SURAT PERJANJIAN KONTRAK KERJA
SURAT PERJANJIAN KONTRAK KERJA
PROYEK PEMBANGUNAN RUMAH TINGGAL
PROYEK PEMBANGUNAN RUMAH TINGGAL
Pada hari ini, Kamis tanggal enam September tahun dua ribu sembilan, yang Pada hari ini, Kamis tanggal enam September tahun dua ribu sembilan, yang bertanda tangan di bawah ini:
bertanda tangan di bawah ini: Nama
Nama : : Eko Eko ArifinArifin Pekerjaan
Pekerjaan : Swasta: Swasta Alamat
Alamat : Jl !ukuh Kupang Jaya "##$A % &' Surabaya: Jl !ukuh Kupang Jaya "##$A % &' Surabaya
bertindak sebagai pemilik rumah yang dalam hal ini disebut sebagai bertindak sebagai pemilik rumah yang dalam hal ini disebut sebagai P#(AK PE)*A+A
P#(AK PE)*A+A Nama
Nama : : uudi di !armanto!armanto Pekerjaan
Pekerjaan : Kontraktor : Kontraktor Alamat
Alamat : Jl Sumatra ##: Jl Sumatra ### No '! Surabaya# No '! Surabaya be
bertrtinindadak k sesebabagagai i kokontrntrakaktotor r yayang ng dadalalam m hahal l inini i didisesebubut t sesebabagagaii P#(AK KE!-A
P#(AK KE!-A !e
!engngan an inini i kekedudua a bebelalah h pipihahak k memenynyataatakakan n ununtutuk k sasalinling g memengngikikat at didiriri mengadakan perjanjian kerja untuk pembangunan rumah untuk selanjutnya mengadakan perjanjian kerja untuk pembangunan rumah untuk selanjutnya diatur dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut
diatur dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut Pasal 1
Pasal 1
Macam dan Tempat Peke!aan Macam dan Tempat Peke!aan P#
P#(A(AK K PPE)E)**AA+A +A memembmbererikikan an tutugagas s papadda a PP#(#(AK AK KEKE!!-A -A ununtutukk melaksanakan pembangunan rumah yang berlokasi di Jl Panglima Polim &$A melaksanakan pembangunan rumah yang berlokasi di Jl Panglima Polim &$A No . Surabaya dengan sebaik$baiknya sesuai dengan spesifikasi teknis dan No . Surabaya dengan sebaik$baiknya sesuai dengan spesifikasi teknis dan gambar terlampir yang telah disetujui
gambar terlampir yang telah disetujui oleh kedua belah pihakoleh kedua belah pihak Pasal "
Pasal "
#akt$ Pelaksanaan Peke!aan #akt$ Pelaksanaan Peke!aan
Pekerjaan seperti yang tersebut dalam pasal & akan dimulai pada hari senin, Pekerjaan seperti yang tersebut dalam pasal & akan dimulai pada hari senin, &/
&/ SepSeptembtember er 0110112 2 dan dan harharus us disdiseleelesaisaikan kan daldalam am wakwaktu tu makmaksimsimal al &31&31 4seratus delapan puluh5 hari kerja
4seratus delapan puluh5 hari kerja
Pasal % Pasal %
Pelaksanaan Peke!aan Pelaksanaan Peke!aan &
& P#(AP#(AK K KE!KE!-A har-A harus mulai melakus mulai melaksansanakaakan n pekpekerjerjaan sesuaan sesuai ai tantanggaggall y
yanang g ddititetetapapkakan n bebersrsaama ma dadan n titidadak k ddibibenenararkakan n memelalakukukkanan penyimpangan atau pelanggaran terhadap ketentuan$ketentuan yang penyimpangan atau pelanggaran terhadap ketentuan$ketentuan yang sudah ditetapkan bersama
sudah ditetapkan bersama 0
0 P#(AK KEP#(AK KE!-A !-A harus bharus bekerja bekerja berdaserdasarkan daarkan data$datta$data yangla yanglengkaengkap danp dan tidak diperkenankan memutuskan sendiri perkara$perkara yang ada di tidak diperkenankan memutuskan sendiri perkara$perkara yang ada di
▸ Baca selengkapnya: surat perjanjian kerja guru swasta
(2)luar gambar kerja 4bestek5 dan )an6angan Anggaran 7iaya 4)A75 . P#(AK PE)*A+A harus memberikan detail spesifikasi material
bangunan yang dianggap perlu apabila belum tertera di gambar kerja maupun )A7
Pasal &
B'a(a Pelaksanaan
7iaya pelaksanaan pekerjaan untuk proyak rumah tinggal tersebut adalah sebesar )p 890811111,$ 4ima )atus Enam Puluh !ua Juta ima )atus )ibu )upiah5, untuk & 4satu5 unit bangunan (arga borongan tersebut sudah men6akup bahan material, upah pekerja, keuntungan kontraktor dan tidak termasuk Pajak$pajak serta biaya perijinan
Pasal )
P*sed$ Pena+',an dan Pem-a(aan
Prosedur pembayaran P#(AK PE)*A+A pada P#(AK KE!-A sesuai dalam pasal / akan dilakukan se6ara bertahap sesuai 9 4enam5 termin yang disepakati bersama sebagai berikut
a *ermin # 4satu5
!ibayarkan sebagai uang muka saat penandatanganan kontrak ini yaitu sebesar 01; dari nilai pelaksanaan 4pasal /5
01; < )p 890811111,$ = )p &&0811111,$ b *ermin ## 4dua5
!ibayarkan setelah seluruh pekerjaan pondasi selesai dan sudah memulai pekerjaan pasangan dinding batu bata dan urugan lantai, sebesar 01;
01; < )p 890811111,$ = )p &&0811111,$ 6 *ermin ### 4tiga5
!ibayarkan setelah pemasangan dinding batu bata dan plesteran dinding selesai lalu atap sedang dikerjakan, sebesar 01;
01; < )p 890811111,$ = )p &&0811111,$ d *ermin #" 4empat5
!ibayarkan setelah pekerjaan atap selesai dan mulai mengerjakan pekerjaan pemasangan plafon, dan a6ian dinding mulai dikerjan, sebesar 01;
01; < )p 890811111,$ = )p &&0811111,$ e *ermin " 4lima5
!ibayarkan setelah pekerjaan pemasangan lantai dan penge6atan sedang dilakukan, sebesar &8;
&8; < )p 890811111,$ = )p 3/.'8111,$ f *ermin "# 4enam5
!ibayarkan pada saat seluruh pekerjaan selesai &11;, setelah habis masa pemeliharaan selama . 4tiga5 bulan sesuai dengan pasal 9,
sebesar 8; dari nilai pekerjaan
8; < )p 890811111,$ = )p 03&08111,$ Pasal .
Masa Pemel',aaan
& +asa pemeliharaan untuk setiap pekerjaan ditentukan selama . 4tiga5 bulan, sejak berita a6ara serah terima pekerjaan ditandatangani
0 Pada saat berakhirnya masa pemeliharaan tersebut, kedua belah pihak akan menandatangani berita a6ara serah terima yang kedua dan dianggap sebagai serah terima pekerjaan yang terakhir
. Serah terima pekerjaan dilakukan oleh P#(AK PE)*A+A dan P#(AK KE!-A
Pasal /
Peke!aan Tam-a, K$an+
& Jika di kemudian hari dalam proses pelaksanaan konstruksi terdapat pekerjaan tambah dan pekerjaan kurang akibat perubahan spesifikasi material bangunan atau gambar kerja, maka hal tersebut akan diatur dalam addendum tersendiri
0 Setiap pekerjaan tambah atau kurang harus melalui dan dari P#(AK PE)*A+A
. Pekerjaan tambah atau kurang yang melalui P#(AK KE!-A akibat masalah teknis, harus diberitahukan pada P#(AK PE)*A+A
/ P#(AK PE)*A+A berhak tidak menyetujui, membongkar dan tidak mengganti biaya apabila terdapat pekerjaan tambah yang dilakukan P#(AK KE!-A tanpa sepengetahuan P#(AK PE)*A+A
Pasal 0
Pen+aas Lapan+an
& Sebagai pengawas pekerjaan akan dilakukan langsung oleh P#(AK PE)*A+A atau orang yang ditunjuk dan diberi kuasa oleh P#(AK KE!-A dan diberitahukan se6ara tertulis kepada P#(AK PE)*A+A 0 P#(AK PE)*A+A berhak sewaktu$waktu mendatangi, mengawasi,
memeriksa pekerjaan ataupun menanyakan kepada setiap pekerja lapangan 4tukang atau mandor5 yang berhubungan dengan pekerjaan tersebut
. P#(AK KE!-A harus bersedia jika diminta mendampingi oleh P#(AK PE)*A+A dalam pengawasan pekerjaan di lokasi proyek
Pasal 2 S$- K*ntakt*
Keseluruhan pekerjaan merupakan tanggung jawab P#(AK KE!-A sepenuhnya, oleh karena itu tidak diperkenankan memberikan pekerjaan tersebut kepada P#(AK KE*#>A atau orang lain di luar Surat Perjanjian Kontrak Kerja ini
Pasal 13 4*ce Me!e$
& ang dimaksud keadaan Force Majeur adalah berbagai keadaan yang mengganggu kelan6aran pelaksanaan proyek seperti:
a 7en6ana alam 4gempa bumi, tanah longsor, angin topan, banjir, kebakaran, dll5 yang bisa menyebabkan terganggunya jalannya proses konstruksi
b Kebijaksanaan pemerintah di bidang moneter 4de?aluasi5 atau kenaikan harga 77+ yang mengakibatkan proyek tersebut terganggu se6ara teknis maupun anggaran biaya
6 Peperangan atau huru$hara yang mengakibatkan proyek tidak bisa dilanjutkan
0 P#(AK KE!-A harus memberitahukan pada P#(AK PE)*A+A tentang gangguan yang dimaksud beserta kendala dan akibat yang ditimbulkan paling lambat 0 < 0/ jam terhitung sejak peristiwa tersebut terjadi, jika tidak maka akan dianggap tidak terjadi for6e majeur
. Jika terjadi for6e majeur, P#(AK KE!-A harus memberikan itikad baik mengenai kelanjutan proyek
/ !alam keadaan yang disebutkan dalam pasal &, maka kedua belah pihak bisa bermusyawarah untuk kesepakatan dalam memutuskan keberlanjutan proyek
Pasal 11 Sanks' 5 Sanks'
& Apabila P#(AK KE!-A tidak sanggup memenuhi kesepakatan yang ter6antum pada pasal 0 yaitu waktu pelaksanaan melebihi waktu yang disepakati bersama 4&31 hari5, maka P#(AK PE)*A+A berhak mengklaim &; dari nilai kontrak untuk setiap hari keterlambatan
0 Keterlambatan pelaksanaan proyek dapat ditolerir apabila terjadi for6e majeur sesuai pasal &1 ayat &
. Apabila kualitas pekerjaan yang dilaksanakan P#(AK KE!-A tidak sesuai dengan spesifikasi gambar kerja dan )A7, maka P#(AK PE)*A+A berhak menunda pembayaran termin sampai kesepakatan lebih lanjut atau berhak memutuskan se6ara sepihak Surat Perjanjian Kontrak Kerja ini
/ Apabila P#(AK PE)*A+A lalai atau terlambat membayar termin kepada P#(AK KE!-A atas pekerjaan yang sesuai prosedur yang benar, maka P#(AK KE!-A berhak se6ara sepihak menghentikan jalannya proyek dengan sepengetahuan P#(AK PE)*A+A 4se6ara
tertulis5 sampai batas waktu yang ditentukan
8 Sehubungan dengan ketentuan pada ayat . di atas, maka P#(AK PE)*A+A mempunyai hak se6ara penuh untuk men6ari dan menggunakan kontraktor lain untuk menggantikan pekerjaan P#(AK KE!-A dengan memberitahukannya terlebih dahulu
Pasal 1"
& P#(AK KE!-A berkewajiban melaksanakan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi yang telah ter6antum pada gambar kerja dan )A7 yang sudah disepakati bersama
0 P#(AK KE!-A bisa mendatangkan% menambah tenaga kerja tanpa sepengetahuan P#(AK PE)*A+A jika jadwal pelaksanaan sudah 6enderung terlambat dari jadwal yang sudah disepakati bersama
Pasal 1% Pesel's',an
Jika dalam menjalankan Surat Perjanjian Kontrak Kerja ini terdapat perselisihan atau perbedaan pendapat, maka kedua belah pihak akan menempuh jalan musyawarah mufakat Apabila tidak ter6apai, maka dapat dilimpahkan ke instansi yang berwenang
Pasal 1& Pen$t$p
& Jika terdapat hal$hal penting yang belum diatur dalam Surat Perjanjian Kontrak Kerja ini, maka kedua belah pihak se6ara mufakat akan menetapkan kemudian hari
0 !emikian Surat Perjanjian Kontrak Kerja ini dibuat dengan rangkap 0 4dua5 bermaterai dan ditandatangani untuk masing$masing pihak dan merupakan surat perjanjian yang mengikat dan sah di mata hukum
Surabaya, 9 September 0112 P#(AK PE)*A+A P#(AK KE!-A
Eko Arifin udi !armanto Pemilik )umah Kontraktor
