulan-bulan

memasuki bulan puasa dan liburan hari raya Idul Fitri.

Stabilnya tingkat hunian hotel di Indonesia, salah satunya dikarenakan

oleh banyaknya tempat wisata di Indonesia dan juga meningkatnya

wisatawan domestik yang tidak mengenal musim dalam melakukan

kunjungan wisata.

Berdasarkan grafik di atas, pada tahun 2013 rata-rata tingkat hunian

kamar berada di atas 50 persen. Meskipun adanya pemilu 2014,

diperkirakan tingkat hunian kamar di kota-kota besar, khususnya

Jakarta akan tetap tinggi.

(Untuk data lengkap, silahkan lihat Tabel L.3.6 pada halaman 71)

64.099 567.639 1.363.278 Grade A (m2) Grade B (m2) Grade C (m2)

www.indoanalisis.co.id

34

5.1. Ketersediaan Perkantoran

PROPERTI KOMERSIAL: PERKANTORAN

STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL

Gambar 5.4. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Luar Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 - 2013 Sumber: Diolah dari Colliers International

3Q 2012

4Q 2012

120.599 645.799 1.363.278 Grade A (m2) Grade B (m2) Grade C (m2)

1Q 2013

120.599 676.799 1.383.278 Grade A (m2) Grade B (m2) Grade C (m2)

Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Luar Wilayah CBD di Jakarta

Berdasarkan Tingkatan

Jika kita amati dan bandingkan antara tren pilihan perkantoran di CBD

dan di luar CBD, maka kita dapati perbedaan kecenderungan pemilihan

grade perkantoran.

Perusahaan di wilayah CBD, premium kita sisihkan dulu, cenderung

mempertimbangkan masalah prestige. Hal ini dapat kita lihat dimana

ketersediaan untuk grade A lebih besar dari grade B dan yang terkecil

adalah grade C, yang artinya permintaan untuk grade A lebih tinggi

dibanding grade B dan C.

Sementara itu, pada persediaan perkantoran di luar CBD polanya

terbalik, dimana persediaan terbesar pada grade C kemudian grade B

dan terkecil grade A. Untuk diluar CBD, fasilitas terbaik bukanlah

prioritas yang paling utama.

Grade C pada kuartal 1 2013 tersedia sebesar 1.383.278 m2 dan tidak

berubah sejak 2 kuartal sebelumnya. Sedangkan grade B sebesar

676.799 m2, dengan pertumbuhan yang positif di bandingkan kuartal

sebelumnya. Grade A hanya tesedia sebesar 120.599 m2 di kuartal 1

2013. Angka tersebut sama dengan pada kuartal sebelumnya.

www.indoanalisis.co.id

52

7.2. Penjualan Lahan Industri

PROPERTI KOMERSIAL: LAHAN INDUSTRI

STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL

Gambar 7.4. Harga Jual Rata-rata dan Pertumbuhannya untuk Lahan Industri Berdasarkan Wilayah, 2012 - 2013

Sumber: Diolah dari Colliers International 500.000 1.000.000 1.500.000 2.000.000 2.500.000 3.000.000 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q

Bogor Bekasi karawang Serang Tangerang -20,00% -10,00% 0,00% 10,00% 20,00% 30,00% 40,00% 50,00% 60,00% 70,00% 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q

Harga Jual Rata-rata (Rupiah)

Pertumbuhan Harga Jual Rata-rata

2012

2013

2012

2013

FORM PEMESANAN

www.indoanalisis.co.id | marketing@indoanalisis.co.id | Corporate: 021 5050 2048 – 49 | Marketing: 0811 8282 58 – 59

Judul Laporan Industri Versi Harga (Rp) Jumlah Total (Rp)

STUDI KINERJA INDUSTRI MOBIL 2014

Report 4.750.000 ……. ………..

Report + Data Excel 6.750.000 _{……. ………..} STUDI KINERJA INDUSTRI

BATUBARA 2014

Report 4.750.000 ……. ………..

Report + Data Excel 6.750.000 _{……. ………..} STUDI KINERJA INDUSTRI

PROPERTI KOMERSIAL 2014

Report 4.750.000 ……. ………..

Report + Data Excel 6.750.000 _{……. ………..} STUDI KINERJA INDUSTRI

PROPERTI RESIDENSIAL 2014

Report 4.750.000 ……. ………..

Report + Data Excel 6.750.000 _{……. ………..} STUDI KINERJA INDUSTRI

PARIWISATA 2013

Report 4.750.000 ……. ………..

Report + Data Excel 6.750.000 _{……. ………..} STUDI KINERJA INDUSTRI

ALAT BERAT 2013

Report 3.750.000 ……. ………..

Report + Data Excel 5.750.000 _{……. ………..}

Total ………..

Kepada Yth,

PT. Indo Analisis

Phone : 021 5050 2048 - 49

Email :

marketing@indoanalisis.co.id

Nama : ……… Perusahaan : ……… Jabatan : ……… No. Telepon/HP : ……… Alamat Pengiriman : ……… : ……… : ……… Email : ………

PROFIL PEMESAN

DAFTAR PESANAN

*Report: Laporan Industri (Hardcopy)

**Data Excel: Data + Grafik dalam Format Excel (Softcopy)

Pembayaran di Tempat/COD

Pembayaran dengan Kartu Kredit

(Terdapat tambahan biaya transaksi 3% dari nilai

transaksi)

Pembayaran dengan Transfer Perbankan

(Maksimal 3 hari setelah Invoice & Laporan

Industri Diterima)

PILIHAN CARA PEMBAYARAN

TANDA TANGAN

……….………….…… / ………… / ……..……….. 2014